Moisissures et mérule : comment les prévenir et les traiter efficacement ?

Apparaissant tous deux lorsque l’humidité d’un bâtiment n’a pas été correctement prise en charge, les moisissures et la mérule ont des conséquences différentes. La gravité de la situation n’est pas équivalente, et les solutions pour en venir à bout ne sont pas exactement les mêmes. Voyons ensemble tout ce qu’il faut savoir sur les moisissures, mérules et autres champignons afin de les éviter ou de les faire disparaître en rénovation.

Quelles différences entre les moisissures et la mérule ?

Comme nous le disions, les causes de l’apparition des moisissures et de la mérule sont les mêmes… Mais ce n’est pas du tout la même chose de constater la présence de moisissure dans un logement et d’être attaqué par la mérule. Une petite mise au point s’impose.

Tout savoir sur les moisissures

Il est tout d’abord très intéressant de noter que la moisissure est un champignon loin d’être rare… En réalité, elle est omniprésente autour de nous ! En extérieur, une quantité importante de spores de moisissures est constamment présente.

Un problème se pose lorsque de la moisissure commence à se développer en grande quantité à l’intérieur des bâtiments. Il existe des types spécifiques de moisissures qui peuvent s’avérer dangereuses en cas de forte concentration. Elles peuvent attaquer les voies respiratoires des occupants, et même la structure des bâtiments.

Mieux vaut donc toujours s’attaquer au problème rapidement. La moisissure est assez facile à repérer. Elle est facilement reconnaissable car elle laisse des traces noires le long des murs, dans les coins et en bordure de fenêtres.

De plus, la moisissure a une odeur très particulière… Mais il ne faut pas confondre la présence de moisissure et une simple odeur de renfermé. L’odeur de renfermé part rapidement après avoir aéré un espace.

Tout savoir sur la mérule

La (ou le) mérule, parfois appelée « pourriture sèche », « champignon des maisons » ou « champignon de charpentes » est une autre paire de manche…

Concrètement, le mot est utilisé pour désigner plusieurs espèces de champignons qui se nourrissent de bois. Cependant, le terme est le plus souvent utilisé pour désigner l'espèce la plus couramment responsable de la dégradation du bois des maisons. Ce type de mérule apparaît de plus en plus fréquemment dans les logements français, notamment à l’ouest du pays.

Les mérules sont des champignons particulièrement dangereux pour les habitations. N’ayant pas besoin de beaucoup d’eau et étant particulièrement habiles pour s’en procurer, ils sont capables de s’étendre à partir d’un simple point de fixation. De plus, leur progression est très rapide.

La mérule se développe dans le bois humide, le plus souvent dans des endroits mal aérés, chauds et humides. On les retrouve généralement sous les planchers, ou dans des faux plafonds. Le bois infesté peut généralement être brisé à la main.

Concrètement, la mérule peut prendre plusieurs formes.

Petits filaments blancs en forme de coton
Taches jaunâtres ou orangées molles au toucher
Champignon brun en forme de crêpe

Elle se repère aussi par son odeur de moisi distinctif.

Coniophora Putena : un cousin de la mérule à connaître

Le coniophora Putena, plus couramment appelé champignon des caves, a globalement les mêmes caractéristiques que la mérule. En revanche, il a besoin de plus d’humidité et d’obscurité pour se développer… C’est pour cette raison qu’on le retrouve généralement dans les caves.

Sa forme filamenteuse, de couleur grise ou noire, est légèrement différente de la mérule. Elle fait plutôt penser à des racines.

En revanche, les solutions à envisager pour se débarrasser du champignon des caves sont les mêmes que pour la mérule. Nous aborderons ce point plus loin.

Comment venir à bout de la moisissure et de la mérule ?

Maintenant que nous en savons un peu plus sur ces deux enquiquineurs que sont la moisissure et la mérule, voyons comment prévenir leur apparition, et comment en venir à bout le cas échéant.

L’humidité : la cause de tous les maux !

Qu’il s’agisse de moisissures, de mérules, ou d’un autre type de champignon, la cause de leur présence est toujours la même… Il s’agit de l’humidité. Pour la moisissure, il s’agit plus précisément de problèmes de condensation.

C’est d’ailleurs pour cette raison que dans les logements, la moisissure se développe dans les endroits les plus froids et humides des logements. Vous l’avez sans doute remarqué, elle apparaît dans ces « points singuliers » que sont :

Les angles des pièces donnant sur l’extérieur.
Les plafonds côté façade.
Les contours de fenêtres.
L’arrière des meubles imposants.
Les pièces humides (cuisine, salle de bain).

En revanche, comme nous le disions, la mérule se développe sur le bois situé dans les endroits humides et mal aérés.

Comment lutter contre les moisissures ?

Pour se développer, la moisissure a besoin d’humidité et de nourriture. Elle peut se nourrir de bois, mais aussi de placoplâtre ou de tissu. Pour éviter que les moisissures ne se développent, il faut donc en priorité retirer la source d’humidité susceptible de les attirer. Il peut s’agir d’une infiltration d’eau… Mais le plus souvent la moisissure se développe lorsqu’il y a un excédent d’humidité dans l’air.

L’excès d’humidité dans l’air peut être dû au fait que la maison a été inoccupée pendant un moment. Dans ce cas la situation n’a rien de problématique... Malheureusement souvent la moisissure apparaît lorsque la maison est mal ventilée ou isolée.

Les problèmes de condensation sont fréquents dans les vieux bâtiments qui ont été rénovés et qui ne peuvent plus profiter d’une ventilation naturelle. En effet l’ajout de double vitrage, de BA13 ou même d’enduit peuvent rendre les logements trop étanches. Notez aussi que les chauffages par convection, qui chauffent uniquement l’air, peuvent amplifier le problème, car avec eux les murs restent froids.

C’est pour cette raison que pour compenser l’étanchéité d’une maison, il faut ajouter une VMC et des grilles d’aération sur les fenêtres. Généralement, cela suffit à résoudre les problèmes de moisissure ! Une fois la pièce correctement ventilée, la moisissure cesse de se développer. Passer à un chauffage de type rayonnant peut également aider lorsque la moisissure est particulièrement tenace.

En ce qui concerne les infiltrations d’eau, le problème est malheureusement un peu plus complexe… Il convient avant tout de bien cerner l’origine de l’infiltration pour pouvoir la solutionner efficacement. Pour cela, nous vous invitons à lire nos fiches techniques sur les infiltrations.

Se débarrasser définitivement de la moisissure

Une fois que la source du problème a été éliminée, il n‘y a plus qu’à retirer la moisissure. Rassurez-vous, cela est généralement assez facile ! Pour cela, il suffit de frotter les champignons avec un produit efficace tel que du vinaigre ou de l’eau de javel. D’autres produits sont vendus dans le commerce. Une fois que le champignon a été traité, il n’y a plus qu’à laisser sécher. On essuie, puis avec un petit coup de peinture par-dessus, le tour est joué !

Pour avoir l’esprit tranquille, sachez que certains tests de qualité de l'air peuvent vous indiquer le nombre et le type de spores de moisissure dans l'air. Vous saurez ainsi si le problème a été correctement résolu !

Comment se débarrasser des mérules ?

Vous l’aurez compris, la mérule est plus tenace que la moisissure… Il est même quasiment impossible d’en venir à bout par soi-même…

Pour bien faire et éviter que la maison ne sombre complètement, le mieux est de contacter une société agréée QUALIBAT 1522 (traitement des bois) ou QUALIBAT 1532 (traitement des champignons lignivores).

En effet plusieurs travaux sont à effectuer pour éliminer la mérule et rendre le bâtiment salubre. Il faut généralement injecter en profondeur un produit fongicide dans le bois, retirer les matériaux trop contaminés (bois et BA13), éliminer les spores par brossage et brûlage, puis traiter les matériaux conservés avec un fongicide puissant. Les jours qui suivent, on peut aussi parfois ajouter un purificateur d’air pour moisissure pour éliminer les pores qui ont pu résister.

Ceci fait, il faut encore bien évidemment remplacer tous les éléments du bâtiment qui ont été trop infectés et qui ont dû être retirés. Il faut également mettre en place une VMC ou une autre aération efficace pour prévenir le retour de la mérule.

Le travail est donc conséquent, et les frais à prévoir également… Mais heureusement, il n’y a quasiment aucune chance que la mérule revienne après tout cela !

Moisissure et mérule : les causes sont les mêmes, mais pas les conséquences ! Dans les deux cas, on peut prévenir leur apparition en repérant les fuites d’eau, et en évitant les problèmes de condensation par une bonne aération et un chauffage correct. Mais tandis que la moisissure est un problème relativement bénin, la mérule peut rapidement tourner au cauchemar… D’autant que ce type de dégâts n’est pas pris en charge par les assurances et qu’il est parfois obligatoire d’indiquer qu’il y a déjà eu de la mérule avant de revendre un bien…

La plupart des investisseurs ont peur de la mérule. Pourtant, acheter des biens à rénover peut s'avérer une super affaire ...

Elles arrivent sans prévenir et commencent à être la source de 1001 tracas. Ne vous inquiétez pas car vous êtes au bon endroit ! Notre formation va vous aider à appréhender les problèmes liés à l'isolation de votre bien.

Il existe de nombreuses formations autour de l'immobilier, mais beaucoup sont assez génériques. Nous, nous avons développé un système basé sur l'achat et rénovation de passoires énergétiques.

Et pour vous l'expliquer, , nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensé des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. Combiné à 7 années d’expérience dans un bureau d’étude thermique et de 10 années d’expérience dans l’investissement immobilier.

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Crédit achat-revente : exemple concret d’une opération réussie

Vous êtes un particulier avec l’ambition de faire une belle opération immobilière d’achat-revente ? Vous devez trouver les fonds pour financer l’achat, mais aussi les travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE. Faisons un point sur le prêt achat-revente et sur les clés d’une opération réussie à travers une mise en situation.

Choisir le meilleur bien pour votre achat-revente

Avant de penser à souscrire votre prêt achat-revente, il est nécessaire de déterminer le montant dont vous avez besoin. Certes, un petit tour à la banque pour estimer le montant que vous pouvez emprunter reste nécessaire pour ne pas perdre de temps à chercher des biens que vous ne pourrez pas financer.

Dans le cadre d’un achat-revente, on ne vous apprend rien, l’objectif est de réaliser des travaux de rénovation pour valoriser le bien. L’objectif ultime : réaliser une plus-value. Aussi, la première clé est de choisir un bien avec du potentiel.

Si vous avez suivi la formation Rénover pour gagner (dans le cas contraire, il n’est jamais trop tard !), vous avez compris qu’il est intéressant de trouver des biens demandant moins de budget pour atteindre un DPE D. Or, ce DPE, c’est déjà le Graal en 2023 puisqu’il concerne les biens n’étant pas classés dans la catégorie des passoires thermiques.

Préférez les appartements de surface moyenne ou grande et évitez les appartements en rez-de-chaussée ou au dernier étage ;
Privilégiez un appartement avec seulement deux façades extérieures ;
Préférez une maison mitoyenne.

L’emplacement est aussi un point essentiel pour revendre plus rapidement. Gardez en tête la nécessité de limiter la durée de votre crédit achat-revente pour limiter les frais et augmenter la rentabilité de votre opération.

Vous avez donc choisi d’acheter une maison mitoyenne de 3 chambres à 10 minutes à pied du centre-ville du Mans. Après négociation du prix d’achat, vous parvenez à l’acheter 80 000 €.

Estimer les travaux nécessaires pour améliorer le DPE

Cette maison est classée en G. Les vendeurs ont souhaité le mettre en vente dans la mesure où ils ne pourront plus la louer à court terme. Bien située, cette maison dispose d’un véritable potentiel.

Il faut toutefois à présent trouver des artisans à prix correct. Vous ne savez pas comment évaluer un devis ? Suivez la formation Rénovation stratégie 2.0, le module 6 est consacré aux travaux de rénovation pour comprendre les devis et mieux les négocier avec les artisans.

Ne lésinez pas sur cet aspect en raison de son impact majeur sur la plus-value réalisée lors de la vente. Avec un bien classé en D, vous pourrez tout à la fois vous adresser à des acquéreurs recherchant leur résidence principale et des investisseurs. Plus de portes ouvertes permettent de vendre plus rapidement pour optimiser le montant de la plus-value.

Vous avez reçu différents devis et avez pu retenir les meilleurs en termes de tarif. Le montant des travaux est estimé à 80 000 euros. Il est en effet nécessaire :

d’isoler les murs donnant sur l’extérieur ;
de changer 3 fenêtres en simple vitrage ;
de changer la porte d’entrée ;
de remettre une VMC correcte ;
d’installer une pompe à chaleur ;
de revoir l’agencement des pièces ;
de moderniser la décoration.

Trouver le meilleur crédit achat-revente

Vous avez à présent connaissance du budget nécessaire à votre opération, à savoir 160 000 €. Il est temps d’aller voir votre banquier pour lui demander un crédit achat-revente. Le concept est similaire à celui d’un prêt relais envisagé par les propriétaires d’une résidence principale souhaitant en changer. Ils souscrivent un prêt leur permettant d’acheter un bien immobilier avant d’avoir revendu le leur.

Ici, la seule différence réside dans le fait qu’il n’y a qu’un seul bien immobilier. C’est lui qui sera acheté puis revendu à très court terme.

Si votre banque vous propose un taux peu attractif à vos yeux ou si elle refuse tout simplement cette opération, n’oubliez pas que le courtier immobilier est un expert parfois indispensable. Ses relations avec les banques lui permettent de trouver la meilleure offre de prêt achat-revente selon votre profil.

Pour obtenir un prêt achat-revente, il est nécessaire d’avoir un apport personnel, idéalement de 20 % minimum. Il vous restera donc à emprunter 128 000 euros. La banque financera votre projet si elle estime que le prix de vente sera suffisant pour couvrir le crédit achat-revente.

Disons, pour suivre notre exemple, qu'elle vous propose un crédit à 3,20 % sur 24 mois. Cela vous laisse le temps de faire les travaux et de revendre. Pour ce crédit achat-revente, vous ne remboursez que les intérêts et l’assurance. Le montant de la mensualité est de 215 €.

Bon à savoir : certaines banques ne sont pas disposées à financer une opération d’achat-revente si vous êtes un particulier. Dans ce cas, il est nécessaire de faire un crédit immobilier classique sans annoncer à la banque votre volonté de revendre rapidement. Dans ce cas, négociez avec votre conseiller un report de mensualités afin de réduire vos dépenses le temps des travaux.

Faire les travaux de rénovation

Le prêt achat-vente est signé, il est à présent nécessaire de réaliser les travaux de rénovation énergétique rapidement. Vous avez trouvé les meilleurs artisans grâce aux conseils de la formation Rénovation stratégique 2.0, tout devrait parfaitement se dérouler.

Vous pouvez bien sûr déléguer la gestion de vos travaux. Toutefois, cela va impacter la rentabilité de votre opération. En faisant appel un maître d’œuvre, le coût de cet acteur se situe entre 7 et 12 % du montant des travaux. En clair, le montant de la plus-value finale réalisée dépend du temps que vous avez à consacrer à vos travaux. Dans notre cas précis, le coût d’un maître d’œuvre pourrait d’élever à 9 600 €.

Revendre son bien immobilier au meilleur prix

Les travaux sont achevés au bout de 12 mois. Vous avez bien sûr anticipé et commencé à rechercher de potentiels acheteurs. Et vous avez bien étudié les prix du marché immobilier local en amont pour savoir si cette opération était rentable. Vous avez décidé de mettre votre bien en vente à 250 000 €.

Pour vendre vite et rembourser au plus tôt votre prêt achat-revente, il est nécessaire de respecter quelques règles importantes :

faire des photos attractives pour mettre en valeur le bien et déclencher des visites ;
être certain d’avoir bien étudié le marché pour vendre au prix, et donc plus rapidement ;
rédiger une annonce attractive. Elle doit mettre en avant les équipements, le DPE bien sûr, mais aussi ses atouts en termes de localisation.

Avec la formation Rénovation stratégique 2.0, vous aurez toutes les clés pour vendre au bon prix, voire plus cher que vous ne l’espériez. Elle vous explique également comment trouver le meilleur agent immobilier pour trouver des acheteurs rapidement.

Vous avez mis toutes les chances de votre côté et avez trouvé des acheteurs en deux semaines. La signature de la vente aura lieu dans 3 mois, vous pourrez donc rembourser votre prêt achat-revente sous 16 mois environ.

Bien prendre en compte la fiscalité cette opération

De prime abord, cette opération d’achat-revente est parfaitement rentable. En effet, vous avez dépensé 160 000 €, dont 80 000 € d’acquisition et vous revendez votre bien 250 000 €. La plus-value est tout à fait intéressante (170 000 €).

Mais attention, vous devez prendre en compte dans votre calcul le montant de la fiscalité.

En tant que particulier, vous allez payer un impôt sur la plus-value. En effet, l’exonération ne s’applique que sur la résidence principale. Sur une courte période, vous ne bénéficiez pas d’abattement. Vous êtes imposé à hauteur de 19 % au titre de l’impôt sur le revenu et 17,2 % au titre des prélèvements sociaux.

Vous pouvez toutefois déduire du prix de vente certaines charges (frais d’acquisition évalués forfaitairement à 7,5 %, travaux, etc.). Avec 80 000 € de travaux et des frais d’acquisition forfaitaires de 6 000 €, la taxe sur la plus-value est calculée sur 84 000 € (250 000 – 80 000 – 80 000 – 6 000).

Vous payez 19 % d’impôt sur le revenu, soit 15 960 € et 14 448 € de prélèvements sociaux. À cela s’ajoute une taxe spécifique de 1 680 €. Le total à payer est de 32 088 €.

Bien sûr, on vous rappelle que la plus-value ne s'applique pas dans le cas d'une résidence principale. Si vous emménagez dans votre bien avant de le revendre et qu'il n'est pas possible de prouver que vous l'aviez acheté avec l'intention de faire une plus-value, vous ne serez pas imposé.

Prêt achat-revente : le bilan de l’opération

C’est le moment de faire le bilan de cette opération financée par un crédit achat-revente.

En tant que particulier, vous réalisez une plus-value nette après imposition de 51 912 €. Il faut toutefois retirer les frais liés à votre prêt achat-revente. Durant 16 mois, vous avez payé 215 €, soit 3 440 €. Le bénéfice final est donc de 48 472 €. Cette opération vous a donc rapporté en moyenne 3 029,50 € par mois sur 16 mois.

En clair, le prêt achat-revente est un véritable levier pour générer de la plus-value dès lors que vous achetez le bon bien immobilier, que vous optimisez vos travaux et que vous revendez un bien de qualité au bon prix dans un secteur attractif.

Vous aussi avez compris que l'achat-rénovation-revente est la meilleure manière de s'enrichir ?

Notre article vous a permis de comprendre au travers un exemple comment peut se dérouler une opération d'achat-revente mais chaque cas est différent. Notre formation vous permettra de comprendre toutes les subtilités de cette opération.

Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

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Retaper des maisons et les revendre : comment en faire son métier ?

Vous avez entendu parler d’un métier qui permet de retaper des maisons et de les revendre pour faire une plus-value ? Cela vous intéresse mais vous n’en savez pas plus sur ce métier qui en fait rêver plus d’un ?

Découvrez dans notre article comment devenir marchand de biens. Nous vous expliquons les conditions pour retaper des maisons et les revendre en tant que professionnel, la fiscalité de ce métier et vous livrons nos meilleurs conseils pour rénover et revendre votre bien.

Le métier de marchand de biens

Lorsque l’on rénove des maisons pour les revendre en tant que professionnel, on choisit le métier de marchand de biens. Mais en quoi consiste ce statut exactement ?

Qu’est-ce qu’un marchand de biens ?

Un marchand de biens est un professionnel qui achète des biens immobiliers pour les revendre ensuite, en espérant faire une plus-value. Pour cela, il est conseillé d’investir dans des biens à bas prix pour les revendre plus cher. Acheter un bien puis le rénover avant de le revendre est également une technique qui fonctionne très bien à l’achat-revente.

À l’inverse d’un agent immobilier qui s’occupe simplement de la transaction entre un vendeur et un acheteur, le marchand de biens est propriétaire des logements ou locaux qu’il revend. Ce professionnel peut acquérir des maisons, des appartements ou des studios mais aussi des bureaux ou des locaux commerciaux.

Un particulier peut également effectuer des opérations d’achat-revente à la suite de la rénovation d’un bien. S’il revend plus d’une maison par an, il doit être vigilant pour ne pas être qualifié de marchand de biens. Il doit prouver que le bien qu’il vend est sa résidence principale, même si c’est seulement depuis quelques mois. Ainsi, comme l’indique l’article 150 U du Code général des impôts, il ne sera pas redevable de TVA, ni imposé sur la plus-value effectuée.

Qui peut devenir marchand de biens ?

Le terme “marchand de biens” correspond plus à un statut qu’à un métier à proprement parler, puisqu’il n’est pas enregistré au Répertoire National des Métiers. Aucun diplôme ou formation spécifique n’est nécessaire. Toute personne peut donc devenir marchand de biens, si elle le souhaite.

Il suffit de créer sa société et s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) pour pouvoir commencer à retaper des maisons et les revendre sous le métier de marchand de biens. Il est, en revanche, conseillé d’avoir des connaissances et des compétences en immobilier et en fiscalité mais aussi en commerce pour revendre plus facilement ses biens.

Le métier de marchand de biens peut être exercé en tant que profession principale mais aussi en parallèle d’une autre activité. À vous de définir ce qui vous convient le mieux !

Comment devenir marchand de biens ?

Vous souhaitez découvrir ce métier qui permet de retaper des maisons ou des appartements pour les revendre ou les louer ? Même si aucune formation n’est obligatoire pour devenir marchand de biens, quelques éléments sont à prendre en compte avant de démarrer :

créer sa société, sachant que les statuts de SCI et micro-entrepreneur ne sont pas conseillés en tant que marchand de biens ;
bénéficier d’un capital financier suffisant pour un premier achat immobilier ;
avoir des notions en comptabilité, fiscalité et suivi de travaux ;
souscrire à une assurance responsabilité civile professionnelle ;
prendre une assurance dommages-ouvrage pour se couvrir d'éventuels dégâts causés pendant les travaux de réfection ;
avoir un réseau d’artisans spécialisés dans la rénovation pour effectuer ses travaux.

Pour savoir par où commencer, découvrez notre formation en ligne pour devenir un pro de l’achat-revente !

Un métier pour retaper des maisons et les revendre

Il est tout à fait possible de retaper des maisons pour les revendre sans en faire son métier mais en tant que particulier. Dans ce cas-là, les obligations et la fiscalité ne sont pas les mêmes.

Le faire en tant que professionnel

Si vous êtes inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) et déclaré comme marchand de biens auprès de l’administration fiscale, vous pouvez effectuer vos opérations d’achat-revente en toute légalité.

Deux points de vigilance toutefois :

certaines professions ne sont pas autorisées à être marchand de biens en complément d’activité : notaire, expert-comptable, commissaire-priseur, avocat, huissier de justice, architecte et pharmacien ;
en tant que vendeur professionnel, vous êtes responsable des vices cachés des biens immobiliers que vous vendez. Soyez donc très vigilant lors de vos travaux de rénovation.

Faire de l’achat-revente en tant que particulier

Si vous préférez retaper une maison et la revendre sans en faire votre métier, vous pouvez tout à fait entreprendre une opération d’achat-revente en tant que particulier.

Deux cas de figure peuvent se présenter si vous revendez votre bien après l’avoir rénové :

c’est votre résidence principale : vous n’êtes pas redevable sur la plus-value effectuée ;
c’est votre résidence secondaire ou un investissement locatif : vous êtes redevable de l’impôt sur le revenu sur la plus-value.

On entend par résidence principale un bien dans lequel vous avez vécu quelques mois au minimum, factures à votre nom à l’appui. Attention toutefois à ne pas trop rapprocher les opérations d’achat-revente dans le temps. Auquel cas, vous seriez qualifié automatiquement de marchand de biens.

La fiscalité du marchand de biens

Si vous revendez un bien que vous avez acquis puis rénové en peu de temps en tant que particulier, vous n’êtes pas redevable de la TVA immobilière. Vos impôts sur le revenu peuvent ne pas être impactés, comme nous l’avons vu plus haut.

Si vous êtes marchand de biens, vous êtes soumis à une fiscalité particulière que nous vous détaillons ci-dessous.

La TVA

Le marchand de biens doit s'acquitter de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) sur la marge qu’il réalise à la revente du bien. Par exemple, s’il achète une maison à 300 000 €, qu’il réalise 50 000 € de travaux de rénovation et la revend 450 000 €, la TVA sera calculée sur les 100 000 € de plus-value. Il doit donc 20% de 100 000 € au Trésor Public.

Si le bien a été achevé depuis plus de 5 ans, la revente de ce dernier n’est pas soumise à la TVA.

L’ impôt sur le revenu

C’est en fonction de son statut juridique que le marchand de biens est soumis aux impôts sur le revenu :

s’il a choisi le statut de société commerciale (SARL, SAS, SASU), les impôts sont calculés sur les bénéfices de celle-ci. Leurs taux sont de 15 % pour les bénéfices jusqu’à 42 500€, puis 25 % au-delà.
s’il est en entreprise individuelle à responsabilité limitée (EIRL), le marchand de biens peut choisir entre le régime micro-BIC, réel simplifié ou réel normal.

Si l’opération d’achat-revente s’effectue en tant que particulier et que la résidence était le lieu d’habitation principale : pas d’imposition sur la plus-value.

Si le particulier revend une résidence secondaire ou un bien en investissement locatif, l’imposition est différente : la plus-value est imposée à 36,2 %. Ce montant est divisé entre 17,2 % de prélèvements sociaux et 19 % de forfait pour l’impôt sur le revenu.

Si le bien est détenu depuis plus de 6 ans, vous pouvez avoir droit à une exonération partielle.

Des frais de notaire restreints

Un autre avantage du statut de marchand de biens : des frais de notaire plus bas que ceux des particuliers. Sachant qu’un marchand de biens est amené à faire appel aux services d’un notaire régulièrement, sa société bénéficie de taux plus bas.

Si un particulier règle 7 à 8 % de frais de notaire lors d’un achat immobilier, le marchand de biens s’acquitte de 2 à 4 % de frais notariaux.

Rénover son bien pour mieux le revendre

Si vous êtes intéressé par le métier de marchand de biens, nous avons plusieurs conseils à vous donner pour augmenter votre future plus-value.

Acheter malin

Prenez le temps de vous renseigner sur le marché immobilier du secteur qui vous intéresse. Cela vous permettra de trouver la perle rare : un bien à rénover à un prix en dessous du marché immobilier. Plus le prix sera bas, plus vous aurez de chance de le revendre ou de le louer à un prix intéressant.

Rénover le bien

Armez-vous de vos pioches et masses pour retaper la maison avant de la revendre ou de la louer ! Plus vous transformerez le bien en un cocon douillet, plus vous le revendrez ou le louerez facilement. Une maison moderne avec un DPE A ou B sera vendue plus rapidement qu’une maison des années 70 “ dans son jus ”.

Si vous entreprenez des travaux de rénovation énergétique, pensez à vous renseigner sur les aides auxquelles vous pouvez prétendre. Cela est toujours bienvenu pour diminuer vos frais.

Revendre au meilleur prix

Une fois votre bien métamorphosé, vous pouvez le mettre de nouveau sur le marché immobilier. Mettez en avant ses atouts grâce à de belles photos et une annonce détaillée et dynamique. Que vous décidiez de revendre le bien ou de le mettre en location, vous ferez forcément une plus-value ou une rente régulière intéressante.

Envie d’investir et d’augmenter votre patrimoine ? Suivez notre formation en ligne pour devenir expert en achat-revente !

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Humidité derrière du placo : que faire ??!!

Vous avez constaté des traces de moisissures sur vos murs en placo ? N’attendez pas pour agir ! En effet, cette humidité, une fois installée, va se répandre sur tous vos murs. Vous ne savez pas comment vous y prendre ? On vous donne les clés pour des travaux de rénovation capables de chasser définitivement l’humidité de votre maison.

Les raisons de lutter contre l’humidité derrière le placo

Avant toute chose, il est nécessaire de comprendre pourquoi l’humidité est un fléau dans la maison.

Dans un premier temps, un air humide n’est pas sain. Il peut engendrer des irritations au niveau des yeux, du nez et de la gorge. Il peut même entraîner des infections respiratoires chroniques et des rhumatismes. Dans le cadre d’un investissement locatif, mieux vaut éviter d’impacter la santé de vos locataires si vous souhaitez éviter le turn-over.
Dans un deuxième temps, l’humidité endommage votre bien immobilier. Or, l’objectif est de pérenniser votre investissement et non de la voir se dégrader et perdre de la valeur rapidement.
Dans un troisième temps, un air humide est plus long à réchauffer, ce qui va impacter la facture énergétique de vos locataires. Là encore, des travaux de rénovation s’imposent pour limiter le turn-over. Et ces travaux seront indispensables pour préserver la qualité de votre isolation derrière le placo, et donc un DPE correct pour continuer à mettre votre bien en location.

Vous l’aurez compris, lutter contre l’humidité derrière le placo est indispensable et ces travaux doivent être réalisés sans attendre. Mais pour faire des travaux, encore faut-il comprendre les causes de cette humidité !

Comprendre les causes de cette humidité derrière le placo

Si vous découvrez de l’humidité derrière votre placo, cette situation peut être engendrée par différents facteurs. Voici quelques causes en attendant de suivre la formation Rénovation stratégique 2.0 et mieux comprendre les causes et les solutions pour vos problèmes d’humidité et de moisissures.

L’humidité ascensionnelle

Cette humidité est plus connue sous le nom de « remontées capillaires ».

La remontée capillaire est un phénomène engendrant une forte humidité sur vos murs, elle peut impacter l’isolation derrière le placo. Cela peut résulter d’un contact du mur avec de l’eau circulant dans le sol ou de murs poreux (briques, plâtre, etc.).

Dans les bâtiments anciens (avant les années 1950), les fondations étaient peu profondes et construites sans barrière étanche et sans drainage extérieur. Ce type construction favorise les remontées capillaires.

L’infiltration au niveau de la façade

Un mur intérieur humide peut résulter d’un problème d’étanchéité au niveau de la façade. En cas de fortes pluies, l’eau s’infiltre dans les murs et les rend humides, ce qui peut se répercuter à l’intérieur de la maison. Il n’est donc pas surprenant dans ce cas de découvrir des moisissures sur votre mur en placo.

Un manque d’air entre l’isolant et le placo

La condensation se forme lorsque l’air chaud entre en contact avec l’air froid. Si le placo est directement en contact avec l’isolant, cela peut engendrer un phénomène d’humidité.

Une mauvaise ventilation du logement

Souvent négligée, la ventilation d’un logement a un impact majeur sur la présence d’humidité. Vous n’avez pas installé de VMC ? Vous n’aérez pas suffisamment votre logement ? Un air non renouvelé est un air vicié qui a des conséquences. Il va augmenter le taux d’humidité de votre logement, ce qui peut naturellement impacter votre placo et l’isolant présent derrière.

Un problème de toiture

Vous avez aménagé vos combles ? Si la toiture n’est pas en bon état, des infiltrations peuvent être responsables de l’humidité présente derrière le placo. L’isolant se gorge d’eau et des traces de moisissure apparaissent sur le placo.

Les solutions pour lutter contre l’humidité derrière le placo

C’est le moment d’attaquer la partie travaux et de rendre votre bien immobilier plus sain. Découvrez nos solutions pour lutter contre l’humidité présente derrière le placo et rendez votre logement plus sain.

Retirer les revêtements non adéquats sur les murs extérieurs

En cas de remontées capillaires, les murs de votre maison sont humides, ils ont besoin de respirer. Or, aujourd’hui, même les façades des maisons les plus anciennes sont bien souvent recouvertes d’enduit. Cet enduit n’est pas respirant. Pourquoi ne pas retirer cet enduit pour le remplacer par de la chaux par exemple ? Si vous aviez derrière cet enduit un mur en pierre, vous allez valoriser votre bien immobilier, de quoi espérer une belle plus-value à la revente grâce à son atout charme.

Injecter de la résine dans les murs

Pour corriger une importante remontée capillaire, l’injection de résine est une solution pertinente. Elle s’impose si la modification de la façade ne suffit pas à résoudre le problème d’humidité derrière le placo. Le concept est assez simple, il suffit de percer le mur et d’injecter via des entonnoirs une résine.

Celle-ci va remplir le mur et le rendre plus étanche. Toutefois, faire appel à une entreprise peut s’avérer judicieux. En effet, elle va utiliser une pompe à pression pour répartir de la meilleure manière la résine. Certes, cela a un coût. Toutefois, considérez cette dépense plutôt comme un investissement pour assainir votre maison et la pérenniser.

Drainer la maison

L’absence de drainage autour d’une maison peut être à l’origine de problèmes d’humidité. Le drainage sert à évacuer les eaux de ruissellement et assainir les sous-sols. Contactez un professionnel pour installer un drain tout autour de la maison et la rendre plus saine. Vous verrez la différence au niveau de votre placo.

Privilégier des revêtements imputrescibles à l’intérieur

Utiliser des matériaux imputrescibles qui ne vont pas pourrir au contact de l’humidité s’impose également. Aussi, à l’intérieur, privilégiez de la laine de chanvre ou du liège pour isoler les murs humides. Ces matériaux seront par ailleurs un vrai plus pour amélioration de votre DPE.

Retrouvez toutes les informations dans le module 7 (fiche technique numéro 6) de la formation rénovation stratégique 2.0.

Rénover la toiture

Si des infiltrations sont dues à un toit vétuste, un changement de toiture s’impose, ou a minima, des réparations sur les ardoises ou les tuiles endommagées. Faites appel à un couvreur pour déterminer les travaux nécessaires. Là encore, cela peut représenter une dépense. Mais n’oubliez pas qu’en changeant votre toiture, puis en revoyant ensuite l’isolation de vos combles, vous pourriez gagner des points au moment de refaire votre DPE.

Petit rappel : la toiture est responsable de 30 % des déperditions de chaleur dans une maison.

Installer une VMC performante

Dans le cadre de vos travaux de rénovation, pensez toujours à la VMC. Dans une maison ancienne où l’humidité est susceptible d’apparaître plus rapidement, renouveler l’air s’impose. Une VMC simple, voire double flux, permet d’éliminer l’air vicié pour le remplacer par un air plus sain pour éviter l’installation pérenne de l’humidité.

La VMC s’impose dans toutes les pièces d’eau (cuisine, salle d’eau ou salle de bains et WC). En parallèle, les fenêtres peuvent être équipées d’une grille d’aération permettant là encore de mieux renouveler l’air intérieur. Le mauvais renouvellement de l’air et les fuites sont à l’origine de 20 % des déperditions de chaleur, pensez-y au moment d’envisager votre DPE.

Remplacer le placo et revoir l’isolation de votre maison

Vous avez réglé vos problèmes de moisissure derrière le placo. Il est à présent nécessaire de remplacer votre placo humide et votre isolant qui l’est tout autant. C’est le moment de renforcer l’isolation de votre maison. Ces travaux vont contribuer à passer d’un classement G à un classement D pour votre DPE pour remettre rapidement et durablement votre bien en location.

La première étape consiste à effectuer un raillage. La pose des rails doit tenir compte de plusieurs éléments :

le métal est un conducteur thermique. Il va donc faire pénétrer le froid ;
il est nécessaire de créer un espace entre l’isolant et le placo pour laisser l’air circuler ;
écraser la laine de verre avec les gaines réduit ses performances thermiques.

Pour poser les rails de placo dans les règles de l’art, suivez la formation Rénovation stratégique 2.0, la fiche 16 vous explique tout très clairement.

Deuxième étape : placer l’isolant. Laine de verre, laine de chanvre, laine de roche, différentes solutions vous sont proposées. Le choix se fera selon la conductivité thermique de l’isolant, la résistance et le déphasage, mais aussi le prix bien sûr. Retrouvez les bonnes pratiques pour l’isolation thermique dans le module Spécial DPE.

Dernière étape : la pose du placo. Cette fois, il est nécessaire de faire le choix du bon placo (BA13, placo ignifuge, hydrofuge, etc.), et de le poser dans les règles de l’art.

Si vous êtes bricoleur, vous pouvez parfaitement imaginer poser ce placo vous-même. Ma formation Rénovation stratégique et plus précisément les fiches 21 et 23 vous aident à faire le bon choix.

Si vous avez le moindre doute quant à votre capacité à effectuer vos travaux de rénovation, faites appel à des professionnels. Cette fois, la formation vous sera très utile pour mieux comprendre les choix des artisans et maîtriser leur devis pour éviter de vous faire avoir. Un client avec des connaissances est moins susceptible d’être victime d’une arnaque, pensez-y !

Vous voulez gagner de l'argent en rénovant des biens ? Vous êtes au bon endroit...

Se lancer dans des travaux c'est une véritable aventure ! Et cela peut se chiffrer en milliers d'euros ! Il n'est pas question de se lancer sans être former. Mais comment s'y retrouver parmi toutes les formations ?

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Liste des meubles et équipements d’une location meublée… et inventaire des meubles

Vous avez achevé vos travaux de rénovation énergétique et votre logement est prêt à louer ? Si vous avez choisi la location meublée professionnelle ou non professionnelle (LMP ou LMNP), n’oubliez pas que vous devez équiper votre logement selon une liste officielle sous peine de sanctions.

Et vous devrez faire un inventaire des meubles au moment de l’état des lieux pour limiter tout litige. Pas d’inquiétude, on vous guide.

La liste des équipements obligatoires en location meublée

Le décret d’application de loi Alur de 2015 précise la liste des équipements devant être présents dans le logement au moment de la mise en location.

Literie avec couette ou couverture pour chaque chambre s’il y en a plusieurs
Volets ou rideaux dans les chambres (au moins un système d’occultation est imposé par la loi Alur)
Plaques de cuisson
Four ou four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°
Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
Ustensiles de cuisine
Table
Sièges
Étagères de rangement
Luminaires (au plafond, lampes à poser, etc.)
Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette par exemple).

Toutefois, il faut avouer que cette liste n’est pas très précise. En effet, pour les ustensiles de cuisine par exemple, le concept reste assez vague. Libre à chaque propriétaire de déterminer ce qui est indispensable en cuisine (casseroles, poêles, spatules, etc.). Idem pour la vaisselle. Doit-on mettre des tasses et des bols, ou seulement l’un des deux ?

Quels types d’assiettes suis-je obligé de mettre à la disposition du locataire ? C’est pourquoi nous reviendrons plus loin sur la liste de courses du propriétaire meublé pour vous donner une idée des équipements à acheter.

Et si j’ai envie d’ajouter des équipements ?

Qui peut le plus peut le moins !

La liste de loi Alur a pour vocation d’apporter au locataire un minimum de confort et de décence et lui permettre de poser ses valses. Toutefois, chaque propriétaire est libre de suréquiper son logement.

Pourquoi faire ça ? Plusieurs raisons pourraient vous pousser à en faire plus pour vos locataires.

Si vous vous situez dans un environnement où la concurrence est forte, valorisez votre bien immobilier pour éviter tout risque de vacance locative. Le loyer est un premier argument, mais ce n’est pas tout. Dans un même secteur, à loyer équivalent et prestations égales (logement rénové avec un bon classement DPE par exemple), des équipements supplémentaires pourraient faire la différence. Une dépense en moins pour votre locataire est toujours la bienvenue.
Avec un logement meublé parfaitement équipé, vous pourriez donner envie à votre locataire de s’y installer plus durablement. Or limiter le turn over, c’est réduire le temps consacré à votre location meublée et aux frais générés par le remplacement d’un locataire. Pensez-y pour améliorer votre rendement locatif !

Les équipements non obligatoires, mais à ajouter en priorité :

télévision ;
lave-linge ;
sèche-linge ;
lave-vaisselle ;
bouilloire ;
cafetière ;
grille-pain ;
meuble de salle de bains ;
linge de maison.

Location meublée, faites votre liste de courses

Pour vous simplifier la mise en place de votre location meublée, voici une liste non exhaustive (mais tout de même complète) des équipements à acheter. Vous y trouverez des équipements obligatoires et non obligatoires. Imprimez cette liste et cochez les éléments achetés au fur et à mesure pour être certain d’être prêt le jour J.

Meubles	Acheté	À acheter
Table séjour
Table cuisine
Table salon
Tables de chevet
Bureaux
Chaises
Tabourets
Canapé
Fauteuils
Lits simples
Lits doubles
Commodes
Armoires
Buffets
Placards cuisine
Matelas
Sommiers
Meuble de salle bains

Électroménager et Hi-Tech
Réfrigérateur
Congélateur
Cuisinière
Plaques de cuisson
Four
Four micro-ondes
Bouilloire
Cafetière
Grille-pain
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Fer à repasser
Télévision
Lecteur DVD
Chaine Hi-Fi
Aspirateur

Équipements de la cuisine
Grandes assiettes
Petites assiettes
Assiettes creuses
Bols
Tasses
Grandes cuillères
Petites cuillères
Fourchettes
Couteaux
Ustensiles de cuisine (spatules, etc.)
Tire-bouchon
Décapsuleur
Ouvre-boîte
Planche à découper
Carafe
Saladier
Essoreuse à salade
Passoire
Plats
Casseroles
Poêles

Linge de maison
Torchons
Nappes
Serviettes de table
Serviettes de bain
Serviettes de toilette
Peignoirs
Gants
Drap-housse
Draps
Housses de couette
Couvertures
Couettes
Oreillers
Alaises
Couvre-lit

Divers
Rideaux
Table à repasser
Lampes
Lustres
Étendoir à linge
Serpillère
Balai
Seau

Autres

Les raisons de faire un inventaire avec le locataire

Dans un premier temps, l’inventaire d’un bien meublé est obligatoire. C’est une première raison de l’effectuer. Mais cet inventaire s’impose également pour éviter tout litige entre le bailleur et le locataire.

Le locataire s’assure que tous les éléments obligatoires sont bien présents dans le logement. La présence d’équipements supplémentaires lui permettra de visualiser les économies réalisées.
Le bailleur prouve qu’il respecte la loi Alur. De plus, il peut constater les dégradations éventuelles lors de l’inventaire de sortie et ainsi revoir le montant de la caution à restituer.

Modèle d’inventaire des équipements de la location meublée

Au moment de procéder à l’état des lieux d’entrée et de sortie, il est nécessaire de s’assurer que tous les équipements sont bien présents. D’autre part, cet inventaire en location meublée permet de déterminer, avec le locataire, l’état de ces équipements. Une colonne destinée aux commentaires permet de compléter cet état des lieux des meubles.

Voici un modèle d’un inventaire de location meublée. Tous les équipements de cette liste ne sont pas obligatoires. Toutefois, libre à vous de les proposer à vos locataires. Si vous souhaitez ajouter des éléments, la partie « Autre » vous permet de compléter cet inventaire pour votre logement meublé.

Inventaire et état des meubles

Date d’entrée : ../../ .... Date de sortie : ../../ ....

Adresse du logement :

Le propriétaire

Nom :

Adresse :

État des meubles : TB/très bien, B/bon état M/mauvais

Meubles	Nombre	État à l’entrée	État à la sortie	Commentaires
Table séjour
Table cuisine
Table Salon
Tables de chevet
Bureaux
Chaises
Tabourets
Canapé
Fauteuils
Lits simples
Lits doubles
Commodes
Armoires
Buffets
Placards cuisine
Matelas
Sommiers
Meuble de salle bains

Électroménager et Hi-Tech
Réfrigérateur
Congélateur
Cuisinière
Plaques de cuisson
Four
Four micro-ondes
Bouilloire
Cafetière
Grille-pain
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Fer à repasser
Télévision
Lecteur DVD
Chaine Hi-Fi
Aspirateur

Équipements de la cuisine
Grandes assiettes
Petites assiettes
Assiettes creuses
Bols
Tasses
Grandes cuillères
Petites cuillères
Fourchettes
Couteaux
Ustensiles de cuisine
Tire-bouchon
Décapsuleur
Ouvre-boîte
Planche à découper
Carafe
Saladier
Essoreuse à salade
Passoire
Plats
Casseroles
Poêles

Linge de maison
Torchons
Nappes
Serviettes de table
Serviettes de bain
Serviettes de toilette
Peignoirs
Gants
Drap-housse
Draps
Housses de couette
Couvertures
Couettes
Oreillers
Alaises
Couvre-lit

Divers
Rideaux
Table à repasser
Lampes
Lustres
Étendoir à linge
Serpillère
Balai
Seau

Autres

Qui est en charge de l’entretien et des réparations dans un meublé ?

Pour un investissement locatif réussi, vous devez maîtriser vos droits et devoirs. Dans une location nue, les règles sont relativement simples : le bailleur prend en charge les réparations importantes et les travaux, le locataire se charge de l’entretien courant du logement.

Mais dans une location meublée, qui est responsable des équipements mis à la disposition du locataire ?

Lors de l’emménagement, si les équipements et meubles sont en mauvais état, c’est au propriétaire de les remplacer ou de les réparer. Par exemple, si le réfrigérateur est tombé en panne, la réparation est à sa charge.
En cours de location, la vétusté reste à la charge du bailleur.
En cas de force majeure, par exemple une inondation, le bailleur est tenu de remplacer les équipements endommagés (meubles, électroménager, etc.).
En cas de panne durant la location, dès lors que l’équipement est indiqué à l’inventaire du meublé (réfrigérateur, lave-linge, ampoule, etc.), le locataire peut faire appel au propriétaire pour effectuer les réparations.
Dès lors qu’un défaut d’entretien ou d’utilisation peut être prouvé, le locataire est tenu de réparer ou remplacer les équipements de son meublé.

Bon à savoir : en cas de panne dans un meublé, le locataire doit avertir le bailleur ou l’agence de gestion locative. L’objectif est de constater la panne et de déterminer la responsabilité de chacun (défaut d’utilisation ou vétusté). Alors seulement des réparations peuvent être envisagées. L’électroménager étant la propriété du bailleur, le locataire ne peut intervenir sans son accord.

Liste des meubles non respecté en location meublée : les conséquences

Le locataire est en droit de se retourner contre le propriétaire pour lui demander d’équiper le bien immobilier selon la loi Alur. Si le bailleur ne répond pas à ses sollicitations, il peut demander l’intervention d’un conciliateur de justice. Si une résolution à l’amiable n’est pas envisageable, il saisira le tribunal compétent.

D’autre part, le risque est lourd pour le propriétaire. L’investissement locatif en meublé permet d’offrir les avantages du statut LMNP (louer en meublé non professionnel) ou LMP (louer en meublé professionnel) :

un loyer jusqu’à 10 à 20 % plus élevé ;
une fiscalité avantageuse : abattement de 50 % sur le montant des loyers contre 30 % en location nue ou choix du régime réel (intéressant si vous envisagez des travaux de rénovation énergétique pour changer de classement DPE par exemple) ;
un amortissement du logement et des biens mobiliers ;
une caution plus élevée : deux mois de loyer contre un mois en location vide.

En clair, ne risquez pas de voir votre location requalifiée en location nue parce que vous avez oublié un élément sur la liste.

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Isolant naturel pas cher : que choisir pour améliorer son DPE ?

La crise écologique a mis l'empreinte carbone des bâtiments au centre de nos préoccupations. Investir efficacement dans l’immobilier, c’est bien souvent avant tout acheter une passoire thermique et la rénover pour la rendre plus écologique en optimisant les coûts. La consommation énergétique des bâtiments est tellement au centre des préoccupations que l’on rencontre de plus en plus de matériaux 100% éco responsables en vue de réaliser ces rénovations.

Aujourd'hui, penchons-nous sur le cas des isolants naturels vendus par la plupart des grossistes et des magasins de bricolage. Que faut-il en penser ? Est-ce rentable ? Quel isolant naturel choisir pour améliorer son DPE ?

Qu’est-ce qu’un isolant naturel ?

Avant d’entrer dans le vif du sujet, il convient de définir clairement les termes. Qu’entend-on exactement par “isolant naturel ?”
En réalité, il existe deux types principaux d’isolants naturels. Les isolants naturels biosourcés, et les isolants naturels recyclés.

Un isolant naturel biosourcé contient au minimum 80% de matière issue de la biomasse végétale ou animale. Il peut s’agir de bois, de fibre végétale, ou encore de laine.
Comme son nom l’indique, un isolant naturel recyclé est issu de la transformation de matériaux recyclés. Il peut s’agir par exemple de ouate de cellulose, de fibres plastiques recyclées, ou encore de fibres textiles recyclées. C’est donc un peu un abus de langage, car il ne s’agit pas réellement d’isolants naturels.

Les isolants dits naturels sont une alternative aux isolants minéraux (laine de verre, laine de roche…) et aux isolants synthétiques (polystyrène expansé, polystyrène extrudé…) couramment utilisés actuellement pour l’isolation.

Les principaux isolants naturels à connaître

Maintenant que la définition est plus claire, nous pouvons nous pencher plus précisément sur les principaux types d’isolants naturels que l’on trouve dans le commerce actuellement.

La fibre de bois

Commençons par la star des isolants naturels, la fibre de bois. Le bois est un matériau naturellement isolant. Pour servir d’isolant dans les bâtiments, le bois peut être transformé pour devenir de la fibre de bois. Il s’agit alors le plus souvent de bois de conifère importé d’Allemagne.

On parle parfois de laine de bois pour évoquer la fibre de bois souple ou semi-rigide. En tout cas, cette matière est utilisée pour l'isolation des planchers, des murs et des toitures. Notons que la fibre de bois peut être utilisée aussi bien pour de l’isolation thermique que pour de l’isolation phonique.

Le chanvre

Les isolants en chanvres sont bien entendu fabriqués à partir de la plante du même nom. Le chanvre est un hygrorégulateur efficace, adapté à l’isolation des toits, des murs, des sols et des combles.

Ce matériau entièrement recyclable est résistant à la moisissure et aux rongeurs. En revanche, il est sensible à l’humidité. Il faut donc prévoir la pose d’un pare-vapeur en supplément.

L'un des autres avantages du chanvre est qu’il est vendu sous différents formats, notamment en panneaux et en rouleaux légers et faciles à couper.
Notez aussi qu’il est possible de faire du béton de chanvre en ajoutant de la chaux naturelle à la fibre de chanvre.

Le liège

Depuis plusieurs décennies déjà, le liège est un autre matériau couramment utilisé comme isolant naturel, car ses capacités d'isolation thermique et phonique sont appréciables. Le liège présente la particularité de bien résister à l’humidité et aux nuisibles, et d’être très dense.

Cette densité lui permet d’être particulièrement efficace pour l’isolation estivale. Il est vendu sous forme de panneaux, qui peuvent servir pour l'isolation des murs et des sols.

La ouate de cellulose

La ouate de cellulose est fabriquée à partir des fibres de celluloses présentes dans les papiers journaux recyclés. Pour la traiter contre le feu et la moisissure, on ajoute simplement des additifs comme le sel de bore.

Son efficacité en tant qu’isolant phonique et thermique est appréciable. En revanche, la ouate de cellulose ne se vend ni en panneaux ni en rouleaux. Elle doit être posée par insufflation, soufflage, ou flaconnage humide. Ce matériau est donc majoritairement utilisé pour l’isolation des combles perdus.

Le lin

Le lin est une plante cultivée en Europe, notamment dans la moitié Nord de la France et la Belgique.
Par son élasticité, il est un excellent isolant phonique qui s’adapte bien aux environnements humides, généralement sans adjonction d'éléments chimiques.

Mais pour plus d’efficacité, le lin est souvent coupé au chanvre, à la laine de mouton, ou au coton.
Il est principalement vendu sous forme de panneaux ou de rouleaux, et s’adapte donc à l’isolation de toute la maison, à l’exception des sols.

La laine de mouton

La laine de mouton est un isolant utilisé depuis la nuit des temps. On l’utilise aujourd'hui encore pour isoler les combles, plafonds, rampants et murs.
Il faut savoir que la laine de mouton doit être traitée pour éviter les champignons, les nuisibles, et les départs de feu. On y ajoute aussi souvent du polyester pour une meilleure tenue à la pose. Notez qu’un pare-vapeur est recommandé en complément.

La plume

La plume, en particulier la plume de canard, est un isolant encore assez peu utilisé mais qui tend à se démocratiser. La plume de canard n’est pas utilisée seule. En complément, on ajoute souvent du polyester et de la laine. Cela sert de liant, tout en apportant une résistance aux insectes et autres nuisibles.
La plume de canard permet d’isoler phoniquement et thermiquement. Notez que cette matière est particulièrement sensible à l’eau.

Les autres isolants naturels

Vous connaissez maintenant les principaux isolants vendus dans le commerce actuellement… Mais il existe d’autres matières que vous êtes susceptibles de rencontrer durant vos recherches. C’est le cas notamment de la fibre de coco, de la paille ou herbe sèche, de la fibre de carton, ou encore du feutre. Dans la majorité des cas, ces matériaux ne sont pour le moment pas très rentables ni avantageux.

Les isolants naturels sont-ils efficaces ?

Venons-en maintenant au cœur du sujet : faut-il se tourner vers les isolants naturels lorsque l’on souhaite améliorer le DPE d’une habitation et faire une bonne plus-value ? Est-ce un bon investissement ?

Une question difficile à trancher

Malheureusement, comme vous vous en doutez certainement, il est impossible de trancher définitivement.
Une chose est importante à retenir : les isolants naturels n’ont pas à rougir face aux isolants plus couramment utilisés tels que la laine de roche. Ils sont le plus souvent assez efficaces, et les tarifs sont loin d'être exorbitants, même s’ils sont encore généralement plus chers que leurs concurrents.

Plusieurs études ont tenté de mesurer l’efficacité des différents isolants, qu’ils soient ou non naturels. Malheureusement, il y a trop de facteurs à prendre en compte pour désigner un grand vainqueur. Techniquement, le polyuréthane semble avoir la meilleure résistance thermique. Mais ce n’est pas le seul paramètre à prendre en compte.

Par exemple, la laine de bois semble être un meilleur isolant contre la chaleur, et la laine de verre a de meilleure performance en déphasage thermique… Le déphasage est notamment utile l’été. Avec un bon déphasage, la chaleur accumulée en journée s’évacue doucement le soir.

Il faut également noter que, dans la plupart des cas, les isolants naturels sont un peu plus chers que les isolants moins eco-friendly… Mais la tendance tend à s’inverser actuellement. En cas de promotion notamment, il n'est pas rare de trouver des isolants naturels abordables.

Comment poser un isolant naturel ?

Un élément important à prendre en compte dans le choix de votre isolant sera la méthode de pose. Selon les situations et les besoins, vous pourrez en effet choisir entre des plaques, des rouleaux de laine, du vrac, du soufflage…

Les techniques de pose des isolants naturels sont globalement les mêmes que les techniques pour les autres isolants. Tout dépend en priorité du format (plaques, laine en rouleau, vrac…) et de certaines caractéristiques du bâtiment, en particulier son environnement et le taux d’humidité. Pour en savoir plus sur ces questions, n’hésitez pas à télécharger notre formation sur l’isolation intérieure.

Vous apprendrez avant tout que, dans un souci de rentabilité, il est important de s’inspirer des travaux des promoteurs. Vous apprendrez aussi les caractéristiques à prendre en compte et les techniques à connaître pour isoler efficacement les greniers, les murs, et entre deux étages.

Quel isolant choisir ?

Ainsi, pour bien choisir votre isolant et améliorer votre DPE sans vous ruiner, vous n’avez malheureusement pas d’autre solution que de prendre le temps de bien réfléchir à la question et de comparer les offres.

Pour trancher efficacement, il faut avant tout lister ce que vous devez isoler exactement (sol, murs, plafonds, combles perdus…), ainsi que la situation du bâtiment (environnement chaud, environnement froid, environnement tempéré, environnement humide…).
Pour vous faciliter la vie, il existe un très bon article d’Engie qui prend le temps de comparer divers matériaux, tableaux à l’appui.

Il peut aussi être intéressant de penser stratégiquement. La question écologique étant au centre des préoccupations actuelles, les acheteurs et locataires potentiels demandent maintenant systématiquement les matériaux utilisés pour l’isolation. Il sera beaucoup plus facile de convaincre en ayant isolé l’habitation avec des matériaux écoresponsables qu’avec des matériaux issus de la pétrochimie comme le polyuréthane.

Dans tous les cas, la technique consistant à investir dans une passoire thermique pour améliorer son DPE reste tout à fait envisageable en utilisant un isolant naturel.

Pourquoi c'est important de se former dans l'immobilier ?

La pratique des travaux est une étape très importante et stimulante ! Quelle satisfaction d'avoir pu contribuer à améliorer l'efficacité énergétique d'un logement et avoir pu aussi contribuer à protéger la planète! Cependant, il ne faut surtout pas se lancer avant d'avoir de bonnes connaissances théoriques et vous êtes au bon endroit.

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Location meublée : SCI ou en nom propre, que choisir ?

Quand on décide d’investir dans l’immobilier, faire le choix entre l’investissement en tant que personne physique ou la création d’une société est une étape pour le moins décisive… D’autant que selon ce que l’on souhaite faire exactement, la meilleure décision à prendre ne sera jamais tout à fait la même.

Aujourd'hui, penchons-nous sur le cas de la location de logement meublé. Que vaut-il mieux choisir dans ce cas ? Vaut-il mieux investir en tant que personne physique, ou via une SCI (Société civile Immobilière) ? On fait le tour de la question.

La location de meublé en nom propre

Voyons pour commencer ce qu’il faut prévoir si vous décidez de louer en votre nom propre.

Les différences entre la location nue et la location meublée

Même en tant que personne physique, le choix entre la location nue et la location meublée aura des conséquences fiscales et administratives.

La principale différence étant que les revenus des locations nues doivent être déclarés dans la catégorie des revenus fonciers, tandis que les revenus des locations meublées doivent être déclarés la catégorie des revenus BIC (Bénéfices Industriels et commerciaux).

A cela s'ajoutent quelques différences pratiques, notamment la durée du bail (en meublé classique le bail est de seulement 1 an, contre 3 ans en location nue) et d’autres formalités administratives à prévoir.

Quelle fiscalité pour la location meublée ?

Il faut également savoir qu’il existe deux statuts possibles en cas de location meublée en tant que personne physique : le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), et le statut de LMP (Loueur Meublé Professionnel). Le statut de LMNP est possible lorsque les revenus BIC sont inférieurs à 23 000€ par an, ou qu’ils ne dépassent pas le montant des revenus d'activité nets imposables. Le statut de LMP est obligatoire dans les autres situations.

Ensuite, il faut choisir entre le régime d’imposition au Micro ou au Réel.

En régime Micro, on déduit un abattement forfaitaire pour le calcul des revenus nets imposables. Celui-ci est de de 50 % du loyer charges comprises, avec un plafond de 72 500 € par an.
En régime Réel, on peut déduire des charges et amortissements des revenus locatifs. Pour un meublé, toutes les dépenses engagées pour l'activité et la gestion de la location sont déductibles. Il est également possible de déduire un amortissement du bien immobilier.

Enfin, le revenu net est imposé à hauteur du pourcentage de TMI (Tranche marginale d’imposition), avec 17,2 % de prélèvements sociaux pour les LMNP et 35 % de cotisations sociales SSI pour les LMP. Il est donc souvent important de garder un œil sur les seuils.

La gestion immobilière en nom propre

Les conditions d’exploitation d’un bien en nom propre sont peu contraignantes. En location meublée classique, la durée du bail est de 1 an minimum avec renouvellement automatique. Elle est de 9 mois non renouvelable pour un meublé étudiant, et de 1 à 10 mois maximum pour un bail mobilité.

En nom propre et en SCI, la liste d’ameublement minimum est la même :

Literie avec couette ou couverture ;
Volets ou rideaux dans les chambres ;
Plaques de cuisson ;
Four ou four à micro-onde ;
Réfrigérateur ;
Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur ;
Vaisselle en nombre suffisant ;
Ustensiles de cuisine ;
Table ;
Sièges ;
Étagères de rangement ;
Luminaires ;
Matériel d’entretien ménager adapté.

En nom propre, il est possible de demander un garant qui s’engage à régler les dettes en cas d’impayés ou de dégradations.

Enfin, il est intéressant de savoir qu’en nom propre, il n’y a pas de formulaire de déclaration de début d’activité à prévoir.

La revente en nom propre

Dans tous les cas, la plus-value immobilière est imposée. Cela est valable aussi bien en nom propre qu’en Société.

Dans le cas du nom propre, la plus-value retenue est égale à la différence entre le prix de vente du bien et son prix d’acquisition. Celle-ci est soumise à l’impôt sur le revenu à hauteur de 19 %, ainsi qu’aux prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 %. Notez tout de même qu’il existe un système d’abattement selon la durée de détention. On peut ainsi être exonéré d’impôts sur le revenu après 22 ans et de prélèvements sociaux après 30 ans.

La transmission en nom propre

Actuellement, chaque parent a le droit de donner jusqu’à 100 000€ par enfant tous les 15 ans sans droits de donation… Or en nom propre, il n’est pas possible de faire de cessions successives. L’ensemble d’un bien doit être transmis en une seule fois. Il y a donc des droits à payer pour tous biens supérieurs à 100 000€.

En ce qui concerne la succession, les biens en nom propre sont détenus en indivision par les héritiers. Il y a donc toujours un risque de vente forcée à la demande d’un héritier.

La location meublée en SCI

Pour commencer, il est important de rappeler que techniquement, la SCI est une société de gestion immobilière dédiée à une activité civile, et non commerciale.

La fiscalité des SCI

L'imposition des SCI

En ce qui concerne la fiscalité de la SCI, deux types de SCI sont à distinguer : les SCI soumises à l’impôt sur le revenu (IR) et les SCI soumises à l’impôt sur les sociétés (IS).

Les SCI soumises à l’IR sont dédiées à la location nue. La location meublée n’est possible qu’à la condition qu’elle ne dépasse pas 10 % du chiffre d’affaires de la SCI.

Seules les SCI soumises à l’IS sont compatibles avec la location meublée. Dans ce cas, elles donnent lieu à une double imposition. En effet, un impôt est prélevé sur la société, puis un autre peut être prélevé sur le foyer fiscal en IR.

Toutes les dépenses engagées pour l’activité et la gestion de la location sont déductibles en charges ou en amortissements. Il est également possible de déduire un amortissement comptable du bien immobilier.
Le taux d’imposition sur la société est de 15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfice, puis de 25 % au-delà. L'impôt sur les revenus est prélevé sur les dividendes à hauteur de 30% en Prélèvement Forfaitaire Unique (PFU)

Quid de la TVA ?

Lorsque la SCI loue des biens meublés à usage d’habitation, elle est exonérée de TVA.

En revanche, lorsque la SCI loue des biens aménagés à usage professionnel, elle est assujettie de plein droit à la TVA.

La gestion immobilière en SCI

En ce qui concerne la gestion, il est avant tout extrêmement important de noter que la SCI est à préférer le plus souvent lorsque l’on souhaite investir à plusieurs. En effet, elle offre une bonne flexibilité dans la gestion des biens acquis et apportés par les associés.

Ceci étant dit, les conditions d’exploitation d’un bien en SCI sont plus contraignantes qu’en nom propre. Les durées du bail et les obligations d’ameublement sont les mêmes, mais pour les SCI non familiales, la caution ne peut être qu’un organisme faisant partie d’une liste fixée par la loi.

Enfin, il est nécessaire d’immatriculer son activité en SCI avec un formulaire CERFA N°13958. Le choix du régime fiscal se fait d’ailleurs par le biais de ce formulaire.

La revente en SCI

Comme nous le disions dans le cas du nom propre, la plus-value immobilière est toujours imposée.

Dans le cas de la SCI à l'IS, la plus-value effectuée est ajoutée directement au résultat de la société. Elle est donc soumise à l’impôt sur les sociétés. Rappelons que les taux sont de 15 % jusqu’à 42 500 €, et de 25 % pour la part restante.

Contrairement au nom propre, il n’existe pas d’abattement pour la durée de détention avec une SCI. Par contre, à l'IS, il est possible d'amortir son bien tous les ans, et donc de payer moins d'impôts. Mais lors de la revente, c'est rattrapage obligatoire !

Enfin, lorsque l’on souhaite sortir du capital de sa SCI, il faut se verser des dividendes, qui seront soumis à l’IR via la flat tax, comme évoqué précédemment.

La transmission en SCI

La politique est la même pour une SCI et pour une personne physique. La donation est donc plus avantageuse en société. Il suffit en effet de faire un nombre de parts sociales adapté, qui n’excède pas 100 000€ par parent tous les 15 ans.

En ce qui concerne la succession, il est également plus simple de partager les biens d’une société. En effet, il est possible de partager des parts de société, ce qui évitera les ventes forcées.

En résumé : quel statut choisir pour la location de meublé ?

Vous l'aurez compris, il n’est pas possible d’apporter une réponse claire à cette question finalement plutôt épineuse… Certains conseillers rejettent en bloc l’idée d’opter pour une SCI pour la location de meublé à cause de l'impôt sur la société. Mais comme vous le voyez, ce n’est pas si simple ! Tout dépend de votre situation personnelle, de la part de meublé dans vos investissements, mais aussi de vos objectifs.

En général, on peut retenir que le nom propre sous statut LMNP au BIC Réel est avantageux lorsque l’on souhaite investir seul et que l’on compte revendre à terme… Mais la SCI est à envisager lorsque l’on souhaite investir à plusieurs, réinvestir, et transmettre son patrimoine.

Notez pour terminer qu’il est toujours possible de commencer à investir en nom propre, puis d'évoluer en société pour ne pas dépasser les plafonds LMNP et faciliter l’obtention de crédits.

Pour vous lancer en location meublée à haute rentabilité, rejoingnez notre webinaire offert !

Nous vous avons éclairé sur la location meublée et le choix de son statut juridique mais n'oubliez pas que quelque chose de très important vous attend avant de pouvoir toucher vos premiers loyers : avoir un bien qui respecte la récente loi Climat et Résilience.

Il vous sera impossible de louer une passoire énergétique. Heureusement, nous sommes là pour vous aider à vous former.

Et pour vous l'expliquer, , nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

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Comment isoler thermiquement le plafond d'un appartement au dernier étage ?

Améliorer le DPE de son logement est devenu une priorité pour les propriétaires depuis le 1er janvier 2023. En effet, la loi Climat & Résilience, est entrée en application et a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires. Sous peine de se retrouver dans l'incapacité de louer leur bien, certains propriétaires de logements classés en DPE F et G préfèrent vendre leur passoire thermique que de faire l'effort de les rénover.

Afin de remettre ces passoires thermiques en location, il faut procéder à de la rénovation énergétique pour augmenter leurs notes de DPE. Isoler thermiquement le plafond d'un appartement au dernier étage peut représenter une diminution de 30% des déperditions thermiques d'un immeuble, l'isoler peut donc vous permettre de contribuer à l'augmentation de la note de votre DPE.

Qu'est ce que l'isolation thermique du plafond d'un appartement au dernier étage ? Pourquoi et comment la faire ? Isolation thermique par les combles ou un faux plafond ? On vous explique tout dans cet article pour devenir un pro de l'isolation !

Pourquoi est-il important d'isoler le plafond d'un appartement au dernier étage ?

L'isolation du plafond d'un appartement au dernier étage, comme nous l'avons mentionné précédemment, représente jusqu'à 30% des déperditions thermique de votre habitation. Avec la loi climat & résilience, la note de votre DPE est importante puisque vous pouvez vous retrouver dès à présent dans l'impossibilité de louer votre logement, si votre DPE a la note de G.

Pour augmenter votre DPE, isoler le plafond de votre appartement au dernier étage est donc une des premières actions à mener.

De plus, l'isolation du plafond de votre appartement au dernier étage va vous permettre de :

Améliorer votre DPE, comme cité précédemment, l'isolation thermique du plafond d'un appartement au dernier étage ou des combles est un élément majeur dans le calcul du DPE. Procéder à son isolation va donc améliorer directement votre DPE.
Augmenter la valorisation de votre bien, de par l'amélioration de la note de votre DPE, votre bien sera valorisé, ce qui vous permettra de réaliser une plus value en cas de revente ou d'augmenter simplement vos loyers.
Des locataires satisfaits, en effet, les déperditions énergétiques impliquent des coûts supplémentaires pour les locataires ainsi qu'une dégradation de leur santé. Isoler le plafond de votre appartement au dernier étage rend donc votre logement plus attractif pour vos locataires.
Lutter contre le réchauffement climatique, l'isolation du plafond d'un appartement au dernier étage contribue à limiter les déperditions thermiques et donc d'éviter la surconsommation d'énergie et d'émissions de gaz à effet de serre.

Quel isolant choisir pour maximiser la performance énergétique de votre logement et améliorer son DPE ?

Pour isoler thermiquement le plafond d'un appartement au dernier étage afin maximiser les performances énergétiques de votre logement, il est essentiel de connaître les différents isolants que vous pouvez choisir.

Les 3 principaux types d’isolants pour maximiser les performances énergétiques de votre logement

Les isolants naturels – d’origine animale

Les isolants naturels sont d'origine animale (plume de canard, laine de mouton) ou végétale (laine de chanvre, ouate de cellulose, laine de bois, liège expansé…). L'avantage de ce type d'isolant est que pour certains, comme le liège ou la laine de bois, ils ne craignent pas l’humidité et sont imputrescibles. Ces isolants sont donc idéals en rénovation pour de l'isolation thermique intérieure.

Par exemple, en cas de condensation, ces isolants thermiques sont capables d’absorber l’eau puis, de sécher sans en altérer sa qualité isolante. Ce type d’isolant ne se tasse pas, ne pourrit pas (imputrescible) et se remet en place après avoir séché.

En revanche, les défauts de ces isolants sont leurs performances thermiques qui n’atteignent pas celle des 2 suivants et leurs prix ! En effet, parmi les 3 types d’isolants que nous vous présentons, les isolants naturels sont les plus chers.

Les isolants minéraux

Les isolants minéraux sont initialement d’origine naturelle puis transformer par l’homme. Les plus connues sont la laine de verre et la laine de roche, mais il y en a d’autres comme par exemple le verre cellulaire.

L'avantage de ce type d’isolant est qu'il possède le meilleur rapport qualité / prix et est le bon compromis entre les isolants naturels et synthétiques d'un point de vu écologique.

Néanmoins, les isolants minéraux sont plus embêtants à manipuler du fait de l'irritabilité qu'il procure (il est préférable de porter un masque et des gants lors de leur manipulation) et ils craignent un peu l’humidité.

Les isolants synthétiques

Les isolants synthétiques sont quand à eux produit à partir de la pétrochimie. Ils ont donc un impact environnemental négatif mais offrent de très bonnes performances thermiques et sont peu coûteux. Les plus connues sont le polystyrène extrudé, polystyrène expansé et le polyuréthane.

Cependant, ces isolants ont plusieurs défauts, notamment leur faible résistance au feu et leur faible efficacité phonique. De plus, c’est un isolant étanche à la vapeur d’eau, il peut donc amplifier les problèmes d’humidités ou de condensation s’il est mal utilisé. C'est d'autant plus vrai pour les bâtiments anciens où l’on peut créer des problèmes d’humidité comme des remontées capillaires.

Enfin, sa rigidité rend parfois difficile une isolation sans créer de ponts thermiques ponctuels. Chez rénover pour gagner nous recommandons d'utiliser les isolants synthétiques avec parcimonie du fait de son faible pouvoir phonique et de son étanchéité totale à la vapeur d’eau.

Notez qu'il y a également une catégorie de nouveaux produits comme les isolants minces, les isolants sous vides, etc… Mais nous n’y attarderons pas car ils sont soit trop cher (isolant sous vide) soit moyennement efficace (isolant mince) selon nous

Les différentes méthodes d'isolation du plafond d'un appartement au dernier étage

Pour isoler le plafond d'un appartement situé au dernier étage, vous avez deux possibilités, l'isolation avec des rouleaux de laine minérale ou par soufflage d'ouate.

Isoler votre plafond avec de la laine minérale sur le plancher des combles ou avec un faux plafond

L'isolation du plafond de votre appartement situé au dernier étage par rouleaux de laine de minérale (comme la laine de verre) est le moyen le plus simple d'isoler. Pour cela vous avez deux possibilités :

La meilleure solution est de déposer des rouleaux de laine minérale à même le sol du grenier. Pour améliorer la performance thermique et l’étanchéité à l’air, poser une deuxième couche de laine en croisé sur la première (voir photo ci-dessous) est une excellente solution. De plus, si vous n'êtes pas propriétaire de l'entièreté de l'immeuble, les combles peuvent être inclus dans les parties communes. De ce fait, il est possible que la copropriété finance les travaux d'isolation. Néanmoins, cela nécessite que vous ayez leur approbation pour effectuer les travaux.

L'autre possibilité est d'utiliser un faux plafond pour y mettre les rouleaux de laine minérale. Avec cette méthode, vous allez perdre de la hauteur sous plafond et donc de la superficie. C'est pour cela que l'isolation par les combles est plus intéressante que la méthode avec un faux plafond.

L'isolation du plafond par soufflage d'ouate

L'isolation du plafond de votre appartement situé au dernier étage par soufflage est une alternative plus écologique qui devient de moins en moins chère et qui parfois, est même moins coûteuse que l’isolation par rouleau. Cette technique consiste à souffler un isolant, en général de la ouate de cellulose à même le sol du grenier ou des combles. Là encore, si vous n'êtes pas propriétaire de l'entièreté de l'immeuble, les combles peuvent être inclus dans les parties communes. De ce fait, il est possible que la copropriété finance les travaux d'isolation. Néanmoins, cela nécessite que vous ayez leur approbation pour effectuer les travaux.

Afin de choisir la technique la plus avantageuse pour vous, demandez à l’entreprise que vous choisissez de chiffrer les 2 alternatives.

La ventilation, un élément à ne pas oublier dans les travaux de rénovation énergétique de votre immeuble !

Lorsque vous allez isoler le plafond de votre appartement par les combles ou avec un faux plafond, il est important de regarder également si celui-ci est bien ventilé. Outre le fait qu'une mauvaise ventilation peut représenter jusqu'à 20% des déperditions thermique de votre appartement, l'humidité peut également endommager vos isolants.

Ces déperditions s'expliquent par le fait que lorsque vous ventilez votre logement en hiver, par exemple en ouvrant les fenêtres, vous le refroidissez parce que les calories vont sortir pour aller « chauffer les rues ». Et cet élément est pris en compte par le logiciel DPE dans l'estimation des performances énergétiques de votre immeuble.

Le meilleur moyen pour assurer une bonne ventilation dans votre logement est l'utilisation d'une ventilation mécanique contrôlée. Pour vous aider, dans le choix de votre ventilation mécanique contrôlée (VMC), si vous demandez conseils à un expert, il est fort probable qu’il vous redirige vers une VMC double flux. En effet, ce système est le meilleur choix si on regarde uniquement l'impact au niveau du DPE.

Néanmoins, c'est également la solution la plus chère et celle qui demande le plus d’entretien, du fait qu'il faut régulièrement changer les filtres présents dans ce système.

Mais comme vous le savez, chez rénover pour gagner, nous avons comme stratégie de trouver le meilleur équilibre entre le prix, la durabilité, l’entretien et le DPE.

En tenant compte de cette stratégie, nous vous recomandons le choix de la VMC hygroréglable qui est une excellente solution. La meilleure en termes de rapport « prix – durabilité – entretien – DPE ».

Quelles aides financières pour effectuer vos travaux d'isolation du plafond ?

Pour vous aider à financer vos travaux d'isolation, des aides sont à votre disposition. Il y a notamment maprimrénov', les certificats d'économies d'énergie (CEE), les aides locales et les aides des collectivités.

MA PRIM RÉNOV’

Maprimerénov' a été lancée le 1er janvier 2020 par l’État pour aider à financer les travaux de rénovation énergétique. Cette aide est accessible à tous les propriétaires, qu’ils soient occupants, propriétaires bailleurs ou copropriétaires.

Pour en bénéficier, vous devez être propriétaire de votre résidence principale construite depuis plus de 15 ans en France métropolitaine ou depuis plus de 2 ans pour les logements situés en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion ou à Mayotte. Vous devez également faire réaliser les travaux par une entreprise Reconnue Garante de l’Environnement (RGE).

Avec Maprimerénov' vous pouvez bénéficier jusqu'à 20 000€ par logement sur 5 ans et elle est cumulable avec CEE, aides locales et les aides « coup de pouce ».

Les Certificats d'Économies d’Énergie (CEE)

L'isolation du plafond d'un appartement du dernier étage est parmi la cinquantaine d'opérations admissibles aux primes CEE afin de financer la rénovation totale ou partielle d'un logement. Ces opérations sont régies par des fiches standardisées ("FOST") qui encadrent les travaux. Depuis 2016, des aides supplémentaires, appelées "Coup de pouce", viennent renforcer le dispositif des CEE, avec des montants fixes et bonifiés.

Les AIDES LOCALES et AIDES COLLECTIVITÉS

Les propriétaires peuvent s'informer auprès des collectivités locales. Ces dernières mettent parfois en place des dispositifs complémentaires aux aides nationales pour soutenir les bailleurs afin de réaliser des travaux. Ces travaux n'ont pas nécessairement besoin d'améliorer les performances énergétiques du logement pour bénéficier des aides.

Comme vous l'aurez compris en lisant cet article, l'isolation thermique est complexe et nécessite un réel savoir-faire afin de s'assurer que celle-ci soit bien faite. Dans cet article, vous avez eu un bref aperçu des éléments à surveiller pour isoler vos combles, si vous souhaitez en savoir plus sur la rénovation énergétique un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût » vous est offert !

C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensé des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. Combiné à un expert possédant 7 années d’expérience dans un bureau d’étude thermique et de 10 années d’expérience dans l’investissement immobilier.

Les 5 des meilleures formations en investissement immobilier et leurs différences

Si vous parcourez les sites consacrés à la formation en ligne en investissement immobilier, chacun vous dira qu’il propose la meilleure. Et c’est peut-être vrai ! En effet, toutes les formations que nous vous proposons de mieux connaître à travers ce guide ne s’adressent pas nécessairement aux mêmes cibles.

Selon le type d’investisseur que vous êtes, découvrez la meilleure formation pour investir dans l’immobilier… et réussir votre projet.

Formation Bevouac

Bevouac vous propose d’investir dans l’immobilier locatif avec un service clé en main de la définition de votre stratégie d’investissement à la mise en location. Vous préférez devenir un investisseur indépendant et faire vos propres choix ? Bevouac vous propose également une formation pour investir en toute sérénité.

60 heures de formation à vie
Replay illimité des webinars
Accès aux outils de modélisation
Coaching personnalisé (2 sessions de 30 minutes à distance) selon l’offre
399 € avec un accès à la plateforme ou 699 € avec accès à la plateforme + coaching
Pas éligible au CPF

Contenu de la formation

Comprendre l'investissement
Préparer son projet
Trouver la pépite immobilière
Financer un projet locatif
Réaliser les travaux et l'aménagement
Gérer des actifs

Pour qui ?

Bevouac s’adresse aux investisseurs occasionnels souhaitant commencer à constituer leur patrimoine immobilier par l’investissement locatif. Comme le site le souligne « Avec notre formation, vous ne serez pas rentier, mais vous deviendrez investisseur en toute sérénité ».

Cette formation reprend les bases de l’investissement, elle ne s’adresse pas nécessairement aux investisseurs expérimentés qui savent déjà préparer un business plan, trouver le meilleur bien et le gérer.

Les avis sur la formation en investissement immobilier Bevouac

Cette formation en 6 modules permet d’obtenir un conseil de A à Z pour acheter un bien immobilier et le mettre en location. Selon les personnes formées, Bevouac prend en compte toutes les problématiques d’un investisseur, notamment la manière de s’adresser à un banquier pour obtenir les meilleures conditions et in fine, une meilleure rentabilité.

Cette formation apprend également à bien comprendre la tension locative et disposer des clés pour éviter la vacance locative. Le contenu est simple, efficace, ludique avec de nombreuses interactions. En clair, cette formation a permis aux futurs investisseurs d’être mieux conscients des réalités de l’investissement immobilier pour se lancer de manière plus confiante.

La formation CW Academy (Christopher Wangen)

Christopher Wangen est aujourd’hui une référence dans l’univers de la formation en immobilier. Cet ancien gestionnaire de patrimoine s’est reconverti pour accompagner les investisseurs dans leur démarche et leur donner les clés pour réussir. Il propose une formation très complète, de l’obtention du crédit immobilier à la revente.

10 heures de formation avec accès illimité à vie aux vidéos
15 min de coaching individuel tous les mois
Communauté pour échanger avec des membres expérimentés
Garantie 100 % satisfait ou remboursé
1 995 €
Pas éligible au CPF

Contenu de la formation

Développement personnel
Principe de l’argent et du marché immobilier
Location et assurances
Location courte durée
Achat revente
Crédit bancaire
Fiscalité
Viager et vente aux enchères
Actu économique et marché immobilier

Pour qui ?

La formation de Christopher Wangen est très spécifique dans la mesure où elle s’adresse aux personnes qui souhaitent vivre de l’immobilier. Même si vous êtes débutant, vous pouvez la suivre sans problème. Mais l’objectif réel et ambitieux est d’atteindre le niveau du formateur qui lui-même est rentier immobilier.

En clair, cette formation ne s’adresse pas de prime abord à une personne qui souhaite simplement acheter un seul bien immobilier pour le mettre en location et constituer son patrimoine.

Les avis sur la formation en investissement immobilier CW Academy

Les avis sur cette formation sont positifs. Les personnes formées saluent une formation claire, complète et compréhensible, même si vous n’êtes expert. Si elle est accessible, la formation reste très pointue. Les participants s’accordent à dire que cette formation est un véritable accélérateur de connaissances en immobilier pour se lancer et repenser sa manière d’investir. L’éclairage sur la fiscalité est également salué par les participants soucieux d’avoir une vision globale de la rentabilité de leur investissement.

La formation Learnimmo

Learnimmo propose du coaching immobilier et des formations diverses autour de l’immobilier (pour acheter des immeubles de rapport, pour la décoration d’intérieur et dans le futur pour les marchands de biens et sur la fiscalité immobilière).

25 heures avec accès illimité
Séances de coaching mensuel en groupe
De nombreuses études de cas
Organisme de formation certifié Qualiopi
Possibilité de financement OPCO ou Pôle Emploi

Contenu de la formation

Notions financières
Les principes de l’immobilier
La RP, une stratégie complémentaire
Pourquoi un immeuble de rapport ?
Fiscalité
La recherche / La visite
La négociation / Le compromis de vente
Le financement bancaire
L’acte authentique de vente
Les travaux et optimisation du bien
La mise en location
La gestion de l’immeuble
Montages avancés
Anticiper la revente et faire des arbitrages

Pour qui ?

Cette formation s’adresse aux investisseurs souhaitant acheter un immeuble de rapport ou commencer par un investissement locatif classique. Elle est destinée aux particuliers souhaitant commencer à constituer leur patrimoine ou le diversifier. Elle s’adresse également aux professionnels recherchant des formations pour perfectionner leurs connaissances.

Cette formation en immobilier n’est pas la plus conseillée pour les personnes souhaitant vivre de leurs investissements, mais désirant plutôt se créer un complément de revenus.

Les avis sur la formation en investissement immobilier Learnimmo

L’expérience des formateurs est un véritable plus pour les participants. Ils partagent leurs bonnes pratiques et permettent d’éviter les pièges inhérents à un investissement immobilier. Les participants ont apprécié l’aspect à 360° de la formation avec des conseils pour toutes les étapes, de l’acquisition à la gestion d’un immeuble de rapport.

La formation Greenbull Campus (Yann Darwin)

Yann Darwin a créé cette formation en immobilier pour les investisseurs désireux de se lancer dans l’investissement locatif classique, mais aussi pour mieux appréhender le viager et la revente de biens. Le crédo de Greenbull Campus est de vulgariser le monde de la finance et de l’immobilier.

50 heures + 1 an offert à l’Académie des investisseurs rentables (coachs, conférences, accès à des biens en exclusivité, réseau de partenaires)
19 modules + 1 bonus
Un mentor dédié pour un suivi 100 % personnalisé
Des contenus vidéo mis à jour régulièrement
Organisme certifié Qualiopi
3 994 €
Finançable par le CPF

Contenu

Les bases de l'investissement immobilier
Mettre en place son plan d'action opérationnel
Trouver les investissements profitables
Bien se comporter pendant les visites
Les bases de la fiscalité et le choix du montage juridique
Mener les négociations
Gestion et pilotage de chantier
L'étape administrative du notaire
Exploitation et mise en location

Pour qui ?

Cette formation en immobilier s’adresse aux personnes souhaitant investir en partant de zéro et développer peu à peu leur activité. Elle aborde l’aspect fiscal, la négociation des biens, l’estimation des travaux, et propose de s’entourer de professionnels.

Cette formation très complète ne s’adresse pas aux investisseurs chevronnés qui rechercheront une formation plus avancée (c’est d’ailleurs ce qui est signifié dans certains avis). En revanche, elle est parfaite pour les plus ambitieux qui envisagent à terme de se professionnaliser dans l’immobilier.

Les avis sur la formation en investissement immobilier Greenbull Campus

Les avis sur cette formation sont très positifs. Les participants apprécient le gain de temps avec une formation très complète qui leur a permis en quelques semaines d’acquérir toutes les connaissances nécessaires pour investir. La compétence, le niveau d’expertise et la réactivité des coachs sont salués. Ils sont sérieux et pédagogues et savent transmettre leurs connaissances à un public non expert. Beaucoup de participants disent avoir rentabilisé leur formation dès leur premier investissement.

La formation Rénover pour gagner (Fabien Liegeois)

L'école Rénover Pour Gagner est une formation développée par Fabien Liégeois. Ingénieur thermique devenu investisseur rénovateur, Fabien vous propose une formation complète pour réaliser un investissement immobilier en toute sérénité. Sa spécialité : transformer des passoires thermiques en machines à cash.

De nombreuses vidéos et des PDF
Des consultations hebdomadaires
Accès aux enregistrements publiés avant l’inscription
Accès à une communauté d’investisseurs
1 997 €
Éligible au CPF

Contenu

Dénicher la bonne affaire
Maîtriser des travaux rentables de A à Z
Louer ou revendre tout en payant jusqu’à 0 impôt
Cahier des charges pièce par pièce
Listing de mobiliers et équipements pour meublé
Obtenir son financement en 2023
Formation DPE spéciale investisseurs
Accès à vie & mise à jour continuellement
Accompagnement sur ton prochain projet
Accès à une communauté privée d’investisseurs

Pour qui ?

La formation Rénover pour gagner est très complète et s’adresse essentiellement aux marchands de biens et aux investisseurs avertis. Toutefois, cette formation reste accessible à tous.

Elle mise essentiellement sur la rénovation de passoires énergétiques. De ce fait, elle ne s’adresse pas aux investisseurs recherchant une solution passive. Cet investissement très rentable dans les passoires thermiques nécessite un investissement au-delà de l’aspect financier.

Les avis sur la formation en investissement immobilier Rénover pour gagner

Fabien Liégeois offre toutes les clés pour rénover une passoire thermique et améliorer le DPE avant de mettre en location ou de revendre. Elle est jugée très complète, accessible et permet de mieux se projeter avant de se lancer dans un investissement immobilier. Les participants apprécient le gain de temps offert par cette formation pour investir rapidement. Les éclairages quant aux devis des artisans sont un plus pour ne plus se faire avoir, de nombreux participants ont apprécié cet aspect incontournable de la formation. En clair, ils se sentent rassurés et beaucoup ont déjà largement amorti leur formation.

Quelle formation selon mon profil ?

C’est le moment de résumer rapidement pour déterminer, selon votre profil d’investisseur, la formation la mieux adaptée à vos objectifs.

Formation	Objectifs	Type d’investisseur
Bevouac	Constituer son patrimoine immobilier	Débutant
CW Academy	Devenir rentier immobilier	Débutants et experts
Learnimmo	Constituer son patrimoine immobilier Bénéficier d’un complément de revenus	Débutants et experts
Greenbull Campus	Constituer son patrimoine immobilier Se professionnaliser dans l’immobilier	Débutants
Rénover Pour Gagner	Constituer son patrimoine immobilier par la rénovation thermique des passoires énergétiques	Investisseurs expérimentés et marchands de biens

L'importance de se former en immobilier

Se former vous permettra d'acquérir de très bonnes bases pour commencer vos investissements avec sérénité. Cependant, il vous faudra acquérir une bonne expertise sur certains domaines pour faire la différence et pouvoir vous placer dans des niches d'investissement en immobilier.

Et pour vous l'expliquer, , nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

Cliquez ICI pour vous inscrire.

Top 5 des meilleurs livres sur l’investissement immobilier

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas encore par quel bout commencer ? Acheter une place de parking ou un garage pour le mettre en location ? Acquérir un appartement des années 70 pour en faire un loft moderne et le revendre le double de son prix ?

Des experts en immobilier dévoilent leurs conseils pratiques dans des ouvrages dédiés pour vous lancer dans l’investissement. Pour tout comprendre, nous avons sélectionné pour vous les 5 meilleurs livres sur l’investissement immobilier.

Que trouve-t-on dans les meilleurs livres sur l’investissement immobilier ?

Ce n’est pas inné de savoir bien investir pour se créer un patrimoine ! Choisir le meilleur livre sur l’investissement immobilier, vous permet d’éviter les erreurs les plus courantes, comme :

retenir un mauvais emplacement ;
acheter un bien qui comporte de trop lourds travaux ;
ne pas prendre en compte les futurs travaux de copropriété ;
acquérir un bien à un prix trop élevé, etc.

Grâce aux livres suivants, rédigés par les meilleurs experts en investissement immobilier, vous pourrez apprendre à :

poser les bonnes questions pendant vos visites ;
choisir la meilleure localisation ;
découvrir les bases de la fiscalité immobilière ;
estimer le montant des travaux de rénovation ;
obtenir votre financement ;
rédiger une annonce immobilière impactante pour louer ou vendre votre bien, etc.

En fonction de votre projet, vous trouverez forcément un livre qui répondra à vos interrogations. Que ce soit pour faire un premier investissement locatif ou de l’achat-revente immobilier en tant que particulier, il y a un expert prêt à vous livrer ses meilleurs conseils !

L'investissement immobilier locatif intelligent, de Julien Delagrandanne

Le livre de Julien Delagrandanne, “L’investissement immobilier locatif intelligent : itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanche” propose une formation complète pour les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Sa dernière édition date de 2023 et tient compte des lois récentes et du marché immobilier actuel.

L’auteur souhaite apporter un maximum d’informations au lecteur pour qu’il puisse déployer une stratégie d’investissement immobilier structurée, grâce à une méthode pas à pas et des exemples concrets.

Qui est Julien Delagrandanne ?

Julien Delagrandanne n’en est pas à son premier écrit ! Il a déjà rédigé 5 livres sur la gestion de patrimoine (finances, bourse, entrepreneuriat, immobilier…). Cela fait plus de 15 ans qu’il évolue dans le monde de l’investissement locatif et il souhaite aujourd’hui partager son savoir. Il est également l’auteur du blog Mes Investissements.

Pourquoi le lire ?

Ce livre sur l’investissement immobilier s’adresse aux lecteurs qui ont déjà des connaissances de base en immobilier mais qui souhaitent investir intelligemment. À l’intérieur, vous trouverez :

des stratégies pour investir sur le marché immobilier actuel avec des exemples réels ;
12 différents styles d’investissements avec leurs avantages et leurs inconvénients ;
des concepts importants en immobilier comme le cashflow, les travaux à prévoir… ;
une méthode pas à pas pour une meilleure compréhension ;
les détails de la fiscalité immobilière.

Un livre concret pour maximiser ses investissements dans le locatif et voir croître ses bénéfices !

Comment investir en immobilier locatif ? de Daniel Vu

Classé dans les meilleures ventes de livres sur l’investissement immobilier sur Amazon, “Comment investir en immobilier locatif” rencontre un vif succès. Ce livre-formation a été réédité en 2023 pour être toujours d’actualité.

Il s’adresse aux personnes souhaitant se lancer dans l’investissement locatif pour compléter leurs revenus ou… devenir rentier ! Présenté sous la forme d’un tutoriel, Daniel Vu explique dans son livre ses méthodologies simplement en mêlant connaissances techniques et cas pratiques.

Qui est Daniel Vu ?

À seulement 29 ans, Daniel Vu détient de multiples casquettes : docteur en chirurgie dentaire en libéral, photographe à la Fashion Week, vidéaste, acteur et…investisseur immobilier ! C’est en 2020, pendant le confinement, qu’il décide de partager ses conseils en investissement immobilier avec son livre “Comment investir en immobilier locatif ?”.

Son objectif ? Guider les investisseurs débutants dans la jungle de la fiscalité immobilière ! Et permettre à un maximum de personnes de créer leur propre patrimoine facilement. En 2022, il fonde même sa propre maison d’édition avec deux associés : Editions DYL, spécialisée dans l'investissement, l'immobilier, le business & le développement personnel.

Pourquoi le lire ?

Si vous souhaitez connaître toutes les techniques pour investir de manière rentable, Daniel Vu vous indique dans son livre-formation toutes les étapes pour réussir votre investissement immobilier.

Il vous accompagne de l’achat de votre bien à sa mise en location ou sa revente. Cet ouvrage très complet traite aussi de toutes les stratégies d’exploitation à mettre en place comme la location nue ou meublée, les différents statuts (SCI, LMP, LMNP…), les locations saisonnières, etc.

Vous en apprendrez également sur les différents régimes fiscaux et comment optimiser votre situation fiscale pour être le plus rentable possible. L’auteur vous conseille pour que chaque situation soit la plus avantageuse pour vous.

Enfin, des espaces libres sont disponibles pour vos notes, très pratique !

Investir dans l'immobilier locatif, de Joël B.

Joël B. propose dans son guide pratique de plus de 300 pages toutes les étapes de l’investissement immobilier locatif. Du choix du bien à acheter jusqu’à la gestion des locataires, tout y est détaillé de manière simple et compréhensible. Investir dans l’immobilier locatif vous paraîtra un jeu d’enfant après sa lecture !

Qui est Joël B. ?

Après avoir acheté son premier appartement à 25 ans pour le mettre en location, Joël s’est découvert une passion pour l’investissement immobilier. Il prend alors le temps de se former pour continuer d’investir dans le locatif et augmente son patrimoine.

Il souhaite aujourd’hui démocratiser l’investissement immobilier locatif et le rendre accessible à tous, grâce à son guide pratique et son partage d’expérience.

Pourquoi le lire ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ? Joël B. vous accompagne à chaque étape pour définir votre stratégie et vos objectifs. Il vous oriente pour choisir le type d’investissement qui vous correspondra le mieux (locatif ou achat-revente) mais aussi trouver le bien idéal et le négocier au bon prix !

Dans cet ouvrage, vous en apprendrez également sur la fiscalité immobilière mais aussi l’administratif lié à la mise en location de votre bien (types de baux, durée, etc.) et la relation avec vos locataires.

Des exemples issus de la propre expérience de Joël viennent imager tout ce guide pratique sur l’investissement immobilier.

Mes 68 commandements pour vivre de l'immobilier, de Allison Jungling

Vous ne connaissez pas Allison Jungling, la formatrice en investissement immobilier aux 142 000 followers ? Passée experte en achat-revente ou investissement locatif, elle diffuse ses conseils sur les réseaux sociaux pour inciter son audience à investir, notamment les femmes.

Elle sort son livre “Mes 68 commandements pour vivre de l’immobilier” en début d’année 2023 pour rendre ses conseils accessibles à toutes et tous.

Qui est Allison Jungling ?

Cela fait plus de 10 ans qu’Allison Jungling a commencé à investir en achetant son premier appartement 60 000 € revendu le double après seulement 6 000 € de travaux ! Aujourd’hui, elle a une communauté très engagée qui la suit sur les réseaux sociaux et elle est aussi formatrice en investissement immobilier.

Pourquoi le lire ?

Ce livre s’adresse à tous ceux qui souhaitent se lancer dans l’immobilier mais n’osent pas. Allison Jungling y livre toutes les informations qu’elle aurait souhaité savoir quand elle a commencé.

Elle met à profit ses erreurs et ses découvertes pour donner 68 astuces pour investir sereinement et vivre de ses rentes immobilières rapidement. Des conseils simples et efficaces pour gagner du temps et franchir le pas de l’investissement immobilier !

Comment investir et rénover pour gagner gros, de Fabien Liegeois

Nous ne pourrions terminer notre sélection des meilleurs livres sur l’investissement immobilier sans parler du livre “Comment investir et rénover pour gagner gros” de Fabien Liegeois. Spécialisé dans l’achat-revente après rénovation, l’auteur nous apprend comment choisir le bien idéal, le rénover pour le revendre rapidement ensuite !

En parallèle de sa formation “Rénover Pour Gagner” dédiée aux professionnels et aux particuliers, Fabien Liegeois livre ses précieux conseils dans cet ouvrage.

Qui est Fabien Liegeois ?

Ingénieur thermique de métier, Fabien Liegeois a démarré dans un bureau d’études. Rapidement, il s’est rendu compte qu’il pouvait mettre à profit ses propres connaissances pour investir dans l’immobilier. Il a ainsi commencé à acheter des biens immobiliers puis à les rénover pour faire une plus-value à la revente !

Aujourd’hui, c’est un investisseur immobilier aguerri qui accompagne les professionnels comme les particuliers, pour élaborer des stratégies efficaces pour investir dans l’immobilier.

Pourquoi le lire ?

Dans son ouvrage, Fabien Liegeois livre ses secrets pour mettre en place une rénovation stratégique de votre bien immobilier avec son système E2DS. Ses conseils s’appliquent aussi bien à l’investissement locatif qu’à l’achat-revente immobilier.

Grâce à ses exemples concrets, comme ses 6 rénovations à titre personnel mais aussi celles de ses clients, il démontre comment de simples travaux de réfection peuvent avoir un gros impact sur votre rente ou votre plus-value.

L’auteur délivre les trois piliers de sa stratégie TriTAR® qui lui ont permis d’optimiser sa fiscalité et de ne pas être qualifié de marchand de biens en tant que particulier.

Enfin, vous découvrirez également ses conseils pour gérer son chantier de rénovation et choisir les bons artisans. Un livre plein de bon sens et de précieuses informations pour se lancer dans la rénovation de son bien avant sa revente !

Vous savez qu'avant de se lancer, le plus important est d'apprendre des meilleurs ?

Lire quelques livres est un excellent moyen de commencer à se former. Mais quand on parle d'une opération à 200 000 € et qu'on veut une rentabilité élevée, nous pensons qu'il ne faut pas se lancer seul. C'est pour ca que nous avons créé l'école Rénover Pour Gagner.

Et pour vous l'expliquer, , nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

Cliquez ICI pour vous inscrire.