Économisez jusqu'à 30% sur vos devis de rénovation TOUT en améliorant la qualité des travaux grâce à mon cahier des charges pièce par pièce
Trop d’investisseurs font cette erreur
J'ai vu d’excellents investisseurs immobiliers faire tout correctement :
🤗 Trouver un bien avec du potentiel,
🤗 Bien négocier le prix d’achat,
🤗 Trouver une banque qui prête avec de super conditions,
🤗 Choisir le régime fiscal adapté à sa situation.
Pour ensuite …
😡 Perdre bêtement 10.000€, 20.000€ ou 50.000€ pendant la phase travaux.
🤬 Et pour un résultat parfois médiocre.
N'est-ce pas frustrant ?
Arrêtez de laisser vos rentabilités s’envoler au moment des travaux…
Dans un projet d’investissement immobilier, la rénovation est LE moment charnière où les hautes rentabilités à 10, 12, ou 15% et les plus-values de 20.000€, 50.000€ ou 100.000€ NET sont réalisés …
Ou au contraire laissée sur la table !
Mal planifiée, une rénovation peut entraîner une perte de temps, d’énergie et d’argent.
Mais si elle est optimisée, elle permet de créer de belles rentabilités.
C’est pourquoi les grands promoteurs et marchands de biens ne peuvent se passer de cet outil indispensable pour mener à bien leurs projets de rénovation.
Oui, mais les travaux font peur !
Peut-être que les travaux vous intimident, surtout si c’est la première fois que vous comptez investir dans l’immobilier.
Peut-être que vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier à rénover mais vous ne savez même pas comment faire des travaux de qualité sans vous ruiner.
Peut-être même que vous avez déjà fait des devis mais ils sont TOUS hors de prix.
Peut-être aussi que vous avez entendu un tas d’histoire de personnes pour qui les travaux se sont très mal passés.
Ou peut-être même que vous avez déjà vécu une mauvaise expérience.
Donc vous pensez que seuls les professionnels du bâtiment peuvent gérer un projet de rénovation rentable, et que ce n’est pas fait pour vous.
Que c’est trop compliqué et stressant.
Que la majorité des artisans sont soit trop cher ou soit peu fiable.
Résultat ?
Vous vous contentez de regarder des biens “juste à rafraîchir”
Mais le problème c’est qu’ils n’ont pas une rentabilité suffisante pour se dégager de beaux revenus complémentaires et vous serez très vite stoppé par les banques.
Adieu l’indépendance financière…
Pour les particuliers qui ne prennent pas en compte la « règle d’or des 3P » c’est effectivement l’enfer
Il est important de comprendre que la grande majorité des projets de rénovation qui se passent mal le sont en raison d’une seule raison.
Le non-respect des 3 règles d’or d’une rénovation optimisée réussie :
“Préparation, Préparation et… Préparation”
Parce que cette partie préparation de votre projet de rénovation est cruciale pour poser les fondations de votre projet.
Par contre, tous les marchands de biens, promoteurs et investisseurs rénovateurs à succès utilisent cet outil pour leurs 3P
Cet outil à lui seul permet de poser des fondations solides à un projet de rénovation.
Et de s’assurer qu’il se déroule efficacement, sans être confronté aux problèmes fréquents rencontrés par ceux qui ne respectent pas la règle des 3P.
Donc si vous avez peur des projets de rénovation, c’est normal.
C’est simplement que vous n’avez pas accès à cet outil que vous allez bientôt pouvoir utiliser.
Cet outil indispensable : un cahier des charges de matériaux pièce par pièce
Vous ne le savez sûrement pas et c’est normal car vous n’êtes sûrement pas issus du milieu du bâtiment. Mais pour réaliser une rénovation réussie, il faut que vous prépariez deux choses :
#1 - Des plans : Pour ça pas de panique, il existe une multitude de logiciels en ligne simples et gratuits pour les réaliser et je vais vous les donner.
#2 - Un cahier des charges : Vous avez simplement à utiliser mon dossier prêt à l’emploi et à choisir parmi les références sélectionnées spécialement pour les projets d’investissements
Ce sont ces deux outils qui posent les fondations de votre projet de rénovation.
Or, ces deux outils sont négligés par la plupart des gens (99%) qui ensuite se plaignent que les travaux se passent mal.
Pourtant, est-ce que ça te viendrait à l'idée de préparer un voyage en ne regardant pas les horaires de vols, en ne réservant pas d'hôtel et en ne faisant aucun budget pour les activités sur place ?
Non, bien sûr que non !
Car si on attend d’être sur place pour faire tout ça, alors tu peux être sûr que les vacances te coûteront bien plus cher que si tu avais anticipé, fait des comparatifs et préparé des bons plans à l’avance.
Pourtant, c'est ce que beaucoup de gens font lorsqu'il s'agit de rénovations immobilières. Ils sautent tout de suite dans le vif du sujet sans prendre le temps de bien préparer les travaux, avec des plans et un cahier des charges précis.
C'est pourtant l'étape la plus cruciale pour réaliser des travaux au meilleur coût afin de réaliser de hautes rentabilités et des plus-values importantes.
Et les investisseurs rénovateurs, marchands de biens et promoteurs à succès qui enchaînent les rénovations rentables l’ont bien compris.
10 ans d'expérience et une trentaine d'appartements rénovés réunis dans un seul outil clé en main
Grâce à ce cahier des charges, vous aurez tout ce qu'il vous faut pour réaliser votre projet de rénovation de manière efficace et rentable.
Je vous fournis un cahier des charges prêt à l'emploi avec des références testées et approuvés par 10 ans d’expérience dans la rénovation et la gestion locative.
Je vous le mets également à disposition en fichier Word que vous avez simplement à adapter et à remettre aux artisans pour un suivi efficace de votre projet.
En un mot, un outil rentable, utile et extrêmement simple à utiliser, même pour les moins bricoleurs d’entre vous !
Il vous permettra de gagner de la rentabilité sur plusieurs fronts
En résumé, mon cahier des charges "Pièce par Pièce" vous permettra de gagner de la rentabilité sur plusieurs fronts :
📈 1 - Des économies sur le coût des travaux grâce à des devis jusqu'à 30% moins chers :
Grâce à une optimisation minutieuse de chaque poste de dépense.
Cela permet de comparer efficacement les devis et de s'assurer que les entreprises proposent la même chose afin de pouvoir comparer puis négocier plus facilement.
Parce que sans cahier des charges, chaque artisan proposera ce qui l’arrange et vous comparerez des choux avec des carottes. Donc impossible de négocier sans passer pour un marchand de tapis.
📈 2 - Une gestion locative simplifiée grâce à des matériaux choisis spécialement pour l'investissement locatif :
En choisissant des matériaux adaptés à l'investissement locatif, vous réduirez les coûts d'entretien et les appels intempestifs de vos locataires.
Et vous éviterez de recevoir ce genre de photo ci-dessous par votre locataire, un dimanche soir :
Vous maximiserez ainsi votre rentabilité grâce à des travaux de qualité au meilleur prix ET adapté à l'investissement locatif.
📈 3 - Des travaux réalisés de manière optimale et à coût maîtrisé :
En imposant un cahier des charges, vous vous assurez que les travaux sont réalisés de manière optimale et à coût maîtrisé grâce à une bonne préparation.
Car comme dit la règle des 3P dans la rénovation, le plus important c’est : “ Préparation, Préparation et Préparation “. Ce n’est pas pour rien que tant de rénovations se passent mal, car la préparation est bien souvent inexistante.
📈 4 - Un design soigné et simple qui maximise encore plus votre rentabilité
En suivant mes recommandations, vous pourrez également maximiser votre rentabilité grâce à un design soigné et de manière très simple, ce qui vous permettra de louer ou revendre votre bien à un prix supérieur à la concurrence.
🍒 5 - Et cerise sur le gâteau, vous passerez pour un expert DONC les artisans n’essaieront pas de vous arnaquer
Parce que lorsque vous rencontrez un artisan pour un devis, il ressent votre niveau d'expérience. S'il sent qu'il peut gonfler les prix et proposer des matériaux chers qui l’arrangent car vous n’y connaissez rien, il le fera (et c’est le jeu, donc à vous d'utiliser les règles à votre avantage).
Le résultat de tout ça ?
Ne laissez pas la rénovation de votre bien devenir un fardeau coûteux et stressant.
Utilisez mon cahier des charges Pièce par Pièce pour préparer vos travaux de manière efficace et rentable. Vous verrez, vous serez agréablement surpris par les économies réalisées et par la qualité de la rénovation finale.
Pourquoi avoir créé ce cahier des charges ?
Lorsque j'ai acheté mon premier immeuble à rénover en 2013, j'étais tellement excité à l'idée de le transformer en un endroit confortable et accueillant que je n'ai pas pris le temps de bien réfléchir à la façon de mener les travaux.
J'ai donc tout simplement demandé l'avis des professionnels, car après tout, c'est leur métier.
J'ai simplement demandé des devis à différentes entreprises et j'ai choisi celle qui me proposait le meilleur prix. Tout se passait bien jusqu'à ce que quelques années plus tard, je fasse mes premiers états des lieux de sortie de mes locataires.
Et là, c’était la grande surprise :
L'évier en résine que le cuisiniste m'avait conseillé était rayé et il était impossible de lui rendre sa couleur initiale noire (le calcaire était définitivement incrusté).
Les portes de douche et les mitigeurs que le plombier m'avait conseillés étaient cassés.
La peinture sur le carrelage de la crédence de la cuisine avait écaillé.
Etc...
Et je ne pouvais pas en vouloir à mes locataires car c’était des personnes soigneuses. Mais malheureusement, certains matériaux s’usent beaucoup plus vite que d’autres ou sont sujets à plus de casse, car ils sont plus complexes.
Pourtant, “j’avais mis le prix pour être tranquille”.
Ce n'est pas parce que c'est plus cher que c'est forcément mieux
Cette expérience m'a appris qu'en voulant trop bien faire avec les matériaux les plus modernes et en faisant confiance aveuglément aux professionnels, je perdais énormément de rentabilité, tant à la phase rénovation qu'à la gestion locative.
Sans parler de la revente, car ces matériaux vieillissent mal et ça donne des munitions aux potentiels acheteurs pour négocier le prix.
Au fil des années, j'ai donc testé d'autres matériaux, visité des centaines de magasins et fournisseurs, écarté ce qui ne fonctionnait pas et conservé ce qui fonctionnait.
Puis j’ai centralisé toutes ces connaissances dans un fichier.
J'ai alors exigé des entreprises qu'elles me proposent des devis en fonction de ces matériaux que j’avais trié sur le volet.
Le résultat a été étonnant : j'ai obtenu des devis beaucoup moins chers que lors de mes premiers travaux, tout en ayant la garantie de bénéficier de matériaux adaptés à l'investissement locatif.
Depuis, je sais exactement quoi mettre dans chacune de mes rénovations et ma gestion locative s'est considérablement simplifié.
Ce que contient ce cahier des charges
Dans les secondes qui suivent, je vais vous présenter l’outil qui m’a permis d’économiser jusqu’à 30% sur mes coûts de rénovation.
Tout en ayant une qualité de rénovation supérieure à la moyenne.
Ce qui me faisait en plus économiser de l’argent en coût d’entretien locatif !
Car une rénovation non adaptée fera inévitablement augmenter les coûts d’entretiens, qui viendront rogner directement sur votre cash-flow.
Et c’est ainsi que j’ai encore économisé des centaines d’euros chaque année et évité des appels intempestifs de locataires mécontents le dimanche pour une chasse d’eau cassée.
Voici le détail de ce que vous obtiendrez
MODULE N°1 :
CAHIER DES CHARGES SALLE DE BAINS
CAHIER DES CHARGES SALLE DE BAINS
Valeur : 198,00€
✅ 5 références de meubles de salle de bains canon mais à petit prix
✅ 5 références de robinetteries économiques mais ultra solides
✅ 9 références de sanitaires fiables et sans se ruiner
✅ 9 références de revêtements designs, économiques et résistants (pour sol et mur)
✅ 1 astuce économique pour baisser facilement le coût de rénovation d’une salle de bains de plusieurs centaines d’euros
MODULE N°2 :
CAHIER DES CHARGES CUISINE
CAHIER DES CHARGES CUISINE
Valeur : 198,00€
✅ 1 référence de mitigeur économique et solide
✅ 1 référence de crédence à prix défiant toute concurrence
✅ 1 référence de hotte spéciale studio et F2
✅ 1 référence de plaque de cuisson spéciale studio et F2
MODULE N°3 :
CAHIER DES CHARGES SALON & CHAMBRE
CAHIER DES CHARGES SALON & CHAMBRE
Valeur : 48,00€
✅ 1 astuce économique et tutoriel pour avoir un meuble TV sur mesure canon et à moins de 500€
MODULE N°4 :
CAHIER DES CHARGES CHAUFFAGE & ÉLECTRICITÉ
CAHIER DES CHARGES CHAUFFAGE & ÉLECTRICITÉ
Valeur : 98,00€
(NOUVEAU) MODULE N°5 :
CAHIER DES CHARGES ÉNERGÉTIQUE POUR RÉNOVER EN CLASSE D
CAHIER DES CHARGES ÉNERGÉTIQUE POUR RÉNOVER EN CLASSE D
Valeur : 148,00€
✅ La façon la plus économique d'isoler le plafond d'une cave
✅ Le meilleur type de VMC à utiliser (+ 1 variante spécial gain de place pour petit logement)
Ce cahier des charges de rénovation pièce par pièce est un condensé des produits que j'utilise réellement pour mes propres rénovations !
Fini les devinettes !
Suivez simplement mes instructions et diminuer drastiquement les coûts de rénovation tout en améliorant la qualité de rénovation qui résistera aux passages des locataires.
BONUS OFFERTS
BONUS N°1 :
RETOUR DE 10 ANS D’EXPÉRIENCE SUR LES CHOIX DES MATÉRIAUX
RETOUR DE 10 ANS D’EXPÉRIENCE SUR LES CHOIX DES MATÉRIAUX
Valeur : 148,00€
Une vidéo HD où l’on parcourt ensemble mon cahier des charges, pièce par pièce puis référence par référence afin de vous expliquer la stratégie derrière chaque choix
BONUS N°2 :
OBTENIR DES DEVIS AUX MEILLEURS PRIX ET TROUVER DE BONS ARTISANS DISPONIBLES À PRIX CORRECT
OBTENIR DES DEVIS AUX MEILLEURS PRIX ET TROUVER DE BONS ARTISANS DISPONIBLES À PRIX CORRECT
Valeur : 248,00€
Ici, je vais vous fournir la méthode qui me permet d’obtenir des devis moins cher que le marché. Ainsi que mes 5 sources pour trouver facilement des artisans sérieux, disponibles et à prix correct. Et comment analyser la partie « juridique » et « description travaux » d’un devis, le faire corriger, comparer et faire baisser le prix sans passer pour un marchand de tapis.
BONUS N°3 :
FORMATION MISE À JOUR CONTINUELLEMENT
FORMATION MISE À JOUR CONTINUELLEMENT
Valeur : inestimable
À chaque fois que je trouverai une nouvelle pépite lors de mes futures rénovations, j'ajouterai la référence au cahier des charges. Ce qui veut dire que le cahier des charges n’est pas figé, au contraire, et il va même évoluer au fur et à mesure du temps, tout comme son PRIX. Mais si vous rejoignez le programme maintenant, vous aurez accès exclusivement et gratuitement aux nouvelles références ajoutées
+ UN BONUS SUPPLÉMENTAIRE POUR TOUTE COMMANDE AUJOURD'HUI
Pour toute commande AUJOURD'HUI, j’offre le bonus “Listing complet des matériaux de mon dernier projet d’achat revente qui va m’apporter plus de 120.000€ NET :
Parce qu’effectivement, mon cahier des charges standards est adapté et optimisé pour un investissement locatif.
Mais pour un achat - revente, on peut se permettre des choses différentes.
Donc en passant commande aujourd'hui vous obtiendrez 2 cahiers des charges pour le prix d’un seul !!
Et en plus … c’est déductible de vos revenus locatifs
Je vous enverrai une facture au nom de votre SCI ou avec l’adresse d’un de vos biens en location meublé afin de pouvoir la mettre en charge déductible.
Du tout bénéf !
Voici le résumé de TOUT ce que vous obtiendrez directement après votre commande :
Jusqu'à aujourd'hui, vous pouvez mettre la main sur le programme complet et ses bonus offerts pour :
Accès immédiat
LES INVESTISSEURS IMMOBILIER RÉNOVER POUR GAGNER
Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?
Un investissement rentabilisé des dizaines de fois dès le prochain projet
Est-ce que 298€ d’investissement valent la peine d’économiser des (dizaines) de milliers d’euros ?
Beaucoup d’investisseurs immobiliers que je connais ont eu des problèmes sur leur rénovation. La plupart n’apprennent jamais de leurs erreurs.
Ils ne préparent toujours pas leur projet de rénovation.
Ne prennent pas le temps de choisir les bons artisans.
Ils finissent donc toujours par dépasser leur budget travaux.
Ils passent tout le projet stressé au point d’en perdre leur sommeil.
Et ils perdent bêtement des points de rentabilité à cette étape alors qu’ils auraient pu en faire une machine à cash.
Pourtant, il ne doit pas en être ainsi ! Utilisez mon expérience à votre avantage.
Parce que l’immobilier peut être tellement plus fun lorsque c’est bien géré ! Encaisser de nouveaux revenus, faire un projet de vie avec votre conjoint(e) et pouvoir montrer des “avant-après” impressionnant à votre entourage.
Les émissions à la Valérie Damidot donnent l’impression que c’est facile.
Et cela peut l’être si vous les bons outils et la bonne méthode.
Et là, vous avez l’occasion de récupérer l’outil d’une vie à un prix dérisoire (que vous ne retrouverez plus jamais).
Accès immédiat
FAQ
Le but étant pas non plus de mettre du premier prix ! Mais il existe une sélection de matériaux robustes et à prix très rentable. D’ailleurs, une bonne partie des références du cahier des charges sont des matériaux de marques reconnus et fiables (Grohe, Jacob Delafon, Alterna, Nobilia…). Le but étant de trouver une entreprise assez flexible pour travailler avec ces matériaux. Ce qui veut dire que l’entreprise comprendra votre problématique de rentabiliser les travaux.
J’aurais rêvé avoir ce cahier des charges lorsque j’ai commencé à rénover mes premiers appartements. J’aurais économisé tellement d’argents, de temps et de galères.
Accès immédiat
