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INVESTISSEMENT IMMOBILIER & RÉNOVATION

Programme en ligne qui permet aux investisseurs malins de se créer de hautes rentabilités, payer jusqu’à 0 impôt et maîtriser de A à Z leurs investissements grâce à la rénovation stratégique 2.0

Même si c’est votre premier achat et que vous n’y connaissez rien en
travaux (et sans attraper de cheveux gris)
CRÉEZ VOus de
HAUTES RENTABILITÉS 
Ne cherchez plus la perle rare sur LeBonCoin telle une chimère à trois têtes. Une rentabilité ne se trouve pas, elle se crée en achetant au rabais un bien nécessitant des travaux puis en le rénovant stratégiquement
maîtriseZ de A à Z
UNE RÉNOVATION RENTABLE
C’est grâce au pilier des travaux que vous pouvez créer de hautes rentabilités à 10, 12, ou 15% et des plus-values de 20.000€, 50.000€ ou 100.000€ NET. Mais pas n'importe comment...
PAYEZ JUSQU'À
0 IMPÔT
Pour une fois, ne distribuez pas le fruit de votre labeur à l’État. Au contraire, la rénovation peut permettre de ne plus payer d’impôt… Et en plus de récupérer de belles subventions travaux

Les 5 étapes de la méthode RÉNOVATION STRATÉGIQUE 2.0 

étapes-rénovation-rentableétapes-rénovation-rentableétapes-rénovation-rentable-mob
1
Dénicher la bonne affaire, au bon endroit et au bon prix (+ budgétiser travaux)
2

Se faire financier par la banque
malgré les règles HCSF

3

Maîtriser une rénovation 
de A à Z au meilleur rapport "Coût - Durabilité - Design - DPE"

4

Encaisser GROS en louant
ou revendant au plus cher que vos concurrents

5

Recommencer grâce aux divers stratégies et hacks disponibles en 2023

RÉNOVER ET GAGNER : MAÎTRISEZ VOS INVESTISSEMENTS DE A à Z

Que vous soyez :

UN INVESTISSEUR DÉBUTANT
qui envisage d’investir dans un premier bien immobilier qui soit rentable mais qui ne se sent pas assez armé ?

Maîtrisez vos travaux grâce à ma méthode

UN INVESTISSEUR EN COURS D'ACHAT
d’un bien immobilier que vous comptez rénover et qui veut maximiser sa rentabilité en rénovant grâce à une méthode ?
Améliorez la rentabilité de votre achat
UN INVESTISSEUR AGUERRI
ou bien un marchand de biens, architecte ou promoteur rénovateur qui souhaite passer à l’étape supérieure ?
Ajoutez de nouvelles cordes à votre arc

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PARTIE 1
Trouver la bonne affaire, au bon endroit et au bon prix
• Repérer les vendeurs désespérés prêts à accepter une offre au rabais (et acheter sous le prix du marché)

• Différencier les bonnes opportunités et les mauvaises

• Trouver le bon bien et au bon endroit (et calculer puis négocier le bon prix)

• Réussir à identifier les vices coûteux d’une propriété dès les premières minutes d’une visite

• Reconnaître les biens propices à une rénovation rentable (+ se concentrer sur les 5% du parc immobilier à GROS potentiel)

• Les 2 seules façons pour estimer rapidement le coût d’une rénovation (et à quel moment du projet les utiliser pour avoir la rapidité et la précision)

• Les 5 étapes pour prédire la VAR (Valeur d’Après Rénovation)

• La méthode à copier qui m’a permis de négocier 247 500€ sur l’ensemble de mes acquisitions (alors qu’à la base je suis vraiment très nul en négociation)
PARTIE 2
Se faire financer en 2023 par les banques malgré l'HCSF
Obtenir un financement bancaire se résume à cocher les cases (ou non) d’un fichier Excel. Normes HCSF ou pas, le principe de cocher les cases reste le même.

Et lorsqu’on connaît l’envers du décor et les leviers pour inciter le banquier à vous financer, tout devient plus facile. Je vous explique ici les secrets bien gardés pour « cocher les cases » et obtenir votre prêt.

+ Mon dossier bancaire type qui m'a permis d'obtenir mes financements
PARTIE 3

Maîtriser des travaux rentables au meilleur rapport "CDDD"
• Trouver une abondance d’artisans de qualité au meilleur prix (et éviter ceux qui sont trop chers ET ceux qui ne sont pas fiables)

• Détecter facilement les artisans qui veulent vous arnaquer grâce à de simples questions tests (et ainsi créer sa dream-team d’artisans)

• Le planning de paiement exact à suivre pour ne pas voir votre projet à l’abandon (et garder la main sur le chantier)

• Les secrets sur la façon de réduire les coûts de rénovation et récupérer des devis jusqu’à 30% moins cher (+ améliorer la qualité des travaux)

• Les matériaux à privilégier pour plus de rentabilité et de durabilité (mais que vous ne trouverez nulle part sur internet à cause des millions d’articles sponsorisés et/ou avec des intérêts financiers)

• Maîtriser une rénovation dans le respect des nouvelles règles du DPE (sans se ruiner)

• L’ordre chronologique exact des travaux (afin de réduire les coûts et d’accélérer les délais)

• Conseils, astuces et stratégies de rénovation pour vous aider à ajouter de la valeur sur vos investissements immobiliers

• Des centaines d’exemples de conception et de rénovation visant à créer de la plus-value immobilière (divisés en fiches techniques consultable en 3 clics afin d’optimiser chaque étape des travaux – ravalement de façade, couverture toiture, gros-oeuvre, isolation thermique et phonique, menuiserie, sanitaire, cuisine…). Rien n’est laissé au hasard !

• Maîtrisez des techniques de gestion de travaux (pour éliminer le stress et la peur de rénover)

• Vérifier la qualité du travail effectué sur vos projets et les faire corriger (+ comment garder la main sur le chantier grâce à un concept importé de ma carrière en bureau d’études)

• Frise chronologique représentant chaque étape d’une rénovation (pour chacune d’entre elles, je vous fournis les concepts et matériaux au meilleur rapport “Coût - Design - Durabilité - DPE”)

PARTIE 4
Louer ou revendre plus cher que vos concurrents
• Estimer une plus-value ou un cash-flow NET D’IMPÔT à l’euro près suivant votre situation pro et le régime fiscal

• Revendre ou louer plus cher que la concurrence grâce au marketing immobilier

• Fixer le meilleur prix de vente ou loyer pour augmenter vos profits (et ne pas écouter les estimations d’agences bien souvent sous-côtés)

• Gérez vos propriétés locatives d’une main de maître tout en minimisant les coûts (et mon système de filtre pour éviter les mauvais payeurs)

• Le super deal à négocier pour intégrer le OFF MARKET des agences immobilières (c’est maintenant LE meilleur moment pour négocier en entrée en OFF MARKET car tu seras en position de force)

• Choisir le meilleur régime fiscal locatif par rapport à sa situation afin de payer jusqu’à 0 impôt.
PARTIE 5
Recommencer sans se faire bloquer par les banques
Et la dernière étape, c’est l’étape 5 qui est très importante si vous ne voulez pas vous retrouver bloqué au bout d’un ou deux projets sinon vous mettrez 20 ou 30 ans pour vivre de vos investissements immobiliers.

Les stratégies uniquement de cash-flow ne fonctionnent plus, l’État a compris et a donc mis en place de nouvelles règles via l’HCSF car trop de personnes profitaient du système bancaire simplement en achetant un bien et en le mettant en airbnb par exemple. Donc sans faire de travaux et donc sans apporter de la valeur à la société.

Car l’utilité numéro 1 des investisseurs, c’est d’entretenir et d’améliorer le parc locatif. Donc de faire des travaux.

Donc aujourd’hui, pour pouvoir enchaîner les acquisitions sans être bloqué par les banques, il faut utiliser toutes les failles et astuces disponibles comme par exemple :

• Les subventions travaux pour se créer un trésor de guerre et renchaîner derrière.

• Faire plusieurs achats reventes de suite (possibilité d'en faire 2 de suite avec 0 impôt puis 1 achat-revente en tant que particulier) avant de passer sur le locatif.

• Utiliser les failles du système bancaire pour passer entre les mailles du filet pour par exemple se faire financer plusieurs biens dans plusieurs banques différentes. J'explique concrètement comment j'ai obtenu plus d'un million de financement en 5 ans avec un salaire moyen (attention aux âmes sensibles).

• Etc...

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Le Cahier des Charges pièce par pièce pour transformer vos travaux en cash

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Listing de mobiliers & équipements d'un appartement

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Comment calculer puis obtenir vos subventions travaux clic par clic

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RÉNOVER POUR GAGNER : L’EXPÉRIENCE DE FABIEN LIEGEOIS

Les origines de cette méthode ! 

« Je m’appelle Fabien Liegeois et rénovation stratégique 2.0 est une méthode que j’ai utilisée pour transformer des biens délabrés ou des passoires thermiques en véritables machines à cash et ainsi remplacer mon salaire d’ingénieur du bâtiment pour démissionner à 29 ans.

Comment ?

Grâce à une méthode professionnelle directement importée depuis le bureau d’études du bâtiment dans lequel j’ai travaillé pendant 7 ans. Elle nous permettait de faire économiser des millions d’euros à nos clients promoteurs et constructeurs.

Et cette méthode issue directement du monde de l’ingénierie du bâtiment, je l’ai récupérée, adaptée et transformée en outils faciles à utiliser pour mes propres investissements immobiliers. Et c’est ainsi qu’à mon tour, j’ai pu économiser jusqu’à 30% sur mes coûts de rénovation. Tout en ayant une qualité de rénovation supérieure à la moyenne.

Ce qui me faisait en plus économiser de l’argent en coût d’entretien locatif ! Car une rénovation non adaptée fera inévitablement augmenter les coûts d’entretiens, qui viendront rogner directement sur votre cash-flow.

Puis j'ai également rapidement compris les failles du système qui me permettaient de continuer à acheter malgré un salaire moyen.

Et toute cette méthode, je l'ai au départ gardé pour moi.

Mais autour de moi je voyais tellement d’investisseurs intelligents, talentueux et expérimentés perdre 10 000 €, 20 000 €, 50 000 € voir plus … PAR PROJET ! Que j’ai commencé à culpabiliser. Surtout quand je voyais le massacre que pouvaient parfois faire les artisans sur de superbes bâtisses… Et en tant qu’amoureux d’architecture, ça me faisait mal au cœur.

Et c'est ainsi qu'est né le mouvement Rénover Pour Gagner » 

ACHAT FAI : 57 500€
FRAIS & TRAVAUX : 22 500€
TOTAL PROJET : 80 000€
DURÉE DES TRAVAUX : 6 mois
PRIX DE REVENTE : 120 000€

PLUS-VALUE = 40.000€ 
NET D’IMPÔTS

LOYER AVANT : 500€
LOYER APRÈS : 2 500€
TOTAL PROJET : 230 000€
VALEUR APRÈS : 360 000€
DURÉE DES TRAVAUX : 7 mois

840€ / MOIS NET
+ ACTIF NET = 130.000€
Renovation-grange

LOYER AVANT : 4 840€
LOYER APRÈS : 6 320€
TOTAL PROJET : 507 000€
VALEUR APRÈS : 830 000€
DURÉE DES TRAVAUX : 19 mois

1.900€ / MOIS NET
+ ACTIF NET = 300.000€
Avant-après-hotel

ACHAT FAI : 80 000€
FRAIS & TRAVAUX : 132 000€
TOTAL PROJET : 202 000€
DURÉE DES TRAVAUX : 10 mois
PRIX DE REVENTE : 335 000€

PLUS-VALUE = 130.000€
NET D’IMPÔTS

Comme si vous y étiez, visitez une partie des biens que j'ai rénovés :

Candidatez au programme !

10 places par mois seulement

RÉNOVER POUR GAGNER : CAS RÉELS

Des exemples de rénovation stratégique en chiffres et en images

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Le Projet de Thomas

27 ans - Assistant Logistique
PLUS-VALUE = 44 000€ NET D’IMPÔTS

Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits. Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44 000€ net d’impôts.

ACHAT FAI : 110 000 €
Total frais & travaux :  36 000 €
Total projet : 146 000 €
Prix de revente : 190 000 €
Durée des travaux : 3 mois

Le Projet de Pascal et Lucille

30 et 28 ans - Menuisier & Conseillère Associative
PLUS-VALUE = 20 000€ NET EN 2 MOIS

Pascal et Lucille ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux.
Le résultat ? Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois.

Loyer avant : 360 €
Loyer après : 610 €
Total projet : 87 500 €
Valeur après : 110 000 €
Durée des travaux : 2 mois

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Le Projet de Claire

32 ans – Ex-juriste
CASH FLOW BRUT  = 3 000€ PAR MOIS

Claire a acheté un immeuble de 4 appartements : un laissé en location nue longue durée et 3 et transformés en Airbnb.
Au bout de 3 mois, elle tournait à 2 500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4 000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3 000€/mois.

Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.


Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280 000€ soit un gain d’actif NET de 75 000€ en 9 mois.

Loyer avant : 800 €
Loyer après : 4 000 €
Total projet : 205 000 €
Prix de revente : 280 000 €
Durée des travaux : 9 mois

Le Projet de Daphné 

29 ans – Ex-superviseure financier
PLUS-VALUE = 20 000€ NET EN 2 MOIS

Daphné a acheté un T3 73 000€ FAI et a réalisé pour 9 000€ de travaux et ameublement, en bonne partie elle-même, pour maximiser son cash-flow.

Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.

Loyer avant : 360 €
Loyer après : 610 €
Total projet : 87 500 €
Valeur après : 110 000 €
Durée des travaux : 2 mois

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VOIR PLUS

Le Projet de Clément 

26 ans – Chargé d’opérations immobilières
PLUS-VALUE = 50 000€ NET EN 3 MOIS

Rafraîchissement d’un T1 en duplex 

Un T1 en duplex acheté 82 000€ FAI et réalisé pour 8 000€ de travaux et ameublement avec sa compagne et quelques amis.

Ils récoltent maintenant 610€ de loyer et ont fait valoriser l’appartement de 50 000€ en 3 mois.

Loyer avant : 500 €
Loyer après :  610 €
Total projet : 98 000 €
Valeur après : 150 000 €
Durée des travaux : 3 mois

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Le Projet de Xavier

27 ans – inspecteur sinistres assurance
PLUS-VALUE = 15 000€ NET EN 4 MOIS

Rafraîchissement d’un T1

Après plusieurs mois d’hésitation et de tâtonnement, il s’est enfin lancé dans un T1 dans son jus à remettre au goût du jour. Il est maintenant loué 700€ par mois avec une mensualité bancaire de 310€ et une revalorisation d’environ 15 000€ en 4 mois.

Loyer avant : 500 €
Loyer après : 700 €
Total projet : 76 000 €
Prix de revente : 93 000 €
Durée des travaux : 4 mois

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Le Projet de Jannik

29 ans – Ingénieur Télécom
ACTIF NET  = 36 000€ 

Jannik a rénové et transformé une maison en pierre avec jardin, en centre-ville d’une ville étudiante de 20.000 habitants, en colocation.
Le montant travaux total est de 80 000€ (avec plan et maître d’œuvre).

Il récolte désormais 1345€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 810€) et elle s’est créé un actif NET de 36 000€ en 11 mois.

Total acquisition : 79 000 €
Total projet : 164 000€
Loyer après : 1 345€
Valeur après travaux : 200 000 €
Durée des travaux : 11 mois

Le Projet de Sephora 

25 ans – Pilote d’hélicoptère dans l’armée de l’Air
PLUS-VALUE = 40 000€ NET EN 5 MOIS

Rénovation et réaménagement d’un T2 au 3ème étage

Après avoir réalisé deux projets immobiliers avec de simple rafraîchissement, Sephora a décidé de s’attaquer à un projet de rénovation plus lourde avec notamment l’ouverture d’une cloison entre le salon et la cuisine. 5 mois plus tard, le logement est prêt à être loué 700€ ou revendu 120.000€ en tant que RP. C’est-à-dire une plus-value de 40 000€ en 5 mois.

Loyer après : 700 €
Mensualité bancaire : 324 €
Total projet : 80 700 €
Valeur après : 120 000 €
Durée des travaux : 5 mois

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LES INVESTISSEURS IMMOBILIER RÉNOVER POUR GAGNER

Ils ont pris le contrôle de leur rentabilité immobilière

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Dans cette formation, vous allez découvrir une des méthodes les plus puissantes pour se créer de hautes rentabilités immobilières et de grosses plus-values malgré un salaire moyen.

Je suis tellement sûr que ce programme d’accompagnement va t’apporter des résultats exceptionnels, que je propose une garantie de 30 jours sans justificatif.

Est-ce que tu pourrais te décider d’acheter une maison uniquement en regardant son extérieur ?

Non.

Alors c’est pareil pour ce programme.

Entre à l’intérieur du programme. Puis visite, teste, découvre … Et tu auras 30 jours pour te décider si tu restes ou souhaites te faire rembourser.

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Accompagnement hybride 12 mois 
Accès communauté privée 
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RÉNOVER POUR GAGNER

Mes réponses aux questions les plus courantes

Comment réaliser une plus-value immobilière grâce à la rénovation
stratégique ?
Pour réaliser une plus value à la revente de votre bien immobilier, il faudra procéder en 4 étapes :

Étape #1 : Dénicher la bonne affaire

Étape #2 : Se faire financer le projet par une banque

Étape #3 : Maîtriser les travaux de A à Z grâce à une méthode de pro

Étape #4 : Louer ou revendre le plus cher possible tout en payant jusqu’à 0 impôt

Et ensuite, grâce à la plus-value empocher on peut recommencer sur un projet plus gros et plus rentable.

Et ça tombe bien, c’est exactement ces étapes que nous allons voir dans la formation “rénovation stratégique 2.0”.
J’ai déjà fait plusieurs rénovations. Ce programme sera-t-il bénéfique pour moi ?
L’idée de la formation en rénovation immobilière n’est pas de faire de toi le roi du tournevis.

Mais plutôt de t’apprendre à concevoir, optimiser et piloter un projet de rénovation stratégique de A à Z grâce à une méthode de pro que j’ai importé de mon expérience en tant qu’ingénieur dans le bâtiment.

Par exemple, en indiquant des demandes claires et précises aux artisans pour ne plus te faire avoir sur les prix, en sachant exactement quoi contrôler pendant les visites de chantier, comment s’entourer de bons artisans à bon prix, etc.
J’ai déjà fait plusieurs rénovations. Ce programme sera-t-il bénéfique pour moi ?
La Rénovation Stratégique 2.0 convient aux débutants qui n’ont jamais rien fait dans l’immobilier mais qui souhaitent se constituer un patrimoine solide et rentable, en utilisant la rénovation comme principale stratégie patrimoniale. Cependant, le programme attire également des rénovateurs chevronnés et des professionnels du bâtiment. À titre d’exemple, une dizaine d’architectes ont rejoint le programme et quelques investisseurs & marchands de biens ayant rénové plusieurs immeubles.
Pendant combien de temps aurai-je accès aux supports de cours ?
En intégrant, le programme vous payez une fois et bénéficier d'un accès aux contenus et aux mises à jour à vie.
Le formation Rénovation Stratégique 2.0 est-elle déductible des impôts locatifs ?
Si vous avez un SCI à l’IS ou une location meublée alors oui vous pouvez déduire cette formation de vos impôts locatifs, ce qui est très avantageux.
Combien coûte le Guide la Rénovation Stratégique ?
Le prix vous sera communiqué lors de notre rendez-vous téléphonique que vous pouvez booker en ligne en cliquant ici.

Car nous voulons nous assurer que tu fasses bien partie des membres qui actionneront les puissants leviers enseignés dans ce programme. 
Comment payer moins d’impôts grâce à l’investissement immobilier ?
Il y a plusieurs méthodes pour payer moins d'impôts grâce à l'investissement immobilier.

Il existe notamment des subventions à la rénovation avec des abattements fiscaux sur les loyers. On peut également faire du déficit foncier pour réduire son impôt sur le revenu. On peut également amortir sur la valeur vénale
Comment choisir un bien à rénover pour un investissement immobilier ?
Moins de 5% du parc immobilier à vendre est potentiellement intéressant à rénover.
Il faut donc se concentrer dessus.

C’est exactement ce que nous voyons dès les premières minutes du programme.
Les formations Rénover Pour Gagner sont-elles éligibles au CPF ?
Seulement le programme principal, le Guide de la Rénovation Stratégique, est éligible.

Pour les autres, le coût est déjà trop peu onéreux pour pouvoir les rendre éligible.
Est-ce que je peux être accompagné par Fabien Liegeois et poser des questions sur mes projets immobiliers ?
Évidemment ! Vous pouvez poser des questions directement en-dessous de chaque cours et je vous y répondrais rapidement.

Vous avez également une partie "consultation" où vous pouvez poser vos questions. Chaque semaine, je prends toutes les questions et j'y répond personnellement en vidéo. 

Il y a également de temps en temps des lives avec un pro de l'investissement immobilier (courtier en travaux, en prêt immobilier, en subvention travaux, etc...).

Sans oublier le forum privé et/ou le groupe Face Book où je suis très actif.
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