C'est grâce à LA partie travaux que tu peux te créer de hautes rentabilités à 10, 12 ou 15% et des plus-values de 20.000€, 50.000€ ou 100.000€ NET..
Mais pas n’importe comment.!
Parce que j’ai vu d’excellents investisseurs immobiliers aguerris faire tout le projet correctement :
Pour ensuite …
N’est-ce pas frustrant ?
Pourtant, voici ce qu’il se passe lorsqu’on utilise la rénovation comme clé de voûte de sa stratégie :
Par exemple sur ce projet (l’ancienne grange divisée en 3 duplex haut de gamme ci-dessus) j’ai eu à régler seulement 6 000€ de frais de notaire pour un projet qui m’a coûté en tout 230 000€. C’est-à-dire des frais de notaire à hauteur de 2,6% …
Exemple ci-dessous avec un remboursement d’impôt trop perçu malgré des loyers annuels à 6 chiffres (mieux que le Pinel) :
Parce que j’ai rapidement compris 2 choses indispensables lorsqu’on souhaite investir avec un salaire moyen :
Peut-être que vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier à rénover mais vous ne savez même pas comment choisir un bon artisan et faire des travaux de qualité sans vous ruiner.
Peut-être même que vous avez déjà fait des devis mais ils sont TOUS hors de prix.
Ou bien peut-être que vous n’avez pas encore sauté le pas parce que vous ne savez même pas comment chiffrer des travaux afin de pouvoir faire une offre au bon prix.
Vous avez peut-être acheté une formation à prix mirobolant censée vous expliquer l’immobilier de A à Z mais elle ne parle PAS de la partie INDISPENSABLE des travaux (ou à tout casser pendant 1h où on vous explique qu’il suffit d’appeler des artisans et que c’est facile).
Vous avez peut-être les bases de l’investissement immobilier mais vous avez l’impression de ne pas être assez armé pour vous lancer dans un projet de rénovation.
Ou pire, vous pensez peut-être que seuls les professionnels du bâtiment peuvent maîtriser un projet de rénovation rentable, et que ce n’est pas fait pour vous.
Que c’est trop compliqué et stressant.
Que la majorité des artisans sont soit trop cher ou soit peu fiable.
Vous vous contentez de regarder des biens “sans trop de travaux”.
Mais le problème c’est qu’ils n’ont pas une rentabilité suffisante pour vous dégager assez de revenus complémentaires et vous serez très vite bloqué par les banques.
Adieu l’indépendance financière…
Un des plus gros challenges ces dernières années pour faire un investissement rentable, c’était de dénicher la bonne affaire.
Pourquoi ?
Parce que les vendeurs étaient largement en position de force ses dernières années et arrivaient même à vendre des taudis à prix d’or. Et ce pour deux raisons :
Les bonnes affaires se faisaient donc rares depuis quelques années, surtout pour un débutant qui n’avait pas encore de réseau dans l’immobilier…
Mais ça, c’était avant que deux bonnes nouvelles arrivent.
L’avez-vous remarqué ?
Les investisseurs n’ont plus que les mots HSCF et DPE dans la bouche.
Et effectivement, l’immobilier semble en apparence devenir de plus en plus compliqué.
Entre les dernières directives bancaires de la part de l’HCSF et la loi sur l’interdiction de louer des passoires thermiques.
Mais ce n’est pas plus dur qu’avant.
Il y a juste de nouvelles règles avec lesquelles composer.
Dites-vous bien une chose :
Si c’était aussi facile que d’aller voir votre banquier avec votre plus beau sourire et de leur tendre la main pour vous faire financer 3 ou 4 immeubles sans travaux, tout le monde le ferait. Tout le monde serait rentier.
Or ce n’est pas le cas, et heureusement.
Et la banque et l’État ne vont tout de même pas payer vos rentes sans que vous n’apportiez de valeur à la société en retour
Car elles font le tri entre ceux qui ont la bonne stratégie et ceux qui resteront sur le quai car ils n’ont pas encore compris que les règles ont changé.
Mais ce n’est pas de leur faute.
Ils n’ont tout simplement pas accès aux bonnes informations, aux bons outils et à la bonne stratégie.
Mais vous par contre, vous allez bientôt pouvoir les utiliser.
On peut constater sur le tableau de l’INSEE ci-dessous que 42,60% du parc est détenu par des 60 ans ou plus :
Et ce ne sont certainement pas cette partie de la population qui va s’embêter avec des travaux alors qu’ils louent des logements non rénovés depuis 20, 30 ou 40 ans…
Et ça a déjà commencé :
Ces multipropriétaires désœuvrés vendent leur parc.
Car près de la moitié du parc immobilier est concernée par les futures interdictions de louer des passoires thermiques.
Et dans le lot, il y aura forcément des pépites.
Et il y en aura pour tous les budgets : du simple studio à moins de 60 000€ aux immeubles à plusieurs centaines de milliers d’euros.
Mais attention, il ne suffit pas d’acheter une bonne affaire et de la rénover au hasard pour être rentable.
Trouver la bonne affaire, puis la faire financer ne sont que la première étape.
Il faut ensuite rénover intelligemment; c’est-à-dire ne pas tomber dans les pièges très fréquents de la SUR-rénovation et SOUS-rénovation… Au risque de dilapider tous vos efforts de recherche de bien et de financement.
Ce changement de règles du jeu est une aubaine pour tous les investisseurs malins, et en particulier les débutants.
Ça leur permet de profiter d’une situation inédite dans l’histoire.
Une situation où (presque) tous les astres se retrouvent alignés, ce qui permet de :
Mais ce n’est pas tout.
Il sera également possible de :
Vous pouvez en effet cumuler les différents avantages d’une rénovation énergétique rentable ci-dessus avec des stratégies de colocation, division, location courte durée…
C’est ainsi qu’une nouvelle génération de rentiers partie de ZÉRO va apparaître sous nos yeux en quelques années car ils auront su saisir cette aubaine unique.
Mais comment en profiter ?
Et si je te proposais de récupérer mon cerveau contenant 10 années d’expérience dans le bâtiment ET l’investissement immobilier pour le transposer dans ta tête ?
Car oui, c’est quasiment ce que je vais te proposer …
Je suis investisseur immobilier depuis 2013.
Et j’ai travaillé en bureau d’études d’ingénieurs-conseils en thermiques et techniques du bâtiment entre 2012 et 2019.
Et je suis l’auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS »
Je dois dire que l’immobilier est la meilleure chose qui me soit arrivée car il m’a délivré d’un système qui aurait forcément fini par m’emmener en burn-out ou dépression profonde.
C’est-à-dire :
Et peut-être que tu as déjà vécu ça mais une petite voix me disait de ne pas suivre ce chemin tout tracé malgré la pression familiale et sociale.
Puis j’ai découvert le monde de l’investissement immobilier et ses effets de levier en avril 2013 grâce à un blog.
Et j’ai vite compris que je pouvais utiliser mes connaissances dans le bâtiment pour démultiplier les effets de levier bancaire.
Et c’est ce qui m’a mis le pied à l’étrier dans l’immobilier, en particulier via la réhabilitation d’immeubles et de bâtiment.
Car je gérais des projets de réhabilitation et de construction d’immeubles dans mon travail pour le compte d’énormes promoteurs. Alors pourquoi ne pas faire la même chose pour mes propres projets ?
Et j’ai incité mes collègues et amis à faire pareil. Et sans le savoir, c’est comme ça qu’est né le début du mouvement Rénover Pour Gagner.
Ce programme ne se limite pas à apprendre à gagner de l’argent.
Mais rénover une partie de notre beau mais vieux patrimoine est l’une des choses les plus gratifiantes que l’on puisse faire pour avoir un impact social positif.
Insuffler de la vie dans un vieux bâtiment délabré peut améliorer l’apparence de tout un quartier.
L’embauche d’artisans locaux stimule l’économie locale.
Et remettre sur le marché de logements abandonnés, délabré voire insalubre est primordial pour notre pays qui manque terriblement de logements décents.
D’ailleurs, ce n’est pas pour rien que l’État nous propose des aides financières, des réductions voir annulation d’impôts, etc… En “échange” d’une rénovation d’un bien locatif.
Et en plus voir que ça plaît aux gens qui vont en faire leurs chez-soi, c’est vraiment très gratifiant.
Et vos amis et votre famille seront impressionnés de ce que vous avez réussi à faire d’un bien immobilier délabré.
Et vont vous demander des conseils en décoration, aménagement, etc…
En conclusion, maîtriser la rénovation immobilière est un atout qui aura un impact bénéfique sur vous, votre entourage et sur le monde.
Aujourd’hui, j’ai accompagné plus de 376 élèves et surtout il y a des réussites à la pelle.
Alors voilà quelques exemples d’investisseurs débutants que j’ai formés et accompagné ces 18 derniers mois à se créer de grosses rentabilités grâce la rénovation stratégique 2.0
Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits. Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travauxde travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44 000€ net d’impôts.
Ils ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux. Le résultat ? Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois.
Claire a acheté un immeuble de 4 appartements. Elle en a laissé un en location nue longue durée et en a transformé 3 en Airbnb.
Au bout de 3 mois, elle tournait à 2 500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4 000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3 000€/mois.
Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.
Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280 000€ soit un gain d’actif NET de 75 000€ en 9 mois.
Un T3 acheté 73 000€ FAI et elle a réalisé pour 9 000€ de travaux et ameublement en bonne partie elle-même pour maximiser son cash-flow.
Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.
Une maison en pierre avec jardin en centre-ville d’une ville étudiante de 20.000 habitants transformé en colocation. Le montant travaux total est de 80 000€ (avec plan et maître d’œuvre).
Il récolte désormais 1345€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 810€) et elle s’est créé un actif NET de 36 000€ en 11 mois.
Un T1 en duplex acheté 82 000€ FAI et réalisé pour 8 000€ de travaux et ameublement avec sa compagne et quelques amis.
Ils récoltent maintenant 610€ de loyer et ont fait valoriser l’appartement de 50 000€ en 3 mois.
Une maison de 108 m2 avec comble à aménager de 43 m2 au sol qui a été divisé officiellement en 3 appartements distincts. Les 3 appartements sont exploités en colocation (7 chambres au total) pour un cash-flow mensuel NET de 1100€/mois sur une seule opération.
Il pourrait par la suite revendre appartement par appartement ou l’immeuble complet. Il pourrait en tirer une plus-value brut de 84 000€.
Après plusieurs mois d’hésitation et de tâtonnement, il s’est enfin lancé dans un T1 dans son jus à remettre au goût du jour. Il est maintenant loué 700€ par mois avec une mensualité bancaire de 310€ et une revalorisation d’environ 15 000€ en 4 mois.
Après avoir réalisé deux projets immobiliers avec de simple rafraîchissement, Sephora a décidé de s’attaquer à un projet de rénovation plus lourde avec notamment l’ouverture d’une cloison entre le salon et la cuisine. 5 mois plus tard, le logement est prêt à être loué 700€ ou revendu 120.000€ en tant que RP. C’est-à-dire une plus-value de 40 000€ en 5 mois.
Jacques a acheté 70 000€ une maison mitoyenne affichée à 90 000€ en agence. Après des travaux à hauteur de 75 000€, il la vend au prix de 184 000€, c’est-à-dire une plus-value de 32 500€ net d’impôts à 23 ans.
Il a déjà injecté sa plus-value dans un immeuble de rapport de 4 appartements d’une valeur de 292 000€.
Il y a encore plusieurs dizaines de projets en cours chez nos membres actuellement.
Et tous ces exemples, on peut les retrouver facilement avec plus de détails (+ des astuces concrètes données par ces investisseurs) dans notre forum privé inclus dans le programme :
Dans les secondes qui suivent, je vais vous présenter la méthode que j’ai utilisée pour transformer des passoires thermiques en véritables machines à cash et ainsi remplacer mon salaire d’ingénieur du bâtiment pour démissionner à 29 ans.
Grâce à une méthode professionnelle directement importée depuis le bureau d’études du bâtiment dans lequel j’ai travaillé pendant 7 ans.
Elle nous permettait de faire économiser des millions d’euros à nos clients promoteurs et constructeurs.
Et cette méthode issue directement du monde de l’ingénierie du bâtiment, je l’ai récupérée, adaptée et transformée en outils faciles à utiliser pour mes propres investissements immobiliers.
Et c’est ainsi qu’à mon tour, j’ai pu économiser jusqu’à 30% sur mes coûts de rénovation.
Tout en ayant une qualité de rénovation supérieure à la moyenne.
Ce qui me faisait en plus économiser de l’argent en coût d’entretien locatif !
Car une rénovation non adaptée fera inévitablement augmenter les coûts d’entretiens, qui viendront rogner directement sur votre cash-flow.
Et c’est ainsi que j’ai encore économisé des centaines d’euros chaque année et évité des appels intempestifs de locataires mécontents le dimanche pour une chasse d’eau cassée.
Au départ, j’envisageais de garder cette méthode et ces outils pour moi.
Mais autour de moi je voyais tellement d’investisseurs intelligents, talentueux et expérimentés perdre 10 000 €, 20 000 €, 50 000 € voir plus … PAR PROJET !
Que j’ai commencé à culpabiliser.
Surtout quand je voyais le massacre que pouvaient parfois faire les artisans sur de superbes bâtisses… Et en tant qu’amoureux d’architecture, ça me fait mal au cœur.
Voici les compétences que vous allez apprendre avec ce programme :
Et bien plus encore ! C’est le programme d’accompagnement étape par étape d’une rénovation rentable de A à Z le plus complet JAMAIS CRÉÉ !
Et chacune de ces parties pourrait être vendue indépendamment des milliers d’euros comme le font mes confrères !
Mais selon moi, les 3 ne vont pas les uns sans les autres.
Donc j’ai décidé (malgré les critiques de mes confrères) de réaliser ce programme 3 en 1 pour que tu puisses avoir accès au spectre COMPLET d’un investissement immobilier à base de rénovation.
Pour toute commande avant lundi 19h00, j’offre le bonus “comment calculer puis obtenir ses aides financières à la rénovation”.
Parce que lorsqu’on est investisseur, il est très difficile de trouver les bonnes aides parmi les 7 aides nationales et la soixantaine d’aides locales privés ou publics.
Pourtant, ça représente une manne financière non négligeable et vous pourriez récupérer + de 20.000€ d’aides PAR logement !
Car certaines aides sont cumulables et illimitées en nombres de logements.
Mais après avoir passé plus de 25 appels aux différents organismes et conseillers, j’ai compris que même eux ne s’y retrouvent pas au milieu de cette jungle administrative.
Surtout lorsqu’on demande conseil en tant qu’investisseurs !
Une seule manière efficace pour estimer vos droits aux subventions : faire appel à une calculatrice utilisée par les pros !
Car l’État laisse volontairement le flou pour les particuliers en noyant les infos dans une jungle administrative. Ce qui permet de faire des économies !
Mais les pros comme les bureaux d’études, c’est différent !
Car ils ont accès à des outils redoutables pour calculer les aides financières de n’importe qui.
Quels que soit sa situation (SCI, nom propre) et à l’euro près !
Je vous montre comment avoir accès à ce logiciel secrètement gardé !
Et ensuite, je filme mon écran clic par clic pour calculer l’ensemble de vos droits aux aides financières.
Puis je vous montre concrètement comment faire vos demandes (vous verrez, cette partie est très simple une fois qu’on connaît les aides auxquelles nous avons le droit).
L’avantage de cet outil, c’est qu’il est régulièrement mis à jour en fonction des nouvelles réglementations et aides disponibles.
RIEN QUE CE BONUS REMBOURSE PLUSIEURS FOIS LE COÛT DU PROGRAMME DÈS VOTRE PROCHAINE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE.
D’ailleurs, voici le résultat d’une de mes dernières simulations pour un appartement :
Car c’est maintenant que les aides sont les plus intéressantes.
Et dans 2 ou 3 ans la plupart de ces aides auront disparu.
Et ça peut commencer dès les prochains mois.
J’en ai eu la confirmation par les conseillers de ces agences.
Car l’état va devoir faire des économies et couper les milliards d’aides qu’ils attribuent en ce moment.
498,00€
Ce cahier des charges de rénovation pièce par pièce est un condensé des produits que j’utilise réellement pour mes propres rénovations ! Fini les devinettes !
Suivez simplement mes instructions et diminuer drastiquement les coûts de rénovation tout en améliorant la qualité de rénovation qui résistera aux passages des locataires.
198,00€
Obtenir un financement bancaire se résume à cocher les cases (ou non) d’un fichier Excel. Et lorsqu’on connaît l’envers du décor et les leviers pour inciter le banquier à vous financer, tout devient plus facile.
Je vous explique ici les secrets bien gardés pour « cocher les cases » et obtenir son financement (+ mon dossier bancaire)
298,00€
Une liste de mobiliers & équipements d’un appartement F2 – réalisée par mon architecte d’intérieure pour un de mes projets locatifs. Cette liste va de la TV à la petite cuillère, en passant par le mobilier, l’électroménager, la literie, les accessoires, les ustensiles, le linge de maison et l’éclairage.
Un fichier Excel pré-rempli est également fourni pour vous permettre de calculer votre budget mobilier
298,00€
Une liste de mobiliers & équipements d’un appartement F2 – réalisée par mon architecte d’intérieure pour un de mes projets locatifs que j’ai par la suite peaufiné. Cette liste va de la TV à la petite cuillère, en passant par le mobilier, l’électroménager, la literie, les accessoires, les ustensiles, le linge de maison et l’éclairage.
Un fichier Excel pré-rempli est également fourni pour vous permettre de facilement optimiser votre budget mobiliers
Vous hésitez entre deux stratégies immobilières ?
Vous voulez être sûr que vos devis soient optimisés ?
Vous vous demandez si vos plans d’aménagement de votre nouvel immeuble sont optimisés ?
Et si vous pouviez poser la question à un investisseur immobilier chevronné expert en rénovation ?
Si vous rejoignez Rénovation Stratégique 2.0, je répondrai à toutes vos questions en vidéo chaque semaine.
Des milliers d’euros d’économisés PAR devis en 10 minutes ou des doutes sur votre stratégie immobilière qui peuvent être dissipés avec un point de vue externe.
Vous avez également accès aux enregistrements de toutes les consultations passées (même celles datant d’avant votre inscription).
Encore mieux : toutes ces réponses ont été soigneusement découpées et catégorisées dans votre espace membre :
Prenons un exemple avec cette question de Nicolas qui me demande des conseils sur le meilleur rapport « durabilité – prix – design » des points lumineux (spots au plafond ? Luminaire suspendu ?) :
Voici ma réponse (en vidéo car la réponse est longue) :
Ou encore Florian qui me demande conseil sur le choix des radiateurs (chaudière gaz ou radiateur électrique ?) :
Voici ma réponse où j’explique mon expérience concrète du terrain. Avec notamment un immeuble complet qui m’appartenait et qui était chauffé au gaz qui m’a valu quelques mésaventures coûteuses que je vais faire éviter à Florian :
Et ce sont que deux exemples parmi tant d’autres où je partage mes retours d’expériences afin de te faire économiser beaucoup d’argent sur des erreurs que j’ai (ou d’autres investisseurs que je connais) ont déjà fait.
Évidemment, il y a d’autres sujets comme le financement bancaire, la gestion des conflits avec les artisans, des demandes d’avis sur des fissures ou problèmes d’humidité…
Vous n’avez pas un entourage d’investisseurs ?
Vous avez même plutôt un entourage qui vous prend pour un(e) dingue.
Vous n’avez personne avec qui partager vos succès ou vos inquiétudes. Ni personne pour répondre à vos questions.
C’est pour ça que j’ai créé la communauté privée Rénover Pour Gagner avec des investisseurs confirmés et débutants, des marchands de biens, des architectes, des courtiers en prêt immobilier…
Quelqu’un soit la question, il y aura toujours quelqu’un qui a vécu la situation et qui pourra vous aider.
Par exemple Martin avait une question sur de l’amiante en toiture et du lierre grimpant en façade :
Et hop il a reçu quelques réponses précises et concrêtes à ses questions :
Et hop il a économisé des dizaines de milliers d’euros car si Martin était allé voir un couvreur pour lui demander s’il devait changer la couverture de la toiture et retirer l’amiante, il aurait forcément dit oui (car conflit d’intérêts).
Alors qu’il existe 2 autres méthodes bien moins coûteuses et tout aussi qualitative que je lui explique dans ma réponse. Sinon, on tombe vite dans une sur-rénovation qui viendra rogner votre cash-flow ou votre plus-value.
Et maintenant, il sait exactement quoi demander aux entreprises.
Et là aussi, ce n’est qu’un exemple parmis tant d’autres dans notre groupe privé très actif.
Et si t’es encore ici à lire cette page alors tu as sûrement compris que t’auras déjà rentabilisé plusieurs fois le programme en 30 jours grâce aux innombrables astuces contenu dans le programme.
Parce que lorsque vous rencontrez un artisan pour un devis, il ressent votre niveau d’expérience. S’il sent qu’il peut gonfler les prix et proposer les matériaux chers qui l’arrangent car vous n’y connaissez rien, il le fera.
Bonus : tu peux déduire les coûts du programme de tes revenus locatifs.
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Le « Guide Ultime de la Rénovation Stratégique » est une formation éligible CPF.
Ce qui veut dire que vous pouvez vous faire financer jusqu’à 100% de la formation avec votre CPF.
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Pour information, le prix affiché sur le site du gouvernement est supérieur au prix affiché sur ce site parce que j’ai un tas de frais administratifs supplémentaires pour que vous puissiez récupérer la formation « gratuitement ».
Dans cette formation, vous allez découvrir une des méthodes les plus puissantes pour se créer de hautes rentabilités immobilières et des plus-values indécentes lorsqu’on a un salaire moyen.
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