Offre spéciale avant passage en V3 jusqu’à ce lundi 17 juin à minuit
(Futurs) investisseurs...
Marre de tourner en rond pour trouver le bon secteur où investir ?
Découvre comment dénicher en moins d'une journée des villes méconnues accessibles, avec une forte demande locative et un vrai potentiel de plus-value
Grâce à cet outil éprouvé 100% basé sur la DATA
“Je veux investir, mais je ne sais pas dans quelle ville chercher… et j’ai peur de faire le mauvais choix”
Tu rêves d’investir dans l’immobilier.
Mais comme beaucoup, tu bloques sur le choix du secteur.
Car tu te dis — à juste titre — que le choix de l’emplacement est primordial.
Alors tu lis tout ce que tu trouves…
Annonces, forums, classements, simulateurs.
Mais plus tu cherches, plus tu t’embrouilles.
Et plus tu analyses, plus tu bloques.
Tu ne veux pas te planter.
Tu veux être faire le meilleur choix possible.
Alors tu fais ce qui semble logique…
…Et c’est exactement comme ça que tu reproduis, toi aussi, les 3 mêmes schémas d’erreurs que 95% des investisseurs débutants.
Réflexe n°1 : viser une grande ville “sûre”
Tu commences par ce que tu connais.
👉 Ta propre ville, si tu vis dans une grande ville
👉 Ou la grande ville la plus proche de chez toi
Un endroit que tu connais, où tu as déjà des repères.
Tu sais qu’il y a du monde, de la vie, de la demande.
Tu te dis : “Ici, ça se louera toujours.”
Mais très vite, tu te heurtes à la réalité du terrain :
❌ Les prix sont beaucoup trop élevés, même pour un simple studio
❌ Et même si tu tombes sur une « bonne affaire »… impossible de dégager un vrai cash-flow sans jongler avec des stratégies compliquées : colocation, LCD, division bancale…
Et encore… si la mairie n’a pas déjà plafonné les loyers ou interdit Airbnb.
Réflexe n°2 : se rabattre sur une ville moyenne “connue”
Tu te dis alors que tu vas être plus malin.
Tu laisses tomber les grandes villes trop chères, et tu vises une ville moyenne.
Un compromis rassurant.
Une ville qui revient souvent dans les vidéos ou les classements des villes rentables :
Clermont-Ferrand, Lorient, Béziers, Nancy, Troyes, Saint-Étienne…
Elles sont moins chères, un peu moins réglementées,
tu penses avoir trouvé l’équilibre.
Mais là aussi, le piège est déjà en place.
Des dizaines de milliers d’investisseurs ont eu exactement la même idée que toi.
Tous ceux qui ont fui les grandes villes…
Se rabattent sur les mêmes “valeurs refuges régionales”.
Résultat ?
❌ Les bonnes affaires ne passent même plus par Leboncoin
❌ La concurrence explose sur les biens intéressants
❌ Les prix montent, la rentabilité s’effondre
❌ Et même la colocation ou la LCD sont parfois déjà saturées dans ces villes
Face à ces abus, des mairies commencent même à répliquer la réglementation des grandes villes : encadrement voir restrictions des Airbnb, blocages des projets de division,…
Réflexe n°3 : Chercher à être plus malin en visant la campagne !
C’est souvent le réflexe de ceux qui veulent du gros cash-flow. Et qui se disent que la vraie bonne affaire est là où personne ne regarde.
Le raisonnement semble tenir sur le papier :
✔ Les prix sont bas donc permet du cash-flow positif
✔ Il y a moins de concurrence
Mais très vite, ils découvrent une toute autre réalité :
❌ Demande locative quasi-inexistante
❌ Loyers tirés vers le bas
❌ Travaux impossibles à rentabiliser, avec en prime une potentielle moins-value à la revente si tu fais un peu trop bien les choses… Un comble 😨
Si t’es encore là à lire, c’est qu’aucune de ces 3 solutions ne te convient
Et que, comme beaucoup… tu te retrouves bloqué.
Pourtant, tu cherches, tu fouilles, tu testes tous les outils à ta disposition pour dénicher LA fameuse ville cachée qui coche toutes les cases.
Peut-être même que tu as essayé des baromètres de tension locative… Juste pour voir s’il n’existait pas quelque part une “ville pépite” avec une vraie demande locative.
Et là… tu es peut-être même tombé sur le fameux LocService.
Un baromètre de tension locative, présenté comme « l’outil magique ».
Mais dès que tu sors des grandes ou moyennes villes, tu tombes sur ça 👇
Puis tu as sûrement déjà parcouru ces dizaines de classements du style “Top 20 des villes où investir en 2026”…
À chaque fois, tu retrouves les mêmes grandes ou moyennes villes chères et saturées par des milliers d’autres investisseurs qui ont téléchargé la même liste.
Tu as peut-être aussi essayé des simulateurs, mais là aussi, ce sont des simulateurs généralistes qui ne se focalisent pas sur les bonnes datas et qui sont encore une fois juste bons pour rassurer sur les villes majeures.
Bref : tous ces simulateurs, classements, baromètres sont faits pour rassurer ceux qui restent dans les villes majeures… mais dès que tu veux sortir des sentiers battus, c’est le brouillard total 😶🌫️
Donc tout le monde regarde au même endroit, avec les mêmes lunettes, et passe à côté des vraies opportunités.
Mais alors… où sont les vraies pépites ?
Pendant que la majorité tourne en rond, une révolution silencieuse est en train de transformer le marché
Pas dans les grandes métropoles.
Pas dans les campagnes oubliées.
Et plus vraiment dans les villes moyennes sur-sollicitées.
Mais ailleurs.
Dans des zones méconnues, en périphérie des grandes et moyennes villes ou de pôle économique, où la population s’installe en masse depuis 8 ans.
📈Où les loyers montent.
📈Où la demande locative explose.
📉Et où les prix sont encore accessibles… pour ceux qui savent où regarder.
Ce phénomène porte un nom : la “méga-périurbanisation”.
Et ce n’est pas moi qui le dis.
C’est un rapport officiel du gouvernement — publié en 2022 — qui révèle l’ampleur du phénomène (voir le rapport en question ci-dessous 👇) :
Depuis le covid, la tendance s’est emballée :
Le vrai boom ne se joue plus dans les centres-villes…
Il est dans les couronnes périurbaines, ces communes dynamiques en périphérie des grandes, moyennes villes et des pôles économiques.
Les chiffres sont sans appel :
+25,9% d’arrivées autour des grandes villes +25,2% autour des villes moyennes
Des milliers de Français quittent ces centres urbains pour s’installer là où la qualité de vie est meilleure…
Conséquence ? Les loyers montent, la demande locative s’envole et les marchés les plus rentables sont justement dans ces zones… que la majorité des investisseurs snobe encore.
Plusieurs centaines de villes pépites partout en France encore invisibles aux radars alors que :
✅ Prix encore raisonnables, mais déjà soutenus par la nouvelle demande
✅ Population qui augmente, donc des loyers qui suivent… dans l’indifférence générale des investisseurs encore trop focalisés sur les villes majeures
✅ Potentiel de plus-value fort : tu es en avance sur le cycle.
✅ Concurrence encore faible, ce qui te permet d’acheter “en dessous du marché” (à condition d’arriver avant la vague)
La clé ?
Repérer avant les autres les secteurs où la population s’installe, où la tension locative grimpe, et où tu peux encore acheter au juste prix.
Mais voilà le vrai enjeu :
📉 Ceux qui hésitent encore aujourd’hui vont rater la vague.
📈 Ceux qui agissent prennent 5 ans d’avance sur le marché.
Parce que soyons honnête :
❌ Aucun simulateur
❌ Aucun classement
❌ Aucun baromètre classique … ne te donnera la vraie liste des villes à fort potentiel.
Et si c’était suffisant, tu aurais déjà trouvé où investir et tu ne serais pas encore en train de lire cette page.
Mais attention : trouver une ville rentable ne suffit pas
Croire que pour surfer la tendance, il suffit de trouver une ville rentable et d’investir dans n’importe quel bien avec un bon prix d’achat, est une grossière erreur.
C’est exactement ce que font 90% des investisseurs… Et c’est comme ça qu’ils tuent leur rentabilité dès le départ.
Dans ces micro-marchés à fort potentiel, tout repose sur le bon ciblage du bien.
C’est-à-dire :
✅ Des petits logements (studio, T1, T2)
✅ Adaptés aux jeunes actifs : le locataire idéal, stable et rentable
✅ Avec un bon rapport loyer / coût d’achat / tension locative
Pourquoi les studios, T1 et T2 ?
Parce que ce sont — chiffres à l’appui — les typologies les plus rentables.
Il n’y a qu’à voir ce tableau des loyers au m² selon la surface (2024 – source LocService) :
En résumé,
- Tu vises LE locataire qui sécurise ton cash-flow (le jeune actif premium).
- Tu choisis les biens qui surperforment en rentabilité (studios, T1, T2 ou mieux… de grandes surfaces à diviser intelligemment).
- Et il te manque UNE SEULE CHOSE :
Un radar pour dénicher, avant tout le monde, ces micro-marchés où la demande explose…
Et c’est exactement pour ça que j’ai créé l’algorithme des Pépites Périurbaines
Un algorithme qui croise pour toi, en quelques secondes, les données réelles qui compte vraiment :
1) La rentabilité pure (loyer/prix d’achat)
2) L’attractivité démographique (jeunesse, croissance réelle, nouveaux arrivants)
3) La solidité socio-économique (revenus, emploi, proportion d’actifs)
Ce que tu obtiens en quelques clics :
Une note sur 10 de chaque ville ciblée : fini les doutes en quelques minutes. Tu évites les “fausses pépites” à la mode (et les vraies villes mortes, même si le prix d’achat semble alléchant sur le papier).
Ciblage laser : jeunes actifs premium, studios/T1/T2, location longue ou moyenne durée… tu investis là où la demande explose, en dehors des radars habituels.
Méthode éprouvée et 100% data : INSEE, des notaires de France, MeilleursAgents… aucune place au hasard avec les datas les plus précises du marché, même pour les villes de 300 habitants.
Résultat :
✅ Tu élimines les erreurs courantes qui plombent la rentabilité des investisseurs “au feeling”
✅ Tu cibles – avant tout le monde – les secteurs vraiment porteurs,
✅ Tu investis là où la demande locative des jeunes actifs explose…
✅ Et tu le fais avec une avance décisive sur le marché pour pouvoir compter sur plus-value latente.
Concrètement, comment ça marche ?
Étape #1 : On repère les couronnes périurbaines proches de chez toi (il y en a 699 en France) et je te montre comment repérer les villes à potentiel de cette couronne.
Car chaque couronne peut contenir plusieurs centaines de villes… Et dans le lot il y en a qui tirent leurs épingles du jeu mais qui sont invisibles pour tous les simulateurs, classements ou baromètres classiques.
Ici, on vise uniquement des secteurs à potentiel pour studios/T1/T2 à destination des jeunes actifs avec un bon pouvoir d’achat.
Étape #2 : Rentre les 6 critères clés dans l’algorithme et il note pour toi les micro-marchés que tu as repéré.
Rentabilité brute, tension locative réelle, dynamique démographique, potentiel de plus-value, solidité économique locale… tout est passé au crible pour calculer en moins de 3 minutes une note sur 10 :
Étape #3 : Tu compares facilement les micro-marchés porteurs
…et tu sélectionnes le meilleur, sans stress ni hasard.
Bref, un jeu d’enfant.
L’algorithme des Pépites Périurbaines
Le premier outil 100 % data pour repérer avant tout le monde les secteurs rentables et encore invisibles
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Trouvez enfin une vraie ville rentable où investir !
Jannick s’est créé un actif NET de 36.000€ en 11 mois en transformant cette maison en colocation de 4 chambres
Jannik a rénové et transformé une maison en pierre avec jardin, en centre-ville d’une ville étudiante de 20.000 habitants, en colocation.
Le montant travaux total est de 80.000€ (avec plan et maître d’œuvre).
Il récolte désormais 1.345€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 810€) et elle s’est créé un actif NET de 36.000€ en 11 mois
- Total acquisition : 79 000€
- Total projet : 164 000€
- Loyer après : 1 345€
- Valeur après travaux : 200 000€
- Durée des travaux : 11 mois
Clément a fait valoriser ce T1 en duplex de 50.000€ en 3 mois grâce à ce rafraîchissement optimisé
Un T1 en duplex acheté 82.000€ FAI et réalisé pour 8.000€ de travaux et ameublement avec sa compagne et quelques amis.
Ils récoltent maintenant 610€ de loyer et ont fait valoriser l’appartement de 50.000€ en 3 mois
- Loyer : 500€ avant VS 610€ après
- Total projet : 98 000€
- Valeur après : 150 000€
- Durée des travaux : 3 mois
Xavier a commencé sa carrière d’investisseur avec le rafraîchissement de ce T1, pour une revalorisation d’environs 15 000€ en 4 mois
Après plusieurs mois d’hésitation et de tâtonnement, il s’est enfin lancé dans un T1 dans son jus à remettre au goût du jour.
Il est maintenant loué 700€ par mois avec une mensualité bancaire de 310€ et une revalorisation d’environ 15 000€ en 4 mois
- Loyer : 500€ avant VS 700€ après
- Total projet : 76 000€
- Prix de revente : 93 000€
- Durée des travaux : 4 mois
Grosse rénovation et réaménagement de Sephora pour ce T2 qu’elle a revendu en tant que RP pour empocher 40.000€ de plus-value NET d’impôt
Après avoir réalisé deux projets immobiliers avec de simple rafraîchissement, Sephora a décidé de s’attaquer à un projet de rénovation plus lourde avec notamment l’ouverture d’une cloison entre le salon et la cuisine.
5 mois plus tard, le logement est prêt à être loué 700€ ou revendu 120.000€ en tant que RP. C’est-à-dire une plus-value de 40.000€ en 5 mois
- Loyer : 700€ avant VS 2 500€ après
- Mensualité bancaire : 324€
- Total projet : 80 700€
- Valeur après : 120 000€
- Durée des travaux : 5 mois
Achat revente en RP d’une maison mitoyenne de 96 m2 avec jardin de Jacques, avec à la clé une plus-value de 32.500€ NET d’impôt
Jacques a acheté 70.000€ une maison mitoyenne affichée à 90.000€ en agence. Après des travaux à hauteur de 75.000€, il la vend au prix de 184.000€, c’est-à-dire une plus-value de 32.500€ net d’impôts à 23 ans
Il a déjà injecté sa plus-value dans un immeuble de rapport de 4 appartements d’une valeur de 292 000€.
- Total acquisition : 70 000€
- Total projet : 81 500€
- Loyer après : 151 500€
- Valeur après travaux : 184 000€
- Durée des travaux : 10 mois
Division officielle d’une maison en 3 appartements ET mise en colocation pour une plus-value brute de 84.000€ pour Thibault
Une maison de 108 m2 avec comble à aménager de 43 m2 au sol qui a été divisé officiellement en 3 appartements distincts. Les 3 appartements sont exploités en colocation (7 chambres au total) pour un cash-flow mensuel NET de 1.100€/mois sur une seule opération.
Il pourrait par la suite revendre appartement par appartement ou l’immeuble complet. Il pourrait en tirer une plus-value brut de 84.000€
- Achat FAI : 167 000€
- Total frais et travaux : 199 000€
- Loyer : 2 860€
- Total projet : 366 000€
- Valeur après : 450 000€
- Durée des travaux : 12 mois
Et ce n'est pas tout, J'ai aussi 7 CADEAUX GRATUITS pour toi !
Tutoriel clic-par-clic : Comment définir l'aire périurbain d'un pôle puis y dénicher les villes pépites en moins d'une journée grâce à l'algorithme
Je montre clic par clic sur mon écran les 4 étapes simples pour finir avant la fin de la journée avec une petite sélection de villes rentables méconnues.
La stratégie la mieux adapté en zone périurbaine pour exploser sa rentabilité avec étude de cas personnelle à + 46% par an NETTE d'impôt (sans LCD, sans colocation, sans SCI à l'IS)
Je vous montre une étude de cas complète, chiffres précis et preuves à l’appui qu’on peut faire 46% par an dans l’immobilier sans LCD, colocation ou SCI.
5 études de cas réelles personnelles en secteur périurbain (+ chiffres et retours d'expériences)
Analyse complète de 5 opérations dans des marchés périurbains que j’ai personnellement réalisé depuis 2013 – Noms des 5 villes, chiffres, rentabilités, retours d’expériences, je donne tout !
Dont une ville pépite périurbaine de 7.200 habitants notée 9,2/10 par l’algorithme.
Étude de cas : le prototype même de la petite ville périurbaine méconnue et rentable… que j’ai moi-même ignorée pendant 12 ans
Que j’ai découverte il y a quelques semaines, par pur hasard… en testant mon algorithme.
Une ville pépite de 5 000 habitants, notée 8,4/10 : petit prix à l’achat… mais grosse tension locative grâce au rayonnement d’un pôle économique voisin.
Et pourtant… ça fait 12 ans que je passe devant, sans jamais imaginer une seule seconde que c’était un secteur aussi rentable.
Et si toi aussi, chaque jour, tu passais devant ce genre de villes… sans même le savoir ?
Ma fausse annonce clé-en-main pour valider définitivement la demande locative (+ photos de mes studios et F2 rénovés que vous pouvez utiliser)
À copier coller !
Et je t’explique les subtilités à connaître, au risque de ne recevoir peu de demandes alors que t’as trouvé la bonne ville.
Ainsi qu’une analyse suivant le nombre de réponses que tu reçois après 48h.
NOUVEAU : Accès à un calculateur d'un budget travaux adapté à votre secteur, en 5 questions
Maintenant que vous avez trouver votre secteur pépite, il faut dénicher le bien pépite.
Et pour éviter d’acheter une mauvaise affaire dans un excellent secteur, il faut apprendre à repérer les red-flags lorsqu’on visite.
Fissures ? Humidité ? Charpente ? Toiture ? On passe tout au crible et je vous explique exactement ou et quoi regarder pour repérer les vices cachés.
NOUVEAU : Comment simuler à distance un DPE projeté et un coût rénovation énergétique précis afin de privilégier les passoires faciles à rénover (et éliminer les passoires compliqués)
Grâce à ce logiciel méconnu du grand public
Ce que pensent les membres Rénover Pour Gagner ?
Mes réponses aux questions les plus courantes
Est-ce que le logiciel est compliqué à utiliser ?
Non, le logiciel est d’une simplicité déconcertante à utiliser. En plus, je te montre clic-par-clic sur mon écran comment l’utiliser. Même mon filleul de 4 ans pourrait l’utiliser.
Quelles villes sont couvertes ?
Toutes les couronnes périurbaines de France autour des grandes et moyennes villes. Typiquement le genre de secteurs sous les radars des divers simulateurs, outils généralistes ou fameuse liste des “20 top villes où investir” qui ne comprends que des grandes ou moyennes villes chers et saturés par d’autres investisseurs qui ont téléchargé la même liste.
Est-ce que ça fonctionne pour les villes étudiantes ?
Non, aucun intérêt. Car il n’y a rien de plus facile que de trouver des villes étudiants pour investir. Mais chez Rénover Pour Gagner, nous préférons la cible des jeunes actifs car elle a un bien meilleur pouvoir d’achat. Et pour la revente, c’est parfait car on pourra revendre à un jeune actif, un couple, etc… Au lieu de revendre notre studio étudiant à un autre investisseur qui nous fera pas de cadeau sur le prix d’achat.
Est-ce qu’il y a une garantie ?
Non, car tu peux littéralement trouver une ville rentable en une soirée avec cet algorithme. Et si je proposais une garantie, des petits malins ingrats me demanderaient un remboursement juste après avoir trouvé leur secteur pépite.
Mais pourquoi tu proposes ce logiciel à un prix aussi bas ? C’est quoi le piège ?
Aucun piège.
Je ne vais rien te cacher : dans cette formation, tu as accès à tous mes secrets, toutes mes datas, tout mon process.
Pourquoi ce prix ? Parce que mon objectif est que le maximum d’investisseurs passent à l’action (et arrêtent enfin de tourner en rond sur le choix du secteur).
Mais soyons transparents :
Si je peux me permettre de te donner tout ça, c’est aussi parce que derrière, j’accompagne ceux qui veulent aller plus loin, avec la formation la plus complète en France sur la rénovation rentable, l’amélioration de DPE, la gestion des travaux, la fiscalité sur les travaux, les subventions, etc.
Tu as donc accès à tout mon système d’analyse et de ciblage — sans rien payer de plus ni te retrouver face à une offre incomplète déguisée.
Et une fois que tu auras trouvé ta pépite et que tu auras besoin d’optimiser ta rénovation aux petits oignons, tu sais où me trouver.
Mais pourquoi ne pas proposer cet outil gratuitement si ton objectif est de maximiser le passage à l'action ?
Premièrement, ce logiciel n’est pas un simple PDF :
Il y a un développeur à rémunérer, un serveur à payer, des améliorations à financer…
Mais surtout, je ne veux pas répéter l’erreur des fameuses « listes gratuites des villes où investir » qui provoquent une ruée vers les mêmes marchés — et détruisent toute rentabilité à force d’être partagées partout.
Ici, je veux réserver l’accès aux plus motivés,
Pas aux touristes curieux ou aux chasseurs de contenu gratuit.
Donc sois rassuré :
Moins de 2% des investisseurs qui liront cette page iront jusqu’au bout du processus.
Cela te garantit un avantage concurrentiel considérable — et préserve la rareté des pépites périurbaines.