DOUBLEZ VOS RENTABILITÉS GRÂCE À LA RÉNOVATION STRATÉGIQUE

Apprenez la méthode la plus rentable dans l’investissement immobilier

Pourquoi apprendre à rénover stratégiquement ?

La méthode d’investissement qui effraie le plus les investisseurs immobiliers MAIS qui pourtant apporte succès et richesse aux peu de personnes qui en maîtrisent les 3 étapes essentielles.

Plus d'opportunités

Vous ne trouvez jamais cette perle sans travaux à 10% de rentabilité sur Leboncoin ? C’est comme chercher une chimère à trois têtes. Une rentabilité ne se trouve pas, elle se crée !

Plus d'argent

La puissance des leviers disponible dans l’immobilier combiné à une rénovation intelligente est LA méthode la plus performante et rapide pour gagner GROS avec la pierre.

Moins de stress

74% des personnes déclarent les travaux de rénovation comme étant source de stress. Mais avec ma méthode, ils finiront par devenir un plaisir et une fierté de voir vos projets évolués.

Plus de maîtrise

Vous prenez le contrôle de vos investissements immobiliers tel un chef d’orchestre. Trouvez, budgétisez, élaborez puis gérez des projets de rénovation optimisés et rentables.

Plus de plaisir

Vous prendrez le contrôle de vos investissements immobiliers tel un chef d’orchestre. Trouvez, budgétisez, élaborez puis gérez des projets de rénovation optimisés et rentables.

Moins d'impôt

Le résultat de votre dur labeur ne sera pour une fois pas rendu en grande partie à l’état. Au contraire, la rénovation permet de ne plus payer d’impôt… Et même d’en récupérer.

Les 3 étapes d’une rénovation stratégique

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Acheter LE bon bien immobilier au bon prix

L’emplacement géographique a une importance, oui ! Mais il y a beaucoup d’autres points à contrôler.

Prenons l’exemple d’une rue dans un bon quartier avec des maisons qui ont toutes le même prix. Malgré ça, elles n’ont pas toutes le même potentielle ! Certains ont des vices cachés, d’autres ont moins de luminosité ou sont fréquentés par des locataires peu soigneux et c’est sans compter sur de potentiel problème de structure, d’humidité importante ou d’électricité à mettre aux normes.

Donc on comprend bien dans notre exemple que certaines maisons vont demander beaucoup plus de travaux par rapport aux autres pour pouvoir en exploiter son potentiel de revente (ou de location) maximum.

D’où l’importance de savoir visiter, repérer les problèmes puis évaluer leurs gravités et leurs coûts, budgétiser le montant des travaux, estimer le prix de revente ou le loyer potentiel …

Afin de pouvoir calculer votre prix d’achat maximum pour être rentable.

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Rénover au meilleur prix

Grâce à mon concept de rénovation intelligente et duplicable (pour éviter les pièges communs de la sur-rénovation ou sous-rénovation).

LA partie qui effraie le plus les investisseurs. Et les raisons de cette peur sont multiples ; méconnaissance du milieu, ne pas savoir quoi demander aux artisans, peur de se faire arnaquer, ne pas savoir comment trouver de bons artisans aux bons prix, zéro méthode claire et on finit par laisser échapper le contrôle aux entreprises.

Pourtant, en tant qu’investisseur immobilier nous avons le rôle du chef d’orchestre. Et sans une partition claire, la musique partira inévitablement dans tout le sens.

Le résultat ? Un rendu décevant pour un budget souvent hors de prix.

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Revendre ou louer le plus cher possible

Proposer un bien rénové grâce à notre méthode permettra de vendre ou louer plus cher que vos concurrents.

Si vous avez déjà cherché à vous loger, que ce soit pour louer ou acheter, vous vous êtes forcément rendu compte de la vieillesse du parc immobilier français.

Proposer un logement rénové et joliment décoré sur un marché vieillissant vous permettra forcément de louer ou de revendre au prix fort.

Pour exemple, les loyers que je pratique sont 100 à 200€ plus cher que mes concurrents (suivant le secteur).

Et lorsque je revends, mes prix sont en moyenne 30 à 42% plus cher que le prix moyen de la ville.

C’est LA méthode la plus rapide pour gagner GROS tout en se constituant un parc immobilier de qualité.

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Pour résumer, acheter la bonne propriété, au bon endroit et au bon prix et y réaliser une rénovation intelligente, c’est comme acquérir un diamant brut et le tailler finement : sa côte sur le marché explose

La bonne propriété + Rénovation intelligente = Gros résultat €€€

Quelques exemples et chiffres seront plus parlants.:

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Un de mes projets : Une grange abandonnée depuis des dizaines d’années rénovée en appartements me créant un actif net de 160 000€ en 7 mois de travaux. Achat et travaux finanacés entièrement par la banque.

Loyer avant : 500€

Loyer après : 2 500€

Total projet : 230 000€

Valeur après : 360 000€

Durée des travaux : 7 mois

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Un de mes projets : Un F2 acquis et rénové pour un total de 80 000€ (achat + frais + travaux) et revendu quelques mois plus tard au prix de 120 000€, c’est-à-dire avec une plus-value de 40 000€ net d’impôts.

Achat FAI : 57 500€

Total frais et travaux : 22 500€

Total projet : 80 000€

Prix de revente : 120 000€

Durée des travaux : 6 mois

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Un de mes projets : En transformant un ancien hôtel en immeuble de 12 studios meublés me créant ainsi une rentabilité de 15% et une plus-value de 300 000€ BRUT avant impôt.

Loyer avant : 4 840€

Loyer après : 6 320€

Total projet : 507 000€

Valeur après : 830 000€

Durée des travaux : 19 mois

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Un de mes projets : Un local commercial (prothésiste dentaire) que j’ai transformé en loft de 85 m2 dans une secteur ultra-recherché. J’y habite (projet actuel) et le revendrais dans quelques mois avec une plus value d’environs 130 000€ NET d’impôt.

Achat FAI : 80 000€

Total frais et travaux : 132 000€

Total projet : 202 000€

Prix de revente estimé : 335 000€

Durée des travaux : 10 mois

Qui suis-je ?

Séminaire-renover-pour-gagner

Cette méthode est le fruit combinée de 10 années d’expérience avec 7 années dans l’investissement immobiliers

Je m’appelle Fabien Liegeois,

J’ai été ingénieur le domaine des techniques spéciales et de la thermique du bâtiment entre 2012 et 2019 où j’ai dû budgétiser, élaborer, optimiser et piloter des projets de plusieurs dizaines de millions d’euros.

Je suis investisseur immobilier depuis 2013 avec à mon actif plus de 500 000 euros de travaux effectués pour le compte de mes investissements répartis sur une trentaine de lots (vous avez pu voir un aperçu ci-dessus).

Je suis auteur du livre « Comment Investir et Rénover pour gagner GROS » qui s’est vendu à des milliers d’exemplaires.

Ces expériences m’ont permis de créer ma propre méthode, qui est l’alliance de mes deux compétences que sont la rénovation et l’investissement immobilier.

Cette méthode, je l’ai nommée la “Rénovation Stratégique” et je l’enseigne désormais à des centaines d’investisseurs à travers la France et la Belgique.

Prêt à gagner GROS avec la rénovation stratégique ?

Suivez simplement les 4 étapes ci-dessous

Étape 1

Si vous ne connaissez pas la « rénovation stratégique », récupérez mon livre sur les 3 étapes indispensables d’une rénovation stratégique rentable.

Étape 2

Si vous ne l’avez pas déjà fait, assurez-vous de récupérez gratuitement le « Pack Secret du Rénovateur Rentable » spécial investisseurs et marchand de biens.

Étape 3

Améliorez vos connaissances
en lisant le blog.

Étape 4

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