Programme d’accompagnement en ligne qui permet aux investisseurs malins de se créer de hautes rentabilités, de payer jusqu’à 0 impôt et de maîtriser de A à Z leurs investissements grâce à la rénovation stratégique 2.0

Même si c’est votre premier achat et que vous n’y connaissez rien en travaux (et sans attraper de cheveux gris)

Transformer-garage-en-studio

Est-ce que vous…

Envisagez d’investir dans un premier bien immobilier à rénover ?

En cours d’achat d’un bien immobilier que vous comptez rénover ?

Êtes un investisseur immobilier chevronné, un marchand de biens, architecte ou promoteur rénovateur qui souhaite passer à l’étape supérieure ?

SI VOUS AVEZ RÉPONDU OUI À L’UNE DE CES QUESTIONS, PRÊTEZ ATTENTION À CE QUE JE VAIS VOUS DIRE PARCE QUE C’EST PROBABLEMENT LA CHOSE LA PLUS IMPORTANTE QUE VOUS LIREZ AUJOURD’HUI.

C’est grâce à la partie travaux que tu peux te créer de hautes rentabilités à 10, 12, ou 15% et des plus-values de 20.000€, 50.000€ ou 100.000€ NET …

Mais pas n’importe comment.!

Parce que j’ai vu d’excellents investisseurs immobiliers aguerris faire tout le projet correctement :

🤗 Trouver un bien avec du potentiel,

🤗 Bien négocier le prix d’achat,

🤗 Trouver une banque qui prête avec de super conditions,

🤗 Choisir le régime fiscal adapté à sa situation.

Pour ensuite …

😡 Perdre bêtement 10.000€, 20.000€ ou 50.000€ pendant la phase travaux.

🤬 Et pour un résultat parfois médiocre.

N’est-ce pas frustrant ?

Pourtant, voici ce qu’il se passe lorsqu’on utilise la rénovation comme clé de voûte de sa stratégie :

Possibilité de profiter de l’une des dernières niches fiscales encore disponible pour « Monsieur et Madame Tout-le-monde » : 

Avant-après-appartement

Exemple avec ma première résidence principale à 26 ans qui était un F2 acquis et rénové pour un total de 80 000€ (achat + frais + travaux) et revendu plus tard au prix de 120 000€.

Achat FAI : 57 500€
Total frais et travaux : 22 500€
Total projet : 80 000€
Prix de revente : 120 000€
Durée des travaux : 6 mois

Plus-value = 40 000€ NET d’impôts

Plus-value-appartement

Exemple avec ma deuxième résidence principale qui est un local commercial que j’ai transformé en loft haut de gamme, dans un secteur ultra-demandé. Acquis et rénové pour un total de 210 000€ (achat + frais + travaux) et actuellement en vente à 359 000€ FAI.

Achat FAI : 80 000€
Total frais et travaux : 130 000€
Total projet : 210 000€
Prix de revente NET : 350 000€
Durée des travaux : 15 mois

Plus-value = 140 000€ NET d’impôts

Preuve-achat-loft
Vente-loft-rénové-invest

Du cash-flow pendant la durée de détention ET une belle plus-value lors de la revente pour une rentabilité explosive :

Avant-après-immeuble-7-lots

Exemple avec mon deuxième immeuble dans lequel j’ai rafraîchi les logements à chaque sortie de locataire. L’immeuble avait pris de la valeur grâce aux rénovations et relocation à des locataires sérieux. Puis le prêt était remboursé chaque mois par les locataires durant ces 7 années. Résultat : 950€ de cash-flow BRUT pendant 7 ans et 105 000€ NET d’impôt récupéré à la revente.

Achat FAI : 190 000€
Total frais et travaux : 230 000€
Total projet : 2 850€
Prix de revente NET : 1 360€
Prix de revente : 260 000€

105 900€ restant après remboursement de la banque et paiement des impôts

Cash-flow-screen
Plus-value-arbitrage-immeuble
renovation-hotel

Autre exemple avec mon projet de rénovation intérieure totale d’un ancien hôtel miteux en 12 studios meublés pour un total de 508 000€ (achat + frais + travaux) et qui est aujourd’hui estimé à 800 000€. Détenu en SCI, il rapportera 1900€/mois de cash-flow NET NET d’impôt une fois tous les logements finalisés (2 studios en cours de finition).

Achat FAI : 275 000€
Total projet avec travaux : 508 000€
Loyer HC : 6 320€
Mensualité bancaire : 2 840€
Valeur : 800 000€

Cash-flow NET de 1 900€/mois

Actif NET de 300 000€

Je te fais visiter l’un des 12 studios 👇

Avant-après-grange-renover

Autre exemple avec mon projet de rénovation d’une grange abandonné en 3 duplex haut de gamme pour un total de 230 000€ (achat + frais + travaux) et qui est aujourd’hui estimé à 360 000€. Mais je le garde en location car il me rapporte 840€/mois de cash-flow NET de frais et d’impôt.

Achat FAI : 77 000€
Total projet avec travaux : 230 000€
Loyer HC : 2 100€
Mensualité bancaire : 907€
Valeur : 360 000€

Cash-flow NET de 840€/mois

Actif NET de 130 000€

Cash-flow-screen

Je te fais visiter l’un des 3 duplex 👇

Des frais de notaire ultra-réduits :

Par exemple sur ce projet (l’ancienne grange divisée en 3 duplex haut de gamme ci-dessus) j’ai eu à régler seulement 6 000€ de frais de notaire pour un projet qui m’a coûté en tout 230 000€. C’est-à-dire des frais de notaire à hauteur de 2,6%

frais-de-notaire-réduit-ancien

Plusieurs stratégies à base de rénovation servant à réduire ses impôts jusqu’à 0€

Exemple ci-dessous avec un remboursement d’impôt trop perçu malgré des loyers annuels à 6 chiffres (mieux que le Pinel) :

frais-de-notaire-réduit-ancien

Et tous ces projets ont été initialement réalisés avec un salaire de 1950€ net et 6000€ d’épargne… 

Parce que j’ai rapidement compris 2 choses indispensables lorsqu’on souhaite investir avec un salaire moyen :

  • Il faut obligatoirement se créer de « haute rentabilité » pour éviter de se retrouver bloqué par les banques.

  • Les bonnes affaires ne se trouvent pas, elles se créent ! Et la rénovation est un excellent moyen de se créer de la rentabilité.
Loyers-rentrants-compte-bancaire

Oui, mais les travaux font peur.!

Peut-être que vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier à rénover mais vous ne savez même pas comment choisir un bon artisan et faire des travaux de qualité sans vous ruiner.

Peut-être même que vous avez déjà fait des devis mais ils sont TOUS hors de prix.

Ou bien peut-être que vous n’avez pas encore sauté le pas parce que vous ne savez même pas comment chiffrer des travaux afin de pouvoir faire une offre au bon prix.

Vous avez peut-être acheté une formation à prix mirobolant censée vous expliquer l’immobilier de A à Z mais elle ne parle PAS de la partie INDISPENSABLE des travaux (ou à tout casser pendant 1h où on vous explique qu’il suffit d’appeler des artisans et que c’est facile).

Vous avez peut-être les bases de l’investissement immobilier mais vous avez l’impression de ne pas être assez armé pour vous lancer dans un projet de rénovation.

Ou pire, vous pensez peut-être que seuls les professionnels du bâtiment peuvent maîtriser un projet de rénovation rentable, et que ce n’est pas fait pour vous.

Que c’est trop compliqué et stressant.

Que la majorité des artisans sont soit trop cher ou soit peu fiable.

Résultat ?

Vous vous contentez de regarder des biens “sans trop de travaux”.

Mais le problème c’est qu’ils n’ont pas une rentabilité suffisante pour vous dégager assez de revenus complémentaires et vous serez très vite bloqué par les banques.

Adieu l’indépendance financière…

Oui, mais c’est dur de dénicher une bonne affaire !

Un des plus gros challenges ces dernières années pour faire un investissement rentable, c’était de dénicher la bonne affaire.

Pourquoi ?

Parce que les vendeurs étaient largement en position de force ses dernières années et arrivaient même à vendre des taudis à prix d’or. Et ce pour deux raisons :

  • L’accès au financement bancaire trop facile et cumulable, donc PLUS d’acheteurs.

  • La démocratisation de l’investissement immobilier (merci YouTube) donc ENCORE PLUS d’acheteurs.

Les bonnes affaires se faisaient donc rares depuis quelques années, surtout pour un débutant qui n’avait pas encore de réseau dans l’immobilier…

Mais ça, c’était avant que deux bonnes nouvelles arrivent.

Mais l’immobilier est en train de changer…

L’avez-vous remarqué ?

Les investisseurs n’ont plus que les mots HSCF et DPE dans la bouche.

Et effectivement, l’immobilier semble en apparence devenir de plus en plus compliqué.

Entre les dernières directives bancaires de la part de l’HCSF et la loi sur l’interdiction de louer des passoires thermiques.

Mais ce n’est pas plus dur qu’avant.

Il y a juste de nouvelles règles avec lesquelles composer.

Dites-vous bien une chose :

Si c’était aussi facile que d’aller voir votre banquier avec votre plus beau sourire et de leur tendre la main pour vous faire financer 3 ou 4 immeubles sans travaux, tout le monde le ferait. Tout le monde serait rentier.

Or ce n’est pas le cas, et heureusement.

Et la banque et l’État ne vont tout de même pas payer vos rentes sans que vous n’apportiez de valeur à la société en retour.

Ces nouvelles règles du jeu sont une bénédiction … pour ceux qui s’adaptent !

Car elles font le tri entre ceux qui ont la bonne stratégie et ceux qui resteront sur le quai car ils n’ont pas encore compris que les règles ont changé.

Mais ce n’est pas de leur faute.

Ils n’ont tout simplement pas accès aux bonnes informations, aux bons outils et à la bonne stratégie.

Mais vous par contre, vous allez bientôt pouvoir les utiliser.

Résultat : les bonnes affaires vont bientôt déferler sur le marché de la vente !

On peut constater sur le tableau de l’INSEE ci-dessous que 42,60% du parc est détenu par des 60 ans ou plus :

Répartition patrimoine INSEE

Et ce ne sont certainement pas cette partie de la population qui va s’embêter avec des travaux alors qu’ils louent des logements non rénovés depuis 20, 30 ou 40 ans…

Et ça a déjà commencé :

Explosion du nombre de passoires thermiques en vente de passoires énergétiques

Ces multipropriétaires désœuvrés vendent leur parc.

Car près de la moitié du parc immobilier est concernée par les futures interdictions de louer des passoires thermiques.

Et dans le lot, il y aura forcément des pépites.

Et il y en aura pour tous les budgets : du simple studio à moins de 60 000€ aux immeubles à plusieurs centaines de milliers d’euros.

Mais attention, il ne suffit pas d’acheter une bonne affaire et de la rénover au hasard pour être rentable.

Trouver la bonne affaire, puis la faire financer ne sont que la première étape.

Il faut ensuite rénover intelligemment ; c’est-à-dire ne pas tomber dans les pièges très fréquents de la SUR-rénovation et SOUS-rénovation… Au risque de dilapider tous vos efforts de recherche de bien et de financement.

Et si on assistait en direct à la plus grosse opportunité de ces 30 prochaines années.?

Ce changement de règles du jeu est une aubaine pour tous les investisseurs malins, et en particulier les débutants.

Ça leur permet de profiter d’une situation inédite dans l’histoire.

Une situation où (presque) tous les astres se retrouvent alignés, ce qui permet de :

#1 – Acheter des biens immobiliers à prix cassé

#2 – Les rénover énergétiquement en identifiant les travaux efficaces à réaliser

#3 – De louer ou les revendre très cher car les biens joliment rénovés et correctement isolés seront rares (et ce qui est rare est cher)

Pénurie-logement
Demande-locative

Mais ce n’est pas tout.

Il sera également possible de :

#4 – Bénéficier de dispositif de défiscalisation pour payer jusqu’à 0€ d’impôt durant de nombreuses années

#5 – Avoir le luxe de choisir les meilleurs profils de locataire pour se garantir des vacances locatives et des impayés

#6 – Bénéficier d’aides financières à la rénovation énergétique (qu’il sera possible d’utiliser comme apport pour un nouvel investissement immobilier)

Aide-supplémentaire-myprimrenov

Encore mieux, vous pouvez cumuler les stratégies pour transformer des affaires moyennes en excellentes affaires

Vous pouvez en effet cumuler les différents avantages d’une rénovation énergétique rentable ci-dessus avec des stratégies de colocation, division, location courte durée…

#7 – Pour obtenir des cash-flows indécents à 4 chiffres !

Résultat ?

C’est ainsi qu’une nouvelle génération de rentiers partie de ZÉRO va apparaître sous nos yeux en quelques années car ils auront su saisir cette aubaine unique.

Mais comment en profiter ?

Et si je te proposais de récupérer mon cerveau contenant 10 années d’expérience dans le bâtiment ET l’investissement immobilier pour le transposer dans ta tête ?

Car oui, c’est quasiment ce que je vais te proposer …

Pourquoi avoir créé ce programme d’accompagnement ?

Je m’appelle Fabien Liegeois,

Je suis investisseur immobilier depuis 2013.

Et j’ai travaillé en bureau d’études d’ingénieurs-conseils en thermiques et techniques du bâtiment entre 2012 et 2019.

Et je suis l’auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS »

Je dois dire que l’immobilier est la meilleure chose qui me soit arrivée car il m’a délivré d’un système qui aurait forcément fini par m’emmener en burn-out ou dépression profonde.

C’est-à-dire :

➡️ Essayer d’être heureux en travaillant de 9h à 17h dans un bureau

➡️ Pendant au minimum 45 ans de ma vie

➡️ Tenter de gravir des échelons dans le seul but de gagner un peu plus d’argent et de reconnaissance.

➡️ Avoir des supérieurs qui me disent ce que je dois faire et quand je peux prendre mes congés.

Et peut-être que tu as déjà vécu ça mais une petite voix me disait de ne pas suivre ce chemin tout tracé malgré la pression familiale et sociale.

Puis j’ai découvert le monde de l’investissement immobilier et ses effets de levier en avril 2013 grâce à un blog.

Et j’ai vite compris que je pouvais utiliser mes connaissances dans le bâtiment pour démultiplier les effets de levier bancaire.

Et c’est ce qui m’a mis le pied à l’étrier dans l’immobilier, en particulier via la réhabilitation d’immeubles et de bâtiment.

Car je gérais des projets de réhabilitation et de construction d’immeubles dans mon travail pour le compte d’énormes promoteurs. Alors pourquoi ne pas faire la même chose pour mes propres projets ?

Et j’ai incité mes collègues et amis à faire pareil. Et sans le savoir, c’est comme ça qu’est né le début du mouvement Rénover Pour Gagner.

Seminaire-immobilier-travaux
Séminaire-renover-pour-gagner

La fierté de montrer aux autres une rénovation réussie

Ce programme ne se limite pas à apprendre à gagner de l’argent.

Mais rénover une partie de notre beau mais vieux patrimoine est l’une des choses les plus gratifiantes que l’on puisse faire pour avoir un impact social positif.

Insuffler de la vie dans un vieux bâtiment délabré peut améliorer l’apparence de tout un quartier.

L’embauche d’artisans locaux stimule l’économie locale.

Et remettre sur le marché de logements abandonnés, délabré voire insalubre est primordial pour notre pays qui manque terriblement de logements décents.

D’ailleurs, ce n’est pas pour rien que l’État nous propose des aides financières, des réductions voir annulation d’impôts, etc… En “échange” d’une rénovation d’un bien locatif.

Voir vos idées se concrétiser « pour de vrai »

Et en plus voir que ça plaît aux gens qui vont en faire leurs chez-soi, c’est vraiment très gratifiant.

Et vos amis et votre famille seront impressionnés de ce que vous avez réussi à faire d’un bien immobilier délabré.

Et vont vous demander des conseils en décoration, aménagement, etc…

En conclusion, maîtriser la rénovation immobilière est un atout qui aura un impact bénéfique sur vous, votre entourage et sur le monde.

Des réussites à la pelle ces derniers mois 

Aujourd’hui, j’ai accompagné plus de 376 élèves et surtout il y a des réussites à la pelle.

Alors voilà quelques exemples d’investisseurs débutants que j’ai formés et accompagné ces 18 derniers mois à se créer de grosses rentabilités grâce la rénovation stratégique 2.0

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Thomas (27 ans – Assistant logistique)

Rénovation et réaménagement d’un T4 en T3

Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits. Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44 000€ net d’impôts. 

Achat FAI : 110 000€

Total frais et travaux : 36 000€

Total projet : 146 000€

Prix de revente : 190 000€

Durée des travaux : 3 mois

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Pascal (30 ans – Menuisier) Lucile (28 ans – conseillère associative)

Rafraîchissement d’un studio

Ils ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux. Le résultat ? Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois.

Loyer avant : 360€

Loyer après : 610€

Total projet : 87 500€

Valeur après : 110 000€

Durée des travaux : 2 mois

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flèche-rouge-vers-le-bas

Claire (32 ans – Ex-juriste) 

Rénovation intérieure totale d’un immeuble de 4 appartements + mise en Airbnb

Claire a acheté un immeuble de 4 appartements. Elle en a laissé un en location nue longue durée et en a transformé 3 en Airbnb.

Au bout de 3 mois, elle tournait à 2 500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4 000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3 000€/mois.

Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.

Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280 000€ soit un gain d’actif NET de 75 000€ en 9 mois.

Loyer avant : 800€

Loyer après : 4 000€

Total projet : 205 000€

Valeur après : 280 000€

Durée des travaux : 9 mois

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flèche-rouge-vers-le-bas

Daphné (29 ans – Ex-superviseure financier)

Rafraîchissement d’un T3 sous comble dans un petit immeuble ancien

Un T3 acheté 73 000€ FAI et elle a réalisé pour 9 000€ de travaux et ameublement en bonne partie elle-même pour maximiser son cash-flow.

Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.

Loyer avant : 450€

Loyer après : 675€

Total projet : 88 700€

Valeur après : 115 000€

Durée des travaux : 6 mois

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Jannik (29 ans – Ingénieur Télécom)

Rénovation et transformation d’une maison en colocation de 4 chambres

Une maison en pierre avec jardin en centre-ville d’une ville étudiante de 20.000 habitants transformé en colocation. Le montant travaux total est de 80 000€ (avec plan et maître d’œuvre).

Il récolte désormais 1345€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 810€) et elle s’est créé un actif NET de 36 000€ en 11 mois.

Total acquisition : 79 000€

Montant travaux et mobiliers : 85 000€

Total projet : 164 000€

Loyer après : 1 345€

Valeur après : 200 000€

Durée des travaux : 11 mois

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flèche-rouge-vers-le-bas

Clément (26 ans – Chargé d’opérations immobilières)

Rafraîchissement d’un T1 en duplex 

Un T1 en duplex acheté 82 000€ FAI et réalisé pour 8 000€ de travaux et ameublement avec sa compagne et quelques amis.

Ils récoltent maintenant 610€ de loyer et ont fait valoriser l’appartement de 50 000€ en 3 mois.

Loyer avant : 500€

Loyer après : 610€

Total projet : 98 000€

Valeur après : 150 000€

Durée des travaux : 3 mois

Division-officielle-maison
Division-officielle-immeuble
Aménagement-comble-immeuble-rapport

Thibaut (32 ans – sapeur-pompier)

Division officielle d’une maison en 3 appartements + mise en colocation

Une maison de 108 m2 avec comble à aménager de 43 m2 au sol qui a été divisé officiellement en 3 appartements distincts. Les 3 appartements sont exploités en colocation (7 chambres au total) pour un cash-flow mensuel NET de 1100€/mois sur une seule opération.

Il pourrait par la suite revendre appartement par appartement ou l’immeuble complet. Il pourrait en tirer une plus-value brut de 84 000€.

Achat FAI : 167 000€

Total frais, travaux et mobiliers : 199 000€

Loyer : 2 860€

Total projet : 366 000€

Valeur après : 450 000€

Durée des travaux : 12 mois

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Xavier (27 ans – inspecteur sinistres assurance)

Rafraîchissement d’un T1

Après plusieurs mois d’hésitation et de tâtonnement, il s’est enfin lancé dans un T1 dans son jus à remettre au goût du jour. Il est maintenant loué 700€ par mois avec une mensualité bancaire de 310€ et une revalorisation d’environ 15 000€ en 4 mois.

Loyer avant : 500€

Loyer après : 700€

Total projet : 76 000€

Valeur après : 93 000€

Durée des travaux : 4 mois

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Sephora (25 ans – Pilote d’hélicoptère dans l’armée de l’Air)

Rénovation et réaménagement d’un T2 au 3ème étage

Après avoir réalisé deux projets immobiliers avec de simple rafraîchissement, Sephora a décidé de s’attaquer à un projet de rénovation plus lourde avec notamment l’ouverture d’une cloison entre le salon et la cuisine. 5 mois plus tard, le logement est prêt à être loué 700€ ou revendu 120.000€ en tant que RP. C’est-à-dire une plus-value de 40 000€ en 5 mois.

Loyer après : 700€

Mensualité bancaire : 324€

Total projet : 80 700€

Valeur après : 120 000€

Durée des travaux : 5 mois

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Achat-revente-maison

Jacques (23 ans – Commercial dans les travaux publics)

Achat rénovation revente en RP d’une maison mitoyenne de 96 m2 avec jardin

Jacques a acheté 70 000€ une maison mitoyenne affichée à 90 000€ en agence. Après des travaux à hauteur de 75 000€, il la vend au prix de 184 000€, c’est-à-dire une plus-value de 32 500€ net d’impôts à 23 ans. 

Il a déjà injecté sa plus-value dans un immeuble de rapport de 4 appartements d’une valeur de 292 000€.

Achat FAI : 70 000€
Frais et travaux : 81 500€
Total projet : 151 500€
Revente : 184 000€
Durée des travaux : 10 mois

Et c’est loin d’être fini… 

Il y a encore plusieurs dizaines de projets en cours chez nos membres actuellement.

Et tous ces exemples, on peut les retrouver facilement avec plus de détails (+ des astuces concrètes données par ces investisseurs) dans notre forum privé inclus dans le programme :

Forum-privé-renover-pour-gagner

Ce que vous allez apprendre en rejoignant le programme  

Dans les secondes qui suivent, je vais vous présenter la méthode que j’ai utilisée pour transformer des passoires thermiques en véritables machines à cash et ainsi remplacer mon salaire d’ingénieur du bâtiment pour démissionner à 29 ans.

Comment ?

Grâce à une méthode professionnelle directement importée depuis le bureau d’études du bâtiment dans lequel j’ai travaillé pendant 7 ans.

Elle nous permettait de faire économiser des millions d’euros à nos clients promoteurs et constructeurs.

Et cette méthode issue directement du monde de l’ingénierie du bâtiment, je l’ai récupérée, adaptée et transformée en outils faciles à utiliser pour mes propres investissements immobiliers.

Et c’est ainsi qu’à mon tour, j’ai pu économiser jusqu’à 30% sur mes coûts de rénovation.

Tout en ayant une qualité de rénovation supérieure à la moyenne.

Ce qui me faisait en plus économiser de l’argent en coût d’entretien locatif !

Car une rénovation non adaptée fera inévitablement augmenter les coûts d’entretiens, qui viendront rogner directement sur votre cash-flow.

Et c’est ainsi que j’ai encore économisé des centaines d’euros chaque année et évité des appels intempestifs de locataires mécontents le dimanche pour une chasse d’eau cassée.

Au départ, j’envisageais de garder cette méthode et ces outils pour moi.

Mais autour de moi je voyais tellement d’investisseurs intelligents, talentueux et expérimentés perdre 10 000 €, 20 000 €, 50 000 € voir plus … PAR PROJET !

Que j’ai commencé à culpabiliser.

Surtout quand je voyais le massacre que pouvaient parfois faire les artisans sur de superbes bâtisses… Et en tant qu’amoureux d’architecture, ça me fait mal au cœur.

Voici les compétences que vous allez apprendre avec ce programme :

PARTIE N°1 :
Dénicher la bonne affaire

Valeur : 1998,00€

N

Repérer les vendeurs désespérés prêts à accepter une offre au rabais (et acheter sous le prix du marché)

N

Différencier les bonnes opportunités et les mauvaises

N

Trouver le bon bien et au bon endroit (et calculer puis négocier le bon prix)

N

Réussir à identifier les vices coûteux d’une propriété dès les premières minutes d’une visite

N

Reconnaître les biens propices à une rénovation rentable (+ se concentrer sur les 5% du parc immobilier à GROS potentiel)

N

Les 2 seules façons pour estimer rapidement le coût d’une rénovation (et à quel moment du projet les utiliser pour avoir la rapidité et la précision)

N

Les 5 étapes pour prédire la VAR (Valeur d’Après Rénovation)

N

La méthode à copier qui m’a permis de négocier 247 500€ sur l’ensemble de mes acquisitions (alors qu’à la base je suis vraiment très nul en négociation)

AU BOUT DE 30 JOURS : tu seras capable de dénicher tes premières bonnes affaires, au bon endroit puis négocier le bon prix (+ estimer rapidement un budget travaux fiable)

PARTIE N°2 :
Maîtrisez des travaux rentables de A à Z

Valeur : 4998,00€

N

Trouver une abondance d’artisans de qualité au meilleur prix (et éviter ceux qui sont trop chers ET ceux qui ne sont pas fiables)

N

Détecter facilement les artisans qui veulent vous arnaquer grâce à de simples questions tests (et ainsi créer sa dream-team d’artisans)

N

Le planning de paiement exact à suivre pour ne pas voir votre projet à l’abandon (et garder la main sur le chantier)

N

Les secrets sur la façon de réduire les coûts de rénovation et récupérer des devis jusqu’à 30% moins cher (+ améliorer la qualité des travaux)

N

Les matériaux à privilégier pour plus de rentabilité et de durabilité (mais que vous ne trouverez nulle part sur internet à cause des millions d’articles sponsorisés et/ou avec des intérêts financiers)

N

Maîtriser une rénovation dans le respect des nouvelles règles du DPE (sans se ruiner)

N

L’ordre chronologique exact des travaux (afin de réduire les coûts et d’accélérer les délais)

N

Des centaines d’exemples de conception et de rénovation visant à créer de la plus-value immobilière (divisés en fiches techniques consultable en 3 clics afin d’optimiser chaque étape des travaux – ravalement de façade, couverture toiture, gros-oeuvre, isolation thermique et phonique, menuiserie, sanitaire, cuisine…). Rien n’est laissé au hasard !

N

Maîtrisez des techniques de gestion de travaux (pour éliminer le stress et la peur de rénover)

N

Vérifier la qualité du travail effectué sur vos projets et les faire corriger (+ comment garder la main sur le chantier grâce à un concept importé de ma carrière en bureau d’études)

N

Frise chronologique représentant chaque étape d’une rénovation (pour chacune d’entre elles, je vous fournis les concepts et matériaux au meilleur rapport “Coût / Design / Durabilité / DPE”)

Grâce aux fiches conseils à piocher suivant tes besoins en travaux, tu sauras exactement quoi demander aux artisans, comment les tester et avoir un vrai échange avec eux sans qu’ils essaient de t’arnaquer sur les prix ! Ainsi, tu recevras enfin des devis qui respectent ton budget.

PARTIE N°3 :
Louer ou revendre tout en payant jusqu’à 0 impôt

Valeur : 1498,00€

N

Estimer une plus-value ou un cash-flow NET D’IMPÔT à l’euro près suivant votre situation pro et le régime fiscal

N

Revendre ou louer plus cher que la concurrence grâce au marketing immobilier

N

Fixer le meilleur prix de vente ou loyer pour augmenter vos profits (et ne pas écouter les estimations d’agences bien souvent sous-côtés)

N

Gérez vos propriétés locatives d’une main de maître tout en minimisant les coûts (et mon système de filtre pour éviter les mauvais payeurs)

N

Le super deal à négocier pour intégrer le OFF MARKET des agences immobilières (c’est maintenant LE meilleur moment pour négocier en entrée en OFF MARKET car tu seras en position de force)

N

Choisir le meilleur régime fiscal locatif par rapport à sa situation afin de payer jusqu’à 0 impôt.

Ne bâcle pas cette dernière étape au risque de laisser de l’argent sur la table. On optimise le prix de vente (ou de location), on optimise les impôts et on recommence !

Et bien plus encore ! C’est le programme d’accompagnement étape par étape d’une rénovation rentable de A à Z le plus complet JAMAIS CRÉÉ !

Et chacune de ces parties pourrait être vendue indépendamment des milliers d’euros comme le font mes confrères !

Mais selon moi, les 3 ne vont pas les uns sans les autres.

Donc j’ai décidé (malgré les critiques de mes confrères) de réaliser ce programme 3 en 1 pour que tu puisses avoir accès au spectre COMPLET d’un investissement immobilier à base de rénovation.

4-étapes-renovation-stratégique

BONUS OFFERTS

Pour accélérer vos résultats

BONUS N°1 :
MON CAHIER DES CHARGES PIÈCE PAR PIÈCE POUR TRANSFORMER VOS TRAVAUX EN CASH

Valeur : 498,00€

Cahier-des-charges-renovation
Ce cahier des charges de rénovation pièce par pièce est un condensé des produits que j’utilise réellement pour mes propres rénovations ! Fini les devinettes ! Suivez simplement mes instructions et diminuer drastiquement les coûts de rénovation tout en améliorant la qualité de rénovation qui résistera aux passages des locataires.

BONUS N°2 :
OBTENIR SON FINANCEMENT MALGRÉ LES NOUVELLES RÈGLES L’HCSF 

Valeur : 198,00€

Financement-bancaire
Obtenir un financement bancaire se résume à cocher les cases (ou non) d’un fichier Excel. Et lorsqu’on connaît l’envers du décor et les leviers pour inciter le banquier à vous financer, tout devient plus facile. Je vous explique ici les secrets bien gardés pour « cocher les cases » et obtenir son financement (+ mon dossier bancaire)

BONUS N°3 :
LISTING DE MOBILIERS & ÉQUIPEMENTS D’UN APPARTEMENT

Valeur : 298,00€

Listing-mobiliers-F2

Une liste de mobiliers & équipements d’un appartement F2 – réalisée par mon architecte d’intérieure pour un de mes projets locatifs. Cette liste va de la TV à la petite cuillère, en passant par le mobilier, l’électroménager, la literie, les accessoires, les ustensiles, le linge de maison et l’éclairage. Un fichier Excel pré-rempli est également fourni pour vous permettre de calculer votre budget mobilier

BONUS N°4 :
FORMATION MISE À JOUR CONTINUELLEMENT

Valeur : inestimable

Mise-a-jour-continuellement
Une liste de mobiliers & équipements d’un appartement F2 – réalisée par mon architecte d’intérieure pour un de mes projets locatifs que j’ai par la suite peaufiné. Cette liste va de la TV à la petite cuillère, en passant par le mobilier, l’électroménager, la literie, les accessoires, les ustensiles, le linge de maison et l’éclairage. Un fichier Excel pré-rempli est également fourni pour vous permettre de facilement optimiser votre budget mobiliers

ACCOMPAGNEMENT ET COMMUNAUTÉ PRIVÉE

 3 manières de vous faire aider sur vos projets (au choix)

POSSIBILITÉ N°1 :
Je réponds à toutes vos questions lors de consultations hebdomadaires

Valeur : 4998,00€

Screen analyse devis

Vous hésitez entre deux stratégies immobilières ?

Vous voulez être sûr que vos devis soient optimisés ? 

Vous vous demandez si vos plans d’aménagement de votre nouvel immeuble sont optimisés ?

Et si vous pouviez poser la question à un investisseur immobilier chevronné expert en rénovation ?

Si vous rejoignez Rénovation Stratégique 2.0, je répondrai à toutes vos questions en vidéo chaque semaine.

Des milliers d’euros d’économisés PAR devis en 10 minutes ou des doutes sur votre stratégie immobilière qui peuvent être dissipés avec un point de vue externe.

Vous avez également accès aux enregistrements de toutes les consultations passées (même celles datant d’avant votre inscription).

Encore mieux : toutes ces réponses ont été soigneusement découpées et catégorisées dans votre espace membre :

Accompagnement-travaux

POSSIBILITÉ N°2 :
Je réponds à toutes vos questions postées sur le forum privé et sous les vidéos

Valeur : 4998,00€

Prenons un exemple avec cette question de Nicolas qui me demande des conseils sur le meilleur rapport « durabilité – prix – design » des points lumineux (spots au plafond ? Luminaire suspendu ?) :

quel-luminaire-pour-studio-étudiant

Voici ma réponse (en vidéo car la réponse est longue) :

Ou encore Florian qui me demande conseil sur le choix des radiateurs (chaudière gaz ou radiateur électrique ?) :

quel-radiateur-investissement-locatif

Voici ma réponse où j’explique mon expérience concrète du terrain. Avec notamment un immeuble complet qui m’appartenait et qui était chauffé au gaz qui m’a valu quelques mésaventures coûteuses que je vais faire éviter à Florian :

Meilleur-radiateur-immeuble-de-rapport

Et ce sont que deux exemples parmi tant d’autres où je partage mes retours d’expériences afin de te faire économiser beaucoup d’argent sur des erreurs que j’ai (ou d’autres investisseurs que je connais) ont déjà fait.

Évidemment, il y a d’autres sujets comme le financement bancaire, la gestion des conflits avec les artisans, des demandes d’avis sur des fissures ou problèmes d’humidité…

« L’homme sage apprend de ses erreurs l’homme plus sage apprend des erreurs des autres »

POSSIBILITÉ N°3 :
Accès à ma communauté Rénover Pour Gagner

Valeur : 4998,00€

Vous n’avez pas un entourage d’investisseurs ?

Vous avez même plutôt un entourage qui vous prend pour un(e) dingue.

Vous n’avez personne avec qui partager vos succès ou vos inquiétudes. Ni personne pour répondre à vos questions.

C’est pour ça que j’ai créé la communauté privée Rénover Pour Gagner avec des investisseurs confirmés et débutants, des marchands de biens, des architectes, des courtiers en prêt immobilier…

Quelqu’un soit la question, il y aura toujours quelqu’un qui a vécu la situation et qui pourra vous aider.

Par exemple Martin avait une question sur de l’amiante en toiture et du lierre grimpant en façade : 

Communauté-privé-investisseur

Et hop il a reçu quelques réponses précises et concrêtes à ses questions :

communauté-privé-flipping-house

Et hop il a économisé des dizaines de milliers d’euros car si Martin était allé voir un couvreur pour lui demander s’il devait changer la couverture de la toiture et retirer l’amiante, il aurait forcément dit oui (car conflit d’intérêts).

Alors qu’il existe 2 autres méthodes bien moins coûteuses et tout aussi qualitative que je lui explique dans ma réponse. Sinon, on tombe vite dans une sur-rénovation qui viendra rogner votre cash-flow ou votre plus-value.

Et maintenant, il sait exactement quoi demander aux entreprises.

Et là aussi, ce n’est qu’un exemple parmis tant d’autres dans notre groupe privé très actif.

Comment intégrer le programme ?

Il y a 3 ans, j’accompagnais des clients individuellement pour 5.000€ pour 6 mois !

J’ai eu de plus en plus de demandes et j’ai été frustré de ne pas accompagner davantage de personnes parce que nos emplois du temps ne le permettaient pas.

Et en plus de ça je me rendais compte que les coachés avançaient trop lentement à mon goût car il y avait besoin de plus que de l’individualisation.

Ce programme est une méthode hybride unique sur le marché, c’est-à-dire :

#1 – Une méthode de A à Z qu’il y a juste à suivre comme une recette de cuisine et des outils très simple à utiliser.

#2 – Un accompagnement individualisé

#3 – Une communauté d’entraide de personnes comme vous

Et donc j’ai imaginé ce concept hybride qui permet d’accompagner plus de personnes et plus efficacement.

Et surtout, ma grande fierté et que j’ai réussi à le faire pour une fraction de ce que je facturais en coaching individuel.

Si c’est quelque chose qui t’intéresse, alors je peux te proposer de postuler à ce programme hybride que je limite à 10 places par mois afin de conserver un accompagnement de qualité.

Mais avant ça de réserver un appel gratuit avec nous.

Ce sont simplement des rendez-vous d’informations d’environ 30 minutes pour voir ensemble si oui ou non, le programme va pouvoir t’aider.

C’est un appel 100% gratuit et qui n’engage en rien.

C’est un appel très simple qui permet à toi et à nous de voir si le programme est fait pour toi et si on peut réellement t’aider.

* 100% gratuit et sans engagement *

Ce qu’en disent les clients.?

Une garantie 30 jours sans justificatif

Dans cette formation, vous allez découvrir une des méthodes les plus puissantes pour se créer de hautes rentabilités immobilières et des plus-values indécentes lorsqu’on a un salaire moyen.

Je suis tellement sûr que ce programme d’accompagnement va t’apporter des résultats exceptionnels, que je te propose une garantie de 30 jours sans justificatif.

Mais ce n’est pas tout.

Une garantie “visiter sans risquer”

Est-ce que tu pourrais te décider d’acheter une maison uniquement en regardant son extérieur ?

Non.

Alors c’est pareil pour ce programme.

Entre à l’intérieur du programme. Puis visite, teste, découvre … Et tu auras 30 jours pour te décider si tu restes ou souhaites te faire rembourser.

Un simple e-mail (fabien@renoverpourgagner.fr) et je te rembourse immédiatement. Sans justificatif.

Signature Fabien Liegeois

FAQ

Questions et réponses les plus fréquentes

Dois-je avoir des compétences dans le bâtiment ou effectuer moi-même les travaux ?

La façon la plus intelligente de rénover dans un but lucratif consiste à sous-traiter la majeure partie des travaux à des artisans afin de garantir un bon niveau de qualité et de délai. Vous pouvez effectuer une partie du travail vous-même (si vous le souhaitez) afin d’augmenter le cash-flow ou la plus-value, mais limitez ça à vos 2-3 premiers projets afin de lancer la machine (si par exemple vous avez un faible salaire).

J’ai déjà fait plusieurs rénovations. Ce programme sera-t-il bénéfique pour moi ?

Rénovation Stratégique 2.0 convient aux débutants complets qui n’ont jamais rien fait dans l’immobilier mais qui souhaitent se constituer un patrimoine solide et rentable, en utilisant la rénovation comme principale stratégie patrimoniale. Cependant, le programme attire également des rénovateurs chevronnés et des professionnels du bâtiment. À titre d’exemple, une dizaine d’architectes ont rejoint le programme et quelques investisseurs & marchands de biens ayant rénové plusieurs immeubles.

Pendant combien de temps aurai-je accès aux supports de cours ?

Vous avez un accès à vie.

Que se passe-t-il une fois que je me suis inscrit ?

Une fois que vous vous êtes inscrit via le bon de commande, vous recevrez un e-mail dans les 10 minutes avec vos accès.

Combien de temps me faudra-t-il pour terminer le cours ?

Les tutoriels vidéo durent environ 35 heures au total. Vous pouvez tout étudier en 1 semaine si vous ne faites rien d’autre ! La plupart des membres terminent la formation en environ 3 mois en équilibrant vie professionnelle, vie familiale et les loisirs. Cette formation vous donnera des compétences tout au long de votre carrière dans le domaine de l’investissement immobilier et de la rénovation.

Est-ce déductible des impôts fonciers ?

Si vous avez un SCI à l’IS ou une location meublée alors oui vous pouvez déduire cette formation de vos impôts locatifs, ce qui est très avantageux.