En direct le mercredi 05 janvier à 20h00
Spécial investisseur immobilier locatif
Ce décret du 13 janvier 2021 ruinera des milliers d’investisseurs immobiliers
« Les politiciens font tout pour emmerder les modestes bailleurs »
Ça, c’est ce qu’ont pensé la majorité des bailleurs lorsqu’ils ont lu cette nouvelle dans leur journal préféré :
Et leur colère contre le gouvernement a dû monter d’un cran supplémentaire lorsqu’ils ont lu la suite et découvert qu’à partir du 1er janvier 2025, toutes les classes énergétiques G seront interdites à la location.
Qu’en 2028 ce sera au tour des classes F
Et enfin, qu’en 2034 ce sera au tour des logements en classe énergétique E d’être interdit à la location.
Ce qui représente 12 millions de logements sur les 29 millions du parc immobilier français :
Et comme à chaque nouvelle loi, il y a ceux qui ne veulent pas s’adapter et qui vont se faire écraser par celle-ci.
Et il y a les malins qui profiteront de l’aubaine et qui n’auront plus qu’à tendre les bras pour récupérer de véritables pépites à rénover et s’enrichir comme jamais.
Gel des loyers, interdiction de louer … La bataille contre les loueurs de passoires est officiellement lancée.!
Ça fait des années que ça pendait au nez des bailleurs.
Parce que la France s’est engagée avec l’Europe à la neutralité carbone d’ici 2050. Et ça passe par une rénovation énergétique du parc immobilier qui est aujourd’hui une grosse source d’émission de C02.
Et pour atteindre cet objectif, ils ont sorti l’armada et ils ne feront pas de cadeaux aux loueurs de passoires. Tout simplement parce qu’un logement qui sera en classe F et G (puis E) sera tout simplement considéré comme « non décent ».
C’est du même niveau que si vous louez un logement de moins de 9 m2, sans accès à l’eau potable ou sans fenêtre !
D’ailleurs, les bailleurs l’ont bien compris et les premiers effets se font déjà ressentir :
Et ce n’est sûrement qu’un début …
Ce décret nous sert sur un plateau d’argent 3 GROS avantages
Le prix d'achat des biens immobiliers à rénover va forcément baisser
Après plusieurs années où les bonnes affaires se faisaient rares et les négociations avec les vendeurs difficiles.
On va enfin pouvoir reprendre l’avantage en tant qu’acheteur.
Et pouvoir négocier des prix d’achat rentable pour nous grâce aux millions de logements qui vont déferler sur le marché de la vente.
La loi de l’offre et la demande sera de notre côté !
Des diamants bruts qui n'attendent qu'à être taillé vont être mis sur le marché
Une majorité de ces personnes conservent leur patrimoine et surtout leurs pépites pour le transmettre aux enfants.
Mais est-ce que maintenant c’est intéressant de transmettre un bien immobilier qu’on ne peut pas louer ?
Les enfants ne voudront pour la plupart pas s’embêter avec les travaux. Donc ils mettront en vente.
Les cartes vont être redistribuées !
Les loyers des logements rénovés va augmenter ces prochaines années
Forcément il faudra du temps pour rénover ce parc et ça ne se fera pas en 10 ans (contrairement à ce que semble le croire les politiciens)
Donc en sortant les passoires énergétiques du parc locatif, ça aura pour effet de créer une tension locative forte. Car l’offre sera réduite mais la demande ne réduira pas.
La loi de l’offre et la demande sera encore une fois de notre côté !
Ceux qui savent comment faire prendront leur part de l’énorme gâteau dès aujourd’hui
Si t’es un investisseur immobilier alors tu as compris qu’il fallait désormais rénover en classe énergétique D pour être tranquille face à toutes les interdictions qui arrivent.
Mais tu dois certainement être dans le flou total car personne ne peut te dire concrètement comment atteindre cette fameuse classe D.
Même les diagnostiqueurs se retrouvent du jour au lendemain avec une méthode de calcul sur laquelle ils n’étaient pas formés et qui demande des notions en thermique du bâtiment assez poussé.
Et j’ai fais le travail pour toi
Si tu ne me connais pas, j’ai travaillé pendant 7 ans dans un bureau d’études thermique et énergétique du bâtiment au Luxembourg.
Pour information, le Luxembourg est un pays qui a 15 ans d’avance par rapport à la France sur le sujet de la rénovation énergétique.
Cette « nouvelle » méthode de calcul utilisée depuis le 1er juillet 2021 en France est similaire à celle que j’ai utilisée au Luxembourg pendant 7 années.
Évidemment, il y a quelques subtilités mais à 90% c’est similaire.
J’ai synthétisé une vingtaine d’astuces pour atteindre le graal
J’ai analysé en profondeur la nouvelle méthode de calcul du DPE (qui date d’octobre 2021).
Et j’ai synthétisé une vingtaine d’astuces concrètes pour vos prochains projets de rénovation afin d’atteindre cette fameuse classe D.
Certaines de ces astuces coûtent même … 0 euro !
Et ce sont toutes ces astuces mises bout à bout qui vous feront atteindre le Graal sans avoir à dépenser une fortune.
Au contraire, j’ai fait ce travail de synthèse avec mon côté investisseur en mettant de côté toutes celles qui n’étaient pas rentables ou trop coûteuses.
Afin de rénover au meilleur coût, de se créer des rentabilités à 2 chiffres et des plus-values de plusieurs dizaines – voir centaines – de milliers d’euros PAR opération.
Tout en étant dans la légalité !
Ces astuces, tu ne les entendras nulles part ailleurs car il faut à la fois de l’expérience en rénovation, en investissement et en thermique du bâtiment.
* Cette conférence en ligne est 100% GRATUITE *
Qui suis-je pour vous parler de ça ?
Je m’appelle Fabien Liegeois,
J’ai travaillé de 2012 à 2019 dans un bureau d’études thermique et énergétique du bâtiment en tant qu’ingénieur thermique.
En parallèle, je suis devenu investisseur à partir de 2013 avec la rénovation d’une trentaine de logements, que ce soit pour louer ou pour revendre.
Et auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS ».
Je suis le fondateur de l’école « Rénover Pour Gagner » qui forme des centaines d’investisseurs à travers la France et la Belgique :
Comment je réserve ma place au live.?
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Étape n°2 : Bloque dans ton agenda un créneau de 1h30 le mercredi 05 janvier à 20h00
Étape n°3 : Tu seras automatiquement ajouté à la liste des participants et tu recevras un mail dans la journée du 15 décembre avec un lien pour te connecter au live.
Étape n°4 : On se dit à mercredi (si tu as des questions sur ce sujet, tu peux les préparer pour le live car il y aura une séance de questions – réponses)
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Le secret pour réussir dans l’investissement ?
«.Achète quand tout le monde vend et vends quand tout le monde achète.» alias Waren Buffet – 6ème fortune mondiale.