Spécial investisseur, marchand de biens et rénovateur
ÉVALUER UN BIEN IMMOBILIER COMME UN PRO DU BÂTIMENT
Une méthode étape par étape pour visiter un immeuble comme un expert du bâtiment, même si vous ne savez pas faire la différence entre un compteur et un tableau électrique.
Vous avez pris votre décision : vous souhaitez investir dans l’immobilier !
Vous commencez donc par la première étape, la plus évidente : visiter des logements.
Mais bien sûr, vous faites cet investissement en parallèle de votre emploi et le bâtiment n’est pas votre métier.
Et vous n’avez que très peu de connaissances dans ce domaine…
Un bon quartier, un logement qui paraît en bon état et un prix négocié, après tout, que chercher de plus ?
Mais de cette manière, vous tomberez vite, très vite dans l’un des deux pièges suivants…
Piège n°1 : un vendeur qui a pris soin de masquer certains défauts
Imaginez la situation !
Vous visitez un logement qui vous paraît conforme en tout point à vos critères. Tout est parfait ou presque !
Vous faites donc une offre en négociant le prix, puis vous trouvez de très bonnes conditions de financements avant de finaliser le tout chez le notaire.
Ça y est, félicitations vous êtes propriétaire !
Et vous vous dites sûrement que c’est pour vous le début d’un juteux investissement, qui vous permettra ensuite d’acquérir un second bien, puis un troisième,… Puis de finalement mener la belle vie de rentier 💰
Et c’est tout à fait normal et légitime.
Vous trouvez rapidement un locataire pour louer votre bien et les premiers mois se passent sans encombres.
Mais les premiers mois seulement…
Votre locataire sans histoire vous appelle 4 mois plus tard pour vous signifier des problèmes : tout d’abord un problème de moisissure dans la chambre des enfants, puis rapidement un problème d’électricité qui saute et fait tout disjoncter régulièrement.
Le tout avant de recevoir un nouvel appel pour de nouveaux problèmes, liés à des fuites de plomberie cette fois-ci, qui révèlent à leur tour une malfaçon dans la cave…
Bref, vous en avez pour des milliers et des milliers d’euros de réparation ce qui bien sûr ne vous enchante pas.
Bref, vous en avez pour des milliers et des milliers d’euros de réparation ce qui bien sûr ne vous enchante pas.
Vous voulez vous retourner contre le vendeur pour vices cachés pour vous avoir caché toutes ces malfaçons, mais il s’avère qu’en réalité, ces vices n’étaient pas cachés du tout.
Pire que ça, une connaissance et un examen plus précis de votre part auraient suffi à les repérer en un coup d’œil…
Vous n’avez donc pas d’autre choix, vous devez payer la somme qui s’élève à des dizaines de milliers d’euros et fait passer votre investissement du statut de cash machine à celui de boulet financier.
Sans parler du locataire que vous ne pouvez plus héberger, et donc des loyers que vous ne percevez plus…
Ce qui vous empêche d’investir dans un nouveau bien, et vous bloque complètement pour la suite.
Des années et des années de galère financière en perspective…
Simplement pour un mauvais examen des malfaçons lors de la visite.
Très certainement les quelques minutes les plus chères de votre vie 😫
Piège n°2 : Vous ratez une super affaire …
Imaginez maintenant la situation suivante.
Vous visitez un appartement en tout point conforme à ce que vous souhaitez : tout est parfait ou presque !
Le nombre de pièces est conforme à ce que vous souhaitez, l’emplacement du logement est optimal, l’état de la peinture est irréprochable, et le logement a été refait à neuf récemment.
Bref vous faites potentiellement face à l’affaire de votre vie
Mais un détail va finalement vous faire tiquer.
Un détail qui pourrait se transformer en une énorme galère par la suite.
Ce détail, qui est loin d’en paraître un, c’est une grosse tache d’humidité au pied du mur de la façade de l’immeuble.
N’ayant que très peu de connaissances dans le domaine des travaux et du chantier, après tout ce n’est pas votre métier, vous vous dites que c’est sûrement un problème d’humidité ascensionnelle.
Ce qui voudrait dire que cette petite tâche pourrait au final vous coûter une petite fortune…
Alors bien entendu, vous ne prenez pas le risque et vous refusez l’achat du bien.
En réalité, cette tâche n’était rien d’autre qu’une fuite de gouttière, dont le coût de réparation est d’environ 300€.
Vous avez donc laissé passer une opportunité exceptionnelle et la possibilité de voir rentrer facilement et sans efforts 1 150€ tous les mois pour une simple erreur d’appréciation de quelques secondes…
Et bien sûr, l’investisseur qui a visité juste après vous n’a lui pas fait cette erreur, et il s’est jeté sur le bien qui n’est désormais plus à vendre.
Un manque cruel de connaissances couplé à une peur irrationnelle vous a donc fait perdre l’opportunité d’une vie.
Ces deux histoires nous montrent une seule et même chose : à quel point savoir repérer d’un coup d’œil les défauts, ou bien justement l’absence de défaut d’un logement que vous visitez est fondamental pour faire d’excellents choix d’investissement, et donc d’excellentes affaires.
Une formation pour apprendre les bons réflexes lors d’une visite immobilière
Une formation destinée à tous, et surtout à ceux qui n’y connaissent rien
Si vous n’avez jamais planté un clou ou presque.
Et si vous n’avez qu’une connaissance très limitée du milieu du bâtiment, ce n’est pas non plus un problème, bien au contraire !
J’ai créé cette formation pour les investisseurs peu expérimentés dans ces domaines, afin qu’ils aient les clés et les informations nécessaires pour prendre les meilleures décisions lors de la visite d’un logement.
Une formation pour qu’ils sachent exactement quoi regarder et où le regarder.
Une formation pour qu’ils sachent en un coup d’œil :
✔️ Si le bien qu’ils visitent est une formidable opportunité à ne pas manquer.
❌ Ou bien quelque chose à fuir absolument sous peine d’y laisser beaucoup d’argent et des années de galères.
Que vous soyez débutant absolu dans le domaine des travaux, ou bien un peu plus expérimenté, vous trouverez dans cette formation les éléments clés pour vos prochaines visites.
Une formation complète sur tous les secteurs du bâtiment
Savoir repérer les défauts éventuels d’un logement nécessite des connaissances sur l’ensemble des métiers du bâtiment.
Vous devez à la fois avoir des notions en plomberie, électricité, structure,…
En effet, quel intérêt d’être un véritable expert en plomberie si vous laissez passer et ne voyez pas un grave problème d’électricité ?
Il est donc nécessaire d’avoir des connaissances spécifiques dans chacun de ces domaines, pour prendre les meilleures décisions possibles.
Et c’est exactement ce que je vous propose dans cette formation.
Une formation simple, pratique et accessible, sans complexité superflue
Quel intérêt de lancer une formation pour mieux visiter un logement et en repérer les éléments clés si cette formation est démesurément complexe ?
Si bien entendu il est nécessaire de traiter l’ensemble des secteurs du bâtiment, il n’est absolument pas nécessaire de les voir dans les moindres détails.
Ils doivent être abordés uniquement sous l’angle des visites, et donner les clés et les éléments fondamentaux à repérer et analyser pour faire les bons choix.
Ici, pas de grands cours théoriques et ennuyeux sur la plomberie et l’électricité, mais uniquement des méthodes et astuces pratiques pour les mettre en application lors de vos visites, et ainsi prendre les meilleures décisions possibles.
Le détail du programme
Module n°1 : Le comportement en visite
Valeur : 48,00€
Module n°2 : Inspection extérieure
Valeur : 198,00€
Leçon 2 : Les 5 étapes du processus d’une inspection extérieure (en respectant ce processus, vous ferez un véritable « scan » du bâtiment)
Leçon 3 : Les divers points sensibles d’une toiture
Leçon 4 : Fuite de gouttière et de chéneau, ou est le vrai danger ?
Leçon 5 : Comment inspecter la gouttière et la descente d’eau de pluie
Leçon 6 : Inspecter les menuiseries extérieures, une astuce inédite
Leçon 7 : Fissures en façade, structurelles ou cosmétiques
Leçon 8 : Diagnostiquer la fissure grâce à ce catalogue d’exemples et d’illustrations
Leçon 9 : 3 méthodes pour réparer une fissure structurelle
Leçon 10 : Les murs inclinés ou penchés. Pourquoi ?
Leçon 11 : Bâtiment ancien VS bâtiment moderne : les différences à prendre absolument en compte
Leçon 12 : Revêtement de façade non adapté (un problème très courant)
Leçon 13 : L’humidité ascensionnelle, la fausse croyance universelle
Leçon 14 : Contrôler les grilles de ventilation (très important afin d’éviter de très coûteux problèmes comme la mérule)
Module n°3 : Inspection intérieure (les annexes)
Valeur : 78,00€
Leçon 1 : Le grenier – quoi, ou et comment regarder !
Module n°4 : Inspection intérieure
Valeur : 148,00€
Leçon 1 : Le processus d’une inspection intérieure
Leçon 2 : Évaluer la gravité d’une fissure dans le plâtre
Leçon 3 : L’humidité ascensionnelle vue de l’intérieur
Leçon 4 : La condensation, ou regarder précisément ?
Leçon 5 : L’humidité, le pire ennemi de l’investisseur – comment les réparer concrètement ?
Leçon 6 : Les planchers de bois effondrés
Leçon 7 : La particularité d’un planchers de rez-de-chaussée (attention à ce point précis si vous décidez de le rénover)
Leçon 8 : Inspection électrique, quoi regarder précisément ?
Leçon 9 : Inspection du système de chauffage
Leçon 10 : Inspection de la climatisation
Leçon 11 : Inspection de la plomberie
Leçon 12 : Attention à l’alimentation en eau générale. Je vous explique dans quelles situations la changer ou la garder
Leçon 13 : L’amiante
Leçon 14 : Le plomb
Leçon 15 : Améliorer l’efficacité énergétique d’un logement avec cette simple astuce qui coûte moins de 200 euros
Et ce n’est pas tout ! J’inclue également un bonus exclusif.:
- BONUS EXCLUSIF : La check-list 2 en 1 que j’utilise pour mes visites afin d’être sûr de ne rien oublier lors d’une visite d’un bien immobilier. Elle est très complète et est le fruit de centaines de visites d’immeubles. Elle donne même une trentaine de prix de travaux les plus courant dans un immeuble (valeur de 38,00 euros)
Un prix amorti dès votre prochaine visite
Ce programme vous fera économiser des dizaines de milliers d’euros d’erreurs
Ces erreurs que tant d’investisseurs font par méconnaissance du secteur du bâtiment.
Et le programme vous fera gagner des années d’expérience, et vous fera enfin passer à l’action sur ces pépites que vous visitiez mais dont vous aviez trop peur par manque de confiance en vous.
Grâce à cette méthode, vous serez plus efficace que la plupart des investisseurs dans vos visites, et vous ne vous laisserez plus guider par l’agent immobilier. Vous reprendrez le contrôle grâce à votre nouvelle méthode.
Et en plus … c’est déductible de vos (futurs) revenus locatifs
Je vous enverrai une facture au nom de votre SCI ou avec l’adresse d’un de vos biens en location meublé afin de pouvoir la mettre en charge déductible.
Du tout bénéf !
Si comme moi vous ne lisez pas les pages en entière, laissez-moi vous résumer TOUT ce que vous obtiendrez en commandant le programme « Visiter comme un pro » aujourd’hui !
Module 1 : le comportement en visite (valeur : 48,00€)
Module 2 : inspection extérieure (valeur : 198,00€)
Module 3 : inspection intérieure des annexes (valeur : 78,00€)
Module 4 : inspection intérieure (valeur : 148,00€)
OFFERT : ma check-list 2 en 1 (valeur : 38,00€)
Valeur totale = 510€
Pour une durée limitée vous pouvez mettre la main sur le programme complet et tout ses bonus offert pour :
Seulement 96€
Une garantie de 14 jours, quelle que soit votre raison !
Évidemment je comprends tout à fait que vous ayez du mal à faire confiance à un inconnu.
À votre place, j’aurais exactement la même réaction.
Pour vous montrer ma bonne foi, et la qualité de mon travail et de ma formation, j’ai décidé d’appliquer une garantie à 100% à ma formation.
Si vous n’êtes pas satisfaits, je vous rembourse intégralement.
Et ce quelle que soit votre motivation ou le motif.
Vous n’avez besoin d’aucune excuse, d’aucune justification : vous m’envoyez un simple e-mail et je vous rembourse immédiatement et intégralement.
Vous ne prenez donc absolument aucun risque.
FAQ
Questions et réponses les plus fréquentes
EST-CE QUE CE PROGRAMME FONCTIONNE AUSSI AVEC LES APPARTEMENTS ?
Les immeubles sont les bâtiments les plus complexe à visiter ! Car vous devez tout inspecter, de la tête au pied (ou plutôt de la cave au grenier, en passant par les logements et les parties communes). Donc, en suivant ce programme vous serez à l’aise et aurez une vrai méthode pour visiter toutes sortes de biens immobiliers comme des immeubles, des maisons, des appartements en copropriété, des vieilles bâtisses…
JE NE CONNAIS RIEN DANS LE BÂTIMENT, EST-CE QUE J'ARRIVERAIS TOUT DE MÊME À METTRE EN APPLICATION CE PROGRAMME ?
Ce programme a été réalisé de façon à vulgariser et de rendre ludique le monde du bâtiment. Et surtout, ce programme est une véritable synthèse des problèmes que l’on rencontre lorsqu’on visite avec un tas d’illustrations et d’exemples.
Je vous conseillerais de regarder la vidéo une fois, de lire le PDF puis de partir en visite et de mettre en application directement. Et après les visites, visionnez une nouvelle fois les vidéos. Ainsi, vous allez très rapidement acquérir d’excellents réflexes lors de vos visites.
IL Y A DÉJA TOUT SUR YOUTUBE ! POURQUOI PRENDRE CETTE FORMATION ?
Je vous assure que ce dont je vais vous parler dans cette formation, n’est expliqué absolument nul part sur internet.
Pourquoi ?
Parce que pour pouvoir faire une telle synthèse, il faut avoir visité des centaines d’immeubles et avoir une grosse expérience dans le domaine du bâtiment. Après 7 années d’expérience en tant qu’ingénieur dans le bâtiment, j’ai acquis une réelle expertise que je vous synthétise dans une belle formation très simple d’accès.
EST-CE POSSIBLE D'AVOIR UNE FACTURE ?
Si vous avez besoin d’une facture, envoyez-moi un email à fabien@renoverpourgagner.fr avec vos coordonnées complètes. Je vous ferai parvenir une facture.
EST-CE DÉDUCTIBLE DES IMPÔTS FONCIERS ?
Si vous avez un SCI à l’IS ou une location meublé alors oui vous pouvez déduire cette formation de vos impôts locatifs, ce qui est très avantageux.
» La première étape d’un investissement immobilier, c’est de savoir visiter et évaluer l’état d’un bien «
Accès immédiat !