Spécial investisseur, marchand de biens et rénovateur

LE GUIDE ULTIME DE LA RÉNOVATION STRATÉGIQUE

Trouvez votre diamant brut, rénovez-le au meilleur prix et encaissez GROS grâce à ma méthode éprouvée et validée par plus de 200 investisseurs, même si c’est votre premier achat!

Comment-faire-renovation-pour-gagner-argent

Une histoire triste mais pourtant tellement banale…

Aujourd’hui beaucoup de personnes voient l’immobilier comme un très bon investissement, et c’est en effet le cas.

Investir dans la pierre est une excellente opportunité pour vous de placer votre argent, de sécuriser votre retraite ou mieux encore… d’obtenir votre indépendance financière !

Franklin-Roosevet-immobilier

Cependant, et contrairement à la croyance populaire, l’immobilier n’est pas un investissement sûr qui vous rapportera à tous les coups, du moins pas si l’on n’en maîtrise pas tous les aspects.

Je vais vous raconter une histoire triste mais très répandue.

Cette histoire, c’est celle de dizaines de milliers de personnes, en France et partout ailleurs dans le monde.

Cette histoire ne se finit pas bien car c’est l’histoire de rêves brisés, d’économies envolées et dilapidées.

Cette histoire enfin, c’est une histoire qui aurait pu connaître une fin heureuse, si un seul petit élément avait été changé.

Un seul élément, qui fait pourtant toute la différence

C’est l’histoire de Marc, informaticien à Strasbourg qui gagne correctement sa vie sans non plus avoir fait fortune.

Investisseur-de-strasbourg

Il met un peu d’argent de côté tous les mois et au bout de quelque temps, il se pose la question de l’investir.

Comme on lui a indiqué que l’immobilier était un placement sûr et sans risque, il se dit qu’un investissement immobilier serait la meilleure option.

Il se met alors en quête d’un bien dans Strasbourg, plutôt de petite superficie avant de pouvoir y loger des étudiants.

Il trouve un studio dans le centre, qui se louera bien et qui est dans son budget, alors après y avoir un peu réfléchi, il en fait l’acquisition.

Pour son budget, il fait le bon élève et prend tous les éléments en compte:

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Z
Le montant du loyer
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La mensualité du crédit

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Le montant d’assurances

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La taxe foncière

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Le coût des travaux

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Les frais d’agence

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Les impôts

Marc est dans l’informatique, il est un peu bricoleur et a quelques notions sans vraiment être au niveau pour faire lui-même les travaux.

L’appartement est un peu vétuste et exige quelques travaux, mais ça ne semble pas insurmontable.

Après une rapide estimation de ces travaux, Marc achète l’appartement en se disant qu’il a fait une bonne affaire.

Il ne reste plus que l’étape des travaux à effectuer avant de pouvoir le louer et d’engranger ses premiers loyers.

Et c’est là que ses nombreux ennuis commencent…

Tout d’abord, par où commencer ? Quels travaux faire en premier ? Dans quel ordre ? Qu’est-ce qu’il faut réparer ou tout simplement remplacer ?

Il demande autour et regarder sur Internet, mais les réponses varient et personne ne semble d’accord.

Comment bien choisir ses artisans et s’assurer de leur bon travail ?

Marc suppose qu’ils connaissent leur métier, et pense angéliquement qu’ils ne feront pas d’erreurs ni de fausses manœuvres.

Sans parler des devis hors de prix qu’on lui présente et dont il se demande s’il a vraiment besoin.

Devis-trop-cher

Et puis il y a un dernier point qu’il n’avait pas anticipé et qu’il paiera cher, très cher par la suite…

Une petite fissure qui paraissait anodine et dont l’agent immobilier n’avait pas spécialement fait mention, mais qui va se révéler un problème bien plus profond, et plus cher par la suite…

Finalement, le studio qu’il pensait avoir acheté à bon prix va lui coûter le double de ce qu’il avait prévu.

Sans compter les délais des travaux supplémentaires engendrés, qui constituent autant de temps pendant lequel il ne percevra pas de loyer.

Et sans parler du stress généré et de l’énergie dépensée dans tout ça.

Alors que tout ça aurait pu être évité

S’il avait pu estimer correctement les travaux à faire et donc s’éviter le gouffre financier dans lequel il s’est plongé.

Il aurait ainsi pu nettement mieux valoriser la valeur de son bien, pour le louer plus vite et plus cher, et le revendre avec une belle plus-value quand il l’aurait décidé.

Echec-investissement-immobilier

Cette histoire n’est pas originale, elle est même extrêmement classique.

C’est l’histoire de milliers d’investisseurs chaque année, qui tombent dans le piège de l’immobilier facile. 

Dans le fond, Marc est victime de la croyance populaire qui veut que l’immobilier soit sans risque. Sans parler des émissions de télé qui parlent d’ouvrir des murs ou rénover des logements entiers sans jamais montrer comment concrètement diriger un projet de rénovation rentable de A à Z !

La rénovation : un point fondamental à aborder en PRIORITÉ

Aborder la question de la rénovation quand on envisage d’acheter un bien immobilier n’est pas une question secondaire, c’est une question primordiale et prioritaire.

Se dire qu’on verra la question des rénovations un peu plus tard, c’est un peu comme acheter une voiture de collection à retaper sans se renseigner sur le prix du moteur, de la carrosserie ou des différentes pièces à changer.

Et surtout sans savoir quand vous pourrez réellement rouler avec votre voiture nouvellement acquise.

Pour maximiser votre rentabilité, c’est même une des premières questions que vous devez vous poser.

Une rénovation intelligente sur le bon bien fera exploser votre rentabilité

Investir dans l’immobilier ça coûte de l’argent.💸

Et investir dans des rénovations, ça coûte également beaucoup d’argent.💸

Mais votre connaissance du secteur de la rénovation peut faire exploser la rentabilité de votre investissement pour vous faire toucher le jackpot.

Ou bien faire s’écrouler votre rentabilité, allant peut-être même jusqu’à vous coûter de l’argent.

Et brûler de l’argent, c’est bien la dernière chose que vous attendez d’un investissement immobilier.

En un mot, ne pas maîtriser la rénovation c’est comme posséder un diamant brut et le tailler de façon grossière : sa côte sur le marché vous fera faire une MOINS-VALUE parce que le prix de revente sera inférieur aux coûts «.achat + travaux + frais annexes.»

La bonne propriété + Rénovation trop chère = argent perdu

MAIS ATTENTION : La rénovation … en elle-même … ne fonctionne pas ! Pour être direct, « on ne peut pas polir un tas de merde ». Je sais que ça peut vous sembler cash, mais c’est la vérité.

Si vous achetez la mauvaise propriété, au mauvais prix ou au mauvais endroit et que vous la rénovez alors il y a de grandes chances que vous perdez de l’argent. 

C’est comme acheter un caillou sans valeur et vouloir en faire un bijou : sa côte sur le marché vous fera faire une MOINS-VALUE parce que le prix de revente sera inférieur aux coûts «.achat + travaux + frais annexes.»

La mauvaise propriété + Rénovation intelligente = argent perdu

En revanche, acheter la bonne propriété, au bon endroit et au bon prix puis maîtriser sa rénovation, c’est comme acquérir un diamant brut et le tailler finement : sa côte sur le marché explose et vous fera faire une confortable PLUS-VALUE au moment de la revente.

La bonne propriété + Rénovation intelligente = Gros résultat €€€

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Cette méthode d’investissement ultra-rentable, je l’ai baptisée : « .La Rénovation Stratégique.« 

La « Rénovation Stratégique » ne permet pas de simplement savoir tailler une pierre précieuse, mais elle vous fournit d’autres compétences tout aussi précieuses :

Comment juger le potentiel de rentabilité d’une propriété

Comment déterminer la gravité d’une pathologie

Les méthodes pour acheter sous le prix du marché

Quoi rénover et quel budget travaux prévoir

Comment choisir son équipe d’artisans de confiance

Quoi demander aux artisans et quels matériaux privilégier

Comment réduire les coûts travaux au minimum sans sous-rénover

Et bien d’autres éléments…

Une fois cette méthode maîtrisée, vous pourrez louer vos biens plus rapidement et à des tarifs bien plus élevés que la concurrence et à des locataires que vous aurez triés sur le volet, pour éviter tout risque d’impayés.

Et surtout … la côte de vos investissements sur le marché de la revente aura explosé…

UNE RÉNOVATION INTELLIGENTE ; qui n’est ni un maquillage, ni une sur-rénovation inutilement coûteuse

Une rénovation d’apparence ou de façade démultiplie vos problèmes, elle ne les résout pas.​

Aller au moins cher possible dans tous les domaines est bien sur une idée séduisante.

Après tout, pourquoi dépenser plus si le logement se loue de toute façon ?

Choisir le carrelage le moins cher, de la robinetterie premier prix, des murs tout fins…. Et la liste est longue.

Évidemment sur le coup, on est content et on a l’impression d’avoir fait une bonne affaire en payant si peu.

Mais très vite les choses se compliquent et les calculs aussi….

Vos locataires ne sont pas satisfaits et partent plus tôt que prévu.

Vos frais d’entretien explosent parce qu’évidemment, tout s’use et s’abîme plus vite.

Vos murs fins entraînent des conflits de voisinage à cause du bruit, qui eux aussi vous ajoutent des contraintes financières voire même des ennuis juridiques coûteux et dont vous vous passeriez volontiers.

Et surtout, vous commencez à voir apparaître des problèmes d’humidité dans votre logement, à cause de travaux non adaptés à la situation et à la typologie du bâtiment.

Et l’on sait tous dans quelles galères peuvent nous mener ces problèmes d’humidité…

Moisissure-derriere-radiateur

Au final, ces travaux de maquillage à prix discount vont se révéler bien plus coûteuses à l’avenir, et vous causer des ennuis dont les coûts iront croissant.

Le tout pour finalement amoindrir la rentabilité de votre logement.

Une sur-rénovation inutilement coûteuse

À l’inverse, certains investisseurs veulent trop bien faire et s’embarquent dans des rénovations avec des matériaux et des équipements trop chers.

Cuisine suréquipée, carrelage de haut standing ou radiateurs derniers cris en sont des exemples parmi tant d’autres.

Même si l’intention est bonne, le problème est que poser du carrelage 3 fois plus cher ne fera pas multiplier par 3 le montant du loyer ou de la plus-value que vous percevrez.

De même pour l’équipement de la cuisine, ou de toute autre pièce ou matériau …

Et au final, ces coûts de rénovation astronomiques viendront eux aussi amoindrir la rentabilité de votre logement.

Pour éviter ces deux erreurs : la rénovation intelligente

C’est donc pour éviter ces deux erreurs si répandues que j’ai développé ma propre méthode : la rénovation intelligente.

Une méthode entre les deux, dont le but est de maximiser et optimiser la rentabilité de votre investissement immobilier.

Et ainsi vous faire atteindre les profits les plus élevés possibles.

Pour ce faire, j’ai créé et j’utilise un cahier des charges précis pour chaque rénovation de bien à vendre ou louer pour attendre ce juste milieu combiné à un tas d’astuces permettant d’économiser beaucoup d’argent sur des postes clés sans en altérer la qualité.

Avec celui-ci, vous n’aurez en plus pas de mauvaise surprise avec des devis surévalués ou qui contiennent trop d’oublis.

Et vous ne serez pas non plus à la merci des artisans qui pourraient vous proposer ce qui les arrange.

Vous exprimez désormais un besoin clair, auquel les artisans peuvent répondre en connaissance de cause.

LA RÉNOVATION : une étape fondamentale, que ce soit pour un simple studio ou un immeuble entier

La rénovation ne s’adresse pas seulement à un type d’investisseur immobilier.

Elle s’adresse littéralement à chacun d’entre eux.

Que vous ayez décidé d’investir :

Dans un studio

Dans une colocation ou un bien à diviser

Dans une maison ou un immeuble de rapport

Dans une location vide ou meublée

Dans une location à l’année ou sous forme de location saisonnière façon Airbnb.

La rénovation stratégique optimisera au maximum la rentabilité de chacun de vos investissements immobiliers.

Une compétence indispensable pour ceux qui ont déjà acheté un bien à rénover…

Ma méthode s’adresse à tous ceux qui ont déjà acheté un ou plusieurs biens immobiliers.

C’est une très bonne première étape !

Mais elle est cependant loin d’être suffisante…

Acheter un logement est comme acquérir ce fameux diamant brut.

Et il en revient désormais à vous, et uniquement à vous de le faire devenir un diamant proprement taillé, ou bien une pierre gâchée sans grande valeur.

Et pour cela vous avez besoin de savoir quoi rénover, comment le faire, avec quels matériaux…

Sans parler du choix de vos artisans et de la façon de les gérer et de négocier avec eux.

En un mot, c’est un véritable travail de chef d’orchestre que vous devez opérer afin de tout coordonner et réussir du mieux possible.

Et ainsi faire passer votre achat du statut d’acquisition à celui d’excellente affaire : 

Avantange 1 : vous louerez plus cher que la concurrence
Avantange 2 : La valeur de votre bien s’envolera
Avantange 3 : Vous paierez zéro impôt pendant des années
Avantange 4 : La qualité de vos locataires augmentera
Avantange 5 : La gestion locative deviendra super simple

En un mot, vous y gagnerez sur tous les tableaux.

…comme pour ceux qui comptent le faire

Si vous n’avez pas encore franchi le pas pour votre acquisition immobilière et que vous hésitez encore.

Laissez-moi vous dire que OUI c’est un très bon investissement.
Mais que OUI, c’est également risqué.

Cependant, vous pouvez drastiquement diminuer ce risque et le transformer en opportunité.

Diminuer ce risque en proposant un logement de qualité qui vous assurera de trouver des locataires.

Diminuer ce risque en entreprenant des rénovations qui feront monter en flèche la valeur de votre bien et assureront ainsi sa revente avec une plus-value confortable.

Diminuer ce risque en proposant un logement rénové et de qualité qui vous permettra de le louer plus cher que la concurrence, et donc de maximiser vos bénéfices.

Cependant, maîtriser l’ensemble des techniques et des aspects de la Rénovation Stratégique transformera ce risque en réelle opportunité, en vous apportant des compétences qu’une infime poignée d’investisseurs maîtrise.

Ma méthode vous apportera également bien d’autres informations et compétences tout aussi utiles pour l’acquisition de votre bien.

Comment bien choisir son bien immobilier et vous le faire financer ?

Comment réduire au maximum les impôts ?

Toutes ces informations ne sont pas intuitives, mais sont pourtant fondamentales à connaître pour effectuer un achat immobilier raisonné et optimisé.

Pour ceux qui ne me connaissent pas encore …

Je m’appelle Fabien Liegeois,

Et vous me connaissez probablement grâce à mon livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS ».

Fabien liegeois livre amazon

Et si vous ne m’avez jamais vu sur YouTube à faire des vidéos « Comment devenir rentier en 12 mois sans CDI et sans apports » dans une Lamborghini en location … c’est normal.

C’est parce que je suis occupé à gérer mon patrimoine immobilier et mes projets de rénovation.

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Mais avant de gagner ma vie grâce à mes investissements immobiliers, j’étais électricien puis ingénieur dans le bâtiment​

2 années d’expérience d’ouvrier électricien à mes 17 ans qui m’ont permis de « mettre les mains dans le cambouis ».

Avant de reprendre mes études et de finir pendant 7 ans dans un bureau d’études en tant qu’ingénieur conseils à budgétiser, élaborer, optimiser puis piloter des projets allant jusqu’à plusieurs dizaines de millions d’euros.

C’est ainsi que j’ai acquis une culture théorique et pratique de la rénovation, quand l’ultra majorité des gens se cantonne à l’un ou l’autre. 

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Ces expériences m’ont permis de travailler avec des architectes, des ingénieurs et des artisans qui m’ont permis d’obtenir une vision solide et complète des enjeux, des astuces et des principes d’une rénovation.

Et c’est également durant cette expérience où je me suis rendu compte de l’importance d’avoir une méthode étape par étape qui permet d’être efficace et de ne rien oublier.

C’est donc en appliquant cette méthode que je me suis mis à investir massivement dans l’immobilier en parallèle de mon métier d’ingénieur.

Et ainsi combiner mes deux plus grosses compétences (l’immobilier et la rénovation) pour créer ma propre méthode de la « Rénovation Stratégique » que j’enseigne désormais à des centaines d’investisseurs à travers la France et la Belgique.

Seminaire-immobilier-travaux
Séminaire-renover-pour-gagner

Mais quelques chiffres de mes projets et ceux de mes clients seront plus parlants 👇

Switcher le curseur du milieu pour découvrir le « Avant – Après »

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Un de mes projets : Un F2 acquis et rénové pour un total de 80 000€ (achat + frais + travaux) et revendu quelques mois plus tard au prix de 120 000€, c’est-à-dire avec une plus-value de 40 000€ net d’impôts.

Achat FAI : 57 500€

Total frais et travaux : 22 500€

Total projet : 80 000€

Prix de revente : 120 000€

Durée des travaux : 6 mois

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flèche-rouge-vers-le-bas

Un de mes projets : Une grange abandonnée depuis des dizaines d’années rénovée en appartements me créant un actif net de 160 000€ en 7 mois de travaux. Achat et travaux finanacés entièrement par la banque.

Loyer avant : 500€

Loyer après : 2 500€

Total projet : 230 000€

Valeur après : 360 000€

Durée des travaux : 7 mois

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flèche-rouge-vers-le-bas

Un de mes projets : En transformant un ancien hôtel en immeuble de 12 studios meublés me créant ainsi une rentabilité de 15% et une plus-value de 300 000€ BRUT avant impôt.

Loyer avant : 4 840€

Loyer après : 6 320€

Total projet : 507 000€

Valeur après : 830 000€

Durée des travaux : 19 mois

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flèche-rouge-vers-le-bas

Projet des membres Lucile et Pascal : Ils ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux. Le résultat ? Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valorisé cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois.

Loyer avant : 360€

Loyer après : 610€

Total projet : 87 500€

Valeur après : 110 000€

Durée des travaux : 2 mois

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flèche-rouge-vers-le-bas

Projet du membre Claire : qui a acheté un immeuble de 4 appartements. Elle en a laissé un en location nue longue durée et en a transformé 3 en Airbnb.

Au bout de 3 mois, elle tourne à 2 500€/mois mais il reste une belle marge de progression et peut viser les 4 000€/mois.
Et surtout, son immeuble est maintentant estimé au minimum à 260 000€ soit un gain d’actif NET de 55 000€ en 9 mois.

Loyer avant : 800€

Loyer après : 2 500€

Total projet : 205 000€

Valeur après : 260 000€

Durée des travaux : 9 mois

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flèche-rouge-vers-le-bas

Projet du membre Clément : un T1 en duplex acheté 82 000€ FAI et réalisé pour 8 000€ de travaux et ameublement avec sa compagne et quelques amis.

Ils récoltent maintenant 610€ de loyer et ont fait valorisé l’appartement de 30 000€ en 3 mois.

Loyer avant : 500€

Loyer après : 610€

Total projet : 98 000€

Valeur après : 130 000€

Durée des travaux : 3 mois

Switcher le curseur du milieu pour découvrir le « Avant – Après »

flèche-rouge-vers-le-bas

Projet du membre Xavier : Après plusieurs mois d’hésitation et de tatônnement, il s’est enfin lancé dans un T1 dans son jus à remettre au goût du jour. Il est maintenant loué 700€ par mois avec une mensualité bancaire de 310€ et une revalorisation d’environ 15 000€ en 4 mois.

Loyer avant : 500€

Loyer après : 700€

Total projet : 76 000€

Valeur après : 93 000€

Durée des travaux : 4 mois

Et ce n’est qu’un début …

Générer quelques centaines d’euros de cash-flow par mois en loyers, c’est bien sûr positif et agréable.

Mais relavoriser votre investissement immobilier initial de plusieurs dizaines, voire centaines de milliers d’euros en quelques mois, c’est ce qui vous permettra réellement de vous enrichir.

Ne visez pas seulement le complément de revenus, visez un enrichissement rapide.

La rénovation stratégique est votre clé pour y parvenir.

Voici ce que vous obtiendrez juste après avoir rejoint la méthode 

Plus de 35 heures de vidéos explicatives à suivre étape par étape pour monter rapidement en compétence

Une synthèse PDF récapitulative de chaque module afin d’accélérer vos résultats

Des centaines d’exemples de conception et de rénovation sous forme de fiches conseils pratiques visant à créer de la plus-value immobilière

L’accès à une liste de matériaux à privilégier et de ceux à éviter, une bibliothèque de coûts et mes astuces économiques d’investisseur rénovateur rentable
Une série de questions tests pour vous aider à facilement choisir vos artisans (la stratégie la plus efficace du monde pour éviter les incompétents et les escrocs)
L’accès au best-of de mes outils faits maisons de mon quotidien d’investisseur rénovateur (calculateurs excel, rapport de demande de financement, offre type, comparateur de devis, listing de mobiliers, cahier des charges de rénovation, rapports de chantier …)
L’accès à une communauté privée d’investisseurs rénovateurs via un forum dédié exclusivement aux membres

Accès aux lives privés pendant 12 mois afin que j’étudie en direct en direct vos projets immobiliers + accès aux replays à vie

MODULE N°1 :
RÉNOVER POUR GAGNER (TRÈS) GROS

Valeur : 148,00€

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Leçon 1 : Stratégie « Rénover pour revendre avec une grosse plus-value »

Leçon 2 : Les taxes d’un achat-revente

Leçon 3 : Les 3 principaux profils d’acheteurs

Leçon 4 : Calculer sa plus-value prévisionnelle NET d’impôt

Exemple concret d’un calcul NET d’impôt

Leçon 5 : Rénover pour louer plus cher que la concurrence

Leçon 6 : Les 5 principaux profils de locataires

Leçon 7 : Calculer son cash-flow prévisionnel NET

Exemple concret d’un calcul NET

Leçon 8 : Ma façon de cumuler les 2 stratégies pour exploser vos gains

Outil : Calculateur de plus-value prévisionnel

Outil : Calculateur de cash-flow prévisionnel

MODULE N°2 :
CHOISIR LE BON BIEN POUR GAGNER

Valeur : 198,00€

Choisir-le-bon-bien-pour-gagner
Leçon 1 : LA seule façon de trouver un bien rentable

Leçon 2 : Les 8 façons d’ajouter de la valeur à un bien​

Leçon 3 : Les 3 situations permettant d’acheter sous le prix du marché

Leçon 4 : Évaluer un bien suivant l’approche PMR

Leçon 5 : Les 4 types de biens rédhibitoires

Leçon 6 : Les 2 typologies d’immeuble à gros potentiel

Leçon 7 : Les 3 typologies d’immeuble à éviter

Leçon 8 : Appartement, maison ou immeuble ?

Leçon 9 : Comment prédire la VAR (Valeur d’Après Rénovation) en 5 étapes

MODULE N°3 :
ÉVALUER L’ÉTAT D’UN BIEN COMME UN PRO DU BÂTIMENT

Valeur : 398,00€

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Leçon 1 : Comportement en visite

Leçon 2 : La procédure pour ne rien louper

Leçon 3 : Matériel indispensable pour une visite

Leçon 4 : Inspection extérieure (couverture, façade, fissures, menuiseries extérieures, amiantes…)

Leçon 5 : Inspection annexes (partie commune, grenier, cave, garage…)

Leçon 6 : Inspection intérieure (cuisine, salon, salle de bain, chambre…)

Leçon 7 : Inspection technique (électricité, plomberie, plâtrerie, isolation, peinture…)

Leçon 8 : Estimer rapidement un budget travaux en une visite

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Outil : La check-list 2 en 1 que j’utilise pour mes visites afin d’être sûr de ne rien oublier lors d’une visite d’un bien immobilier

MODULE N°4 :
LA TRAME À COPIER POUR ESTIMER LES COÛTS ET PLANIFIER FACILEMENT SA RÉNOVATION

Valeur : 248,00€

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Leçon 1 : Combien coûte une rénovation ? C’est comme un steak …

Leçon 2 : Les 2 seules méthodes d’estimation​

Leçon 3 : Les 6 types de rénovation

Leçon 4 : Ne rien oublier grâce à ma trame magique

Leçon 5 : Les 4 étapes de la colonne vertébrale de votre rénovation​

Leçon 6 : Planifier rapidement la rénovation grâce à la trame

Leçon 7 : Débutant, par quel type de rénovation commencer ?

Leçon 8 : Débutant, par quelle méthode d’estimation commencer ?​

Leçon 9 : Les 2 pièges de la rénovation à but lucrative

Leçon 10 : LE conseil final pour toutes les estimations

Leçon 11 : 2 options pour les vrais allergiques aux travaux​

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Outil : La trame magique que j’utilise pour ne rien oublier lors de l’estimation des coûts d’une rénovation

MODULE N°5 :
CALCULER, SE DÉCIDER, NÉGOCIER, VÉRIFIER PUIS ACHETER POUR GAGNER

Valeur : 248,00€

Acheter-negocier

Leçon 1 : Déterminer et calculer l’offre plafond d’un investissement locatif grâce aux 3-RP

Leçon 2 : Déterminer et calculer l’offre plafond d’un achat revente

Leçon 3 : 5 techniques pour négocier comme un pro

Leçon 4 : Faut-il toujours négocier le prix ?

Leçon 5 : Faire une offre officielle

Leçon 6 : Les documents à obligatoirement demander au vendeur

Leçon 7 : Se protéger lors du compromis

Leçon 8 : Valider absolument ces 3 points avant de signer définitivement​

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Outil : Mon offre d’achat type m’ayant permis de négocier 247 000€ sur l’ensemble de mes acquisition

MODULE N°6 :
PRÉPARER ET ORGANISER DES TRAVAUX ULTRA-RENTABLES

Valeur : 298,00€

Preparer-et-organiser-travaux
Leçon 1 : Définir son propre rôle : la principale erreur d’un projet de rénovation

Leçon 2 : Déléguer la gestion des travaux à qui ?​

Leçon 3 : Auto-entrepreneurs ou entreprise générale ?

Leçon 4 : Faire les travaux soi-même, bonne ou mauvaise idée ?

Leçon 5 : Création des plans​

Leçon 6 : Création du cahier des charges

Leçon 7 : Les 4 étapes permettant d’obtenir des devis optimisés​

Leçon 8 : Comment évaluer un devis et choisir le bon artisan

Leçon 9 : Faire un comparatif de devis pour encore mieux négocier

Leçon 10 : Créer un planning de paiement sécurisé

Leçon 11 : La méthode pour toujours garder la main sur le chantier

Leçon 12 : Se protéger lors du chantier

Leçon 12 : Quelle(s) assurance(s) durant et après la rénovation ?

Outil : Un comparateur de devis pour négocier facilement les devis sans passer pour un marchand de tapis

MODULE N°7 :
LES PRIORITÉS ABSOLUES

Valeur : 598,00€

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Fiche n°1 : Autorisation(s), plans, permis

Fiche n°2 : Benne

Fiche n°3 : Sécurisation

Fiche n°4 : Démolition intérieure

Fiche n°5 : Réparation structure / Gros oeuvre

Fiche n°6 : Traitement infiltration d’eau

Fiche n°7 : Traitement des moisissures et champignons

Fiche n°8 : Traitement des termites

Fiche n°9 : Charpente

Fiche n°10 : Enlèvement d’arbres / élagage

Fiche n°11 : Fosse septique / réseaux VRD

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Une vidéo explicative pour chaque fiche technique

MODULE N°8 :
LES TRAVAUX BRUTS EXTÉRIEURS

Valeur : 348,00€

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Fiche n°12 : Préparation / béton

Fiche n°13 : Ouverture façade

Fiche n°14 : Fenêtres et porte extérieure

Fiche n°15 : Couverture toiture

Fiche n°16 : Gouttières / descente EP

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Une vidéo explicative pour chaque fiche technique

MODULE N°9 :
LES TRAVAUX BRUTS INTÉRIEURS

Valeur : 348,00€

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Fiche n°17 : Préparation plomberie

Fiche n°18 : Raillage placo

Fiche n°19 : Préparation chauffage / climatisation

Fiche n°20 : Préparation élec et VMC

Fiche n°21 : Inspection préparation techniques

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Une vidéo explicative pour chaque fiche technique

MODULE N°10 :
LES PRÉPARATIONS INTÉRIEURES

Valeur : 348,00€

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Fiche n°22 : Isolation intérieure

Fiche n°23 : Inspection isolation

Fiche n°24 : Placoplâtre

Fiche n°25 : Inspection placo et techniques

Fiche n°26 : Enduisage – ponçage

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Une vidéo explicative pour chaque fiche technique

MODULE N°11 :
LES FINITIONS EXTÉRIEURES

Valeur : 198,00€

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Fiche n°27 : Crépis, isolation thermique et peinture extérieur

Fiche n°28 : Aménagement extérieur

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Une vidéo explicative pour chaque fiche technique

MODULE N°12 :
LES FINITIONS INTÉRIEURES

Valeur : 798,00€

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Fiche n°29 : Remise à niveau du sol

Fiche n°30 : Peinture d’intérieure

Fiche n°31 : Bac de douche

Fiche n°32 : Carrelage sol

Fiche n°33 : Faïence salle de bain​

Fiche n°34 : Finition ventilation

Fiche n°35 : Finition électrique

Fiche n°36 : Finition plomberie

Fiche n°37 : Finition chauffage

Fiche n°38 : Finition climatisation

Fiche n°39 : Revêtement de sol et plinthe

Fiche n°40 : Pose cuisine

Fiche n°41 : Faïence reste de la maison

Fiche n°42 : Pré-réception

Fiche n°43 : Nettoyage de chantier

Fiche n°44 : Réception finale

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Une vidéo explicative pour chaque fiche technique

MODULE N°13 :
REVENDRE LE PLUS CHER POSSIBLE GRÂCE AU MARKETING IMMOBILIER

Valeur : 198,00€

Revendre-le-plus-cher-possible

Leçon 1 : Comment fixer le bon prix de vente en 4 étapes

Leçon 2 : Les 2 meilleures périodes pour vendre votre bien

Leçon 3 : Vos 3 clients cibles

Leçon 4 : Vendre en 30 secondes et 5% plus cher

Leçon 5 : Vendre soi-même ou via une agence ?

Leçon 6 : Une seule ou plusieurs agences ?

Leçon 7 : 6 conseils pour choisir un bon agent

Leçon 8 : Le super deal à négocier pour intégrer le OFF MARKET

MODULE N°14 :
OPTIMISER SON CASH-FLOW ET SA FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

Valeur : 198,00€

Fiscalite-immobiliere
Leçon 1 : Gérer soi-même ou via une agence ?

Leçon 2 : Définir le loyer

Leçon 3 : Faire du marketing pour augmenter son cash-flow

Leçon 4 : Achat en nom propre

Leçon 5 : Achat en société​

Leçon 6 : La France : pays à niches fiscales ?

Leçon 7 : Comparatifs entre tous les régimes​

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Outil : Mon annonce type d’un appartement F2 meublé

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Outil : Louer en meublé – Toutes les étapes administratives pas à pas

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Outil : Créer une SCI – Toutes les étapes administratives pas à pas

Et ce n’est pas tout !
J’inclue également : 

BONUS N°1 :
METTRE EN LOCATION, GÉRER ET RÉCOLTER VOS LOYERS

Valeur : 148,00€

Gerer-sa-location

Leçon 1 : Assurer le bien immobilier

Leçon 2 : Bien photographier son appartement

Leçon 3 : Les clés de la mise en ligne de l’annonce

Leçon 4 : Les documents à demander aux locataires

Leçon 5 : Être propriétaire n’est pas difficile quand vous avez le bon locataire

Leçon 6 : Mon système de filtre

Leçon 7 : Comment se protéger d’un risque d’impayé

Leçon 8 : Mes conseils après 7 années de gestion locative

Leçon 9 : LE meilleur outil de gestion locative + conseils de tenu de comptabilité

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Outil : Fichier PDF documents à demander aux locataires

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Outil : Fichier PDF liste des charges récupérables

BONUS N°2 :
OBTENIR SON FINANCEMENT SUIVANT SA STRATÉGIE DE RÉNOVATION

Valeur : 198,00€

Financement-bancaire

Leçon 1 : Optimiser son financement : le taux on s’en fou !

Leçon 2 : Convaincre le banquier en 4 points

Leçon 3 : Constituer un dossier parfait point par point

Leçon 4 : Rendre son compte sexy

Leçon 5 : Le plus important : la règle des 70% (malgré les dernières recommandations de la banque de France) ​

Leçon 6 : Les 6 points à négocier avec la banque

Leçon 7 : Les 2 points indispensables à négocier dans cas d’un achat revente (économie facile de plusieurs milliers d’euros de frais ici)

Leçon 8 : Faire appel à un courtier – avantages et inconvénients

Leçon 9 : Acheter sa RP avant ou après investir ?​

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Outil : Mon rapport en fichier WORD à copier et adapter puis présenter au banquier

Et ce n’est toujours pas tout ! J’inclue ces 2 bonus qui sont de véritables pépites d’or.:

BONUS N°3 :
LISTING DE MOBILIERS & ÉQUIPEMENT D’UN APPARTEMENT

Valeur : 298,00€

Listing-mobiliers-F2

Une liste de mobiliers & équipements d’un appartement F2 – réalisée par mon architecte d’intérieure pour un de mes projets locatifs que j’ai par la suite peaufiné. Cette liste va de la TV à la petite cuillère, en passant par le mobilier, l’électroménager, la literie, les accessoires, les ustensiles, le linge de maison et l’éclairage. Un fichier Excel pré-rempli est également fourni pour vous permettre de facilement optimiser votre budget mobiliers

BONUS N°4 :
MON CAHIER DES CHARGES PIÈCE PAR PIÈCE POUR TRANSFORMER VOS TRAVAUX EN CASH

Valeur : 498,00€

Cahier-des-charges-renovation

Il est le fruit de plusieurs années d’expérience et de tests et comporte 55 références. Vous n’aurez plus qu’à le donner à vos artisans pour être sûr d’avoir une rénovation au meilleur rapport « coût – design – durabilité » afin d’exploser votre rentabilité

Et ce n’est encore pas tout ! J’inclue également ces bonus exclusifs.:

BONUS N°5 :
REDIFFUSION INTERVENTION À UN SÉMINAIRE PRIVÉ SUR LA RÉNOVATION STRATÉGIQUE

Valeur : 48,00€

Redifusion-seminaire

La rediffusion de mon intervention à un séminaire à Paris devant 200 passionnés d’investissements immobiliers sur la façon de gagner de l’argent avec les travaux ainsi que de nombreuses astuces techniques

BONUS N°6 :
ACCÈS À UNE COMMUNAUTÉ PRIVÉE D’INVESTISSEURS RÉNOVATEURS

Valeur : 198,00€

Communauté-investisseurs-rénovateurs

Accès à un groupe Facebook privé et surtout à un forum réservé aux membres de la formation pour établir des relations avec des inve​stisseurs rénovateurs, recevoir et donner du soutien, partagez vos bons plans et votre expérience de la rénovation stratégique

BONUS N°7 :
FORMATION MISE À JOUR CONTINUELLEMENT

Valeur : inestimable

Mise-a-jour-continuellement

La formation n’est pas figée, au contraire, elle va évoluer au fur et à mesure du temps, tout comme son PRIX. Mais si vous rejoignez la formation maintenant, vous aurez accès exclusivement et gratuitement aux nouveaux modules ajoutés

BONUS N°8 :
ACCOMPAGNEMENT PENDANT 12 MOIS (+ ACCÈS AU REPLAY)

Valeur : 998,00€

Accompagnement-12-mois

Régulièrement, nous allons nous retrouver tous ensemble lors d’une web-conférence en ligne durant laquelle je vais pouvoir répondre à toutes vos questions. Par exemple, vous pouvez m’envoyer vos devis travaux pour que je les analyse en direct afin de trouver des sources d’économies, vos plans d’aménagements si vous souhaitez des conseils d’optimisation, vos stratégies immobilières, vos photos de visite si vous avez peur d’un détail technique, etc… Un réel accompagnement afin que vous réussissiez vos investissements immobiliers et vos rénovations au meilleur rapport qualité / prix

Ce que les membres en pensent !

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** Ensemble des témoignages recueillis et certifiés par l’organisme indépendant Truspilot **

Un prix amorti rapidement, et générateur de plusieurs dizaines de milliers d’euros d’économie

Cette formation vous fera économiser plusieurs dizaines de milliers d’euros d’erreurs.

Ces erreurs que tant d’investisseurs font par méconnaissance du secteur de la rénovation.

Et elle vous fera gagner d’autres dizaines de milliers d’euros en loyers optimisés, en montant des travaux, en économies d’impôts et en plus-value de revente.

Une formation largement amortie grâce à l’augmentation d’un seul loyer.

D’une seule année d’économies d’impôts.

D’une seule plus-value de revente.

Une seule des innombrables astuces économiques indiquées dans la formation permettra de la rentabiliser encore plus largement.

Et en plus, c’est déductible de vos (futurs) revenus locatifs

Je vous enverrai une facture au nom de votre SCI ou avec l’adresse d’un de vos biens en location meublé afin de pouvoir la mettre en charge déductible.

Bref, c’est du tout bénéf !

formation-renovation-investisseur

Voici le résumé de TOUT ce que vous obtiendrez en passant commande aujourd’hui !

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Module 1 : rénover pour gagner (très) gros (valeur.: 148,00€)

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Module 2 : choisir le bon bien pour gagner (valeur.: 198,00€)

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Module 3 : évaluer l’état d’un bien comme un pro du bâtiment (valeur.: 398,00€)

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Module 4 : budgétiser et planifier facilement sa rénovation (valeur.: 248,00€)

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Module 5 : calculer, se décider, négocier, vérifier puis acheter (valeur.: 248,00€)

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Module 6 : préparer et organiser des travaux rentables (valeur.: 298,00€)

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Module 7 : 11 fiches techniques sur les priorités absolues (valeur.: 598,00€)

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Module 8 : 5 fiches techniques sur les travaux bruts extérieurs (valeur.: 348,00€)

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Module 9 : 5 fiches techniques sur les travaux bruts intérieurs (valeur.: 348,00€)

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Module 10 : 5 fiches techniques sur les préparations intérieurs (valeur.: 348,00€)

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Module 11 : 2 fiches techniques sur les finitions extérieures (valeur.: 198,00€)

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Module 12 : 16 fiches techniques sur les finitions intérieures (valeur.: 798,00€)

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Module 13 : revendre le plus cher possible grâce au marketing (valeur.: 198,00€)

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Module 14 : optimiser son cash-flow et sa fiscalité immobilière (valeur.: 198,00€)

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OFFERT : obtenir et optimiser son financement bancaire (valeur.: 198,00€)

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OFFERT : ma liste de mobiliers et d’équipements d’un F2 (valeur.: 298,00€)

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OFFERT : mon cahier des charges travaux pièce par pièce (valeur.: 498,00€)

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OFFERT : rediffusion de mon séminaire à Paris (valeur.: 48,00€)

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OFFERT : accès à une communauté via un forum privé (valeur.: 198,00€)

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OFFERT : formation mise à jour continuellement (valeur inestimable)

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OFFERT : mettre en location, gérer et récolter vos loyers (valeur.: 148,00€)

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OFFERT : accompagnement 12 mois + accès à vie au replay (valeur.: 998,00€)

Valeur TOTALE : 6958,00€

Aujourd’hui, vous pouvez mettre la main sur le programme complet et tout ses bonus offerts pur :

SEULEMENT 1498€

* Accès immédiat *

Vous avez également la possibilité de vous faire financer la formation et ses bonus grâce à votre Compte Personnel de Formation

Le « Guide Ultime de la Rénovation Stratégique » est une formation éligible CPF.

Formation-investisseur-renovation-cpf

Ce qui veut dire que vous pouvez vous faire financer jusqu’à 100% de la formation avec votre CPF.

Cliquez sur le bouton « SE FAIRE FINANCER LA FORMATION » ci-dessous pour recevoir le lien qui vous dirigera vers le site du gouvernement afin de commander la formation. Je vous enverrai également les étapes à suivre pour compléter votre dossier (vous verrez c’est très simple).

Pour information, le prix affiché sur le site du gouvernement est supérieur au prix affiché sur ce site parce que j’ai un tas de frais administratifs supplémentaires pour que vous puissiez récupérer la formation « gratuitement ». 

*Formation financée par votre CPF comprenant l’ensemble des produits et services cités ci-dessus*

Une garantie à 100%, quelle que soit votre raison !

Évidemment je comprends tout à fait que vous ayez du mal à faire confiance à un inconnu.

À votre place, j’aurais exactement la même réaction.

Pour vous montrer ma bonne foi, et la qualité de mon travail et de ma formation, j’ai décidé d’appliquer une garantie à 100% à ma formation.

Si vous n’êtes pas satisfait, je vous rembourse intégralement.
Et ce quelle que soit votre motivation ou le motif.

Vous n’avez besoin d’aucune excuse, d’aucune justification : vous m’envoyez un simple e-mail et je vous rembourse immédiatement et intégralement.

Vous ne prenez donc absolument aucun risque.

Vous ne pouvez pas passer à côté du sujet des travaux lorsque vous investissez dans l’immobilier …

Donc vous avez 2 OPTIONS :

Option 1 :

dégâts des eaux réduit

Vous vous lancez seul !

Au mieux vous perdez bêtement des (dizaines de) milliers d’euros sur chacun de vos projets de rénovation car vous ne saurez pas quoi demander aux artisans, ne connaissez pas leurs codes et par conséquent vous recevrez que des devis hors budget.

Et au pire (je ne vous le souhaite sincèrement pas) vous achetez un bien immobilier avec des problèmes grave que vous n’aviez pas vu lors des visites et qui vont vous coûter tellement cher que cet investissement se transformera en gouffre financier !

Vous serez ainsi bloqué financièrement et vous pourrez dire adieu à vos rêves d’indépendance financière grâce à l’immobilier.

Option 2 :
Appartement-studio-investissement

Vous nous rejoignez de l’autre côté et vous ne serez plus jamais seul !

Vous avez accès à une méthodologie précise à suivre pour trouver et rénover des biens immobiliers et vous assurer des gains de plus en plus gros.

Vous capitalisez sur mes 10 années d’expériences, mes échecs, mes tests, mes expertises et une méthode éprouvée.

Et vous aurez accès à une communauté de vrais investisseurs rénovateurs qui pourront vous aider et vous débloquer si besoin.

Cliquez sur le bouton vert ci-dessous et on se retrouve de l’autre côté :

Avis-formation-travaux
TEMOIGNAGE CAHIER DES CHARGES CORINNE
Avis-formation-Fabien-Liegeois-renover-pour-gagner
Avis-formation-guide-ultime-rénovation-investisseur
Mail-privé-félicitation-formation
Avis-formation-face-book-RPG

FAQ

Questions et réponses les plus fréquentes

u

EST-CE QUE JE PEUX DEVENIR RICHE OU RENTIER AVEC L'AIDE DE CE PROGRAMME ?

Je ne peux rien vous promettre de magique, car ça n’a pas été facile pour moi. En revanche, je peux vous garantir que ce sera beaucoup plus rapide pour vous. Je vous ai préparées sur un plateau d’argent toutes mes précieuses connaissances, mes outils et mes techniques éprouvées, comme si nous étions ensemble. Afin que vous puissiez transformer en toute confiance votre labeur en un système de création de richesse reproductible et durable.

J’aurais rêvé connaître ce programme lorsque j’ai commencé à investir. J’aurais économisé plusieurs années de galère et beaucoup d’argent.

Et peu importe si vous avez déjà rénové ou non. Peu importe si vous avez de l’expérience en investissement immobilier ou non. Tout le monde a été débutant un jour, et n’importe qui peut suivre mon exemple en travaillant dur mais intelligemment.

u

JE NE CONNAIS RIEN EN RÉNOVATION, EST-CE QUE J'ARRIVERAIS TOUT DE MÊME À METTRE EN APPLICATION CE PROGRAMME ?

« Rénover Pour Gagner » a été réalisé de façon à vulgariser et de rendre ludique le monde du bâtiment. Vous aurez notamment un module complet sur le cahier des charges par pièce que j’utilise pour toutes mes rénovations. Vous aurez plus qu’à présenter ce cahier des charges à votre artisan.

De plus, le programme est divisé en 6 niveaux de difficulté.

Je vous conseillerais de commencer par le niveau 2 de la rénovation. Et peu à peu avec l’expérience vous arriverez à maîtriser le niveau 6 ! Lorsque vous atteindrez ce niveau 6, sachez que vous pourrez être rentier avec un seul projet car ce niveau est le MUST dans le monde de l’immobilier. Il n’est utilisé que par 0,1% des investisseurs car il demande toutes les compétences les plus techniques du monde de l’immobilier et de la rénovation.

u

ACHETER UN BIEN À RÉNOVER, EST-CE RISQUÉ ?

Je ne vais pas vous mentir, c’est vrai que c’est risqué.

Tout comme prendre sa voiture et aller sur l’autoroute, pas vrai ?!

Mais avant de pouvoir se rendre sur la route aller voir vos amis et votre famille, vous avez bien dû apprendre à conduire, non ?!

Imaginez vous à 16 ans prendre la voiture de vos parents pour partir en vacances sans avoir passé une seule heure de code et de conduite. Ça aurait été totalement inconscient, non ?!

Alors pourquoi faire pareil avec l’immobilier et la rénovation ?!!

TOUT est risqué dans la vie, MAIS tout risque est maîtrisable.

Il faut simplement avancer pas à pas. Et cette formation permet justement d’avancer niveau par niveau car elle a été réalisé en 6 niveaux de difficultés.

u

EN QUOI CE PROGRAMME EST-IL DIFFÉRENT DES AUTRES FORMATIONS EN LIGNE ?

C’est parce qu’il ne s’agit pas d’un cours théorique réalisé par un pro du marketing qui n’a jamais mis les pieds sur un chantier, ni acheté le moindre appartement. Mais c’est bel et bien une méthode différente qui est le fruit de mes 10 années d’expérience dans le bâtiment combinées à 7 années d’expérience dans l’investissement immobilier. Et c’est par la suite que j’ai mis le marketing au service de ces compétences techniques pour pouvoir vous proposer une formation concrète étape par étape.

De plus, à ma connaissance il n’existe à ce jour aucun programme équivalent sur le marché francophone qui vous propose une formation 2 en 1 (immobilier + rénovation).

u

POURQUOI AVOIR CRÉÉ CE PROGRAMME ?

J’ai créé ce programme « Rénover Pour Gagner » car j’ai remarqué en rencontrant des (futurs) investisseurs que la partie rénovation est celle qui effraie le plus ! Beaucoup se sont fait avoir par des artisans (alors que ça aurait pu être facilement évité), d’autres ont été victime de malfaçons et le payent très cher simplement par méconnaissance.

Et je ne parle même pas de ceux qui ne se lancent même pas car ils appréhendent trop cette partie.

Cette formation a aussi pour but d’aider les gens qui ne peuvent pas se permettre de dépenser une fortune dans un investissement clé en main, un architecte ou un maître d’œuvre. Car plus vous déléguez, et moins vous aurez de rentabilité.

Et surtout, un investisseur immobilier est avant tout un chef d’orchestre ! Déléguer ne veut pas dire se dédouaner. C’est une erreur que je vois trop souvent.

Déléguer sa comptabilité à un comptable ne veut pas dire se dédouaner de sa responsabilité de vérification que toutes les charges ont bien été prises en compte.

Déléguer la gestion locative à un agence ne veut pas dire se dédouaner de sa responsabilité de vérifier de temps en temps que l’agence fait bien son travail, en les appelant régulièrement.

Comme déléguer ses travaux ne veut pas dire se dédouaner de sa responsabilité de vérifier si les travaux sont bien réalisés, dans le bon ordre, avec les bons matériaux et sans oublis.

Il est donc du devoir d’un investisseur de maîtriser les fondamentaux de tout ce qui entoure l’immobilier (la fiscalité, la comptabilité, les travaux, l’étude de marché, etc…).

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EST-CE POSSIBLE D'AVOIR UNE FACTURE ?

Si vous avez besoin d’une facture, envoyez-moi un email à fabien@renoverpourgagner.fr avec vos coordonnées complètes. Je vous ferai parvenir une facture.

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EST-CE DÉDUCTIBLE DES IMPÔTS FONCIERS ?

Si vous avez un SCI à l’IS ou une location meublé alors oui vous pouvez déduire cette formation de vos impôts locatifs, ce qui est très avantageux.

« La vie récompense ceux qui passent à l’action ! »