Comment investir et rénover pour gagner gros, le livre spécial investisseur, marchand de biens et rénovateur
À l’intérieur du livre "Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS vous allez DÉCOUVRIR :
- Les 3 règles d’or d’une rénovation stratégique (sinon votre projet vous coûtera plus cher qu’il ne vous rapporte) – Page 10
- Définir votre objectif financier grâce à ce calculateur que je vous offre afin de garder la motivation sur la route de votre indépendance financière – Page 16 à 23
- Méthode 1 : comment s’assurer une rente de 4 000 € par mois grâce à la rénovation stratégique en 6 ans et avec seulement 6 biens (sans Airbnb, sans immeuble et sans colocation) – Page 24 à 30
- Je vous donne le détail du (peu) d’impôts que vous paierez grâce à ce régime fiscal particulier et la façon d’optimiser facilement votre fiscalité sans créer d’usine à gaz. Simple et efficace – Page 29 à 30
- Stratégie TriTAR® – LA seule méthode qui permet 3 types de gains différents par investissement immobilier (le cash-flow c’est bien, mais il est possible de faire tellement mieux) – Page 32
- Comment revendre des biens immobiliers chaque année sans être requalifié marchand de biens et en profitant de plusieurs avantages fiscaux – page 34
- Comment j’ai créé 155 000 € d’actif immobilier NET en 9 mois grâce à la stratégie TriTAR® – Page 35
- Les 4 piliers de mon système de rénovation intelligent E2DS – Page 36
- Méthode 2 : je ne voulais pas en parler car c’est le niveau supérieur, mais je prouve par des mathématiques de niveau collège comment s’assurer une rente à vie de 100 000 € par an (réellement) passivement avec la rénovation stratégique, en 15 ans (réservé aux plus motivés) – Page 37 à 41
- Vous hésitez à acheter puis rénover pour louer (ou revendre) ? Voici comment combiner la DATA disponible gratuitement sur le net avec la rénovation pour réduire à néant le risque de se tromper de bien – Page 42 à 50
- Le site le plus facile à utiliser pour faire une sélection de son secteur géographique d’investissement, surtout si vous habitez dans une ville chère. Et je vous explique en détail comment l’utiliser – Page 48
- Mes 6 types de rénovation (la sixième est le plus rentable et m’a permis de gagner 155 000 € en 9 mois – Mais si vous êtes débutant, commencez plutôt par la 2) – Page 51 à 55
- Comment utiliser la formule » PA x 156% – RC « pour estimer votre bénéfice avant même d’investir un centime (Cela vous permet de vous engager avec confiance dans le jeu des négociations car vous connaissez votre offre plafond) – Page 56
- Bonus GRATUIT : je vous dévoile mes ratios à utiliser pour estimer vos coûts de rénovation en une seule visite – Page 57
- Les 5 types de travaux à très haut rendement – Page 58 à 59
- Étude de cas pièce par pièce du rafraîchissement d’un studio de Pascal et Lucile, dans son jus depuis 25 ans et réalisé avec mon système de rénovation stratégique et ainsi gagner 20 000€ NET … en 3 mois (Apprenez exactement comment ils ont fait, quels matériaux ils ont utilisé ainsi que des photos avant – après) – Page 60 à 72
- Les 8 rénovations à faible rendement et à éviter (sauf si absolument nécessaire pour le bon fonctionnement du logement) – Page 73
- Le faire vous-même ou par un artisan ? Apprenez ce qu’il faut faire vous-même et quand embaucher des professionnels (suivez cette ligne directrice afin que votre projet se fasse à temps, avec le budget et sans perdre vos cheveux!) – Page 75
- Comment créer sa « Dream Team » de rénovateurs (et surtout éviter de se faire arnaquer grâce à ces 7 vérifications simples auxquelles personne ne pense et mes 3 endroits préférés pour trouver les meilleurs artisans possible) – Page 76 à 80
- Mes 5 conseils pour gérer parfaitement vos travaux – Page 81
- 3 façons de manager son projet de rénovation (la troisième est unique et seulement pour ceux qui veulent se constituer un empire immobilier) – Page 82
- Et bien plus…
Plus de 3000 investisseurs ont lu ce livre. Voyez par vous-même ce qu’ils en pensent :
Et ce n’est pas tout !
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Rediffusion d'une intervention à un séminaire privé sur la rénovation stratégique
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Au cours de cette présentation, vous apprendrez toutes les subtilités d’une rénovation stratégique rentable, ainsi qu’une dizaine d’astuces techniques et énergétiques permettant la réussite d’une visite & la rénovation d’un bâtiment ancien.
Un pack de 3 calculateurs spécial investisseur rénovateur rentable
#1 ➔ Un calculateur d’objectif financier : Ma calculatrice permet de calculer votre objectif financier mensuel afin de rester focus sur la route de l’indépendance financière.
#2 ➔ Un calculateur de plus-value : Ma calculatrice 2 en 1 permet de calculer simplement et rapidement la plus-value d’une opération d’achat revente. Elle permet également une estimation des coûts de rénovation !
#3 ➔ Un calculateur de cash-flow : Ma calculatrice 6 en 1 permet de calculer simplement et rapidement les 2 règles mathématiques à respecter pour chaque investissement locatif.
Calculer un cash-flow net d'impôt grâce à cette méthode (fonctionne pour LMNP, LMP, SCI, nom propre...)
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Comment se faire subventionner jusqu'à 45% du montant de ses travaux
Interview privée d’un investisseur qui s’est spécialisée avec l’Anah. Il nous explique la procédure exacte pour vérifier la faisabilité d’un projet, estimer le montant des aides auxquels vous avez le droit, les avantages et inconvénients de cette stratégie et plein d’autres secrets tenus par les investisseurs Anah.
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D’autres témoignages :
Jannick s’est créé un actif NET de 36.000€ en 11 mois en transformant cette maison en colocation de 4 chambres
Jannik a rénové et transformé une maison en pierre avec jardin, en centre-ville d’une ville étudiante de 20.000 habitants, en colocation.
Le montant travaux total est de 80.000€ (avec plan et maître d’œuvre).
Il récolte désormais 1.345€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 810€) et elle s’est créé un actif NET de 36.000€ en 11 mois
- Total acquisition : 79 000€
- Total projet : 164 000€
- Loyer après : 1 345€
- Valeur après travaux : 200 000€
- Durée des travaux : 11 mois
Clément a fait valoriser ce T1 en duplex de 50.000€ en 3 mois grâce à ce rafraîchissement optimisé
Un T1 en duplex acheté 82.000€ FAI et réalisé pour 8.000€ de travaux et ameublement avec sa compagne et quelques amis.
Ils récoltent maintenant 610€ de loyer et ont fait valoriser l’appartement de 50.000€ en 3 mois
- Loyer : 500€ avant VS 610€ après
- Total projet : 98 000€
- Valeur après : 150 000€
- Durée des travaux : 3 mois
Xavier a commencé sa carrière d’investisseur avec le rafraîchissement de ce T1, pour une revalorisation d’environs 15 000€ en 4 mois
Après plusieurs mois d’hésitation et de tâtonnement, il s’est enfin lancé dans un T1 dans son jus à remettre au goût du jour.
Il est maintenant loué 700€ par mois avec une mensualité bancaire de 310€ et une revalorisation d’environ 15 000€ en 4 mois
- Loyer : 500€ avant VS 700€ après
- Total projet : 76 000€
- Prix de revente : 93 000€
- Durée des travaux : 4 mois
Grosse rénovation et réaménagement de Sephora pour ce T2 qu’elle a revendu en tant que RP pour empocher 40.000€ de plus-value NET d’impôt
Après avoir réalisé deux projets immobiliers avec de simple rafraîchissement, Sephora a décidé de s’attaquer à un projet de rénovation plus lourde avec notamment l’ouverture d’une cloison entre le salon et la cuisine.
5 mois plus tard, le logement est prêt à être loué 700€ ou revendu 120.000€ en tant que RP. C’est-à-dire une plus-value de 40.000€ en 5 mois
- Loyer : 700€ avant VS 2 500€ après
- Mensualité bancaire : 324€
- Total projet : 80 700€
- Valeur après : 120 000€
- Durée des travaux : 5 mois
Achat revente en RP d’une maison mitoyenne de 96 m2 avec jardin de Jacques, avec à la clé une plus-value de 32.500€ NET d’impôt
Jacques a acheté 70.000€ une maison mitoyenne affichée à 90.000€ en agence. Après des travaux à hauteur de 75.000€, il la vend au prix de 184.000€, c’est-à-dire une plus-value de 32.500€ net d’impôts à 23 ans
Il a déjà injecté sa plus-value dans un immeuble de rapport de 4 appartements d’une valeur de 292 000€.
- Total acquisition : 70 000€
- Total projet : 81 500€
- Loyer après : 151 500€
- Valeur après travaux : 184 000€
- Durée des travaux : 10 mois
Division officielle d’une maison en 3 appartements ET mise en colocation pour une plus-value brute de 84.000€ pour Thibault
Une maison de 108 m2 avec comble à aménager de 43 m2 au sol qui a été divisé officiellement en 3 appartements distincts. Les 3 appartements sont exploités en colocation (7 chambres au total) pour un cash-flow mensuel NET de 1.100€/mois sur une seule opération.
Il pourrait par la suite revendre appartement par appartement ou l’immeuble complet. Il pourrait en tirer une plus-value brut de 84.000€
- Achat FAI : 167 000€
- Total frais et travaux : 199 000€
- Loyer : 2 860€
- Total projet : 366 000€
- Valeur après : 450 000€
- Durée des travaux : 12 mois
À propos de l’auteur
Je m’appelle Fabien Liegeois,
Et si vous ne m’avez jamais vu sur YouTube à faire des vidéos « Comment devenir rentier en 12 mois sans CDI et sans apports » dans une Lamborghini en location … c’est normal.
C’est parce que je suis occupé à gérer mon patrimoine immobilier et mes projets de rénovation.
Mais avant de gagner ma vie grâce à mes investissements immobiliers, j’étais électricien puis ingénieur dans le bâtiment
2 années d’expérience d’ouvrier électricien à mes 17 ans qui m’ont permis de « mettre les mains dans le cambouis ».
Avant de reprendre mes études et de finir pendant 7 ans dans un bureau d’études en tant qu’ingénieur conseils à budgétiser, élaborer, optimiser puis piloter des projets allant jusqu’à plusieurs dizaines de millions d’euros.
C’est ainsi que j’ai acquis une culture théorique et pratique de la rénovation, quand l’ultra majorité des gens se cantonne à l’un ou l’autre.
Ces expériences m’ont permis de travailler avec des architectes, des ingénieurs et des artisans qui m’ont permis d’obtenir une vision solide et complète des enjeux, des astuces et des principes d’une rénovation.
Et c’est également durant cette expérience où je me suis rendu compte de l’importance d’avoir une vraie méthode qui permet de ne pas se disperser, d’être efficace et de ne rien oublier.
C’est donc en appliquant cette méthode que je me suis mis à investir massivement dans l’immobilier en parallèle de mon métier d’ingénieur, et ainsi combiner mes deux compétences (l’immobilier et la rénovation) pour créer ma propre méthode de la « Rénovation Stratégique » que j’enseigne désormais à des centaines d’investisseurs à travers la France et la Belgique.
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