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Subvention stratégique 2024 : Comment choisir, calculer puis obtenir jusqu’à 94% de subventions sur vos travaux et ainsi transformer des passoires en biens rentables

Que vous soyez en SCI à l’IS, en nom propre et quel que soit le montant de vos revenus (et sans limite du nombre de biens éligibles)

Capture d'écran d'un compte courant professionnel
Capture d'écran d'un compte courant professionnel

Plusieurs milliards de subventions à portée de main des investisseurs

Imaginez pouvoir récupérer seulement une infime partie de ces milliards d’euros distribués à des centaines de milliers de personnes chaque année pour :

  • Rénover à moindre coût votre parc immobilier existant et lui faire gagner de la valeur.

  • Constituer un parc immobilier qui vous rapporte de l’argent chaque mois.
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En plus, ces aides ont encore été augmentés en 2024 pour atteindre des montants historiques.


Parce que comme tout le monde sait, la France s’est engagée dans la loi Climat pour atteindre la neutralité carbone d’ici 2050. Et pour atteindre cet objectif, il faut commencer dès maintenant à rénover énergétiquement notre vieillissant parc immobilier.

Et le gouvernement a volontairement mis en place deux plans d’actions pour forcer les investisseurs à jouer le jeu…

D’un côté, on punit les bailleurs qui font l'autruche sur le sujet des passoires

Résultat : la mise en vente des passoires énergétiques commence à s’envoler (et ce n’est qu’un début car beaucoup vont attendre le dernier moment).

De l’autre, on récompense gracieusement les investisseurs qui éliminent les passoires

Avec d’innombrables dispositifs d’aides pour vos travaux.

D’ailleurs, il y a certains de ces dispositifs auxquels vous n’avez jamais entendu parler !

Et il existe même des prêts travaux garantie par l’État pour les investisseurs.

Et surtout c’est une solution très efficace pour réduire drastiquement ses impôts, voir les annuler complètement.

Il n’y a qu’à voir cette récente loi :

En gros, une personne dans la tranche d’imposition à 30% qui se voit déduire 21.400€ sur sa base imposable, peut économiser jusqu’à … 6.420€ d’impôts en moins.

Et on parle bien du revenu salariat qui peut être totalement effacé.

Et le salaire brut se transformer en salaire NET

TOUT en se constituant un patrimoine immobilier.

Mais attention, cette règle du doublement de déficit n’est pas une bonne nouvelle pour tout le monde.

Mais au moins, ça prouve que le gouvernement a conscience qu’il faut passer par les investisseurs privés pour rénover le parc immobilier français.

Ce que ça signifie ?

Quelque chose qui va dans le sens logique de l’histoire :

L’État est en train de pousser les investisseurs vers la rénovation énergétique.

C’est leur façon de “déléguer” la suppression des passoires thermiques, car l’État ne peut pas être partout.

Ce qui permet a de petits investisseurs de recevoir des dizaines voir des centaines de milliers d’euros d’aides pour se constituer un patrimoine.


C’est ce qu’on appelle un deal gagnant – gagnant ;


L’État fait diminuer le nombre de passoires et avance vers son objectif de la loi Climat.

L’investisseur se constitue un patrimoine de qualité car il sera rénové.

Par contre il y a un gros problème avec ces nombreuses aides : ON N'Y COMPREND RIEN !

J’ai toujours pensé que faire des dossiers de subvention travaux n’était pas rentable.

Je pensais même que c’était une légende de pouvoir récupérer de vraies belles sommes, et pas simplement quelques centaines ou milliers d’euros.

Donc comme beaucoup d’investisseurs, je faisais financer les travaux de mes acquisitions à 100% par la banque.

Jusqu’au jour où je rencontre 2 serials investisseurs qui se sont constitué un patrimoine rentable grâce à ces aides

J’ai rencontré 2 serials investisseurs-rénovateurs qui en ont fait une spécialité et que j’ai interviewés.

Tu veux voir leurs résultats ? (attention ça pique les yeux 🤯)


Par exemple Ghislain – spécialiste des aides Anah – a obtenu 12.700€ d’aides sur 30.129€ de travaux pour un appartement F4 :

Comment-obtenir-subvention-Anah

Puis il a obtenu 22.600€ d’aides sur 80.000€ de travaux pour une maison de 140 m2 :

Comment-obtenir-aides-travaux-SCI

Ensuite, il a obtenu 50.000€ d’aides sur 128.790€ de travaux sur un immeuble de 7 appartements

subvention-anah-interview-investisseur

Et le second investisseur Aymeric, lui a utilisé une autre stratégie et a obtenu 194.000€ d’aides travaux sur un montant de 200.000€ de travaux.

Subvention-travaux-pour-SCI

En gros, imagine-toi qu’ils ont reçu un chèque de l’État directement sur leur compte bancaire de 22.000€, 50.000€ et 194.655€ à la fin du projet immobilier !!!

Imagine les possibilités que ça offre de recevoir ce genre de montant à la fin d’un projet.

Que ferais-tu avec ?

#1 – Rembourser une partie du crédit pour avoir + de cash-flow et libérer du taux d’endettement ?

#2 – Réinvestir dans un nouveau projet immobilier ?

#3 – En garder une partie pour se faire plaisir ou payer une partie de ta propre maison ?

#4 – Remonter l’argent dans une holding pour acheter un bien immobilier ou une entreprise ?


Bref, les possibilités sont infinies car il y a 0 impôt sur ces subventions et vous en faites CE QUE VOUS VOULEZ !!

Vous aussi vous n’y comprenez rien ?

Peut-être que vous vous êtes déjà renseigné sur les aides possibles, mais on trouve tout et son contraire sur internet.

Peut-être que vous vous dites qu’il n’y a aucune aide pour les investisseurs immobiliers.

Ou que dès qu’on se trouve dans la classe moyenne, on a le droit à plus rien !

Peut-être que vous investissez en SCI à l’IS et vous pensez qu’elles sont éligibles à aucune aide.

Peut-être que vous avez tenté d’appeler votre mairie ou des conseillers de France-Renov, et même eux sont perdus concernant les aides pour les investisseurs immobiliers.


DONC vous ne savez pas quelle(s) aide(s) vous pouvez récupérer, quel(s) type(s) de travaux sont éligibles, à qui faire la demande pour être sûr d’avoir ses aides, de quelle façon et dans quel ordre procéder…

C’est trop compliqué et stressant de s’y retrouver dans cette jungle administrative.


Résultat ?


Vous abandonnez et laissez probablement des milliers, voir des dizaines de milliers d’euros sur la table à CHAQUE investissement immobilier.

Le résultat dramatique de cet abandon...

Mais la conséquence de cet abandon, c’est que ce trésor de guerre aurait pu servir comme apport financier pour convaincre la banque sur un nouveau projet immobilier.


Ou bien servir à rembourser une partie du crédit et donc augmenter votre cash-flow chaque mois.

Et donc gagner des points de rentabilités.

Et ainsi ne plus se faire bloquer par l’HCSF.

Alors que là vous allez mettre des années pour vous reconstituer ce précieux trésor de guerre qui vous permettra de débloquer la situation.

Donc vous serez très vite freiné par les banques.

Vous allez devoir attendre de très nombreuses années pour vous sécuriser définitivement avec des revenus complémentaires issus de vos investissements immobiliers.

Pour les particuliers qui n’ont pas les bons outils, c’est effectivement l’enfer sur terre

Et à vrai dire, c’est volontaire… L’État ne va quand même pas te donner de l’argent aussi facilement sinon tous les escrocs s’engouffreraient dans la brèche.

C’est comme un test d’entrée à une école prestigieuse.

On rend volontairement la chose complexe pour faire le tri entre les élèves studieux et les autres.

En plus, ça permet au gouvernement de faire des économies et de présenter un meilleur bilan financier à la fin de l’année…

Par contre, les pros ont accès à des outils magiques

Mais les pros, comme les bureaux d’études, ont accès à des outils redoutables pour calculer les aides financières de n’importe qui, quel que soit sa situation (SCI, nom propre) et à l’euro près !

Une seule manière efficace pour estimer vos droits aux subventions : faire appel à une calculatrice utilisée par les pros !

Je vous montre comment avoir accès gratuitement à ce logiciel secrètement gardé !


Et ensuite, je filme mon écran clic par clic pour calculer ensemble vos droits aux aides financières cumulables.


L’avantage de cet outil, c’est qu’il est régulièrement mis à jour en fonction des nouvelles réglementations et aides disponibles. Donc aucun risque de se tromper sur une aide qui n’existe plus ou de louper une aide qui vient d’être créée.

D’ailleurs, voici le résultat d’une de mes dernières simulations pour un appartement :

Donc si vous n’y compreniez rien, c’est normal.

C’est simplement que vous n’avez pas accès aux bonnes informations, aux bons outils et à la bonne stratégie.

Mais vous allez bientôt pouvoir les utiliser.

Et si c’était la stratégie immobilière la plus rentable en 2024 ?

Et si la meilleure stratégie immobilière en 2024 était de :

  • Trouver une passoire thermique à moindre coût

  • La rénover au meilleur prix

  • Mettre en location puis récupérer de belles subventions

  • Se faire financer un nouveau projet en utilisant les subventions comme apport ou rembourser une partie du crédit pour augmenter son cash-flow.

 

Car ce qui compte désormais, c’est votre capacité à générer des gros capitaux RAPIDEMENT :

✅ Générer des plus-values de plusieurs dizaines de milliers d’euros afin d’avoir les portes de banques qui s’ouvrent devant vous.

✅ Créer de la valeur grâce à la rénovation, et donc de l’actif NET (que certaines banques non conventionnelles adorent) pour pouvoir vous refaire financer des projets supplémentaires.

✅ Récupérer des dizaines voir centaines de milliers d’euros de subvention PAR projet pour également vous refaire financer derrière.


Et par exemple se retrouver avec assez de cash pour rentrer dans des banques privées qui ne sont pas soumises aux normes HCSF.

Vous voyez, derrière chaque changement de règle il y a de nouvelles opportunités.


Donc oubliez les techniques dépassées de YouTube.

Mais jouez avec les nouvelles règles. Et vous verrez, vous n’aurez plus peur des dernières normes HSCF, du LMP, des banques…

Et vous n’aurez plus peur de la fiscalité.


Bref : Ne soyez pas un amateur. Soyez un professionnel qui utilise l’attirail complet de l’investisseur 2.0

Encore mieux … vous pouvez cumuler les stratégies pour des résultats indécents

Vous pouvez en effet cumuler les différents avantages d’une rénovation énergétique subventionnée avec des stratégies de colocation, division, location courte durée…

Pour obtenir des cash-flows indécents à 4 chiffres !


Résultat ?


C’est ainsi qu’une nouvelle génération de rentiers partie de ZÉRO va apparaître sous nos yeux en quelques années car ils auront su saisir cette aubaine au meilleur moment !

C’est comme acheter du bitcoin en 2012 et comprendre avant tout le monde que ce « nouveau truc » va redistribuer les cartes financières.

C’est comme faire du Airbnb entre 2010 et 2015 lorsqu’il n’y avait aucune concurrence et que c’était facile et beaucoup moins réglementé et taxé.

Cette fois-ci, ayez une longueur d’avance.

Sinon dans quelques années vous allez vous dire “j’avais la possibilité de le faire au début mais je ne l’ai pas fait”.

Car les pépites immobilières auront été achetées

Et les subventions seront moins intéressantes et plus compliquées à obtenir.

Bref, n’attendez pas de récupérer les miettes..

Mais comment en profiter ?

Et si je te proposais de te rendre incollable sur le sujet des subventions travaux ?

Car oui, c’est ce que je vais te proposer …

Ce que vous allez apprendre en rejoignant le programme

Dans les minutes qui suivent, je vais vous présenter les techniques à utiliser pour récupérer 2.000 €, 5 000 €, 20 000 € ou 100 000€ de subvention PAR PROJET !

On peut monter jusqu’à 94% de subventions travaux.

Parce que j'ai tout décortiqué pour toi !

✅ J’ai passé une cinquantaine d’appels à différents organismes pour démêler ce sac de nœuds.

✅ J’ai interviewé deux investisseurs qui s’en sont fait une spécialité.

✅ J’ai analysé toutes les possibilités et j’en ai retiré 3 stratégies que N’IMPORTE QUI pourrait mettre en place. Quel que soit ses revenus, qu’il soit en SCI à l’IS et sans limite du nombre d’investissements éligibles aux aides.

✅ J’ai testé des dizaines de comparateurs et d’outils qui cherchent les subventions facilement pour vous … Pour garder LE meilleur outil sur le marché que n’importe qui peut récupérer gratuitement.


Bref, ce fut un énorme casse-tête pendant des semaines…

Au départ, j’envisageais de garder le fruit de ce long travail pour moii.

Car c’est exactement ce que je vais utiliser en 2024 et 2025 pour développer mon patrimoine et récupérer des centaines de milliers d’euros de subventions.

Et ces subventions me serviront pour racheter des entreprises, investir en bourse dans des actions à dividendes ou réinvestir dans l’immobilier.

Bref, les possibilités sont infinies !


Mais finalement, le marché des passoires thermiques est tellement grand que vous partager ma stratégie ne me portera pas préjudice.

Jannick s’est créé un actif NET de 36.000€ en 11 mois en transformant cette maison en colocation de 4 chambres

29 ans | Ingénieur Télécom

Jannik a rénové et transformé une maison en pierre avec jardin, en centre-ville d’une ville étudiante de 20.000 habitants, en colocation.
Le montant travaux total est de 80.000€ (avec plan et maître d’œuvre).

Résultat :

Il récolte désormais 1.345€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 810€) et elle s’est créé un actif NET de 36.000€ en 11 mois

Rénovation et transformation d’une maison en colocation de 4 chambres 1 avant Rénovation et transformation d’une maison en colocation de 4 chambres 1 apres
Rénovation et transformation d’une maison en colocation de 4 chambres 2 avant Rénovation et transformation d’une maison en colocation de 4 chambres 2 après

Clément a fait valoriser ce T1 en duplex de 50.000€ en 3 mois grâce à ce rafraîchissement optimisé

26 ans | Chargé d’opérations immobilières

Un T1 en duplex acheté 82.000€ FAI et réalisé pour 8.000€ de travaux et ameublement avec sa compagne et quelques amis.

Résultat :

Ils récoltent maintenant 610€ de loyer et ont fait valoriser l’appartement de 50.000€ en 3 mois

Rafraîchissement d’un T1 en duplex 1 avant Rafraîchissement d’un T1 en duplex 1 apres
Séjour T1 bis avant Séjour T1 bis après

Xavier a commencé sa carrière d’investisseur avec le rafraîchissement de ce T1, pour une revalorisation d’environs 15 000€ en 4 mois

27 ans | Inspecteur sinistres assurance

Après plusieurs mois d’hésitation et de tâtonnement, il s’est enfin lancé dans un T1 dans son jus à remettre au goût du jour.

Résultat :

Il est maintenant loué 700€ par mois avec une mensualité bancaire de 310€ et une revalorisation d’environ 15 000€ en 4 mois

Rénovation t1 Xavier 1 avant Rénovation t1 Xavier 1 apres
Rénovation t1 Xavier 2 avant Rénovation t1 Xavier 2 apres

Grosse rénovation et réaménagement de Sephora pour ce T2 qu’elle a revendu en tant que RP pour empocher 40.000€ de plus-value NET d’impôt

25 ans - Pilote d’hélicoptère dans l’armée de l’Air

Après avoir réalisé deux projets immobiliers avec de simple rafraîchissement, Sephora a décidé de s’attaquer à un projet de rénovation plus lourde avec notamment l’ouverture d’une cloison entre le salon et la cuisine.

Résultat :

5 mois plus tard, le logement est prêt à être loué 700€ ou revendu 120.000€ en tant que RP. C’est-à-dire une plus-value de 40.000€ en 5 mois

Séphora rénovation t2 1 avant Séphora rénovation t2 1 apres
Séphora rénovation t2 2 avant Séphora rénovation t2 2 après

Achat revente en RP d’une maison mitoyenne de 96 m2 avec jardin de Jacques, avec à la clé une plus-value de 32.500€ NET d’impôt

23 ans | Commercial dans les travaux publics

Jacques a acheté 70.000€ une maison mitoyenne affichée à 90.000€ en agence. Après des travaux à hauteur de 75.000€, il la vend au prix de 184.000€, c’est-à-dire une plus-value de 32.500€ net d’impôts à 23 ans

Résultat :

Il a déjà injecté sa plus-value dans un immeuble de rapport de 4 appartements d’une valeur de 292 000€.

Rénovation d'une maison Rénovation d'une maison
Façade-maison-mitoyenne-Jacques-scaled

Division officielle d’une maison en 3 appartements ET mise en colocation pour une plus-value brute de 84.000€ pour Thibault

32 ans - Sapeur-pompier

Une maison de 108 m2 avec comble à aménager de 43 m2 au sol qui a été divisé officiellement en 3 appartements distincts. Les 3 appartements sont exploités en colocation (7 chambres au total) pour un cash-flow mensuel NET de 1.100€/mois sur une seule opération.

Résultat :

Il pourrait par la suite revendre appartement par appartement ou l’immeuble complet. Il pourrait en tirer une plus-value brut de 84.000€

Comble-renov
Division maison en 3 appartement
RDC

Donc voici les compétences que vous allez apprendre avec ce programme :

PARTIE N°1

Choisir sa statégie

Valeur : 398,00€

✅ La liste des 10 aides financières disponibles pour les investisseurs immobiliers (+ les avantages et inconvénients de chacune de ces aides)

Les aides divisées en 3 groupes (parce que certaines aides sont cumulables et d’autres ne le sont pas, et je vais vous l’expliquer avec 1 schéma très simples)

✅ LA stratégie exacte que je vais utiliser en 2024 et 2025 pour développer mon patrimoine et récupérer des centaines de milliers d’euros de subventions

✅ Les 8 aides financières disponibles pour les SCI à l’IS

✅ Comment optimiser ses demandes d’aides pour ne pas être limité en nombre de projets subventionnés. Et ainsi récupérer des subventions pour TOUS ses projets

Après avoir vu ce module vous saurez exactement quelles aides demander par rapport à votre projet, comment les calculer et comment les obtenir !

PARTIE N°2

Calculatrice de pro

Valeur : 398,00€

✅ Comment récupérer cette calculatrice utilisée par les bureaux d’études afin de calculer en quelques clics vos aides financières pour travaux énergétiques

✅ Je filme mon écran clic-par-clic comment je calcule à l’euro près les aides à la rénovation énergétiques pour un appartement en copropriété

✅ Je filme mon écran clic-par-clic comment je calcule à l’euro près les aides à la rénovation énergétiques pour un petit immeuble de 3 appartements

Accès à une liste d’artisans certifiés RGE qui pourront réaliser vos travaux

✅ Une synthèse des travaux énergétiques les plus courants pour calculer rapidement et facilement vos travaux énergétiques

À la fin de ce module vous saurez utiliser cet outil clé en main qui est normalement réservé qu’aux pros. Le gros avantage de cet outil est qu’il est actualisé au jour le jour en fonction des nouvelles réglementations. Donc énorme gain de temps et de précision !

Et ce n'est pas fini, vous obtiendrez également ces bonus OFFERTS pour accélérer vos résultats :

BONUS N°1

Obtenir jusqu'à 45% de subvention travaux grâce à l'ANAH

Valeur : 298,00€

✅ Qu’est-ce que c’est un « conventionnement » ?

✅ Les 2 types de convention possible et leur durée

✅ Les critères pour pouvoir conventionner un logement

✅ Dans quels secteurs géographiques peut-on le faire ?

✅ Les types de logements à privilégier

✅ Les profils de locataire et son niveau de ressource maximum

✅ Exemple concret : appartement F4 avec 12.700€ d’aides sur 30.129€ de travaux

✅ Exemple concret : maison de 140 m2 avec 22.600€ d’aides sur 80.000€ de travaux

✅ Exemple concret : immeuble de 7 logements avec 50.000€ d’aides sur 128.790€ de travaux

✅ Et divers astuces concrètes du terrain tout au long de l’interview avec cet investisseur qui détient 40 lots

BONUS N°2

Obtenir jusqu'à 94% de subvention trvaux grâce à une combinaison d'aides dans les secteurs "action coeur de ville"

Valeur : 998,00€

✅ Étude de cas : projet à 194.655€ de subvention travaux pour 200.000€ de travaux

✅ Quels sont les organismes qui ont financé ce projet ?

✅ Les 4 critères à respecter pour avoir le droit à ces subventions

✅ Cash-flow positif vs subvention -> Lequel est le mieux pour s’enrichir rapidement ?

✅ Que peut-on faire concrètement avec ces subventions ?

✅ Le nombre d’opération est-il limité ?

✅ Les SCI sont-elles éligibles ?

✅ Quel type de bien à privilégier ?

✅ Le système clés en main pour récupérer ces subventions

POUR RÉSUMER

Cette formation unique sur le marché vous permettra de récupérer 2.000 €, 5.000 €, 20.000 € ou 100.000€ de subvention dès votre prochaine rénovation énergétique !

Et là on parle d’un seul projet !

Si vous êtes un minimum ambitieux, vous ferez plusieurs projets immobiliers et donc les gains vont se cumuler.

Sans compter sur la formation DPE complète, spéciale investisseur.


Et en plus… c’est déductible de vos (futurs) revenus locatifs

Subvention-strategique-2024

Voici TOUT ce que vous obtiendrez directement après votre commande :

✅ Comprendre les 3 stratégies de subventions d’investisseurs (valeur : 398,00€)

✅ Calculatrice de pro clic par clic + 2 études de cas (valeur : 398,00€)

OFFERT : Obtenir jusqu’à 45% de subvention avec l’Anah (valeur : 248,00€)

OFFERT : Obtenir jusqu’à 94% de subvention travaux grâce à une combinaison d’aides dans les secteurs « action cœur de ville » (valeur : 248,00€)

Valeur TOTALE : 1.292,00€

Mais jusqu’à ce jeudi 13 juin à minuit, vous pouvez mettre la main sur le programme complet et ses bonus offerts pour :

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Mes réponses aux questions les plus courantes

Faux ! En tant qu’investisseurs, vous avez aussi le droit à votre part du gâteau des subventions ! Alors n’hésitez pas à vous servir ! D’ailleurs, les aides les plus intéressantes sont pour les investisseurs.

Pas du tout ! Certes, certaines sont réservées aux revenus modestes, mais ce ne sont pas les plus avantageuses. En réalité, il existe de nombreuses aides et subventions qui ne tiennent pas compte des revenus de l’investisseur et qui s’avèrent bien plus alléchantes.

Encore raté ! Les SCI à l’IS ne sont pas les vilains petits canards de l’immobilier : elles aussi ont droit à pas moins de 8 subventions.

En intégrant, le programme vous payez une fois et bénéficier d’un accès aux contenus et aux mises à jour à vie.

Si vous avez un SCI à l’IS ou une location meublée alors oui vous pouvez déduire cette formation de vos impôts locatifs, ce qui est très avantageux.

Que nenni ! Si vous pensez qu’il y a un plafond pour les subventions, détrompez-vous ! Avec un peu de stratégie et de connaissances, on peut cumuler les aides et même, dans certains cas, en obtenir en nombre illimité.

Si certaines subventions vous offrent effectivement quelques miettes, d’autres peuvent vous permettre d’obtenir jusqu’à 94% de subventions sur vos travaux.

Seulement le programme principal, Rénovation Stratégique 2.0, est éligible.

Pour les autres, le coût est déjà trop peu onéreux pour pouvoir les rendre éligible.

Certaines subventions imposent des plafonds de loyers, d’autres non ! Mais cela ne signifie pas pour autant que ça ne vaut pas le coup. Je le pensais aussi avant, jusqu’à ce que je rencontre cet investisseur qui a obtenu 194.000€ de subventions (sur 200.000€ de travaux) mais qui a dû renoncer pour cela à 350€ de cash-flow par mois pendant 6 ans.

Est-ce que vous préférez ?

Cas n°1 : perdre 4.200€ cash-flow par an pendant 6 ans et prendre 194.000€ de subvention d’un coup.

OU

Cas n°2 : Conserver ces 4.200€ par an pendant 6 ans mais recevoir 0€ d’aide ?


Perso, je choisis le cas n°1.

DONC on voit bien ici que c’est un calcul à faire et une stratégie différente.

Sachant que les subventions sont NET d’impôt et que vous pouvez en faire ce que vous voulez… Comment par exemple rembourser une partie du prêt ou l’utiliser en apport pour un nouveau projet.