Offre promoteur licence à vie -55% (+ 2 bonus exclusifs : 12 hacks bancaires et algorithme périurbain)
Dénicher la bonne affaire, maîtriser de A à Z une rénovation rentable et encaisser GROS
+ de 400 astuces éprouvées pour diviser un budget travaux par deux ❘ Dénicher les artisans pépites ❘ Écarter les escrocs ou incompétents en un clin d’œil ❘ Éliminer les malfaçons ❘ Réduire les impôts à 0 ❘ Enchaîner les opérations
Et désormais, un logiciel qui travaille pour vous !
Est-ce que vous...
Envisagez d’investir dans un premier bien immobilier à rénover ?
Venez d’acheter un bien immobilier que vous comptez rénover ?
Êtes un investisseur chevronné, un marchand de biens, architecte ou promoteur rénovateur qui souhaite passer à l’étape supérieure ?
C’est grâce à la partie travaux que vous pouvez vous créer de hautes rentabilités à 10, 12, ou 15% et des plus-values de 20.000€, 50.000€ ou 100.000€ NET…
Mais pas n’importe comment !
Parce que j’ai vu d’excellents investisseurs immobiliers aguerris faire tout le projet correctement :
🤗 Trouver un bien avec du potentiel,
🤗 Bien négocier le prix d’achat,
🤗 Trouver une banque qui prête avec de super conditions,
Pour ensuite….
😡 Perdre bêtement 10.000€, 20.000€ ou 50.000€ pendant la phase travaux.
🤬 Et pour un résultat parfois médiocre.
N’est-ce pas frustrant ?
Pourtant, voici ce qu’il se passe lorsqu’on utilise la rénovation comme clé de voûte de sa stratégie 👇
Possibilité de profiter de l’une des dernières niches fiscales rentables à 0 impôt encore disponible, même pour la classe moyenne :
Exemple avec ma première résidence principale à 26 ans qui était un F2 acquis et rénové pour un total de 80.000€ (achat + frais + travaux) et revendu plus tard au prix de 120.000€.
- Achat FAI : 57.500€
- Total frais et travaux : 22.500€
- Total projet : 80.000€
- Prix de revente : 120.000€
- Durée des travaux : 6 mois
Exemple avec ma deuxième résidence principale qui est un local commercial que j’ai transformé en loft haut de gamme, dans un secteur demandé. Acquis et rénové pour un total de 235.000€ (achat + frais + travaux).
- Achat FAI : 80.000€
- Total frais et travaux : 150.000€
- Total projet : 235.000€
- Prix de revente : 345.000€
- Durée des travaux : 15 mois
ACTUALITÉ : En cours de vente en SEPTEMBRE 2025 au prix de 345.000€ net vendeur donc + de 110.000€ de plus-value NET d’impôt :
Du cash-flow pendant la durée de détention ET une belle plus-value lors de la revente, pour une rentabilité explosive :
Exemple avec mon deuxième immeuble dans lequel j’ai rafraîchi les logements à chaque sortie de locataire. L’immeuble avait pris de la valeur grâce aux rénovations et relocation à des locataires sérieux. Résultat : 950€ de cash-flow BRUT pendant 7 ans et 105.900€ NET d’impôt récupéré à la revente.
- Achat FAI : 190.000€
- Total frais et travaux : 40.000€
- Total projet : 230.000€
- Cash-flow brut (av. impôt) : 950€
- Prix de revente : 260.000€
Autre exemple avec mon projet de rénovation intérieure totale d’un ancien hôtel miteux en 12 studios meublés pour un total de 540.000€ (achat + frais + travaux) et qui est aujourd’hui estimé à 800.000€. Détenu en SCI, il rapportera 1900€/mois de cash-flow NET d’impôt une fois tous les logements finalisés (2 studios en cours de finition).
- Achat FAI : 275.000€
- Total frais et travaux : 265.000€
- Total projet : 540.000€
- Cash-flow NET d'impôt : 1.900€ / mois
- Valeur de revente : 800.000€
Autre exemple avec mon projet de rénovation d’une grange abandonné en 3 duplex haut de gamme pour un total de 230.000€ (achat + frais + travaux) et qui est aujourd’hui estimé à 350.000€. Mais je le garde en location jusqu’en 2025 (avant arbitrage) et il me rapporte actuellement 815€/mois de cash-flow NET de frais et d’impôt en LMP.
- Achat FAI : 77.000€
- Total frais et travaux : 153.000€
- Total projet : 230.000€
- Cash-flow NET d'impôt : 815€ / mois
- Valeur de revente : 350.000€
Des frais de notaire ultra-réduits :
Par exemple sur ce projet (l’ancienne grange divisée en 3 duplex haut de gamme ci-dessus) j’ai eu à régler seulement 6.000€ de frais de notaire pour un projet qui m’a coûté en tout 230.000€. C’est-à-dire des frais de notaire à hauteur de 2,6%…
Plusieurs stratégies à base de rénovation servant à réduire ses impôts jusqu’à 0€
Exemple ci-dessous avec un remboursement d’impôt trop perçu malgré des loyers annuels à 6 chiffres (mieux que le Pinel) :
Et tous ces projets ont été réalisés à une époque où je touchais 1.831 € net par mois, avec seulement 6.000 € d’épargne.
Pas d’héritage.
Pas de salaire à 5 chiffres.
Juste une stratégie qui maximise chaque euro investi.
Parce qu’en tant qu’investisseur à “salaire moyen”, j’ai vite compris deux choses :
✅ Si tu ne crées pas de haute rentabilité dès le départ, tu te fais bloquer par les banques au bout de 2 ou 3 projets.
✅ Les bonnes affaires ne se trouvent pas, elles se créent ! Et la rénovation est un excellent moyen de se créer de la rentabilité.
Vous avez peut-être l’impression que les bonnes affaires ont disparu
À chaque fois que vous ouvrez Leboncoin, SeLoger, MeilleursAgents…
Vous scrollez encore… et encore…
Et ce que vous voyez, c’est toujours la même chose :
❌ Des biens trop chers
❌ Des passoires thermiques à prix d’or
❌ Des appartements déjà “rénovés” mais avec zéro marge
❌ Des biens moins chers mais situés dans des emplacements éclatés
❌ Des immeubles à potentiel, mais hors budget dès qu’on ajoute les travaux
Et quand, enfin, vous tombez sur un bien ‘pas trop mal’…
Vous faites une simulation.
Et comme d’habitude… ça coince.
C’est la fin des taux à 1%.
Donc les mensualités explosent et le cash-flow s’évapore.
Et là, le doute s’installe.
« Peut-être que j’ai raté le train… »
« Peut-être que l’immobilier, c’était bon lorsque les taux étaient à 1 %… »
« Peut-être que je devrais juste attendre… »
Parce que le réflexe numéro 1…
C’est d’attendre, encore, une baisse des taux qui ne vient pas.
Ou de se rabattre sur des biens ‘sans trop de travaux’.
Et donc, logiquement : ‘sans trop de rentabilité’.
Et pour les plus ambitieux d’entre vous ?
La fuite en avant : LCD, colocation, fiscalité acrobatique…
Jusqu’à ce que la mairie ou l’État signe la fin de la récré.
📉 Comme ce récent changement de fiscalité des LMNP,
🛑 Ou la chasse aux Airbnb dans certaines communes,
📉 Ou encore ces colocations qui peinent à se remplir dans les villes où l’offre explose…
Et au final ?
Vous jonglez.
Vous vous adaptez.
Mais vous subissez les règles du jeu, sans jamais vraiment les maîtriser.
Une rentabilité banale,
Dans la norme,
Comme tout le monde…
Et avec un salaire moyen – pas de miracle – vous atteignez vite votre plafond bancaire.
Impossible d’enchaîner.
Impossible de passer à l’étape d’après.
Et ce projet de vie de revenus complémentaires ou d’indépendance financière… s’éloignent définitivement 🥺
Et même quand vous trouvez enfin un bien… la phase travaux vous tétanise
Peut-être que vous avez trouvé un bien avec du potentiel.
Peut-être même que vous avez signé un compromis.
Et c’est là que la vraie angoisse commence.
🤔 « Comment je chiffre les travaux ? »
🤔 « Est-ce que ce DPE peut passer en D ? »
🤔 « Est-ce que je suis en train de me faire arnaquer sur le devis ? »
😨 « Et si je me plante, je fais quoi ? »
Parce que cette phase… c’est celle que vous redoutez le plus ❌
Vous ne savez pas comment choisir un bon artisan, ni comment maîtriser un chantier sans exploser votre budget.
Peut-être que vous avez déjà demandé des devis…
Et ils sont TOUS hors de prix.
Sans que vous sachiez pourquoi.
Et surtout : sans pouvoir les challenger.
Ou alors…
Vous n’avez même pas osé faire une offre d’achat.
Parce que sans chiffrage fiable, vous refusez – à juste titre – de vous jeter dans le vide.
Peut-être même que vous avez acheté une formation à prix mirobolant… qui promettait de vous apprendre l’immobilier de A à Z…
Mais qui a survolé les travaux en 30 minutes.
Avec des conseils bidons du type : « il suffit d’appeler 3 artisans ».
Car vous avez déjà investi.
Mais sur un vrai projet de rénovation,
vous sentez que vous n’avez pas les armes.
Pas de méthode.
Pas de grille d’analyse.
Pas de repères de prix fiables.
Et surtout, zéro plan d’action.
Soit vous reculez.
Et vous vous rabattez – encore – sur un bien « sans trop de travaux ».
Et donc, sans trop de rentabilité.
Soit vous vous lancez… au feeling.
Sans méthode,
Sans connaissances,
Sans outil.
Et là, ce sont les surcoûts, les malfaçons et les retards…
Qui rongent votre rentabilité.
Et malgré tout le mal que vous vous êtes donné sur ce projet…
Vous vous retrouvez, là aussi, avec un rendement trop faible
pour pouvoir enchaîner avec une nouvelle opération.
GAME OVER !
Et si, en réalité, le marché n’avait jamais autant favorisé les investisseurs-rénovateurs ?
Parce qu’au-delà de ce qu’on lit dans les médias,
au-delà des taux qui montent,
des règles qui changent,
et des acheteurs qui “attendent de voir”…
Il se passe quelque chose.
Et ce que la majorité perçoit comme une crise…
Est en réalité une reconfiguration complète du terrain de jeu.
Un terrain idéal pour ceux qui savent s’adapter.
Pendant des années, le vendeur était roi.
Tout partait en 24h.
Même les pires taudis se vendaient à prix d’or.
Cette période, était très compliqué pour les acheteurs.
Surtout les novices sans réseau.
Mais aujourd’hui, avec la remontée des taux :
– Il y a moins d’acheteurs sérieux sur le marché,
– Donc les vendeurs ne sont plus en position de force
Et les bons profils redeviennent une espèce rare et convoitée.
Si vous savez trouver un vendeur pressé et présenter une offre claire, finançable et structurée.
➡️ vous récupérez de la plus-value latente dès l’achat.
En surface, les passoires thermiques font fuir.
Mais en réalité…
Ce sont des occasions de créer de la valeur comme jamais.
Pourquoi ?
– Des millions de logements vont bientôt être interdits à la location
– Beaucoup ne sont pas rénovables à moindre coût.
– Résultat : une part non-négligeable de l’offre locative va disparaître… dans un pays qui manque déjà de logements.
Et pendant ce temps-là…
La demande, elle, ne faiblit pas (étudiants, actifs mobiles, démographie, zones tendues)
Conclusion logique : les loyers augmentent… et continueront à augmenter.
Et ce n’est pas une projection.
C’est déjà en train de se produire :
Et de l’autre côté du marché…
Les biens en DPE F ou G provoquent une réticence chez la majorité des acheteurs.
Ils reculent.
Ils n’osent pas.
Ils se disent : “c’est trop complexe”.
Mais pour un investisseur formé, structuré et équipé…
C’est l’une des meilleures armes de négociation massive.
Et si, en plus, vous savez :
✅ Repérer les passoires-pépites
✅ Écarter celles qui sont trop coûteuses à rénover
✅ Chiffrer les travaux adaptés
✅ Optimiser les postes techniques
✅ Simuler un DPE projeté réaliste
Vous achetez ce que les autres fuient…
Et vous pouvez transformer une passoire-pépite en excellente affaire.
Tout le monde regarde encore les grandes villes.
Mais depuis le Covid, les cartes ont bougé.
Et ce que beaucoup appellent encore “la périphérie”… est en train de devenir le nouveau centre de gravité.
Les petites villes dynamiques et les couronnes urbaines des 699 pôles économiques en France :
✅ Restent abordables.
✅ Attirent les familles, les jeunes actifs, les freelances.
✅ Et surtout : personne n’y va… alors que la tension locative est déjà là
Et paradoxalement, personne ne les regarde.
Et c’est exactement pour ça que les bonnes affaires s’y trouvent encore.
Même l’État l’a confirmé 👇
Pendant que les autres continuent à se battre sur les mêmes villes connues…
Vous, vous dénicher des pépites hors radar,
Là où la demande monte.
Là où les loyers ne sont pas encadrés.
Là où les travaux coûtent moins cher car l’accès est plus simple.
Là où on ne fait pas la chasse aux Airbnb ou aux divisions…
Bref, là où les investisseurs sont les bienvenus.
Et où vous serez l’un des seul à proposer un bien rénové, optimisé, qualitatif.
Résultat : pendant que la majorité se fige…
Vous commencez à voir clair.
❌ Là où certains fuient les taux,
✅ vous voyez un retour à de vraies négociations.
❌ Là où d’autres rejettent les passoires thermiques,
✅ vous voyez des biens à levier caché… et des revenus locatifs qui montent.
❌ Là où beaucoup ignorent la périurbanisation,
✅ vous repérez des secteurs rentables avant qu’ils ne soient à la mode.
Ce que vous venez de lire, ce ne sont pas des opinions.
Ce sont des faits.
Et surtout, ce sont les nouvelles règles du jeu.
Maintenant, la vraie question c’est :
Comment profiter de ces opportunités ?
La rénovation a changé ma vie. Littéralement.
Je m’appelle Fabien Liegeois,
Je suis investisseur immobilier depuis 2013,
et j’ai longtemps travaillé en bureau d’études thermiques et techniques du bâtiment.
Entre 2012 et 2019, j’ai géré des projets de réhabilitation pour de gros promoteurs.
Mais j’ai vite compris que je pouvais utiliser les mêmes méthodes… pour mes propres projets.
Alors j’ai investi.
Avec mes connaissances terrain.
Mon salaire moyen.
Et une stratégie pensée pour tirer le meilleur de chaque euro investi.
Je n’étais pas là pour faire un “coup”.
Je voulais me libérer.
Échapper à ce modèle où on passe 40 ans dans un bureau à échanger son temps contre un salaire.
Et c’est ce que l’immobilier m’a permis.
Dès mes premiers projets, j’ai compris que la rénovation était un levier surpuissant.
Mais à une condition :
Savoir exactement quoi faire, dans quel ordre, et avec quel objectif.
Alors j’ai structuré une méthode.
Je l’ai partagée autour de moi.
Et sans le savoir, j’ai lancé un mouvement : Rénover Pour Gagner.
Aujourd’hui, cette méthode a aidé des centaines d’investisseurs.
Et elle va encore plus loin…
Grâce à un outil unique que j’aurais rêvé d’avoir à mes débuts.
Et si rénover… c’était aussi une manière d’avoir de l’impact ?
Cette méthode ne se limite pas à apprendre à gagner de l’argent. Voir, beaucoup d’argent.
Elle permet aussi de contribuer à un enjeu majeur :
👉 le manque de logements décents en France.
Quand vous réhabilitez un bien ancien :
✅ Vous remettez sur le marché un logement souvent inutilisable
✅ Vous apportez du confort, de la dignité, de la sécurité à ses futurs occupant
✅ Vous stimulez l’économie locale (artisans, fournisseurs…)
✅ Et vous améliorez l’empreinte énergétique d’un bâtiment vétuste
C’est une action utile et concrète.
Un impact social et écologique à votre échelle.
Et plus vos projets sont rentables…
Plus vous pouvez continuer à en faire.
Un cercle vertueux où rentabilité, écologie et impact social avancent ensemble.
Et quand vos proches voient ce que vous avez fait…
Ils sont souvent bluffés.
Par la transformation.
Par la beauté du résultat.
Par le fait que vous avez orchestré tout ça — sans être du métier.
Et là, on vous pose des questions.
On vous demande des conseils.
On vous félicite.
Et vous réalisez que vous êtes devenu la personne inspirante.
Celle qui prend des risques.
Celle qu’on écoute, qu’on admire, qu’on respecte.
Aujourd’hui, Rénover Pour Gagner a accompagné + de 1.500 investisseurs
Voici quelques exemples de celles et ceux qui, comme vous, n’étaient pas experts au départ…
Mais qui ont transformé un bien délabré en opération rentable 👇
Sébastien génère 2.500€ / mois de CA en LCD avec ce T2 acheté 60.000€ et rénové pour 35.000€ (+ création d'une plus-value latente de 30.000€)
Sébastien a acheté ce T2 de 60 m2 pour 60.000€ (au lieu de 72.000€) au rez-de-chaussée d’une petit copro et a réalisé 35.000€ de travaux et 5.000€ de mobiliers.
Dès sa première année d’exploitation, il a généré 32.000€ de chiffre d’affaire pour un cash-flow NET de 600€/mois et a fait valoriser cet appartement de plus de 30.000€ NET en 7 mois
- Loyer : 350€ avant VS 2.500€ après
- Total projet : 105.000€
- Valeur après travaux : 135.000€
- Durée des travaux : 7 mois
Thomas a rénové de la tête au pied cette maison abandonné pour 670€/m2 et généré une plus-value de 80.000€ net d’impôts
Thomas a jeté son dévolu sur une vieille maison de 140 m2 dans un lotissement, vendu par un marchand de biens. Il a négocié 20.000€ sur le prix d’achat.
Il a géré le budget comme un maître avec 94.000€ de travaux pour 140 m2 et généré une plus-value de 80.000€ net d’impôts en 10 mois.
- Achat FAI : 160.000€
- Total frais et travaux : 110.000€
- Total projet : 270.000€
- Prix de revente : 350.000€
- Durée des travaux : 10 mois
Sabrina et Ian ont réhabilité ce bar PMU miteux en incroyable colocation, pour 700€/m2 et obtiennent une rentabilité totale de 17%
Ils ont acheté cet ancien bar PMU miteux de 215 m2 dont personne ne voulait pour le transformer en colocation haut de gamme de 8 chambres.
Ils ont réussi à louer l’ensemble du bâtiment à une seule entreprise pour 3.320€ HC alors qu’ils payent 1.486€ de mensualité, donc 1.834€ de cash-flow brut par mois.
- Achat FAI : 100.000€
- Travaux : 150.000€
- Total projet : 280.000€
- Valeur après : 350.000€
- Loyer : 3.320€
Daphné s’est créé un cash-flow NET de 95€ / mois et surtout un actif net de 26.000€ en 6 mois avec ce T3 d'une petite copropriété
Daphné a acheté un T3 pour 73 000€ FAI et a réalisé pour 9.000€ de travaux et ameublement, en bonne partie elle-même, pour maximiser son cash-flow.
Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.
- Loyer : 450€ avant VS 675€ après
- Total projet : 88.700€
- Valeur après : 115.000€
- Durée des travaux : 6 mois
Claire génère 4.000€ / mois de CA avec cet immeuble de rapport (pour 985€ de mensualité bancaire) et a créé une plus-value latente net de 75.000€ en 9 mois
Claire a acheté un immeuble de 4 appartements : un qui fût laissé en location nue longue durée et 3 et transformés en Airbnb.
Au bout de 3 mois, elle tournait à 2.500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4.000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3.000€/mois.
Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.
Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280.000€ soit un gain d’actif NET de 75.000€ en 9 mois.
- Loyer : 800€ avant VS 4.000€ après
- Total projet : 205.000€
- Valeur après : 280.000€
- Durée des travaux : 9 mois
Sébastien génère 2.500€ / mois de CA en LCD avec ce T2 acheté 60.000€
Sébastien a acheté ce T2 de 60 m2 pour 60.000€ (au lieu de 72.000€) au rez-de-chaussée d’une petit copro et a réalisé 35.000€ de travaux et 5.000€ de mobiliers.
Dès sa première année d’exploitation, il a généré 32.000€ de chiffre d’affaire pour un cash-flow NET de 600€/mois et a fait valoriser cet appartement de plus de 30.000€ NET en 7 mois.
- Loyer : 350€ avant VS 2.500€ après
- Total projet : 105.000€
- Valeur après travaux : 135.000€
- Durée des travaux : 7 mois
Article n°2
Article n°3
Jannick s’est créé un actif NET de 36.000€ en 11 mois en transformant cette maison en colocation de 4 chambres
Jannik a rénové et transformé une maison en pierre avec jardin, en centre-ville d’une ville étudiante de 20.000 habitants, en colocation.
Le montant travaux total est de 80.000€ (avec plan et maître d’œuvre).
Il récolte désormais 1.345€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 810€) et elle s’est créé un actif NET de 36.000€ en 11 mois
- Total acquisition : 79 000€
- Total projet : 164 000€
- Loyer après : 1 345€
- Valeur après travaux : 200 000€
- Durée des travaux : 11 mois
Clément a fait valoriser ce T1 en duplex de 50.000€ en 3 mois grâce à ce rafraîchissement optimisé
Un T1 en duplex acheté 82.000€ FAI et réalisé pour 8.000€ de travaux et ameublement avec sa compagne et quelques amis.
Ils récoltent maintenant 610€ de loyer et ont fait valoriser l’appartement de 50.000€ en 3 mois
- Loyer : 500€ avant VS 610€ après
- Total projet : 98 000€
- Valeur après : 150 000€
- Durée des travaux : 3 mois
Xavier a commencé sa carrière d’investisseur avec le rafraîchissement de ce T1, pour une revalorisation d’environs 15 000€ en 4 mois
Après plusieurs mois d’hésitation et de tâtonnement, il s’est enfin lancé dans un T1 dans son jus à remettre au goût du jour.
Il est maintenant loué 700€ par mois avec une mensualité bancaire de 310€ et une revalorisation d’environ 15 000€ en 4 mois
- Loyer : 500€ avant VS 700€ après
- Total projet : 76 000€
- Prix de revente : 93 000€
- Durée des travaux : 4 mois
Grosse rénovation et réaménagement de Sephora pour ce T2 qu’elle a revendu en tant que RP pour empocher 40.000€ de plus-value NET d’impôt
Après avoir réalisé deux projets immobiliers avec de simple rafraîchissement, Sephora a décidé de s’attaquer à un projet de rénovation plus lourde avec notamment l’ouverture d’une cloison entre le salon et la cuisine.
5 mois plus tard, le logement est prêt à être loué 700€ ou revendu 120.000€ en tant que RP. C’est-à-dire une plus-value de 40.000€ en 5 mois
- Loyer : 700€ avant VS 2 500€ après
- Mensualité bancaire : 324€
- Total projet : 80 700€
- Valeur après : 120 000€
- Durée des travaux : 5 mois
Achat revente en RP d’une maison mitoyenne de 96 m2 avec jardin de Jacques, avec à la clé une plus-value de 32.500€ NET d’impôt
Jacques a acheté 70.000€ une maison mitoyenne affichée à 90.000€ en agence. Après des travaux à hauteur de 75.000€, il la vend au prix de 184.000€, c’est-à-dire une plus-value de 32.500€ net d’impôts à 23 ans
Il a déjà injecté sa plus-value dans un immeuble de rapport de 4 appartements d’une valeur de 292 000€.
- Total acquisition : 70 000€
- Total projet : 81 500€
- Loyer après : 151 500€
- Valeur après travaux : 184 000€
- Durée des travaux : 10 mois
Division officielle d’une maison en 3 appartements ET mise en colocation pour une plus-value brute de 84.000€ pour Thibault
Une maison de 108 m2 avec comble à aménager de 43 m2 au sol qui a été divisé officiellement en 3 appartements distincts. Les 3 appartements sont exploités en colocation (7 chambres au total) pour un cash-flow mensuel NET de 1.100€/mois sur une seule opération.
Il pourrait par la suite revendre appartement par appartement ou l’immeuble complet. Il pourrait en tirer une plus-value brut de 84.000€
- Achat FAI : 167 000€
- Total frais et travaux : 199 000€
- Loyer : 2 860€
- Total projet : 366 000€
- Valeur après : 450 000€
- Durée des travaux : 12 mois
Thomas a finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 24.000€ net d’impôts
Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits.
Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 24 000€ net d’impôts
- Achat FAI : 110 000€
- Total frais et travaux : 36 000€
- Total projet : 146 000€
- Prix de revente : 170 000€
- Durée des travaux : 3 mois
Pascal et Lucile ont fait valoriser leur appartement de 20.000€ NET en 2 Mois
Pascal et Lucille ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8.150€ de travaux.
Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois
- Loyer : 360€ avant VS 610€ après
- Total projet : 87.500€
- Valeur après : 110.000€
- Durée des travaux : 2 mois
Et c’est loin d’être fini…
Il y a des dizaines de projets en cours chez nos membres actuellement.
Des rénovations en cours, des retours d’expérience concrets, des photos, des chiffres, des questions-réponses entre investisseurs.
Et tous ces exemples, vous pouvez les retrouver en détail
(+ avec les astuces partagées directement par ces investisseurs)
dans notre forum privé exclusif inclus dans le programme :
Et si vous pouviez enfin investir sereinement dans un bien à rénover…
Sans vous faire avoir.
Sans dépendre d’un artisan flou.
Sans passer vos soirées à jongler entre DPE, devis et fiscalité.
Et si vous pouviez, projet après projet, construire un vrai patrimoine…
👉 Avec des cash-flows positifs
👉 Des plus-values intégrées dès l’achat
👉 Et une stratégie claire, que même votre banquier respecte
Parce qu'en réalité, nous sommes en train d'assister à la plus grosse opportunité immobilière des 30 prochaines années
Depuis quelques années, tout semble se durcir.
Mais si vous êtes encore ici, vous savez que ce n’est pas la fin. C’est un nouveau cycle.
Un cycle qui favorise ceux qui s’adaptent, et élimine ceux qui investissent comme en 2015.
Parce que pour la première fois depuis des décennies, presque tous les astres sont alignés pour faire de grosses rentabilités :
#1 – Acheter à prix cassé dans des zones périurbaines à forte tension locative et encore sous le radar.
#2 – Les rénover énergétiquement en identifiant les travaux efficaces à réaliser.
#3 – De louer ou les revendre très cher car les biens joliment rénovés et correctement isolés seront rares (et ce qui est rare est cher)
Mais ce n’est pas tout, car les objectifs sont de :
#4 – Réduire voire annuler vos impôts grâce aux travaux et aux bons montages
#5 – Avoir le luxe de choisir les meilleurs profils de locataire pour se garantir des vacances locatives et des impayés
#6 – Bénéficier d’aides financières à la rénovation énergétique (qu’il sera possible d’utiliser comme apport pour un nouvel investissement)
Encore mieux, vous pouvez cumuler les stratégies pour transformer des affaires moyennes en excellentes affaires
Vous pouvez en effet cumuler les différents avantages d’une rénovation stratégique rentable ci-dessus avec des stratégies de colocation, division, location courte durée…
#7 – Pour obtenir des cash-flows indécents à 4 chiffres !
Résultat ?
Une nouvelle génération d’investisseurs va émerger.
Pas ceux qui attendent.
Mais ceux qui comprennent les nouvelles règles.
Et qui s’équipent pour les maîtriser.
Et c’est exactement pour ça que j’ai créé cette méthode et ce logiciel.
Pour vous faire gagner 12 ans d’essais/erreurs.
Et vous permettre d’investir mieux, plus vite, plus rentable.
Une méthode étape par étape pour dénicher, rénover et rentabiliser
Dénicher la pépite
✅ Appliquer mon algorithme clé-en-main basé sur la data + une grille de notation « 7/10 » pour repérer les secteurs à fort potentiel (avant même qu’ils ne deviennent à la mode)
✅ Identifier rapidement les biens avec fort potentiel de rentabilité, et comprendre ce que 95 % des acheteurs ignorent
✅ Repérer les vendeurs pressés et apprendre à faire des offres au rabais, même si vous êtes « nul » en négo comme moi
✅ Différencier une bonne opportunité d’un piège à travaux en analysant le bien, les chiffres, son secteur et ses contraintes
✅ Savoir estimer un budget travaux fiable adapté à votre secteur et en une seule visite, grâce à 2 méthodes concrètes spécialement pour les novices en travaux (pour arrêter d’être aveugle en visite)
✅ Détecter les vices coûteux dès les premières minutes d’une visite (et gagner un temps fou en phase d’analyse)
✅ Prédire la Valeur d’Après Rénovation en 5 étapes
AU BOUT DE 30 JOURS :
Tu auras au minimum identifié un secteur rentable.
Et repéré tes premières vraies bonnes affaires et tu sauras négocier une offre au prix rentable
(+ estimer un budget travaux fiable dès la première visite)
Rénover rentable de A à Z
✅ Ma stratégie complète pour dénicher des artisans fiables, au bon prix – Même sans réseau au départ
✅ Filtrer les escrocs et incompétents en quelques échanges grâce à mes questions-tests « techniques » ultra simples
✅ Les 4 paramètres pour réduire un budget travaux jusqu’à 50% sans sacrifier la qualité (avec mes astuces concrètes et éprouvées)
✅ Ma sélection de matériaux les plus rentables pour un usage locatif (coût, entretien, design et DPE)
✅ Respecter les dernières normes DPE à moindre coût
✅ L’ordre optimal des travaux pour éviter retards et surcoûts
✅ Conseils, astuces et stratégies de rénovation pour ajouter de la valeur sur vos investissements immobiliers
✅ Contrôler la qualité des travaux et faire corriger les erreurs sans conflit
✅ Gérer et garder la main sur votre chantier grâce à un concept importé de ma carrière en bureau d’études, et adapté aux investisseurs rénovateurs
Tu n’auras plus besoin de prier pour “tomber sur le bon artisan”.
Tu sauras les trouver, les tester, puis les cadrer
pour réduire tes coûts travaux jusqu’à 50 %…
Et créer plus de rentabilité que 95 % des investisseurs
qui rénovent encore au prix classique du marché…
Optimiser la stratégie & fiscalité
✅ Choisir la stratégie d’exploitation la plus rentable pour chaque bien (coloc, LCD, meublé classique, moyenne durée…)
✅ Savoir quand revendre, quand arbitrer et quand garder pour maximiser votre effet boule de neige
✅ Comprendre enfin la fiscalité des investisseurs-rénovateurs : LMNP, LMP, déficit foncier, impôt sur la plus-value, SCI, Holding (expliqué avec clarté)
✅ Réduire l’imposition à 0 € pendant plusieurs années grâce aux bons dispositifs
✅ Optimiser votre rentabilité nette d’impôt, pas juste la renta brute
✅ Utiliser le DPE projeté pour anticiper les aides financières mobilisables
✅ Réfléchir à votre sortie d’investissement dès l’achat (et préparer une revente explosive)
✅ Comment présenter un projet complet pour convaincre un banquier, même avec un salaire moyen
À l’issue de cette partie, tu sauras :
Optimiser ta fiscalité, maximiser ta rentabilité nette, et construire des opérations jusqu’à 4X plus rentable que l’investisseur standard
Et surtout, un logiciel intelligent qui travaille pour vous 🧠
Un outil clé-en-main qui vous guide de A à Z dans la rénovation stratégique rentable d’un bien.
Tout est automatisé, structuré, et prêt à l’emploi pour transformer vos projets en investissements rentables et sécurisés.
Achetez dans un secteur pépite, et au meilleur prix grâce aux simulations en temps réel
💸 Gain possible :
jusqu’à 50.000 € (voir bien plus pour un immeuble de rapport)
RPG vous montre comment trouver un secteur pépite.
Ensuite, le logiciel vous calcule automatiquement un premier budget travaux fiable adapté au bien, dpe et secteur.
Puis vous pouvez pousser plus loin en simulant des travaux optimisés, DPE et rentabilités projetés en quelques heures avant l’envoie d’une offre béton, avec toutes les armes de votre côté pour négocier le vrai bon prix d’achat et avancer avec sérénité grâce à un business plan ficelé.
Simulez un DPE projeté (vraiment) optimisé en quelques clics
💸 Économie estimée :
150 € par DPE projeté + 5.000 € de surcoûts travaux évités
Le logiciel vous propose des solutions technico-économiques réalistes, loin des propositions hors sol faites dans les DPE.
Vous gagnez en rentabilité en évitant des sur-rénovations inutiles.
Dénichez les bons artisans, écartez les escrocs et incompétents en un clin d’œil
😌 Économie mentale :
10 à 50 nuits blanches évitées
Apprenez à poser les bonnes questions dès le premier RDV pour ne garder que des pros fiables et compétents.
Accédez à une bibliothèque de matériaux rentables puis exporter un cahier des charges PDF à remettre aux artisans
💸 Gain estimé :
2.500 à 15.000 € / logement
Des matériaux durables, esthétiques et économiques, testés pour la location et la revente.
Et vos devis sont cadrés pour arrêter de recevoir 3 devis qui chiffres 3 concepts différents, donc comme si vous compariez des choux avec des carottes. Et vous gagnez instantanément en autorité et les artisans ne vous prendront plus pour une poire.
➕ Bonus : ajoutez vos références favorites dans le logiciel pour créer votre propre bibliothèque.
Divisez un budget travaux par deux grâce à des centaines d'astuces éprouvées
💸 Gain estimé :
2.500 € à 25.000 € / logement
Des centaines d’astuces techniques testées sur le terrain pour éliminer les dépenses inutiles et maximiser chaque euro dépensé.
Résultat : + de cash-flow, + de plus-value immobilière, + de crédibilité bancaire
Éliminez les malfaçons avant qu'elles ne coûtent cher
💸 Économie estimée :
500 € à 5.000 € / an de cash-flow conservé
Grâce à nos datas sur le bâti français, RPG vous recommande les bons matériaux adaptés à votre rénovation.
Et avec nos fiches visuelles et le tableur de rénovation intelligent du logiciel, vous anticiper les erreurs techniques avant qu’elles ne deviennent coûteuses.
Et que vous vous retrouviez avec ce genre de détresse quelques mois après votre rénovation :
Identifiez et calculez vos subventions automatiquement
🎁 Gain :
0 à 20.000 € / logement
MaPrimRénov’, CEE, aides locales… le logiciel les détecte et calcule automatiquement à partir de votre DPE projeté, concept rénovation énergétique, code postal et revenu fiscal.
Vous récupérez du cash à la fin de votre rénovation, que vous pouvez utiliser comme apport pour un nouveau projet (ou rembourser une partie de votre crédit ou l’utiliser comme bon vous semble)
Payez jusqu'à zéro impôt légalement (et faites-vous en même rembourser)
💸 Économie :
100 € à 5.000 € / logement
Le logiciel calcule la stratégie fiscale idéale selon votre profil (LMNP, LMP, SCI, déficit foncier…), vos travaux et votre situation personnelle.
Avec ce nouveau logiciel, tu as dans ta poche :
✅ Un ingénieur travaux
✅ Un économiste de la construction
✅ Un diagnostiqueur
✅ Un fiscaliste
✅ Un investisseur aguerri
👉 12 ans d’expérience dans l’investissement + 5 métiers condensés dans un seul outil puissant
2 Bonus exclusif pour toute commande avant ce dimanche 21 septembre à 23h59 :
BONUS : Mon algorithme des pépites périurbaines
Marre de tourner en rond pour trouver le bon secteur où investir ?
Tu veux savoir en 2 minutes si une ville a un fort potentiel locatif et des perspectives de plus-value ?
Alors tu vas adorer ce bonus.
En quelques clics, tu obtiens :
Une note sur 10 de chaque ville ciblée : fini les doutes en quelques minutes. Tu évites les “fausses pépites” à la mode (et les vraies villes mortes, même si le prix d’achat semble alléchant sur le papier).
Ciblage laser : jeunes actifs premium, studios/T1/T2, location longue ou moyenne durée… tu investis là où la demande explose, en dehors des radars habituels.
Méthode éprouvée et 100% data : INSEE, des notaires de France, MeilleursAgents… aucune place au hasard avec les datas les plus précises du marché, même pour les villes de 300 habitants.
Résultat :
✅ Tu élimines les erreurs courantes qui plombent la rentabilité des investisseurs “au feeling”
✅ Tu cibles – avant tout le monde – les secteurs vraiment porteurs,
✅ Tu investis là où la demande locative des jeunes actifs explose…
✅ Et tu le fais avec une avance décisive sur le marché pour pouvoir compter sur plus-value latente.
BONUS #2 : Les 12 hacks bancaires qui m'ont permis de me faire financer 1.060.000€ en 5 ans avec un salaire de moins de 2.000€
Je ne dirai rien de plus sur ce bonus très controversé qui permet de contourner les obstacles bancaires, y compris ceux imposés par l’HCSF.
Mais une fois que l’on comprends les rouages et les secrets du système bancaire, on peut se faire financer des projets bien plus rapidement, sans s’inquiéter de son taux d’endettement… (oui, même en 2025).
Un seul de ces 12 hacks que j’ai personnellement utilisés pourrait débloquer votre situation et vous permettre de financer 1, 2 ou même 3 projets supplémentaires.
Donc on comprend bien que la valeur de ce bonus est donc inestimable, étant donné qu’il peut permettre de lever 100, 200 ou 500.000€ supplémentaires…
Attention, ce bonus n’est pas pour les âmes sensibles car vous risqueriez de remettre tous le système bancaire en cause 🤯
Et ce n'est pas fini, vous obtiendrez également ces bonus OFFERTS :
La bibliothèque “350 astuces travaux rentables"
Une bibliothèque complète de +350 astuces travaux rentables concrètes, divisé en 34 fiches techniques comprenant de nombreux retours d’expériences réels d’investisseurs-rénovateurs, à consulter en 3 clics avant et pendant tes chantiers.
1 licence du logiciel à vie + les futures fonctionnalités et mise à jour du logiciel
IL N'Y AURA PLUS JAMAIS DE MEILLEUR MOMENT POUR RÉCUPÉRER LE LOGICIEL
En intégrant le programme maintenant, vous avez accès à une V1 incomplète. Mais, vous aurez accès gratuitement à toutes les futures fonctionnalités ci-dessus.
Bonus : tu peux déduire les coûts du pack de tes revenus locatifs (si SCI à l’IS ou location meublé comme un LMNP ou LMP)
Concrètement, ce que permet le Pack Rénover Pour Gagner :
Mais aujourd’hui ;
Vous pouvez mettre la main sur le Pack complet et une licence à vie du logiciel pour :
Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?
Une garantie 30 jours sans justificatif
Est-ce que tu pourrais te décider d’acheter une maison uniquement en regardant son extérieur ?
Non.
Alors c’est pareil pour ce programme.
Entre à l’intérieur du programme. Puis visite, teste, découvre … Et tu auras 30 jours pour te décider si tu restes ou souhaites te faire rembourser.
Un simple e-mail (fabien@renoverpourgagner.fr) et je te rembourse immédiatement. Sans justificatif.
PS : sauf en cas d’utilisation du logiciel, qui annule définitivement votre droit au remboursement. Mais vous pouvez profiter du programme.
Mes réponses aux questions les plus courantes
Est-ce que je suis obligé de regarder toute la formation d'un coup avant de passer à l'action ? Parce que je manque de temps et je ne peux pas me permettre d'ingurgiter une formation complète.
Rénovation Stratégique 2.0 est une formation complète qui vous enseigne comment dénicher une pépite à rénover, trouver un financement, maîtriser des travaux rentables de A à Z, encaisser GROS à la vente (ou mise en location) puis recommencer sans se faire bloquer par les banques.
C’est totalement en ligne et accessible depuis n’importe quel PC ou téléphone. C’est une formation concrète et pas à pas : vous regardez un cours et vous appliquez, vous regardez un cours et vous appliquez, et hop ! au fur et à mesure, votre investissement immobilier prend forme, puis le deuxième, etc…
Et vous avez accès à des centaines de photos et d’exemples concrets pour appuyer la partie théorique. Car à mon sens, enseigner la théorie sans exemples concrets c’est enseigner à moitié.
C’est donc une formation concrète, loin de ces formations théoriques qui pullulent sur le web : comme pour une notice de montage Ikea, vous accomplissez chaque étape les unes après les autres pour avancer à votre rythme dans vos projets.
Et vous aurez également accès à une communauté privée d’investisseurs rénovateurs, un accompagnement durant 12 mois et des lives avec des pros de l’immobilier.
Qu'est-ce que j'ai exactement en m'inscrivant à la formation ?
Directement sur ce site https://renoverpourgagner.com/ebook-comment-renover-pour-gagner-gros-formation-cadeau/ ou sur Amazon, mais avec les bonus exclusifs en moins.
Est-ce que je peux être accompagné par Fabien Liegeois pour ma rénovation stratégique ?
Évidemment ! Vous pouvez poser des questions directement en-dessous de chaque cours et je vous y répondrais rapidement.
Vous avez également une partie « consultation » où vous pouvez poser vos questions. Chaque semaine, je prends toutes les questions et j’y répond personnellement en vidéo.
Il y a également de temps en temps des lives avec un pro de l’investissement immobilier (courtier en travaux, en prêt immobilier, en subvention travaux, etc…).
Sans oublier le forum privé et/ou le groupe Face Book où je suis très actif.
Comment réaliser une plus-value immobilière grâce à la rénovation stratégique ?
Pour réaliser une plus value à la revente de votre bien immobilier, il faudra procéder en 4 étapes :
Étape #1 : Dénicher la bonne affaire
Étape #2 : Se faire financer le projet par une banque
Étape #3 : Maîtriser les travaux de A à Z grâce à une méthode de pro
Étape #4 : Louer ou revendre le plus cher possible tout en payant jusqu’à 0 impôt
Et ensuite, grâce à la plus-value empocher on peut recommencer sur un projet plus gros et plus rentable.
Et ça tombe bien, c’est exactement ces étapes que nous allons voir dans la formation “rénovation stratégique 2.0”.
Comment choisir un bien à rénover pour un investissement immobilier ?
Moins de 5% du parc immobilier à vendre est potentiellement intéressant à rénover.
Il faut donc se concentrer dessus.
C’est exactement ce que nous voyons dès les premières minutes du programme.
Pendant combien de temps aurai-je accès aux supports de cours ?
En intégrant, le programme vous payez une fois et bénéficier d’un accès aux contenus et aux mises à jour à vie.
Comment payer moins d’impôts grâce à l’investissement immobilier ?
Il y a plusieurs méthodes pour payer moins d’impôts grâce à l’investissement immobilier.
Il existe notamment des subventions à la rénovation avec des abattements fiscaux sur les loyers. On peut également faire du déficit foncier pour réduire son impôt sur le revenu. On peut également amortir sur la valeur vénale.
La formation Rénovation Stratégique 2.0 est-elle déductible des impôts locatifs ?
Si vous avez un SCI à l’IS ou une location meublée alors oui vous pouvez déduire cette formation de vos impôts locatifs, ce qui est très avantageux.