Accompagner les investisseurs à saisir l’opportunité des passoires thermiques
Découvrez comment investir et gagner gros ces prochains mois en rénovant ces biens immobiliers 👇
D’ingénieur thermique du bâtiment à investisseur-rénovateur libre
Le début en bureau d’études d’ingénieurs-conseils
Nouvellement recruté dans un bureau d’études thermiques et énergétiques du bâtiment au Luxembourg, je me retrouve rapidement à jongler avec des millions, confectionnant et affinant des projets de construction et de rénovation pour le compte de promoteurs immobiliers.
L'année du déclic
Et voilà, j’en suis à une trentaine de logements rénovés, chacun racontant une histoire de transformation et de succès.
Je claque la porte...
…de mon job d’ingénieur à l’âge de 29 ans pour me consacrer à ma passion, l’immobilier.
Le fruit de mon labeur se concrétise par la publication de mon livre à succès « Comment Investir Rénover Pour Gagner GROS », un condensé de ma méthode qui m’a permis de troquer ma casquette d’ingénieur contre celle d’un investisseur-rénovateur libre.
Et aujourd'hui en 2024 ?
Le marché immobilier est en ébullition. Les fameuses passoires thermiques s’apprêtent à être interdites à la location.
Et c’est une aubaine, car c’est une vague de ces biens qui s’apprête à déferler sur le marché, avec dans le lot des diamants bruts à révéler.
Et je suis là, prêt à vous guider grâce à ma triple expérience dans la rénovation, la thermique du bâtiment et l’investissement immobilier pour que vous puissiez transformer ces diamants bruts en machines à générer du cash.
Exemples de quelques-unes de mes rénovations stratégiques en chiffres et images
Grange rénovée pour 160.000€ d'actif NET
Un de mes projets : une grange abandonnée depuis des dizaines d’années rénovée en appartements me créant un actif net de 160 000€ en 7 mois de travaux. Achat et travaux financés entièrement par la banque.
- Loyer : 500€ avant VS 2500€ après
- Total projet : 230 000€
- Valeur après : 360 000€
- Durée des travaux : 7 mois
Résidence principale vendue avec une plus-value de 40.000€ NET
Un de mes projets : un F2 acquis et rénové pour un total de 80 000€ (achat + frais + travaux) et revendu quelques mois plus tard au prix de 120 000€, c’est-à-dire avec une plus-value de 40 000€ net d’impôts.
- Achat FAI : 57 500€
- Total frais et travaux : 22 500€
- Total projet : 80 000€
- Prix de revente : 120 000€
- Durée des travaux : 6 mois
Ancien hôtel transformé en 12 studios avec 15% de rentabilité
Un de mes projets : en transformant un ancien hôtel en immeuble de 12 studios meublés me créant ainsi une rentabilité de 15% et une plus-value de 300 000€ BRUT avant impôt.
- Loyer : 4 840€ avant VS 6 320€ après
- Total projet : 507 000€
- Valeur après : 830 000€
- Durée des travaux : 19 mois
Résidence principale rénovée pour 800€ du m2
Un de mes projets : un local commercial (prothésiste dentaire) que j’ai transformé en loft de 85 m2 dans une secteur ultra-recherché. J’y habite (projet actuel) et le revendrais dans quelques mois avec une plus value d’environs 130 000€ NET d’impôt.
- Achat FAI : 80 000€
- Total frais et travaux : 132 000€
- Total projet : 202 000€
- Prix de revente : 335 000€
- Durée des travaux : 10 mois
