Rénovation Stratégique 2.0
Dénicher la bonne affaire, maîtriser de A à Z une rénovation rentable et encaisser GROS

+ de 400 astuces éprouvées pour diviser un budget travaux par deux ❘ Dénicher les artisans pépites ❘ Écarter les escrocs ou incompétents en un clin d’œil ❘ Éliminer les malfaçons ❘ Réduire les impôts à 0 ❘ Enchaîner les opérations

Pour investisseur avec salaire moyen, n’y connaissant rien en travaux et souhaitant maximiser ses rentabilités

Rénover pour gagner hero mobile
4,9/5
+ 1.500 investisseurs formés en rénovation rentable
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Rénover pour gagner formation immobilier Fabien Liegeois

Est-ce que vous...

Envisagez d’investir dans un premier bien immobilier à rénover ?

Venez d’acheter un bien immobilier que vous comptez rénover ?

Êtes un investisseur chevronné, un marchand de biens, architecte ou promoteur rénovateur qui souhaite passer à l’étape supérieure ?

Si vous avez répondu OUI à l'une de ces questions, prêtez attention à ce que je vais vous dire parce que c'est probablement la chose la plus importante que vous lirez aujourd'hui.

C’est grâce à la partie travaux que vous pouvez vous créer de hautes rentabilités à 10, 12, ou 15% et des plus-values de 20.000€, 50.000€ ou 100.000€ NET


Mais pas n’importe comment !


Parce que j’ai vu d’excellents investisseurs immobiliers aguerris faire tout le projet correctement :

🤗 Trouver un bien avec du potentiel,

🤗 Bien négocier le prix d’achat,

🤗 Trouver une banque qui prête avec de super conditions,

🤗 Choisir le régime fiscal adapté à sa situation.


Pour ensuite….

😡 Perdre bêtement 10.000€, 20.000€ ou 50.000€ pendant la phase travaux.

🤬 Et pour un résultat parfois médiocre.

N’est-ce pas frustrant ?

Pourtant, voici ce qu’il se passe lorsqu’on utilise la rénovation comme clé de voûte de sa stratégie 👇

Possibilité de profiter de l’une des dernières niches fiscales rentables à 0 impôt encore disponible, même pour la classe moyenne :

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Exemple avec ma première résidence principale à 26 ans qui était un F2 acquis et rénové pour un total de 80.000€ (achat + frais + travaux) et revendu plus tard au prix de 120.000€.

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Exemple avec ma deuxième résidence principale qui est un local commercial que j’ai transformé en loft haut de gamme, dans un secteur demandé. Acquis et rénové pour un total de 235.000€ (achat + frais + travaux).

ACTUALITÉ : En cours de vente en SEPTEMBRE 2024 au prix de 345.000€ net vendeur donc + de 110.000€ de plus-value NET d’impôt :

achat-revente-loft

Du cash-flow pendant la durée de détention ET une belle plus-value lors de la revente pour une rentabilité explosive :

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Arbitrage-immeuble

Exemple avec mon deuxième immeuble dans lequel j’ai rafraîchi les logements à chaque sortie de locataire. L’immeuble avait pris de la valeur grâce aux rénovations et relocation à des locataires sérieux. Résultat : 950€ de cash-flow BRUT pendant 7 ans et 105.900€ NET d’impôt récupéré à la revente.

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Autre exemple avec mon projet de rénovation intérieure totale d’un ancien hôtel miteux en 12 studios meublés pour un total de 540.000€ (achat + frais + travaux) et qui est aujourd’hui estimé à 800.000€. Détenu en SCI, il rapportera 1900€/mois de cash-flow NET d’impôt une fois tous les logements finalisés (2 studios en cours de finition).

Je te fais visiter l’un des 12 studios 👇
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lmp-rentabilite

Autre exemple avec mon projet de rénovation d’une grange abandonné en 3 duplex haut de gamme pour un total de 230.000€ (achat + frais + travaux) et qui est aujourd’hui estimé à 350.000€. Mais je le garde en location jusqu’en 2025 (avant arbitrage) et il me rapporte actuellement 815€/mois de cash-flow NET de frais et d’impôt en LMP.

Je te fais visiter l’intérieur 👇

Des frais de notaire ultra-réduits :

Par exemple sur ce projet (l’ancienne grange divisée en 3 duplex haut de gamme ci-dessus) j’ai eu à régler seulement 6.000€ de frais de notaire pour un projet qui m’a coûté en tout 230.000€. C’est-à-dire des frais de notaire à hauteur de 2,6%…

Plusieurs stratégies à base de rénovation servant à réduire ses impôts jusqu’à 0€

Exemple ci-dessous avec un remboursement d’impôt trop perçu malgré des loyers annuels à 6 chiffres (mieux que le Pinel) :

Et tous ces projets ont été initialement réalisés avec un salaire de 1.831€ net et 6.000€ d’épargne…

Parce que j’ai rapidement compris 2 choses indispensables lorsqu’on souhaite investir avec un salaire moyen :

✅ Il faut obligatoirement se créer de « haute rentabilité » pour éviter de se retrouver bloqué par les banques dès le deuxième ou troisième projet.

✅ Les bonnes affaires ne se trouvent pas, elles se créent ! Et la rénovation est un excellent moyen de se créer de la rentabilité.

Oui, mais les travaux font peur !

Peut-être que vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier à rénover mais vous ne savez même pas comment choisir un bon artisan et faire des travaux de qualité sans vous ruiner.

Peut-être même que vous avez déjà fait des devis mais ils sont TOUS hors de prix.

Ou bien peut-être que vous n’avez pas encore sauté le pas parce que vous ne savez même pas comment chiffrer des travaux afin de pouvoir faire une offre au bon prix.

Vous avez peut-être acheté une formation à prix mirobolant censée vous expliquer l’immobilier de A à Z mais elle ne parle PAS de la partie INDISPENSABLE des travaux (ou à tout casser pendant 1h où on vous explique qu’il suffit d’appeler des artisans et que c’est facile).

Vous avez peut-être les bases de l’investissement immobilier mais vous avez l’impression de ne pas être assez armé pour vous lancer dans un projet de rénovation.

Ou pire, vous pensez peut-être que seuls les professionnels du bâtiment peuvent maîtriser un projet de rénovation rentable, et que ce n’est pas fait pour vous.

Que c’est trop compliqué et stressant.

Que la majorité des artisans sont soit trop cher ou soit peu fiable.

Résultat :

Vous vous contentez de regarder des biens “sans trop de travaux”.

Mais le problème c’est qu’ils n’ont pas une rentabilité suffisante pour vous dégager assez de revenus complémentaires et vous serez très vite bloqué par les banques.

Adieu l’indépendance financière… 🥺

Oui, mais c’est dur de dénicher une bonne affaire !

Un des plus gros challenges ces dernières années pour faire un investissement rentable, c’était de dénicher la bonne affaire.

Pourquoi ?

Parce que les vendeurs étaient largement en position de force ses dernières années et arrivaient même à vendre des taudis à prix d’or.

Et ce pour deux raisons :

Raison #1

Les taux historiquement bas et l’accès au financement bancaire facile et cumulable, donc + d’acheteurs.

Raison #2

La démocratisation de l’investissement immobilier (merci YouTube) donc ENCORE ++ d’acheteurs.

Les bonnes affaires se faisaient donc rares depuis quelques années, surtout pour un débutant qui n’avait pas encore de réseau dans l’immobilier…

Mais ça, c’était avant que deux bonnes nouvelles arrivent ✌

L’immobilier est en train de changer…

L’avez-vous remarqué ?

Les investisseurs n’ont plus que les mots HSCF et DPE dans la bouche.

Et effectivement, l’immobilier semble en apparence devenir de plus en plus compliqué.

Entre les dernières directives bancaires de la part de l’HCSF et la loi sur l’interdiction de louer des passoires thermiques.

Mais ce n’est pas plus dur qu’avant.

Il y a juste de nouvelles règles avec lesquelles composer.

Dites-vous bien une chose :

Si c’était aussi facile que d’aller voir votre banquier avec votre plus beau sourire et de leur tendre la main pour vous faire financer 3 ou 4 immeubles sans travaux, tout le monde le ferait. Tout le monde serait rentier.

Or ce n’est pas le cas, et heureusement.

Et la banque et l’État ne vont tout de même pas payer vos rentes sans que vous n’apportiez de valeur à la société en retour.

Ces nouvelles règles du jeu sont une bénédiction… pour ceux qui s’adaptent !

Car elles font le tri entre ceux qui ont la bonne stratégie et ceux qui resteront sur le quai car ils n’ont pas encore compris que les règles ont changé.

Mais ce n’est pas de leur faute.

Ils n’ont tout simplement pas accès aux bonnes informations, aux bons outils et à la bonne stratégie.

Mais vous par contre, vous allez bientôt pouvoir les utiliser.

Résultat : les bonnes affaires vont bientôt déferler sur le marché de la vente !

On peut constater sur le tableau de l’INSEE ci-dessous que 42,60% du parc est détenu par des 60 ans ou plus 👇

Et ce ne sont certainement pas cette partie de la population qui va s’embêter avec des travaux alors qu’ils louent des logements non rénovés depuis 20, 30 ou 40 ans…

Et ça a déjà commencé :

Ces multipropriétaires désœuvrés vendent leur parc.

Car près de la moitié du parc immobilier est concernée par les futures interdictions de louer des passoires thermiques.

Et dans le lot, il y aura forcément des pépites.

Et il y en aura pour tous les budgets : du simple studio à moins de 60 000€ aux immeubles à plusieurs centaines de milliers d’euros.

Mais attention, il ne suffit pas d’acheter une bonne affaire et de la rénover au hasard pour être rentable.

Trouver la bonne affaire, puis la faire financer ne sont que la première étape.

Il faut ensuite rénover intelligemment ;

c’est-à-dire ne pas tomber dans les pièges très fréquents de la SUR-rénovation et SOUS-rénovation… Au risque de dilapider tous vos efforts de recherche de bien et de financement.

Et si on assistait en direct à la plus grosse opportunité de ces 30 prochaines années ?

Ce changement de règles du jeu est une aubaine pour tous les investisseurs malins, et en particulier les débutants.

Ça leur permet de profiter d’une situation inédite dans l’histoire.

Une situation où (presque) tous les astres se retrouvent alignés, ce qui permet de :


#1 – Acheter des biens immobiliers à prix cassé

#2 – Les rénover énergétiquement en identifiant les travaux efficaces à réaliser

#3 – De louer ou les revendre très cher car les biens joliment rénovés et correctement isolés seront rares (et ce qui est rare est cher)

Mais ce n’est pas tout, car ils pourront aussi :

#4 – Bénéficier de dispositif de défiscalisation pour payer jusqu’à 0€ d’impôt durant de nombreuses années

#5 – Avoir le luxe de choisir les meilleurs profils de locataire pour se garantir des vacances locatives et des impayés

#6 – Bénéficier d’aides financières à la rénovation énergétique (qu’il sera possible d’utiliser comme apport pour un nouvel investissement immobilier)

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subvention-anah-2024-6-milliards

Encore mieux, vous pouvez cumuler les stratégies pour transformer des affaires moyennes en excellentes affaires

Vous pouvez en effet cumuler les différents avantages d’une rénovation énergétique rentable ci-dessus avec des stratégies de colocation, division, location courte durée…

#7 – Pour obtenir des cash-flows indécents à 4 chiffres !

Résultat ?

C’est ainsi qu’une nouvelle génération de rentiers partie de ZÉRO va apparaître sous nos yeux en quelques années car ils auront su saisir cette aubaine unique.

Mais comment en profiter ?

Et si je vous proposais de récupérer mon cerveau contenant 10 années d’expérience dans le bâtiment ET l’investissement immobilier pour le transposer dans votre tête ?

Car oui, c’est quasiment ce que je vais vous proposer…

Pourquoi avoir créé ce programme d’accompagnement ?

Je m’appelle Fabien Liegeois,​

Je suis investisseur immobilier depuis 2013.

Et j’ai travaillé en bureau d’études d’ingénieurs-conseils en thermiques et techniques du bâtiment entre 2012 et 2019.

Et je suis l’auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS »

Je dois dire que l’immobilier est la meilleure chose qui me soit arrivée car il m’a délivré d’un système qui aurait forcément fini par m’emmener en burn-out ou dépression profonde.

C’est-à-dire :

❌ Essayer d’être heureux en travaillant de 9h à 17h dans un bureau​

❌ Pendant au minimum 45 ans de ma vie​

❌ Tenter de gravir des échelons dans le seul but de gagner un peu plus d’argent et de reconnaissance​

❌ Avoir des supérieurs qui me disent ce que je dois faire et quand je peux prendre mes congés​

Et peut-être que tu as déjà vécu ça mais une petite voix me disait de ne pas suivre ce chemin tout tracé malgré la pression familiale et sociale.

Puis j’ai découvert le monde de l’investissement immobilier et ses effets de levier en avril 2013 grâce à un blog.

Et j’ai vite compris que je pouvais utiliser mes connaissances dans le bâtiment pour démultiplier les effets de levier bancaire.

Et c’est ce qui m’a mis le pied à l’étrier dans l’immobilier, en particulier via la réhabilitation d’immeubles et de bâtiment.

Car je gérais des projets de réhabilitation et de construction d’immeubles dans mon travail pour le compte d’énormes promoteurs. Alors pourquoi ne pas faire la même chose pour mes propres projets ?

Et j’ai incité mes collègues et amis à faire pareil. Et sans le savoir, c’est comme ça qu’est né le début du mouvement Rénover Pour Gagner.

La fierté de montrer aux autres une rénovation réussie

Ce programme ne se limite pas à apprendre à gagner de l’argent.

Mais rénover une partie de notre beau mais vieux patrimoine est l’une des choses les plus gratifiantes que l’on puisse faire pour avoir un impact social positif.

Insuffler de la vie dans un vieux bâtiment délabré peut améliorer l’apparence de tout un quartier.

L’embauche d’artisans locaux stimule l’économie locale.

Et remettre sur le marché de logements abandonnés, délabré voire insalubre est primordial pour notre pays qui manque terriblement de logements décents.

D’ailleurs, ce n’est pas pour rien que l’État nous propose des aides financières et des annulations d’impôts en “échange” d’une rénovation d’un bien locatif.

Voir vos idées se concrétiser «pour de vrai»

Et en plus voir que ça plaît aux gens qui vont en faire leurs chez-soi, c’est vraiment très gratifiant.

Et vos amis et votre famille seront impressionnés de ce que vous avez réussi à faire d’un bien immobilier délabré.

Et vont vous demander des conseils en décoration, aménagement, etc…

En conclusion, maîtriser la rénovation immobilière est un atout qui aura un impact bénéfique sur votre portefeuille, votre entourage et sur notre beau pays.

Des réussites à la pelle ces 4 dernières années

Aujourd’hui, j’ai accompagné plus de 1.145 élèves et surtout il y a des réussites à la pelle.

Alors voilà quelques exemples d’investisseurs débutants que j’ai formés et accompagné ces 4 dernières années à se créer de hautes rentabilités grâce à rénovation stratégique 2.0 👇

Sébastien génère 2.500€ / mois de CA en LCD avec ce T2 acheté 60.000€ et rénové pour 35.000€ (+ création d'une plus-value latente de 30.000€)

38 ans | Chef de projet dans la DATA

Sébastien a acheté ce T2 de 60 m2 pour 60.000€ (au lieu de 72.000€) au rez-de-chaussée d’une petit copro et a réalisé 35.000€ de travaux et 5.000€ de mobiliers.

Résultat :

Dès sa première année d’exploitation, il a généré 32.000€ de chiffre d’affaire pour un cash-flow NET de 600€/mois et a fait valoriser cet appartement de plus de 30.000€ NET en 7 mois

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Thomas a rénové de la tête au pied cette maison abandonné pour 670€/m2 et généré une plus-value de 80.000€ net d’impôts

27 ans | Assistant Logistique

Thomas a jeté son dévolu sur une vieille maison de 140 m2 dans un lotissement, vendu par un marchand de biens. Il a négocié 20.000€ sur le prix d’achat.  

Résultat :

Il a géré le budget comme un maître avec 94.000€ de travaux pour 140 m2 et généré une plus-value de 80.000€ net d’impôts en 10 mois.

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Sabrina et Ian ont réhabilité ce bar PMU miteux en incroyable colocation, pour 700€/m2 et obtiennent une rentabilité totale de 17%

31 et 33 ans - Infirmière puéricultrice & Commercial

Ils ont acheté cet ancien bar PMU miteux de 215 m2 dont personne ne voulait pour le transformer en colocation haut de gamme de 8 chambres.

Résultat :

Ils ont réussi à louer l’ensemble du bâtiment à une seule entreprise pour 3.320€ HC alors qu’ils payent 1.486€ de mensualité, donc 1.834€ de cash-flow brut par mois.

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Daphné s’est créé un cash-flow NET de 95€ / mois et surtout un actif net de 26.000€ en 6 mois avec ce T3 d'une petite copropriété

29 ans | Ex-superviseure financier

Daphné a acheté un T3 pour 73 000€ FAI et a réalisé pour 9.000€ de travaux et ameublement, en bonne partie elle-même, pour maximiser son cash-flow.

Résultat :

Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.

Cuisine sous avant Cuisine sous comble lmnp

Claire génère 4.000€ / mois de CA avec cet immeuble de rapport (pour 985€ de mensualité bancaire) et a créé une plus-value latente net de 75.000€ en 9 mois

32 ans | Ex-juriste

Claire a acheté un immeuble de 4 appartements : un qui fût laissé en location nue longue durée et 3 et transformés en Airbnb.

Résultat :

Au bout de 3 mois, elle tournait à 2.500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4.000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3.000€/mois.

Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.

Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280.000€ soit un gain d’actif NET de 75.000€ en 9 mois.

Chambre avant immeuble airbnb Chambre apres immeuble airbnb
Salle de bain avant immeuble airbnb Salle de bain après immeuble airbnb

Jannick s’est créé un actif NET de 36.000€ en 11 mois en transformant cette maison en colocation de 4 chambres

29 ans | Ingénieur Télécom

Jannik a rénové et transformé une maison en pierre avec jardin, en centre-ville d’une ville étudiante de 20.000 habitants, en colocation.
Le montant travaux total est de 80.000€ (avec plan et maître d’œuvre).

Résultat :

Il récolte désormais 1.345€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 810€) et elle s’est créé un actif NET de 36.000€ en 11 mois

Rénovation et transformation d’une maison en colocation de 4 chambres 1 avant Rénovation et transformation d’une maison en colocation de 4 chambres 1 apres
Rénovation et transformation d’une maison en colocation de 4 chambres 2 avant Rénovation et transformation d’une maison en colocation de 4 chambres 2 après

Clément a fait valoriser ce T1 en duplex de 50.000€ en 3 mois grâce à ce rafraîchissement optimisé

26 ans | Chargé d’opérations immobilières

Un T1 en duplex acheté 82.000€ FAI et réalisé pour 8.000€ de travaux et ameublement avec sa compagne et quelques amis.

Résultat :

Ils récoltent maintenant 610€ de loyer et ont fait valoriser l’appartement de 50.000€ en 3 mois

Rafraîchissement d’un T1 en duplex 1 avant Rafraîchissement d’un T1 en duplex 1 apres
Séjour T1 bis avant Séjour T1 bis après

Xavier a commencé sa carrière d’investisseur avec le rafraîchissement de ce T1, pour une revalorisation d’environs 15 000€ en 4 mois

27 ans | Inspecteur sinistres assurance

Après plusieurs mois d’hésitation et de tâtonnement, il s’est enfin lancé dans un T1 dans son jus à remettre au goût du jour.

Résultat :

Il est maintenant loué 700€ par mois avec une mensualité bancaire de 310€ et une revalorisation d’environ 15 000€ en 4 mois

Rénovation t1 Xavier 1 avant Rénovation t1 Xavier 1 apres
Rénovation t1 Xavier 2 avant Rénovation t1 Xavier 2 apres

Grosse rénovation et réaménagement de Sephora pour ce T2 qu’elle a revendu en tant que RP pour empocher 40.000€ de plus-value NET d’impôt

25 ans - Pilote d’hélicoptère dans l’armée de l’Air

Après avoir réalisé deux projets immobiliers avec de simple rafraîchissement, Sephora a décidé de s’attaquer à un projet de rénovation plus lourde avec notamment l’ouverture d’une cloison entre le salon et la cuisine.

Résultat :

5 mois plus tard, le logement est prêt à être loué 700€ ou revendu 120.000€ en tant que RP. C’est-à-dire une plus-value de 40.000€ en 5 mois

Séphora rénovation t2 1 avant Séphora rénovation t2 1 apres
Séphora rénovation t2 2 avant Séphora rénovation t2 2 après

Achat revente en RP d’une maison mitoyenne de 96 m2 avec jardin de Jacques, avec à la clé une plus-value de 32.500€ NET d’impôt

23 ans | Commercial dans les travaux publics

Jacques a acheté 70.000€ une maison mitoyenne affichée à 90.000€ en agence. Après des travaux à hauteur de 75.000€, il la vend au prix de 184.000€, c’est-à-dire une plus-value de 32.500€ net d’impôts à 23 ans

Résultat :

Il a déjà injecté sa plus-value dans un immeuble de rapport de 4 appartements d’une valeur de 292 000€.

Rénovation d'une maison Rénovation d'une maison
Façade-maison-mitoyenne-Jacques-scaled

Division officielle d’une maison en 3 appartements ET mise en colocation pour une plus-value brute de 84.000€ pour Thibault

32 ans - Sapeur-pompier

Une maison de 108 m2 avec comble à aménager de 43 m2 au sol qui a été divisé officiellement en 3 appartements distincts. Les 3 appartements sont exploités en colocation (7 chambres au total) pour un cash-flow mensuel NET de 1.100€/mois sur une seule opération.

Résultat :

Il pourrait par la suite revendre appartement par appartement ou l’immeuble complet. Il pourrait en tirer une plus-value brut de 84.000€

Comble-renov
Division maison en 3 appartement
RDC

Thomas a finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 24.000€ net d’impôts

27 ans | Assistant Logistique

Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits.

Résultat :

Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 24 000€ net d’impôts

Ouverture cloison salon cuisine avant Ouverture cloison salon cuisine après

Pascal et Lucile ont fait valoriser leur appartement de 20.000€ NET en 2 Mois

30 et 28 ans | Menuisier & Conseillère Associative

Pascal et Lucille ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8.150€ de travaux.

Résultat :

Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois

Photo cuisine studio avant Photo cuisine studio apres

Et c’est loin d’être fini…

Il y a encore plusieurs dizaines de projets en cours chez nos membres actuellement.

Et tous ces exemples, on peut les retrouver facilement avec plus de détails (+ des astuces concrètes données par ces investisseurs) dans notre forum privé inclus dans le programme :

Ce que vous allez apprendre en rejoignant le programme

Dans les secondes qui suivent, je vais vous présenter la méthode que j’ai utilisée pour transformer des passoires thermiques en véritables machines à cash et ainsi remplacer mon salaire d’ingénieur du bâtiment pour démissionner à 29 ans.

Comment ?

Grâce à une méthode directement importée du bureau d’études du bâtiment dans lequel j’ai travaillé pendant 7 ans.

Elle nous permettait de faire économiser des millions d’euros à nos clients promoteurs et constructeurs.

Et cette méthode issue directement du monde de l’ingénierie du bâtiment, je l’ai récupérée, adaptée et transformée en outils faciles à utiliser pour mes propres investissements immobiliers.

Et c’est ainsi qu’à mon tour, j’ai pu économiser jusqu’à 35% sur mes coûts de rénovation.

Tout en ayant une qualité de rénovation supérieure à la moyenne.

Ce qui me faisait en plus économiser de l’argent en coût d’entretien locatif !

Car une rénovation non adaptée fera inévitablement augmenter les coûts d’entretiens, qui viendront rogner directement sur votre cash-flow.

Et c’est ainsi que j’ai encore économisé des milliers d’euros chaque année et évité des appels intempestifs de locataires mécontents le dimanche pour une chasse d’eau cassée.

Au départ, j’envisageais de garder cette méthode et ces outils pour moi.

Mais autour de moi je voyais tellement d’investisseurs intelligents, talentueux et expérimentés perdre 10 000 €, 20 000 €, 50 000 € voir plus… PAR PROJET !

Que j’ai commencé à culpabiliser.

Surtout quand je voyais le massacre que pouvaient parfois faire les artisans sur de superbes bâtisses…

Et en tant qu’amoureux d’architecture, ça me fait mal au cœur.

Voici les compétences que vous allez apprendre avec ce programme :

PARTIE N°1

Dénicher la bonne affaire

Valeur : 1498,00€

Repérer les vendeurs désespérés prêts à accepter une offre au rabai (et acheter sous le prix du marché)

Savoir différencier les bonnes opportunités et les mauvaises

Trouver le bon bien et au bon endroit (et calculer puis négocier le bon prix)

Réussir à identifier les vices coûteux d’une propriété dès les premières minutes d’une visite

Reconnaître les biens propices à une rénovation rentable (+ se concentrer sur les 5% du parc immobilier à GROS potentiel)

Les 3 seules façons pour estimer rapidement le coût d’une rénovation (et à quel moment du projet les utiliser pour avoir la rapidité et la précision)

Les 5 étapes pour prédire la VAR (Valeur d’Après Rénovation)

La méthode à copier qui m’a permis de négocier 247 500€ sur l’ensemble de mes acquisitions (alors qu’à la base je suis vraiment très nul en négociation)

AU BOUT DE 30 JOURS : tu seras capable de dénicher tes premières bonnes affaires, au bon endroit puis négocier le bon prix
(+ estimer rapidement un budget travaux fiable)

PARTIE N°2

Maîtrisez des travaux rentables de A à Z

Valeur : 3998,00€

Trouver une abondance d’artisans de qualité au meilleur prix (et éviter ceux qui sont trop chers et ceux qui ne sont pas fiables)

Détecter facilement les artisans qui veulent vous arnaquer grâce à de simples questions tests (et ainsi créer sa dream-team d’artisans)

Le planning de paiement exact à suivre pour ne pas voir votre projet à l’abandon (et garder la main sur le chantier)

Ma sélection d’astuces approuvées sur la façon de réduire les coûts de rénovation et récupérer des devis jusqu’à 50% moins cher (+ améliorer la qualité des travaux)

Les matériaux à privilégier pour plus de rentabilité et de durabilité (mais que vous ne trouverez nulle part sur internet à cause des millions d’articles sponsorisés et/ou avec des intérêts financiers)

✅ Maîtriser une rénovation dans le respect des nouvelles règles du DPE (sans se ruiner)

L’ordre chronologique exact des travaux (afin de réduire les coûts et d’accélérer les délais)

Conseils, astuces et stratégies de rénovation pour vous aider à ajouter de la valeur sur vos investissements immobiliers

Des centaines d’exemples de conception et de rénovation visant à créer de la plus-value immobilière (divisés en fiches techniques consultables en 3 clics afin d’optimiser chaque étape des travaux – ravalement de façade, couverture toiture, gros-oeuvre, isolation thermique et phonique, menuiserie, sanitaire, cuisine…). Rien n’est laissé au hasard !

Maîtrisez des techniques de gestion de travaux (pour éliminer le stress et la peur de rénover)

Vérifier la qualité du travail effectué sur vos projets et les faire corriger (+ comment garder la main sur le chantier grâce à un concept importé de ma carrière en bureau d’études)

✅ Frise chronologique représentant chaque étape d’une rénovation (pour chacune d’entre elles, je vous fournis les concepts et matériaux au meilleur rapport “Coût / Design / Durabilité / DPE”

Grâce aux fiches conseils à piocher suivant tes besoins en travaux, tu auras une sélection de 350 astuces concrètes pour diviser par 2 un budget travaux, éviter les malfaçons, dénicher les artisans pépites tout en évitant les escrocs en un clin d’oeil ! Tu auras enfin un vrai échange avec eux sans qu’ils essaient de t’arnaquer sur les prix.

PARTIE N°3

Louer ou revendre tout en payant jusqu’à 0 impôt

Valeur : 998,00€

Estimer une plus-value ou un cash-flow NET D’IMPÔT à l’euro près suivant votre situation pro et le régime fiscal

Revendre ou louer plus cher que la concurrence grâce au marketing immobilier

Fixer le meilleur prix de vente ou loyer pour augmenter vos profits (et ne pas écouter les estimations d’agences bien souvent sous-côtés)

Gérez vos propriétés locatives d’une main de maître tout en minimisant les coûts (et mon système de filtre pour éviter les mauvais payeurs)

Le super deal à négocier pour intégrer le OFF MARKET des agences immobilières (c’est maintenant LE meilleur moment pour négocier en entrée en OFF MARKET car tu seras en position de force)

Choisir le meilleur régime fiscal locatif par rapport à sa situation afin de payer jusqu’à 0 impôt.

Ne bâcle pas cette dernière étape au risque de laisser de l’argent sur la table. On maximise le prix de vente (ou de location), on optimise les impôts et on recommence !

Et bien plus encore !

C’est le programme d’accompagnement étape par étape d’une rénovation rentable de A à Z le plus complet JAMAIS CRÉÉ !

Et chacune de ces parties pourrait être vendue indépendamment des milliers d’euros comme le font mes confrères !

Mais selon moi, les 3 ne vont pas les uns sans les autres.

Donc j’ai décidé (malgré les critiques de mes confrères) de réaliser ce programme 3 en 1 pour que tu puisses avoir accès au spectre COMPLET d’un investissement immobilier à base de rénovation.

Rénover-au-meilleur-coût

Et ce n'est pas fini, vous obtiendrez également ces bonus OFFERTS pour accélérer vos résultats :

BONUS N°1

Mon cahier des charges pièce par pièce pour transformer vos travaux en cash

Valeur : 998,00€

Ce cahier des charges de rénovation pièce par pièce est un condensé des produits que j’utilise réellement pour mes propres rénovations ! Fini les devinettes ! Suivez simplement mes instructions et diminuer drastiquement les coûts de rénovation tout en améliorant la qualité de rénovation qui résistera aux passages des locataires.

BONUS N°2

Obtenir son financement en 2024 malgré les nouvelles règles l'HCSF

Valeur : 298,00€

Obtenir un financement bancaire se résume à cocher les cases (ou non) d’un fichier Excel. Et lorsqu’on connaît l’envers du décor et les leviers pour inciter le banquier à vous financer, tout devient plus facile.

Je vous explique ici les secrets bien gardés pour « cocher les cases » et obtenir son financement (+ mon dossier bancaire en WORD à recopier ET l’accès à mon propre courtier expert en investissement locatif)

BONUS N°3

NOUVEAU : Les meilleures techniques pour améliorer un DPE au meilleur coût, spécial investisseur immobilier

Valeur : 998,00€

La sélection des meilleures techniques pour améliorer un DPE au meilleur coût, spécial investisseur

Il y a 8 paramètres pour avoir un bon DPE et la moindre erreur sur un choix technique (la mauvaise VMC, le mauvais ballon d’eau chaude…) et les conséquences sur le DPE peuvent être désastreuses. En particulier pour les petites surfaces locatives.

Je vous explique ici les meilleurs « combos » à faire pour les petits logements (<20m2), les logements moyens (entre 20 et 50m2) et les grands logements (>50m2). En prenant en compte l’aspect « locatif » ou « achat-revente » afin de faire un choix au meilleur rapport « coût – entretien – complexité technique – DPE »

Un indispensable pour les investisseurs en 2023.

BONUS N°4

Accès à vie + formation mise à jour continuellement

Valeur : inestimable

En récupérant le programme, vous aurez un accès à vie à la communauté et à la formation, ainsi qu’à une mise à jour régulière.

ACCOMPAGNEMENT ET COMMUNAUTÉ PRIVÉE

3 possibilités de vous faire aider par mes soins sur votre prochain projet
POSSIBILITÉ N°1

Je réponds à toutes vos questions lors de consultations hebdomadaires

Vous hésitez entre deux stratégies immobilières ?

Vous voulez être sûr que vos devis soient optimisés ?

Vous vous demandez si vos plans d’aménagement de votre nouvel immeuble sont optimisés ?

Et si vous pouviez poser la question à un investisseur immobilier chevronné expert en rénovation ?

Si vous rejoignez Rénovation Stratégique 2.0, je répondrai à toutes vos questions en vidéo chaque semaine.

Des milliers d’euros d’économisés PAR devis en 10 minutes ou des doutes sur votre stratégie immobilière qui peuvent être dissipés avec un point de vue externe.

Vous avez également accès aux enregistrements de toutes les consultations passées (même celles datant d’avant votre inscription).

Encore mieux : toutes ces réponses ont été soigneusement découpées et catégorisées dans votre espace membre 👇

POSSIBILITÉ N°2

Je réponds à toutes vos questions postées sur le forum privé et sous les vidéos

Prenons un exemple avec cette question de Nicolas qui me demande des conseils sur le meilleur rapport « durabilité – prix – design » des points lumineux (spots au plafond ? Luminaire suspendu ?) 👇

Voici ma réponse (en vidéo car la réponse est longue) :

Ou encore Florian qui me demande conseil sur le choix des radiateurs (chaudière gaz ou radiateur électrique ?) :

Voici ma réponse où j’explique mon expérience concrète du terrain. Avec notamment un immeuble complet qui m’appartenait et qui était chauffé au gaz qui m’a valu quelques mésaventures coûteuses que je vais faire éviter à Florian :

Et ce sont que deux exemples parmi tant d’autres où je partage mes retours d’expériences afin de te faire économiser beaucoup d’argent sur des erreurs que j’ai (ou d’autres investisseurs que je connais) ont déjà fait.

Évidemment, il y a d’autres sujets comme le financement bancaire, la gestion des conflits avec les artisans, des demandes d’avis sur des fissures ou problèmes d’humidité…

" L’homme sage apprend de ses erreurs, l’homme intelligent apprend des erreurs des autres ''

POSSIBILITÉ N°3

Accès à ma communauté d'investisseurs rénovateurs Rénover Pour Gagner

Vous n’avez pas un entourage d’investisseurs ?

Vous avez même plutôt un entourage qui vous prend pour un(e) dingue.

Vous n’avez personne avec qui partager vos succès ou vos inquiétudes. Ni personne pour répondre à vos questions.

C’est pour ça que j’ai créé la communauté privée Rénover Pour Gagner avec des investisseurs confirmés et débutants, des marchands de biens, des architectes, des courtiers en prêt immobilier…

Quelqu’un soit la question, il y aura toujours quelqu’un qui a vécu la situation et qui pourra vous aider.

Par exemple Martin avait une question sur de l’amiante en toiture et du lierre grimpant en façade :

Et hop il a reçu quelques réponses précises et concrêtes à ses questions :

Et hop il a économisé des dizaines de milliers d’euros car si Martin était allé voir un couvreur pour lui demander s’il devait changer la couverture de la toiture et retirer l’amiante, il aurait forcément dit oui (car conflit d’intérêts).

Alors qu’il existe 2 autres méthodes bien moins coûteuses et tout aussi qualitative que je lui explique dans ma réponse. Sinon, on tombe vite dans une sur-rénovation qui viendra rogner votre cash-flow ou votre plus-value.

Et maintenant, il sait exactement quoi demander aux entreprises.

Et là aussi, ce n’est qu’un exemple parmis tant d’autres dans notre groupe privé très actif.

Indicateurs issus d’enquête interne, mis à jour une fois par an.
Dernière mise à jour le 10/04/2024
Note moyenne de satisfaction de nos stagiaires depuis mai 2020 (source Trustpillot)
0 /5
Nombre d’apprenants ayant suivis la formation depuis
Mars 2020
0
Note de recommandation de nos stagiaires,
depuis avril 2024
En cours
0 /10
Indicateurs issus d’enquête interne, mis à jour une fois par an.
Dernière mise à jour le 08/09/2024
Note moyenne de satisfaction de nos stagiaires depuis mai 2020 (source Trustpillot)
0 /5
Nombre d’apprenants ayant suivis la formation depuis
Mars 2020
0
Note de recommandation de nos stagiaires,
depuis avril 2024
0 /5

POUR RÉSUMER

Et si t’es encore ici à lire cette page alors tu as sûrement compris que t’auras déjà rentabilisé plusieurs fois le programme en 30 jours grâce aux innombrables astuces contenu dans le programme.

Parce que lorsque vous rencontrez un artisan pour un devis, il ressent votre niveau d’expérience. S’il sent qu’il peut gonfler les prix et proposer les matériaux chers qui l’arrangent car vous n’y connaissez rien, il le fera.

Bonus : tu peux déduire les coûts du programme de tes revenus locatifs.

Renovation-stratégique-2.0

Voici le résumé de TOUT ce que vous obtiendrez directement après votre commande :

✅ Dénicher la bonne affaire 

✅ Maîtrisez des travaux rentables de A à Z 

✅ Louer ou revendre tout en payant jusqu’à 0 impôt 

OFFERT : Mon propre cahier des charges pièce par pièce 

OFFERT : Obtenir son financement en 2024 + accès à mon courtier

OFFERT : (NOUVEAU) Formation DPE spéciale investisseurs 

OFFERT : Accès à vie & mise à jour continuellement 

OFFERT : Accompagnement sur ton prochain projet jusqu’à tes premiers €

OFFERT : Accès à communauté d’investisseurs-rénovateurs 

SEULEMENT 1997€
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Photos d'investisseurs accompagnés
+ 1.500 investisseurs formés
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Vous avez également la possibilité de vous faire financer la formation et tous les bonus ci-dessus grâce à votre CPF

Rénovation Stratégique 2.0 est une formation éligible CPF

Ce qui veut dire que vous pouvez vous faire financer la formation avec votre CPF.

Cliquez sur le bouton  » SE FAIRE FINANCER LA FORMATION AVEC VOTRE CPF  » ci-dessous pour recevoir le lien qui vous dirigera vers le site du gouvernement. Je vous enverrai également les étapes à suivre pour compléter votre dossier (vous verrez, c’est très simple).

* Formation financée par votre CPF comprenant l’ensemble des bonus et services cités ci-dessus *

Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?

Une garantie 30 jours sans justificatif

Dans cette formation, vous allez découvrir une des méthodes les plus puissantes pour se créer de hautes rentabilités immobilières et des plus-values indécentes lorsqu’on a un salaire moyen.

Je suis tellement sûr que ce programme d’accompagnement va t’apporter des résultats exceptionnels, que je te propose une garantie de 30 jours sans justificatif.

Mais ce n’est pas tout.

Une garantie "Visiter Sans Risquer"

Est-ce que tu pourrais te décider d’acheter une maison uniquement en regardant son extérieur ?

Non.

Alors c’est pareil pour ce programme.

Entre à l’intérieur du programme. Puis visite, teste, découvre … Et tu auras 30 jours pour te décider si tu restes ou souhaites te faire rembourser.

Un simple e-mail (fabien@renoverpourgagner.fr) et je te rembourse immédiatement. Sans justificatif.

Mes réponses aux questions les plus courantes

Pour réaliser une plus value à la revente de votre bien immobilier, il faudra procéder en 4 étapes :

Étape #1 : Dénicher la bonne affaire

Étape #2 : Se faire financer le projet par une banque

Étape #3 : Maîtriser les travaux de A à Z grâce à une méthode de pro

Étape #4 : Louer ou revendre le plus cher possible tout en payant jusqu’à 0 impôt

Et ensuite, grâce à la plus-value empocher on peut recommencer sur un projet plus gros et plus rentable.

Et ça tombe bien, c’est exactement ces étapes que nous allons voir dans la formation “rénovation stratégique 2.0”.

En intégrant, le programme vous payez une fois et bénéficier d’un accès aux contenus et aux mises à jour à vie.

Si vous avez un SCI à l’IS ou une location meublée alors oui vous pouvez déduire cette formation de vos impôts locatifs, ce qui est très avantageux.

Il y a plusieurs méthodes pour payer moins d’impôts grâce à l’investissement immobilier.

Il existe notamment des subventions à la rénovation avec des abattements fiscaux sur les loyers. On peut également faire du déficit foncier pour réduire son impôt sur le revenu. On peut également amortir sur la valeur vénale.

Moins de 5% du parc immobilier à vendre est potentiellement intéressant à rénover.
Il faut donc se concentrer dessus.

C’est exactement ce que nous voyons dès les premières minutes du programme.

Évidemment ! Vous pouvez poser des questions directement en-dessous de chaque cours et je vous y répondrais rapidement.

Vous avez également une partie « consultation » où vous pouvez poser vos questions. Chaque semaine, je prends toutes les questions et j’y répond personnellement en vidéo.

Il y a également de temps en temps des lives avec un pro de l’investissement immobilier (courtier en travaux, en prêt immobilier, en subvention travaux, etc…).

Sans oublier le forum privé et/ou le groupe Face Book où je suis très actif.

Directement sur ce site https://renoverpourgagner.com/ebook-comment-renover-pour-gagner-gros-formation-cadeau/ ou sur Amazon, mais avec les bonus exclusifs en moins.

Rénovation Stratégique 2.0 est une formation complète qui vous enseigne comment dénicher une pépite à rénover, trouver un financement, maîtriser des travaux rentables de A à Z, encaisser GROS à la vente (ou mise en location) puis recommencer sans se faire bloquer par les banques.

C’est totalement en ligne et accessible depuis n’importe quel PC ou téléphone. C’est une formation concrète et pas à pas : vous regardez un cours et vous appliquez, vous regardez un cours et vous appliquez, et hop ! au fur et à mesure, votre investissement immobilier prend forme, puis le deuxième, etc…

Et vous avez accès à des centaines de photos et d’exemples concrets pour appuyer la partie théorique. Car à mon sens, enseigner la théorie sans exemples concrets c’est enseigner à moitié.

C’est donc une formation concrète, loin de ces formations théoriques qui pullulent sur le web : comme pour une notice de montage Ikea, vous accomplissez chaque étape les unes après les autres pour avancer à votre rythme dans vos projets.

Et vous aurez également accès à une communauté privée d’investisseurs rénovateurs, un accompagnement durant 12 mois et des lives avec des pros de l’immobilier.

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