Doublez vos rentabilités immobilières grâce à rénovation stratégique 2.0
Pour investisseur ambitieux à salaire moyen n’y connaissant rien en travaux
Vous n'êtes pas là par hasard
Pour investisseur ambitieux à salaire moyen n’y connaissant vraiment rien en travaux
Vous avez de bonnes bases en immobilier mais vous sentez que vous n’êtes pas assez armé pour vous lancer dans un projet de rénovation…
Donc vous vous contentez de regarder des biens “sans trop de travaux”.
Vous n’obtenez pas une rentabilité suffisante pour vous dégager assez de cash et vous serez bloqué par les banques dès le 2ème ou 3ème projet. Adieu l’indépendance financière…
Marchand de biens rénovateur
L’un des principaux défi pour être rentable, c’est le coût des travaux ! Mais vous trouvez que c’est trop compliqué et stressant.
Donc vous négligez cette partie en faisant confiance aux entreprises car ‘c’est leur métier’ mais ça fini toujours en devis hors de prix.
À chaque projet vous laissez des dizaines de milliers d’euros sur la table, uniquement par manque de connaissances, d’outils et de méthode.
Pro de l’immobilier
Vos clients vous posent régulièrement des questions sur les budgets travaux, le DPE et la rénovation énergétique mais vos réponses sont souvent floues car ce n’est pas votre métier de base.
Donc ils ressentent votre manque de connaissances sur ces sujets d’actualité.
Ça vous coûte votre crédibilité à court terme et énormément d’argent sur le long terme.
Maintenant il y a la méthode
Rénover Pour Gagner
Produire des travaux de qualité et au meilleur coût
Vous pensez qu’il n’est pas possible d’être rentable sur un projet à rénover à cause du coût élevé des travaux ?
Découvrez les meilleures astuces permettant de produire des travaux au meilleur rapport “coût – durabilité – design – DPE” afin d’augmenter la valeur locative et la valeur de revente de vos biens pour vous assurer une rentabilité maximale.
Trouver des artisans fiables, compétents et à prix raisonnable
Vous avez peur de ne pas savoir choisir les bons artisans, de subir du retard ou pire … d’être arnaqué et de subir un abandon de chantier ?
Trouver des professionnels fiables, compétents et à prix raisonnable peut sembler impossible, mais la méthode contient les secrets pour constituer un réseau d’artisans en béton tout en évitant les problèmes d’arnaques.
Dénicher les affaires rentables avant les autres
Vous avez des difficultés pour évaluer avec précision la valeur réelle d’un bien immobilier, ainsi que son potentiel de rentabilité après rénovation ?
Découvrez les clés pour TROUVER LE BON BIEN, AU BON PRIX ET AU BON ENDROIT ainsi que nos méthodes d’estimations fiables. Ne laissez plus passer les bonnes affaires sous votre nez.
Acquérir les bonnes connaissances techniques en rénovation
Vous souhaitez acquérir les compétences nécessaires pour évaluer les travaux, choisir les meilleures options et gérer efficacement vos projets ?
La méthode vous apportera toutes les CONNAISSANCES TECHNIQUES et les retours d’expériences dont vous avez besoin pour garder le contrôle de A à Z sur vos projets immobiliers.
Apprendre à détecter les vices cachés et budgétiser le montant travaux
Vous avez peur de faire des erreurs coûteuses, de découvrir des problèmes imprévus dans les biens que vous achetez ?
C’est pourquoi notre programme vous apprendra à scanner de la tête au pied les biens que vous visitez, ainsi que la méthode pour estimer un budget travaux fiable rapidement. Vous ferez ainsi des investissements sûrs et rentables !
Éliminer le problème des impayés
Vous avez peur des locataires mauvais payeurs que vous allez mettre des années à sortir ?
En mettant en œuvre ma méthodologie éprouvée, vous créerez des logements attractifs. Vous aurez ainsi le luxe de pouvoir choisir entre les meilleurs locataires de votre ville afin de vous garantir la stabilité de vos revenus passifs.
Quelques études de cas de nos membes
Sébastien génère 2.500€ / mois de CA en LCD avec ce T2 acheté 60.000€ et rénové pour 35.000€ (+ création d'une plus-value latente de 30.000€)
Sébastien a acheté ce T2 de 60 m2 pour 60.000€ (au lieu de 72.000€) au rez-de-chaussée d’une petit copro et a réalisé 35.000€ de travaux et 5.000€ de mobiliers.
Dès sa première année d’exploitation, il a généré 32.000€ de chiffre d’affaire pour un cash-flow NET de 600€/mois et a fait valoriser cet appartement de plus de 30.000€ NET en 7 mois
- Loyer : 350€ avant VS 2.500€ après
- Total projet : 105.000€
- Valeur après travaux : 135.000€
- Durée des travaux : 7 mois
Thomas a rénové de la tête au pied cette maison abandonné pour 670€/m2 et généré une plus-value de 80.000€ net d’impôts
Thomas a jeté son dévolu sur une vieille maison de 140 m2 dans un lotissement, vendu par un marchand de biens. Il a négocié 20.000€ sur le prix d’achat.
Il a géré le budget comme un maître avec 94.000€ de travaux pour 140 m2 et généré une plus-value de 80.000€ net d’impôts en 10 mois.
- Achat FAI : 160.000€
- Total frais et travaux : 110.000€
- Total projet : 270.000€
- Prix de revente : 350.000€
- Durée des travaux : 10 mois
Sabrina et Ian ont réhabilité ce bar PMU miteux en incroyable colocation, pour 700€/m2 et obtiennent une rentabilité totale de 17%
Ils ont acheté cet ancien bar PMU miteux de 215 m2 dont personne ne voulait pour le transformer en colocation haut de gamme de 8 chambres.
Ils ont réussi à louer l’ensemble du bâtiment à une seule entreprise pour 3.320€ HC alors qu’ils payent 1.486€ de mensualité, donc 1.834€ de cash-flow brut par mois.
- Achat FAI : 100.000€
- Travaux : 150.000€
- Total projet : 280.000€
- Valeur après : 350.000€
- Loyer : 3.320€
Daphné s’est créé un cash-flow NET de 95€ / mois et surtout un actif net de 26.000€ en 6 mois avec ce T3 d'une petite copropriété
Daphné a acheté un T3 pour 73.000€ FAI et a réalisé pour 9.000€ de travaux et ameublement, en bonne partie elle-même, pour maximiser son cash-flow.
Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26.000€ en 6 mois.
- Loyer : 450€ avant VS 675€ après
- Total projet : 88.700€
- Valeur après : 115.000€
- Durée des travaux : 6 mois
Claire génère 4.000€ / mois de CA avec cet immeuble de rapport (pour 985€ de mensualité bancaire) et a créé une plus-value latente net de 75.000€ en 9 mois
Claire a acheté un immeuble de 4 appartements : un qui fût laissé en location nue longue durée et 3 et transformés en Airbnb.
Au bout de 3 mois, elle tournait à 2.500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4.000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3.000€/mois.
Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.
Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280.000€ soit un gain d’actif NET de 75.000€ en 9 mois.
- Loyer : 800€ avant VS 4 000€ après
- Total projet : 205 000€
- Valeur après : 280 000€
- Durée des travaux : 9 mois
Tenté par la méthode
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Rénovation Stratégique 2.0
Pour les investisseurs, les marchands de biens et les pros de l’immobilier qui ont dû mal à trouver la bonne affaire, qui ne savent pas comment effectuer des travaux de qualité sans donner un bras et qui payent trop d’impôts.
- Dénicher la bonne affaire
- Maîtrisez des travaux rentables de A à Z
- Louer ou revendre tout en payant jusqu’à 0 impôt
- OFFERT : améliorer un DPE au meilleur coût
- OFFERT : récupérer des subventions travaux
- OFFERT : obtenir son financement bancaire
- OFFERT : accès à une communauté d’investisseurs rénovateurs
- OFFERT : accès à un accompagnement sur votre prochain projet
FAQ
Comment réaliser une plus-value immobilière grâce à la rénovation stratégique ?
Pour réaliser une plus value à la revente de votre bien immobilier, il faudra procéder en 4 étapes :
Étape #1 : Dénicher la bonne affaire
Étape #2 : Se faire financer le projet par une banque
Étape #3 : Maîtriser les travaux de A à Z grâce à une méthode de pro
Étape #4 : Louer ou revendre le plus cher possible tout en payant jusqu’à 0 impôt
Et ensuite, grâce à la plus-value empocher on peut recommencer sur un projet plus gros et plus rentable.
Et ça tombe bien, c’est exactement ces étapes que nous allons voir dans la formation “rénovation stratégique 2.0”.
Comment rénover moi-même un bien immobilier si je ne suis pas un professionnel ?
L’idée de la formation en rénovation immobilière n’est pas de faire de toi le roi du tournevis.
Mais plutôt de t’apprendre à concevoir, optimiser et piloter un projet de rénovation stratégique de A à Z grâce à une méthode de pro que j’ai importé de mon expérience en tant qu’ingénieur dans le bâtiment.
Par exemple, en indiquant des demandes claires et précises aux artisans pour ne plus te faire avoir sur les prix, en sachant exactement quoi contrôler pendant les visites de chantier, comment s’entourer de bons artisans à bon prix, etc.
Comment faire du house flipping en France ?
Le principe du house flipping en France reste le même qu’aux États-Unis, Australie, Canada, Angleterre.
C’est-à-dire :
1) Acheter sous le prix du marché
2) Rénover à moindre coût
3) Revendre au prix le plus élevé possible
Seuls les matériaux de rénovation et les règles fiscales changent.
Est-ce que l’investissement immobilier dans l’ancien est plus rentable que le neuf ?
Dans 99% des cas, investir dans un bien ancien sera plus rentable que d’acheter un bien neuf !
Pourquoi ? Parce qu’acheter dans le neuf veut dire acheter entre 20 et 40% plus cher que le prix moyen du marché.
Alors qu’une des règles de base de l’investissement ultra-rentable est d’acheter sous le prix du marché. Ce qui est possible dans l’ancien avec travaux. Et l’ancien avec travaux peut donner une belle plus-value au moment de la revente, qui sera bien moindre avec le neuf.
Quelle plus-value puis-je espérer en assurant la rénovation de mon bien immobilier au meilleur coût ?
En utilisant la méthode de rénovation immobilière à moindre coût vous pouvez compter une plus-value équivalent au minimum à 15% du montant du projet.
Par exemple, pour un projet à 150.000€ il faut viser au minimum à 22.500€ de plus-value. C’est ce que font en général les membres de la formation Rénover Pour Gagner dès le premier projet, même si certains ont déjà fait de biens plus grosses plus-value (record à 950.000€ pour un projet d’extension en plein coeur de Paris)
Combien coûte le Guide la Rénovation Stratégique ?
Le prix vous sera communiqué lors de notre rendez-vous téléphonique que vous pouvez booker en ligne en cliquant ici.
Car nous voulons nous assurer que tu fasses bien partie des membres qui actionneront les puissants leviers enseignés dans ce programme.
Comment payer moins d’impôts grâce à l’investissement immobilier ?
Il y a plusieurs méthodes pour payer moins d’impôts grâce à l’investissement immobilier.
Il existe notamment des subventions à la rénovation avec des abattements fiscaux sur les loyers. On peut également faire du déficit foncier pour réduire son impôt sur le revenu. On peut également amortir sur la valeur vénale.
Comment choisir un bien à rénover pour un investissement immobilier ?
Moins de 5% du parc immobilier à vendre est potentiellement intéressant à rénover.
Il faut donc se concentrer dessus.
C’est exactement ce que nous voyons dès les premières minutes du programme.
Est-ce que je peux être accompagné par Fabien Liegeois pour ma rénovation stratégique ?
Le programme n’est pas qu’une simple plateforme qui héberge des vidéos privées.
Mais bel et bien un accompagnement en ligne par Fabien Liegeois en personne pour te permettre d’exploser ta rentabilité, optimiser tes impôts et maîtriser tes investissements de A à Z grâce à la rénovation stratégique 2.0.
Où peut-on acheter le livre de Fabien Liegeois : « Comment Investir et rénover pour Gagner Gros» ?
Directement sur ce site https://renoverpourgagner.com/ebook-comment-renover-pour-gagner-gros-formation-cadeau/ ou sur Amazon, mais avec les bonus exclusifs en moins.
Qu’est-ce que le Pack Secret du Rénovateur Rentable ?
Il s’agit d’un contenu exclusif offert sous conditions. Ce pack complet comprend un tas d’outils et de vidéos pour vous apprendre à rénover de façon rentable un appartement, une maison ou un immeuble.
Ce pack comprend :
- Un calculateur d’objectif financier – Ma calculatrice permet de calculer votre objectif financier mensuel afin de rester focus sur la route de l’indépendance financière
- Un calculateur de plus-value – Ma calculatrice 2 en 1 permet de calculer simplement et rapidement la plus-value d’une opération d’achat revente. Elle permet également une estimation des coûts de rénovation !
- Un calculateur de cash-flow – Ma calculatrice 6 en 1 permet de calculer simplement et rapidement les 2 règles mathématiques à respecter pour chaque investissement locatif.
- Rediffusion de ma conférence privée – Réalisée à Paris devant 200 investisseurs immobiliers (certains ont payé jusqu’à 500€ pour être présent).
- Un extrait de mon livre – « Comment Investir et Rénover Pour Gagner GROS » déjà lu par plus de 5000 investisseurs immobiliers.
Et du contenu secret – et notamment des vidéos explicatives, l’accès à des replays de lives avec des clients investisseurs pour discuter de projets immobiliers concrets, des documents que j’ajoute au fur et à mesure.
Ils en parlent mieux que nous
Alors ? Prêt à vous lancer ?