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Articles de blog

Les articles sur l’immobilier, la rénovation, partages d’expérience qui
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L'exonération de la plus-value pour la première cession d'un logement autre que la résidence principale
L'exonération de la plus-value pour la première cession d'un logement autre que la résidence principale
Le propriétaire de sa résidence principale n'est pas impacté par une imposition sur la plus-value. En revanche, si vous vendez un bien autre que votre habitation principale, cette fois, la plus-value réalisée est imposée. Il existe cependant des solutions pour bénéficier d'une exonération lors de la cession d'une résidence secondaire. Comment faire ? On vous […]
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Rénover pour revendre : comment rentabiliser votre projet immobilier ?
Rénover pour revendre : comment rentabiliser votre projet immobilier ?
Si vous souhaitez obtenir un cash flow important pour vos futurs projets immobiliers, l'école Rénover pour Gagner vous donne toutes les clés pour acheter un bien immobilier, faire des travaux de rénovation, et fixer le meilleur prix de vente pour faire la meilleure plus-value. Découvrez sans attendre comment rentabiliser au mieux votre investissement immobilier.   […]
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Permis de construire ou déclaration préalable de travaux : quelle autorisation d'urbanisme pour vos travaux ?
Permis de construire ou déclaration préalable de travaux : quelle autorisation d'urbanisme pour vos travaux ?
Certains travaux sont soumis à déclaration préalable, d'autres sont soumis à permis de construire. La question est de savoir quelle autorisation vous devez obtenir pour respecter les règles d'urbanisme et ne pas prendre le risque de détruire ce que vous avez réalisé. Pour vous assurer de la conformité des travaux envisagés, qu'il s'agisse d'un aménagement […]
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Demande de permis de construire : le guide complet pour votre projet de construction
Demande de permis de construire : le guide complet pour votre projet de construction
Faut-il un permis de construire pour votre projet de construction ou une déclaration préalable de travaux est-elle suffisante ? Si vous vous posez cette question, vous êtes au bon endroit. Nous vous guidons pour déterminer si un permis de construire est obligatoire pour votre maison individuelle et les travaux que vous souhaitez réaliser. Nous vous […]
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Calculateur de plus-value immobilière : à quoi ça sert et comment utiliser notre simulateur ?
Calculateur de plus-value immobilière : à quoi ça sert et comment utiliser notre simulateur ?
Si vous envisagez de réaliser des opérations d'achat revente de manière régulière, vous devez utiliser  un outil spécialement conçu pour le calcul de la plus-value immobilière. Dans cet article, nous vous présentons le simulateur élaboré par Fabien Liegeois pour l’école Rénover pour Gagner, afin de vous permettre de calculer précisément votre plus-value brute immobilière sur […]
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Déclaration préalable de travaux : quand faire une DP pour votre aménagement ?
Déclaration préalable de travaux : quand faire une DP pour votre aménagement ?
Tandis que certains travaux sont soumis à permis de construire, pour d'autres, une simple autorisation doit être demandée en mairie. Avant de commencer vos travaux, rendez-vous donc en mairie pour faire une déclaration préalable et vous assurer d'être en conformité avec les règles locales d'urbanisme.     Pourquoi faire une déclaration préalable de travaux ? […]
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Tout savoir sur le certificat d'urbanisme
Tout savoir sur le certificat d'urbanisme
Moins connu que le permis de construire, le certificat d'urbanisme reste néanmoins un document indispensable pour définir la faisabilité de votre projet de construction. Ce guide vous dévoile à quoi sert réellement ce certificat et comment l'obtenir avant de demander un permis de construire ou une demande d'autorisation de travaux.     Qu'est-ce qu'un certificat […]
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Colocation haut de gamme : boostez vote rentabilité avec le coliving
Colocation haut de gamme : boostez vote rentabilité avec le coliving
Quand on investit dans l'immobilier, on ne pense pas toujours à la colocation. Pourtant, le bien en colocation est recherché. Vous souhaitez proposer une bien d'exception ? Certains colocataires recherchent une colocation haut de gamme pour un quotidien amélioré. Répondez à leurs attentes et boostez la rentabilité de votre investissement locatif.     Qu'est-ce qu'une […]
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Faire fortune dans l'immobilier : comment devenir riche grâce en investissant ?
Faire fortune dans l'immobilier : comment devenir riche grâce en investissant ?
Vous souhaitez devenir riche avec l'immobilier ? C'est tout à fait possible. La question est de savoir quelles sont les bonnes pratiques pour mettre en location un bien durablement et obtenir des loyers vous permettant de couvrir votre crédit immobilier, voire de générer du cash flow tous les mois. Devenir millionnaire grâce à l'immobilier prend […]
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Votre check-list pour visiter un bien immobilier
Votre check-list pour visiter un bien immobilier
Vous vous apprêtez à visiter un appartement pour un investissement locatif ou une opération d'achat revente ? Ne vous laissez pas guider par vos sentiments ! C'est l'erreur commise par de nombreux acquéreurs. Il ne s'agit pas d'acheter un bien où vous allez vivre. Vous devez préparer votre visite de manière méthodique afin de recueillir […]
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Pour quels travaux faut-il une autorisation de la copropriété ?
Pour quels travaux faut-il une autorisation de la copropriété ?
Avant d'entamer un projet de rénovation, en plus de demander des devis et de négocier avec les artisans, il peut être nécessaire, dans certains cas, d'obtenir des permis ou des autorisations, notamment si le bien est en copropriété.     Pour quels types de travaux avez-vous besoin d'une autorisation de la copropriété ?     […]
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Les types de biens qui demandent le moins de budget travaux de rénovation pour passer en classe D au DPE
Les types de biens qui demandent le moins de budget travaux de rénovation pour passer en classe D au DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un critère d’achat qui gagne en importance. Les biens classés F, G ou E, qu'on appelle aussi passoires thermiques, voient leur valeur diminuer de façon croissante.   Vous souhaitez profiter de cette opportunité pour investir dans un bien ayant une mauvaise note au DPE ? Cela peut être […]
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Modèle offre d'achat immobilier inférieure au prix demandé
Modèle offre d'achat immobilier inférieure au prix demandé
Après avoir identifié une opportunité de rénovation et évalué son potentiel de développement, votre prochaine étape sera l'acquisition de la propriété. L'objectif n'est pas d'acheter à tout prix, mais de viser une fourchette de prix que vous avez préalablement définie comme acceptable, en fonction de vos objectifs et du niveau de profit envisagé.   La […]
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Apprendre l’immobilier : les clés pour devenir investisseur
Apprendre l’immobilier : les clés pour devenir investisseur
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour constituer votre patrimoine immobilier et compléter vos revenus ? S’il existe de nombreux livres sur l’investissement immobilier, la formation en ligne est une solution à envisager sérieusement. Vous souhaitez apprendre l’immobilier sans attendre ? Nous vous dévoilons tous les points clés à comprendre pour devenir rapidement un expert en immobilier. […]
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Comment savoir si un bien est rentable ?
Comment savoir si un bien est rentable ?
Pour effectuer le calcul du rendement locatif de votre projet en tant qu’investisseur, vous devez mener une analyse minutieuse de son acquisition afin d'éviter toute erreur. Même si elle n'est pas exhaustive, l'utilisation de quelques indicateurs avant l'achat peut vous aider à prendre des décisions éclairées et à calculer la rentabilité nette.     Comment […]
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Changement de gestion locative en cours de bail
Changement de gestion locative en cours de bail : comment procéder ?
Vous êtes sur le point d’acquérir une passoire thermique déjà louée et vous allez reprendre la gestion du contrat de location du mandataire ou de l'ancien propriétaire ? Ce passage de main se prépare et nécessite quelques connaissances afin d’éviter les erreurs. Dans cet article, vous découvrirez comment procéder pour la résiliation votre mandat de […]
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Rénover un appartement : quelle est la durée du chantier ?
Rénover un appartement : quelle est la durée du chantier ?
Vous venez d'acheter un appartement à rénover et vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation, voire une rénovation complète de votre passoire thermique pour pouvoir la louer mais ignorez combien de temps va durer le chantier ?   Dans cet article, nous nous penchons sur la durée d'une rénovation d’appartement poste par poste depuis […]
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Plume de canard : un bon matériau isolant pour améliorer le DPE ? 
Plume de canard : un bon matériau isolant pour améliorer le DPE ? 
Vous cherchez le meilleur matériau isolant et envisagez de privilégier un matériau d'origine animale ? La laine de canard présent des avantages certains, même si cet isolant présente également quelques limites à prendre en compte par rapport à un isolant naturel tel que la laine de mouton.   Comment l'isolant en plume de canard est-il […]
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L’effet de levier en SCPI : pourquoi investir en SCPI à crédit est-ce une opportunité ?
L’effet de levier en SCPI : pourquoi investir en SCPI à crédit est-ce une opportunité ?
La société civile de placement immobilier (SCPI) est un type de placement privilégié par de nombreux Français. Ils délèguent intégralement la gestion de leur investissement immobilier et profitent d’un rendement parfois très attractif. Et pour optimiser cet investissement, certains n’hésitent plus à acheter des parts à crédit pour bénéficier d’un effet de levier. Explications.   […]
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Injection de résine sous une maison : quel est le prix ?
Injection de résine sous une maison : quel est le prix ?
Quand vous observez des indices de problèmes structurels dans votre maison, comme des fissures dans les murs, des portes qui ne se ferment pas correctement ou des planchers inégaux, il pourrait être indispensable de consolider vos fondations. L'utilisation de l'injection de résine sous les fondations s'avère être une méthode efficace pour réparer et renforcer les […]
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Estimer un immeuble de rapport
Estimer un immeuble de rapport : les critères d'estimation
Comment estimer le prix d'un immeuble de rapport ?   Acheter un immeuble de rapport est une démarche différente de l’achat d’une résidence principale. L’objectif étant de percevoir des revenus locatifs et d’obtenir le meilleur rendement, l’estimation de l’immeuble de rapport s’impose avant tout achat. Assurez-vous d’acheter un bien immobilier au meilleur prix et offrant […]
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Formation location courte durée : le guide complet
Formation location courte durée : le guide complet
Guide complet de la location courte durée : devenez un pro de la location saisonnière avec notre formation gratuite   Vous cherchez des formations location courte durée ? Avant d’envisager de suivre une formation payante, pourquoi ne pas lire ce guide complet afin d’en savoir un peu (beaucoup) plus sur ce type d’investissement locatif ? Cette formation […]
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Comment combiner l'achat d'une résidence principale et d'un investissement locatif
Comment combiner l'achat d'une résidence principale et d'un investissement locatif
Achat résidence principale combiné investissement locatif : les clés de la réussite   Acheter votre résidence principale ou investir, vous n’êtes pas contraint de faire un choix. Choisir c’est renoncer. Or, nous vous proposons de vous accompagner dans un achat de résidence principale combiné investissement locatif pour constituer votre patrimoine en partie financé par les loyers […]
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Garantie Visale pour le loyer impayés : notre avis
Garantie Visale pour le loyer impayés : notre avis
Garantie Visale : que penser de cette garantie pour loyer impayé ?    La garantie Visale ou caution Visale est une solution proposée par Action logement. Elle permet aux locataires de trouver plus facilement un logement en rassurant les propriétaires. De leur côté, les bailleurs s'assurent d'obtenir une prise en charge des loyers impayés en […]
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Emprunter en France pour investir dans l'immobilier à l'étranger, c'est possible ?
Emprunter en France pour investir dans l'immobilier à l'étranger, c'est possible ?
Est-il possible d'emprunter en France pour investir à l'étranger ?   Faire un achat immobilier à l'étranger peut être particulièrement tentant. Certains pays sont parfaits pour l'achat d'une résidence secondaire ou pour envisager un investissement locatif. Toutefois, pour financer votre achat immobilier, vous devrez peut-être souscrire un crédit immobilier. Si tel est le cas, vous […]
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comment devenir diagnostiqueur immobilier
Formation DPE : comment devenir diagnostiqueur immobilier ?
Vous souhaitez exercer le métier de diagnostiqueur immobilier et vous cherchez un organisme de formation ? On vous guide pour trouver un centre de formation capable de vous enseigner la manière dont on réalise un diagnostic technique, et notamment un diagnostic de performance énergétique DPE.     Pourquoi devenir diagnostiqueur immobilier ?   Avant de […]
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DPE G, le coût énergétique d'un logement mal classé
DPE G, le coût énergétique d'un logement mal classé
Un logement classé G est une passoire thermique. En clair, sa performance énergétique est très faible, de nombreux ponts thermiques impactent à la fois le coût de votre chauffage et votre confort. Rassurez-vous, un mauvais diagnostic de performance énergétique n'est pas définitif, des travaux de rénovation peuvent s'envisager pour gagner plusieurs classes.     Logement […]
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Mode d'emploi de l'état des lieux en colocation
Mode d'emploi de l’état des lieux en colocation
Vous envisagez d’investir dans une passoire thermique dans le but de la rénover et la transformer en colocation ? C’est une excellente idée !   Mais avez-vous réfléchi à la manière dont vous allez gérer le bien ? Penchez-vous pour des baux individuels ou un bail unique ? Le choix du type de contrat a […]
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Éliminer chaque pont thermique pour éviter la moisissure
Éliminer chaque pont thermique pour éviter la moisissure
Vous avez saisi l'opportunité d’investir dans une passoire thermique et vous demandez quels travaux réaliser pour améliorer sa note au DPE et le passer en classe D ?   En règle générale, mieux vaut se focaliser sur des actions de rénovation rentables comme l’isolation des murs et des combles pour éliminer chaque pont thermique et […]
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LMP, évitez l’IFI et dopez la rentabilité de votre bien
LMP, évitez l’IFI et dopez la rentabilité de votre bien
Le statut de loueur en meublé professionnel, également connu sous l’acronyme LMP est adapté à certains investisseurs particuliers qui mettent en location des logements meublés. Il est célèbre pour les avantages fiscaux qu’il procure, le LMP permettant d'éviter l’IFI dans certaines cas et de maximiser encore plus la rentabilité locative ?   Vous envisagez d'acquérir […]
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Pourquoi souscrire une assurance loyers impayés pour votre location meublée ?
Pourquoi une assurance loyers impayés en location meublée ?
Les locataires de meublés, qui utilisent leur logement comme résidence principale - autrement dit pendant plus de 8 mois par an - sont tenus par la loi Alur de souscrire une assurance contre les risques locatifs. Cependant, cette garantie ne couvre en aucun cas le paiement des loyers !   Si vous souhaitez être protégé […]
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Rénover maison sans connaissances
Comment rénover une maison quand on n’y connaît rien ?
Vous envisagez un investissement locatif et souhaitez faire des travaux de rénovation ? Vous n’avez aucune expérience en la matière ? Rassurez-vous, la formation Rénovation Stratégique vous guide pas à pas pour mener à bien votre projet immobilier.     Bien définir les travaux à réaliser   Première chose pour faire des travaux de rénovation : lister les […]
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Empruntez auprès d'une banque étrangère qui prête aux Français !
Empruntez auprès d'une banque étrangère qui prête aux Français !
Si vous rentrez difficilement dans les cases pour obtenir un crédit en France parce que vous n’avez pas une activité salariée ou que vous avez atteint la limite de taux d’endettement communément appliquée par les établissements bancaires de l’Hexagone, vous pouvez tout de même investir en trouvant un financement auprès d’une banque étrangère qui prête […]
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Installer du double vitrage pour améliorer sa note au DPE
Installer du double vitrage pour améliorer sa note au DPE
Depuis l'entrée en vigueur de la loi Climat & Résilience, qui progressivement éliminera les passoires thermiques de la location, la recommandation de passer au double vitrage est renforcée.   Si, certes, installer du double vitrage dans un logement est une décision judicieuse, il est toutefois important de considérer plusieurs facteurs au-delà de la seule conformité […]
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La peinture isolante thermique peut-elle améliorer le DPE ?
La peinture isolante thermique peut-elle améliorer le DPE ?
Depuis l'entrée en vigueur de la loi Climat & Résilience le 1er janvier 2023, la prise en compte des performances thermiques des bâtiments est devenue obligatoire. Depuis lors, les propriétaires dont les logements sont classés en DPE F et G se retrouvent dans l'incapacité de louer leur bien. Et plutôt que de se lancer dans […]
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personne a mobilité réduite bénéficiant de MaPrimeAdapt'
MaPrimeAdapt’ : la nouvelle aide pour adapter son logement à sa perte d'autonomie
MaPrimeAdapt’ finance les travaux d’adaptation du logement depuis le 1er janvier 2024. Le gouvernement souhaite ainsi accompagner les personnes souhaitant rester à domicile malgré une perte d’autonomie ou un handicap. Faisons un point sur les conditions pour bénéficier de cette aide et le montant financé par l’État.     MaPrimeAdapt’ : trois aides regroupées depuis […]
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Garant ou assurance loyers impayés
Garant ou assurance loyer impayé : quelle solution pour votre investissement locatif ?
La mise en location de votre investissement immobilier est un aboutissement après des mois de travaux ? Vous avez investi du temps et de l’argent et souhaitez être certain que tout se passera bien ? C’est le moment d’envisager de vous couvrir en cas de loyers impayés. Garant ou garantie des loyers impayés (GLI), découvrez quelle est […]
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DPE pas cher
DPE pas cher : quel est le vrai prix d’un DPE ?
Selon Engie, le prix d’un DPE oscille en moyenne entre 100 et 250 euros ? Mais pourquoi une telle différence de prix ? Est-il judicieux de choisir un DPE pas cher ? Faisons le point sur le prix du diagnostic de performance énergétique et les solutions pour payer moins cher.     DPE : à quoi ça sert […]
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Gagnez une ou deux classes sur le DPE de votre bien de moins de 40m2 sans rien faire !
Gagnez une ou deux classes sur le DPE de votre bien de moins de 40m2 sans rien faire !
En février 2024, une réforme est mise en place concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette réforme vise à ajuster la méthode de calcul du DPE des biens de moins de 40m2 afin de réduire les pénalités pour les petites surfaces. Un outil de simulation est disponible pour évaluer les nouvelles classifications des DPE […]
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Reconnaitre un dossier locataire éligible à l'assurance loyers impayés
Quel dossier locataire est éligible à l'assurance loyers impayés ?
La Garantie des Loyers Impayés (GLI), également connue sous le nom d'assurance loyers impayés, est conçue pour les propriétaires qui désirent se prémunir contre les risques d'impayés de loyers. Mais elle ne fonctionne pas pour tous les types de baux ni tous les profils de locataires.   Vous souhaitez en savoir davantage sur l'assurance loyers […]
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Qu’est-ce que la régularisation annuelle des charges de copropriété ?
Qu’est-ce que la régularisation annuelle des charges de copropriété ?
Chaque année, le syndic envoie une régularisation des charges de copropriété à l’ensemble des copropriétaires. De quoi s’agit-il ? Comment cette régularisation est-elle calculée ? A-t-elle un impact sur les charges de votre locataire ?   Nous vous expliquons tout dans cet article, depuis le fonctionnement de la régularisation annuelle des charges de copropriété au […]
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acheter une maison et la revendre
Acheter et revendre une maison : les secrets d’une opération d’achat-revente réussie
Acheter un bien immobilier pour le mettre en location peut être très rentable. Mais si vous avez besoin de cash rapidement, l’achat-revente est la meilleure opération. Toutefois, pour optimiser cette opération, vous avez besoin d’avoir les clés pour comprendre comment acheter et revendre une maison en générant la meilleure plus-value.       Les étapes […]
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Garantie des loyers impayés GLI
GLI : l’assurance pour couvrir les impayés de loyer des locataires
Pérenniser un investissement locatif, c’est prendre en compte tous les risques et trouver des solutions pour les anticiper. La garantie des loyers impayés (la GLI) est l’une de ces solutions. Que paie l’assurance des loyers impayés ? Comment la souscrire ? Que garantit-elle précisément ? On répond à vos interrogations.       Les risques d’un investissement locatif […]
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Isolation de toiture ancienne
Isoler une toiture ancienne : les 7 bonnes pratiques 🛖
L’isolation est au cœur de vos préoccupations en tant qu’un investisseur. Avec 30 % de déperditions de chaleur au niveau de la toiture, l’isolation de cette partie de la maison ne doit pas être négligée. Meilleur confort des locataires, amélioration du DPE, ces travaux s’imposent. Mais comment s’y prendre et optimiser le coût de vos […]
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A quelles conditions un locataire peut-il obtenir une assurance loyers impayés ?
A quelles conditions un locataire peut-il obtenir une assurance loyers impayés ?
Même si la nouvelle loi anti squat du 27 juillet 2023 renforce les sanctions envers les mauvais payeurs et permet d'accélérer les procédures d'expulsion, elle n’aide pas le bailleur à récupérer ses loyers impayés.   Pour vous qui avez le projet d’investir dans une passoire thermique afin de la rénover et de la louer, il […]
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Investissement en colocation
Investir en colocation : maximisez la rentabilité de votre investissement
En matière d’investissement immobilier, différentes solutions vous sont offertes. Le plus dur ? Faire le meilleur choix. Abordons l’investissement en colocation pour comprendre son fonctionnement et surtout, les avantages d’un tel projet si vous visez une rentabilité maximale.     Choisir le meilleur bien pour une colocation   Un investissement en colocation réussi, c’est avant tout […]
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Comprendre le barème Daubry pour calculer un viager
Comprendre le barème Daubry pour calculer un viager
L’achat en viager est une solution pour votre investissement immobilier. Si vous vous intéressez au viager, vous avez peut-être déjà entendu parler du barème Daubry. Ce guide vous permet de mieux comprendre ce barème et pourquoi il est devenu une référence dans l’univers du viager.       Le fonctionnement d’un achat immobilier en viager […]
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Qu'est-ce que la nue-propriété avec réserve d’usufruit ?
Qu'est-ce que la nue-propriété avec réserve d’usufruit ?
Le démembrement de propriété est un excellent outil d’optimisation fiscale pour ceux qui souhaitent transmettre du patrimoine. Il est, certes, important de se soucier de léguer ses biens en payant le minimum d’impôts mais depuis le 1er janvier 2023, année d'entrée en application de la loi Climat & Résilience, il est également primordial de se […]
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Acheter appartement Airbnb
Acheter un appartement pour faire du Airbnb : bonne ou mauvaise idée ?
La location saisonnière est un investissement immobilier tentant. Avec des loyers plus élevés que pour une location à l’année, acheter un appartement pour faire du Airbnb semble plus rentable. Toutefois, à une époque où le logement devient un véritable problème pour de nombreux Français, les règles pourraient se durcir pour les loueurs. Devez-vous ou non […]
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Vous pouvez faire financer une partie des travaux !
Tableau MaPrimeRénov 2024 : résumer et comment s'y retrouver
En France, on assiste à une réelle prise de conscience écologique ! Tout le monde s'y met, avec un objectif clair : réduire fortement nos émissions de carbone d'ici 2030, conformément aux directives de l'Union Européenne. Pour y parvenir, une des actions majeures est d'encourager les gens à rendre leurs maisons plus économes en énergie. Et […]
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avis Yann Darwin
Yann Darwin : que valent vraiment ses formations en 2024 ?
Après avoir traversé une période mouvementée, marquée par les répercussions de la pandémie de Covid-19 et un contexte économique inflationniste, le marché immobilier français semble reprendre des couleurs. Aujourd'hui, ce secteur clé offre de nouveau d'attrayantes perspectives d'investissement, attirant aussi bien les professionnels chevronnés que les particuliers à la recherche d'opportunités lucratives. Pour ces derniers, […]
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Le changement de destination d’une copropriété
Le changement de destination d’une copropriété
Le plus souvent indiquée dans le règlement de copropriété, la destination d’un immeuble désigne les usages auxquels les lots doivent être affectés (tels que l’usage d’habitation, mixte etc.) Mais faut-il modifier la destination d’une copropriété si l’on souhaite par exemple changer la destination d’un lot ? Comment faut-il procéder ? Pour vous qui envisagez de […]
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Comment faire de la sous-location professionnelle ?
Comment faire de la sous-location professionnelle ?
La sous-location professionnelle est utilisée depuis longtemps dans le domaine de l'hôtellerie et de l'hébergement pour personnes âgées dépendantes. Alors qu’elle portait jusqu'à présent sur des bâtiments entiers, elle tend à se développer aujourd'hui à plus petite échelle. Ce phénomène s’explique par le fait qu’un nombre croissant d’entrepreneurs indépendants s'intéressent à la sous-location professionnelle et […]
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Dématerialisation des procédures d’ADS et plateforme PLAT'AU
Comment faire sa procédure d’ADS ou plateforme PLAT'AU en ligne ?
Si vous projetez de rénover une passoire thermique pour la transformer en machine à cash, vous aurez peut-être besoin de demander une autorisation d’urbanisme. Tout dépend du type de travaux que vous envisagez d’effectuer. Il faut savoir que depuis le 1er janvier 2022, une grande partie des communes utilisent une téléprocédure spécifique qui leur permet […]
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Plume de canard : un bon matériau isolant pour améliorer le DPE ? 
Les 7 secrets de l'isolation par l'intérieur - améliorez votre DPE avec la rénovation énergétique
Dans un projet d’investissement locatif ou de revente notamment, le sujet de l’isolation thermique ne peut plus être ignoré comme il l’a globalement toujours été jusqu’à présent. En effet, avec la mise en place de la loi Climat & Résilience, cela a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires. Désormais, les logements classés […]
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Comment calculer le GES d’une maison ?
Le GES représente le niveau d’émission de gaz à effet de serre de votre bien immobilier. Il impacte votre classement DPE et peut ainsi avoir des conséquences lourdes sur votre investissement locatif ou votre opération d’achat-revente. Comment calculer le GES ? Et surtout, comment l’améliorer ? Ce guide vous explique en quelques minutes comment valoriser votre bien […]
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meilleur radiateur DPE
Quel radiateur choisir pour améliorer son DPE ?
Vous venez d’acheter une passoire thermique et envisagez de la rénover pour obtenir un meilleur DPE ? Au-delà de la qualité de l’isolation, l’un des premiers points à étudier, est le mode de chauffage. Si vous voyez des convecteurs (surnommés « grille-pains »), vous savez d’ores et déjà qu’il faudra les changer pour des équipements plus […]
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La consultation du permis de construire en ligne
Consultation du permis de construire en ligne : comment faire ?
Maintenant que vous vous savez capable de transformer une passoire thermique en véritable cash machine, vous devez connaître toutes les démarches à suivre pour mener à bien votre projet. Le dépôt et le suivi de vos demandes d’autorisation d’urbanisme en font clairement partie. Depuis la mise en place de la démarche Action publique 2022 pour […]
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Isolation combles perdus
Quel est le meilleur isolant pour des combles perdus ?
Combles perdus ne signifie pas qu’il ne faille y réaliser aucune action d’isolation. Ceci étant dit, il est nécessaire de faire un tour d’horizon des techniques d’isolation à envisager et des meilleurs isolants pour limiter les déperditions de chaleur. Économies d’énergie, confort thermique, meilleur classement DPE, isoler ses combles n’a que des avantages.     […]
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MaPrimeRénov’ Violet
MaPrimeRénov’ Violet : ce qui change en 2024, et comment obtenir cette aide pour le classe moyenne ?
MaPrimeRénov’ Violet fait partie du dispositif MaPrimeRénov’, une aide financière accordée dans le cadre de la rénovation énergétique des logements. Sont éligibles à MaPrimeRénov’ Violet les propriétaires occupants et les bailleurs aux revenus intermédiaires. Vous entrez dans cette catégorie et êtes l’heureux détenteur d’un bien ayant besoin de travaux pour améliorer son classement au DPE […]
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Vitrage 4/16/4 ou 4/20/4 : lequel choisir pour une meilleure isolation ?
Vitrage 4/16/4 ou 4/20/4 : lequel choisir pour une meilleure isolation ?
Si vous êtes amené à changer vos fenêtres et portes-fenêtres, vous découvrirez sur les devis des chiffres qui ne vous sont peut-être pas familiers. Pas d’inquiétude, on vous explique pour savoir lequel du 4/16/4 et du 4/20/4 est le meilleur vitrage pour votre logement.     .   Mais qu’est-ce que ça signifie 4/16/4 et […]
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Comment installer un insert dans une cheminée ?
Pourquoi, et comment installer un insert dans une cheminée ? 🔥🪵
Vous avez acheté une maison avec une cheminée à foyer ouvert ? Certes, cette installation a beaucoup de charme. Toutefois, vous allez découvrir qu’installer un insert dans votre chemin est bien plus judicieux, tant sur le plan économique que sur le plan thermique.        Pourquoi installer un insert dans une cheminée ? Vous allez le […]
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Les marchands de biens ont-ils accès au dispositif MaPrimeRénov’ ? 
Les marchands de biens ont-ils accès au dispositif MaPrimeRénov’ ? (non 😞 ❌)
En 2024, l’État continue sa chasse aux passoires thermiques et augmente nettement son budget dédié aux aides à la rénovation énergétique, passant de 1,6 milliard d’euros à 6 milliards cette année. C’est notamment le dispositif MaPrimeRénov’ qui finance en grande partie les travaux de rénovation énergétique des logements individuels et collectifs.  Mais un marchand de […]
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La formation d'agent immobilier
Quelles formations pour devenir agent immobilier en 2024 ? 🏢
Depuis l'instauration de la loi Alur, les critères pour obtenir et renouveler la carte professionnelle comme l'attestation de collaborateur dans le domaine de l'intermédiation entre vendeurs et acheteurs ont été profondément modifiés. Pour les mandataires indépendants, la nouvelle législation introduit spécifiquement l'interdiction de détenir des fonds pour le compte des clients et de rédiger des […]
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Isolation des combles : un pare vapeur est-il obligatoire pour améliorer son DPE ?
La rénovation énergétique de votre habitation ou de votre futur investissement est rendue obligatoire. En effet, avec la mise en place de la loi Climat & Résilience, cela a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires. En effet, désormais, les logements classés en DPE F et G se retrouvent dans l'impossibilité d'être loué […]
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Quelle isolation pour respecter la RE 2020 ?
Quelle isolation pour respecter la norme RE 2020 ?
Plus stricte que la norme précédente, la RT 2012, la RE 2020 impose un niveau d’isolation très élevé pour les constructions neuves. Elle vise à limiter l’impact du bâtiment sur l’environnement en réduisant la consommation d’énergie. Faisons un tour d’horizon des règles en matière d’épaisseur d’isolation pour un logement neuf et les solutions à adapter […]
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La sous-location dans le cadre d’un bail commercial
La sous-location dans le cadre d’un bail commercial
A l’heure où un grand nombre de locaux sont vides et que de nombreux entrepreneurs recherchent une formule de location plus souple qu’un contrat 3/6/9, la sous-location en matière de bail commercial est en plein essor. Si dans le principe elle est interdite, elle peut néanmoins être autorisée par le bailleur. Examinons de près quels […]
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MaPrimeRénov' rose
Ma Prime Rénov' Rose : comment obtenir cette aide pour les ménages à hauts revenus ?
MaPrimeRénov' rose fait partie du dispositif global MaPrimeRénov', une aide de l'État destinée aux propriétaires désireux d’effectuer des travaux de rénovation énergétique dans leur logement, qu'ils y habitent ou qu'ils le louent. Mais qui est éligible à MaPrimeRénov' rose ? Quel montant peut-elle prendre en charge ? Est-elle cumulable avec d’autres aides ? Ce type […]
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Rénovation d’une maison soi-même : combien ça coûte ? Quel prix au m2 ?
Rénovation d’une maison soi-même : combien ça coûte ? Quel prix au m2 ?
Vous venez d’acquérir une maison à rénover mais vous ne savez pas encore si vous réalisez les travaux vous-même ou si vous faites appel à des professionnels ? Selon le niveau de rénovation que vous souhaitez effectuer et votre budget, vous avez peut-être la possibilité d’effectuer ces travaux.  Mais quel est le prix d’une rénovation […]
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MaPrimeRénov’ : l’aide à la rénovation pour votre investissement locatif
MaPrimeRénov’ : l’aide à la rénovation pour votre investissement locatif
MaPrimeRénov’ est une prime à la rénovation. Bonne nouvelle, elle n’est pas uniquement destinée aux propriétaires occupants, elle s’adresse également aux investisseurs. Vous souhaitez rénover votre logement en location pour obtenir un classement DPE D ? On fait le point avec vous sur les conditions de cette prime et les montants espérés selon votre profil.    […]
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Quel prix pour la rénovation d’un appartement de 40 m² ?
Rafraîchissement ou rénovation complète, le prix de vos travaux de rénovation va fortement évoluer d’un appartement de 40 m² à l’autre. La plupart du temps, l’isolation est à revoir pour passer une passoire thermique en logement classé D, un incontournable si vous souhaitez mettre votre logement en location. Faisons un tour d’horizon des travaux à […]
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Comment devenir un bon investisseur immobilier ? 
7 étapes pour devenir un bon investisseur immobilier 🏢
Devenir un investisseur immobilier, c’est le souhait de beaucoup de Français. L’investissement dans la pierre est toujours une valeur sûre et très prisée. Pourtant, de nombreux investisseurs potentiels se posent des questions et repoussent ce projet. Et si l’on vous prouvait qu’en appliquant les bonnes méthodes le risque d’un tel investissement est extrêmement faible ?    […]
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L’effet de levier en immobilier : la clé du succès ? 
L’effet de levier en immobilier : la clé du succès ? 
Vous avez déjà lu de nombreux guides sur l’investissement immobilier et avez vu apparaître plusieurs fois la notion d’effet de levier ? Ce principe est essentiel pour augmenter votre capacité investissement et espérer vous constituer un très beau patrimoine immobilier à moindre coût. Explications.     Définition de l’effet de levier en immobilier L’effet de levier […]
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La fiscalité du marchand de biens
La fiscalité du marchand de biens
Certains investisseurs immobiliers multiplient les opérations d’achat-revente et se lancent ainsi, sciemment ou non, dans l’activité de marchand de biens. En effet, dès lors que l’activité d’achat-revente devient habituelle, l’administration fiscale considère l’investisseur comme un marchand de biens, avec la fiscalité qui lui est applicable. Ces règles d’imposition étant particulières, il m’a paru utile de […]
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Moisissures sur les fenêtres en PVC : comment les traiter ?
Moisissures sur les fenêtres en PVC : comment les traiter ?
La moisissure est souvent l’un des principaux ennemis à abattre lorsque l’on décide de rénover une maison. La plupart du temps, celle-ci apparaît dans les angles des pièces donnant sur l’extérieur, sur les plafonds côté façade et dans les pièces humides… Mais il n’est pas rare que de la moisissure apparaisse sur les contours des fenêtres, […]
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Aides pour la rénovation énergétique : quels droits pour les SCI ?
Aides pour la rénovation énergétique : quels droits pour les SCI ?
Que vous ayez déjà une SCI ou que vous hésitiez entre acheter un bien en SCI ou en nom propre, la question se pose : quelles sont les aides que l’on est susceptible d’obtenir pour une rénovation avec une Société Civile Immobilière ? Comme vous allez le voir, les aides à envisager ne sont pas […]
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Investir dans un garage : bonne ou mauvaise idée ?
Investir dans un garage : bonne ou mauvaise idée ?
La diversification des investissements est souvent la clé pour limiter les risques. Investir dans un garage est un projet à envisager pour obtenir un bon rendement et bénéficier de bien d’autres avantages. Mais est-ce toujours une bonne idée ? Faisons un point sur les atouts de cet investissement et ses limites… et l’alternative à envisager.    […]
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Quelle épaisseur d’isolation pour les murs intérieurs
Quelle épaisseur d’isolation pour les murs intérieurs ?
Lorsque l’on souhaite se lancer dans un projet de rénovation, on peut lire tout et son contraire concernant l’isolation ! Isolation en intérieur vs isolation en extérieur, type d’isolant, épaisseur… Il n'est vraiment pas simple de faire son choix. Aujourd’hui, penchons-nous sur le cas de l’isolation des murs intérieurs. Quelle épaisseur faut-il choisir pour cette […]
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Revendre son bien avant un an : quelles conséquences ?
Revendre son bien avant un an : quelles conséquences ?
Si vous lisez ce texte, c’est peut-être parce que vous savez qu’il est généralement déconseillé de revendre un bien immobilier trop rapidement. Mais qu’en est-il réellement ? Pourquoi s’imposer une limite ? Que risque-t-on lorsque l’on souhaite revendre sa maison plus tôt, la première année après l’achat ? Législation, fiscalité, crédit… On fait le tour […]
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Dans quel ordre faire les travaux de rénovation ?
Dans quel ordre faire ses travaux de rénovation ?
C’est une question que beaucoup d’investisseurs se posent. En réalité, l’ordre des travaux varie selon la nature même des rénovations nécessaires pour passer un logement F ou G en D, mais aussi pour le rendre beaucoup plus attractif pour vos futurs locataires. Prenons l’exemple d’une rénovation complète pour déterminer l’ordre des travaux à réaliser (vous […]
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Est-il possible d'acheter un bien immobilier avec sa société ?
Est-il possible d'acheter un bien immobilier avec sa société ?
Quand on a pour projet de rénover, on cherche toutes les possibilités pour optimiser ses investissements…  Ainsi même en rénovation, la question se pose : est-il possible, et surtout avantageux, d'acheter un bien immobilier via sa société ? Différentes possibilités, avantages et inconvénients, cas particuliers… On fait le tour des questions liées à l'acquisition immobilière […]
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Acheter une maison avec un DPE G 
Acheter une maison avec un DPE G 
À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements étiquetés F ou G par le DPE ne pourront plus louer leurs biens. Considérés comme des “passoires thermiques”, ces logements consomment trop d’énergie et ne sont pas confortables au niveau thermique pour leurs occupants.  Si certains propriétaires ont d’ores et déjà entrepris des travaux de […]
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Location courte durée : un bon levier pour rentabiliser votre investissement ? 
Location courte durée : un bon levier pour rentabiliser votre investissement ? 
Vous vous dites qu’il est temps d’investir dans l’immobilier pour constituer votre patrimoine et mieux préparer l’avenir ? D’accord, mais quel type d’investissement envisagez-vous ? Nous avons l’habitude de vous parler de l’investissement locatif longue durée et de l’achat-revente pour faire une plus-value. Mais avez-vous pensé à la location courte durée ?      Location courte durée : un […]
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 7 étapes pour devenir rénovateur de maison 
 7 étapes pour devenir rénovateur de maison 
Vous aimez bricoler et rénover des logements est votre dada ? Pourquoi ne pas devenir marchand de biens pour effectuer des opérations d’achat-revente ? Achetez à bas prix, rénovez et revendez… Vous pouvez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier rapidement ! Envie de connaître les 7 étapes pour devenir rénovateur de maison ? Suivez le […]
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Quel bien immobilier acheter avec 100 000 euros ? 
Peut on vraiment acheter un bien locatif avec 100 000 euros ? (oui 😉)
Vous avez un budget de 100 000 euros et souhaitez réaliser un investissement locatif ? Si cette somme peut paraître peu élevée de prime abord, elle reste suffisante pour un premier investissement. Vous pourrez même envisager de faire des travaux pour améliorer le DPE et mettre votre bien immobilier en location durablement. Et pourquoi ne pas imaginer […]
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Double vitrage en location : est-ce obligatoire ? Et 5 conseils pour améliorer sa renta...
Double vitrage en location : est-ce obligatoire ? Et 5 conseils pour améliorer sa renta...
Pour pouvoir mettre un logement en location, il faut impérativement s’assurer que celui-ci est décent et que ses performances énergétiques sont acceptables. Nous parlons beaucoup de l’isolation des murs et des combles, mais qu’en est-il exactement des menuiseries ? Faut-il obligatoirement poser du double vitrage sur toutes les fenêtres, portes et portes-fenêtres d’un appartement ou […]
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Comment bien isoler derrière du placo ?
Comment bien isoler derrière du placo ?
Lorsque l’on souhaite rénover un logement efficacement, l’isolation des murs est une étape décisive. Il est possible d’isoler les murs par l’intérieur et par l’extérieur. Aujourd’hui, nous allons nous pencher sur l’isolation de murs par l’intérieur. Le plus souvent, on place des isolants entre le mur et du placo. Voyons donc ensemble comment bien isoler […]
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Moisissures et mérule : Comment les prévenir et les traiter efficacement ?
Moisissures et mérule : comment les prévenir et les traiter efficacement ?
Apparaissant tous deux lorsque l’humidité d’un bâtiment n’a pas été correctement prise en charge, les moisissures et la mérule ont des conséquences différentes. La gravité de la situation n’est pas équivalente, et les solutions pour en venir à bout ne sont pas exactement les mêmes. Voyons ensemble tout ce qu’il faut savoir sur les moisissures, […]
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Crédit achat-revente : exemple concret d’une opération réussie
Crédit achat-revente : exemple concret d’une opération réussie
Vous êtes un particulier avec l’ambition de faire une belle opération immobilière d’achat-revente ? Vous devez trouver les fonds pour financer l’achat, mais aussi les travaux de rénovation énergétique pour améliorer le DPE. Faisons un point sur le prêt achat-revente et sur les clés d’une opération réussie à travers une mise en situation.         […]
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Retaper des maisons et les revendre : comment en faire son métier ? 
Retaper des maisons et les revendre : comment en faire son métier ? 
Vous avez entendu parler d’un métier qui permet de retaper des maisons et de les revendre pour faire une plus-value ? Cela vous intéresse mais vous n’en savez pas plus sur ce métier qui en fait rêver plus d’un ?  Découvrez dans notre article comment devenir marchand de biens. Nous vous expliquons les conditions pour […]
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Humidité derrière du placo : quelles solutions pour rendre la maison plus saine ?
Humidité derrière du placo : que faire ??!!
Vous avez constaté des traces de moisissures sur vos murs en placo ? N’attendez pas pour agir ! En effet, cette humidité, une fois installée, va se répandre sur tous vos murs. Vous ne savez pas comment vous y prendre ? On vous donne les clés pour des travaux de rénovation capables de chasser définitivement l’humidité de votre […]
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Liste des meubles et équipements d’une location meublée… et inventaire des meubles
Liste des meubles et équipements d’une location meublée… et inventaire des meubles
Vous avez achevé vos travaux de rénovation énergétique et votre logement est prêt à louer ? Si vous avez choisi la location meublée professionnelle ou non professionnelle (LMP ou LMNP), n’oubliez pas que vous devez équiper votre logement selon une liste officielle sous peine de sanctions. Et vous devrez faire un inventaire des meubles au moment […]
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Isolant naturel pas cher : Que choisir pour améliorer son DPE ?
Isolant naturel pas cher : que choisir pour améliorer son DPE ?
La crise écologique a mis l'empreinte carbone des bâtiments au centre de nos préoccupations. Investir efficacement dans l’immobilier, c’est bien souvent avant tout acheter une passoire thermique et la rénover pour la rendre plus écologique en optimisant les coûts. La consommation énergétique des bâtiments est tellement au centre des préoccupations que l’on rencontre de plus […]
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Location meublée : SCI ou en nom propre, que choisir ?
Location meublée : SCI ou en nom propre, que choisir ?
Quand on décide d’investir dans l’immobilier, faire le choix entre l’investissement en tant que personne physique ou la création d’une société est une étape pour le moins décisive… D’autant que selon ce que l’on souhaite faire exactement, la meilleure décision à prendre ne sera jamais tout à fait la même. Aujourd'hui, penchons-nous sur le cas […]
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Isolation plafond appartement dernier étage
Comment isoler thermiquement le plafond d'un appartement au dernier étage ?
Améliorer le DPE de son logement est devenu une priorité pour les propriétaires depuis le 1er janvier 2023. En effet, la loi Climat & Résilience, est entrée en application et a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires. Sous peine de se retrouver dans l'incapacité de louer leur bien, certains propriétaires de logements […]
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Renovation-strategique- : investir dans l'investissement immobilier
Les 5 des meilleures formations en investissement immobilier et leurs différences
Si vous parcourez les sites consacrés à la formation en ligne en investissement immobilier, chacun vous dira qu’il propose la meilleure. Et c’est peut-être vrai ! En effet, toutes les formations que nous vous proposons de mieux connaître à travers ce guide ne s’adressent pas nécessairement aux mêmes cibles. Selon le type d’investisseur que vous êtes, […]
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Première de couverture du livre Rénover pour Gagner Gros
Top 5 des meilleurs livres sur l’investissement immobilier
Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas encore par quel bout commencer ? Acheter une place de parking ou un garage pour le mettre en location ? Acquérir un appartement des années 70 pour en faire un loft moderne et le revendre le double de son prix ? Des experts en immobilier […]
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marchand de biens avantages inconvénients
Marchand de biens : les avantages et inconvénients du statut
Le métier de marchand de biens immobiliers (MDB) est une profession dynamique et exigeante qui consiste à acquérir, à rénover et à revendre des biens immobiliers. Il s'agit d'une entreprise passionnante qui offre des opportunités de gains financiers importants, mais qui comporte également des défis significatifs. Vous pouvez lire notre dossier complet (Devenir marchand de […]
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tableau diagnostics immobilier
Diagnostics immobilier : tableaux 2023. (Achat, Vente, Location, DPE)
Les diagnostics immobiliers servent à informer les personnes souhaitant acheter ou louer un bien de ses différents aspects et de son état général. Il est nécessaire de réaliser plusieurs diagnostics obligatoires avant mettre en œuvre un processus de vente ou de location. Malheureusement, avec les différentes lois en vigueur et leur constante évolution, il n’est […]
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avantages fiscaux SCI
Les 7 avantages fiscaux d'une SCI pour acheter et rénover
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier sur le long terme ? Vous rêvez de vivre de vos rentes un jour ? Vous comptez mettre votre énergie dans la recherche et rénovation de passoires énergétiques ? Vous imaginez peut être même vous associer un jour et gérer votre patrimoine immobilier à plusieurs ? Les Sociétés Civiles Immobilières […]
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LMNP frais de notaire
Frais de notaire en LMNP : comment payer moins d'impôts
Vous envisagez d’investir dans un bien immobilier ? Et si vous louiez un local d’habitation meublé pour bénéficier des avantages du statut LMNP ? Ce régime favorable permet d’améliorer le rendement de votre bien par le biais de mécanismes fiscaux applicables notamment aux frais de notaire. Comment cela fonctionne-t-il ? Pour comprendre les frais de […]
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devenir marchand de biens
Investissement immobilier : le guide complet pour devenir marchand de biens
Les investisseurs immobiliers souhaitant développer leur patrimoine financier peuvent bénéficier d’une multitude d’opportunités offertes par le monde de l'immobilier. Devenir marchand de biens en est une. Ce guide vous aide à explorer les différentes facettes du métier. Que vous soyez un investisseur débutant dans le domaine de l'immobilier ou un chevronné, vous y trouverez les […]
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calcul rentabilité achat revente
Opération d’achat-revente : comment calculer sa rentabilité réelle ?
L’achat-revente est une solution offrant parfois une belle rentabilité dès lors que cette opération est parfaitement maîtrisée de A à Z. Vous avez besoin de conseils pour vendre rapidement et réaliser une belle plus-value ? Suivez le guide Rénover Pour Gagner !   Achat-revente : quelle différence entre particuliers et marchand de biens ? Commençons […]
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Surface PEB
Surface PEB : quelle différence avec la surface habitable ? Tout comprendre sur la surface plancher
Le PEB, ou Certification de la Performance Energétique des Bâtiments est une évaluation de la performance énergétique des bâtiments prise de façon globale, en suivant une méthode de calcul bien définie. Sur ce site, nous avons déjà expliqué en détail en quoi consistait le PEB, comment il était calculé, et ce qu’il fallait savoir à […]
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achat revente immobilier en tant que particulier
Achat-revente immobilier en tant que particulier : comment gagner plus en moins de temps et sans impôts ?
Une opération d’achat et de revente en immobilier en tant que particulier consiste à acquérir un bien immobilier puis à le revendre en effectuant une plus-value. Pour cela, vous pouvez rénover ce bien, en améliorant son DPE ou en l'agrandissant grâce à une extension. Cette transaction d’achat revente immobilier vous permet de revendre le bien […]
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garantie biennale
Garantie biennale : quels travaux de rénovation sont couverts ?
En matière de travaux, différentes garanties existent et il n’est pas toujours aisé de s’y retrouver. Revenons aujourd’hui sur la garantie biennale et la manière dont elle saura vous protéger pour vos travaux de rénovation, et notamment vos travaux pour améliorer les performances énergétiques de votre investissement.     Définition de la garantie biennale Commençons […]
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LMNP fiscalité
Fiscalité du LMNP : tout savoir 5 minutes + comment optimiser son imposition ?
Le LMNP ou loueur en meublé non professionnel désigne un régime fiscal avantageux applicable à certains types d’investissements locatifs. Ce statut concerne la mise à disposition d'un local d'habitation contenant certains meubles prévus par la réglementation applicable.  Vous souhaitez optimiser la fiscalité de votre investissement immobilier locatif et vous vous interrogez sur le régime du […]
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Formation immobilier locatif
Formation en immobilier locatif : est-ce un bon investissement ?
Envie de vous initier au monde de l’investissement immobilier ? Nous sommes bien placés pour vous dire que c'est une excellente idée pour gagner de l'argent. Mais prenons un peu de recul pour voir si c'est vraiment un bon investissement pour vous. L'immobilier fait rêver, et il suffit de cliquer une vidéo Youtube qui parle […]
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IDR
IDR immobilier : pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?
Pourquoi investir dans un immeuble de rapport (IDR) ? En 2023 et la révolution du DPE en cours, il est plus que jamais le moment d'acheter des immeubles. Pourquoi ? Pour faire des économies à l'achat, simplifier la gestion, faire des économies d'échelle sur les travaux de rénovation énergétique, et gagner gros à la revente […]
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forfait travaux
Comment payer moins d'impôts sur la plus-value grâce au forfait travaux ?
Vous êtes investisseur immobilier et cherchez à optimiser votre rentabilité ? Il existe 2 sources de revenus : les loyers, et la plus-value à la revente. Mais attention, en France, la fiscalité sur la plus-value peut vite devenir très coûteuse. Alors comment la faire baisser ? Grâce au forfait travaux de 15 % que vous […]
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immeuble à rénover
Comment améliorer le DPE de votre immeuble grâce aux rénovations énergétiques ?
Avec la mise en place de la loi Climat & Résilience, l'année 2023 est une année idéale pour acheter un immeuble à rénover. Certains propriétaires d'immeubles classés en DPE F et G se retrouvent dans l'incapacité de louer leur bien et préfèrent vendre leur passoire thermique que de faire l'effort de les rénover. De nouvelles […]
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aides financières
Rénover une passoire thermique grâce aux aides de rénovation énergétique !
Depuis le 1er janvier 2023, la loi Climat & Résilience, est entrée en application et a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires. En effet, les logements classés en DPE F et G sont interdits de location et certains propriétaires préfèrent vendre leur passoire thermique que de faire l'effort de les rénover. Pour […]
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isolation mur
Quelle isolation des murs choisir pour améliorer le DPE de votre logement ?
La loi Climat & Résilience, est entrée en application le 1er janvier 2023. Depuis, elle a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires. En effet, certains propriétaires de logements classés en DPE F et G se retrouvent dans l'incapacité de louer leur bien et préfèrent vendre leur passoire thermique que de faire l'effort […]
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Comment améliorer le DPE de votre logement en changeant vos fenêtres ?
Certains propriétaires de logements classés en DPE F et G se retrouvent dans l'incapacité de louer leur bien et préfèrent vendre leur passoire thermique que de faire l'effort de les rénover. En effet, depuis le 1er janvier 2023, la loi Climat & Résilience, est entrée en application et a rendu la préoccupation des performances thermiques […]
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VMC simple flux
L'importance de la ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour améliorer votre DPE
Depuis le 1er janvier 2023, la loi Climat & Résilience, est entrée en application et a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires. En effet, certains propriétaires de logements classés en DPE F et G se retrouvent dans l'incapacité de louer leur bien et préfèrent vendre leur passoire thermique que de faire l'effort […]
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Isolation des combles
Isoler les combles de sa maison pour améliorer son DPE
Depuis le 1er janvier 2023, la loi Climat & Résilience, est entrée en application et a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires. En effet, certains propriétaires de logements classés en DPE F et G se retrouvent dans l'incapacité de louer leur bien et préfèrent vendre leur passoire thermique que de faire l'effort […]
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Certificat PEB rénovation
Le certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) : des opportunités immobilières en 2023 !
Comme la France et le DPE, la Belgique accentue la réglementation concernant la consommation énergétique des logements de ses régions. En effet, le certificat PEB initialement informatif, a une influence grandissante sur la réglementation des passoires thermique (logement très énergivores). Depuis le 1er novembre 2022, il est impossible d'indexer les loyers suivant la note de […]
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maison à renover
Interdiction de location DPE en F et G : des opportunités immobilières en 2023 !
Depuis le 1er janvier 2023, avec l'application de la loi Climat & Résilience, 450 000 logements sont interdits à la location à cause de leur diagnostic de performance énergétique (DPE). En effet, les propriétés classées en note énergétique G+ (passoire), sont désormais considérées comme indécentes et sont interdites à la location. D'ici 2034, ce sont […]
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Remontée capillaire
Remontée capillaire : causes, conséquences et solutions pour améliorer votre DPE
L’ennemi n°1 des bâtiments (et des investisseurs) est l'humidité. Savoir la repérer avant d'acheter un bien peut donc vous permettre d'anticiper des coûts importants pour les travaux voir même de négocier le prix du bien à la baisse. Si à cela on ajoute les nombreuses opportunités à saisir concernant les passoires thermiques qui arrivent sur […]
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Pont thermique
Traiter les ponts thermiques pour améliorer votre DPE
La loi Climat & Résilience, mise en application le 1er janvier 2023 a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires. En effet, certains propriétaires de logements classés en DPE F et G se retrouvent dans l'incapacité de louer leur bien et préfèrent vendre leur passoire thermique que de faire l'effort de les rénover. […]
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Calcul DPE
Calcul du DPE : obligation légale, méthode de calcul, comment l'améliorer ?
Le 1er janvier 2023 est la date de mise en application de la loi Climat & Résilience. Depuis, il est obligatoire pour les nouveaux contrats de location et de vente, de fournir la note énergétique du logement, sous peine de recevoir une amende voir même une interdiction de location dans certains cas. La nouvelle méthode […]
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Achat maison à rénover
Achat maison à rénover : comment garantir le succès de votre investissement immobilier ?
Avec la mise en place de la loi Climat & Résilience, l'année 2023 est une année idéale pour acheter une maison à rénover. Certains propriétaires de logements classés en DPE F et G se retrouvent dans l'incapacité de louer leur bien et préfèrent vendre leur passoire thermique que de faire l'effort de les rénover. De […]
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Calcul plus-value immobilière
Calcul de la plus-value immobilière : abattement, imposition, exonération
Le marché immobilier est agité avec l'arrivée de nouvelles lois énergétique, de nouvelles opportunités apparaissent. Vous souhaitez en profiter pour acheter, rénover et revendre un bien immobilier. Grâce à un bon achat et à une hausse des prix, vous êtes sur le point de réaliser une plus-value immobilière. Cependant, à moins qu'il ne s'agisse de […]
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achat revente immobilier
Achat revente immobilier : comment bien investir et maximiser ses profits
2023 est l'année idéale pour se lancer dans l'achat revente d'immobilier car de nombreux biens à rénover arrivent sur le marché suite à la mise en application de la loi Climat & Résilience. Certains propriétaires de logements classés en DPE F et G préfèrent vendre leur passoire thermique que de faire l'effort de les rénover. […]
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dpe location
Interdiction de location pour les DPE en F et G : quelles conséquences, risques et opportunités pour les propriétaires ?
Avec l'introduction de la loi Climat & Résilience depuis le 1er janvier 2023, les propriétés ayant obtenu la classification énergétique G+ sont désormais considérées comme indécentes et ne sont plus autorisées à la location. Cela concerne près de 450 000 logements à travers la France. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce qu'il faut […]
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calcul rendement locatif
Comment calculer le rendement locatif d'un investissement en 2024 ?
La véritable rentabilité d'un bien immobilier acquis en vue d'une mise en location ne correspond pas toujours aux promesses des vendeurs. En effet, l'investisseur doit assumer les frais d'acquisition, d'exploitation et le coût du prêt immobilier qui sont souvent oubliés dans le calcul fait par l'agent immobilier. Dans cet article, nous allons vous expliquer en […]
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diviser une maison en appartement
Diviser une maison en appartements : comment améliorer sa rentabilité locative ?
Vous souhaitez diviser une maison en appartements ? Bonne idée, mais il ne faut rien laisser au hasard. L'initiative de diviser une maison en plusieurs appartements est une décision qui exige une réflexion approfondie, basée sur des calculs de rentabilités précis avant de se lancer dans un tel projet. De la réglementation à la gestion […]
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Calcul DPE chauffage électrique - investisseurs, ne vous faites pas avoir par ce piège !
Découvrez comment éviter l'interdiction locative en 2023 des logements avec chauffage électrique en faisant la différence entre le calcul de l’énergie primaire et finale dans le DPE
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Comment choisir stratégiquement vos couleurs de peinture
La peinture est un des travaux les plus simples et le plus rentable que vous puissiez faire, à condition de choisir stratégiquement vos couleurs de peinture.
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criteres achat immobilier
Les 3 criteres essentiels d'un achat immobilier
Ils disent que les 3 critères les plus importants d'un achat immobilier sont "l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement". Je ne suis pas d’accord !!
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Comment trouver dans quelle ville investir
Investir à Paris, dans une grande ville étudiante, dans une ville de taille moyenne ou en campagne ?
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investisseurs locatifs : comment deduire vos frais de notaire, suivez le guide !
La déduction des frais de notaire dépend essentiellement de votre type d’imposition.
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9 astuces pour négocier le prix d'un immeuble
Savoir négocier un prix est une compétence qui vous fera gagner beaucoup d’argent. Je dévoile mes 9 astuces que j'utilise à chaque négociation d'immeuble.
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Comment estimer la marge de négociation d'un immeuble de rapport
Estimer la marge de négociation d'un immeuble en 4 questions et les 3 seules situations permettant d'acheter sous le prix du marché.
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La méthode en 3 étapes pour trouver un bon artisan
Trouver un bon artisan fiable et compétent en 3 étapes essentielles pour facilement éviter les incompétents et surtout les escrocs.
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Augmenter la valeur de son appartement grâce à ces 6 rénovations rapides
Augmenter la valeur de son appartement pour vendre ou louer plus cher ? Facile, voici le top 6 des travaux stratégiques les plus rapides et rentables.
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La méthode des 5R pour estimer rapidement un forfait rénovation globale
Découvrez la méthode des 5R pour évaluer rapidement le coût des travaux et faire une offre d'achat compétitive
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Comment chiffrer des travaux soi-même et rapidement grâce à ces 3 méthodes
En tant qu'investisseur, savoir comment chiffrer des travaux rapidement est crucial. Voici mes 3 méthodes permettant de le faire rapidement et avec précision.
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Augmenter la valeur d’un bien immobilier : les 8 méthodes
Acheter un bien immobilier pour le revendre avec une grosse plus-value est assez courant. Mais pour cela, il faut réaliser l'une de ces 8 méthodes qu'utilisent les marchands de biens.
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Comment devenir un promoteur immobilier indépendant
Dans ce guide, je vous explique comment devenir un promoteur immobilier indépendant, ainsi que les exigences en matière d'expérience et de formation.
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Rénover pour revendre : 7 astuces pour rentabiliser vos travaux
Acheter puis rénover un appartement, une maison ou un immeuble est la meilleure façon de générer d’importants bénéfices lors de la revente. Voici 7 conseils pour bien rentabiliser vos travaux
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7 étapes indispensables pour réussir la réhabilitation d'un bâtiment
Bien que la réhabilitation d'un bâtiment puisse être extrêmement rentable et passionnant, on peut parfois faire face à un véritable parcours du combattant. Voici les 7 étapes clés.
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Comment améliorer votre DPE sans renier votre rentabilité locative
Comment améliorer son DPE et préserver votre rentabilité locative ? Découvrez comment améliorer le DPE d’un nouvel investissement locatif – tout en conservant une haute rentabilité locative !
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