Découvrez mes conseils pour votre achat immobilier

Afin d’être le plus précis possible dans vos recherches, je vous conseille d’établir une liste détaillée de vos priorités. Avez-vous besoin de plusieurs pièces pour les réaménager en studios ? La maison doit-elle être proche du centre-ville ou plutôt offrir une vue dégagée sur la campagne ? Notez tous les points que vous jugez utiles pour orienter votre projet dans le bon sens.

Une fois vos critères établis, réalisez une estimation immobilière avant de choisir un bien à acheter. Faites des recherches dans la zone qui vous intéresse afin de découvrir les prix appliqués pour ce genre de maison ou d’appartement. Attention, ne vous limitez pas à consulter des annonces immobilières, car les prix de présentation sont souvent très différents des prix réels de transactions. Rendez-vous plutôt sur les plateformes d’estimation immobilière.

De nombreux sites permettent aujourd’hui d’évaluer les prix moyens au m² des biens selon leur région ou même leur quartier. Personnellement, je passe beaucoup de temps sur ces plateformes pour rester au courant des prix sur le marché et connaître leur évolution. Ces sites vous permettront de connaître les valeurs immobilières actuelles et d’estimer le budget dont vous aurez besoin pour votre achat. Vous aurez également la possibilité de comparer les tarifs de biens similaires et d’accéder ainsi aux prix justes.

Ça y est, vous avez trouvé votre maison « coup de cœur ». Un bâtiment au charme ancien, situé dans un quartier calme, avec une grande cour et un accès facile au centre-ville. Après maintes recherches, vous êtes tombé sur ce bien dont le prix entre parfaitement dans votre budget. Seul bémol ? Quelques fissures par-ci par-là, un peu de moisissure au rez-de-chaussée, et une fuite au niveau de la toiture.

Alors, je vous le dis tout de suite, même si c’est la maison de vos rêves, ne vous hâtez pas de signer le contrat de vente :

• Prenez d’abord le temps d’inspecter les lieux et notez les moindres détails. Même si il faut faire plusieurs visites.
  
  
• Évaluez la gravité de chaque pathologie (fissure, tache d'humidité,...) et estimez le coût des réparations nécessaires
  
  
• Ajoutez ensuite ces coûts au prix d’achat, et n’oubliez pas non plus d’y inclure tous les frais liés à l’investissement comme les frais d’agence et les impôts, entre autres.

Pour un appartement, ne faites pas l’impasse sur les charges communes comme les cotisations, les frais d’entretien, ou encore les coûts de rénovation à prévoir avec les copropriétaires. Rien ne doit être laissé au hasard.

Pour acheter un bien à bon prix, vous devez également apprendre à négocier. Bon nombre d'immeubles ou de maisons sont surévaluées, vous permettant d’obtenir des réductions de 10 % ou même plus. L’une des techniques de négociation que j’applique pratiquement pour tous mes projets d’acquisition consiste à pointer les défauts du bâtiment. Je n’hésite pas non plus à évoquer les coûts élevés des travaux de réhabilitation pour convaincre le vendeur de baisser le prix, et il faut dire que les résultats sont là.

Sachez que les gens ont généralement peur des gros travaux. Vous pouvez parfaitement proposer une offre largement inférieure au prix de vente affichée. Dans tous les cas, ne risquez jamais d’acheter un bien au-dessus de votre budget, au risque de fausser tous vos calculs.