Découvrez mes conseils pour votre achat immobilier

Envie d’acquérir un appartement pour le rénover en vue de le revendre au meilleur prix ? Une rénovation stratégique est le secret pour

À mes débuts dans la rénovation immobilière, j’étais particulièrement emballé par l’idée de devenir riche. Acheter une maison, la rénover et la revendre au double, voire le triple de son prix, qui ne serait pas tenté ? Au fil de mes expériences, j’ai cependant pu constater qu’investir dans la pierre nécessite beaucoup de préparation. Un bien immobilier ne s’achète pas comme du pain ni comme une voiture de plaisir. Il s’agit d’un investissement sur le long terme, dont il faut maîtriser tous les aspects avant de signer.

Que vous ayez envie d’une seconde résidence ou que vous souhaitiez investir dans la location, l’étape d’achat reste la plus décisive dans la réussite de votre projet. Avant de sauter le pas, prenez le temps de lire ces quelques conseils.

une bonne affaire. Vous devez cibler les travaux les plus rentables afin de convaincre rapidement les acquéreurs potentiels. Je vous propose de découvrir ma méthode pour augmenter la valeur de votre bien sur le marché et maximiser vos chances d’obtenir des offres d’achat.

Définissez votre objectif

La première étape consiste à définir votre objectif, car le choix de la bâtisse doit dépendre de votre type de projet.

Si vous comptez acheter pour revendre, je vous conseille d’investir dans l’ancien. En effet, les prix du neuf sont particulièrement élevés et ne vous permettront pas de réaliser des bénéfices. En prime, les anciennes maisons ont souvent plus de cachet, ce qui vous sera particulièrement favorable.

Si vous envisagez de louer, l’ancien peut également être avantageux, mais pensez à anticiper les besoins des futurs locataires avant de conclure. Si vous en avez les moyens, le neuf peut aussi être une bonne alternative. Toutefois, posez-vous déjà les questions de rentabilité par rapport aux loyers appliqués.

Si vous voulez acheter une nouvelle résidence, votre sélection dépendra principalement de votre budget, mais également de votre raison d’achat. Choisissez un appartement en ville pour plus de praticité, ou optez pour une maison en banlieue pour plus de calme, mais n’achetez jamais si vous comptez quitter le logement au bout de 6 ans.

Etudes de cas de nos membes

Pascal et Lucile ont fait valoriser leur appartement de 20.000€ NET en 2 Mois

30 et 28 ans | Menuisier & Conseillère Associative

Pascal et Lucille ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux.

Résultat :

Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois

Thomas a finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44.000€ net d’impôts

27 ans | Assistant Logistique

Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits.

Résultat :

Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44 000€ net d’impôts

Claire a réalisé un gain d'actif net de 75.000€ en 9 mois

32 ans | Ex-juriste

Claire a acheté un immeuble de 4 appartements : un qui fût laissé en location nue longue durée et 3 et transformés en Airbnb.

Résultat :

Au bout de 3 mois, elle tournait à 2.500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4.000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3.000€/mois.

Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.

Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280.000€ soit un gain d’actif NET de 75.000€ en 9 mois.

Daphné s’est créé un actif net de 26.000€ en 6 mois

29 ans | Ex-superviseure financier

Daphné a acheté un T3 73 000€ FAI et a réalisé pour 9 000€ de travaux et ameublement, en bonne partie elle-même, pour maximiser son cash-flow.

Résultat :

Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.

Sabrina et Ian ont rénové pour 745€/m2 cet ancien bar PMU en coliving et obtiennent une rentabilité totale de 17%

31 et 33 ans - Infirmière puéricultrice & Commercial

Ils ont acheté cet ancien bar PMU miteux de 215 m2 dont personne ne voulait pour le transformer en coliving haut de gamme de 8 chambres.

Résultat :

Ils ont réussi à louer l’ensemble du bâtiment à une seule entreprise pour 3.320€ HC alors qu’ils payent 1.486€ de mensualité, donc 1.834€ de cash-flow brut par mois.

Établissez vos critères de choix

C’est en sachant où vous allez que vous pourrez faire les bons choix. Quel que soit votre projet, déterminez vos critères de choix dès le départ. De nombreux points sont à considérer lors de cette étape, dont la localisation du bien, sa superficie, le nombre de pièces, la présence d’un jardin, d’une terrasse ou d’un garage, l’accessibilité ou encore la disponibilité d’un parking. En définissant votre cible et en préparant votre projet au préalable, vous économiserez du temps en évitant les visites inutiles.

Afin d’être le plus précis possible dans vos recherches, je vous conseille d’établir une liste détaillée de vos priorités. Avez-vous besoin de plusieurs pièces pour les réaménager en studios ? La maison doit-elle être proche du centre-ville ou plutôt offrir une vue dégagée sur la campagne ? Notez tous les points que vous jugez utiles pour orienter votre projet dans le bon sens.

Estimez le prix d’achat

Une fois vos critères établis, réalisez une estimation immobilière avant de choisir un bien à acheter. Faites des recherches dans la zone qui vous intéresse afin de découvrir les prix appliqués pour ce genre de maison ou d’appartement. Attention, ne vous limitez pas à consulter des annonces immobilières, car les prix de présentation sont souvent très différents des prix réels de transactions. Rendez-vous plutôt sur les plateformes d’estimation immobilière.

De nombreux sites permettent aujourd’hui d’évaluer les prix moyens au m² des biens selon leur région ou même leur quartier. Personnellement, je passe beaucoup de temps sur ces plateformes pour rester au courant des prix sur le marché et connaître leur évolution. Ces sites vous permettront de connaître les valeurs immobilières actuelles et d’estimer le budget dont vous aurez besoin pour votre achat. Vous aurez également la possibilité de comparer les tarifs de biens similaires et d’accéder ainsi aux prix justes.

Évaluez les différentes charges

Ça y est, vous avez trouvé votre maison « coup de cœur ». Un bâtiment au charme ancien, situé dans un quartier calme, avec une grande cour et un accès facile au centre-ville. Après maintes recherches, vous êtes tombé sur ce bien dont le prix entre parfaitement dans votre budget. Seul bémol ? Quelques fissures par-ci par-là, un peu de moisissure au rez-de-chaussée, et une fuite au niveau de la toiture.

Alors, je vous le dis tout de suite, même si c’est la maison de vos rêves, ne vous hâtez pas de signer le contrat de vente :

Prenez d’abord le temps d’inspecter les lieux et notez les moindres détails. Même si il faut faire plusieurs visites.
Évaluez la gravité de chaque pathologie (fissure, tache d’humidité,…) et estimez le coût des réparations nécessaires
Ajoutez ensuite ces coûts au prix d’achat, et n’oubliez pas non plus d’y inclure tous les frais liés à l’investissement comme les frais d’agence et les impôts, entre autres.

Pour un appartement, ne faites pas l’impasse sur les charges communes comme les cotisations, les frais d’entretien, ou encore les coûts de rénovation à prévoir avec les copropriétaires. Rien ne doit être laissé au hasard.

Négociez les coûts

Pour acheter un bien à bon prix, vous devez également apprendre à négocier. Bon nombre d’immeubles ou de maisons sont surévaluées, vous permettant d’obtenir des réductions de 10 % ou même plus. L’une des techniques de négociation que j’applique pratiquement pour tous mes projets d’acquisition consiste à pointer les défauts du bâtiment. Je n’hésite pas non plus à évoquer les coûts élevés des travaux de réhabilitation pour convaincre le vendeur de baisser le prix, et il faut dire que les résultats sont là.

Sachez que les gens ont généralement peur des gros travaux. Vous pouvez parfaitement proposer une offre largement inférieure au prix de vente affichée. Dans tous les cas, ne risquez jamais d’acheter un bien au-dessus de votre budget, au risque de fausser tous vos calculs.

Qui suis-je pour vous dire ça ?

Je m’appelle Fabien Liegeois,

Je suis investisseur immobilier depuis 2013.

Et j’ai travaillé en bureau d’études d’ingénieurs-conseils en thermiques et techniques du bâtiment entre 2012 et 2019.

Et je suis l’auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS »

Je dois dire que l’immobilier est la meilleure chose qui me soit arrivée car il m’a délivré d’un système qui aurait forcément fini par m’emmener en burn-out ou dépression profonde.

C’est-à-dire :

❌ Essayer d’être heureux en travaillant de 9h à 17h dans un bureau

❌ Pendant au minimum 45 ans de ma vie

❌ Tenter de gravir des échelons dans le seul but de gagner un peu plus d’argent et de reconnaissance

❌ Avoir des supérieurs qui me disent ce que je dois faire et quand je peux prendre mes congés

Et peut-être que tu as déjà vécu ça mais une petite voix me disait de ne pas suivre ce chemin tout tracé malgré la pression familiale et sociale.

Puis j’ai découvert le monde de l’investissement immobilier et ses effets de levier en avril 2013 grâce à un blog.

Et j’ai vite compris que je pouvais utiliser mes connaissances dans le bâtiment pour démultiplier les effets de levier bancaire.

Et c’est ce qui m’a mis le pied à l’étrier dans l’immobilier, en particulier via la réhabilitation d’immeubles et de bâtiment.

Car je gérais des projets de réhabilitation et de construction d’immeubles dans mon travail pour le compte d’énormes promoteurs. Alors pourquoi ne pas faire la même chose pour mes propres projets ?

Et j’ai incité mes collègues et amis à faire pareil. Et sans le savoir, c’est comme ça qu’est né le début du mouvement Rénover Pour Gagner.

Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?

       
 
   5.0/5 - 207 avis

    
 
 
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   Samuel AUZENET 
 24/05/2026
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation de Fabien est top. Je consulte régulièrement les fiches mises à disposition pour mes projets immobiliers. Je recommande.
  
 
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   Jdn S 
 31/01/2025
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci Fabien pour cette super formation ! Les documents explicatifs sont très bien faits et clairs. Même issu du bâtiment j'ai appris beaucoup de choses. De plus l'équipe est très agréable.
  
 
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   Nicolas Beck 
 28/01/2025
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation "Rénover pour gagner" de Fabien Liégeois est vraiment une excellente ressource. Les modules sont clairs, bien structurés, et remplis de conseils pratiques qu’on peut appliquer rapidement.

Fabien est très disponible et toujours prêt à répondre aux questions, ce qui est vraiment rassurant et motivant. Grâce à cette formation, j’ai appris à mieux évaluer le potentiel d’un bien, optimiser les travaux et augmenter mes marges tout en créant des espaces de qualité.

C’est un investissement que j’ai largement rentabilisé. Si vous souhaitez vous lancer dans la rénovation, je recommande sans hésiter !
  
 
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   Yohan Cavaro 
 27/11/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation de rénovation de fabien m'as beaucoup aidé dans la préparation de mon chantier. J'étais novice et je me sens maintenant prêt à faire le maître d'œuvre sur un chantier de renovation d'un immeuble de 4 appartements.
La formation est complète et le forum très pratique pour poser des questions sur le chantier, avoir des exemples de devis et de chantier. Fabien répond à nos questions ce qui permet d'avoir un avis éclairé.
Je recommande cette formation qui de plus est mise à jour chaque année
  
 
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   Eva Hostein 
 20/11/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. J’ai eu l’opportunité de suivre la formation "Rénover pour gagner" proposée par Fabien Liégois, et je suis vraiment satisfait de cette expérience. Cette formation est une mine d’or pour toute personne souhaitant se lancer dans la rénovation immobilière ou optimiser ses projets existants.

Fabien partage avec passion et pédagogie son expertise, en rendant chaque concept accessible, même pour les débutants. Les modules sont clairs, bien structurés et remplis de conseils pratiques qui peuvent être appliqués immédiatement. Ce que j’ai particulièrement apprécié, ce sont les nombreux exemples concrets et les outils mis à disposition, qui permettent de passer rapidement de la théorie à la pratique.

La communauté et l’accompagnement offerts dans le cadre de cette formation sont également un énorme plus. Fabien est très présent pour répondre aux questions et donner des retours personnalisés, ce qui montre son véritable engagement envers ses participants.

Grâce à cette formation, j’ai appris à évaluer avec précision le potentiel d’un bien, à optimiser mes travaux et, surtout, à augmenter significativement mes marges tout en créant des espaces rénovés de qualité. C’est un investissement qui, pour moi, a été largement rentabilisé !

Je recommande vivement "Rénover pour gagner" à tous ceux qui souhaitent développer leur expertise dans ce domaine. Merci à Fabien pour cette aventure enrichissante et inspirante.
  
 
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   Matteo Mascaro 
 04/11/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation est vraiment bien structurée, avec des explications simples et accessibles, même pour ceux qui découvrent le sujet. J'ai beaucoup appris sur la conduite de travaux ce qui m'a été d'une grande aide. Je la recommande vivement !
  
 
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   Guillaume Un Appart A Rouen 
 12/06/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je viens du monde de la construction (conducteur de travaux) et cette formation est vraiment top ! J'ai appris pas mal de chose en complément de ma formation initiale. C'est très complet, concret et bien organisé. On a même une liste des matériaux a mettre en place pour optimiser le rapport cout / entretien. Merci Fabien !!
  
 
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   SARAH NEDELEC 
 25/05/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Formation vraiment très complète et exhaustive, disponibilité et réactivité de Fabien via le groupe Facebook. Suivre cette formation était LA bonne idée, cela m'a vraiment aidée à me lancer dans mon premier investissement locatif !
  
 
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   Anne V. 
 25/05/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellent programme que celui de Fabien. Un doute sur un matériau ou une solution de rénovation qui risque de faire exploser votre budget ? Plus besoin de passer des heures sur Internet, il suffit de chercher la réponse dans le programme ou auprès de la communauté des membres. C'est un gain de temps considérable mais aussi - et surtout - une vraie tranquillité d'esprit quand on n'a pas d'entourage proche dans le secteur du bâtiment pour vous conseiller. Je recommande ce programme hautement qualitatif +++
  
 
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   Ysae Lahmaçun (Lahm) 
 24/05/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Super formation, complète et très détaillée pour ceux qui veulent aller plus loin dans la compréhension de l'investissement immobilier !
  
 
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   caroline boineau 
 17/04/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. je suivais Fabien depuis plusieurs années, avec beaucoup d'attention. J'avais écouté beaucoup de contenu gratuit déjà très généreux de sa part, et j'ai sauté le pas pour prendre la formation pour en apprendre encore plus sur des Hacks DPE/Rénovation/financement/PRIME RENOV. La formation est très complète et bien organisée. Des sujets très techniques reviennent régulièrement dans plusieurs modules différents, mais à bon escient, ce qui permet de bien comprendre et de mémoriser. Il y a bcp de détails et de très bon conseils, avec une analyse professionnelle, pour débutants et même pour des personnes plus expérimentées comme moi. Fabien répond aux questions du groupe, c'est très agréable d'avoir une personne qui est impliquée. Je ne suis pas déçue.
  
 
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   Pierre 
 10/10/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci beaucoup à Fabien et le staff RPG  pour la richesse en contenu et la qualité de cette formation : je pensais connaitre déjà beaucoup de choses et malgré cela j'en apprend énormément à chaque module ! Fabien est un véritable expert de l immobilier (investisseur et ancien ingénieur dans le bâtiment) qui sait  transmettre son expérience avec pédagogie. Pas de promesse d argent sans rien faire ici :  c est des techniques concretes, des concepts clés, de la stratégie mais surtout un processus, une méthodologie bien ficelée qui vous aidera à réussir vos projets immobilier rentables. Entrepreneurs dans l âme : allez y les yeux fermés vous allez adorer ! :-)

Pierre
  
 
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   Estelle Lafforgue 
 31/08/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Formation très complète qui permet à la fois d'économiser sur le coût des travaux de rénovation d'un bien et d'améliorer son DPE.
Le plus : la formation est constamment mise à jour.
  
 
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   Joris 
 21/08/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Etant déjà pas mal formé dans différents domaines de l'immobilier, il me manquait une compétence cruciale avant de pouvoir me lancer : les travaux. Je n'y connaissais strictement rien et je ne savais pas comment me former efficacement. Puis je suis tombé sur la formation "Rénover pour Gagner" de Fabien Liegeois. Celle-ci a su répondre à toutes mes questions sur la rénovation, les matériaux, les coûts, le choix des artisans, les normes à respecter, etc... Au final je ne regrette pas mon achat et je conseille Fabien et sa formation à tous ceux souhaitant approfondir leurs connaissances dans ce domaine complexe qu'est la rénovation.
  
 
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   Bastien renard 
 15/05/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation de Fabien est très bien structurée et se démarque de la concurrence par rapport au volet travaux qui est très poussé.En effet comme le dit Fabien, la meilleure manière de faire des affaires c'est de les créer en apportant de la valeur avec une bonne maîtrise des travaux en appliquant différentes stratégies en fonction du bien, de votre expérience et du risque que vous souhaitez prendre (rafraîchissement/rénovation/division de lots). En effet tout est abordé du diagnostic a la mise en œuvre des travaux.(extérieur (façade/toiture)/ rénovation intérieur/ stratégie de division de lots / délégation ou non de travaux (architectes/entreprises tout corps d'état/artisan) avec les avantages et inconvénients)/comment préparer et gérer un chantier) /comment optimiser les travaux de rénovation énergétique...
De plus Fabien organise régulièrement des conférences vidéos et répond à chaque question personnellement dans le groupe privé. C'est un formateur très sérieux pédagogue et avec une très grande expérience et expertise dans la gestion des travaux. Vous ne regretterez pas la formation qui contient tout les éléments pour réussir son investissement immobilier (notion d'investissement/fiscalité/approche de marché/gestion des travaux) !!!

Conclusion

Que vous projetiez une revente, une location ou que vous ayez besoin d’une seconde résidence, l’achat immobilier ne doit pas se faire à la légère. Prenez le temps d’étudier chaque détail avant de conclure. Si vous comptez investir dans l’ancien en particulier, la sélection du bien doit passer par de nombreuses étapes. Découvrez les techniques de repérage des biens à potentiel en suivant ma formation sur la rénovation immobilière.