Quelques conseils pour bien choisir un devis

Certains entrepreneurs en bâtiment peu scrupuleux proposent un devis très attractif, mais ajoutent des éléments en cours des travaux pour faire gonfler la facture. Vous risquez de vous retrouver au final à payer 25 % de plus que ce qui était prévu. Voilà pourquoi il est important de faire attention pour éviter les arnaques et les mauvaises surprises.

Profitez de mes conseils pour y voir plus clair et déceler les éventuelles irrégularités afin de faire le meilleur choix de devis de travaux possible.

À quoi faire attention avant de signer un devis ?

Les mentions légales : avant toute chose, vérifiez les informations renseignées sur le devis, à commencer par les coordonnées de l’artisan, son numéro de SIRET et son numéro d’inscription au Registre du commerce et des sociétés. Ces détails vous permettent de vérifier son existence légale et sa situation juridique en passant par les sites tels que www.infogreffe.fr ou www.societe.com.
Le descriptif : outre les mentions obligatoires, analysez le descriptif de chaque tâche à réaliser. Toutes les prestations proposées doivent être détaillées le plus possible (quantité, qualité et prix unitaire des matériaux et équipements fournis). Vérifiez également la date prévue du début des travaux et les délais d’exécution.
Le chiffrage : mis à part les délais d’exécution et la nature des prestations, un devis doit faire mention du taux horaire de la main-d’œuvre ainsi que des modalités et délais de paiement. Généralement, vous devez vous acquitter d’une avance de 30 % du montant total des travaux à la signature du devis. Les 70 % restants se règlent au fur et à mesure de l’avancée du chantier. Assurez-vous qu’il existe des pénalités en cas de retard. Il est possible d’appliquer une retenue de garantie, à raison de 5 % de la facture des travaux, à libérer un an maximum après la réception des travaux.
Les taux de TVA : trois taux de TVA sont applicables sur les prix affichés sur le devis, et ce, en fonction de la nature des travaux : 5,5 % (taux appliqués sur les travaux permettant d’améliorer la performance énergétique des logements), 10 % (taux d’entretien ou de rénovation) ou 20 % (taux normal).

À souligner que toutes les taxes sont comprises dans le montant total des travaux. Par contre, les auto-entrepreneurs sont exempts de taxes. Ils doivent le mentionner clairement sur le devis : TVA non applicable selon l’article 293B du Code Général des Impôts.

Etudes de cas de nos membes

Pascal et Lucile ont fait valoriser leur appartement de 20.000€ NET en 2 Mois

30 et 28 ans | Menuisier & Conseillère Associative

Pascal et Lucille ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux.

Résultat :

Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois

Thomas a finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44.000€ net d’impôts

27 ans | Assistant Logistique

Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits.

Résultat :

Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44 000€ net d’impôts

Claire a réalisé un gain d'actif net de 75.000€ en 9 mois

32 ans | Ex-juriste

Claire a acheté un immeuble de 4 appartements : un qui fût laissé en location nue longue durée et 3 et transformés en Airbnb.

Résultat :

Au bout de 3 mois, elle tournait à 2.500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4.000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3.000€/mois.

Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.

Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280.000€ soit un gain d’actif NET de 75.000€ en 9 mois.

Daphné s’est créé un actif net de 26.000€ en 6 mois

29 ans | Ex-superviseure financier

Daphné a acheté un T3 73 000€ FAI et a réalisé pour 9 000€ de travaux et ameublement, en bonne partie elle-même, pour maximiser son cash-flow.

Résultat :

Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.

Sabrina et Ian ont rénové pour 745€/m2 cet ancien bar PMU en coliving et obtiennent une rentabilité totale de 17%

31 et 33 ans - Infirmière puéricultrice & Commercial

Ils ont acheté cet ancien bar PMU miteux de 215 m2 dont personne ne voulait pour le transformer en coliving haut de gamme de 8 chambres.

Résultat :

Ils ont réussi à louer l’ensemble du bâtiment à une seule entreprise pour 3.320€ HC alors qu’ils payent 1.486€ de mensualité, donc 1.834€ de cash-flow brut par mois.

Comment comparer les devis ?

Avant d’engager un artisan, il est judicieux de demander un devis auprès d’e plusieurs professionnels, à raison de 3 devis pour un petit chantier, et de 5 ou 6 pour les gros travaux. Cette astuce permet d’avoir une idée générale des prix appliqués, mais également de faire jouer la concurrence. Oublis, erreurs d’appréciation, mauvais chiffrage… Autant de points qui peuvent faire pencher la balance.

Vérifier les descriptifs : la comparaison s’avère simple quand l’artisan ou l’entreprise renseigne la liste des travaux, la quantité des matériaux nécessaires et leur prix unitaire. C’est ce qu’on appelle DQE (Détail Quantitatif Estimatif). Plus le devis est détaillé, plus la comparaison est facilitée.
Examiner les quantités : scrutez à la loupe les quantités indiquées par les entreprises pour déceler un éventuel oubli et vérifiez ensuite le calcul.
Se méfier des propositions élevées ou trop alléchantes : des écarts importants doivent vous mettre la puce à l’oreille. Soit l’artisan n’a pas compris votre demande, soit il a omis certains détails importants. Au pire, il majore ses tarifs. Si tel est le cas, discutez-en avec lui afin de lever le doute.
Opter pour une offre intermédiaire : des professionnels proposant des tarifs trop bas peuvent faire l’impasse sur des éléments importants mettant en péril la conformité et la pérennité des travaux. Par ailleurs, certains artisans n’hésitent pas à gonfler leur facture en cours des travaux en faisant exprès d’omettre certaines informations. Mieux vaut privilégier la proposition intermédiaire afin d’avoir toutes les garanties en termes de qualité des travaux tout en bénéficiant d’un bon prix.
Porter une attention particulière aux détails de chaque prestation : prenez le temps de vérifier le prix des matériaux et équipements nécessaires pour le chantier, mais également les frais annexes (intervention d’un architecte ou d’un électricien, raccordement, démolition d’un mur, etc.). Demandez des précisions si vous avez un doute.

En effet, établir un calendrier d’entretien permet de mieux vous organiser. A moins de disposer de moyens conséquents, l’ampleur des travaux peut décourager. De nombreux propriétaires ou locataires renoncent d’ailleurs une fois le devis des travaux reçu. Grâce à un calendrier, vous pourrez programmer les interventions pour les effectuer petit à petit, selon votre disponibilité et le budget en mains. En les planifiant à votre rythme, il sera aussi plus facile d’économiser. Il n’est pas nécessaire de tout finir en une seule fois. L’essentiel est de vous assurer que les travaux d’entretien soient réalisés dans les règles. Il suffit de traiter en premier les travaux que vous jugez prioritaires.

Que faire avant de demander un devis ?

Il est inutile de demander dix devis pour un petit chantier. Trois suffisent largement pour vous faire une idée des prix du marché. Auparavant, posez-vous les bonnes questions.

Vérifier votre budget : ne perdez pas votre temps à demander des devis pour des travaux que vous ne pouvez pas entreprendre. Prenez en compte les aides, primes et emprunts possibles avant de solliciter un artisan ou une entreprise.
Définir clairement vos besoins : visualisez concrètement les travaux que vous souhaitez entreprendre et les résultats que vous espérez avant de prendre contact avec un professionnel. Vous pouvez par exemple feuilleter des magazines et des pages internet, et dessiner des plans même sommaires de ce que vous recherchez. Visitez également les magasins de bricolage pour trouver les équipements et matériels que vous souhaitez intégrer dans votre intérieur. Discutez aussi avec votre entourage. Cela vous permettra de soulever certaines questions auxquelles vous n’auriez même pas pensé. Cette petite investigation vous offre la possibilité d’avoir un devis précis.
Effectuer un métré précis : afin d’estimer l’ampleur des travaux à réaliser, mesurez la surface de la pièce ou de la zone à construire, entretenir ou rénover. Pour des travaux de rénovation énergétique par exemple, vous pouvez calculer le volume à chauffer afin d’avoir une idée du type de système de chauffage à installer.

Il n’est pas évident de trouver la bonne entreprise du premier coup. Pour vous aider dans votre choix, renseignez-vous après de vos amis et collègues. Consultez également les avis des clients sur Internet pour voir leurs retours et vous faire une idée de la réputation et de la qualité des travaux d’un professionnel. Un artisan ou une entreprise qui n’a pas peur de vous montrer ses projets de rénovations en cours et de vous y inviter.

Qui suis-je pour vous dire ça ?

Je m’appelle Fabien Liegeois,

Je suis investisseur immobilier depuis 2013.

Et j’ai travaillé en bureau d’études d’ingénieurs-conseils en thermiques et techniques du bâtiment entre 2012 et 2019.

Et je suis l’auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS »

Je dois dire que l’immobilier est la meilleure chose qui me soit arrivée car il m’a délivré d’un système qui aurait forcément fini par m’emmener en burn-out ou dépression profonde.

C’est-à-dire :

❌ Essayer d’être heureux en travaillant de 9h à 17h dans un bureau

❌ Pendant au minimum 45 ans de ma vie

❌ Tenter de gravir des échelons dans le seul but de gagner un peu plus d’argent et de reconnaissance

❌ Avoir des supérieurs qui me disent ce que je dois faire et quand je peux prendre mes congés

Et peut-être que tu as déjà vécu ça mais une petite voix me disait de ne pas suivre ce chemin tout tracé malgré la pression familiale et sociale.

Puis j’ai découvert le monde de l’investissement immobilier et ses effets de levier en avril 2013 grâce à un blog.

Et j’ai vite compris que je pouvais utiliser mes connaissances dans le bâtiment pour démultiplier les effets de levier bancaire.

Et c’est ce qui m’a mis le pied à l’étrier dans l’immobilier, en particulier via la réhabilitation d’immeubles et de bâtiment.

Car je gérais des projets de réhabilitation et de construction d’immeubles dans mon travail pour le compte d’énormes promoteurs. Alors pourquoi ne pas faire la même chose pour mes propres projets ?

Et j’ai incité mes collègues et amis à faire pareil. Et sans le savoir, c’est comme ça qu’est né le début du mouvement Rénover Pour Gagner.

Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?

       
 
   5.0/5 - 207 avis

    
 
 
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   Samuel AUZENET 
 24/05/2026
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation de Fabien est top. Je consulte régulièrement les fiches mises à disposition pour mes projets immobiliers. Je recommande.
  
 
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   Jdn S 
 31/01/2025
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci Fabien pour cette super formation ! Les documents explicatifs sont très bien faits et clairs. Même issu du bâtiment j'ai appris beaucoup de choses. De plus l'équipe est très agréable.
  
 
     Publié sur Google  
   
   Nicolas Beck 
 28/01/2025
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation "Rénover pour gagner" de Fabien Liégeois est vraiment une excellente ressource. Les modules sont clairs, bien structurés, et remplis de conseils pratiques qu’on peut appliquer rapidement.

Fabien est très disponible et toujours prêt à répondre aux questions, ce qui est vraiment rassurant et motivant. Grâce à cette formation, j’ai appris à mieux évaluer le potentiel d’un bien, optimiser les travaux et augmenter mes marges tout en créant des espaces de qualité.

C’est un investissement que j’ai largement rentabilisé. Si vous souhaitez vous lancer dans la rénovation, je recommande sans hésiter !
  
 
     Publié sur Google  
   
   Yohan Cavaro 
 27/11/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation de rénovation de fabien m'as beaucoup aidé dans la préparation de mon chantier. J'étais novice et je me sens maintenant prêt à faire le maître d'œuvre sur un chantier de renovation d'un immeuble de 4 appartements.
La formation est complète et le forum très pratique pour poser des questions sur le chantier, avoir des exemples de devis et de chantier. Fabien répond à nos questions ce qui permet d'avoir un avis éclairé.
Je recommande cette formation qui de plus est mise à jour chaque année
  
 
     Publié sur Google  
   
   Eva Hostein 
 20/11/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. J’ai eu l’opportunité de suivre la formation "Rénover pour gagner" proposée par Fabien Liégois, et je suis vraiment satisfait de cette expérience. Cette formation est une mine d’or pour toute personne souhaitant se lancer dans la rénovation immobilière ou optimiser ses projets existants.

Fabien partage avec passion et pédagogie son expertise, en rendant chaque concept accessible, même pour les débutants. Les modules sont clairs, bien structurés et remplis de conseils pratiques qui peuvent être appliqués immédiatement. Ce que j’ai particulièrement apprécié, ce sont les nombreux exemples concrets et les outils mis à disposition, qui permettent de passer rapidement de la théorie à la pratique.

La communauté et l’accompagnement offerts dans le cadre de cette formation sont également un énorme plus. Fabien est très présent pour répondre aux questions et donner des retours personnalisés, ce qui montre son véritable engagement envers ses participants.

Grâce à cette formation, j’ai appris à évaluer avec précision le potentiel d’un bien, à optimiser mes travaux et, surtout, à augmenter significativement mes marges tout en créant des espaces rénovés de qualité. C’est un investissement qui, pour moi, a été largement rentabilisé !

Je recommande vivement "Rénover pour gagner" à tous ceux qui souhaitent développer leur expertise dans ce domaine. Merci à Fabien pour cette aventure enrichissante et inspirante.
  
 
     Publié sur Google  
   
   Matteo Mascaro 
 04/11/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation est vraiment bien structurée, avec des explications simples et accessibles, même pour ceux qui découvrent le sujet. J'ai beaucoup appris sur la conduite de travaux ce qui m'a été d'une grande aide. Je la recommande vivement !
  
 
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   Guillaume Un Appart A Rouen 
 12/06/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je viens du monde de la construction (conducteur de travaux) et cette formation est vraiment top ! J'ai appris pas mal de chose en complément de ma formation initiale. C'est très complet, concret et bien organisé. On a même une liste des matériaux a mettre en place pour optimiser le rapport cout / entretien. Merci Fabien !!
  
 
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   SARAH NEDELEC 
 25/05/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Formation vraiment très complète et exhaustive, disponibilité et réactivité de Fabien via le groupe Facebook. Suivre cette formation était LA bonne idée, cela m'a vraiment aidée à me lancer dans mon premier investissement locatif !
  
 
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   Anne V. 
 25/05/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellent programme que celui de Fabien. Un doute sur un matériau ou une solution de rénovation qui risque de faire exploser votre budget ? Plus besoin de passer des heures sur Internet, il suffit de chercher la réponse dans le programme ou auprès de la communauté des membres. C'est un gain de temps considérable mais aussi - et surtout - une vraie tranquillité d'esprit quand on n'a pas d'entourage proche dans le secteur du bâtiment pour vous conseiller. Je recommande ce programme hautement qualitatif +++
  
 
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   Ysae Lahmaçun (Lahm) 
 24/05/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Super formation, complète et très détaillée pour ceux qui veulent aller plus loin dans la compréhension de l'investissement immobilier !
  
 
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   caroline boineau 
 17/04/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. je suivais Fabien depuis plusieurs années, avec beaucoup d'attention. J'avais écouté beaucoup de contenu gratuit déjà très généreux de sa part, et j'ai sauté le pas pour prendre la formation pour en apprendre encore plus sur des Hacks DPE/Rénovation/financement/PRIME RENOV. La formation est très complète et bien organisée. Des sujets très techniques reviennent régulièrement dans plusieurs modules différents, mais à bon escient, ce qui permet de bien comprendre et de mémoriser. Il y a bcp de détails et de très bon conseils, avec une analyse professionnelle, pour débutants et même pour des personnes plus expérimentées comme moi. Fabien répond aux questions du groupe, c'est très agréable d'avoir une personne qui est impliquée. Je ne suis pas déçue.
  
 
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   Pierre 
 10/10/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci beaucoup à Fabien et le staff RPG  pour la richesse en contenu et la qualité de cette formation : je pensais connaitre déjà beaucoup de choses et malgré cela j'en apprend énormément à chaque module ! Fabien est un véritable expert de l immobilier (investisseur et ancien ingénieur dans le bâtiment) qui sait  transmettre son expérience avec pédagogie. Pas de promesse d argent sans rien faire ici :  c est des techniques concretes, des concepts clés, de la stratégie mais surtout un processus, une méthodologie bien ficelée qui vous aidera à réussir vos projets immobilier rentables. Entrepreneurs dans l âme : allez y les yeux fermés vous allez adorer ! :-)

Pierre
  
 
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   Estelle Lafforgue 
 31/08/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Formation très complète qui permet à la fois d'économiser sur le coût des travaux de rénovation d'un bien et d'améliorer son DPE.
Le plus : la formation est constamment mise à jour.
  
 
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   Joris 
 21/08/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Etant déjà pas mal formé dans différents domaines de l'immobilier, il me manquait une compétence cruciale avant de pouvoir me lancer : les travaux. Je n'y connaissais strictement rien et je ne savais pas comment me former efficacement. Puis je suis tombé sur la formation "Rénover pour Gagner" de Fabien Liegeois. Celle-ci a su répondre à toutes mes questions sur la rénovation, les matériaux, les coûts, le choix des artisans, les normes à respecter, etc... Au final je ne regrette pas mon achat et je conseille Fabien et sa formation à tous ceux souhaitant approfondir leurs connaissances dans ce domaine complexe qu'est la rénovation.
  
 
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   Bastien renard 
 15/05/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation de Fabien est très bien structurée et se démarque de la concurrence par rapport au volet travaux qui est très poussé.En effet comme le dit Fabien, la meilleure manière de faire des affaires c'est de les créer en apportant de la valeur avec une bonne maîtrise des travaux en appliquant différentes stratégies en fonction du bien, de votre expérience et du risque que vous souhaitez prendre (rafraîchissement/rénovation/division de lots). En effet tout est abordé du diagnostic a la mise en œuvre des travaux.(extérieur (façade/toiture)/ rénovation intérieur/ stratégie de division de lots / délégation ou non de travaux (architectes/entreprises tout corps d'état/artisan) avec les avantages et inconvénients)/comment préparer et gérer un chantier) /comment optimiser les travaux de rénovation énergétique...
De plus Fabien organise régulièrement des conférences vidéos et répond à chaque question personnellement dans le groupe privé. C'est un formateur très sérieux pédagogue et avec une très grande expérience et expertise dans la gestion des travaux. Vous ne regretterez pas la formation qui contient tout les éléments pour réussir son investissement immobilier (notion d'investissement/fiscalité/approche de marché/gestion des travaux) !!!

Conclusion

Pour des travaux réussis, vous pouvez me contacter ou récupérer la formation ci-dessous (éligible CPF). Je vous propose une méthode complète en 5 étapes pour vous initier à l’univers de la rénovation et de l’investissement afin de gagner GROS avec l’immobilier.