Les méthodes pour apprendre la rénovation
Comme bon nombre de personnes, vous voyez sans doute un investissement sûr dans l’immobilier. Effectivement, ce domaine est riche en opportunités, et il s’agit d’un excellent moyen d’investir sur le long terme. Acheter une ancienne maison, la rénover et la revendre ou la louer au meilleur prix, personne ne dirait qu’il s’agit d’une mauvaise idée. Toutefois, pour que cet investissement soit réellement rentable, plusieurs conditions sont à remplir.
👉 Comment planifier vos projets de rénovation ?
👉 Comment alléger les dépenses afin d’être rentable ?
👉 Comment choisir la bonne entreprise ?
👉 Comment choisir les matériaux ?
👉 Comment faire des bénéfices de façon sécurisé ?
Retrouvez toutes les réponses dans la formation en rénovation immobilière Rénover Pour Gagner.
Rénover pour gagner (très) gros
Dans ce premier module, vous apprendrez les stratégies pour rénover, revendre ou louer. Ce module aborde les techniques pour calculer votre plus-value, ainsi que votre cash flow, les impôts à régler suivant les cas et la façon d’augmenter vos bénéfices. Il vous initie à l’utilisation de calculateurs et vous livre également des astuces pour trouver les meilleurs acheteurs ou locataires.
Choisir le bon bien pour gagner
Le choix du bien étant décisif dans la réussite de vos projets, ce module vous dévoile les règles d’or en la matière. Vous y trouverez les méthodes pour détecter un bien à potentiel et éviter les pièges. À l’issue de l’apprentissage, vous saurez également estimer la VAR ou Valeur d’Après Rénovation du bien.
Évaluer l’état d’un bien comme un expert du bâtiment
Ce troisième module vous livre des techniques détaillées pour ausculter un bâtiment dans les règles de l’art. Les 8 leçons incluses abordent, une par une, les parties à inspecter pour ne rien rater. Les problèmes d’humidité, de fissure en façade, de charpente… vous saurez exactement ou regarder, quoi regarder et estimer les coûts de réparation.
La trame à copier pour estimer les coûts et planifier facilement sa rénovation
Même si vous êtes novice dans le domaine, l’utilisation de cette trame vous permettra de planifier vos projets correctement. Ce module vous partage les méthodes d’estimation de coûts, les types de rénovation ainsi que les étapes chronologiques à respecter dans la réalisation.
Calculer, se décider, négocier, vérifier puis acheter pour gagner
Dans ce cinquième module, la formation met l’accent sur la réussite d’un investissement achat-revente et achat-location. Vous y trouverez les méthodes pour calculer l’offre plafond, les techniques de négociation, ainsi que les documents et critères à vérifier avant de signer.
Préparer et organiser des travaux rentables
La gestion des travaux est abordée plus en détail dans ce module qui vous initie à la création de plans, à l’analyse, la comparaison puis la négociation des devis, ainsi qu’à la constitution de votre équipe d’artisans. Vous apprendrez à optimiser vos demandes de devis afin d’avoir directement le meilleur prix, et également les assurances et les protections nécessaires lors du chantier.
Les priorités absolues à gérer pour bien démarrer son projet de rénovation
Plus technique, ce septième module comprend 11 fiches détaillées sur les travaux prioritaires dans la rénovation. Il s’agit entre autres des travaux de démolition, de la réhabilitation de la structure, de la sécurisation, des travaux d’assainissement ou encore de la vérification et de la réparation de la charpente. Chaque fiche comprend une vidéo explicative.
Les travaux bruts extérieurs
Ce module comprend 5 fiches explicatives qui abordent les travaux bruts à réaliser en extérieur. Vous y découvrirez les techniques pour la réhabilitation des zones en béton, l’ouverture en façade, les fenêtres, la toiture, ainsi que pour la vérification et la réhabilitation des gouttières et descentes.
Les travaux bruts intérieurs
Ce neuvième module vous propose 5 fiches techniques sur les travaux bruts en intérieur. Vous y trouverez des vidéos explicatives sur la réhabilitation de la plomberie, les systèmes de chauffage et de climatisation, le raillage placo, ou encore les préparations électriques et VMC.
Les préparations intérieures
Toujours axée sur le côté pratique, la formation Rénover pour gagner aborde dans ce module les techniques de rénovation des revêtements intérieurs, des murs placo ainsi que l’inspection et le renforcement de l’isolation.
Les finitions extérieures
Pour finaliser l’aménagement extérieur, vous retrouverez des idées et des techniques de finition dans ce module. La vidéo vous explique également la réalisation des peintures ou des crépis extérieurs.
Les finitions intérieures
Ce douzième module est particulièrement important puisqu’il aborde tout ce qui porte sur la finition intérieure. Remise à niveau du sol, revêtements, carrelage, salle de bain, cuisine, ou encore mise en place de faïence… chaque détail est expliqué dans des fiches vidéos. Vous y découvrirez également les vérifications et les installations à faire en matière de branchements électriques, ventilation, chauffage, ou encore de plomberie. Ce module comprend aussi les étapes de nettoyage du chantier ainsi que la réception finale après les travaux.
Revendre encore plus cher grâce au marketing immobilier
Une fois la rénovation achevée, la formation Rénover pour gagner vous livre les meilleures astuces pour faire de l’argent dans la revente. Vous trouverez dans ce module les méthodes pour fixer votre prix de vente, trouver des clients et vendre rapidement, avec ou sans agent.
Louer encore plus cher grâce au marketing immobilier
De même, si vous projetez de louer votre bien, ce module vous explique comment réussir votre gestion locative. En 7 leçons, vous saurez comment définir votre loyer, comment comparer les régimes fiscaux et alléger vos impôts, ou encore comment optimiser votre cash flow en usant de techniques marketing. Ce module vous initie également à deux opérations importantes : la création d’une SCI et la location en meublé.
Etudes de cas de nos membes
Pascal et Lucile ont fait valoriser leur appartement de 20.000€ NET en 2 Mois
Pascal et Lucille ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux.
Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois
- Loyer : 360€ avant VS 610€ après
- Total projet : 87 500€
- Valeur après : 110 000€
- Durée des travaux : 2 mois
Thomas a finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44.000€ net d’impôts
Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits.
Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44 000€ net d’impôts
- Achat FAI : 110 000€
- Total frais et travaux : 36 000€
- Total projet : 146 000€
- Prix de revente : 190 000€
- Durée des travaux : 7 mois
Claire a réalisé un gain d'actif net de 75.000€ en 9 mois
Claire a acheté un immeuble de 4 appartements : un qui fût laissé en location nue longue durée et 3 et transformés en Airbnb.
Au bout de 3 mois, elle tournait à 2.500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4.000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3.000€/mois.
Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.
Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280.000€ soit un gain d’actif NET de 75.000€ en 9 mois.
- Loyer : 800€ avant VS 4 000€ après
- Total projet : 205 000€
- Valeur après : 280 000€
- Durée des travaux : 9 mois
Daphné s’est créé un actif net de 26.000€ en 6 mois
Daphné a acheté un T3 73 000€ FAI et a réalisé pour 9 000€ de travaux et ameublement, en bonne partie elle-même, pour maximiser son cash-flow.
Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.
- Loyer : 450€ avant VS 675€ après
- Total projet : 88 700€
- Valeur après : 115 000€
- Durée des travaux : 6 mois
Sabrina et Ian ont rénové pour 745€/m2 cet ancien bar PMU en coliving et obtiennent une rentabilité totale de 17%
Ils ont acheté cet ancien bar PMU miteux de 215 m2 dont personne ne voulait pour le transformer en coliving haut de gamme de 8 chambres.
Ils ont réussi à louer l’ensemble du bâtiment à une seule entreprise pour 3.320€ HC alors qu’ils payent 1.486€ de mensualité, donc 1.834€ de cash-flow brut par mois.
- Achat FAI : 100 000€
- Travaux : 160 000€
- Total projet : 290 000€
- Valeur après : 350 000€
- Loyer : 3 320€
Une méthode éprouvée en 5 étapes, des bonus et des outils clé en main
En plus des cours de base, Rénover pour gagner met à votre disposition deux modules en bonus, sur la gestion locative et le financement de vos projets de rénovation. Vous bénéficierez également d’un accès gratuit au séminaire tenu par l’initiateur du projet, Fabien Liegeois, à Paris, ainsi qu’à une communauté privée réservée aux membres. Pour que vous ayez un repère plus concret, Fabien Liegeois vous partage également son cahier de charges, ainsi qu’une liste d’équipements pour un de ses projets de location. Ainsi, vous aurez tous les éléments en main pour lancer vos projets en toute confiance.
Qui suis-je pour vous dire ça ?
Je m’appelle Fabien Liegeois,
Je suis investisseur immobilier depuis 2013.
Et j’ai travaillé en bureau d’études d’ingénieurs-conseils en thermiques et techniques du bâtiment entre 2012 et 2019.
Et je suis l’auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS »
Je dois dire que l’immobilier est la meilleure chose qui me soit arrivée car il m’a délivré d’un système qui aurait forcément fini par m’emmener en burn-out ou dépression profonde.
C’est-à-dire :
❌ Essayer d’être heureux en travaillant de 9h à 17h dans un bureau
❌ Pendant au minimum 45 ans de ma vie
❌ Tenter de gravir des échelons dans le seul but de gagner un peu plus d’argent et de reconnaissance
❌ Avoir des supérieurs qui me disent ce que je dois faire et quand je peux prendre mes congés
Et peut-être que tu as déjà vécu ça mais une petite voix me disait de ne pas suivre ce chemin tout tracé malgré la pression familiale et sociale.
Puis j’ai découvert le monde de l’investissement immobilier et ses effets de levier en avril 2013 grâce à un blog.
Et j’ai vite compris que je pouvais utiliser mes connaissances dans le bâtiment pour démultiplier les effets de levier bancaire.
Et c’est ce qui m’a mis le pied à l’étrier dans l’immobilier, en particulier via la réhabilitation d’immeubles et de bâtiment.
Car je gérais des projets de réhabilitation et de construction d’immeubles dans mon travail pour le compte d’énormes promoteurs. Alors pourquoi ne pas faire la même chose pour mes propres projets ?
Et j’ai incité mes collègues et amis à faire pareil. Et sans le savoir, c’est comme ça qu’est né le début du mouvement Rénover Pour Gagner.
Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?
Conclusion
La formation Rénovation Stratégique 2.0 constitue une méthode complète pour vos projets de rénovation. Affichant 10 années d’expérience dans l’immobilier et la rénovation, je vous partage mon savoir-faire et mes compétences regroupés et condensés dans un programme hybride afin de vous accompagner étape par étape.
