Les méthodes pour apprendre la rénovation

Comme bon nombre de personnes, vous voyez sans doute un investissement sûr dans l’immobilier. Effectivement, ce domaine est riche en opportunités, et il s’agit d’un excellent moyen d’investir sur le long terme. Acheter une ancienne maison, la rénover et la revendre ou la louer au meilleur prix, personne ne dirait qu’il s’agit d’une mauvaise idée. Toutefois, pour que cet investissement soit réellement rentable, plusieurs conditions sont à remplir.

👉 Comment planifier vos projets de rénovation ?

👉 Comment alléger les dépenses afin d'être rentable ?

👉 Comment choisir la bonne entreprise ?

👉 Comment choisir les matériaux ?

👉 Comment faire des bénéfices de façon sécurisé ?

Retrouvez toutes les réponses dans la formation en rénovation immobilière Rénover Pour Gagner.

Rénover pour gagner (très) gros

Dans ce premier module, vous apprendrez les stratégies pour rénover, revendre ou louer. Ce module aborde les techniques pour calculer votre plus-value, ainsi que votre cash flow, les impôts à régler suivant les cas et la façon d'augmenter vos bénéfices. Il vous initie à l’utilisation de calculateurs et vous livre également des astuces pour trouver les meilleurs acheteurs ou locataires.
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Choisir le bon bien pour gagner

Le choix du bien étant décisif dans la réussite de vos projets, ce module vous dévoile les règles d’or en la matière. Vous y trouverez les méthodes pour détecter un bien à potentiel et éviter les pièges. À l’issue de l’apprentissage, vous saurez également estimer la VAR ou Valeur d’Après Rénovation du bien.
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Évaluer l’état d’un bien comme un expert du bâtiment

Ce troisième module vous livre des techniques détaillées pour ausculter un bâtiment dans les règles de l’art. Les 8 leçons incluses abordent, une par une, les parties à inspecter pour ne rien rater. Les problèmes d'humidité, de fissure en façade, de charpente... vous saurez exactement ou regarder, quoi regarder et estimer les coûts de réparation.
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La trame à copier pour estimer les coûts et planifier facilement sa rénovation

Même si vous êtes novice dans le domaine, l’utilisation de cette trame vous permettra de planifier vos projets correctement. Ce module vous partage les méthodes d’estimation de coûts, les types de rénovation ainsi que les étapes chronologiques à respecter dans la réalisation.
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Calculer, se décider, négocier, vérifier puis acheter pour gagner

Dans ce cinquième module, la formation met l’accent sur la réussite d’un investissement achat-revente et achat-location. Vous y trouverez les méthodes pour calculer l’offre plafond, les techniques de négociation, ainsi que les documents et critères à vérifier avant de signer.
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Préparer et organiser des travaux rentables

La gestion des travaux est abordée plus en détail dans ce module qui vous initie à la création de plans, à l’analyse, la comparaison puis la négociation des devis, ainsi qu’à la constitution de votre équipe d’artisans. Vous apprendrez à optimiser vos demandes de devis afin d'avoir directement le meilleur prix, et également les assurances et les protections nécessaires lors du chantier.
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Les priorités absolues à gérer pour bien démarrer son projet de rénovation

Plus technique, ce septième module comprend 11 fiches détaillées sur les travaux prioritaires dans la rénovation. Il s’agit entre autres des travaux de démolition, de la réhabilitation de la structure, de la sécurisation, des travaux d’assainissement ou encore de la vérification et de la réparation de la charpente. Chaque fiche comprend une vidéo explicative.
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Les travaux bruts extérieurs

Ce module comprend 5 fiches explicatives qui abordent les travaux bruts à réaliser en extérieur. Vous y découvrirez les techniques pour la réhabilitation des zones en béton, l’ouverture en façade, les fenêtres, la toiture, ainsi que pour la vérification et la réhabilitation des gouttières et descentes.
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Les travaux bruts intérieurs

Ce neuvième module vous propose 5 fiches techniques sur les travaux bruts en intérieur. Vous y trouverez des vidéos explicatives sur la réhabilitation de la plomberie, les systèmes de chauffage et de climatisation, le raillage placo, ou encore les préparations électriques et VMC.
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Les préparations intérieures

Toujours axée sur le côté pratique, la formation Rénover pour gagner aborde dans ce module les techniques de rénovation des revêtements intérieurs, des murs placo ainsi que l’inspection et le renforcement de l’isolation.
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Les finitions extérieures

Pour finaliser l’aménagement extérieur, vous retrouverez des idées et des techniques de finition dans ce module. La vidéo vous explique également la réalisation des peintures ou des crépis extérieurs.
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Les finitions intérieures

Ce douzième module est particulièrement important puisqu’il aborde tout ce qui porte sur la finition intérieure. Remise à niveau du sol, revêtements, carrelage, salle de bain, cuisine, ou encore mise en place de faïence… chaque détail est expliqué dans des fiches vidéos. Vous y découvrirez également les vérifications et les installations à faire en matière de branchements électriques, ventilation, chauffage, ou encore de plomberie. Ce module comprend aussi les étapes de nettoyage du chantier ainsi que la réception finale après les travaux.
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Revendre encore plus cher grâce au marketing immobilier

Une fois la rénovation achevée, la formation Rénover pour gagner vous livre les meilleures astuces pour faire de l’argent dans la revente. Vous trouverez dans ce module les méthodes pour fixer votre prix de vente, trouver des clients et vendre rapidement, avec ou sans agent.
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Louer encore plus cher grâce au marketing immobilier

De même, si vous projetez de louer votre bien, ce module vous explique comment réussir votre gestion locative. En 7 leçons, vous saurez comment définir votre loyer, comment comparer les régimes fiscaux et alléger vos impôts, ou encore comment optimiser votre cash flow en usant de techniques marketing. Ce module vous initie également à deux opérations importantes : la création d’une SCI et la location en meublé.
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RÉNOVER POUR GAGNER : CAS RÉELS

Exemples de quelques-unes de mes rénovations stratégiques en chiffres et images

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Un de mes projets : Une grange abandonnée depuis des dizaines d’années rénovée en appartements me créant un actif net de 160 000€ en 7 mois de travaux. Achat et travaux financés entièrement par la banque.

Loyer avant : 500€
Loyer après : 2 500€
Total projet : 230 000€
Valeur après : 360 000€
Durée des travaux : 7 mois

Un de mes projets : Un F2 acquis et rénové pour un total de 80 000€ (achat + frais + travaux) et revendu quelques mois plus tard au prix de 120 000€, c’est-à-dire avec une plus-value de 40 000€ net d’impôts

Achat FAI : 57 500€
Total frais et travaux : 22 500€
Total projet : 80 000€
Prix de revente : 120 000€
Durée des travaux : 6 mois

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Un de mes projets : En transformant un ancien hôtel en immeuble de 12 studios meublés me créant ainsi une rentabilité de 15% et une plus-value de 300 000€ BRUT avant impôt

Loyer avant : 4 840€
Loyer après : 6 320€
Total projet : 507 000€
Valeur après : 830 000€
Durée des travaux : 19 mois

Un de mes projets : Un local commercial (prothésiste dentaire) que j’ai transformé en loft de 85 m2 dans une secteur ultra-recherché. J’y habite (projet actuel) et le revendrais dans quelques mois avec une plus value d’environs 130 000€ NET d’impôt

Achat FAI : 80 000€
Total frais et travaux : 132 000€
Total projet : 202 000€
Prix de revente estimé : 335 000€
Durée des travaux : 10 mois

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Une méthode éprouvée en 5 étapes, des bonus et des outils clé en main

En plus des cours de base, Rénover pour gagner met à votre disposition deux modules en bonus, sur la gestion locative et le financement de vos projets de rénovation. Vous bénéficierez également d’un accès gratuit au séminaire tenu par l’initiateur du projet, Fabien Liegeois, à Paris, ainsi qu’à une communauté privée réservée aux membres. Pour que vous ayez un repère plus concret, Fabien Liegeois vous partage également son cahier de charges, ainsi qu’une liste d’équipements pour un de ses projets de location. Ainsi, vous aurez tous les éléments en main pour lancer vos projets en toute confiance.

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LES INVESTISSEURS IMMOBILIER RÉNOVER POUR GAGNER

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Conclusion

La formation Rénovation Stratégique 2.0 constitue une méthode complète pour vos projets de rénovation. Affichant 10 années d’expérience dans l'immobilier et la rénovation, je vous partage mon savoir-faire et mes compétences regroupés et condensés dans un programme hybride afin de vous accompagner étape par étape. 

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