Formez-vous à la rénovation immobilière avant d'investir
Vous envisagez d'investir dans le domaine de l’immobilier ?
Avant de vous lancer et de commettre des erreurs irrécupérables, pourquoi ne pas vous initier à la rénovation stratégique ?
En effet, que vous soyez un particulier ou un investisseur professionnel, dans le secteur de l’immobilier, tout est question de rentabilité. Une simple fissure ou quelques taches d’humidité sous-estimées au moment de l’achat pourrait vous coûter des dizaines de milliers d’euros plus tard.
De même, accepter un devis à l’aveugle pourrait doubler le budget nécessaire à la réalisation des travaux. Ainsi, afin de vous éviter ces erreurs, je vous propose une formation spéciale en rénovation immobilière.
Pourquoi apprendre la rénovation immobilière ?
Domaine de prédilection des investisseurs, l’immobilier offre de nombreuses opportunités pour gagner de l’argent. Sachez cependant qu’investir dans la pierre n’est pas forcément rentable si le projet n’est pas maîtrisé. Au contraire, des erreurs de choix ou de calcul pourraient vous coûter énormément d’argent sur le long terme.
Ainsi, acquérir les compétences nécessaires en rénovation immobilière pourrait vous faire économiser des millions d’euros. À cela s’ajoutent bien d’autres avantages, à savoir :
- Moins de stress : 74% des personnes déclarent les travaux de rénovation comme étant source de stress. Mais avec vos nouvelles connaissances, vous prendrez du plaisir à voir vos projets évolués.
- Plus d’argent : Les différents leviers disponibles dans l’immobilier combiné à une rénovation stratégique est LA méthode la plus puissante et rapide pour gagner très gros avec la pierre.
- Moins d’impôts : La connaissance est la clé pour investir sûrement dans l’immobilier. Vous prendrez de l’avance sur vos pairs grâce à votre nouvelle confiance pour enfin vous placer sur les biens à potentiel qui effraient tout le monde.
- Plus d’opportunités : Une formation en rénovation immobilière vous permettra également de maîtriser votre fiscalité. Le résultat de votre labeur ne sera plus donné en grande partie à l’état. Au contraire, la rénovation permet de ne payer qu’une infime partie d’impôt.
Quelles sont les compétences à acquérir ?
Pour mener à bien vos projets de rénovation, vous devez en maîtriser tous les aspects. Ainsi, la formation Rénover Pour Gagner se veut complète pour vous livrer les secrets de la réussite. Parmi les points abordés se trouvent la détection de potentiel, l’aménagement, le choix des matériaux, l’estimation de budget ou encore la mise en place d’une équipe compétente.
- Savoir évaluer : La base d’un projet réussi est bel et bien la capacité d’évaluation. Repérer un bien à potentiel dans un premier temps, mais ensuite savoir en étudier les détails. Comment estimer la gravité d’une moisissure ou d’une fissure ? Quels sont les travaux de réparation nécessaires ? À quels coûts ? Autant d’éléments à anticiper avant de sauter le pas.
- Savoir établir un budget : Quel que soit le type de projet de rénovation, l’estimation du budget est une étape essentielle. Ainsi, la formation met à votre disposition des méthodes d’estimation budgétaire ainsi qu’un tas de techniques pour alléger les coûts.
- Savoir faire les bons choix : Choisir les matériaux les moins chers ou les plus coûteux n’est pas toujours la meilleure solution. Apprenez à éviter les erreurs de choix grâce à des fiches techniques détaillées dans la formation.
- Savoir établir un cahier des charges : Grâce à la formation Rénover Pour Gagner, vous saurez également comment mettre en place un cahier des charges (et en plus je vous donnerai le mien). Cet outil puissant vous permettra de contrôler le budget et les moindres détails des travaux.
- Savoir planifier puis gérer : La gestion de votre projet de rénovation doit reposer sur une planification précise. Comment entamer les travaux ? Quelles sont les vérifications à effectuer tout au long de la réalisation ? Vous aurez la capacité, mais surtout le plaisir, d’orienter votre projet dans le bon sens.
- Savoir recruter des artisans : La formation en rénovation immobilière vous dévoilera également les astuces pour composer votre équipe. Vous serez plus confiant dans le choix de vos artisans grâce à des questions et des tests d’aptitudes préétablis.
Etudes de cas de nos membes
Pascal et Lucile ont fait valoriser leur appartement de 20.000€ NET en 2 Mois
Pascal et Lucille ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux.
Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois
- Loyer : 360€ avant VS 610€ après
- Total projet : 87 500€
- Valeur après : 110 000€
- Durée des travaux : 2 mois
Thomas a finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44.000€ net d’impôts
Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits.
Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44 000€ net d’impôts
- Achat FAI : 110 000€
- Total frais et travaux : 36 000€
- Total projet : 146 000€
- Prix de revente : 190 000€
- Durée des travaux : 7 mois
Claire a réalisé un gain d'actif net de 75.000€ en 9 mois
Claire a acheté un immeuble de 4 appartements : un qui fût laissé en location nue longue durée et 3 et transformés en Airbnb.
Au bout de 3 mois, elle tournait à 2.500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4.000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3.000€/mois.
Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.
Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280.000€ soit un gain d’actif NET de 75.000€ en 9 mois.
- Loyer : 800€ avant VS 4 000€ après
- Total projet : 205 000€
- Valeur après : 280 000€
- Durée des travaux : 9 mois
Daphné s’est créé un actif net de 26.000€ en 6 mois
Daphné a acheté un T3 73 000€ FAI et a réalisé pour 9 000€ de travaux et ameublement, en bonne partie elle-même, pour maximiser son cash-flow.
Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.
- Loyer : 450€ avant VS 675€ après
- Total projet : 88 700€
- Valeur après : 115 000€
- Durée des travaux : 6 mois
Sabrina et Ian ont rénové pour 745€/m2 cet ancien bar PMU en coliving et obtiennent une rentabilité totale de 17%
Ils ont acheté cet ancien bar PMU miteux de 215 m2 dont personne ne voulait pour le transformer en coliving haut de gamme de 8 chambres.
Ils ont réussi à louer l’ensemble du bâtiment à une seule entreprise pour 3.320€ HC alors qu’ils payent 1.486€ de mensualité, donc 1.834€ de cash-flow brut par mois.
- Achat FAI : 100 000€
- Travaux : 160 000€
- Total projet : 290 000€
- Valeur après : 350 000€
- Loyer : 3 320€
Comment accéder aux cours ?
La formation Rénover pour gagner est accessible directement via internet. Il vous suffit de remplir le bon de commande disponible sur le site pour recevoir les accès par email. Une fois sur la plateforme, vous serez libre de suivre le programme selon votre rythme.
La méthode est divisée en 5 parties. Différents bonus sont offerts parallèlement à la formation de base, dont des documentations pratiques sur la gestion locative, le financement d’un projet ou encore mon cahier des charges de rénovation. En vous inscrivant, vous aurez accès à des vidéos explicatives, des fiches techniques détaillées ainsi qu’à de nombreux outils de travail.
Rénover pour gagner vous invite aussi à rejoindre une communauté privée sur la rénovation immobilière. Elle vous permettra de faire des échanges avec d’autres investisseurs rénovateurs. Si vous avez des questions, vous pouvez vous faire assister par email, 7 jours sur 7.
Qui suis-je pour vous dire ça ?
Je m’appelle Fabien Liegeois,
Je suis investisseur immobilier depuis 2013.
Et j’ai travaillé en bureau d’études d’ingénieurs-conseils en thermiques et techniques du bâtiment entre 2012 et 2019.
Et je suis l’auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS »
Je dois dire que l’immobilier est la meilleure chose qui me soit arrivée car il m’a délivré d’un système qui aurait forcément fini par m’emmener en burn-out ou dépression profonde.
C’est-à-dire :
❌ Essayer d’être heureux en travaillant de 9h à 17h dans un bureau
❌ Pendant au minimum 45 ans de ma vie
❌ Tenter de gravir des échelons dans le seul but de gagner un peu plus d’argent et de reconnaissance
❌ Avoir des supérieurs qui me disent ce que je dois faire et quand je peux prendre mes congés
Et peut-être que tu as déjà vécu ça mais une petite voix me disait de ne pas suivre ce chemin tout tracé malgré la pression familiale et sociale.
Puis j’ai découvert le monde de l’investissement immobilier et ses effets de levier en avril 2013 grâce à un blog.
Et j’ai vite compris que je pouvais utiliser mes connaissances dans le bâtiment pour démultiplier les effets de levier bancaire.
Et c’est ce qui m’a mis le pied à l’étrier dans l’immobilier, en particulier via la réhabilitation d’immeubles et de bâtiment.
Car je gérais des projets de réhabilitation et de construction d’immeubles dans mon travail pour le compte d’énormes promoteurs. Alors pourquoi ne pas faire la même chose pour mes propres projets ?
Et j’ai incité mes collègues et amis à faire pareil. Et sans le savoir, c’est comme ça qu’est né le début du mouvement Rénover Pour Gagner.
Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?
Conclusion
Une formation en rénovation immobilière est, en elle-même, un investissement sur le long terme. En effet, c’est en détenant les connaissances et les compétences nécessaires que vous pourrez réussir vos projets. Il s’agit également d’un moyen de partir du bon pied et de s’offrir de nouvelles opportunités. N’hésitez pas à me contacter pour toute question. Je vous propose une formation en investissement et rénovation immobilière à un prix attractif.
