Comment gérer ses travaux de rénovation ?

Pour réussir la gestion des travaux de rénovation, il importe de respecter différentes phases. Elles concernent dans l’ordre ; la question du budget, le choix de l’entreprise ou des artisans en charge des travaux, le respect des normes, le suivi de chantier ainsi que la réception. Si 74% des personnes déclarent les travaux de rénovation comme source d’inquiétudes, il suffit de les planifier et de respecter les différentes étapes pour s’assurer d’un chantier réussi. Par ailleurs, il faut séparer les travaux de rénovation lourds et légers.

Déterminer le budget nécessaire

Les travaux de rénovation représentent un compromis entre les coûts nécessaires et les désirs du propriétaire investisseur. Néanmoins, les bénéfices réalisés sur le loyer et la marge en cas de revente peuvent être décisifs après ces travaux. Quoi qu’il en soit, l’estimation du budget à prévoir est une étape cruciale avant d’entamer un projet de rénovation.

Il faut rester réaliste et éviter de voir trop grand ou trop petit. En fonction du budget, l’embellissement ou la réhabilitation de la construction peut se dérouler en une ou plusieurs phases. Il faut de ce fait penser à l’ordre des travaux avec l’expertise d’un architecte ou d’une entreprise générale. Les conseils d’un professionnel sont essentiels pour déterminer les rénovations à effectuer en fonction du budget disponible.

Il faut se rappeler en tant qu’investisseur que la « sur-rénovation » ou la « sous-rénovation » vont rogner sur votre cash-flow ou votre plus-value. D’où l’importance de réaliser une « juste-rénovation ».

Etudes de cas de nos membes

Pascal et Lucile ont fait valoriser leur appartement de 20.000€ NET en 2 Mois

30 et 28 ans | Menuisier & Conseillère Associative

Pascal et Lucille ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux.

Résultat :

Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois

Thomas a finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44.000€ net d’impôts

27 ans | Assistant Logistique

Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits.

Résultat :

Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44 000€ net d’impôts

Claire a réalisé un gain d'actif net de 75.000€ en 9 mois

32 ans | Ex-juriste

Claire a acheté un immeuble de 4 appartements : un qui fût laissé en location nue longue durée et 3 et transformés en Airbnb.

Résultat :

Au bout de 3 mois, elle tournait à 2.500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4.000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3.000€/mois.

Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.

Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280.000€ soit un gain d’actif NET de 75.000€ en 9 mois.

Daphné s’est créé un actif net de 26.000€ en 6 mois

29 ans | Ex-superviseure financier

Daphné a acheté un T3 73 000€ FAI et a réalisé pour 9 000€ de travaux et ameublement, en bonne partie elle-même, pour maximiser son cash-flow.

Résultat :

Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.

Sabrina et Ian ont rénové pour 745€/m2 cet ancien bar PMU en coliving et obtiennent une rentabilité totale de 17%

31 et 33 ans - Infirmière puéricultrice & Commercial

Ils ont acheté cet ancien bar PMU miteux de 215 m2 dont personne ne voulait pour le transformer en coliving haut de gamme de 8 chambres.

Résultat :

Ils ont réussi à louer l’ensemble du bâtiment à une seule entreprise pour 3.320€ HC alors qu’ils payent 1.486€ de mensualité, donc 1.834€ de cash-flow brut par mois.

La préparation des travaux

Pour réaliser des économies, beaucoup de propriétaires envisagent d’effectuer eux-mêmes les travaux de rénovation. Cependant, recourir à un artisan permet de jouir de son savoir-faire et de son expérience. Par ailleurs, travailler avec une entreprise du bâtiment est gage de sécurité. Celle-ci dispose en effet d’une assurance décennale qui peut se révéler utile si un problème survient dans les 10 ans après la fin des travaux, ce qui permet d’être protégé contre des problèmes comme Ces entreprises sont souvent assurées en cas d’accident durant les travaux comme :

La réfection de la charpente ou de la toiture : vous pouvez faire faire intervenir la décennale en cas d’infiltration ou de malfaçon fragilisant la structure
L’ouverture d’un mur porteur ou une reprise en sous-œuvre : Si après ce genre d’intervention, des fissures structurelles apparaissent dans les 10 ans alors il est possible de faire intervenir l’assurance décennale de l’entreprise.

Pour toutes ces raisons, il est préférable de faire appel aux bons artisans pour réaliser vos travaux de rénovation, surtout lorsqu’ils touchent aux gros œuvres. Il peut être efficace de se fier au bouche-à-oreille pour trouver la perle rare.

Les plateformes de mise en relation sont également pratiques pour trouver le professionnel idéal, mais uniquement dans les grandes-villes. Dans tous les cas, il est essentiel de définir avec précision les besoins et les attentes avec ce dernier. Les propriétaires doués en bricolage peuvent se charger des étapes préalables ou des petites finitions après les travaux.

Cependant, les phases techniques nécessitent l’intervention d’un artisan qualifié ou d’une entreprise. L’autre avantage de passer par un professionnel est de connaître à l’avance le coût précis des travaux. Avant le début du chantier, il vous remet effectivement un devis incluant le prix de la main-d’œuvre et des matériaux.

Le respect des normes de rénovation

La bonne gestion des travaux de rénovation passe également par le respect des obligations légales. Il faut garder en tête que les travaux effectués à l’intérieur d’une habitation individuelle ne nécessitent aucune demande, sauf en cas de division. En revanche, les rénovations qui touchent l’extérieur (façade, couverture toiture, portes et fenêtres) requièrent une autorisation. Elle est également obligatoire pour des travaux d’extension.

Dans tous les cas, le chantier ne doit pas gêner les voisins. Ces désagréments concernent la poussière, le bruit ou encore l’occupation exagérée de la chaussée. Par ailleurs, il est possible que des contraintes supplémentaires s’appliquent aux rénovations au sein d’un appartement en copropriété. Il s’agit par exemple du respect des plages horaires pendant lesquelles les travaux peuvent être effectués. Il est recommandé de se renseigner sur ces différents points avant l’entame des travaux de rénovation.

Mis à part la législation, il faut penser aux attentes futures des résidents. Les besoins de la famille représentent une autre priorité. Vous ne devez pas vous focaliser uniquement sur les rénovations dans l’immédiat, mais également faire un peu de « politique » envers les voisins directs.

Ne pas oublier le suivi et la réception des travaux

Malgré le professionnalisme dont peut faire preuve une entreprise, il relève de la prudence d’assurer le suivi quotidien du déroulement des travaux car la confiance n’exclut pas le contrôle. Cette tâche incombe généralement au maître d’ouvrage qui n’est autre que le propriétaire du bien.

Dans le cas où plusieurs artisans se succèdent, il faut les coordonner tout en gérant les retards qui peuvent survenir. Mine de rien, cet aspect peut se révéler un véritable casse-tête. Dans le cas de travaux de rénovation lourds, il est préférable de contacter une entreprise générale qui pourra sous-traiter l’ensemble ou une partie du chantier. Un architecte peut également s’occuper de cette tâche. Il peut se faire assister par d’autres spécialistes pour une efficacité optimale.

Même pour les petits chantiers, il peut être judicieux de confier leur suivi à des professionnels, surtout si vous ne disposez pas du temps nécessaire pour vous en charger.

La dernière étape de la gestion des travaux de rénovation concerne leur réception. La garantie décennale débute après cette phase. Dans le cas où vous n’êtes pas satisfait ou si les travaux ne sont pas conformes au cahier des charges, il faut les spécifier dans le PV de réception. Si vous n’êtes pas sûr de déceler les malfaçons, n’hésitez pas à contacter un maître d’œuvre ou un architecte. Si vous laissez passer des défauts visibles, vous les acceptez tacitement. Au vu des enjeux, le recours à un professionnel est préférable.

Qui suis-je pour vous dire ça ?

Je m’appelle Fabien Liegeois,

Je suis investisseur immobilier depuis 2013.

Et j’ai travaillé en bureau d’études d’ingénieurs-conseils en thermiques et techniques du bâtiment entre 2012 et 2019.

Et je suis l’auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS »

Je dois dire que l’immobilier est la meilleure chose qui me soit arrivée car il m’a délivré d’un système qui aurait forcément fini par m’emmener en burn-out ou dépression profonde.

C’est-à-dire :

❌ Essayer d’être heureux en travaillant de 9h à 17h dans un bureau

❌ Pendant au minimum 45 ans de ma vie

❌ Tenter de gravir des échelons dans le seul but de gagner un peu plus d’argent et de reconnaissance

❌ Avoir des supérieurs qui me disent ce que je dois faire et quand je peux prendre mes congés

Et peut-être que tu as déjà vécu ça mais une petite voix me disait de ne pas suivre ce chemin tout tracé malgré la pression familiale et sociale.

Puis j’ai découvert le monde de l’investissement immobilier et ses effets de levier en avril 2013 grâce à un blog.

Et j’ai vite compris que je pouvais utiliser mes connaissances dans le bâtiment pour démultiplier les effets de levier bancaire.

Et c’est ce qui m’a mis le pied à l’étrier dans l’immobilier, en particulier via la réhabilitation d’immeubles et de bâtiment.

Car je gérais des projets de réhabilitation et de construction d’immeubles dans mon travail pour le compte d’énormes promoteurs. Alors pourquoi ne pas faire la même chose pour mes propres projets ?

Et j’ai incité mes collègues et amis à faire pareil. Et sans le savoir, c’est comme ça qu’est né le début du mouvement Rénover Pour Gagner.

Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?

       
 
   5.0/5 - 204 avis

    
 
 
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   Samuel AUZENET 
 24/05/2026
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation de Fabien est top. Je consulte régulièrement les fiches mises à disposition pour mes projets immobiliers. Je recommande.
  
 
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   Jdn S 
 31/01/2025
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci Fabien pour cette super formation ! Les documents explicatifs sont très bien faits et clairs. Même issu du bâtiment j'ai appris beaucoup de choses. De plus l'équipe est très agréable.
  
 
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   Nicolas Beck 
 28/01/2025
 
 
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Fabien est très disponible et toujours prêt à répondre aux questions, ce qui est vraiment rassurant et motivant. Grâce à cette formation, j’ai appris à mieux évaluer le potentiel d’un bien, optimiser les travaux et augmenter mes marges tout en créant des espaces de qualité.

C’est un investissement que j’ai largement rentabilisé. Si vous souhaitez vous lancer dans la rénovation, je recommande sans hésiter !
  
 
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   Yohan Cavaro 
 27/11/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation de rénovation de fabien m'as beaucoup aidé dans la préparation de mon chantier. J'étais novice et je me sens maintenant prêt à faire le maître d'œuvre sur un chantier de renovation d'un immeuble de 4 appartements.
La formation est complète et le forum très pratique pour poser des questions sur le chantier, avoir des exemples de devis et de chantier. Fabien répond à nos questions ce qui permet d'avoir un avis éclairé.
Je recommande cette formation qui de plus est mise à jour chaque année
  
 
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   Eva Hostein 
 20/11/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. J’ai eu l’opportunité de suivre la formation "Rénover pour gagner" proposée par Fabien Liégois, et je suis vraiment satisfait de cette expérience. Cette formation est une mine d’or pour toute personne souhaitant se lancer dans la rénovation immobilière ou optimiser ses projets existants.

Fabien partage avec passion et pédagogie son expertise, en rendant chaque concept accessible, même pour les débutants. Les modules sont clairs, bien structurés et remplis de conseils pratiques qui peuvent être appliqués immédiatement. Ce que j’ai particulièrement apprécié, ce sont les nombreux exemples concrets et les outils mis à disposition, qui permettent de passer rapidement de la théorie à la pratique.

La communauté et l’accompagnement offerts dans le cadre de cette formation sont également un énorme plus. Fabien est très présent pour répondre aux questions et donner des retours personnalisés, ce qui montre son véritable engagement envers ses participants.

Grâce à cette formation, j’ai appris à évaluer avec précision le potentiel d’un bien, à optimiser mes travaux et, surtout, à augmenter significativement mes marges tout en créant des espaces rénovés de qualité. C’est un investissement qui, pour moi, a été largement rentabilisé !

Je recommande vivement "Rénover pour gagner" à tous ceux qui souhaitent développer leur expertise dans ce domaine. Merci à Fabien pour cette aventure enrichissante et inspirante.
  
 
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   Matteo Mascaro 
 04/11/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation est vraiment bien structurée, avec des explications simples et accessibles, même pour ceux qui découvrent le sujet. J'ai beaucoup appris sur la conduite de travaux ce qui m'a été d'une grande aide. Je la recommande vivement !
  
 
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   Guillaume Un Appart A Rouen 
 12/06/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je viens du monde de la construction (conducteur de travaux) et cette formation est vraiment top ! J'ai appris pas mal de chose en complément de ma formation initiale. C'est très complet, concret et bien organisé. On a même une liste des matériaux a mettre en place pour optimiser le rapport cout / entretien. Merci Fabien !!
  
 
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   SARAH NEDELEC 
 25/05/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Formation vraiment très complète et exhaustive, disponibilité et réactivité de Fabien via le groupe Facebook. Suivre cette formation était LA bonne idée, cela m'a vraiment aidée à me lancer dans mon premier investissement locatif !
  
 
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   Anne V. 
 25/05/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellent programme que celui de Fabien. Un doute sur un matériau ou une solution de rénovation qui risque de faire exploser votre budget ? Plus besoin de passer des heures sur Internet, il suffit de chercher la réponse dans le programme ou auprès de la communauté des membres. C'est un gain de temps considérable mais aussi - et surtout - une vraie tranquillité d'esprit quand on n'a pas d'entourage proche dans le secteur du bâtiment pour vous conseiller. Je recommande ce programme hautement qualitatif +++
  
 
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   Ysae Lahmaçun (Lahm) 
 24/05/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Super formation, complète et très détaillée pour ceux qui veulent aller plus loin dans la compréhension de l'investissement immobilier !
  
 
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   caroline boineau 
 17/04/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. je suivais Fabien depuis plusieurs années, avec beaucoup d'attention. J'avais écouté beaucoup de contenu gratuit déjà très généreux de sa part, et j'ai sauté le pas pour prendre la formation pour en apprendre encore plus sur des Hacks DPE/Rénovation/financement/PRIME RENOV. La formation est très complète et bien organisée. Des sujets très techniques reviennent régulièrement dans plusieurs modules différents, mais à bon escient, ce qui permet de bien comprendre et de mémoriser. Il y a bcp de détails et de très bon conseils, avec une analyse professionnelle, pour débutants et même pour des personnes plus expérimentées comme moi. Fabien répond aux questions du groupe, c'est très agréable d'avoir une personne qui est impliquée. Je ne suis pas déçue.
  
 
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   Pierre 
 10/10/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci beaucoup à Fabien et le staff RPG  pour la richesse en contenu et la qualité de cette formation : je pensais connaitre déjà beaucoup de choses et malgré cela j'en apprend énormément à chaque module ! Fabien est un véritable expert de l immobilier (investisseur et ancien ingénieur dans le bâtiment) qui sait  transmettre son expérience avec pédagogie. Pas de promesse d argent sans rien faire ici :  c est des techniques concretes, des concepts clés, de la stratégie mais surtout un processus, une méthodologie bien ficelée qui vous aidera à réussir vos projets immobilier rentables. Entrepreneurs dans l âme : allez y les yeux fermés vous allez adorer ! :-)

Pierre
  
 
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   Estelle Lafforgue 
 31/08/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Formation très complète qui permet à la fois d'économiser sur le coût des travaux de rénovation d'un bien et d'améliorer son DPE.
Le plus : la formation est constamment mise à jour.
  
 
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   Joris 
 21/08/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Etant déjà pas mal formé dans différents domaines de l'immobilier, il me manquait une compétence cruciale avant de pouvoir me lancer : les travaux. Je n'y connaissais strictement rien et je ne savais pas comment me former efficacement. Puis je suis tombé sur la formation "Rénover pour Gagner" de Fabien Liegeois. Celle-ci a su répondre à toutes mes questions sur la rénovation, les matériaux, les coûts, le choix des artisans, les normes à respecter, etc... Au final je ne regrette pas mon achat et je conseille Fabien et sa formation à tous ceux souhaitant approfondir leurs connaissances dans ce domaine complexe qu'est la rénovation.
  
 
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   Bastien renard 
 15/05/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation de Fabien est très bien structurée et se démarque de la concurrence par rapport au volet travaux qui est très poussé.En effet comme le dit Fabien, la meilleure manière de faire des affaires c'est de les créer en apportant de la valeur avec une bonne maîtrise des travaux en appliquant différentes stratégies en fonction du bien, de votre expérience et du risque que vous souhaitez prendre (rafraîchissement/rénovation/division de lots). En effet tout est abordé du diagnostic a la mise en œuvre des travaux.(extérieur (façade/toiture)/ rénovation intérieur/ stratégie de division de lots / délégation ou non de travaux (architectes/entreprises tout corps d'état/artisan) avec les avantages et inconvénients)/comment préparer et gérer un chantier) /comment optimiser les travaux de rénovation énergétique...
De plus Fabien organise régulièrement des conférences vidéos et répond à chaque question personnellement dans le groupe privé. C'est un formateur très sérieux pédagogue et avec une très grande expérience et expertise dans la gestion des travaux. Vous ne regretterez pas la formation qui contient tout les éléments pour réussir son investissement immobilier (notion d'investissement/fiscalité/approche de marché/gestion des travaux) !!!

Conclusion

Pour conclure, un projet de rénovation peut être très lucratif, mais demande un réel engagement, que ce soit en termes de temps ou d’argent. Cliquez ci-dessous pour apprendre à réaliser de façon optimale des rénovations rentables grâce à un programme à suivre étape par étape, ainsi que de précieux outils inédits qui vous mâcheront le travail.