Comment optimiser vos investissements immobiliers ? Formation dédiée aux investisseurs immobiliers pour une rénovation maîtrisée
Vous cherchez à investir avec le maximum de rentabilité mais vous remarquez que les meilleures affaires sont généralement avec travaux ?
Procéder à des travaux de rénovation constitue un moyen garanti pour vous assurer un retour sur investissement confortable. Toutefois, une rénovation non maîtrisée peut conduire à un effet inverse et vous faire perdre de l’argent inutilement.
C’est la raison pour laquelle il peut être utile d’avoir recours à une formation sur la rénovation afin d’acquérir les compétences nécessaires pour maîtriser cette étape fondamentale pour la réussite de votre projet.
Quelle partie rénover ?
Quels matériaux choisir ?
Comment évaluer l’ampleur ainsi que le coût des travaux à envisager ?
En détenant les informations répondant à ces questions, vous serez maître de votre projet de rénovation. Vous détiendrez ainsi les pistes pour assurer la réussite de votre projet d’investissement.
Pour quelles raisons suivre une formation en rénovation
La rénovation est une étape importante jouant sur le succès de votre projet d’investissement. Chaque année, des milliers d’investisseurs non avertis voient leur projet tomber à l’eau parce qu’ils ont négligé les travaux de rénovation.
Ainsi, une rénovation réussie peut potentiellement faire exploser votre plus-value à la revente ou le montant de votre loyer à venir. Les travaux menés ne font pas office de simples camouflages et ont été choisis de manière réfléchie.
Pour effectuer une rénovation intelligente, vous devez avant tout disposer de connaissances fondamentales vous permettant de savoir :
- Comment choisir quelles parties du bien rénover ?
- Comment choisir les matériaux à utiliser ?
- Quoi demander aux artisans ?
L’objectif est d’ajouter un maximum de plus-value à votre bien tout en préservant votre trésorerie afin de gagner un maximum de marge de bénéfice à la revente ou pour pouvoir demander un loyer suffisamment élevé.
Le meilleur moyen de vous familiariser avec les différentes démarches à entreprendre est de suivre cette formation en rénovation, réalisée spécialement pour les investisseurs immobiliers.
Etudes de cas de nos membes
Pascal et Lucile ont fait valoriser leur appartement de 20.000€ NET en 2 Mois
Pascal et Lucille ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux.
Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois
- Loyer : 360€ avant VS 610€ après
- Total projet : 87 500€
- Valeur après : 110 000€
- Durée des travaux : 2 mois
Thomas a finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44.000€ net d’impôts
Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits.
Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44 000€ net d’impôts
- Achat FAI : 110 000€
- Total frais et travaux : 36 000€
- Total projet : 146 000€
- Prix de revente : 190 000€
- Durée des travaux : 7 mois
Claire a réalisé un gain d'actif net de 75.000€ en 9 mois
Claire a acheté un immeuble de 4 appartements : un qui fût laissé en location nue longue durée et 3 et transformés en Airbnb.
Au bout de 3 mois, elle tournait à 2.500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4.000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3.000€/mois.
Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.
Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280.000€ soit un gain d’actif NET de 75.000€ en 9 mois.
- Loyer : 800€ avant VS 4 000€ après
- Total projet : 205 000€
- Valeur après : 280 000€
- Durée des travaux : 9 mois
Daphné s’est créé un actif net de 26.000€ en 6 mois
Daphné a acheté un T3 73 000€ FAI et a réalisé pour 9 000€ de travaux et ameublement, en bonne partie elle-même, pour maximiser son cash-flow.
Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.
- Loyer : 450€ avant VS 675€ après
- Total projet : 88 700€
- Valeur après : 115 000€
- Durée des travaux : 6 mois
Sabrina et Ian ont rénové pour 745€/m2 cet ancien bar PMU en coliving et obtiennent une rentabilité totale de 17%
Ils ont acheté cet ancien bar PMU miteux de 215 m2 dont personne ne voulait pour le transformer en coliving haut de gamme de 8 chambres.
Ils ont réussi à louer l’ensemble du bâtiment à une seule entreprise pour 3.320€ HC alors qu’ils payent 1.486€ de mensualité, donc 1.834€ de cash-flow brut par mois.
- Achat FAI : 100 000€
- Travaux : 160 000€
- Total projet : 290 000€
- Valeur après : 350 000€
- Loyer : 3 320€
Qui est concerné par la formation ?
Toute personne envisageant d’investir dans la pierre trouvera un intérêt à suivre la formation en rénovation :
- Si vous êtes déjà un investisseur avisé, la formation vous aidera à facilement vous améliorer dans la partie rénovation de façon à faire fructifier votre patrimoine.
- Si vous en êtes encore au stade de projet et que vous cherchez à acquérir un bien. La formation pourra accompagner votre démarche dès la recherche d’un bâtiment. Vous saurez ainsi comment évaluer le potentiel du bien, comment négocier son prix, comment aborder la phase de la rénovation et comment effectuer une revente ou une location intéressante.
En quoi consiste la formation en rénovation ?
La formation comprend 14 modules allant de la recherche du bien à forte potentialité jusqu’à la réalisation proprement dite des travaux (choix des matériaux, des artisans, etc.) et à la réception finale du chantier.
Vous pourrez accéder aux compétences suivantes :
- La maîtrise des différentes stratégies à adopter selon que vous visiez de revendre ou de louer votre bien.
- Connaître exactement les typologies de biens à fort potentiel de rentabilité.
- La capacité à estimer l’état d’un bien lors de la première visite, et savoir repérer d’éventuel vice caché.
- La capacité à budgétiser les travaux à réaliser de façon à avoir une idée précise du coût de l’investissement avant de se décider à acheter le bien.
- La maîtrise des techniques de négociation du prix d’achat et des devis travaux.
- L’aptitude à planifier et préparer les travaux dans les détails : les assurances à contracter, la création des plans, le choix des artisans, le choix du maître d’œuvre, l’analyse et la comparaison des devis.
- La maîtrise de toutes les techniques de marketing pour revendre au prix fort (savoir fixer son prix de vente, savoir cibler sa clientèle, savoir choisir entre vendre soi-même ou par l’intermédiaire d’une ou plusieurs agences, etc.).
- Et bien d’autres.
Une formation aux multiples avantages
La formation RÉNOVER POUR GAGNER offre les avantages suivants :
- Un programme complet inspiré de plusieurs années d’expérience et fournissant des outils pratiques facilement utilisables.
- Une mise à jour continuelle, au gré des éventuelles évolutions, que ce soit au niveau de la pratique ou de la législation en vigueur entre autres.
- Un formateur expérimenté, doté de solides connaissances théoriques et pratiques dans les domaines du bâtiment et de l’immobilier. J’ai personnellement testé avec succès les principes du programme.
- Un accès à plusieurs fonctionnalités : Une méthode étape par étape, des outils clés en main, des fiches pratiques, des bonus, un accès à un forum privé d’investisseurs rénovateurs, marchands de biens et architectes.
- Un accès à vie
- Des dizaines de milliers d’euros économisés en évitant les erreurs liées à une rénovation non maîtrisée.
- Le coût de la formation déductible sur vos (futurs) loyers.
- Et bien d’autres.
Qui suis-je pour vous dire ça ?
Je m’appelle Fabien Liegeois,
Je suis investisseur immobilier depuis 2013.
Et j’ai travaillé en bureau d’études d’ingénieurs-conseils en thermiques et techniques du bâtiment entre 2012 et 2019.
Et je suis l’auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS »
Je dois dire que l’immobilier est la meilleure chose qui me soit arrivée car il m’a délivré d’un système qui aurait forcément fini par m’emmener en burn-out ou dépression profonde.
C’est-à-dire :
❌ Essayer d’être heureux en travaillant de 9h à 17h dans un bureau
❌ Pendant au minimum 45 ans de ma vie
❌ Tenter de gravir des échelons dans le seul but de gagner un peu plus d’argent et de reconnaissance
❌ Avoir des supérieurs qui me disent ce que je dois faire et quand je peux prendre mes congés
Et peut-être que tu as déjà vécu ça mais une petite voix me disait de ne pas suivre ce chemin tout tracé malgré la pression familiale et sociale.
Puis j’ai découvert le monde de l’investissement immobilier et ses effets de levier en avril 2013 grâce à un blog.
Et j’ai vite compris que je pouvais utiliser mes connaissances dans le bâtiment pour démultiplier les effets de levier bancaire.
Et c’est ce qui m’a mis le pied à l’étrier dans l’immobilier, en particulier via la réhabilitation d’immeubles et de bâtiment.
Car je gérais des projets de réhabilitation et de construction d’immeubles dans mon travail pour le compte d’énormes promoteurs. Alors pourquoi ne pas faire la même chose pour mes propres projets ?
Et j’ai incité mes collègues et amis à faire pareil. Et sans le savoir, c’est comme ça qu’est né le début du mouvement Rénover Pour Gagner.
Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?
Conclusion
Pour conclure, si vous voulez bénéficier du programme de formation Rénover pour gagner, n’hésitez pas à cliquer sur le bouton « Accéder au programme ». Profitez ainsi d’un prix des plus attractifs et enrichissez-vous en concrétisant les principes du programme !
