La rénovation est une étape importante jouant sur le succès de votre projet d’investissement. Chaque année, des milliers d’investisseurs non avertis voient leur projet tomber à l’eau parce qu’ils ont négligé les travaux de rénovation.
Ainsi, une rénovation réussie peut potentiellement faire exploser votre plus-value à la revente ou le montant de votre loyer à venir. Les travaux menés ne font pas office de simples camouflages et ont été choisis de manière réfléchie.
Pour effectuer une rénovation intelligente, vous devez avant tout disposer de connaissances fondamentales vous permettant de savoir :
L’objectif est d’ajouter un maximum de plus-value à votre bien tout en préservant votre trésorerie afin de gagner un maximum de marge de bénéfice à la revente ou pour pouvoir demander un loyer suffisamment élevé.
Le meilleur moyen de vous familiariser avec les différentes démarches à entreprendre est de suivre cette formation en rénovation, réalisée spécialement pour les investisseurs immobiliers.
Un de mes projets : Une grange abandonnée depuis des dizaines d’années rénovée en appartements me créant un actif net de 160 000€ en 7 mois de travaux. Achat et travaux financés entièrement par la banque.
Loyer avant : 500€
Loyer après : 2 500€
Total projet : 230 000€
Valeur après : 360 000€
Durée des travaux : 7 mois
Un de mes projets : Un F2 acquis et rénové pour un total de 80 000€ (achat + frais + travaux) et revendu quelques mois plus tard au prix de 120 000€, c’est-à-dire avec une plus-value de 40 000€ net d’impôts
Achat FAI : 57 500€
Total frais et travaux : 22 500€
Total projet : 80 000€
Prix de revente : 120 000€
Durée des travaux : 6 mois
Un de mes projets : En transformant un ancien hôtel en immeuble de 12 studios meublés me créant ainsi une rentabilité de 15% et une plus-value de 300 000€ BRUT avant impôt
Loyer avant : 4 840€
Loyer après : 6 320€
Total projet : 507 000€
Valeur après : 830 000€
Durée des travaux : 19 mois
Un de mes projets : Un local commercial (prothésiste dentaire) que j’ai transformé en loft de 85 m2 dans une secteur ultra-recherché. J’y habite (projet actuel) et le revendrais dans quelques mois avec une plus value d’environs 130 000€ NET d’impôt
Achat FAI : 80 000€
Total frais et travaux : 132 000€
Total projet : 202 000€
Prix de revente estimé : 335 000€
Durée des travaux : 10 mois
Toute personne envisageant d’investir dans la pierre trouvera un intérêt à suivre la formation en rénovation :
Si vous êtes déjà un investisseur avisé, la formation vous aidera à facilement vous améliorer dans la partie rénovation de façon à faire fructifier votre patrimoine.
Si vous en êtes encore au stade de projet et que vous cherchez à acquérir un bien. La formation pourra accompagner votre démarche dès la recherche d’un bâtiment. Vous saurez ainsi comment évaluer le potentiel du bien, comment négocier son prix, comment aborder la phase de la rénovation et comment effectuer une revente ou une location intéressante.
La formation comprend 14 modules allant de la recherche du bien à forte potentialité jusqu’à la réalisation proprement dite des travaux (choix des matériaux, des artisans, etc.) et à la réception finale du chantier.
Vous pourrez accéder aux compétences suivantes :
Pour de plus amples détails sur les modules du programme de formation, consultez le lien suivant : Rénovation Stratégique 2.0
La formation RÉNOVER POUR GAGNER offre les avantages suivants :
Pour conclure, si vous voulez bénéficier du programme de formation Rénover pour gagner, n’hésitez pas à cliquer sur le bouton « Accéder au programme ». Profitez ainsi d’un prix des plus attractifs et enrichissez-vous en concrétisant les principes du programme !