Une formation en rénovation pour maximiser la rentabilité de vos investissements locatifs 

Vous vous intéressez au secteur immobilier ?


Vous remarquez que les bonnes affaires se trouvent dans les biens avec travaux ?


Sachez qu’il est parfois nécessaire de procéder à une rénovation afin de maximiser votre retour sur investissement. Beaucoup d’investisseurs comprennent d’emblée la nécessité de procéder à des travaux, mais se trompent sur la manière de les réaliser. Or, une telle erreur peut avoir des conséquences néfastes sur l’avenir de l’investissement en question.


Voilà pourquoi suivre une formation peut être du plus grand secours afin de savoir comment rénover. Comment estimer l’ampleur des travaux à réaliser ainsi que leur coût ? Quels matériaux privilégier ? Comment choisir les artisans ?

Pourquoi opter pour une formation en rénovation ?

L’étape de la rénovation est fondamentale pour le succès de votre projet d’investissement locatif. Il importe ainsi de procéder de manière réfléchie.

  • Opter pour les matériaux et les équipements les moins chers par souci d’économie. Des équipements de mauvaise qualité risquent d’entraîner des coûts d’entretien plus importants sans parler du fait que vos locataires, insatisfaits, seront tentés de vous abandonner plus vite que prévu. C'est ce que j'appelle de la "sous-rénovation".

  • Faire des travaux inutiles ou choisir des matériaux et des équipements trop coûteux, mais qui, en fin de compte, n’apportent aucune valeur supplémentaire au bien immobilier. C'est ce que j'appelle de la "sur-rénovation".

Pour éviter ces écueils, une seule solution : opter pour une rénovation intelligente ! Pour ce faire, beaucoup d’investisseurs choisissent de suivre cette formation permettant d'utiliser la rénovation comme un levier garantissant le succès financier de leurs projets d’investissements locatifs.

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RÉNOVER POUR GAGNER : CAS RÉELS

Exemples de quelques-unes de mes rénovations stratégiques en chiffres et images

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Un de mes projets : Une grange abandonnée depuis des dizaines d’années rénovée en appartements me créant un actif net de 160 000€ en 7 mois de travaux. Achat et travaux financés entièrement par la banque.

Loyer avant : 500€
Loyer après : 2 500€
Total projet : 230 000€
Valeur après : 360 000€
Durée des travaux : 7 mois

Un de mes projets : Un F2 acquis et rénové pour un total de 80 000€ (achat + frais + travaux) et revendu quelques mois plus tard au prix de 120 000€, c’est-à-dire avec une plus-value de 40 000€ net d’impôts

Achat FAI : 57 500€
Total frais et travaux : 22 500€
Total projet : 80 000€
Prix de revente : 120 000€
Durée des travaux : 6 mois

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Un de mes projets : En transformant un ancien hôtel en immeuble de 12 studios meublés me créant ainsi une rentabilité de 15% et une plus-value de 300 000€ BRUT avant impôt

Loyer avant : 4 840€
Loyer après : 6 320€
Total projet : 507 000€
Valeur après : 830 000€
Durée des travaux : 19 mois

Un de mes projets : Un local commercial (prothésiste dentaire) que j’ai transformé en loft de 85 m2 dans une secteur ultra-recherché. J’y habite (projet actuel) et le revendrais dans quelques mois avec une plus value d’environs 130 000€ NET d’impôt

Achat FAI : 80 000€
Total frais et travaux : 132 000€
Total projet : 202 000€
Prix de revente estimé : 335 000€
Durée des travaux : 10 mois

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À qui s’adresse la formation en rénovation ?

Deux types de personnes sont concernés par la formation :

  • Si vous êtes déjà investisseur immobilier. La formation comprend un tas de modules qui vous feront passer un cap supplémentaire dans la réalisation de vos projets locatifs.

  • Si vous envisagez d’investir dans un projet immobilier dans un but locatif, mais que vous hésitez encore. La formation peut vous aider à acquérir les compétences nécessaires pour éliminer les risques potentiels liés à votre projet. Vous acquerrez ainsi des connaissances qui vous aideront à acheter un bâtiment de manière éclairée.

Le programme de la formation est adapté pour tous les types de projets immobiliers, que ce soit pour investir dans un immeuble, une maison ou un studio en Airbnb.

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Quel est le but du programme de formation en rénovation ?

La formation a pour finalité de :
  • Maîtriser les différentes stratégies d’investissement locatif (et d'achat-revente).

  • Améliorer vos capacités pour estimer l’état d’un bien dès la première visite. C’est-à-dire savoir quoi regarder, comment réparer et connaître les coûts de réparation.

  • Savoir estimer le coût des travaux à réaliser, sans se tromper.

  • Maîtriser les techniques de négociation des prix sans passer pour un marchand de tapis.

  • Concevoir des travaux de rénovation optimisés pour assurer leur bonne marche et éviter les mauvaises surprises pouvant surgir en cours de route.

  • Trouver les régimes de fiscalité les plus adaptés et les plus avantageux afin de payer un minimum d'impôt (voir pas du tout)

  • Maîtriser toutes les techniques afin de louer plus cher que vos concurrents pour un retour sur investissement confortable.

  • Et bien d'autres.

Grâce aux connaissances acquises, vous vous engagerez dans une rénovation stratégique pouvant booster le succès de votre projet d’investissement locatif. Ainsi, vous pourrez exploser votre cash-flow mensuel et vous assurer un (complément de) revenu confortable. Pour plus de détails sur les différents modules proposés, vous êtes invité à cliquer sur le lien ci-dessous :

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Quid du formateur

Je dispose d’une solide expérience, tant théorique que pratique, dans diverses branches de l’immobilier et du bâtiment. Je possède notamment 7 années d’expérience à titre d’ingénieur-conseil thermique et technique du bâtiment ainsi que de 2 années pratiques en tant qu’électricien sur chantier.


Par ailleurs, j’a mis en pratique mes acquis dans le cadre de grands projets de construction et rénovation valant plusieurs dizaines de millions d’euros.


En outre, j’ai également réussi plusieurs projets immobiliers personnels, ce qui m’a permis d’engendrer un cash-flow de quelques milliers d’euros en loyers par mois, sans parler des plus-values générées à la revente de certains de mes biens rénovés.


Les principes que je prodigue dans le cadre du programme de formation sont ceux qui m’ont permis d’en arriver à ces résultats.


Aujourd’hui, je veux transmettre mon expertise du domaine de la rénovation aux autres investisseurs pour qu’eux aussi puissent profiter de la puissance de la rénovation stratégique.

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LES INVESTISSEURS IMMOBILIER RÉNOVER POUR GAGNER

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Conclusion

(Futur) investisseur locatif, au lieu de vous contenter d’un simple complément de revenu mensuel avec la location, visez l’enrichissement rapide avec des rénovations réfléchies et des gains de plusieurs dizaines (voir centaines) milliers d'euros par rénovation ! Pour cela, inscrivez-vous à la formation et bénéficiez de toutes mes astuces et outils pour rentabiliser au maximum vos investissements.

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