Une formation en rénovation pour maximiser la rentabilité de vos investissements locatifs
Vous vous intéressez au secteur immobilier ?
Vous remarquez que les bonnes affaires se trouvent dans les biens avec travaux ?
Sachez qu’il est parfois nécessaire de procéder à une rénovation afin de maximiser votre retour sur investissement. Beaucoup d’investisseurs comprennent d’emblée la nécessité de procéder à des travaux, mais se trompent sur la manière de les réaliser. Or, une telle erreur peut avoir des conséquences néfastes sur l’avenir de l’investissement en question.
Voilà pourquoi suivre une formation peut être du plus grand secours afin de savoir comment rénover. Comment estimer l’ampleur des travaux à réaliser ainsi que leur coût ? Quels matériaux privilégier ? Comment choisir les artisans ?
Pourquoi opter pour une formation en rénovation ?
L’étape de la rénovation est fondamentale pour le succès de votre projet d’investissement locatif. Il importe ainsi de procéder de manière réfléchie.
- Opter pour les matériaux et les équipements les moins chers par souci d’économie. Des équipements de mauvaise qualité risquent d’entraîner des coûts d’entretien plus importants sans parler du fait que vos locataires, insatisfaits, seront tentés de vous abandonner plus vite que prévu. C’est ce que j’appelle de la « sous-rénovation ».
- Faire des travaux inutiles ou choisir des matériaux et des équipements trop coûteux, mais qui, en fin de compte, n’apportent aucune valeur supplémentaire au bien immobilier. C’est ce que j’appelle de la « sur-rénovation ».
Pour éviter ces écueils, une seule solution : opter pour une rénovation intelligente ! Pour ce faire, beaucoup d’investisseurs choisissent de suivre cette formation permettant d’utiliser la rénovation comme un levier garantissant le succès financier de leurs projets d’investissements locatifs.
Etudes de cas de nos membes
Pascal et Lucile ont fait valoriser leur appartement de 20.000€ NET en 2 Mois
Pascal et Lucille ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux.
Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois
- Loyer : 360€ avant VS 610€ après
- Total projet : 87 500€
- Valeur après : 110 000€
- Durée des travaux : 2 mois
Thomas a finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44.000€ net d’impôts
Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits.
Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44 000€ net d’impôts
- Achat FAI : 110 000€
- Total frais et travaux : 36 000€
- Total projet : 146 000€
- Prix de revente : 190 000€
- Durée des travaux : 7 mois
Claire a réalisé un gain d'actif net de 75.000€ en 9 mois
Claire a acheté un immeuble de 4 appartements : un qui fût laissé en location nue longue durée et 3 et transformés en Airbnb.
Au bout de 3 mois, elle tournait à 2.500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4.000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3.000€/mois.
Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.
Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280.000€ soit un gain d’actif NET de 75.000€ en 9 mois.
- Loyer : 800€ avant VS 4 000€ après
- Total projet : 205 000€
- Valeur après : 280 000€
- Durée des travaux : 9 mois
Daphné s’est créé un actif net de 26.000€ en 6 mois
Daphné a acheté un T3 73 000€ FAI et a réalisé pour 9 000€ de travaux et ameublement, en bonne partie elle-même, pour maximiser son cash-flow.
Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.
- Loyer : 450€ avant VS 675€ après
- Total projet : 88 700€
- Valeur après : 115 000€
- Durée des travaux : 6 mois
Sabrina et Ian ont rénové pour 745€/m2 cet ancien bar PMU en coliving et obtiennent une rentabilité totale de 17%
Ils ont acheté cet ancien bar PMU miteux de 215 m2 dont personne ne voulait pour le transformer en coliving haut de gamme de 8 chambres.
Ils ont réussi à louer l’ensemble du bâtiment à une seule entreprise pour 3.320€ HC alors qu’ils payent 1.486€ de mensualité, donc 1.834€ de cash-flow brut par mois.
- Achat FAI : 100 000€
- Travaux : 160 000€
- Total projet : 290 000€
- Valeur après : 350 000€
- Loyer : 3 320€
À qui s’adresse la formation en rénovation ?
Deux types de personnes sont concernés par la formation :
- Si vous êtes déjà investisseur immobilier. La formation comprend un tas de modules qui vous feront passer un cap supplémentaire dans la réalisation de vos projets locatifs.
- Si vous envisagez d’investir dans un projet immobilier dans un but locatif, mais que vous hésitez encore. La formation peut vous aider à acquérir les compétences nécessaires pour éliminer les risques potentiels liés à votre projet. Vous acquerrez ainsi des connaissances qui vous aideront à acheter un bâtiment de manière éclairée.
Le programme de la formation est adapté pour tous les types de projets immobiliers, que ce soit pour investir dans un immeuble, une maison ou un studio en Airbnb.
Quel est le but du programme de formation en rénovation ?
La formation a pour finalité de :
- Maîtriser les différentes stratégies d’investissement locatif (et d’achat-revente).
- Améliorer vos capacités pour estimer l’état d’un bien dès la première visite. C’est-à-dire savoir quoi regarder, comment réparer et connaître les coûts de réparation.
- Savoir estimer le coût des travaux à réaliser, sans se tromper.
- Maîtriser les techniques de négociation des prix sans passer pour un marchand de tapis.
- Concevoir des travaux de rénovation optimisés pour assurer leur bonne marche et éviter les mauvaises surprises pouvant surgir en cours de route.
- Trouver les régimes de fiscalité les plus adaptés et les plus avantageux afin de payer un minimum d’impôt (voir pas du tout)
- Maîtriser toutes les techniques afin de louer plus cher que vos concurrents pour un retour sur investissement confortable.
- Et bien d’autres.
Grâce aux connaissances acquises, vous vous engagerez dans une rénovation stratégique pouvant booster le succès de votre projet d’investissement locatif. Ainsi, vous pourrez exploser votre cash-flow mensuel et vous assurer un (complément de) revenu confortable. Pour plus de détails sur les différents modules proposés, vous êtes invité à cliquer sur le lien ci-dessous :
Qui suis-je pour vous dire ça ?
Je m’appelle Fabien Liegeois,
Je suis investisseur immobilier depuis 2013.
Et j’ai travaillé en bureau d’études d’ingénieurs-conseils en thermiques et techniques du bâtiment entre 2012 et 2019.
Et je suis l’auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS »
Je dois dire que l’immobilier est la meilleure chose qui me soit arrivée car il m’a délivré d’un système qui aurait forcément fini par m’emmener en burn-out ou dépression profonde.
C’est-à-dire :
❌ Essayer d’être heureux en travaillant de 9h à 17h dans un bureau
❌ Pendant au minimum 45 ans de ma vie
❌ Tenter de gravir des échelons dans le seul but de gagner un peu plus d’argent et de reconnaissance
❌ Avoir des supérieurs qui me disent ce que je dois faire et quand je peux prendre mes congés
Et peut-être que tu as déjà vécu ça mais une petite voix me disait de ne pas suivre ce chemin tout tracé malgré la pression familiale et sociale.
Puis j’ai découvert le monde de l’investissement immobilier et ses effets de levier en avril 2013 grâce à un blog.
Et j’ai vite compris que je pouvais utiliser mes connaissances dans le bâtiment pour démultiplier les effets de levier bancaire.
Et c’est ce qui m’a mis le pied à l’étrier dans l’immobilier, en particulier via la réhabilitation d’immeubles et de bâtiment.
Car je gérais des projets de réhabilitation et de construction d’immeubles dans mon travail pour le compte d’énormes promoteurs. Alors pourquoi ne pas faire la même chose pour mes propres projets ?
Et j’ai incité mes collègues et amis à faire pareil. Et sans le savoir, c’est comme ça qu’est né le début du mouvement Rénover Pour Gagner.
Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?
Conclusion
(Futur) investisseur locatif, au lieu de vous contenter d’un simple complément de revenu mensuel avec la location, visez l’enrichissement rapide avec des rénovations réfléchies et des gains de plusieurs dizaines (voir centaines) milliers d’euros par rénovation ! Pour cela, inscrivez-vous à la formation et bénéficiez de toutes mes astuces et outils pour rentabiliser au maximum vos investissements.
