Vérifier l’état des différentes installations. Les prises et les interrupteurs fonctionnent-ils correctement ? Côté plomberie, assurez-vous que les robinets ne fuient pas. De même, un évier bouché doit être réparé au plus vite.
Agrandir l’espace. Si votre appartement est assez petit, l’idéal est de casser les cloisons afin d’obtenir une cuisine ouverte sur le salon ou une chambre avec salle de bains attenante par exemple.
Améliorer l’isolation phonique et acoustique de votre appartement. Des fenêtres avec double vitrage, une moquette, un faux plafond et une porte blindée sont autant de solutions vous permettant d’éviter les problèmes de résonance.
Rénover les revêtements usés. Avec le temps, le parquet peut présenter des traces de rayures. Un léger ponçage suivi de l’application d’une cire fera l’affaire si elles ne sont pas profondes. De même, un carrelage fissuré doit être réparé avant l’arrivée de la première visite immobilière. Concernant les murs, la peinture fraîche est parfaite pour sublimer un appartement à louer. Oubliez le papier peint, car ce revêtement s’abîme très vite. De plus, le changement de peinture s’effectue rapidement entre deux locations.
Un de mes projets : Une grange abandonnée depuis des dizaines d’années rénovée en appartements me créant un actif net de 160 000€ en 7 mois de travaux. Achat et travaux financés entièrement par la banque.
Loyer avant : 500€
Loyer après : 2 500€
Total projet : 230 000€
Valeur après : 360 000€
Durée des travaux : 7 mois
Un de mes projets : Un F2 acquis et rénové pour un total de 80 000€ (achat + frais + travaux) et revendu quelques mois plus tard au prix de 120 000€, c’est-à-dire avec une plus-value de 40 000€ net d’impôts
Achat FAI : 57 500€
Total frais et travaux : 22 500€
Total projet : 80 000€
Prix de revente : 120 000€
Durée des travaux : 6 mois
Un de mes projets : En transformant un ancien hôtel en immeuble de 12 studios meublés me créant ainsi une rentabilité de 15% et une plus-value de 300 000€ BRUT avant impôt
Loyer avant : 4 840€
Loyer après : 6 320€
Total projet : 507 000€
Valeur après : 830 000€
Durée des travaux : 19 mois
Un de mes projets : Un local commercial (prothésiste dentaire) que j’ai transformé en loft de 85 m2 dans une secteur ultra-recherché. J’y habite (projet actuel) et le revendrais dans quelques mois avec une plus value d’environs 130 000€ NET d’impôt
Achat FAI : 80 000€
Total frais et travaux : 132 000€
Total projet : 202 000€
Prix de revente estimé : 335 000€
Durée des travaux : 10 mois
Investir dans un studio à rénover représente un investissement rentable à condition de :
Choisir une ville avec une bonne demande locative ;
Évaluer les travaux relatifs aux parties communes pour éviter les mauvaises surprises ;
Réaliser tous les travaux de rénovation nécessaires avant sa mise en location ;
Opter pour la location meublée. En effet, ce type de contrat correspond à un loyer plus élevé. De plus, les locataires à la recherche d’un studio s’y établissent généralement sur de courtes durées et ne possèdent pas de meubles (salariés temporairement mutés ou étudiants). Si toutefois, vous préférez la stabilité, je vous conseille la location vide.
Vous avez trouvé votre coup de cœur ? Félicitations ! Il ne vous reste plus qu’à rénover et à bien aménager votre nouveau studio afin de le louer au meilleur prix. Pour ce faire, plusieurs solutions s’offrent à vous, à savoir :
Supprimer les cloisons. Dans un studio, la sensation d’étouffement se fait vite ressentir, d’où l’intérêt d’agrandir la pièce. Ainsi, vos futurs locataires pourront circuler librement d’une zone à l’autre : salon, cuisine, salle d’eau….
Aménager une petite cuisine fonctionnelle. Cette zone doit comporter tout le nécessaire, c’est-à-dire un évier, un réfrigérateur, des plaques de cuisson et un four à micro-ondes. Quant aux rangements, l’idéal est de choisir des meubles en hauteur ou d’exploiter l’espace sous le plan de travail.
Optimiser les rangements. Dans un studio où chaque centimètre carré compte, je vous conseille d’installer des meubles gains de place comme une bibliothèque encastrée, une banquette avec coffre…
Meubler sans surcharger l’espace. Oubliez les équipements imposants. Privilégiez plutôt les modèles pliants ou empilables pour gagner de l’espace. Prenez l’exemple des tabourets qui sont parfaits pour compléter les meubles de salon sans encombrer la pièce. Autre atout, ils se transforment aisément en tables basses, en bouts de canapé ou encore en tables de chevet. Pour créer un coin nuit, le choix se fera entre un lit escamotable ou un canapé-lit.
L’investissement locatif vous intéresse ? Sachez qu’une maison à rénover offre plus de perspectives de rentabilité qu’un logement neuf. En général, son coût à l’achat est moins cher, même lorsque vous devez réaliser des travaux de rénovation. De plus, l’immobilier ancien profite souvent d’un bon emplacement. Toutefois, il est important de hiérarchiser les travaux à réaliser en privilégiant ceux qui sont les plus rentables. Comment rénover une maison afin de la louer au meilleur prix ? En plus de l’aspect esthétique, vous devez améliorer les performances énergétiques de votre bien en prenant en compte :
L’isolation des combles. Lorsqu’une maison n’est pas bien isolée, environ 30 % de la chaleur est susceptible de s’échapper par le toit en période hivernale. Pour y remédier, il est conseillé de rénover les combles. Choisir un isolant efficace, c’est la garantie de réaliser jusqu’à 25 % d’économies sur les factures énergétiques. De quoi séduire les locataires potentiels qui souhaitent mieux se chauffer en hiver tout en dépensant moins !
L’isolation des sols. Le plancher bas donnant sur un sous-sol non chauffé, un vide sanitaire ou un terre-plein peut être à l’origine d’une déperdition de chaleur. Son isolation permet de réduire la facture énergétique d’environ 10 %.
L’isolation des murs extérieurs. Ce type de travaux permet de réduire les dépenses énergétiques de 15 % en moyenne.
Le système de chauffage et de production d’eau chaude. Optez pour des appareils économiques et écologiques comme un chauffe-eau thermodynamique ou des radiateurs à inertie douce.
Si les travaux de rénovation sont réalisés correctement, tout le monde y gagne. En tant que propriétaire, vous profiterez d’une meilleure rentabilité et d'une plus grande tranquillité sur votre investissement. De son côté, votre locataire habitera dans une maison à la fois confortable et peu énergivore.
Vous l’aurez compris, mener des travaux de rénovation est la meilleure solution pour augmenter la valeur actuelle de votre bien sur le marché. Les interventions peuvent aller d’un simple rafraîchissement de peinture à une remise à neuf de l’isolation, de la plomberie, de l'électricité et bien plus encore.
Dans tous les cas, l’idéal est de budgétiser votre projet avant de vous lancer. Si vous avez besoin d’un accompagnement personnalisé lors de la rénovation de votre immeuble, maison ou studio, n’hésitez pas à découvrir mon programme d'accompagnement ci-dessous. Vous verrez, l’investissement locatif et la rénovation stratégique n’auront plus aucun secret pour vous. De plus, mes programmes sont déductibles des impôts ou éligible CPF.