Rénover pour mieux louer son bien immobilier

• Choisir une ville avec une bonne demande locative ;
  
  

• Évaluer les travaux relatifs aux parties communes pour éviter les mauvaises surprises ;
  
  

• Réaliser tous les travaux de rénovation nécessaires avant sa mise en location ;
  
  

• Opter pour la location meublée. En effet, ce type de contrat correspond à un loyer plus élevé. De plus, les locataires à la recherche d’un studio s’y établissent généralement sur de courtes durées et ne possèdent pas de meubles (salariés temporairement mutés ou étudiants). Si toutefois, vous préférez la stabilité, je vous conseille la location vide.

• Supprimer les cloisons. Dans un studio, la sensation d’étouffement se fait vite ressentir, d’où l’intérêt d’agrandir la pièce. Ainsi, vos futurs locataires pourront circuler librement d’une zone à l’autre : salon, cuisine, salle d’eau….
  
  

• Aménager une petite cuisine fonctionnelle. Cette zone doit comporter tout le nécessaire, c’est-à-dire un évier, un réfrigérateur, des plaques de cuisson et un four à micro-ondes. Quant aux rangements, l’idéal est de choisir des meubles en hauteur ou d’exploiter l’espace sous le plan de travail.
  
  

• Optimiser les rangements. Dans un studio où chaque centimètre carré compte, je vous conseille d’installer des meubles gains de place comme une bibliothèque encastrée, une banquette avec coffre…
  
  

• Meubler sans surcharger l’espace. Oubliez les équipements imposants. Privilégiez plutôt les modèles pliants ou empilables pour gagner de l’espace. Prenez l’exemple des tabourets qui sont parfaits pour compléter les meubles de salon sans encombrer la pièce. Autre atout, ils se transforment aisément en tables basses, en bouts de canapé ou encore en tables de chevet. Pour créer un coin nuit, le choix se fera entre un lit escamotable ou un canapé-lit.

L’investissement locatif vous intéresse ? Sachez qu’une maison à rénover offre plus de perspectives de rentabilité qu’un logement neuf. En général, son coût à l’achat est moins cher, même lorsque vous devez réaliser des travaux de rénovation. De plus, l’immobilier ancien profite souvent d’un bon emplacement. Toutefois, il est important de hiérarchiser les travaux à réaliser en privilégiant ceux qui sont les plus rentables. Comment rénover une maison afin de la louer au meilleur prix ? En plus de l’aspect esthétique, vous devez améliorer les performances énergétiques de votre bien en prenant en compte :

• L’isolation des combles. Lorsqu’une maison n’est pas bien isolée, environ 30 % de la chaleur est susceptible de s’échapper par le toit en période hivernale. Pour y remédier, il est conseillé de rénover les combles. Choisir un isolant efficace, c’est la garantie de réaliser jusqu’à 25 % d’économies sur les factures énergétiques. De quoi séduire les locataires potentiels qui souhaitent mieux se chauffer en hiver tout en dépensant moins !
  
  

• L’isolation des sols. Le plancher bas donnant sur un sous-sol non chauffé, un vide sanitaire ou un terre-plein peut être à l’origine d’une déperdition de chaleur. Son isolation permet de réduire la facture énergétique d’environ 10 %.
  
  

• L’isolation des murs extérieurs. Ce type de travaux permet de réduire les dépenses énergétiques de 15 % en moyenne.
  
  

• Le système de chauffage et de production d’eau chaude. Optez pour des appareils économiques et écologiques comme un chauffe-eau thermodynamique ou des radiateurs à inertie douce.
  
  

• Si les travaux de rénovation sont réalisés correctement, tout le monde y gagne. En tant que propriétaire, vous profiterez d’une meilleure rentabilité et d'une plus grande tranquillité sur votre investissement. De son côté, votre locataire habitera dans une maison à la fois confortable et peu énergivore.