Rénover pour mieux louer son bien immobilier

Vous êtes l’heureux propriétaire d’un appartement ou d’une maison ?

Avant de songer à louer votre bien, pensez à le retaper. En effet, les locataires ont tendance à réclamer une réduction du loyer lorsque le logement nécessite des améliorations à leurs frais. Mieux vaut anticiper en réalisant vous-même les travaux de rénovation. Vous aurez ainsi l’occasion d’amortir votre investissement en augmentant le loyer.

Je vous propose de découvrir comment rénover pour louer plus cher en fonction du type de logement ou de contrat de location.

Réaliser des travaux sur un appartement destiné à la location

Vous envisagez de louer votre appartement ? Quelques travaux de rénovation vous permettront de rendre votre bien plus attractif sur le marché. Ainsi, vous trouverez rapidement un locataire sérieux tout en gagnant plus d’argent. Comment présenter votre appartement sous son meilleur jour lors des visites immobilières ?
Vous devez :

Vérifier l’état des différentes installations. Les prises et les interrupteurs fonctionnent-ils correctement ? Côté plomberie, assurez-vous que les robinets ne fuient pas. De même, un évier bouché doit être réparé au plus vite.
Agrandir l’espace. Si votre appartement est assez petit, l’idéal est de casser les cloisons afin d’obtenir une cuisine ouverte sur le salon ou une chambre avec salle de bains attenante par exemple.
Améliorer l’isolation phonique et acoustique de votre appartement. Des fenêtres avec double vitrage, une moquette, un faux plafond et une porte blindée sont autant de solutions vous permettant d’éviter les problèmes de résonance.
Rénover les revêtements usés. Avec le temps, le parquet peut présenter des traces de rayures. Un léger ponçage suivi de l’application d’une cire fera l’affaire si elles ne sont pas profondes. De même, un carrelage fissuré doit être réparé avant l’arrivée de la première visite immobilière. Concernant les murs, la peinture fraîche est parfaite pour sublimer un appartement à louer. Oubliez le papier peint, car ce revêtement s’abîme très vite. De plus, le changement de peinture s’effectue rapidement entre deux locations.

Vous avez décidé de louer votre appartement en meublé ? N’oubliez pas de vérifier que vous avez bien installé tous les équipements obligatoires comme la literie, les plaques de cuisson ou encore les ustensiles de cuisine.

Etudes de cas de nos membes

Pascal et Lucile ont fait valoriser leur appartement de 20.000€ NET en 2 Mois

30 et 28 ans | Menuisier & Conseillère Associative

Pascal et Lucille ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux.

Résultat :

Ils récoltent désormais un loyer à 610€ et ont fait valoriser cet appartement de plus de 20 000€ NET en 2 mois

Thomas a finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44.000€ net d’impôts

27 ans | Assistant Logistique

Thomas a jeté son dévolu sur un T4 dans un immeuble des années 70 où beaucoup de travaux venaient d’être faits.

Résultat :

Il a géré le budget comme un maître avec 25 000€ de travaux et finalisé en un temps record de 3 mois pour une plus-value de 44 000€ net d’impôts

Claire a réalisé un gain d'actif net de 75.000€ en 9 mois

32 ans | Ex-juriste

Claire a acheté un immeuble de 4 appartements : un qui fût laissé en location nue longue durée et 3 et transformés en Airbnb.

Résultat :

Au bout de 3 mois, elle tournait à 2.500€/mois puis 12 mois plus tard elle stabilise à 4.000€/mois pour une mensualité bancaire de 985€, c’est-à-dire un cash-flow brut de 3.000€/mois.

Grâce à ça, elle a pu démissionner de son travail de juriste.

Et surtout, son immeuble est maintenant estimé au minimum à 280.000€ soit un gain d’actif NET de 75.000€ en 9 mois.

Daphné s’est créé un actif net de 26.000€ en 6 mois

29 ans | Ex-superviseure financier

Daphné a acheté un T3 73 000€ FAI et a réalisé pour 9 000€ de travaux et ameublement, en bonne partie elle-même, pour maximiser son cash-flow.

Résultat :

Elle récolte désormais 675€ HC de loyer (pour une mensualité bancaire de 420€) et elle s’est créé un actif NET de 26 000€ en 6 mois.

Sabrina et Ian ont rénové pour 745€/m2 cet ancien bar PMU en coliving et obtiennent une rentabilité totale de 17%

31 et 33 ans - Infirmière puéricultrice & Commercial

Ils ont acheté cet ancien bar PMU miteux de 215 m2 dont personne ne voulait pour le transformer en coliving haut de gamme de 8 chambres.

Résultat :

Ils ont réussi à louer l’ensemble du bâtiment à une seule entreprise pour 3.320€ HC alors qu’ils payent 1.486€ de mensualité, donc 1.834€ de cash-flow brut par mois.

Rénover un studio pour mieux le louer

Investir dans un studio à rénover représente un investissement rentable à condition de :

Choisir une ville avec une bonne demande locative ;
Évaluer les travaux relatifs aux parties communes pour éviter les mauvaises surprises ;
Réaliser tous les travaux de rénovation nécessaires avant sa mise en location ;
Opter pour la location meublée. En effet, ce type de contrat correspond à un loyer plus élevé. De plus, les locataires à la recherche d’un studio s’y établissent généralement sur de courtes durées et ne possèdent pas de meubles (salariés temporairement mutés ou étudiants). Si toutefois, vous préférez la stabilité, je vous conseille la location vide.

Vous avez trouvé votre coup de cœur ? Félicitations ! Il ne vous reste plus qu’à rénover et à bien aménager votre nouveau studio afin de le louer au meilleur prix. Pour ce faire, plusieurs solutions s’offrent à vous, à savoir :

Supprimer les cloisons. Dans un studio, la sensation d’étouffement se fait vite ressentir, d’où l’intérêt d’agrandir la pièce. Ainsi, vos futurs locataires pourront circuler librement d’une zone à l’autre : salon, cuisine, salle d’eau….
Aménager une petite cuisine fonctionnelle. Cette zone doit comporter tout le nécessaire, c’est-à-dire un évier, un réfrigérateur, des plaques de cuisson et un four à micro-ondes. Quant aux rangements, l’idéal est de choisir des meubles en hauteur ou d’exploiter l’espace sous le plan de travail.
Optimiser les rangements. Dans un studio où chaque centimètre carré compte, je vous conseille d’installer des meubles gains de place comme une bibliothèque encastrée, une banquette avec coffre…
Meubler sans surcharger l’espace. Oubliez les équipements imposants. Privilégiez plutôt les modèles pliants ou empilables pour gagner de l’espace. Prenez l’exemple des tabourets qui sont parfaits pour compléter les meubles de salon sans encombrer la pièce. Autre atout, ils se transforment aisément en tables basses, en bouts de canapé ou encore en tables de chevet. Pour créer un coin nuit, le choix se fera entre un lit escamotable ou un canapé-lit.

Investir dans une maison ancienne pour augmenter ses revenus locatifs

L’investissement locatif vous intéresse ?
Sachez qu’une maison à rénover offre plus de perspectives de rentabilité qu’un logement neuf. En général, son coût à l’achat est moins cher, même lorsque vous devez réaliser des travaux de rénovation. De plus, l’immobilier ancien profite souvent d’un bon emplacement. Toutefois, il est important de hiérarchiser les travaux à réaliser en privilégiant ceux qui sont les plus rentables. Comment rénover une maison afin de la louer au meilleur prix ? En plus de l’aspect esthétique, vous devez améliorer les performances énergétiques de votre bien en prenant en compte :

L’isolation des combles. Lorsqu’une maison n’est pas bien isolée, environ 30 % de la chaleur est susceptible de s’échapper par le toit en période hivernale. Pour y remédier, il est conseillé de rénover les combles. Choisir un isolant efficace, c’est la garantie de réaliser jusqu’à 25 % d’économies sur les factures énergétiques. De quoi séduire les locataires potentiels qui souhaitent mieux se chauffer en hiver tout en dépensant moins !
L’isolation des sols. Le plancher bas donnant sur un sous-sol non chauffé, un vide sanitaire ou un terre-plein peut être à l’origine d’une déperdition de chaleur. Son isolation permet de réduire la facture énergétique d’environ 10 %.
L’isolation des murs extérieurs. Ce type de travaux permet de réduire les dépenses énergétiques de 15 % en moyenne.
Le système de chauffage et de production d’eau chaude. Optez pour des appareils économiques et écologiques comme un chauffe-eau thermodynamique ou des radiateurs à inertie douce.
Si les travaux de rénovation sont réalisés correctement, tout le monde y gagne. En tant que propriétaire, vous profiterez d’une meilleure rentabilité et d’une plus grande tranquillité sur votre investissement. De son côté, votre locataire habitera dans une maison à la fois confortable et peu énergivore.

Qui suis-je pour vous dire ça ?

Je m’appelle Fabien Liegeois,

Je suis investisseur immobilier depuis 2013.

Et j’ai travaillé en bureau d’études d’ingénieurs-conseils en thermiques et techniques du bâtiment entre 2012 et 2019.

Et je suis l’auteur du livre à succès « Comment Investir & Rénover Pour Gagner GROS »

Je dois dire que l’immobilier est la meilleure chose qui me soit arrivée car il m’a délivré d’un système qui aurait forcément fini par m’emmener en burn-out ou dépression profonde.

C’est-à-dire :

❌ Essayer d’être heureux en travaillant de 9h à 17h dans un bureau

❌ Pendant au minimum 45 ans de ma vie

❌ Tenter de gravir des échelons dans le seul but de gagner un peu plus d’argent et de reconnaissance

❌ Avoir des supérieurs qui me disent ce que je dois faire et quand je peux prendre mes congés

Et peut-être que tu as déjà vécu ça mais une petite voix me disait de ne pas suivre ce chemin tout tracé malgré la pression familiale et sociale.

Puis j’ai découvert le monde de l’investissement immobilier et ses effets de levier en avril 2013 grâce à un blog.

Et j’ai vite compris que je pouvais utiliser mes connaissances dans le bâtiment pour démultiplier les effets de levier bancaire.

Et c’est ce qui m’a mis le pied à l’étrier dans l’immobilier, en particulier via la réhabilitation d’immeubles et de bâtiment.

Car je gérais des projets de réhabilitation et de construction d’immeubles dans mon travail pour le compte d’énormes promoteurs. Alors pourquoi ne pas faire la même chose pour mes propres projets ?

Et j’ai incité mes collègues et amis à faire pareil. Et sans le savoir, c’est comme ça qu’est né le début du mouvement Rénover Pour Gagner.

Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?

       
 
   5.0/5 - 204 avis

    
 
 
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   Samuel AUZENET 
 24/05/2026
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation de Fabien est top. Je consulte régulièrement les fiches mises à disposition pour mes projets immobiliers. Je recommande.
  
 
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   Jdn S 
 31/01/2025
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci Fabien pour cette super formation ! Les documents explicatifs sont très bien faits et clairs. Même issu du bâtiment j'ai appris beaucoup de choses. De plus l'équipe est très agréable.
  
 
     Publié sur Google  
   
   Nicolas Beck 
 28/01/2025
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation "Rénover pour gagner" de Fabien Liégeois est vraiment une excellente ressource. Les modules sont clairs, bien structurés, et remplis de conseils pratiques qu’on peut appliquer rapidement.

Fabien est très disponible et toujours prêt à répondre aux questions, ce qui est vraiment rassurant et motivant. Grâce à cette formation, j’ai appris à mieux évaluer le potentiel d’un bien, optimiser les travaux et augmenter mes marges tout en créant des espaces de qualité.

C’est un investissement que j’ai largement rentabilisé. Si vous souhaitez vous lancer dans la rénovation, je recommande sans hésiter !
  
 
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   Yohan Cavaro 
 27/11/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation de rénovation de fabien m'as beaucoup aidé dans la préparation de mon chantier. J'étais novice et je me sens maintenant prêt à faire le maître d'œuvre sur un chantier de renovation d'un immeuble de 4 appartements.
La formation est complète et le forum très pratique pour poser des questions sur le chantier, avoir des exemples de devis et de chantier. Fabien répond à nos questions ce qui permet d'avoir un avis éclairé.
Je recommande cette formation qui de plus est mise à jour chaque année
  
 
     Publié sur Google  
   
   Eva Hostein 
 20/11/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. J’ai eu l’opportunité de suivre la formation "Rénover pour gagner" proposée par Fabien Liégois, et je suis vraiment satisfait de cette expérience. Cette formation est une mine d’or pour toute personne souhaitant se lancer dans la rénovation immobilière ou optimiser ses projets existants.

Fabien partage avec passion et pédagogie son expertise, en rendant chaque concept accessible, même pour les débutants. Les modules sont clairs, bien structurés et remplis de conseils pratiques qui peuvent être appliqués immédiatement. Ce que j’ai particulièrement apprécié, ce sont les nombreux exemples concrets et les outils mis à disposition, qui permettent de passer rapidement de la théorie à la pratique.

La communauté et l’accompagnement offerts dans le cadre de cette formation sont également un énorme plus. Fabien est très présent pour répondre aux questions et donner des retours personnalisés, ce qui montre son véritable engagement envers ses participants.

Grâce à cette formation, j’ai appris à évaluer avec précision le potentiel d’un bien, à optimiser mes travaux et, surtout, à augmenter significativement mes marges tout en créant des espaces rénovés de qualité. C’est un investissement qui, pour moi, a été largement rentabilisé !

Je recommande vivement "Rénover pour gagner" à tous ceux qui souhaitent développer leur expertise dans ce domaine. Merci à Fabien pour cette aventure enrichissante et inspirante.
  
 
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   Matteo Mascaro 
 04/11/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation est vraiment bien structurée, avec des explications simples et accessibles, même pour ceux qui découvrent le sujet. J'ai beaucoup appris sur la conduite de travaux ce qui m'a été d'une grande aide. Je la recommande vivement !
  
 
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   Guillaume Un Appart A Rouen 
 12/06/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je viens du monde de la construction (conducteur de travaux) et cette formation est vraiment top ! J'ai appris pas mal de chose en complément de ma formation initiale. C'est très complet, concret et bien organisé. On a même une liste des matériaux a mettre en place pour optimiser le rapport cout / entretien. Merci Fabien !!
  
 
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   SARAH NEDELEC 
 25/05/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Formation vraiment très complète et exhaustive, disponibilité et réactivité de Fabien via le groupe Facebook. Suivre cette formation était LA bonne idée, cela m'a vraiment aidée à me lancer dans mon premier investissement locatif !
  
 
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   Anne V. 
 25/05/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellent programme que celui de Fabien. Un doute sur un matériau ou une solution de rénovation qui risque de faire exploser votre budget ? Plus besoin de passer des heures sur Internet, il suffit de chercher la réponse dans le programme ou auprès de la communauté des membres. C'est un gain de temps considérable mais aussi - et surtout - une vraie tranquillité d'esprit quand on n'a pas d'entourage proche dans le secteur du bâtiment pour vous conseiller. Je recommande ce programme hautement qualitatif +++
  
 
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   Ysae Lahmaçun (Lahm) 
 24/05/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Super formation, complète et très détaillée pour ceux qui veulent aller plus loin dans la compréhension de l'investissement immobilier !
  
 
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   caroline boineau 
 17/04/2024
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. je suivais Fabien depuis plusieurs années, avec beaucoup d'attention. J'avais écouté beaucoup de contenu gratuit déjà très généreux de sa part, et j'ai sauté le pas pour prendre la formation pour en apprendre encore plus sur des Hacks DPE/Rénovation/financement/PRIME RENOV. La formation est très complète et bien organisée. Des sujets très techniques reviennent régulièrement dans plusieurs modules différents, mais à bon escient, ce qui permet de bien comprendre et de mémoriser. Il y a bcp de détails et de très bon conseils, avec une analyse professionnelle, pour débutants et même pour des personnes plus expérimentées comme moi. Fabien répond aux questions du groupe, c'est très agréable d'avoir une personne qui est impliquée. Je ne suis pas déçue.
  
 
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   Pierre 
 10/10/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Merci beaucoup à Fabien et le staff RPG  pour la richesse en contenu et la qualité de cette formation : je pensais connaitre déjà beaucoup de choses et malgré cela j'en apprend énormément à chaque module ! Fabien est un véritable expert de l immobilier (investisseur et ancien ingénieur dans le bâtiment) qui sait  transmettre son expérience avec pédagogie. Pas de promesse d argent sans rien faire ici :  c est des techniques concretes, des concepts clés, de la stratégie mais surtout un processus, une méthodologie bien ficelée qui vous aidera à réussir vos projets immobilier rentables. Entrepreneurs dans l âme : allez y les yeux fermés vous allez adorer ! :-)

Pierre
  
 
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   Estelle Lafforgue 
 31/08/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Formation très complète qui permet à la fois d'économiser sur le coût des travaux de rénovation d'un bien et d'améliorer son DPE.
Le plus : la formation est constamment mise à jour.
  
 
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   Joris 
 21/08/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Etant déjà pas mal formé dans différents domaines de l'immobilier, il me manquait une compétence cruciale avant de pouvoir me lancer : les travaux. Je n'y connaissais strictement rien et je ne savais pas comment me former efficacement. Puis je suis tombé sur la formation "Rénover pour Gagner" de Fabien Liegeois. Celle-ci a su répondre à toutes mes questions sur la rénovation, les matériaux, les coûts, le choix des artisans, les normes à respecter, etc... Au final je ne regrette pas mon achat et je conseille Fabien et sa formation à tous ceux souhaitant approfondir leurs connaissances dans ce domaine complexe qu'est la rénovation.
  
 
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   Bastien renard 
 15/05/2022
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. La formation de Fabien est très bien structurée et se démarque de la concurrence par rapport au volet travaux qui est très poussé.En effet comme le dit Fabien, la meilleure manière de faire des affaires c'est de les créer en apportant de la valeur avec une bonne maîtrise des travaux en appliquant différentes stratégies en fonction du bien, de votre expérience et du risque que vous souhaitez prendre (rafraîchissement/rénovation/division de lots). En effet tout est abordé du diagnostic a la mise en œuvre des travaux.(extérieur (façade/toiture)/ rénovation intérieur/ stratégie de division de lots / délégation ou non de travaux (architectes/entreprises tout corps d'état/artisan) avec les avantages et inconvénients)/comment préparer et gérer un chantier) /comment optimiser les travaux de rénovation énergétique...
De plus Fabien organise régulièrement des conférences vidéos et répond à chaque question personnellement dans le groupe privé. C'est un formateur très sérieux pédagogue et avec une très grande expérience et expertise dans la gestion des travaux. Vous ne regretterez pas la formation qui contient tout les éléments pour réussir son investissement immobilier (notion d'investissement/fiscalité/approche de marché/gestion des travaux) !!!

Conclusion

Vous l’aurez compris, mener des travaux de rénovation est la meilleure solution pour augmenter la valeur actuelle de votre bien sur le marché. Les interventions peuvent aller d’un simple rafraîchissement de peinture à une remise à neuf de l’isolation, de la plomberie, de l’électricité et bien plus encore.

Dans tous les cas, l’idéal est de budgétiser votre projet avant de vous lancer. Si vous avez besoin d’un accompagnement personnalisé lors de la rénovation de votre immeuble, maison ou studio, n’hésitez pas à découvrir mon programme d’accompagnement ci-dessous. Vous verrez, l’investissement locatif et la rénovation stratégique n’auront plus aucun secret pour vous. De plus, mes programmes sont déductibles des impôts ou éligible CPF.