Rénover pour mieux louer son bien immobilier

Vous êtes l’heureux propriétaire d’un appartement ou d’une maison ?

Avant de songer à louer votre bien, pensez à le retaper. En effet, les locataires ont tendance à réclamer une réduction du loyer lorsque le logement nécessite des améliorations à leurs frais. Mieux vaut anticiper en réalisant vous-même les travaux de rénovation. Vous aurez ainsi l’occasion d’amortir votre investissement en augmentant le loyer. 

Je vous propose de découvrir comment rénover pour louer plus cher en fonction du type de logement ou de contrat de location.

Réaliser des travaux sur un appartement destiné à la location 

Vous envisagez de louer votre appartement ? Quelques travaux de rénovation vous permettront de rendre votre bien plus attractif sur le marché. Ainsi, vous trouverez rapidement un locataire sérieux tout en gagnant plus d’argent. Comment présenter votre appartement sous son meilleur jour lors des visites immobilières ? Vous devez :
  • Vérifier l’état des différentes installations. Les prises et les interrupteurs fonctionnent-ils correctement ? Côté plomberie, assurez-vous que les robinets ne fuient pas. De même, un évier bouché doit être réparé au plus vite.

  • Agrandir l’espace. Si votre appartement est assez petit, l’idéal est de casser les cloisons afin d’obtenir une cuisine ouverte sur le salon ou une chambre avec salle de bains attenante par exemple.

  • Améliorer l’isolation phonique et acoustique de votre appartement. Des fenêtres avec double vitrage, une moquette, un faux plafond et une porte blindée sont autant de solutions vous permettant d’éviter les problèmes de résonance.

  • Rénover les revêtements usés. Avec le temps, le parquet peut présenter des traces de rayures. Un léger ponçage suivi de l’application d’une cire fera l’affaire si elles ne sont pas profondes. De même, un carrelage fissuré doit être réparé avant l’arrivée de la première visite immobilière. Concernant les murs, la peinture fraîche est parfaite pour sublimer un appartement à louer. Oubliez le papier peint, car ce revêtement s’abîme très vite. De plus, le changement de peinture s’effectue rapidement entre deux locations.

Vous avez décidé de louer votre appartement en meublé ? N’oubliez pas de vérifier que vous avez bien installé tous les équipements obligatoires comme la literie, les plaques de cuisson ou encore les ustensiles de cuisine.
Livre "Comment Investir et Rénover Pour Gagner Gros"

RÉNOVER POUR GAGNER : CAS RÉELS

Exemples de quelques-unes de mes rénovations stratégiques en chiffres et images

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Un de mes projets : Une grange abandonnée depuis des dizaines d’années rénovée en appartements me créant un actif net de 160 000€ en 7 mois de travaux. Achat et travaux financés entièrement par la banque.

Loyer avant : 500€
Loyer après : 2 500€
Total projet : 230 000€
Valeur après : 360 000€
Durée des travaux : 7 mois

Un de mes projets : Un F2 acquis et rénové pour un total de 80 000€ (achat + frais + travaux) et revendu quelques mois plus tard au prix de 120 000€, c’est-à-dire avec une plus-value de 40 000€ net d’impôts

Achat FAI : 57 500€
Total frais et travaux : 22 500€
Total projet : 80 000€
Prix de revente : 120 000€
Durée des travaux : 6 mois

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Un de mes projets : En transformant un ancien hôtel en immeuble de 12 studios meublés me créant ainsi une rentabilité de 15% et une plus-value de 300 000€ BRUT avant impôt

Loyer avant : 4 840€
Loyer après : 6 320€
Total projet : 507 000€
Valeur après : 830 000€
Durée des travaux : 19 mois

Un de mes projets : Un local commercial (prothésiste dentaire) que j’ai transformé en loft de 85 m2 dans une secteur ultra-recherché. J’y habite (projet actuel) et le revendrais dans quelques mois avec une plus value d’environs 130 000€ NET d’impôt

Achat FAI : 80 000€
Total frais et travaux : 132 000€
Total projet : 202 000€
Prix de revente estimé : 335 000€
Durée des travaux : 10 mois

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Rénover un studio pour mieux le louer 

Investir dans un studio à rénover représente un investissement rentable à condition de :

  • Choisir une ville avec une bonne demande locative ;

  • Évaluer les travaux relatifs aux parties communes pour éviter les mauvaises surprises ;

  • Réaliser tous les travaux de rénovation nécessaires avant sa mise en location ;

  • Opter pour la location meublée. En effet, ce type de contrat correspond à un loyer plus élevé. De plus, les locataires à la recherche d’un studio s’y établissent généralement sur de courtes durées et ne possèdent pas de meubles (salariés temporairement mutés ou étudiants). Si toutefois, vous préférez la stabilité, je vous conseille la location vide.

Vous avez trouvé votre coup de cœur ? Félicitations ! Il ne vous reste plus qu’à rénover et à bien aménager votre nouveau studio afin de le louer au meilleur prix. Pour ce faire, plusieurs solutions s’offrent à vous, à savoir :

  • Supprimer les cloisons. Dans un studio, la sensation d’étouffement se fait vite ressentir, d’où l’intérêt d’agrandir la pièce. Ainsi, vos futurs locataires pourront circuler librement d’une zone à l’autre : salon, cuisine, salle d’eau….

  • Aménager une petite cuisine fonctionnelle. Cette zone doit comporter tout le nécessaire, c’est-à-dire un évier, un réfrigérateur, des plaques de cuisson et un four à micro-ondes. Quant aux rangements, l’idéal est de choisir des meubles en hauteur ou d’exploiter l’espace sous le plan de travail.

  • Optimiser les rangements. Dans un studio où chaque centimètre carré compte, je vous conseille d’installer des meubles gains de place comme une bibliothèque encastrée, une banquette avec coffre…

  • Meubler sans surcharger l’espace. Oubliez les équipements imposants. Privilégiez plutôt les modèles pliants ou empilables pour gagner de l’espace. Prenez l’exemple des tabourets qui sont parfaits pour compléter les meubles de salon sans encombrer la pièce. Autre atout, ils se transforment aisément en tables basses, en bouts de canapé ou encore en tables de chevet. Pour créer un coin nuit, le choix se fera entre un lit escamotable ou un canapé-lit.

Livre "Comment Investir et Rénover Pour Gagner Gros"

Investir dans une maison ancienne pour augmenter ses revenus locatifs 

L’investissement locatif vous intéresse ? Sachez qu’une maison à rénover offre plus de perspectives de rentabilité qu’un logement neuf. En général, son coût à l’achat est moins cher, même lorsque vous devez réaliser des travaux de rénovation. De plus, l’immobilier ancien profite souvent d’un bon emplacement. Toutefois, il est important de hiérarchiser les travaux à réaliser en privilégiant ceux qui sont les plus rentables. Comment rénover une maison afin de la louer au meilleur prix ? En plus de l’aspect esthétique, vous devez améliorer les performances énergétiques de votre bien en prenant en compte :

  • L’isolation des combles. Lorsqu’une maison n’est pas bien isolée, environ 30 % de la chaleur est susceptible de s’échapper par le toit en période hivernale. Pour y remédier, il est conseillé de rénover les combles. Choisir un isolant efficace, c’est la garantie de réaliser jusqu’à 25 % d’économies sur les factures énergétiques. De quoi séduire les locataires potentiels qui souhaitent mieux se chauffer en hiver tout en dépensant moins !

  • L’isolation des sols. Le plancher bas donnant sur un sous-sol non chauffé, un vide sanitaire ou un terre-plein peut être à l’origine d’une déperdition de chaleur. Son isolation permet de réduire la facture énergétique d’environ 10 %.

  • L’isolation des murs extérieurs. Ce type de travaux permet de réduire les dépenses énergétiques de 15 % en moyenne.

  • Le système de chauffage et de production d’eau chaude. Optez pour des appareils économiques et écologiques comme un chauffe-eau thermodynamique ou des radiateurs à inertie douce.

  • Si les travaux de rénovation sont réalisés correctement, tout le monde y gagne. En tant que propriétaire, vous profiterez d’une meilleure rentabilité et d'une plus grande tranquillité sur votre investissement. De son côté, votre locataire habitera dans une maison à la fois confortable et peu énergivore.

Livre "Comment Investir et Rénover Pour Gagner Gros"

LES INVESTISSEURS IMMOBILIER RÉNOVER POUR GAGNER

Ce qu'en pensent les membres Rénover Pour Gagner ?

Excellent
Basée sur 15 avis
Estelle Lfg
Estelle Lfg
31/08/2022
recommande
Formation très complète qui permet à la fois d'économiser sur le coût des travaux de rénovation d'un bien et d'améliorer son DPE. Le plus : la formation est constamment mise à jour.
Joris Deborde
Joris Deborde
21/08/2022
recommande
Etant déjà pas mal formé dans différents domaines de l'immobilier, il me manquait une compétence cruciale avant de pouvoir me lancer : les travaux. Je n'y connaissais strictement rien et je ne savais pas comment me former efficacement. Puis je suis tombé sur la formation "Rénover pour Gagner" de Fabien Liegeois. Celle-ci a su répondre à toutes mes questions sur la rénovation, les matériaux, les coûts, le choix des artisans, les normes à respecter, etc... Au final je ne regrette pas mon achat et je conseille Fabien et sa formation à tous ceux souhaitant approfondir leurs connaissances dans ce domaine complexe qu'est la rénovation.
Zakari Bz
Zakari Bz
16/08/2022
recommande
J'adore cette formation, tu sens que le mec maitrise à mort. Tu apprend énormément sur la rénovation et tu à toutes les clés pour réussir. Merci Fabien
Adrien Colly
Adrien Colly
14/08/2022
recommande
Une excellente formation que j'ai pu financer grâce à mon compte CPF. Innovante et technique car donne des informations pointues au sujet des travaux et des montages financiers, avec des fiches de suivies très détaillées pour bien se rappeler des différentes étapes. Extrêmement complet car aborde de façon poussée toutes les phases d'un projet immobilier, de la recherche du bien en passant par la budgétisation des travaux, la mise en concurrence des entreprises, jusqu'à la revente ou la mise en location. On ne peut qu'être impressionné par le travail effectué par Fabien et par son courage d'avoir mené un tel tour de force malgré son jeune âge. Merci pour ce professionnalisme.
Florian Cayet
Florian Cayet
05/08/2022
recommande
Excellente formation et formateur très réactif ! Sans aucun regret !🙂
Claire Fillassiez
Claire Fillassiez
04/08/2022
recommande
Fabien Liégeois propose une formation très complète (comme rarement vu) à la fois d'un point de vue stratégique et technique. Il va loin dans les notions abordées et apporte une vrai plus-value par sa pédagogie, ses conseils, ses Lives consacrés aux études de cas. Le tout est complété par des outils facilitateurs de calcul, des outils organisationnels, de diagnostics... De plus, il s'applique à ajouter régulièrement des contenus et à informer sa communauté très régulièrement sur le volet législatif, les possibilités de développement annexes, etc. Lancez-vous, vous ne le regretterez pas
Juliette Brazier
Juliette Brazier
30/07/2022
recommande
Très bonne formation. Elle est complète et claire, avec des vidéos, pdf récapitulatif et QCM.
Sabrina Okm
Sabrina Okm
23/07/2022
recommande
Une formation très riche et accessible à tous. Le contenu est top, et la manière d'avoir la version pdf avec le complément en vidéo se dénote des autres formations. Plusieurs outils en prime qui aident bien à tout moment du projet. Fabien est super dispo et à l'écoute. Je recommande +++
Jade Ajp
Jade Ajp
29/05/2022
recommande
Formation efficace et précise sur la rénovation de biens immobiliers. Fabienne est super actif sur le groupe pour échanger et propose des bonus et des lives qui apportent beaucoup de valeur. Je recommande vivement son contenu à toutes personnes qui s'intéressent à l'immobilier : vous y trouverez une stratégie mais aussi un processus de rénovation qui vous permettrons de discuter avec vos artisans sans avoir l'impression d'être un touriste, même si vous êtes une femme!
Stephen Thevenet
Stephen Thevenet
27/05/2022
recommande
Le Guide ultime de la rénovation stratégique mérite le nom de "formation". On en ressort formé! Tous les aspects techniques du bâtiment sont traités, et le doute ne plane plus quant à nos prochaines visites sur le terrain. Fabien est une pointure quant à la rénovation thermique. Une formation emplie de conseils, liés à la rénovation, et pas que. Une approche pour sélectionner ses biens immobiliers, et faire ses recherches, des analyses de projets concrètes, des lives interactifs. Fabien est impliqué dans sa formation et il ne cesse de la mettre à jour. Une formation qui vous fera gagner des milliers d'€ grâce à ses astuces. Merci Fabien.

Conclusion

Vous l’aurez compris, mener des travaux de rénovation est la meilleure solution pour augmenter la valeur actuelle de votre bien sur le marché. Les interventions peuvent aller d’un simple rafraîchissement de peinture à une remise à neuf de l’isolation, de la plomberie, de l'électricité et bien plus encore.

Dans tous les cas, l’idéal est de budgétiser votre projet avant de vous lancer. Si vous avez besoin d’un accompagnement personnalisé lors de la rénovation de votre immeuble, maison ou studio, n’hésitez pas à découvrir mon programme d'accompagnement ci-dessous. Vous verrez, l’investissement locatif et la rénovation stratégique n’auront plus aucun secret pour vous. De plus, mes programmes sont déductibles des impôts ou éligible CPF.

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