Rénovation immobilière : mes conseils pour vendre au meilleur prix

• Les combles mal isolés,
  
  

• Changer votre chaudière par une plus récente ou basculer en full électrique,
  
  

• Les baies vitrées et fenêtres munies d’un simple vitrage ...

Je tiens à préciser que l’amélioration de l’isolation thermique peut augmenter le prix de vente jusqu’à +20 %. Tout dépend des travaux réalisés. La plus-value vous semble peu élevée ? Il serait plus intéressant de donner au futur acquéreur un avant-goût des avantages qu’il peut en tirer s’il réalise les travaux de rénovation à ses frais. Néanmoins, vous devrez rester ouvert à la négociation.

Par ailleurs, ne négligez pas l’isolation acoustique de votre maison ou appartement. Les rideaux phoniques et les tapis épais sont autant d’astuces permettant de retrouver le calme sans réaliser des travaux.

Vous avez récemment acquis une maison ancienne et souhaitez la revendre au meilleur prix ? Avant de publier des annonces immobilières, pensez à refaire son installation électrique. En effet, le diagnostic électricité est obligatoire lorsque le logement mis en vente a plus de 15 ans. Ce document donne un aperçu des risques susceptibles de mettre en danger les futurs occupants et leurs biens.

Si votre installation est défectueuse, la loi ne vous oblige pas à réaliser des travaux de rénovation. Toutefois, ce détail peut freiner les acquéreurs potentiels ou du moins, les pousser à négocier le prix. Il est ainsi de votre intérêt de procéder à une rénovation et/ou à une mise aux normes de votre installation électrique. En général, les travaux à prévoir coûtent entre 100 € par m2. Ils peuvent inclure :

• Le remplacement du tableau électrique ;
  
  
• La pose d’interrupteurs et de prises ;
  
  
• La création de nouveaux circuits électriques ;
  
  
• La mise à la terre…

La rénovation de ces deux pièces stratégiques vous permet d’augmenter la valeur de votre maison ou appartement. Je ne vous conseille pas de tout casser, mais plutôt d’apporter un coup de jeune à votre cuisine et à votre salle de bains. Voici une liste de petits travaux vous permettant de les rénover à moindres frais tout en faisant bonne impression auprès des futurs acheteurs :

• La pose d’une nouvelle douche ;
  
  
• Le remplacement des robinets ;
  
  
• Un coup de peinture aux murs ;
  
  
• Le changement du plan de travail ou des meubles de rangement ;
  
  
• La pose d’un carrelage adhésif…

Inutile d’investir dans des matériaux ou équipements haut de gamme ! De même, évitez d’aménager une nouvelle salle de bains avec jacuzzi. Vous risqueriez de faire fuir les acheteurs si le rendu paraît disproportionné comparé au reste de la maison ou de l’appartement. Par ailleurs, avant de fixer un rendez-vous pour une première visite, pensez à tout ranger et à nettoyer de fond en comble les moindres recoins : évier, joints de carrelage, revêtement de sol, miroir, baignoire... Si vous avez les moyens, faites appel à un professionnel.

Mon conseil pour réussir un investissement immobilier est de ne négliger aucun détail. Les acquéreurs potentiels ne s’intéressent pas uniquement au niveau de confort, à la sécurité du logement et sa performance énergétique. Ils recherchent un logement dans lequel ils peuvent se projeter. Une décoration des années 70 ou un mur orange ne sera pas au goût de tous les candidats à l’achat.

Or, l’objectif est d’attirer le plus grand nombre d’acquéreurs potentiels. Pour mettre toutes les chances de votre côté, essayez de dépersonnaliser les pièces avant les visites immobilières. Voici deux astuces efficaces et faciles à réaliser :

• Choisissez une peinture murale de couleur neutre comme le blanc ou le beige. Afin de limiter votre budget, n’hésitez pas à réaliser cette tâche vous-même ou avec l’aide d’un proche un peu bricoleur.
  
  
• Rangez les vases, les meubles usés ainsi que les tableaux dans le grenier ou dans la cave en attendant votre déménagement. Cette astuce vous permettra de libérer l’espace et d’agrandir visuellement les pièces pendant les visites.