Tout ce qu'il faut savoir sur les travaux d'appartement et maison

• Les travaux de petite rénovation : Ils ne font qu’améliorer légèrement l’aspect de l’habitat. Les propriétaires entreprennent des travaux de petite rénovation lorsque la maison est relativement en bon état. Ils incluent les travaux basiques, comme le changement des revêtements, la pose de meubles encastrés ou la réfaction de peinture. Il est d’ailleurs possible de faire ces travaux soi-même. Pour ceux qui préfèrent faire appel à un professionnel, les tarifs varient entre 150 et 450 euros/m².
  
  
• Les travaux de rénovation standard : À la différence des travaux légers, ils se pratiquent dans un habitat plus ou moins correct. Dans ce cas, l’appartement ou la maison est habitable, mais nécessite quelques rénovations pour mieux y vivre. Les travaux standards incluent la création de cloisons, l’abattement de murs en mauvais état, les modifications de plomberie, la pose des fenêtres et les petites touches sur le parquet. Comme leur réalisation nécessite le savoir-faire d’un professionnel, notez que les interventions peuvent coûter entre 500 et 1 000 euros/m².
  
  
• Les travaux de rénovation complète : Quand le logement est en très mauvais état, voire inhabitable, de gros travaux s’imposent. La rénovation complète s’étend sur l’ensemble des travaux, que les modifications soient profondes ou structurelles. La création, la pose, les gros travaux de plomberie, d’électricité, d’isolation, de ventilation et autres sont inclus. Comptez entre 1 000 et 1 500 euros/m² pour ce type de travaux de logement.

Les devis varient énormément. L’estimation des prix dépend en partie de la pièce à rénover. Pour la cuisine et la salle de bain, il convient de prévoir une somme beaucoup plus importante que pour le bureau ou le salon. En effet, les prestataires ajustent les tarifs en fonction de la difficulté du projet.

Les travaux effectués au sein d’une copropriété sont strictement encadrés par la loi. Les règles qui les régissent ont été établies dans le but de préserver les rapports entre les occupants de l’immeuble. Elles veillent également à la solidité des infrastructures et à leur pérennité dans le temps. Avant d’entreprendre les travaux, il est ainsi conseillé de se référer au règlement de copropriété. Il fixe les droits et obligations des copropriétaires.

L’autorisation de travaux dépend de la partie concernée, selon qu’elle soit privative ou commune. La première concerne le logement lui-même, c’est-à-dire la partie dans laquelle vous habitez. Elle inclut les revêtements de mur et de sol, les murs et les cloisons non porteuses et toutes les installations dans les pièces. La seconde concerne toutes les parties qui sont utilisées communément par les habitants de l’immeuble : le hall d’entrée, le couloir, les murs porteurs et les travaux qui touchent la structure du bâti. Quelques éléments de tuyauterie font également partie des parties communes.

Entreprendre des travaux dans les parties privatives ne nécessite aucune autorisation. Il suffit de prévenir les voisins des éventuels désagréments. Attention, les travaux qui augmentent la valeur locative doivent être déclarés aux services fiscaux (création de salle de bain ou installation de chauffage central). Le maintien de l’isolation phonique importe également. Si vous remplacez le revêtement de votre sol ou si vous déplacez les tuyauteries, veillez à ce que la performance acoustique soit au moins maintenue.

Si les travaux risquent de réduire l’usage des parties communes, renseignez-vous auprès de votre syndic. Dans certains cas, une autorisation préalable de l’assemblée générale des copropriétaires est requise. En général, la règle de la majorité est appliquée pour tous les travaux qui concernent l’aspect extérieur et la solidité de l’immeuble. Sans cette autorisation, tout travail effectué est considéré comme illégal.