Comment rénover une maison en vue d'une revente ou mise en location

• 200€ du m2 pour une remise au goût du jour ;
  
  
• 550€ du m2 pour un rafraîchissement ;
  
  
• 800€ du m2 rénovation moyenne avec éventuellement un réaménagement intérieur ;
  
  
• 1000€ par m2 pour une réfection intérieure totale ;
  
  
• 1300€ par m2 pour la réhabilitation complète d'un immeuble ;

Vous souhaitez connaître les tarifs par type de travaux pour gagner en précision ? L’idéal est de demander des devis auprès de cinq entreprises de rénovation. Pour ce faire, il vous suffit de vous rendre sur leur site. De nombreux prestataires proposent en effet une plateforme permettant de demander un devis gratuit et/ou sans engagement. Il ne vous reste plus qu’à remplir dûment le formulaire dédié, et vous aurez une idée précise des dépenses relatives à vos travaux de rénovation. À vous de choisir l’entreprise proposant la meilleure offre qualifiée (c'est-à-dire, par forcément la moins cher mais l'entreprise qui soit à la fois sérieuse et à bien placé niveau coût).

La rénovation d’une maison permet d’augmenter sa valeur, de réduire les factures énergétiques, de préserver la santé des occupants… Seulement, tous ces avantages ont un coût. En effet, en plus des matériaux, le budget à prévoir pour un grand chantier peut inclure :

• Des outils onéreux comme une scie sauteuse, une ponceuse électrique ou une perceuse visseuse ;
  
  
• La main-d’œuvre et/ou les tarifs des entreprises de rénovation ;
  
  
• Les frais annexes d’architecte, de déclaration travaux, etc...

Heureusement, l’État propose des aides financières afin d’amortir votre investissement de départ. Ainsi, plusieurs dispositifs s’offrent à vous si vous prévoyez de réaliser des travaux de rénovation énergétique. En voici quelques exemples :

• MaPrimeRénov’ ;
  
  
• Le CEE ;
  
  
• Une annulation d'une partie ou totalité de la taxe foncière jusqu'à 5 ans ;
  
  
• Des aides cumulables de votre commune, de votre région, de votre communauté de communes... ;
  
  
• Des aides Anah si vous comptez mettre en location la maison ;

Ces aides vous seront accordées si vous respectez certaines conditions d’éligibilité comme parfois un niveau de ressources inférieur à un certain plafond. Attention ! Le recours à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est également obligatoire pour profiter de certaines subventions.

Et il faut faire les demandes de subventions et attendre le retour avant même de poser la moindre vis !

Informez-vous également sur les éventuelles démarches administratives obligatoires en cas de rénovation. Selon les travaux à mener, le type de logement à retaper et sa situation géographique, vous serez peut-être amené à :

• Consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) ;
  
  
• Établir une déclaration préalable des travaux ;
  
  
• Déposer une demande de permis de construire à la mairie.

La rénovation d’une maison s’effectue par étape. Elle comprend généralement :

• La démolition de l’existant, à savoir : le plafond, les cloisons intérieures, le revêtement de sol à remplacer ou encore les éléments de décoration que vous ne souhaitez pas garder. Une prise de mesures préalable peut être nécessaire.
  
  
• L’évacuation des gravats : après le nettoyage du chantier, emmenez-les à la déchetterie.
  
  
• Le gros œuvre : vous pouvez maintenant vous attaquer à la réparation des murs abîmés, de la maçonnerie... Il ne s’agit pas de poser de nouveaux revêtements, mais de vous assurer que les fondations de votre maison restent solides et sans fissures.
  
  
• L’assainissement de la maison : traitez les éventuels problèmes d’infiltrations, d’humidité ou de parasites.
  
  
• Les réparations diverses comme la rénovation du plafond, des cloisons, de la charpente, de la toiture… Cette étape comprend également les travaux d’isolation.
  
  
• La rénovation de la plomberie, du système de chauffage, des installations électriques et de gaz. Vos portes et fenêtres ne sont plus à votre goût ? Profitez-en pour les remplacer.
  
  
• La pose des revêtements de sol : carrelage, parquet massif, béton ciré…
  
  
• L’installation des équipements sanitaires et de la nouvelle cuisine.
  
  
• Les travaux de finition : vous avez trouvé la couleur idéale pour habiller les murs du salon, de la cuisine ou de la salle à manger ? Il est temps d’appliquer la peinture choisie. Cette occasion est également parfaite pour installer vos luminaires.
  
  
• Le nettoyage de la maison. Une fois cette dernière étape réalisée, il ne vous reste plus qu’à emménager sur les lieux.