Vous êtes tombé(e) sous le charme d’un pavillon des années 70 ou d’une longère de pays ?
La maison familiale commence à montrer des signes de vieillesse, et vous envisagez de la rénover pour l’habiter ou la mettre en location ?
Avec le temps, votre résidence principale devient plus gourmande en énergie ?
Des travaux de rénovation s’imposent. Pour réussir votre projet, vous devez procéder par ordre de priorité. Rénover pour gagner vous dévoile ses secrets pour rendre votre maison à la fois esthétique, confortable et moins énergivore, le tout à moindres frais.
Rénover une maison ne s’improvise pas. La réalisation des travaux nécessaires représente un investissement plus ou moins important. Il serait dommage d’obtenir un résultat peu satisfaisant après avoir dépensé beaucoup d’argent. Pour rénover votre maison dans les meilleures conditions, mesurez avant tout l’ampleur des travaux en vérifiant la solidité du gros œuvre ainsi que les différentes installations existantes. Comment procéder ? Vous devez vérifier entre autres :
Pensez également à l’aménagement intérieur de votre maison. Vous souhaitez gagner de l’espace ou profiter d’une cuisine ouverte sur le salon ? Il vous faudra casser les cloisons. Vous désirez redistribuer l’espace habitable et offrir plus d’intimité aux futurs locataires ou acquéreurs ? Vous devrez créer un ou plusieurs murs séparateurs. Vous rêvez d’avoir une cuisine design et fonctionnelle ? Pensez à y installer un nouveau plan de travail ou un îlot central. Quelques changements au niveau de l’éclairage et des meubles de cuisine sont aussi à prévoir.
Un de mes projets : Une grange abandonnée depuis des dizaines d’années rénovée en appartements me créant un actif net de 160 000€ en 7 mois de travaux. Achat et travaux financés entièrement par la banque.
Loyer avant : 500€
Loyer après : 2 500€
Total projet : 230 000€
Valeur après : 360 000€
Durée des travaux : 7 mois
Un de mes projets : Un F2 acquis et rénové pour un total de 80 000€ (achat + frais + travaux) et revendu quelques mois plus tard au prix de 120 000€, c’est-à-dire avec une plus-value de 40 000€ net d’impôts
Achat FAI : 57 500€
Total frais et travaux : 22 500€
Total projet : 80 000€
Prix de revente : 120 000€
Durée des travaux : 6 mois
Un de mes projets : En transformant un ancien hôtel en immeuble de 12 studios meublés me créant ainsi une rentabilité de 15% et une plus-value de 300 000€ BRUT avant impôt
Loyer avant : 4 840€
Loyer après : 6 320€
Total projet : 507 000€
Valeur après : 830 000€
Durée des travaux : 19 mois
Un de mes projets : Un local commercial (prothésiste dentaire) que j’ai transformé en loft de 85 m2 dans une secteur ultra-recherché. J’y habite (projet actuel) et le revendrais dans quelques mois avec une plus value d’environs 130 000€ NET d’impôt
Achat FAI : 80 000€
Total frais et travaux : 132 000€
Total projet : 202 000€
Prix de revente estimé : 335 000€
Durée des travaux : 10 mois
Une fois l’état des lieux réalisé, la liste des travaux nécessaires vous permettra d’évaluer le budget à prévoir. Sinon, vous pouvez utilisez mes ratios pour estimer rapidement un montant travaux :
Vous souhaitez connaître les tarifs par type de travaux pour gagner en précision ? L’idéal est de demander des devis auprès de cinq entreprises de rénovation. Pour ce faire, il vous suffit de vous rendre sur leur site. De nombreux prestataires proposent en effet une plateforme permettant de demander un devis gratuit et/ou sans engagement. Il ne vous reste plus qu’à remplir dûment le formulaire dédié, et vous aurez une idée précise des dépenses relatives à vos travaux de rénovation. À vous de choisir l’entreprise proposant la meilleure offre qualifiée (c'est-à-dire, par forcément la moins cher mais l'entreprise qui soit à la fois sérieuse et à bien placé niveau coût).
La rénovation d’une maison permet d’augmenter sa valeur, de réduire les factures énergétiques, de préserver la santé des occupants… Seulement, tous ces avantages ont un coût. En effet, en plus des matériaux, le budget à prévoir pour un grand chantier peut inclure :
Heureusement, l’État propose des aides financières afin d’amortir votre investissement de départ. Ainsi, plusieurs dispositifs s’offrent à vous si vous prévoyez de réaliser des travaux de rénovation énergétique. En voici quelques exemples :
Ces aides vous seront accordées si vous respectez certaines conditions d’éligibilité comme parfois un niveau de ressources inférieur à un certain plafond. Attention ! Le recours à un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) est également obligatoire pour profiter de certaines subventions.
Et il faut faire les demandes de subventions et attendre le retour avant même de poser la moindre vis !
Informez-vous également sur les éventuelles démarches administratives obligatoires en cas de rénovation. Selon les travaux à mener, le type de logement à retaper et sa situation géographique, vous serez peut-être amené à :
La rénovation d’une maison s’effectue par étape. Elle comprend généralement :
En suivant ces étapes, vous êtes certain de réussir votre projet. Si vous avez besoin d’aide pour la réalisation de vos travaux de rénovation, contactez-moi. Je me ferai un plaisir de vous assister grâce à mon accompagnement hybride 100% en ligne "rénovation stratégique 2.0".