Spécial investisseur, marchand de biens et rénovateur

MON CAHIER DES CHARGES PIÈCE PAR PIÈCE POUR TRANSFORMER VOS TRAVAUX EN CASH

Tous les plus gros marchands de biens, promoteurs et rénovateurs ont cet outil indispensable en interne

Vous avez réalisé votre investissement immobilier : félicitations !

Vous avez pu choisir le type de logement que vous souhaitiez.

Après quelques visites, l’obtention du financement, le régime fiscal choisi, vous avez fini par tout régler avant de récupérer les clés.

Vous avez pu choisir le type de logement que vous souhaitiez.

Félicitations, vous venez de réaliser votre investissement immobilier !

Un investissement qui pourra vous rapporter gros 💰

Mais cet investissement peut aussi se révéler désastreux, jusqu’à vous faire perdre de l’argent… 

Ceci bien entendu en raison de critères multiples, mais il y en a un qui cristallise la très grande majorité des erreurs et des errements des investisseurs.

Et qui ainsi leur fait perdre énormément d’argent mais aussi d’énergie, de temps et de motivation : la rénovation.

Une rénovation mal planifiée et mal gérée, et c’est tout votre investissement qui devient bancal et réduit à néant tous vos efforts..

Et ce serait bien dommage…

Mais le plus dur reste à faire…

Imaginez un instant la situation suivante.

Cette histoire n’est pas celle d’une seule personne, mais c’est l’histoire de milliers de personnes qui s’y sont confrontées et qui ont vu s’envoler avec elles leurs rêves de rentes immobilières.

Dans notre exemple, prenons l’histoire de Marc, qui a acheté un studio à Strasbourg qu’il souhaite louer.

Marc sera confronté à de grandes difficultés dans le cadre de cet investissement qui sur le papier s’annonçait pourtant rentable.

Et ces difficultés ne sont pas là où on les attendrait…

On pourrait penser que c’est le choix du logement à acheter, du bon régime fiscal ou bien encore la négociation du taux du crédit immobilier qui sont les points fondamentaux dans le cadre d’un investissement immobilier.

Bien sûr ces aspects-là sont très importants et ne doivent pas être négligés.

Mais il s’agit d’un autre moment tout aussi fondamental et qui se trouve être bien souvent le nœud de tous les problèmes.

Ce moment, c’est celui où l’on entame la rénovation du bien que l’on vient d’acquérir.

Et il se déroule à peu près toujours de la même manière.

Reprenons donc l’exemple de notre investisseur Marc, qui a fait l’acquisition de son studio.

Celui-ci nécessite des travaux, mais il se dit que c’est juste une étape comme une autre qui sera rapidement réglée. Après tout, il suffit de demander des devis à des entreprises de travaux et d’en choisir une.

Marc ne connaît pas grand-chose à l’univers des rénovations et des travaux en bâtiments mais il s’en inquiète peu, après tout si eux connaissent leur métier, c’est bien là l’essentiel.

Reprenons donc l’exemple de notre investisseur Marc, qui a fait l’acquisition de son studio.

Celui-ci nécessite des travaux, mais il se dit que c’est juste une étape comme une autre qui sera rapidement réglée. Après tout, il suffit de demander des devis à des entreprises de travaux et d’en choisir une.

Marc ne connaît pas grand-chose à l’univers des rénovations et des travaux en bâtiments mais il s’en inquiète peu, après tout si eux connaissent leur métier, c’est bien là l’essentiel.

Alors il fait plusieurs demandes de devis, et à chaque fois, c’est la douche froide, les tarifs sont bien plus élevés que ce à quoi il s’attendait…

Des devis bien trop élevés…

De l’ordre de 40% de plus de ce qu’il avait budgétisé, ce qui empiète déjà sur la rentabilité de son investissement.

Mais ses ennuis ne s’arrêtent pas là, une fois une entreprise choisie, malgré son tarif exorbitant, le résultat ne sera pas à la hauteur de ses attentes, c’est même plutôt tout le contraire.

Il découvre à la fin des travaux des malfaçons et des finitions qui laissent à désirer.

C’est déjà suffisamment énervant, surtout après avoir payé une telle somme…

Et ça retarde d’autant plus l’entrée de son premier locataire et donc les premiers loyers qu’il engrange.

Quelques années plus tard, les problèmes continuent

Quelques années après que les travaux aient été effectués, après le départ du locataire qui est l’occasion d’un état des lieux, il découvre plusieurs mauvaises surprises.

L’appartement qui semblait en si bon état le jour de la remise des clés a désormais bien mal vieilli…

Et ce même si le locataire était quelqu’un de très soigneux.

Le parquet, pour lequel il avait opté pour un matériau premier prix est désormais usé et il repère avec stupéfaction des problèmes de fonctionnement de la robinetterie.

Au fil de la visite et de l’état des lieux de sortie, les problèmes se poursuivent : le bac de douche ne se nettoie plus correctement, l’évier de la cuisine doit tout simplement être remplacé, et la liste continue de s’allonger encore et encore…

Des problèmes directement liés aux choix de matériaux non adaptés

Des matériaux qui vont devoir être remplacé. 

Des travaux pour lesquels il devra payer à nouveau, et surtout pendant lesquels il ne percevra plus le loyer de son locataire…

En un mot, une catastrophe financière.

Une histoire si fréquente

Cette histoire, ce n’est pas seulement l’histoire (vraie) de Marc et de son studio à Strasbourg.

C’est l’histoire de milliers d’investisseurs qui ont vu leurs économies mises à mal en raison des rénovations de leur logement, et uniquement en raison de ces rénovations.

L’histoire d’investisseurs qui ont à la fois payé des sommes astronomiques pour des travaux non adaptés pour l’investissement.

Et qui ont dû en plus stopper la location de leur logement quelque temps plus tard pour y réaliser de nouveaux travaux et régler les problèmes déclenchés quelques années (ou mois) plus tôt par ces travaux au tarif pourtant très élevés.

La cause principale : le choix de matériaux non adapté à l’investissement

Évidemment, Marc ou tous les investisseurs qui subissent ces problèmes ne sont pas responsables de ces travaux aux tarifs exorbitants et inefficaces.

Bien sûr, il existe des sociétés de travaux honnêtes et fiables qui chercheront à vous fournir ce qui convient le mieux à votre situation.

Mais dans l’ensemble, la plupart de ces sociétés se joueront de votre méconnaissance en vous proposant des matériaux hors de prix et le plus souvent inadaptés pour ce dont vous avez besoin, tout en négligeant certains aspects pourtant fondamentaux.

C’est un peu comme si vous lanciez un restaurant sans avoir de notions de cuisine, et en faisant 100% confiance à votre chef cuisinier.

Imaginons que celui-ci vous indique qu’il souhaite des produits nobles et chers tels que la truffe ou encore le caviar alors que vous proposez une simple cuisine de bistrot et les tarifs qui vont avec.

Bien sûr, vous ne souhaitez pas non plus proposer des produits médiocres à vos clients,

Mais leur proposer de la truffe et du fois gras pour un menu à 15€ serait déraisonnable et irrationnel.

Pourtant, c’est exactement ce qu’il se passe avec les matériaux qui vous sont proposés dans la plupart des devis. Ils sont bien plus chers que ce dont vous avez besoin pour votre investissement.

Et c’est précisément ce qui fait ainsi exploser inutilement votre budget rénovation…

La solution : un cahier des charges pour des rénovations bien moins chères !

Une rénovation d’apparence ou de façade démultiplie vos problèmes, elle ne les résout pas.​

Ce type de problème n’est pas exceptionnel, en réalité il est extrêmement fréquent et beaucoup d’investisseurs immobiliers en font les frais…

C’est pour cette raison que j’ai décidé de les aider et surtout d’éviter tous ces problèmes par un moyen simple et accessible à tous.

Un moyen accessible même à ceux qui n’ont pas de connaissances du milieu de l’immobilier et des rénovations.

Un cahier des charges que tout le monde peut utiliser facilement et qui doit tout simplement être remis aux artisans ou entreprises de travaux pour exprimer vos besoins de façon claire et simple !

Et extrêmement rentable !

Ce cahier des charges vous permettra de faire d’énormes économies et sera rentabilisé en un rien de temps.

Il définira à la fois vos critères ainsi que le choix des matériaux que vous souhaitez utiliser.

Vous ne paierez ainsi plus de sommes inutilement astronomiques en optant pour des matériaux qui sont exagérément chers et non adaptés à vos besoins.

Et vous prendrez le contrôle des travaux à travers des critères simples et clairs à faire respecter par les artisans.

Vous montrerez que vous savez ce que vous voulez et surtout que vous parlez le même langage avec les artisans.

En traitant d’égal à égal, vous supprimerez ainsi les risques de malfaçons, qu’ils se déclarent sur le moment ou bien des années plus tard.

Le seul moyen de comparer les devis

Le cahier des charges n’est pas seulement un moyen pour vous d’obtenir le meilleur prix et le meilleur résultat possible.

Il vous permet aussi et surtout de faire parler le “même langage” entre toutes les entreprises de rénovation.

Avant, il vous était difficile voire complètement impossible de comparer les devis entre les différentes entreprises de travaux et de rénovation.

Chacune déterminait ses règles, son langage, ses matériaux, et les comparer entre elles étaient tout simplement impossible.

Ça reviendrait en quelque sorte à comparer des choux avec des carottes : ce serait illogique et irrationnel.

Du coup, le choix de l’une d’entre elle par rapport à une autre relevait davantage de la chance que d’un réel choix rationnel et réfléchi.

Et même si la chance fait parfois bien les choses, ce n’est bien souvent pas le cas…

En soumettant le cahier des charges à chacune des sociétés, vous disposez d’un outil de comparaison fiable et efficace pour choisir la meilleure d’entre elles et négocier de manière efficace.

Et pour reprendre notre exemple, vous serez dorénavant bien en mesure de comparer des choux entre eux, et non plus des choux avec des carottes comme c’était le cas précédemment !

Un outil extrêmement simple à utiliser afin d’obtenir des devis imbattables

Nul besoin ici d’avoir des connaissances en bâtiments, en matériaux ou bien en construction.

C’est même en réalité tout l’inverse !

Et un enfant de 8 ans pourrait presque y arriver…

Parce que la meilleure façon d’obtenir des devis optimisés et sous le prix du marché est d’élaborer un dossier descriptif de travaux qui comporte 3 éléments majeurs :

Photos pour réalisation devis

N°1 - Des photos

Rien de plus simple, vous avez juste à utiliser votre téléphone pour cela.

Plan 3D d'un immeuble

N°2 - Des plans

Pas de panique pour les moins à l’aise d’entre vous avec un crayon, il existe une multitude de logiciels en ligne simples et gratuits pour les réaliser
Open cahier travaux

N°3 - Un cahier des charges

Vous avez simplement à utiliser mon dossier prêt à l’emploi et à choisir parmi les références disponibles.

Et je vous fournis en plus un fichier PDF et un fichier Word à adapter et à remettre aux artisans.

En un mot, un outil rentable, utile et extrêmement simple à utiliser, même pour les moins bricoleurs d’entre vous !

Une offre complète avec un cahier des charges régulièrement mis à jour​

Le cahier des charges que je vous propose est une offre complète dont chaque élément à lui seul pourra vous faire réaliser d’énormes économies.

Le cahier des charges d’une rénovation, pièce par pièce

Ce cahier des charges vous est fourni pièce par pièce, afin de respecter les spécificités et les différences de chacune d’entre elles.

Les traiter toutes de la même manière est en effet une erreur commune qui peut vous coûter cher… mais que je vous fais éviter !

55 références de produits

Afin de choisir les meilleurs produits et matériaux, il est tout d’abord nécessaire de les connaître.

C’est pour cette raison que je vous communique une liste complète et exhaustive de tous les matériaux de finition dont vous aurez besoin pour la rénovation de votre logement, et ce quel que soit celui-ci et quel que soit le budget que vous souhaitez allouer.

Bien sûr, les matériaux évoluent et changent avec le temps.

C’est pour cette raison que j’actualise et mets à jour régulièrement cette liste.

En souscrivant au programme, vous aurez également accès à ces mises à jour.

Des astuces uniques pour économiser sur vos devis

Je vous fournis en plus de tout ceci une liste d’astuces uniques et exclusives que vous ne trouverez nulle part ailleurs.

Des astuces puissantes qui vous feront économiser des sommes élevées sur votre devis.

Des astuces que vous ne trouverez chez aucun autre professionnel de l’immobilier.

Des astuces dont la valeur est si forte, qu’une seule d’entre elles remboursera près de 10 fois l’achat du cahier des charges.

Alors imaginez les économies substantielles que vous pourrez faire si vous en appliquez ne serait-ce que deux voire trois…

Des fichiers simples à manier, qui condensent toute mon expérience et mes compétences

Ce cahier des charges ainsi que tous les éléments et tous les fichiers et aides livrés avec n’ont pas été réalisés rapidement sans réflexion.

En réalité, ils sont un concentré et un condensé de toute mon expérience dans la rénovation immobilière.

Une expérience de plus de 10 ans durant laquelle j’ai pu exercer sur d’innombrables chantiers, en traitant avec tous types d’entreprises et d’artisans.

C’était mon métier à plein temps durant plus de 7 années – sans parler de mes investissements immobiliers en parallèle – ce qui m’a permis d’acquérir une connaissance fine et pointue de tous les problèmes auxquels vous pourriez être confrontés.

Ce qui ne veut pas dire pour autant que je fournis un cahier des charges et des documents présentés sous une forme complexe et truffé de mots compliqués.

C’est même tout le contraire, à travers ce cahier des charges et tous les documents qui l’accompagnent, j’ai souhaité rendre simple, facile et pratique le domaine de la rénovation immobilière.

Ceci afin que chacun ait accès aux meilleurs éléments, d’une qualité professionnelle supérieure, tout en étant capable de les comprendre aisément et simplement.

Des documents de qualité, mais d’une grande clarté, pour vous aider à réaliser au mieux vos rénovations et ainsi vous faire économiser de grosses sommes d’argent, en plus du temps et de l’énergie associés.

Un cahier des charges réalisé en partenariat avec une architecte d’intérieur pour une dimension esthétique et des loyers plus élevés

L’alliance entre la rigueur de l’ingénieur et la sensibilité et le sens du design de l’architecte d’intérieur

Je n’ai pas réalisé seul ce cahier des charges.

Pour le réaliser, j’ai décidé d’unir les meilleures compétences dans des domaines complémentaires pour votre investissement immobilier.

Des domaines différents, mais qui lorsqu’ils s’unissent réalisent des merveilles.

Bien entendu, mon domaine d’expertise est la partie technique, qui exige la rigueur, l’expérience et l’esprit rationnel de l’ingénieur.

Et elle est tout à fait fondamentale pour un investissement immobilier.

Mais une autre compétence, tout aussi importante est nécessaire, et fait appel à un domaine autre mais complémentaire.

Cette compétence, c’est celle du design, dont le travail est effectué par une véritable professionnelle de ce secteur : une architecte d’intérieur.

Cette alliance unique permet d’obtenir le meilleur compromis entre la durabilité de votre logement, son design et les coûts qui y sont associés.

Un design élégant, et c’est le coup de coeur assuré pour le locataire

Bien évidemment, lorsqu’un locataire visite un logement, il a des critères objectifs très précis.

Il veut un certain nombre de pièces, potentiellement un revêtement particulier, ou bien encore un emplacement géographique précis.

Ces éléments sont nécessaires mais pas suffisants.

Le véritable déclencheur du choix d’un locataire pour un appartement n’est pas rationnel, il est émotionnel : c’est le fameux coup de cœur.

Un coup de coeur lors d’une visite, et le visiteur oubliera instantanément les petits défauts qui le gênaient un peu avant et se projettera immédiatement dans son installation au sein de ce logement.

Il n’aura alors qu’une hâte : signer le bail.

Ce coup de cœur n’est pas déclenché par des matériaux spécifiques ou bien un revêtement en particulier : il est déclenché par un design et une esthétique.

Et c’est exactement ce que permet le travail d’une architecte d’intérieure, comme celle avec qui j’ai mis en place ce cahier des charges.

Ainsi, le design aidant au coup de cœur, et le coup de cœur à la location, vous louerez bien plus facilement et bien plus rapidement votre logement.

Un design et un coup de coeur qui vous permettent de louer plus cher que vos concurrents

Le design et le coup de cœur qu’il engendre ne permettent pas seulement de louer votre logement plus facilement et à de meilleur profil de locataire.

Ils vont en réalité bien au-delà de ça.

Un coup de cœur, et le prix qu’on jugeait trop élevé devient tout d’un coup acceptable.

On remet en cause son budget initial et on se dit que finalement on peut faire un effort financier de plus.

En un mot et en clair, le design et le coup de cœur qui y sont associés vous permettront d’augmenter le prix de vos loyers perçus.

Une expérience personnelle d’investisseur immobilier qui m’a permis de tester mes compétence d’ingénieur travaux

Former les gens à la rénovation dans le cadre d’un investissement immobilier sans avoir moi-même appliqué ces principes serait hypocrite.

Un peu comme quelqu’un qui vous partage ses secrets de trading, mais n’a jamais investi d’argent lui-même.

J’ai donc appliqué ces principes sur mes investissements personnels et me suis lancé dans la rénovation d’appartements, de granges et d’immeubles complets.

Voici des photos avant – après et des chiffres de quelques projets réalisés avec ce cahier des charges👇

Exemple avec un hôtel miteux que j’ai transformé en 12 studios meublés.

Les chiffres :
Loyer avant = 4.840€
Loyer après = 6.320€
Coût acquisition & travaux = 507.000€
Valeur après = 830.000€
Durée travaux = 19 mois

Avant-après-appartement-sous-comble
Cuisine-studio-avant-après
Avant-après-salle-de-bain
Une grange abandonnée depuis des dizaines d’années rénovée en appartements me créant un actif net de 160 000€ en 7 mois de travaux.

Les chiffres :
Loyer avant = 500€
Loyer après = 2.250€
Coût acquisition & travaux = 230.000€
Valeur après = 385.000€
Durée travaux = 7 mois

Transformer-garage-en-studio
Rénovation-complète-salle-de-bain-avant
Avant-après-grange-travaux
Mes clients Pascal et Lucile qui ont trouvé un studio dans un excellent quartier et ont réalisé 8 150€ de travaux.

Les chiffres :
Loyer avant = 360€
Loyer après = 610€
Coût acquisition & travaux = 87.500€
Valeur après = 110.000€
Durée travaux = 2 mois

Cuisine-leroy-merlin-studio-meuble
rafraichissement-salle-de-bain
peinture-carrelage-salle-bain

Des clients l’ont déjà récupéré. Voyez par vous-même ce qu’ils en pensent ! ​

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Le détail de ce que vous obtiendrez:

Mon cahier des charges pièce par pièce pour transformer vos travaux en cash. Il est le fruit de plusieurs années d’expérience et de tests, et vous n’aurez plus qu’à le donner à vos artisans pour être sûr d’avoir une rénovation au meilleur rapport qualité prix durabilité – format PDF et WORD modifiable

Valeur de 148 euros

Cahier des charges rénovation

Une vidéo HD où l’on parcourt ensemble mon cahier des charges, pièce par pièce puis référence par référence afin de vous expliquer l’importance et la stratégie derrière chaque choix

Valeur : 148 euros

Présentation vidéo du cahier des charges Rénover Pour Gagner

MODULE N°1 :
CAHIER DES CHARGES SALLE DE BAINS

Valeur : 48,00€

Salle de bain après rénovation

5 références de meubles de salle de bain canon mais à petit prix

5 références de robinetteries économiques mais ultra solides

9 références de sanitaires fiables et sans se ruiner

9 références de revêtements designs, économiques et résistants (pour sol et mur)

1 astuce économique pour baisser facilement le coût de rénovation d’une salle de bain de plusieurs centaines d’euros

Le résultat en images de salles de bain économiques, solides et canons obtenues grâce à ce cahier des charges

MODULE N°2 :
CAHIER DES CHARGES CUISINE

Valeur : 98,00€

Cuisine d'un studio locatif

3 références de cuisines kits dont une spéciale budget limité

1 référence de cuisine montée d’usine à prix imbattable

3 références de plan de travail

2 références de poignée pour cuisine

1 référence d’évier spéciale studio et F2

1 référence de mitigeur économique et solide

1 référence de crédence à prix défiant toute concurence

1 référence de hotte spéciale studio et F2

1 référence de plaque de cuisson spéciale studio et F2

Le résultat en images de cuisines économiques, solides et canons obtenues grâce à ce cahier des charges

MODULE N°3 :
CAHIER DES CHARGES SALON & CHAMBRE

Valeur : 48,00€

Salon meublé

4 références de revêtements de sol

1 référence de plinthes murales ultra économique et moderne

4 RAL de peinture que j’utilise sur mes projets

1 astuce économique et tutoriel pour sublimer une chambre

1 astuce économique et tutoriel pour avoir un meuble TV sur mesure canon et à moins de 500€

Le résultat en images de chambres et salon économique, solides et canons

MODULE N°4 :
CAHIER DES CHARGES CHAUFFAGE & ÉLECTRICITÉ

Valeur : 48,00€

Radiateur pour studio locatif

2 références de radiateurs à inertie fiables, performants et économiques

2 références de sèche-serviettes électrique fiables, performants et économiques

1 référence d’appareillages électriques au meilleur rapport qualité / prix possible

Mon équipement électrique optimisé pièce par pièce​

1 astuce économique pour la rénovation d’une installation électrique sans saignées et sans goulottes en PVC horrible

1 excellent site internet pour commander son matériel électrique

Et ce n’est pas tout ! J’inclue également :

BONUS N°1 :
PRÉPARER ET ORGANISER LES TRAVAUX

Valeur : 148,00€

Preparer-et-organiser-travaux

Leçon 1 : Définir son propre rôle – la principale erreur d’un projet de rénovation​

Leçon 2 : Déléguer la gestion des travaux à qui ?

Leçon 3 : Auto-entrepreneur ou entreprise générale ?

Leçon 4 : Faire les travaux soi-même, bonne ou mauvaise idée ?

Leçon 5 : Création des plans

Leçon 6 : Création du cahier des charges

Leçon 7 : Les 4 étapes permettant d’obtenir des devis optimisés

Leçon 8 : Comment évaluer un devis et choisir le bon artisan

Leçon 9 : Faire un comparatif de devis pour négocier comme un pro

Leçon 10 : Créer un planning de paiement sécurisé

Leçon 11 : Toujours garder la main sur le chantier

Leçon 12 : Se protéger lors du chantier

Leçon 13 : Quelle(s) assurance(s) durant et après la rénovation ?

BONUS N°2 :
COMPARATEUR DE DEVIS POUR POUVOIR NÉGOCIER SANS PASSER POUR UN MARCHAND DE TAPIS

Valeur : 28,00€

Comparateur de devis

Un comparateur de devis en format Excel que j’utilisais lors de mes appels d’offre en tant qu’ingénieur dans le bâtiment. Pour résumer, grâce au cahier des charges vous aurez des devis précis en retour. Il ne restera plus qu’à les comparer, négocier grâce à la technique redoutable que j’enseigne dans le module bonus 1 puis choisir votre entreprise ou artisan.

BONUS N°3 :
FORMATION MISE À JOUR CONTINUELLEMENT

Valeur : inestimable

Mise-a-jour-continuellement

Cahier des charges mis à jour continuellement. À chaque fois que je trouverai une nouvelle pépite lors de mes futures rénovations, j’ajouterai la référence au cahier des charges. Ce qui veut dire que le cahier des charges n’est pas figé, au contraire, et il va même évoluer au fur et à mesure du temps, tout comme son PRIX. Mais si vous rejoignez le programme maintenant, vous aurez accès exclusivement et gratuitement aux nouvelles références ajoutés

Le but de ce cahier des charges est d’avoir toutes les références de matériaux pour finalement obtenir ce type de rénovation à prix très compétitifs :

Exemple ammeublement studios

Comment j’accède au programme ?

Étape n°1 – Cliquer sur le bouton d’accès ci-dessous

Étape n°2 – Remplir le bon de commande sur la page d’après

Étape n°3 – Vous recevrez immédiatement les accès par email

Étape n°4 – Une connexion internet suffit pour accéder à la plateforme quand et où vous voulez. Appliquez le programme étape par étape.

Un prix amorti rapidement, et générateur de (plusieurs dizaines) milliers d’euros d’économies

Ce cahier des charges simple à utiliser vous fera économiser des milliers d’euros dès votre prochaine rénovation. Que ce soit un simple rafraîchissement ou une réhabilitation complète, et sans en altérer la qualité (au contraire même).

Et il vous fera gagner d’autres milliers d’euros en loyers optimisés, en économies d’impôts et en plus-value de revente.

Un montant amorti dès votre prochaine demande de devis travaux grâce à une seule référence parmis celles indiquées dans le cahier des charges. Et sans parler des astuces économiques dont je parle dans la vidéo.

Et une seule augmentation de loyer ou une seule plus-value de revente permettra de rentabiliser encore plus largement ce cahier qui vous servira durant toute votre carrière d’investisseur.

Et en plus … c’est déductible de vos (futurs) revenus locatifs

Je vous enverrai une facture au nom de votre SCI ou avec l’adresse d’un de vos biens en location meublé afin de pouvoir la mettre en charge déductible.

Du tout bénéf !

Cahier des charges rénovation stratégique

Voici le résumé de TOUT ce que vous obtiendrez en passant commande aujourd’hui !

Z

Mon cahier des charges pièce par pièce en format PDF & WORD (valeur.: 148,00€)

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Une vidéo explicative point par point du cahier des charges (valeur.: 148,00€)

Z

OFFERT : préparer et organiser des travaux rentables (valeur.: 248,00€)

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OFFERT : comparateur de devis (valeur.: 38,00€)

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OFFERT : cahier des charges mis à jour continuellement (valeur.: inestimable)

Valeur TOTALE : 582,00€

Aujourd’hui, vous pouvez mettre la main sur le programme complet et tout ses bonus offerts pour :

SEULEMENT 138€

* Accès immédiat *

FAQ

Questions et réponses les plus fréquentes

u

EST-CE QU'IL SUFFIT SIMPLEMENT DE DONNER CE CAHIER DES CHARGES AUX ARTISANS POUR AVOIR DES DEVIS OPTIMISÉS ?

Souvent, les entreprises ou artisans travaillent avec leurs propres matériaux. Et c’est toujours des matériaux, certes de bonnes qualités mais généralement bien trop cher pour être rentabilisés. Pourquoi font-ils ça ? Pour ne pas avoir à revenir quelques mois plus tard au cas de défaut du matériel. En gros, ils ne prennent aucun risque quitte à vous faire payer plus cher.

Le but étant pas non plus de mettre du premier prix ! Mais il existe une sélection de matériaux robustes et à prix très rentable. D’ailleurs, une bonne partie des références du cahier des charges sont des matériaux de marques reconnus et fiables (Grohe, Jacob Delafon, Alterna, Nobilia…). Le but étant de trouver une entreprise assez flexible pour travailler avec ces matériaux. Ce qui veut dire que l’entreprise comprendra votre problématique de rentabiliser les travaux.

J’aurais rêvé avoir ce cahier des charges lorsque j’ai commencé à rénover mes premiers appartements. J’aurais économisé tellement d’argents, de temps et de galères. 

u

ACHETER UN BIEN À RÉNOVER, EST-CE RISQUÉ ?

Je ne vais pas vous mentir, c’est vrai que c’est risqué.

Tout comme prendre sa voiture et aller sur l’autoroute, pas vrai ?!

Mais avant de pouvoir se rendre sur la route aller voir vos amis et votre famille, vous avez bien dû apprendre à conduire, non ?!

Imaginez vous à 16 ans prendre la voiture de vos parents pour partir en vacances sans avoir passé une seule heure de code et de conduite. Ça aurait été totalement inconscient, non ?!

Alors pourquoi faire pareil avec l’immobilier et la rénovation ?!

TOUT est risqué dans la vie, MAIS tout risque est maîtrisable.

Il faut simplement avancer pas à pas. Et cette formation permet justement d’avancer niveau par niveau car elle a été réalisé en 6 niveaux de difficultés.

u

ACHETER UN BIEN À RÉNOVER, EST-CE RISQUÉ ?

Je ne vais pas vous mentir, c’est vrai que c’est risqué.

Tout comme prendre sa voiture et aller sur l’autoroute, pas vrai ?!

Mais avant de pouvoir se rendre sur la route aller voir vos amis et votre famille, vous avez bien dû apprendre à conduire, non ?!

Imaginez vous à 16 ans prendre la voiture de vos parents pour partir en vacances sans avoir passé une seule heure de code et de conduite. Ça aurait été totalement inconscient, non ?!

Alors pourquoi faire pareil avec l’immobilier et la rénovation ?!!

TOUT est risqué dans la vie, MAIS tout risque est maîtrisable.

Il faut simplement avancer pas à pas. Et cette formation permet justement d’avancer niveau par niveau car elle a été réalisé en 6 niveaux de difficultés.

u

EN QUOI CE PROGRAMME EST-IL DIFFÉRENT DES AUTRES FORMATIONS EN LIGNE ?

C’est parce qu’il ne s’agit pas d’un cours théorique réalisé par un pro du marketing qui n’a jamais mis les pieds sur un chantier, ni acheté le moindre appartement. Mais c’est bel et bien une approche différente grâce à mes 10 années d’expérience dans le bâtiment et 7 années d’expérience dans l’immobilier. Et c’est par la suite que j’ai mis le marketing au service de ces compétences techniques pour pouvoir vous proposer un programme concret et sans blabla inutile. 

u

POURQUOI AVOIR CRÉÉ CE PROGRAMME ?

J’ai créé ce programme « Rénover Pour Gagner » car j’ai remarqué en rencontrant des (futurs) investisseurs que la partie rénovation est celle qui effraie le plus ! Beaucoup se sont fait avoir par des artisans (alors que ça aurait pu être facilement évité), d’autres ont été victime de malfaçons et le payent très cher simplement par méconnaissance.

Et je ne parle même pas de ceux qui ne se lancent même pas car ils appréhendent trop cette partie.

Cette formation a aussi pour but d’aider les gens qui ne peuvent pas se permettre de dépenser une fortune dans un investissement clé en main, un architecte ou un maître d’œuvre. Car plus vous déléguez, et moins vous aurez de rentabilité.

Et surtout, un investisseur immobilier est avant tout un chef d’orchestre ! Déléguer ne veut pas dire se dédouaner. C’est une erreur que je vois trop souvent.

Déléguer sa comptabilité à un comptable ne veut pas dire se dédouaner de sa responsabilité de vérification que toutes les charges ont bien été prises en compte.

Déléguer la gestion locative à un agence ne veut pas dire se dédouaner de sa responsabilité de vérifier de temps en temps que l’agence fait bien son travail, en les appelant régulièrement.

Comme déléguer ses travaux ne veut pas dire se dédouaner de sa responsabilité de vérifier si les travaux sont bien réalisés, dans le bon ordre, avec les bons matériaux et sans oublis.

Il est donc du devoir d’un investisseur de maîtriser les fondamentaux de tout ce qui entoure l’immobilier (la fiscalité, la comptabilité, les travaux, l’étude de marché, etc…).

u

EST-CE POSSIBLE D'AVOIR UNE FACTURE ?

Si vous avez besoin d’une facture, envoyez-moi un email à fabien@renoverpourgagner.fr avec vos coordonnées complètes. Je vous ferai parvenir une facture.

u

EST-CE DÉDUCTIBLE DES IMPÔTS FONCIERS ?

Si vous avez un SCI à l’IS ou une location meublé alors oui vous pouvez déduire cette formation de vos impôts locatifs, ce qui est très avantageux.