Clément économise 5.600€ sur le budget travaux d'une passoire grâce à la règle des 3P
Clément achète un appartement ancien pour 50 000 € dans l’Ain (01). Son projet : créer un logement attractif, facile à louer, tout en optimisant le budget de rénovation.
Pour l’aider, les travaux sont définis à partir d’un DPE projeté réalisé avec le diagnostiqueur. L’objectif est de faire passer le logement d’un DPE F à un DPE D.
La rénovation stratégique en détail
Les coûts, délais et photos de cette rénovation rentable
Plutôt que de partir d’une feuille blanche, Clément récupère et adapte le cahier des charges Rénover Pour Gagner déjà éprouvé sur des centaines d’autres projets.
Il sécurise ainsi les choix qui ont un réel impact sur la qualité perçue du logement, sa durabilité et sa performance énergétique.
Avant même de lancer la rénovation, il s’appuie sur trois documents qui servent de véritable boussole :
- Un cahier des charges matériaux
- Les plans projetés du logement
- Un DPE projeté
Voici par exemple une page du cahier des charges consacrée à l’électricité :
L’objectif est simple : fournir le cahier des charges aux artisans avant même la phase de devis.
Ainsi, chaque entreprise chiffre exactement les mêmes matériaux.
Et surtout, ces matériaux ont déjà été sélectionnés parce qu’ils répondent à trois critères :
- design (pour louer plus cher)
- économiques (pour avoir la meilleure rentabilité possible)
- et suffisamment résistants pour un usage locatif
Cette méthode permet de comparer les devis sur une base identique.
Sans ce cadrage, chaque artisan choisit ses propres références. Les devis deviennent alors incomparables et la négociation impossible.
Par exemple, Clément a défini à l’avance le modèle des apparaillages, le nombre de prises électriques, de points lumineux, d’interrupteurs, etc… Donc tous les électriciens vont faire un devis sur une même base. Sinon, chacun mettrait ce qu’il voudrait et les prix seront différents… mais surtout les prestations.
Et on se retrouve un peu à devoir comparer des choux et des carottes.
Au final, le coût de la rénovation s’élève à 20 000 €, soit 625 €/m².
Pour une rénovation de ce niveau dans le centre d’une ville moyenne, les prix du marché tournent généralement autour de 800 €/m².
Cela représente une économie estimée à 5 600 € grâce à une préparation rigoureuse du projet.
C’est qu’on appelle chez Rénover Pour Gagner la règle des 3P : Préparation, préparation et… préparation.
Et pourtant, Clément n’est pas du métier.
Les photos le jour de l'achat :
L'état du logement trois semaines plus tard, en pleine rénovation :
L'état du logement entièrement rénové et prêt à accueillir son premier locataire :
Une des astuce utilisée pour passer le DPE F à D à moindre coût
Lorsqu’on souhaite améliorer un DPE, chaque choix technique a son importance.
Et l’un des bon choix qu’a fait Clément est d’avoir installé un ballon d’eau chaude avec un faible volume (ici un Malicio 80 litres). Largement suffisant pour un appartement de cette taille.
D’ailleurs, il y a 4 critères concernant un ballon d’eau chaude de stockage électrique qui permettent d’améliorer un DPE :
1/ Ballon de catégorie NF 2 ou 3* ?
2/ Le volume de stockage ?
3/ Posé verticalement ou horizontalement ?
4/ L’emplacement (zone chauffée ou non) ?
C’est tout ce qu’on peut tester avec le logiciel DPE projeté inclus dans le pack Rénover Pour Gagner :
Et ici, Clément a respecté les 4 critères car il a choisi un ballon NF 3* (le modèle Thermor Malicio 2), d’un faible volume (80L), posé verticalement et placé dans le volume chauffé :
Précision : avoir un ballon plat ou rond ne change rien au DPE. Ce qui compte ici c’est le volume (80L). Le choix ici d’avoir installé un ballon plat est purement esthétique.
Le rendement locatif du projet
Le rendement locatif BRUT en location longue durée est ici de 9,05% :
Récupérer ce calculateur de cash‑flow
Le fichier exact utilisé pour ce projet — prêt à l'emploi.
La stratégie de cette rénovation rentable
Ici, Clément a sécurisé son projet en s’appuyant sur le cahier des charges Rénover Pour Gagner.
Cela lui a permis de sélectionner des matériaux et des équipements fiables, durables et faciles à entretenir.
À l’exception du budget consacré à l’électricité, qui apporte peu de valeur perçue, l’essentiel du budget travaux a été concentré sur les postes à forte valeur ajoutée : revêtements de sol, cuisine, salle de bains, peinture…
Enfin, le passage d’un DPE F à un DPE D, validé grâce à un DPE projeté, constitue une belle valeur ajoutée pour le bien.
La stratégie de cette rénovation rentable
- Loyer
- 645€ 645€ en lcd
- Total projet
- 80.000€
- Valeur après travaux
- 95.000€
- Durée des travaux
- 3 mois
Rendement locatif BRUT
9,05%
La visite vidéo du projet
Message de Clément :
« J'ai simplement repris le cahier des charges Rénover Pour Gagner que j’ai légèrement adapté.
Tout a très bien fonctionné : VMC, mitigeurs, receveur, meuble SDB, miroir, peinture… Pour les sols, je les ai juste adaptés avec mon artisan en gardant le principe du PVC clipsable.
On a aussi fait le DPE projeté avec le diagnostiqueur avant les travaux.
Simple, efficace, les travaux se sont passé comme sur des roulettes..
Résultat : 9% de rentabilité à 80 k€ tout compris (bien placé, et sans galère sur les travaux) »
