À 29 ans, Daphné transforme un T3 sous combles et génère 26.000€ de plus-value latente en 6 mois
Cette ex-superviseure financière engage 9 000 € de travaux et d’ameublement pour repositionner le logement en LMNP haut de gamme, faire passer le loyer de 450 € à 675 € hors charges et créer de la valeur patrimoniale.
La rénovation stratégique en détail
Les coûts, délais et photos de cette rénovation rentable
Daphné achète le logement 73 000 € frais d’agence inclus. Elle consacre ensuite 9 000 € aux travaux et à l’ameublement, en réalisant elle-même une partie des travaux.
Le projet total est de 88 700 €.
L’objectif consiste à passer d’un appartement vide dans son jus à un meublé haut de gamme, immédiatement lisible pour un jeune actif recherchant un niveau de prestation supérieur.
Avec évidemment une forte augmentation du loyer.
Les photos le jour de l'achat :
Pendant la rénovation
Et maintenant, le résultat...
Le rendement locatif du projet
Le rendement locatif NET AVANT IMPÔT en location longue durée LMNP est ici de 9,13%, donc un auto-financement bancaire et un cash-flow d’environs 118€ / mois :
Récupérer ce calculateur de cash‑flow
Le fichier exact utilisé pour ce projet — prêt à l'emploi.
La stratégie de cette rénovation rentable
Il n’y a pas eu de grande stratégie sur ce bien, hormis une grosse refonte de la salle de bains et de la cuisine, du revêtement de sol et de la peinture. Puis une mise en meublé de l’appartement pour le louer en LMNP en longue durée haut de gamme.
Le locataire cible étant le jeune actif prêt à payer plus pour être dans un beau logement.
Le projet respecte le concept de rénovation stratégique car il offre à la fois un cash-flow positif et une plus-value latente.
La stratégie de cette rénovation rentable
- Loyer
- 450€ avant VS 675€ après 675€ après travaux (vs 450€ avant)
- Total projet
- 88.700€
- Valeur après travaux
- 115.000€
- Durée des travaux
- 6 mois
Plus-value latente
26.000€
Message de Daphné :
"Pour les travaux j'en ai eu finalement pour 9K avec les meubles et électroménagers.
Situation de l'appartement :
Petit copropriété de 4 appartements, très faible charges, syndic bénévole, proche d'une frontière.
Il est actuellement loué 675 HC avec 15 euros de charges mensuelles. copro 15 euros de charges par mois, TF 450 euros et crédit de 401€ et PNO 11€
Les meubles et électroménagers (j'ai beaucoup pris sur cdiscount et IKEA).
Les travaux j'ai beaucoup fait moi, avec l'aide de la famille pour les choses plus technique. L'architecte j'en ai eu pour 800 euros."
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