Valentine gagne 95€/mois avec ce T3 en LMNP acheté 61.000€
Un T3 de 50 m2 dans un petit immeuble en Saône-et-Loire a été acheté pour 61.000€ FAI.
La rénovation stratégique en détail
Les coûts, délais et photos de cette rénovation rentable
Le chantier est un rafraîchissement :
- Nouveau revêtement de sol
- Nouvelle cuisine
- Rafraîchissement de la salle de bains
- Peinture mur, plafond et lambris
- Mise en place d’un WC suspendu
Au total, le coût de la rénovation est de 15.000€.
Les photos le jour de l'achat :
Pendant la rénovation
Et maintenant, le résultat...
Une des astuces travaux utilisée
Pour rénover le carrelage des toilettes à moindre coût, Valentine a simplement repeint l’ancien carrelage (2 couches de peinture + 1 couche de vernis). Deux ans après la mise en location, le résultat est toujours en excellent état.
Elle a utilisé une peinture pour crédence Syntilor, teinte Gris Lin Satin, disponible chez Leroy Merlin. La référence utilisée est indiquée ci-dessous.
Le rendement locatif du projet
Le rendement locatif NET AVANT IMPÔT en location longue durée LMNP est ici de 7,83%, donc un auto-financement bancaire et un cash-flow d’environs 98€ / mois :
Récupérer ce calculateur de cash‑flow
Le fichier exact utilisé pour ce projet — prêt à l'emploi.
La stratégie de cette rénovation rentable
Il n’y a pas eu de grande stratégie sur ce bien, hormis un bon rafraîchissement et la mise en meublé de l’appartement pour le louer en LMNP en longue durée.
Pour un premier investissement, Valentine a voulu partir sur un projet simple.
Elle a enchaîné sur un deuxième appartement T3 de 50 m2 dans le même immeuble avec une stratégie et des chiffres similaires.
La stratégie de cette rénovation rentable
- Loyer
- 500€ avant VS 690€ après 690€ après travaux (vs 500€ avant)
- Total projet
- 80.000€
- Valeur après travaux
- 95.000€
- Durée des travaux
- 3 mois
Rentabilité BRUTE
9,85%
Message de Valentine :
Achat de 2 appartements T3 d'environ 50 m² (61 000 € et 70 000 €), pour un prix de revient après travaux d'environ 180 000 € les deux.
Rentabilité brute moyenne : 9,8 %
Rentabilité nette moyenne : 7,7 %
Les appartements sont loués 720 € et 750 € TTC/mois depuis un an et demi, sans aucune dégradation des peintures sur carrelage ni des revêtements de sol.
Rénovation complète avec remplacement des sols, mise en peinture, pose d'une cuisine et rafraîchissement des salles de bains et des WC.
• WC et salle de bains : remplacement des WC, peinture spéciale carrelage Syntilor, très rentable au vu du rendu et de la simplicité de mise en œuvre, puis pose d'un sol PVC (Artens Forte, 24 €/m²), offrant un excellent rapport qualité/prix.
• Cuisine : peinture des crédences carrelées + application d'un vernis de protection. Pose de grandes cuisines Leroy Merlin avec de nombreux rangements (environ 2.200 € par cuisine). Électroménager acheté sur des plateformes comme Veepee ou Showroomprivé.
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