Romain gagne 195€/mois en location longue durée avec ce T2 acheté 26.500€ et rénové pour 38.000€
Un T2 de 29 m2 au rez-de-chaussée dans le département du 42 dans une vieille maison de maître a été acheté pour 26.500€ FAI. Il a nécessité 38.000€ de travaux et 4.000€ d’ameublement.
L’appartement a également un beau jardin privatif.
La rénovation stratégique en détail
Les coûts, délais et photos de cette rénovation rentable
Au total, le coût de la rénovation est de 38.000€.
Outre les travaux d’isolation, plomberie, ventilation, électricité, revêtement de sol, cuisine… Le gros des travaux a été de réaménager totalement l’appartement.
– La cuisine passe côté rue.
– La chambre passe côté jardin.
L’ancienne salle de bains est complètement supprimé pour créer une salle de bains dans la chambre et un WC séparé.
Voici le détail du réaménagement intérieur "avant" et "après" :
Voici les photos au moment de l'achat :
Pendant les travaux :
Et maintenant, le résultat...
Le rendement locatif du projet
Romain louait la nuit, 50 € en LCD : il fait rapidement 10.000 € de CA. Puis il arrête car « le ménage, c’était relou ! ».
Il bascule en location au mois à 800 € TCC, pour 9.600 € de CA annuel. Aujourd’hui il sort 195 € net d’impôts par mois en longue durée (sans compter le passage en LCD l’été) et « rembourse le prêt easy ».
Le projet total est revenu à 70.000€.
Et désormais, la valeur de l’appartement à la revente est de 85.000€, donc 15.000€ de plus-value latente en 5 mois de travaux.
Récupérer ce calculateur de cash‑flow
Le fichier exact utilisé pour ce projet — prêt à l'emploi.
La stratégie de cette rénovation rentable
La grande valeur ajoutée de cette rénovation, outre une belle décoration, a été le réaménagement complet du logement.
L’idéal dans un aménagement de logement est d’avoir les pièces de vie côté rue (surtout si la rue est passante ou bruyante) et les pièces de nuit côté jardin.
Le coût d’achat ayant été rondement négocié, une plus-value latente de 15.000€ attend Romain.
Le logement a été mis en location meublée longue durée (800€/mois pour un 29 m2, pour un logement à la campagne c’est pas mal) avec de temps en temps une période en LCD à 50€/nuit pour booster le rendement.
L’idée de ce projet est de faire un premier projet sans trop de risque avant d’attaquer un immeuble. D’ailleurs, dès ce projet finalisé Romain s’est mis sur un immeuble de 5 appartements.
La stratégie de cette rénovation rentable
- Loyer
- 300€ avant VS 800€ après 800€ après travaux (vs 300€ avant)
- Total projet
- 70.000€
- Valeur après travaux
- 85.000€
- Durée des travaux
- 5 mois
Cash-flow net d'impôt
+195 €/mois
Message de Romain :
"Pour m'entrainer et parce que j'avais l'opportunité, j'ai racheté un T2 de 29m2 dans ma copro situé au 42, une vieille maison de maître.
Je l'ai acheté 26,5K. J'ai du faire 42K€ de travaux, ameublement. Je
le loue en location au mois, et à la nuit l'été. En mixant les 2 stratégies, je gagne environ 400€ mois net d'impôts et rembourse le prêt easy.
Merci Fabien."
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