Rénovation de la porte palière de votre immeuble : les points essentiels à connaître

Fabien Liegeois
Par Fabien Liegeois
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La porte palière est un des éléments à prendre en compte au moment de rénover un logement. Néanmoins, ce n’est pas elle qui vous permet de valoriser votre bien immobilier. Il faut donc la rénover intelligemment, en privilégiant l’aspect pratique et fonctionnel, sans consacrer une part trop importante de votre budget. 

Dans cet article, nous vous exposons les points essentiels à connaître pour faire le meilleur choix. 

À quoi sert la porte palière ? 

Dans un immeuble collectif, la porte palière joue plusieurs rôles à la fois : 

  • Sécurité : elle constitue évidemment la première barrière anti-effraction ; 
  • Coupe-feu : en cas d’incendie, la porte palière doit être capable de résister aux flammes pendant une durée suffisante pour ralentir sa propagation ; 
  • Isolation phonique : dans un logement collectif, les bruits de couloir et de voisinage peuvent être une source importante de désagrément. Une porte palière de qualité doit réduire de manière significative les nuisances sonores et offrir le meilleur confort acoustique ; 
  • Isolation thermique : enfin, la porte palière doit aider à maintenir une température intérieure stable, de manière à réduire les besoins en chauffage ou de climatisation selon la saison. Il faut également savoir qu’en matière de DPE, le diagnostiqueur prendra en compte la porte palière dans son calcul, si les couloirs ne sont pas chauffés.

Quel type de porte palière faut-il privilégier ? 

La porte battante : le choix le plus sûr 

La porte battante est un standard. Elle est à la fois la moins chère et la plus solide. Le prix dépendra s’il s’agit d’un bloc-porte basique, une porte à âme creuse ou à âme pleine.

Nous vous conseillons l’installation des portes à âmes creuses. Ce sont ces portes qui sont les plus utilisées par les promoteurs, et à raison. 

Pour un immeuble locatif, c’est en effet suffisant en termes d’isolation phonique et thermique. Elles font généralement très bien le travail et le rapport qualité/prix est bien meilleur avec cette gamme de portes. 

Bon à savoir : si vous comptez louer en colocation, il peut être intéressant d’investir dans une porte à âme pleine pour les chambres afin que les colocataires aient un peu plus de confort et d’intimité. Ce qui peut faciliter le rapport entre eux et la gestion locative pour vous. 

À éviter : la porte coulissante à galandage et la porte coulissante en applique

La porte coulissante à galandage requiert une cloison plus épaisse que la moyenne (100mm) car il faut intégrer un coffre dans la cloison pour cacher la porte lorsqu’elle est ouverte. 

De plus, ce genre de porte est bien plus chère (plus de 1300 euros) qu’une porte battante. 

La porte coulissante en applique est, quant à elle, plus facile à installer car elle ne demande ni cloison plus épaisse ni intégration d’un coffre. Cependant, le prix est également élevé (plus de 700 euros). 

Vous pouvez considérer cette porte que si vous n’avez pas d’autres possibilités dû à un logement trop petit. 

Faut-il réparer ou changer la porte palière ? 

Dans les immeubles anciens ou les anciennes maisons transformées en immeuble, les portes palières ne sont pas toujours (voire rarement) aux normes requises. 

Pour savoir si vous devez réparer ou carrément remplacer vos portes palières, vous devez simplement vous poser la question des quatre rôles. 

Est-ce que la porte palière en question répond aux demandes de sécurité, de protection coupe-feu et d’isolation thermique et phonique ? 

Si vous constatez qu’elle ne répond que partiellement à ces exigences, il est préférable de la remplacer sur le champ.

Quelles sont les autorisations nécessaires pour remplacer une porte palière ? 

Dans un immeuble, vous devez avoir l’autorisation de la copropriété pour remplacer une porte palière. 

En effet, vous changez l’esthétique des parties communes, les autres partis doivent donc donner leur accord pour que vous puissiez passer à l’action. 

Pour éviter tout problème, nous vous conseillons de demander au syndic une assemblée générale exceptionnelle durant laquelle vous présentez la porte que vous souhaitez installer. 

Vous pouvez ainsi expliquer que vous le faites dans un but sécuritaire, ce qui ne devrait pas être refusé. 

Bon à savoir : si vous souhaitez ajouter une serrure à vos portes, vous n’avez pas besoin d’une autorisation de la copropriété car on considère que vous modifiez uniquement l’esthétique du côté intérieur, ce qui n’impacte pas les parties communes. 

Conseils pour avoir le meilleur rapport coût-durabilité-design-DPE sur les portes palières 

Astuce n°1 : Privilégiez les portes battantes et évitez le coulissant 

Pour qu’une rénovation soit réussie, il faut toujours privilégier le produit standard, durable et esthétique. 

Les portes battantes remplissent toutes ces conditions. Elles sont effectivement plus fiables et résistent mieux à l’usure que les systèmes coulissants.
Une porte coulissante est systématiquement plus sujette à la casse. 

Et en plus, le battant est moins cher que le coulissant. Vous êtes donc gagnant sur toute la ligne ! 

Astuce n°2 : Évitez les portes sur mesure 

Sur le papier, l’idée peut être séduisante. Dans les faits, les portes sur mesure sont beaucoup trop chères, surtout s’il s’agit de portes particulièrement grandes. 

À titre d’exemple, vous économisez en moyenne entre 600 et 700 euros par porte en évitant les portes sur mesure, car ces dernières coûtent facilement autour des 1000 euros pièce !

Bon à savoir : si les dimensions standards ne correspondent pas exactement, il est toujours plus économique de partir sur du standard et de demander au plaquiste de faire une retouche plutôt que de partir sur du sur mesure ! 

Astuce n°3 : Optez pour les portes prépeintes et adaptez-les à vos murs 

Pour une intégration harmonieuse de votre porte palière dans votre décoration intérieure, pensez à des portes prépeintes. Celles-ci peuvent être personnalisées selon vos préférences et se fondre dans l’environnement, ce qui ajoute un cachet à votre bien immobilier. 

Fabien Liegeois
Fabien Liegeois

De bureau d’études d’ingénieurs-conseils du bâtiment à investisseur-rénovateur libre aujourd’hui, je guide désormais les investisseurs avisés grâce à ma triple expérience : la rénovation, la thermique du bâtiment et l’investissement immobilier.

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