Rénover la toiture de votre bien immobilier : tout ce qu’il faut savoir

Rénover la toiture est essentiel pour garantir la durabilité et l’efficacité énergétique de votre bien immobilier. Que ce soit pour améliorer l’isolation, renforcer la charpente ou simplement moderniser l’apparence de votre toit, vous devrez faire preuve d’organisation et de minutie. 

Découvrez comment transformer votre toiture en un atout pour votre bien immobilier. 

Pourquoi rénover la toiture de votre bien immobilier ? 

La toiture est particulièrement importante pour la valorisation de votre bien immobilier. Pour mieux comprendre l’intérêt d’entreprendre un projet de rénovation de toiture, voici les principaux avantages à maintenir une toiture en excellent état. 

Éviter les problèmes d’étanchéité 

Une toiture endommagée peut entraîner des infiltrations d’eau qui peuvent à leur tour causer des dommages très importants pour la structure de votre maison. 

Par exemple, l’eau qui s’infiltre par des fissures ou des joints mal scellés peut provoquer des moisissures, des pourritures du bois voire causer des problèmes de santé liés à l’humidité aux résidents (comme des infections respiratoires ou des irritations). 

Agir avant la détérioration des matériaux 

Quel que soit le matériau utilisé pour votre toiture, le temps les dégrade naturellement et progressivement. Vous pouvez ainsi constater des fissures, des cassures, des effritements ou des problèmes esthétiques comme des décolorations de vos tuiles ou ardoises. 

Rénover votre toiture permet de la rendre de nouveau fiable et plus belle. 

Améliorer l’isolation de la toiture

Pour maintenir une température agréable à vivre, quelle que soit la saison, vous devez améliorer au maximum l’isolation de la toiture de votre bien immobilier. Il faut savoir que jusqu’à 30% des pertes thermiques d’une habitation mal isolée peuvent s’échapper par le toit. 

Cela signifie qu’une isolation de qualité vous permet de réaliser des économies significatives en termes de chauffage ou climatisation et contribue à mieux classer votre bien selon les normes DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). 

Avec des travaux de rénovation énergétique bien effectués, vous pouvez bénéficier d’un bien immobilier mieux coté. 

Comment savoir qu’il est temps d’envisager une rénovation de toiture ? 

Il est important de savoir interpréter les bons signaux pour savoir quand une rénovation complète est nécessaire. La faire au bon timing vous permet d’éviter des dégâts plus importants à l’avenir et des coûts de réparation plus élevés. 

Nous avons listé ici les principaux signes qui vous indiquent qu’il est temps de rénover votre toiture. 

La présence de fuites d’eau 

C’est une évidence mais lorsque vous identifiez des fuites d’eau, votre toiture a besoin d’une attention particulière et d’une action immédiate. 

Si vous remarquez des taches d’humidité sur vos plafonds ou vos murs, cela indique dans la plupart des cas que l’eau s’infiltre par le toit. 

Il faut savoir que les fuites peuvent entraîner des dommages structurels importants qui peuvent affecter les charpentes en bois et provoquer la dégradation (de la pourriture, par exemple) des matériaux isolants. 

Des tuiles ou des ardoises sont endommagées 

Les tuiles cassées, fissurées ou manquantes sont un autre signe que la toiture de votre maison nécessite une rénovation. 

Parfois, on peut avoir tendance à sous-estimer l’impact d’une fissure si elle ne paraît que superficielle. Or, il est préférable de rester vigilant et de faire des inspections régulières

Même si certaines tuiles sont durables, comme celles en terre cuite, elles peuvent se détériorer rapidement selon les intempéries et les variations de température. 

Ne restez donc pas à la merci des changements climatiques et prenez les devants en restant alerte ! Une toiture endommagée expose naturellement votre maison aux éléments, ce qui augmente le risque d’infiltrations d’eau et de dégradations plus importantes. 

De la moisissure et de l’humidité dans les combles 

La présence de moisissures et d’humidité dans les combles est souvent la conséquence d’une mauvaise ventilation ou d’une isolation défaillante. 

Les moisissures peuvent avoir des effets néfastes sur la santé des résidents, comme des allergies, des crises d’asthme ou d’autres problèmes respiratoires.

Elles peuvent également endommager la structure de votre bien immobilier en fragilisant les matériaux de construction. 

Le faîtage paraît endommagé 

Le faîtage est la partie supérieure de la toiture où se rencontrent les deux pans du toit. C’est un élément qu’il est important de vérifier lors de n’importe quelle inspection de toiture. 

Un faîtage endommagé ou mal fixé peut entraîner des infiltrations d’eau et même compromettre l’intégrité de l’ensemble de la toiture.

Il est important de vérifier si le mortier du faîtage est fissuré ou s’il manque des tuiles faîtières. Si vous constatez des anomalies, il faut vite prévoir une intervention pour éviter des problèmes plus graves. 

Important : l’âge de votre toiture peut être un facteur déterminant. Les matériaux de couverture ont évidemment une durée de vie limitée.

Par exemple, les tuiles en terre cuite peuvent durer jusqu’à 80 ans, tandis que les tuiles en béton ont une durée de vie moyenne de 40 ans.

Si vous ne décelez aucun signe alarmant mais que votre toiture approche ou dépasse cette durée de vie, il est peut-être temps de planifier une rénovation proactive pour éviter des problèmes futurs. 

Comment vérifier l’état de la toiture ? 

Il existe plusieurs manières de vérifier si un toit est abîmé. Le mieux est de suivre ces étapes : 

1. Une inspection visuelle depuis le sol : Prenez un maximum de recul pour voir la toiture ou passez votre tête par un velux pour pouvoir regarder l’état du toit. Vérifiez la présence de mousse sur la couverture ainsi que les points les plus critiques tels que le faîtage (double pente), l’arêtier, la noue, la souche de cheminée, la lucarne ou encore la rive de tête contre mur. Vous pouvez également observer les gouttières pour détecter l’éventuelle présence de débris, comme des granules de tuiles ; 
2. Une inspection intérieure : Il vous faut monter dans les combles et rechercher des traces d’humidité, de moisissures ou de lumière pénétrant par le toit. Si vous avez plusieurs traces d’humidité sous les tuiles, vérifiez si ce sont des tuiles qui sont fissurées ou déplacées ou s’il s’agit de tuiles qui ne sont plus étanches et en fin de vie ; 
3. Une inspection faite par un professionnel : Pour une meilleure évaluation, à la fois plus précise et complète, nous vous conseillons de faire appel à un couvreur professionnel. Il pourra monter lui-même sur votre toit et vérifier les détails que vous ne pouvez pas voir depuis le sol. 

Connaître et identifier les matériaux les plus adaptés à la rénovation de la toiture

Pour refaire la couverture de votre toit, vous avez principalement trois options de revêtement : 

• les tuiles en terre cuite : ces tuiles sont les matériaux de construction naturels les plus anciens. Elles ont une espérance de vie assez élevée (environ 60-80 ans) si elles sont entretenues régulièrement, soit une fois tous les dix ans.
• les tuiles en béton : ces tuiles imitent l’apparence des tuiles en terre cuite. Elles sont plus économiques et se sont répandues depuis une quarantaine d’années. Néanmoins, elles deviennent rapidement poreuses et vieillissent plutôt mal. Leur durée de vie est bien plus courte que celles en terre cuite (environ 40 ans).
• les ardoises : ce sont les tuiles qui ont la meilleure qualité et qui durent le plus longtemps (au moins un siècle !). Seulement, ce sont des matériaux particulièrement coûteux et leur installation réclame un certain budget également. 

Nos conseils : 

• Privilégiez les tuiles en terre cuite qui ont le meilleur rapport coût/durabilité et qui demandent un entretien relativement simple ; 
• Si vous voulez opter pour les tuiles en béton, ce n’est rentable que si vous faites une opération d’achat-revente dans les 5 à 10 ans à venir ; 
• Ne pensez aux ardoises que si vous n’avez pas le choix (exemple : les ABF vous l’imposent), car c’est beaucoup trop cher. 
• Dans tous les cas, vous devez vérifier dans le PLU de la ville le matériau que vous pouvez utiliser pour votre nouvelle toiture. Pour ce faire, vous pouvez chercher directement sur Internet en renseignant “PLU + le nom de votre ville” sur Google. 

Le cas de l’amiante : 

Même s’il est interdit depuis 1997 d’avoir recours à des produits en amiante-ciment, vous pouvez rénover un toit de bâtiment antérieur à cette loi qui a été fait avec de l’amiante. 

Si vous vous retrouvez face à un tel cas, vous devez faire un diagnostic amiante et déterminer si l’amiante est en bon état ou dégradé. 

• Si l’amiante est en bon état, il est conservable ou encapsulable, grâce à une peinture spécialisée ou du bac acier ; 
• Si l’amiante est fortement dégradé, vous devez en revanche le retirer et procéder à un désamiantage. 

Les travaux de toiture les plus courants  

Le remplacement des tuiles ou ardoises 

C’est un des travaux les plus fréquents en rénovation de toiture. Ces éléments peuvent tous se fissurer, se casser ou se déplacer au fil du temps, surtout quand ils sont en proie aux intempéries ou aux chocs thermiques. 

La réfection de la charpente 

La charpente est le squelette de la toiture, il est donc indispensable qu’elle soit solide. 

Les travaux de réfection de la charpente peut inclure le remplacement de poutres endommagées, le traitement contre les insectes xylophages (qui se nourrissent de bois) et les champignons, ou encore le renforcement des structures affaiblies. 

L’isolation de toiture en pente par l’extérieur 

Appelée également le sarking, cette technique d’isolation de votre toiture par l’extérieur consiste à poser des panneaux isolants rigides directement sur les chevrons de votre toiture. 

En recouvrant les chvrons, le sarking protège la charpente des variations de température et de l’humidité. 

La dépose et remplacement totale de la couverture 

C’est un des travaux les plus exigeants. Il est destiné aux couvertures en fin de vie ou endommagées au-delà de quelques tuiles. 

Ces travaux se font lorsque le remplacement est quasiment inévitable. Le couvreur fera donc toutes les tâches nécessaires à la dépose d’une nouvelle couverture : il enlèvera les tuiles existantes, remplacera les gouttières, refera la zinguerie, posera un écran de sous-toiture, fera un lattage, etc. 

Le démoussage 

Comme son nom l’indique, cette opération consiste à enlever les mousses, lichens et algues qui se sont développés un peu partout sur le toit. Ces végétaux retiennent l’humidité et peuvent donc endommager la toiture à long terme.

Attention : ne faites jamais de nettoyage à haute pression, cela pourrait abîmer les matériaux ! 

Comment estimer rapidement les coûts de rénovation d’une toiture ? 

D’abord, vous devez déterminer le matériau que vous allez utiliser car les coûts changent drastiquement en fonction de cela. 

Ensuite, vous devez déterminer la surface de la toiture. Et pour cela, vous devez déterminer la surface à partir de l’emprise au sol du bâtiment. 

Déterminer l’emprise au sol sur Google Maps 

1. Renseignez l’adresse du bien immobilier concerné. 
2. Faites un clic droit sur la map puis sélectionnez “mesurer une distance”. 
3. Mesurez la longueur et la largeur. 
4. Une fois que vous avez les deux données, multipliez-les. Par exemple : si vous obtenez 13 mètres de longueur et 12 mètres de largeur, vous aurez 156 mètres carrés d’emprise au sol. 
5. Si c’est une toiture plate, la surface de la toiture équivaut à l’emprise au sol. En revanche, si la toiture est en pente, prenez un ratio de 1,25 pour une première estimation. Calculez ainsi 156 m² x 1,25, soit 195 mètres carrés de toiture à changer. 

Ce calcul n’est qu’une estimation mais vous permet d’établir une première fourchette pour votre devis de rénovation toiture.