L’inspection de la façade d’un bien que vous envisagez d’acheter est une étape cruciale. Souvent, les acquéreurs se focalisent sur l’intérieur. Pourtant un diagnostic de la façade permet d’en savoir plus sur la solidité de l’immeuble et sur les travaux envisagés à court ou moyen terme. Du simple ravalement de façade aux travaux pour régler des problèmes de remontées capillaires en passant par des travaux au niveau de la charpente, l’étendue des travaux peut être un frein à l’achat. On fait le point sur les éléments à étudier pour mieux prévoir les travaux de rénovation.
Fissures : le signe d’une façade en mauvais état ?
Les fissures peuvent faire peur au moment d’acheter un bien immobilier. Toutefois, vous devez savoir qu’il existe en réalité différents types de fissures, toutes n’ayant pas le même impact.
La question est de savoir si les fissures sont structurelles ou esthétiques. Et cela va tout changer au moment de prendre la décision d’acheter ou non.
Lors du diagnostic, vous devrez déterminer si la fissure est stable, dormante ou active. C’est toute la difficulté durant une visite. En théorie, il est nécessaire de mesurer les fissures pour savoir si l’état de votre façade se dégrade et si de lourds travaux sont à prévoir. Toutefois, vous n’avez ici pas le temps.
Le cas de la fissure diagonale
Si vous constatez des fissures diagonales traversant des briques ou des joints de mortier, la cause peut être grave. Il est important dans ce cas de trouver la cause de ces fissures.
Il peut s’agir d’une fissure dormante. Pour le vérifier, regardez également l’intérieur de la maison pour découvrir si des fissures apparaissent sur les murs ou si le sol semble s’affaisser. Parfois, les fissures sont dues à un mouvement de bâtiment en raison d’un sol instable. Il est possible que cela ait des conséquences graves sur la solidité du bâtiment. Il se peut aussi simplement que ce mouvement cesse lorsque les fondations reposeront sur un sol plus stable.
En revanche, si en seule partie du bâtiment se tasse, engendrant des fissures sur la façade, alors la cause peut être plus importante.
Les autres types de fissures
Si vous constatez une fissure de la fondation vers le mur, plus large en bas qu’en haut, n’achetez pas. C’est en effet un point qu’il faut vérifier en amont dans la mesure où cela signifie que la construction s’écarte de la partie stable. Il existe ici un réel risque d’effondrement.
Si la fissure part du haut du mur, le problème peut cette fois venir d’un plancher ou de la charpente.
Une fissure en arc cintré en bas du mur indique un affaissement des fondations.
Vous constatez une fissure entre un bâtiment et son extension ? Le niveau des travaux à effectuer dépendra de la nature de la fissure. Comment savoir si la fissure est esthétique ! Il suffit de regarder sa forme. Plus petite en bas qu’en haut, elle peut désigner un problème de mouvement structurel différentiel nécessitant l’intervention d’un expert pour diagnostiquer la façade et déterminer si la fissure est dormante ou active.
Si la fissure est identique en haut et en bas, il peut simplement s’agir d’une désolidarisation de deux matériaux différents utilisés pour les deux structures. Cette fois, il peut simplement s’agir d’un problème esthétique.
Si votre façade présente des fissures en V, cela peut être dû à un sol argileux. L’enduit se fend en raison de mouvements de terrains, les argiles gonflent, soulevant les fondations en cas de fortes pluies.
Mur penché : existe-t-il un risque ?
Si le mur est incliné, cela peut être dû à une charge horizontale à l’intérieur du bâtiment pas assez retenue. Solives casées, charpente endommagée, il est important de faire un état des lieux global pour déterminer l’ampleur des travaux à réaliser, et donc l’aspect judicieux d’un achat. Parfois, il suffit d’installer des tirants métalliques. Mais cela n’est pas toujours suffisant. Il peut être nécessaire de reprendre tout le mur, et ce n’est pas la même dépense.
Un ravalement de façade est-il nécessaire ?
Si vous découvrez des fissures au niveau de la peinture ou de l’enduit ciment, il s’agit parfois uniquement de problèmes esthétiques. Si l’enduit de façade est endommagé, effectuer un ravalement de façade peut suffire. Si les travaux de ravalement de façade ne sont pas les plus complexes, ils restent onéreux, vous devrez le prendre en compte pour déterminer le coût réel de votre investissement locatif.
Mais parfois, les travaux de rénovation de façade seront plus lourds, notamment si des mouvements structurels sont en cause.
Que penser du lierre sur les murs de la façade d’une maison ?
Si le lierre peut sembler esthétique, il est susceptible d’impacter l’état du support sur le mur de votre maison. Mais une fois de plus, il n’y a pas toujours péril en la demeure.
Le lierre peut générer de l’humidité. Toutefois, sur un mur en briques dures, il n’aura que peu d’impact sur votre maison. Toutefois, il convient de l’entretenir et de ne pas le laisser atteindre les gouttières, le toit, les conduites enterrées, etc.
Pied de façade : un point important lors du diagnostic de façade
Savoir si le pied de façade est en bon état est important. En effet, il permet de déterminer s’il n’existe pas des problèmes d’humidité ascensionnelle dans la maison. Si tel est le cas, retirer le crépi et laisser la pierre respirer peut être suffisant. Mais là encore, toutes les situations ne sont pas identiques. Il est parfois nécessaire d’envisager des traitements coûteux pour les remontées capillaires.
