Tout aussi important que le diagnostic électrique, le diagnostic de l’installation de plomberie permet de déterminer si des travaux sont à effectuer. Mais si la plomberie doit faire l’objet d’une attention particulière, il n’est pas toujours simple de savoir comment inspecter les différentes installations. Rassurez-vous, l’école Rénover pour Gagner est toujours à vos côtés pour vous assurer de faire un achat immobilier en connaissance de cause.
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TogglePourquoi vérifier la plomberie avant d’acheter ?
Faire une étude de l’état de la plomberie d’un bien immobilier avant tout achat vous permet d’éviter les mauvaises surprises. Une mauvaise installation peut être à l’origine d’un dégât des eaux ayant des conséquences lourdes. Dans le cadre d’un investissement locatif, votre responsabilité sera engagée si la plomberie est vétuste.
Faire un diagnostic plomberie permet de déterminer si l’installation est aux normes, si de petits travaux sont à prévoir ou si vous devez envisager une rénovation complète.
Dans ce cas, faites appel à un plombier et demandez-lui un devis. Selon le montant, vous pourrez prendre la décision de ne pas acheter. Si le bien immobilier a un fort potentiel, vous pouvez aussi envisager de négocier le prix en fonction du devis de l’artisan.
L’objectif final : préserver votre rendement locatif.
Comment vérifier la plomberie lors d’une visite ?
Durant votre visite, différents éléments de plomberie peuvent être vérifiés. Comment faire vous-même un diagnostic plomberie rapide ? Voici quelques clés.
Fosse septique ou tout-à-l’égout ?
L’inspection de la plomberie commence par le système d’évacuation des eaux usées. Fosse septique ou tout-à-l’égout, la situation n’est pas la même. Dans le second cas, vous optez pour une solution idéale. Dans le premier, assurez-vous que la fosse est aux normes.
Dans le cas contraire, vous disposez d’un an pour changer l’installation, ce qui vous coûtera autour de 9 000 euros. Un coût à bien négocier avec le vendeur. Ensuite, si la commune décide raccorder au tout-à-l’égout tout votre quartier, vous devrez assumer les frais de raccordement.
Vérifiez les robinets et mitigeurs
Dans un appartement ou une maison, prenez le temps de vérifier avant d’acheter que les robinets soient parfaitement fonctionnels. Vérifiez le débit et la qualité de l’eau. En ouvrant les robinets, vérifiez les tuyaux et assurez-vous qu’il n’y ait pas de fuites. Laissez l’eau couler durant une minute pour voir également si elle s’écoule normalement dans les canalisations.
Vérifiez s’il y a des traces de moisissure
Si vous découvrez de la moisissure à certains endroits de la maison, cela pourrait venir de fuites. Les canalisations doivent être inspectées pour déterminer si elles sont en cause ou s’il s’agit d’un problème d’humidité générale dans le logement.
Tirez la chasse d’eau
Tirer la chasse d’eau vous permet de déterminer qu’il n’y a pas de fuites, mais aussi de vérifier que la cuve se vide et se remplit bien.
Vérifiez si les tuyaux et canalisations sont protégés du gel
Un tuyau ou une canalisation mal isolé engendre un risque de gel, et donc d’éclatement. Si les tuyaux se trouvent au sous-sol par exemple, ils doivent être isolés, cette pièce n’étant elle-même pas correctement isolée. Vérifiez les fuites d’eau éventuelles et assurez-vous que tous les tuyaux soient bien fixés au mur ou au plafond.
Vérifiez le chauffe-eau
Chaudière, chauffe-eau, ballon d’eau chaude, quel que soit le système, vérifiez bien que l’installation est en bon état et que l’eau est parfaitement chauffée. Demandez des factures d’entretien pour être certain de ne pas avoir à faire appel à un plombier et à engager de frais lourds à court terme.
Pour le ballon d’eau chaude, profitez de cette inspection intérieure pour vérifier qu’il est bien possible de le faire fonctionner durant les heures creuses. Il vous suffit pour cela de regarder le tableau électrique et de vérifier la présence d’un contacteur.
Le point sur l’alimentation en eau potable
Vérifier la plomberie d’un logement passe par l’étude de l’alimentation en eau potable et donc de tous les éléments situés après votre compteur d’eau. Ici, il est question de vérifier l’état des tuyaux et notamment le matériau utilisé.
Le cuivre
Le cuivre se reconnaît facilement avec sa couleur. Le cuivre est un très bon matériau pour la plomberie, il est solide. Si l’état de la plomberie en cuivre est correct, vous n’avez pas de travaux spécifiques à réaliser.
L’acier galvanisé
Ce matériau n’est plus utilisé depuis de nombreuses décennies pour les installations de plomberie et la présence d’acier galvanisé prouve donc qu’aucune rénovation n’a été effectuée récemment. Vérifier la plomberie d’un logement avant d’acheter est nécessaire pour protéger votre santé.
L’acier galvanisé rouille par l’intérieur. Or, si l’eau potable transite dans un tuyau de ce type, elle sera orangeâtre et moins saine. De plus, la pression sera plus faible, le tuyau étant obstrué par la rouille. Faire appel à un professionnel de la plomberie sera nécessaire pour effectuer les réparations adéquates.
Suivez la formation Rénovation Stratégique 2.0 pour reconnaître facilement le matériau utilisé et mieux appréhender les éléments à vérifier lors de votre visite. Cette formation vous permet également de trouver le bon artisan au bon prix.
Le plomb
Même si l’état de l’installation vous semble correct, lors d’un achat immobilier, faites appel à un professionnel pour vérifier la qualité de l’eau potable. L’eau peut être polluée par les résidus de plomb. Pour un achat immobilier destiné à un investissement locatif, vous êtes responsable de la qualité de l’eau entre le compteur et les robinets. Mieux vaut donc faire une analyse et effectuer les travaux de plomberie nécessaires avant la mise en location.
Le polyéthylène
C’est un matériau plus récent. Aussi, si l’installation est en bon état, vous n’avez pas de travaux à prévoir, car ce matériau est de qualité et convient parfaitement à un logement. De plus, cela signifie que la plomberie a été rénovée de manière plus récente que si vous tombez sur des tuyaux en acier galvanisé.