Comment savoir si une toiture est en bon état ?

Fabien Liegeois
Par Fabien Liegeois
Comment savoir si une toiture est en bon état ?

Lors de la visite d’un bien immobilier, vous devez faire un certain nombre de vérifications. La toiture est un élément important. En effet, elle peut présenter différents problèmes nécessitant après l’achat de faire appel à un professionnel. Or, l’intervention d’un couvreur peut coûter cher et impacter négativement la rentabilité de votre investissement. Faisons un tour d’horizon des éléments à inspecter lors de votre visite. 

Pourquoi une vérification de la toiture est-elle si essentielle dans le cadre d’un achat immobilier ?

La visite d’un bien immobilier est un moment clé pour vous. Vous devez détecter toutes les anomalies pour éviter de lourds travaux ou a minima vous y préparer et bien les estimer. Dans la formation Rénovation Stratégique 2.0, si vous l’avez suivie, vous savez qu’il est conseillé d’acheter un bien avec travaux pour acheter moins cher et ajouter une plus-value à votre bien. Toutefois, les travaux à réaliser doivent être maîtrisés. Vérifier l’état de la toiture, c’est repérer les défauts plus ou moins importants de cette partie de la maison ou de l’immeuble.  

Pourquoi l’état de votre toiture est-il si important ? Parce cela va avoir des conséquences parfois lourdes. Nous allons le voir dans cet article conseil, l’état d’une toiture peut indiquer un problème structurel plus important. 

Par ailleurs, avec une toiture en mauvais état, les intempéries pourraient endommager fortement votre maison. En cas de fuite, cela va impacter votre isolation de toiture dans les combles. Les infiltrations peuvent toucher la laine de verre, le placo et engendrer une forte humidité dans le logement. Or, une mauvaise isolation est pénalisante pour un investissement locatif. Pour rappel, vous devez avoir un bon DPE (diagnostic de performance énergétique) pour louer durablement. 

Les éventuelles infiltrations peuvent également toucher les poutres. Ces poutres maintiennent le logement, donc il est impératif de les protéger pour éviter un problème structurel à moyen terme. 

Pourquoi une vérification de la toiture est-elle si essentielle dans le cadre d'un achat immobilier ?

Vérifier l’état de la couverture : un contrôle visuel incontournable avant d’acheter 

Un premier contrôle visuel permet d’estimer la durée de vie de votre toiture. Repérer les défauts durant votre visite peut s’avérer plus simple  en suivant la formation Rénovation Stratégique 2.0 qui vous donne toutes les clés. Toutefois, ne vous précipitez pas pour acheter. Si vous avez le moindre doute sur la qualité de la toiture, la solution est de faire intervenir un couvreur. Il pourra déterminer si votre toiture est en parfait état ou si des travaux sont à réaliser. Il pourra les chiffrer et vous permettre d’acheter en connaissance de cause… et faire baisser le prix de vente. 

Plusieurs éléments sont à prendre en compte pour avoir une idée de l’état général d’une toiture. 

Les tuiles et les ardoises sont-elles en bon état ?

Parmi les points à contrôler, commençons par le plus simple. Ici, il n’y a pas besoin d’être un couvreur expert pour déterminer si la toiture est à refaire ou si de simples petites réparations sont suffisantes (ou s’il n’y a tout simplement rien à faire). 

Vous devez vérifier si les tuiles et les ardoises sont récentes. Assurez-vous également de l’état de ces éléments. Une tuile ou une ardoise fissurée est un problème bénin. Il suffira de la remplacer. En revanche, si une grande partie de la toiture est endommagée, il faut prévoir des travaux importants. Monter sur le toit pour en contrôler l’état n’est pas nécessaire. En prenant un peu de recul, vous aurez une vision globale de cette partie essentielle de la maison. 

Les tuiles et les ardoises sont-elles en bon état ?

Un démoussage de la toiture est-il nécessaire ?

Vérifier l’état d’une toiture nécessite aussi de s’arrêter sur la mousse présente sur les tuiles et les ardoises. Pourquoi ? Parce que la mousse empêche l’eau de glisser. Or, si elle stagne, il existe un réel risque d’infiltration. Pas besoin de refaire la toiture, il suffit d’appeler un professionnel du démoussage . Vous pouvez aussi réaliser cette opération vous-même. Attention, nous vous déconseillons formellement d’utiliser un Karcher, cela pourrait endommager la toiture. 

Observer le faîtage des toitures

Comment savoir si la toiture est en bon état ? Une inspection du faîtage saura vous aider. 

Parfois, avec un peu de recul, vous découvrez s’il est ondulé. En cas d’inclinaison au centre, assurez-vous que celle-ci ne dépasse pas 1 %. Par exemple, sur un toit de 10 m de long,  elle doit représenter 10 cm au maximum. 

Si elle penche sur un côté, la situation est bien différente. Vous constaterez éventuellement des fissures sur les murs. Cette fois, il peut s’agir d’un problème structurel et d’un affaiblissement de la charpente. Il ne s’agit plus ici de refaire sa toiture, mais bel et bien d’envisager des travaux qui vont impacter trop lourdement la rentabilité de votre investissement locatif. 

Observer le faîtage des toitures

Vérifier la souche de cheminée

Assurez-vous de la présence d’un solin autour de la cheminée pour assurer une étanchéité parfaite. Attention, s’il est en ciment, ce matériau n’est pas étanche. Tuiles ou ardoises, qu’importe la nature de la couverture, l’entourage du conduit de cheminée doit être en parfait état et éviter d’impacter l’intérieur du logement en cas de pluie. 

Tout risque de fuite a un impact majeur sur la qualité de la maison. En l’absence de solin de qualité, la pluie peut s’être infiltrée depuis des années, vérifiez bien les combles et l’état du placo s’ils sont aménagés. 

Vérifier la souche de cheminée

Vérifier le tour des fenêtres de toit

Pensez aussi à vérifier le tour des fenêtres de toit. Là encore, l’étanchéité est la clé. Assurez-vous de la qualité de l’entourage des fenêtres. N’hésitez pas à monter à l’étage et à ouvrir la fenêtre pour regarder autour si tout est en ordre. 

Vérifier l’environnement de la maison avant d’acheter

Contrôler une toiture, c’est aussi être vigilant sur son environnement. Budgéter les travaux à réaliser, c’est prendre en compte ce qui pourrait endommager à court terme votre toiture et réduire sa durée de vie. Par exemple, s’il y a un gros arbre à côté de votre maison, ses branches peuvent retomber sur les tuiles ou les ardoises. Si tel est le cas, cela peut les endommager. De plus, les feuilles peuvent tomber dans les gouttières et les boucher. Le risque d’inondation est grand si vos gouttières sont bouchées. 

Les autres aspects d’une toiture à observer avant d’acheter

Un simple contrôle visuel vous permet de détecter d’autres anomalies.

  • Si les combles ne sont pas aménagés, examinez-les. Si vous constatez des infiltrations de lumière, cela signifie que la toiture est mal posée. En effet, s’il y a de la lumière, c’est qu’il y a des interstices entre les tuiles ou les ardoises. En clair, cela peut engendrer des fuites. 
  • Vérifier les rives de tête et les rives latérales pour voir s’il y a des traces d’humidité.
Fabien Liegeois
Fabien Liegeois

De bureau d’études d’ingénieurs-conseils du bâtiment à investisseur-rénovateur libre aujourd’hui, je guide désormais les investisseurs avisés grâce à ma triple expérience : la rénovation, la thermique du bâtiment et l’investissement immobilier.

Cet article vous a plu ? Partagez-le !

LinkedIn
X
Email
Facebook

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *

Ça peut aussi vous intéresser :