Vous visitez un bien immobilier et découvrez des taches d’humidité sur les plafonds ? L’école Rénover pour Gagner vous aide à mieux comprendre les causes possibles pour mieux définir la gravité du problème et le montant des travaux à envisager pour rendre l’habitation plus saine.
Humidité au plafond : comment la détecter lors d’une visite ?
Lors de la visite d’un bien immobilier, comme nous l’indiquons au cours de la formation Rénovation Stratégique 2.0, vous devez prendre le temps d’identifier tous les problèmes. Les problèmes d’humidité au plafond peuvent avoir des conséquences lourdes. Vous ne savez pas comment les détecter ? Voici de quelle manière ils peuvent se matérialiser.
Le salpêtre
Composé de sel minéral, le salpêtre s’installe sur les surfaces froides et humides. Pour le repérer, c’est simple, il forme des cristaux blancs. Si le problème semble uniquement, esthétique, il peut impacter la solidité de vos cloisons, mieux vaut donc prendre des mesures pour l’éradiquer. Vous pouvez traiter les murs de la maison avec de l’eau de javel.
Les auréoles
Levez la tête, vous verrez peut-être des auréoles se former sur le plafond. Elles sont de couleur jaunâtre. C’est le signe que l’humidité a pénétré la paroi, il est important d’en déterminer la cause.
Les moisissures
La moisissure au plafond se matérialise par une mousse blanche-verte. Des petits champignons se forment en raison de la présence d’une humidité trop importante sur vos parois.
Les infiltrations d’eau
Problème dans un appartement à un étage supérieur, fissure, mauvaise étanchéité du toit, les infiltrations d’eau peuvent s’expliquer de différentes manières. En cas d’infiltration, l’eau s’accumule dans le plafond et des traces d’humidité importantes apparaissent.
La condensation
Quand l’humidité présente dans l’air entre en contact avec des surfaces froides, de la condensation se forme. Elle se reconnaît à sa forme de petites gouttelettes stagnant au plafond.
Taches d’humidité au plafond : quelles sont les causes ?
Si vous découvrez des taches d’humidité sur les murs et le plafond, il est important d’en déterminer la cause. Cela vous permet de mieux estimer les travaux d’assainissement de la maison.
Une mauvaise ventilation de la pièce
La condensation peut tout simplement être causée par une mauvaise ventilation. Sur des maisons anciennes, vous effectuez des travaux de rénovation pour améliorer les performances thermiques du logement.
Or, en rendant l’habitation étanche, vous engendrez la création d’humidité. Pour pallier ce problème, il est important d’installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) performante). Avec une VMC double flux, vous faites mieux circuler l’air et résolvez les problèmes d’humidité naturelle.
Une fuite d’eau
Fuite d’un robinet, d’un lavabo, d’un tuyau à l’étage, l’humidité au plafond est parfois simplement accidentelle. S’il n’y a pas matière à s’inquiéter, le problème doit être résolu pour éviter que la moisissure ne s’installe durablement dans les murs et le plafond.
Une mauvaise étanchéité du toit
Les causes de l’humidité au plafond peuvent être plus graves. Il peut s’agir de causes structurelles et non plus de causes naturelles. Si votre toit n’est pas étanche (tuiles ou ardoises mal posées, mousses engendrant des infiltrations, toiture endommagée), la pluie va pénétrer et endommager vos plafonds.
Lors de votre visite, assurez-vous que la toiture est en bon état. Dans le cas contraire, vous devrez envisager des travaux plus lourds de rénovation et donc impacter la rentabilité de votre investissement locatif.
Des fissures dans les murs
Les fissures dans les murs peuvent elles aussi être à l’origine de taches d’humidité sur votre plafond. Vérifiez bien l’état de la façade lors de votre visite et envisagez le montant des réparations nécessaires pour une meilleure étanchéité de l’habitation.
Des remontées capillaires
Un sol mal drainé, un problème de fondations, les remontées capillaires peuvent s’expliquer de différentes manières. La base des murs s’humidifie et l’humidité peut remonter dans les cas les plus graves jusqu’au plafond. Il est important de bien traiter l’humidité ascensionnelle. Injection dans les murs, suppression de l’enduit pour enduire les murs en pierre à la chaux, différentes solutions existent.
Quels sont les conséquences d’un plafond humide ?
L’humidité dans une maison est loin d’être anodine. Si vous remarquez des taches sur le plafond de votre maison, cela va engendrer des travaux. Installation d’un système de ventilation, rénovation de vos plafonds et surtout, réparations nécessaires selon les causes de l’humidité, la dépense peut être lourde.
Mais ce n’est pas tout. Un air humide impacte votre santé. Cela peut engendrer :
- des problèmes d’allergies ;
- des problèmes respiratoires ;
- des problèmes articulaires.
Comment résoudre le problème de condensation au plafond ?
Comme expliqué précédemment, la condensation est un phénomène pouvant être causé de différentes manières. Aussi, les solutions à apporter seront différentes selon le problème spécifique rencontré (rénovation de toiture, réparation des fissures sur les murs, traitement des remontées capillaires, etc.
N’hésitez pas à contacter un professionnel pour faire un diagnostic humidité. De cette manière, vous saurez pourquoi la maison est humide et surtout, à quel point l’humidité a pu endommager le bien immobilier. Ces informations sont essentielles pour déterminer si acheter le bien que vous visitez est judicieux ou s’il est préférable de vous orienter vers un autre bien.
