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Quelles formations pour devenir agent immobilier en 2024 ? 🏱

La formation d'agent immobilier

Depuis l'instauration de la loi Alur, les critÚres pour obtenir et renouveler la carte professionnelle comme l'attestation de collaborateur dans le domaine de l'intermédiation entre vendeurs et acheteurs ont été profondément modifiés.

Pour les mandataires indépendants, la nouvelle législation introduit spécifiquement l'interdiction de détenir des fonds pour le compte des clients et de rédiger des actes juridiques et seul l'agent immobilier est éligible à l'obtention d'une carte professionnelle (carte T), sous réserve de justifier d'une compétence professionnelle particuliÚre (diplÎme ou expérience en qualité de salarié).

 

Avant la réforme de la loi Alur, la validité de cette carte était de 10 ans, et sa demande était traitée par la Préfecture. Désormais, sa durée de validité est de 3 ans, elle est délivrée par la CCI (Chambre de Commerce et d'Industrie), et son renouvellement est conditionné à l'obligation de suivre une formation continue dispensée par un organisme agréé par la Préfecture.

Dans cet article, j’explique en quoi consiste la formation d’agent immobilier, les connaissances qu’elle permet d'acquĂ©rir et les mĂ©tiers auxquels elle donne accĂšs. J’insiste Ă©galement sur les limites de cet enseignement, qui s’adresse particuliĂšrement aux agents immobiliers, et dĂ©montre que la formation RĂ©novation StratĂ©gique 2.0ℱ de l’école RĂ©nover pour Gagner est quant Ă  elle parfaitement adaptĂ©e Ă  l’investisseur immobilier que vous ĂȘtes ou souhaitez devenir.

 

Les mĂ©tiers accessibles avec la carte d’agent immobilier

 

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Les mĂ©tiers accessibles avec la carte d’agent immobilier

Plusieurs opportunitĂ©s professionnelles dans le secteur de l'immobilier s'offrent aux dĂ©tenteurs de la carte d’agent immobilier : 

  • les transactions portant sur des biens immobiliers, qu'ils soient bĂątis ou non (appartements, terrains, maisons), comprenant l'achat, la vente, la location de biens nus ou meublĂ©s, la sous-location, la location saisonniĂšre, ainsi que les transactions relatives aux fonds de commerce (vente, achat, location-gĂ©rance) ; 
  • la gestion de biens immobiliers, impliquant des opĂ©rations telles que le marketing, la publicitĂ© et la promotion ;
  • le syndic de copropriĂ©tĂ©, 
  • l'activitĂ© de marchand de listes ; 
  • les prestations touristiques accessoires en lien avec l’activitĂ© principale dans l'immobilier (comme des services de transport ou encore la fourniture de forfaits touristiques).

 

Comment devenir agent immobilier ?

Pour pouvoir exercer en tant qu’agent immobilier, il faut possĂ©der au minimum un diplĂŽme de niveau bac plus 3 (tel qu’une Licence, une Licence professionnelle ou un BTS) parmi la liste qui suit ou une expĂ©rience professionnelle dans le domaine de l'immobilier.

Les diplîmes permettant d’exercer comme agent immobilier

Voici la liste des diplîmes permettant de demander la carte d’agent d’immobilier :

  • BTS en Professions ImmobiliĂšres.
  • Licence (bac plus 3) dans les domaines commerciaux, juridique ou Ă©conomique.
  • Licence professionnelle (bac plus 2 reconnu bac plus 3) en gestion et carriĂšre immobiliĂšre.
  • Licence (bac plus 3) obtenue dans un ICH (institut d'Ă©tudes Ă©conomiques et juridiques appliquĂ©es Ă  la construction et Ă  l'habitat).
  • Certificat enregistrĂ© au RNCP (RĂ©pertoire national des certifications professionnelles) classĂ© au niveau II (Licence, bac plus 3).

 

Posséder une expérience professionnelle dans le domaine de l'immobilier peut également ouvrir la voie à l'exercice en tant qu'agent immobilier. Les exigences en matiÚre d'expérience varient en fonction de la détention ou non de diplÎmes.

  • Pour les titulaires d'un baccalaurĂ©at, d'un diplĂŽme ou d'un titre inscrit au rĂ©pertoire national des certifications professionnelles d'un niveau Ă©quivalent, sanctionnant des Ă©tudes juridiques, Ă©conomiques ou commerciales, l'expĂ©rience requise est la suivante :
    • Trois annĂ©es d'expĂ©rience en tant que salariĂ© Ă  temps plein, placĂ© sous la responsabilitĂ© d'un dĂ©tenteur de la carte professionnelle d'agent immobilier ayant la mention pour laquelle le titulaire postule (« Transaction », « Syndic de copropriĂ©tĂ© », « Gestion »).

 

Faire reconnaĂźtre son expĂ©rience : l’autre façon de devenir agent immobilier 

  • Pour les personnes qui n’ont pas le baccalaurĂ©at, un diplĂŽme ou un titre inscrit au rĂ©pertoire national des certifications professionnelles d'un niveau Ă©quivalent sanctionnant des Ă©tudes juridiques, Ă©conomiques ou commerciales, les exigences d'expĂ©rience sont les suivantes :
    • Soit dix annĂ©es d'expĂ©rience en tant que salariĂ© Ă  temps plein, sous la supervision d'un dĂ©tenteur de la carte professionnelle d'agent immobilier correspondant Ă  la mention recherchĂ©e (« Transaction », « Syndic de copropriĂ©tĂ© », « Gestion »).
    • Ou quatre annĂ©es d'expĂ©rience pour les personnes ayant le statut de cadre.

 

Les autres critĂšres pour exercer comme agent immobilier

En plus du diplĂŽme et/ou de l'expĂ©rience, il faut remplir les critĂšres suivants pour pouvoir exercer en tant qu’agent immobilier :

  • Ne pas avoir fait l'objet d'une faillite personnelle ni d'une interdiction de gĂ©rer, informations qui figurent sur le bulletin n°2 du casier judiciaire.
  • Disposer d'une garantie financiĂšre, avec un minimum de 30 000 € pour les deux premiĂšres annĂ©es d'exercice, et 110 000 € pour chaque activitĂ© (transaction, gestion, syndic).
  • Souscrire une assurance de responsabilitĂ© civile professionnelle, Ă©galement appelĂ©e RCP.
  • Obtenir la carte professionnelle d'agent immobilier.
  • ProcĂ©der Ă  la crĂ©ation de votre entreprise en effectuant l'immatriculation au RĂ©pertoire National des Entreprises (RNE) et au Registre du Commerce et des SociĂ©tĂ©s (RCS), tout en obtenant les numĂ©ros Siren, Siret et le code APE.

 

 

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Quelles Ă©tudes et formations pour travailler dans l'immobilier ?

Afin de travailler dans une agence immobiliĂšre, il n’est pas forcĂ©ment nĂ©cessaire de dĂ©tenir la carte d‘agent immobilier. En effet, le nĂ©gociateur immobilier qui exerce dans une agence, qu’il soit salariĂ© ou agent commercial, a simplement l’obligation d’obtenir la carte de collaborateur.

Pour y ĂȘtre Ă©ligible, il doit dĂ©tenir un des diplĂŽmes suivants :

  • BTS Professions immobiliĂšres
  • BTS Notariat
  • BTS NĂ©gociation et relation client (NDRC) 

Notons toutefois que seul le BTS Professions immobiliĂšres permet de solliciter une carte professionnelle nĂ©cessaire Ă  l'ouverture d'une agence, mĂȘme sans expĂ©rience salariĂ©e prĂ©alable. 

Pour approfondir ses connaissances, le nĂ©gociateur immobilier a la possibilitĂ© de poursuivre ses Ă©tudes jusqu'au niveau BAC+3 en se spĂ©cialisant dans diffĂ©rentes filiĂšres telles que le bachelor, la licence professionnelle mĂ©tiers du droit de l’immobilier ou encore la licence chargĂ©e de gestion patrimoniale immobiliĂšre. 

Les Ă©tudes en licence dans le domaine juridique, Ă©conomique ou commercial permettent de demander de carte professionnelle sans devoir justifier d’une d'expĂ©rience salariĂ©e dans le domaine de l'immobilier.

AprĂšs la licence, le nĂ©gociateur peut se perfectionner dans un domaine particulier de l'immobilier en suivant une formation en vue d’obtenir un Master immobilier ou un MBA immobilier.

 

Quelle formation faut-il suivre pour renouveler sa carte d’agent immobilier ?

 

Quelle formation faut-il suivre pour renouveler sa carte d’agent immobilier ?

Le renouvellement de la carte professionnelle d’agent immobilier est conditionnĂ© par la participation Ă  une formation continue au cours des trois annĂ©es d'activitĂ© prĂ©cĂ©dentes. Pour satisfaire Ă  cette exigence, l’agent immobilier doit suivre une formation d'une durĂ©e minimale de 42 heures sur cette pĂ©riode, soit au moins 14 heures par an en moyenne.

La formation continue doit ĂȘtre directement liĂ©e Ă  l'exercice de l'activitĂ© d'agent immobilier, abordant des domaines tels que :

  • les questions juridiques, Ă©conomiques, commerciales, 
  • la dĂ©ontologie, 
  • les techniques relatives Ă  la construction, Ă  l'urbanisme, Ă  l'habitation et Ă  la transition Ă©nergĂ©tique.

Pour que cette formation soit valide, il est impĂ©ratif que l'organisme dispensant la formation soit agrĂ©Ă©. Toutes les actions de formation continue doivent ĂȘtre directement applicables Ă  l'exercice de l'activitĂ© professionnelle.

 

Au cours des trois années consécutives d'exercice, chaque personne soumise à l'obligation de formation doit consacrer dans le cadre des 42 heures de formation au moins :

  • 2 heures Ă  la dĂ©ontologie (comme le prĂ©voit le dĂ©cret du 28 aoĂ»t 2015), 
  • 2 heures Ă  la non-discrimination dans l'accĂšs au logement.

Il convient de souligner que les professionnels de l'immobilier sont également tenus de se former réguliÚrement au dispositif de lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme (LCB-FT), et de veiller à ce que leurs collaborateurs respectent cette obligation.

 

Les activités validées dans le cadre de la formation obligatoire se déclinent en trois catégories distinctes :

  1. La participation Ă  des actions de formation faisant rĂ©fĂ©rence au 1° de l'article L. 6313-1 du code du travail, que ce soit entiĂšrement ou partiellement Ă  distance. Ces actions peuvent ĂȘtre celles identifiĂ©es comme prioritaires par la Commission paritaire nationale de l’emploi et de la formation professionnelle de l’immobilier (CEFI).
  2. La participation concrĂšte Ă  des colloques, soumise Ă  certaines conditions (dans la limite de 2 heures maximum par an).
  3. L'enseignement, avec une restriction Ă  3 heures par an.

 

Les carences de la formation d’agent immobilier

Si la formation d’agent immobilier est adaptĂ©e aux personnes destinĂ©es Ă  travailler en agence immobiliĂšre, elle s'avĂšre insuffisante pour vous qui souhaitez rĂ©aliser un projet d’investissement locatif ambitieux en transformant une passoire thermique en machine Ă  cash. 

La formation d’agent immobilier n’aborde pas le thùme de l’expertise

La formation d’agent immobilier n’enseigne pas les mĂ©thodes d’expertise immobiliĂšre. Les vendeurs potentiels qui demandent des avis de valeur (ou estimations immobiliĂšres) Ă  plusieurs agents immobiliers s’en rendent bien compte lorsqu’ils se retrouvent avec d’importants Ă©carts. 

Il faut dire Ă©galement que les agents immobiliers facturent rarement cette prestation, la loi Hoguet rĂ©glementant les activitĂ©s des agents immobiliers interdisant de facturer des prestations sans ĂȘtre mandatĂ©. Et si certains agents rĂ©alisent des estimations cohĂ©rentes avec les prix du marchĂ©, d’autres ont tendance Ă  gonfler les avis de valeur pour dĂ©crocher le mandat de vente du bien.

 

Une formation insuffisante pour un investisseur immobilier

En outre, la formation d’agent immobilier survole de nombreux domaines qu’il est indispensable de maĂźtriser en tant qu’épargnant investi dans un projet de rĂ©habilitation de biens dans le but de les louer comme par exemple les techniques relatives Ă  la construction, Ă  l'urbanisme, Ă  l'habitation et Ă  la transition Ă©nergĂ©tique qui ne font l’objet que de quelques heures d’enseignement par an.

Si la formation continue d’agent immobilier prĂ©sente de l'intĂ©rĂȘt pour les personnes qui souhaitent renouveler leur carte d’agent immobilier, elle s'avĂšre insuffisante pour des investisseurs.

Elle délaisse en effet de nombreux domaines que vous aurez besoin de maßtriser dans le cadre de votre projet de rénovation de biens locatifs. 

La formation Rénovation Stratégique de l'école Rénover pour Gagner répond en revanche parfaitement aux besoins des investisseurs qui souhaitent acheter des biens à rénover pour les transformer en placements à fort rendement. Elle vous propose justement un enseignement complet incluant notamment :

  • la recherche de biens,
  • les mĂ©thodes d’inspection des lieux
  • la sĂ©lection des entrepreneurs,
  • la budgĂ©tisation, les primes a la rĂ©novation et le suivi et l’inspection des travaux

 

Les carences de la formation d’agent immobilier

 

Le module 1 vous permet Ă©galement, entre autres choses, d’accĂ©der Ă  toute une gamme de calculateur indispensables Ă  la bonne gestion de votre projet, tels que des calculateurs :

  • de cash-flow,
  • de plus-value,
  • d’enrichissement net d’impĂŽts.

 

 

En attendant d'avoir votre carte d'agent immobilier, vous pouvez suivre notre formation Rénovation Stratégique 2.0 qui fera de vous un expert dans la rénovation de votre bien.

Si vous souhaitez devenir un professionnel de l'immobilier, comme vous l'avez compris, vous n'aurez guÚre d'autres choix que de passer par la case formation. Ce qui est super, c'est que vous soyez ici entrain de nous lire car c'est une premiÚre étape vers votre professionnalisation. La connaissance des travaux de rénovation énergétique est trÚs importante et avec notre école Rénover Pour Gagner vous deviendrez incollable dans ce domaine.

Lire quelques livres est un excellent moyen de commencer Ă  se former. Mais quand on parle d'une opĂ©ration Ă  200 000 € et qu'on veut une rentabilitĂ© Ă©levĂ©e, nous pensons qu'il ne faut pas se lancer seul. C'est pour ca que nous avons crĂ©Ă© l'Ă©cole RĂ©nover Pour Gagner.

Il existe de nombreuses formations autour de l'immobilier, mais beaucoup sont assez génériques. Nous, nous avons développé un systÚme basé sur l'achat et rénovation de passoires énergétiques.

Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».

C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensĂ© des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. CombinĂ© Ă  7 annĂ©es d’expĂ©rience dans un bureau d’étude thermique et de 10 annĂ©es d’expĂ©rience dans l’investissement immobilier.

 

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