Envie de vous initier au monde de l’investissement immobilier ? Nous sommes bien placés pour vous dire que c’est une excellente idée pour gagner de l’argent. Mais prenons un peu de recul pour voir si c’est vraiment un bon investissement pour vous.
L’immobilier fait rêver, et il suffit de cliquer une vidéo Youtube qui parle de devenir rentier avec l’immobilier, et vous vous faites harceler par des entrepreneurs de moins de 30 ans qui se vantent de déjà être à la retraite (oui, comme nos publicités Youtube, mais on assume ;)).
Investir c’est bien, être rentable c’est mieux… Pour apprendre à investir comme un professionnel, vous devez connaître les principes de ce monde.
Voici en toute transparence, notre avis sur qui devrait acheter une formation, et pour quoi ce n’est pas adapté. On parle aussi d’autres options (comme le locatif clé en main, ou le choix de la pauvreté ????), et de ce que vous allez apprendre avec une formation.
Quel est le contenu des formations sur l’investissement locatif ?
En général, les formations en investissement immobilier sont souvent proposées par des personnes ayant réussi dans le domaine et vivant des revenus locatifs.
Ces formations visent à partager des secrets pour aider d’autres à réussir financièrement. Elles couvrent divers aspects du business immobilier, dont généralement :
- trouver et bien choisir sont bien ;
- différents calculs de rentabilités et projections financières ;
- la fiscalité immobilière ;
- la négociation de prêts ;
- des fois elles abordent le sujet des travaux ;
- la gestion locative.
Les participants apprennent à calculer la rentabilité, à négocier les prix d’achat et à étudier des cas concrets. Certaines de ces formations se concentrent sur des niches spécifiques, comme l’investissement dans les locaux commerciaux ou l’achat-revente immobilier.
La spécificité de Rénover Pour Gagner
RPG est une école en ligne qui permet aux investisseurs (en général plutôt expérimentés) de générer de fortes rentabilités, grâce à la méthode de rénovation stratégique 2.0 (oui, on parle beaucoup de travaux, et non, on ne parle pas de crédit immobilier, chacun son métier).
Peu importe si c’est votre première acquisition et que vous êtes novice en matière de travaux, cette formation vous guidera aisément et vous permettra de vous prémunir contre les dégâts.
La formation d’investissement immobilier de Rénover pour Gagner s’adresse à plusieurs profils :
- Ceux qui envisagent d’investir dans leur premier bien immobilier à rénover ;
- Ceux qui viennent d’acquérir un bien immobilier qu’ils ont l’intention de rénover ;
- Les investisseurs avertis, les marchands de biens, les architectes ou les promoteurs rénovateurs qui cherchent à passer à l’étape supérieure.
Pourquoi suivre une formation en investissement locatif ?
Suivre une formation en investissement locatif vous permet en fin de compte de concrétiser un projet qui vous tient à cœur depuis un certain temps, ou tout simplement de placer judicieusement votre argent dans l’immobilier, que ce soit dans des maisons, des appartements, des locaux commerciaux, des places de parking ou des bureaux.
Grâce à une formation en investissement immobilier vous serez totalement outillé(e) et parfaitement compétent(e) pour maîtriser les éléments suivants :
- Estimation de la rentabilité d’un bien ;
- Acheter des biens avec un cash-flow positif ;
- Utiliser de leviers comme les travaux pour optimiser le rendement de votre investissement.
Suivre une formation en investissement locatif vous permet d’éviter les erreurs, de savoir investir dans les meilleurs secteurs géographiques, d’opter pour le meilleur dispositif fiscal et réduire vos impôts. Une formation en immobilier détaillera les divers dispositifs disponibles en France qui offrent des avantages fiscaux permettant de réduire ses impôts. Voici quelques exemples :
- La Loi Pinel dans le neuf ;
- La nue-propriété ;
- La loi Cosse, entre autres.
L’école RPG ne s’intéresse pas à ces dispositifs, qui ne sont pas intéressants pour l’investisseur qui cherche une forte rentabilité. Notre focus : identifier des biens à rénover et apprendre à faire des travaux rentables.
Grâce à une formation professionnelle en investissement immobilier vous serez en mesure de comparer les différentes options d’investissement et choisir celle qui correspond le mieux à vos objectifs. Il est souvent rappelé par les formateurs qu’un projet immobilier représente bien plus qu’une simple acquisition, c’est un engagement à long terme et fréquemment le projet d’une vie !
L’investissement locatif : tout le monde peut se lancer
Si on vous a déjà dit que le domaine dans lequel vous pensez investir n’est pas pour vous, détrompez-vous ! L’investissement locatif n’est pas exclusivement destiné aux personnes aisées ou expertes. De nombreux autodidactes ont réussi à accroître leur patrimoine en investissant judicieusement.
Toutefois, cela requiert une maîtrise, ou du moins une bonne compréhension des éléments essentiels pour réussir dans ce domaine. En conséquence, suivre une formation en investissement immobilier vous permet dans un premier temps d’apprendre tout ce qu’il faut savoir, et profiter de l’expérience d’un formateur et d’une communauté. Le but étant évidemment qu’il vaut mieux investir 1000 à 2000 € (prix moyen des formations) que de faire une erreur à plusieurs centaines de milliers d’euros.
Pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier ? Est-ce pour réaliser un bénéfice après la rénovation et la revente de votre bien ? Est-ce pour gagner des revenus complémentaires ? Il est nécessaire de connaître vos objectifs pour mener à bien votre opération d’investissement.
Maîtrisez la fiscalité pour optimiser vos bénéfices en investissement locatif
Une formation de qualité en investissement locatif doit vous fournir une compréhension approfondie des différentes options fiscales, qu’il s’agisse de l’impôt sur le revenu avec les options du micro-foncier, micro-BIC et régime du réel, ou de l’impôt sur les sociétés si vous envisagez la création d’une SAS ou SARL pour votre activité de location.
À l’issue de cette formation, vous serez en mesure de choisir entre les statuts de loueur en location vide, de loueur en meublé professionnel (LMP) et de loueur en meublé non professionnel (LMNP), en fonction de vos objectifs, afin de réaliser des économies d’impôt significatives.
Des connaissances et compétences importantes à avoir avant de visiter des biens
Afin d’assurer la rentabilité de votre investissement, il est impératif de maîtriser les compétences en négociation. Cela inclut l’obtention du prix d’achat le plus avantageux, des taux de crédit immobilier et d’assurance de prêt les plus bas possibles.
De plus, si vous envisagez des opérations de grande envergure nécessitant des travaux, la capacité à négocier avec les professionnels pour obtenir des devis plus avantageux est cruciale.
Une formation en investissement locatif vous fournira des bases solides en négociation, renforçant ainsi votre confiance en vous.
Enfin, il est essentiel de posséder une connaissance approfondie de la réglementation et la gestion des travaux de rénovation énergétiques.
Ignorer une disposition légale ou réglementaire pourrait avoir des conséquences dramatiques sur la rentabilité de votre placement. La formation doit également vous enseigner une méthode fiable pour estimer avec précision le coût des travaux, afin d’éviter toute erreur coûteuse.
Doubler sa rentabilité immobilière grâce à la rénovation stratégique 2.0
La formation en investissement immobilier proposée par le site Rénover pour Gagner et créée par Fabien Liegeois, un investisseur immobilier depuis 2013, est une excellente opportunité pour apprendre à rentabiliser vos investissements immobiliers sur le long terme.
En vous faisant accompagner par Fabien et la communauté de l’école RPG, vous saurez trouver la bonne affaire, savoir comment l’analyser et la négocier, puis la rénover de façon rentable. Grâce à cette formation, vous apprendrez à :
- Acquérir des biens immobiliers à prix avantageux ;
- Mettre en œuvre des rénovations énergétiques en identifiant les travaux les plus efficaces à entreprendre ;
- Opter pour la location ou la revente à un prix élevé, car les propriétés joliment rénovées et correctement isolées seront rares (et ce qui est rare a de la valeur) ;
- Profiter de dispositifs des aides à la rénovation énergétique ;
- Avoir le privilège de sélectionner les locataires les plus qualifiés pour minimiser les périodes de vacances et les risques d’impayés.
Parmi les clients ayant bénéficié de cette formation en investissement locatif, Thomas qui a choisi un appartement de type T4 situé dans un immeuble datant des années 70, où d’importants travaux venaient d’être achevés. Grâce à une gestion budgétaire méticuleuse, il a accompli des travaux d’une valeur de 25 000€ en un temps record de 3 mois, ce qui lui a permis de réaliser une plus-value de 44 000€ nette d’impôts.
Le coût d’achat incluant les frais d’agence était de 110 000 €. Les dépenses totales entre (frais et travaux) ayant duré 3 mois : 36 000 €. L’investissement global lui a coûté 146 000 €, tandis que le prix de revente a été de 190 000 €.
Résumé : quelles sont les compétences que vous allez acquérir grâce à cette formation ?
Ce programme vise à développer un éventail de compétences essentielles en investissement immobilier.
La première partie se concentre sur l’art de dénicher des opportunités avantageuses. Cela implique la capacité à repérer des vendeurs prêts à négocier, à discerner les biens intéressants des moins prometteurs, à choisir un bien approprié dans le bon emplacement en évaluant et en négociant adroitement le prix.
Vous apprendrez également à repérer rapidement les défauts onéreux d’une propriété dès les premières visites, à identifier les biens propices à une rénovation rentable (en mettant l’accent sur les 5% du parc immobilier à fort potentiel).
Vous serez également initié aux trois méthodes pour estimer efficacement le coût d’une rénovation, ainsi qu’aux cinq étapes pour prédire la valeur d’après rénovation (VAR).
Enfin, vous découvrirez une méthode de négociation éprouvée qui a permis à Fabien d’économiser 247 500€ sur l’ensemble de ses acquisitions, en partant de zéro.
Vous serez en mesure de découvrir une multitude d’artisans hautement qualifiés offrant des tarifs compétitifs (et éviter à la fois ceux qui sont excessivement coûteux et ceux qui manquent de fiabilité).
La formation vous apprend à choisir entre garder en location ou revendre tout en bénéficiant d’une exonération fiscale maximale. Vous apprendrez aussi à utiliser nos simulateurs pour calculer à l’avance la plus-value et le cash-flow NET D’IMPÔT à l’euro près en fonction de votre situation professionnelle et de votre régime fiscal.
L’école RPG : la formation immobilière la plus rentable
Pour l’investisseur ambitieux, la formation en investissement locatif de Rénover pour Gagner est un des programmes d’accompagnement le plus exhaustif pour mener à bien un investissement avec rénovation rentable du début jusqu’à la fin.
Chacune des parties du programme pourrait vous apporter LA compétence qui vous manquait pour réussir à bien votre projet. La formation s’accompagne de plusieurs bonus pour accélérer les résultats de ses membres.
À commencer par le cahier des charges qui représente un guide de rénovation détaillé, pièce par pièce, et regroupe les produits que Fabien emploie dans ses propres projets de rénovation !
Fini les doutes ! Il vous suffit de suivre ses conseils pour réduire considérablement les coûts tout en améliorant la qualité des rénovations qui résisteront à l’épreuve du temps et à l’usage des locataires.
