Vous envisagez un investissement locatif et découvrez un sous-sol trop humide lors de la visite ? L’école Rénover pour Gagner vous guide pour comprendre les causes d’un taux d’humidité trop élevé et les travaux à envisager pour résoudre le problème. Mieux envisager les travaux à effectuer vous permettra de faire une offre adaptée pour ne pas impacter votre rentabilité ou simplement d’envisager l’achat d’un autre bien immobilier.
Comment détecter l’humidité dans un sous-sol ?
Pour repérer un sous-sol humide, différents indices peuvent vous aider lors de la visite du bien :
- présence de condensation sur les murs et le plafond ;
- auréoles ;
- décollement du revêtement sur les murs et le plafond ;
- présence de salpêtre sur les murs ;
- apparition de moisissure ;
- fissure dans l’enduit ;
- déformation des éléments en bois ;
- rouille sur les éléments métalliques.
Quelles sont les causes de l’humidité dans votre sous-sol ?
L’humidité peut être causée par différents éléments :
- une mauvaise ventilation du sous-sol : comme toutes les pièces de la maison, la cave doit être parfaitement ventilée. Il n’est pas question ici d’installer une ventilation mécanique contrôlée (VMC) comme dans les pièces humides de la maison telles que les toilettes, la salle de bains et la cuisine. En revanche, un système de ventilation est nécessaire pour conserver un air sain. Si le sous-sol ne laisse pas l’air circuler correctement entre l’intérieur et l’extérieur, vous verrez apparaître des traces d’humidité ;
- des infiltrations : il peut s’agir d’une fuite de canalisation engendrant un taux d’humidité trop important. Une infiltration peut également être causée par un problème d’étanchéité au niveau du mur ou du sol. La stagnation des eaux de pluie en raison d’un mauvais drainage sont elles aussi à l’origine d’un problème d’humidité dans les sous-sols ;
- des remontées capillaires : bas de murs pas étanches, drainage mal réalisé ou absent, cela peu favoriser les remontées capillaires. Or, l’humidité ascensionnelle peut toucher peu à peu toutes les pièces de votre maison à commencer par votre sous-sol.
Problèmes d’humidité dans votre sous-sol : quelles conséquences ?
Il est important de ne jamais sous-estimer la présence d’humidité, qu’elle touche les murs extérieurs, les murs intérieurs, les sols ou les plafonds. En effet, elle a diverses conséquences, plus ou moins graves selon les causes identifiées :
- mauvaises odeurs ;
- dégradations des objets stockés dans le sous-sol, notamment les livres et les vêtements ;
- apparition de champignons dans le bois et les murs, et notamment de mérule ;
- dégradations des revêtements muraux ;
- fragilisation de la structure même de la maison.
Les solutions pour réduire l’humidité dans un sous-sol
Pour lutter contre l’humidité présente dans les sous-sols, découvrez les différentes solutions à envisager.
La création d’une aération performante
Lors de la formation Rénovation Stratégique 2.0, nous vous alertons sur la qualité de la ventilation des pièces. Aussi, si vous découvrez de l’humidité dans une cave lors de votre visite, commencez par regarder si la pièce est ventilée. Si ce n’est pas le cas, cela peut tout simplement expliquer cette humidité.
Dans un sous-sol, il faut veiller à ce qu’il y ait deux ouvertures. Ces ouvertures peuvent être horizontales pour permettre à l’air de traverser la pièce. Il est possible aussi d’envisager une aération murale et une sortie par un conduit qui traverse la maison pour évacuer l’air vers le haut.
L’injection de résine dans les murs
Si des remontées capillaires sont à l’origine du problème, l’injection de résine peut être la solution. Vous allez créer une barrière étanche dans les murs pour éviter l’humidité ascensionnelle.
La pose d’une membrane étanche
L’objectif est ici de créer une barrière étanche une fois encore. La membrane se pose sur les murs extérieurs enterrés et les fondations. Cela permet d’éviter les infiltrations et les remontées capillaires. Toutefois, ce système n’est pas toujours le plus efficace si l’eau parvient à remonter au-dessus de la membrane.
L’installation d’un système de drainage
Comment réduire l’humidité de votre sous-sol ? En créant un drainage tout autour de la maison. Cela permet d’éviter que l’eau ne stagne au pied des murs et ne pénètre peu à peu dans la maison.
Faut-il installer un déshumidificateur ?
Certains vous conseilleront d’installer un système pour déshumidifier la pièce. Toutefois, cela risque de ne pas être suffisant. Intéressant au cœur de la maison, il ne résoudra pas le problème et sera bien moins performant qu’une bonne ventilation.
Quels que soient les travaux envisagés, pensez à demander des devis de travaux à plusieurs artisans. De cette manière, vous pourrez comparer les offres et réduire le coût de votre investissement.
