Lorsque vous achetez un bien immobilier ancien à rénover, vous risquez de découvrir que le niveau de votre sol n’est pas parfait. Il faut alors envisager des travaux avant de poser du parquet ou du carrelage pour une finition parfaite et ne pas endommager le revêtement de sol à moyen terme.
Les différentes chapes pour remettre à niveau un sol
Une fois les cloisons posées, c’est le moment d’assurer la mise à niveau de votre sol. Nous préférons opérer dans ce sens afin d’assurer une meilleure isolation phonique et thermique. Ne l’oubliez pas, dans le cadre d’un investissement locatif, le diagnostic de performance énergique (DPE) est essentiel. Avec des interdictions progressives de louer des passoires thermiques, vous avez tout à intérêt à isoler au mieux votre logement.
Pour régulariser le sol, différentes chapes peuvent être envisagées.
Les chapes traditionnelles
Il s’agit de la chape en béton classique qui peut être allégée. Cet allègement est préconisé à l’étage pour réduire le poids de la chape sur la structure. La chape allégée est composée de béton et de billes de polystyrène.
Les chapes liquides et anhydrites
La chape liquide autonivelante est une solution plus simple à mettre en place. Pas besoin de talocher, elle s’adapte au sol pour le mettre à niveau. Il peut s’agir d’une chape liquide composée de liant hydraulique (du ciment) et d’un adjuvant superplastifiant ou d’une chape anhydrite à base de liant sulfate de calcium (gypse).
La chape liquide est particulièrement conseillée pour un chauffage au sol.
Les chapes sèches
Il s’agit ici de poser des plaques sur une couche de granulats afin de rattraper le niveau de votre sol. Cette chape sèche est préconisée sur un plancher bois afin de ne pas apporter d’humidité au bois et de risquer des problèmes d’apparition de mérule par exemple. Plus chère, cette chape apporte en parallèle une meilleure isolation phonique entre les étages.
Le ragréage : une solution pour mettre un sol à niveau
Vous cherchez comment rattraper des différences de niveau assez faibles ? Le mortier de ragréage est une solution à envisager. Vous utilisez un enduit afin de remettre à niveau un sol avant la pose d’un carrelage ou d’un parquet. Il existe trois types d’enduits :
- l’enduit de lissage P2 pour un ragréage de 1 à 3 mm ;
- l’enduit de ragréage auto-lissant P3 ou P4S pour une épaisseur de 3 à 10 mm ;
- l’enduit de dressage P3 et P4S pour une épaisseur de 10 à 20 mm.
Nous vous conseillons d’utiliser un primaire d’accrochage avant de faire votre ragréage pour une meilleure tenue. Ce primaire s’étale simplement au rouleau à peinture.
Vous souhaitez faire un ragréage sur un plancher bois ? Préférez un ragréage fibré et ensuite un sol PVC ou stratifié avec une sous-couche plutôt qu’un carrelage.
Remise à niveau d’un sol : faut-il poser une bande de désolidarisation ?
La bande de désolidarisation se pose à la base du placo. Son intérêt ? Éviter que l’humidité de la chape ne vienne impacter le placo. Un placo humide est amené à pourrir plus rapidement. Cette précaution permet donc d’éviter d’importants travaux à moyen terme.
Quel temps de séchage pour la remise à niveau d’un sol irrégulier ?
Le temps de séchage est un paramètre essentiel pour la réussite de vos travaux de rénovation. Si le temps de séchage peut varier en fonction du type de chape, il est surtout défini par l’épaisseur.
- Les 4 premiers centimètres vont mettre 4 semaines à sécher (1 semaine par centimètre).
- Les 5 et 6e centimètres vont mettre 4 semaines également (2 semaines par centimètre).
- À partir du 6e centimètre, comptez 4 semaines par centimètre supplémentaire.
Si vous ne respectez pas ce temps de séchage avant de poser un revêtement de sol, cela va créer de problèmes d’humidité. Pire, si vous posez un carrelage sur une chape qui n’a pas eu le temps de sécher, le risque est de le voir se fissurer à moyen terme.
N’hésitez pas à faire un tour sur le chantier afin de vérifier que l’entreprise assure une parfaite ventilation du logement en ouvrant portes et fenêtres.
Plancher bois : quelles solutions pour une mise à niveau du sol ?
Sur le bois, il ne faut pas poser de chape en ciment. La raison ? La chape ciment est particulièrement lourde et pourrait mettre en cause la solidité de votre immeuble. Les poutres maîtresses pourraient craquer, engendrant un risque élevé d’effondrement. Sur un plancher bois, les solutions sont les suivantes :
- Faire une chape ciment allégée avec des billes de polystyrènes. Cela peut s’envisager uniquement si la structure est bonne (à définir avec un artisan) et si l’épaisseur de la chape n’excède pas les 5-6 cm.
- Faire une chape sèche avec des billes et des plaques.
- Faire un faux plancher en bois.
Récapitulatif des solutions et prix d’une chape pour remettre à niveau un sol
| Chape traditionnelle | Lourde donc à éviter sur les dalles en bois. Un ragréage peut être nécessaire pour obtenir une chape plane. | 40 €/m² |
| Chape légère | Chape en ciment avec des billes de polystyrène pour alléger. | 50 €/m² |
| Chape liquide ciment | Permet d’économiser le coût d’un ragréage. La surface au sol doit être suffisante pour justifier l’utilisation d’une toupie. | 55 €/m² |
| Chape liquide anhydrite | Pas préconisée pour la pose d’un carrelage en raison du risque de fissure. | 55 €/m² |
| Chape sèche | Pour les dalles en bois car léger et performant phoniquement. | 70 €/m² |
| Ragréage | Pour les dalles en béton pour une remise à niveau de 2 à 3 cm | 25 €/m² |
| Ragréage fibré | Pour les dalles en bois pour une remise à niveau de 2 à 3 cm | 30 €/m² |
| Faux plancher bois | Pour les dalles en bois en raison de sa légèreté | 50 €/m² |
L’objectif est ici de vous donner un ordre de prix pour mieux vous projeter pour vos travaux de rénovation. Toutefois, vous le verrez en contactant des artisans, les devis présentent des différences d’un professionnel à l’autre. Demandez bien plusieurs devis pour comparer les offres et vous assurer de payer le meilleur prix à prestations équivalentes.
Devez-vous faire appel à un professionnel pour mettre votre sol à niveau ?
Pour obtenir un résultat de qualité, il est effectivement préférable de faire appel à une entreprise qui maîtrise les techniques pour rattraper un sol. De plus, un professionnel sera force de conseil pour trouver la solution idéale pour mettre à niveau votre sol selon la configuration exacte de votre logement.
Vous envisagez une rénovation de sol et avez besoin d’obtenir une surface plane avant de poser un nouveau revêtement ? Suivez la formation Rénovation Stratégique 2.0 pour bénéficier des meilleurs conseils et optimiser le coût de vos travaux.
