Comment réparer des mouvements de fondations ?

Fabien Liegeois
Par Fabien Liegeois
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Bases de votre maison, les fondations sont essentielles pour la solidité de votre structure. Une fissure de fondation peut laisser imaginer un problème grave, et les réparations nécessaires peuvent être coûteuses. Mais avant d’envisager de réparer les fondations, il est nécessaire de comprendre comment et pourquoi apparaissent les mouvements de fondations. 

Qu’est-ce qu’un mouvement de fondations ?

Le mouvement de fondations est un phénomène naturel se matérialisant généralement par un tassement. Lorsque le sol et les murs de fondation sont en mouvement, cela impacte la solidité de votre bâtiment. Les dommages peuvent être lourds.

Lorsque les fissures de fondation se multiplient, lorsque les murs penchent ou lorsque le bâtiment s’affaisse, renforcer les fondations est impératif. Pour assurer la stabilité des fondations, l’école Rénover pour Gagner vous donne les clés. 

Les causes des mouvements de fondations 

Avant d’aborder la meilleure méthode pour réparer les fondations, il est nécessaire de comprendre les causes. Les problèmes de fondation peuvent résulter de différents désordres.

Le sol argileux

Lorsque les fondations d’une maison reposent sur un sol argileux, cela peut impacter leur stabilité. Certaines argiles sont très sensibles à l’eau.

Si vous êtes impacté par des pluies fortes et régulières, les argiles gonflent et entraînent un mouvement des fondations d’un bâtiment. Les fondations se soulèvent et vous voyez apparaître des fissures en V sur vos murs. 

A contrario, en période de sécheresse, l’argile a tendance à se rétracter. Le sol se tasse et cette fois les fissures se présentent sous la forme de V inversé. 

Les méthodes de construction

Tous les bâtiments n’ont pas été construits de la même manière selon l’époque de construction. Avant 1945, il n’y avait pas ou peu de fondations. Aussi, les bâtiments ont tendance à bouger régulièrement. Toutefois, ils supportent mieux les variations au niveau du sol.

Les bâtiments récents, sauf s’ils ont été construits en connaissance de cause avec un respect optimal de l’étude de sol, sont plus sensibles aux variations. La structure sera plus facilement fragilisée, vous verrez alors apparaître des fissures actives ou des fissures passives. 

Des travaux de gros œuvre

Les problèmes liés aux fondations peuvent apparaître suite à des travaux. Vous avez décidé de créer une extension ?

Vous avez réalisé une excavation de terrain à proximité pour une nouvelle construction ? Vous avez créé de nouvelles ouvertures ? Vous avez créé un étage supplémentaire dans votre maison ?

Tous ces travaux sont susceptibles de créer des dommages aux fondations. 

Ici, la souplesse du bâtiment va impacter sa réaction face à ces modifications d’importance. De même, la solidarité entre les différentes parties de l’immeuble jouera un rôle majeur. Dans le cas de la création d’une extension par exemple, si les deux espaces reposent chacun sur un type de sol différent, cela peut créer un tassement différentiel. 

Comment réparer un mouvement de fondations ?

La stabilisation des fondations est une étape essentielle pour solidifier votre structure et supprimer des mouvements de fondations engendrant des désordres lourds. 

Comment procéder ? Creusez sous les murs jusqu’à un sol stable puis faites ce que l’on nomme une « reprise de sous-œuvre ». Il s’agit de verser des fondations en béton. La méthode peut toutefois évoluer selon la nature du terrain. 

Sur un sol argileux ou sableux notamment, il est nécessaire de creuser ou forer des tubes dans le sol et de remplir de béton renforcé. On parle alors de « micropieux« . 

Le problème avec ce type de réparations, c’est qu’elles sont particulièrement coûteuses. En effet, le nombre de micropieux nécessaire peut être important selon la surface de vos fondations. Or, un micropieu coûte généralement entre 600 et 800 euros pour 5 m de profondeur. 

Parmi les techniques de réparation des fondations pour les stabiliser, évoquons à présent l‘injection de résine. Moins plébiscitée par les ingénieurs, elle est pourtant moins chère. La résine expansive permet de stabiliser le sol, de renforcer les fondations et de relever le bâtiment. Toutefois, ce n’est pas nécessairement la solution la mieux adaptée à un terrain argileux. 

En revanche, pour une reprise partielle de fondations en cas de tassement des fondations différentiel, c’est la méthode de réparation la plus indiquée en raison de son coût plus faible. 

La réparation des fondations est-elle toujours la meilleure solution ?

Non, il faut en amont étudier l’état des fondations existantes et le niveau d’affaissement des fondations. Parfois, vous allez découvrir que le devis d’une entreprise de réparation de fondations est bien trop élevé. Si l’intégrité structurelle de votre maison est en jeu, il apparaît parfois que démolir le bâtiment et rependre la construction peut s’avérer moins cher que d’envisager une reprise en sous-œuvre. 

En clair, étudiez bien les différents types de solutions proposées par les professionnels et comparez les devis pour définir la solution adéquate.

Ne l’oubliez pas, la formation Rénovation Stratégique 2.0 vous permet de mieux comprendre un devis pour faire le bon choix et envisager le meilleur rapport qualité/prix. Consultez plusieurs experts pour avoir plusieurs avis et prendre une décision éclairée. 

Pourquoi résoudre les problèmes de fondations ?

Stabiliser les fondations est tout à fait indispensable. Les piliers hélicoïdaux, les piliers en béton, l’injection de résine expansée, vous devez déterminer et réaliser la réparation la plus appropriée pour la stabilité de votre bâtiment.

Les fondations peuvent, si elles ne sont pas suffisamment solides, impacter la solidité de votre maison. Au-delà des fissures esthétiques, les risques potentiels sont lourds (affaissement du bâtiment, murs qui penchent, fissures importantes engendrant des problèmes d’humidité, etc.).

Si lors de la visite d’un bien immobilier pour votre investissement locatif vous détectez des problèmes semblant provenir des fondations, faites appel à un professionnel pour avoir un avis expert avant de faire une offre d’achat.

De cette manière, vous anticipez les problèmes, les travaux à réaliser et les coûts engendrés. Vous saurez si acheter ce bâtiment est judicieux, auquel cas vous pourrez négocier de manière importante le prix de vente.

Si cela n’est pas judicieux, ne prenez pas le risque de réduire de manière trop importante votre rentabilité locative avec un investissement de départ trop élevé. 

Fabien Liegeois
Fabien Liegeois

De bureau d’études d’ingénieurs-conseils du bâtiment à investisseur-rénovateur libre aujourd’hui, je guide désormais les investisseurs avisés grâce à ma triple expérience : la rénovation, la thermique du bâtiment et l’investissement immobilier.

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