Lors de votre visite d’un bien immobilier, vous pouvez d’ores et déjà estimer si des travaux de ravalement de façade sont nécessaires ou si une simple peinture sur les murs de l’habitation est à envisager. Une fois le bien acheté, profitez de vos travaux de rénovation pour réaliser une isolation par l’extérieur pour limiter les déperditions de chaleur et ainsi renforcer les performances énergétiques du logement.
Travaux de façade : les déclarations nécessaires
Avant toute chose, commençons par aborder les règles relatives à la déclaration préalable de travaux.
- Pour la mise en place d’un échafaudage sur la voie publique, vous devez faire une demande d’autorisation d’occupation temporaire du domaine public. Cette demande est à faire en mairie.
- Si le bien se trouve hors zone ABF (architectes des bâtiments de France), pour un simple ravalement de façade pour restaurer l’état des murs extérieurs, il n’est pas nécessaire de remplir une déclaration préalable.
- Vous modifiez l’aspect extérieur de vos façades (changement de couleur ou de matériau) ? Cette fois, il faut déposer une demande préalable de travaux en mairie.
- En zone ABF, il est nécessaire de vous renseigner auprès des architectes des bâtiments de France pour connaître les travaux autorisés et faire une déclaration préalable.
En revanche, aucun permis de construire n’est nécessaire pour ravaler la façade.
Les façades selon l’âge du bâtiment
Petit point à présent sur la nature des façades selon l’âge de l’habitation. Pour les bâtiments construits avant 1945, on retrouve bien souvent des matériaux naturels tels que la brique ou la pierre. Il ne faut pas emprisonner l’humidité, ces murs sont poreux. Vous pourriez à terme être confronté à une humidité ascensionnelle. Aussi, il est préférable ici de privilégier un enduit à la chaux ou au plâtre.
Les bâtiments construits après 1945 ont des murs plus fréquemment composés de matériaux industriels (briques industrielles, blocs de maçonnerie creuse, etc.). Aussi, des enduits synthétiques peuvent être utilisés plus facilement.
Aussi, avant de réaliser des travaux, prenez bien soin de déterminer comment les murs ont été construits pour adapter la meilleure solution pour les travaux de ravalement.
Comment faire un diagnostic pour savoir si rénover la façade est nécessaire ?
Lors de votre visite d’un bien immobilier d’habitation, quelques signes peuvent vous alerter quant aux travaux à réaliser. Décollement du revêtement de façade, fissures, cela peut préjuger de la nécessité de faire des travaux.
Ce sera l’occasion de reconnaître le type d’enduit utilisé. Par exemple, s’il est gris couleur ciment (sauf s’il a été repeint), il s’agit d’un enduit ciment. Si vous passez votre main sur l’enduit et qu’aucune matière ne reste sur votre email, il s’agit d’un crépi dur. Si vous grattez un peu et découvrez un enduit tendre, il peut s’agir de chaux.
Naturellement, ce sont de premiers indices, il reste toutefois nécessaire d’avoir l’avis d’un artisan pour obtenir ensuite un devis concret pour vos travaux de rénovation.
Les types d’enduits pour un ravalement de façade
Esthétique et agissant contre les phénomènes météorologiques pour limiter le risque d’infiltration, l’enduit est essentiel. Le choix sera fait selon le type de mur existant, l’aspect extérieur de votre maison attendu. Il existe différents types d’enduits.
L’enduit traditionnel
On retrouve ici trois types d’enduits pour faire un ravalement de façade :
- les enduits dits « bâtards » : en ciment, ils sont gris et uniformes. Ce type d’enduit est très dur ;
- les enduits au plâtre : ils sont de couleur blanche et ont un aspect farineux au toucher ;
- les enduits de type chaux aérienne : tandis que l’ancienne chaux est plutôt jaune et hétérogène, la chaux aérienne plus moderne ressemble à un crépi standard et se décline en plusieurs coloris selon la teinte souhaitée.
L’enduit traditionnel pour ravaler votre façade est composé de trois couches :
- la première couche (le gobetis) assure l’accroche de l’enduit sur la façade d’une maison ;
- la deuxième couche permet d’imperméabiliser les murs de votre maison pour une meilleure résistance contre les intempéries ;
- la troisième couche est décorative, c’est la couche de finition.
L’application de ces trois couches permet de remettre en état votre façade.
L’enduit monocouche
Comme son nom l’indique, il s’applique en une fois. Il offre un avantage important puisque l’enduit traditionnel s’applique sur environ trois semaines en raison des temps de séchage nécessaires entre les couches. Cette fois, une machine permet de projeter un enduit industrialisé qui va recouvrir les murs et les joints de façade.
Le revêtement plastique épais
Ces enduits de décoration sont à base de liants organiques. Ces enduits de finition se déclinent en de nombreux coloris et se développent de plus en plus depuis l’avènement des travaux d’isolation thermique par l’extérieur.
Rénovation de façade : des travaux selon l’état de votre façade
Ravalement de votre façade ou simple peinture, la question peut se poser selon l’état de la façade. Le chantier de ravalement est plus lourd et parfois inutile si le support de la façade est encore en bon état. Toutefois, la peinture dure moins longtemps qu’un crépi, c’est un élément à prendre en considération.
On retrouve deux familles de peintures pour votre projet de rénovation :
- les peintures avec une fonction technique d’imperméabilisation, elles appartiennent à la famille I. Elles sont utilisées si vous avez des fissures. La façade doit alors être repeinte pour un meilleur aspect esthétique, mais aussi pour une meilleure imperméabilité ;
- les peintures uniquement décoratives, elles appartiennent à la famille D : les D1 sont incolores et améliorent la résistance à l’eau. Les D2 sont constituées d’un film mince pour améliorer l’aspect général. Les D3 sont plus épaisses et masquent le faïençage du support.
Quelle isolation des murs extérieurs ?
Aujourd’hui, les bâtiments doivent être isolés lors du ravalement d’une façade pour conserver les performances énergétiques, voire les améliorer. La rénovation énergétique par l’extérieur est une solution préconisée lorsqu’il est complexe de réaliser une isolation intérieure.
Si votre logement est particulièrement petit, l’isolation va réduire la surface des pièces. Par ailleurs, l’isolation par l’extérieur permet de ne pas tout casser à l’intérieur et de choisir plus facilement la couleur de la façade grâce au revêtement plastique épais et ses différentes teintes.
Toutefois, dans le cadre d’un investissement locatif, comme nous le préconisons au cours de la formation Rénovation Stratégique 2.0, le DPE (diagnostic de performance énergétique) est essentiel. Des interdictions de location s’appliquent peu à peu.
Si vous achetez un logement avec un DPE G, des travaux à l’intérieur seront indispensables pour des performances énergétiques plus élevées. Cela sera couplé notamment avec un changement de fenêtre (envisagez un double vitrage 4/16/4 ou 4/20/4).
Quelle durée de vie pour vos travaux de façade ?
Si la durée des travaux est un élément à prendre en compte avant de vous lancer, la durée de vie selon les techniques et les matériaux utilisés est importante également :
- enduit monocouche ou plastique : 30 à 50 ans ;
- enduit à la chaux : 80 à 100 ans voire plus ;
- peinture de façade : 10 à 15 ans.
Travaux sur les murs extérieurs : les tarifs
Bien évidemment, si les travaux de façade sont nécessaires, le prix sera un paramètre essentiel. Faire appel à une entreprise s’impose, ce ne sont pas des travaux que vous pouvez réaliser vous-même (excepté peut-être la peinture de la façade).
Nous vous rappelons qu’il est important de demander différents devis aux artisans. Comme nous vous l’indiquons au cours de la formation Rénovation Stratégique 2.0, vous devez apprendre à comparer les devis et à trouver un artisan offrant le meilleur rapport qualité/prix.
Si vous faites appel à un professionnel pour remettre en état les façades de votre maison, voici quelques tarifs à envisager (ils restent bien sûr indicatifs).
- Échafaudage : 10 euros / m².
- Décrépissage et évacuation revêtement : 20 euros / m².
- Hydrogommage sur pierre : 30 euros / m².
- Mise en œuvre d’un soubassement hydrofuge : 15 euros / ml.
- Nettoyage façade et mise en peinture D : 30 euros / m².
- Mise en œuvre d’un enduit organique : 50 euros / m² finition grattée.
- Mise en œuvre d’un enduit à la chaux : 70 euros / m² finition grattée.
- Isolation extérieure polystyrène : 70 euros / m² avec10 cm d’isolation (sans revêtement).
- Isolation extérieure laine minérale : 80 euros / m² avec 10 cm d’isolation (sans revêtement).
Remettre en état les murs extérieurs d’un logement a un coût. Toutefois, tant sur le plan esthétique que sur le plan des performances thermiques, ces travaux peuvent s’avérer indispensables. Vous avez acheté un bien immobilier nécessitant de tels travaux ? L’école Rénover pour Gagner vous accompagne pour faire les meilleurs choix et obtenir les meilleurs tarifs !
