Comment vérifier l’état d’une gouttière avant d’acheter ?

Fabien Liegeois
Par Fabien Liegeois
Comment vérifier l'état d'une gouttière avant d'acheter ?

Achat immobilier : comment et pourquoi vérifier les gouttières ?

Au même titre que la toiture (présence de mousse, mauvais état des tuiles et des ardoises), la gouttière est un élément à étudier attentivement avant d’acheter. Une mauvaise évacuation et l’humidité s’installe durablement dans le logement. Pour éviter des travaux lourds ou mieux anticiper leur coût, l’école Rénover pour Gagner vous donne les clés pour une étude minutieuse de l’état des gouttières. 

L’impact de l’état des gouttières et descentes sur votre investissement

Parfois, lorsque deux gouttières sont déboitées, cela va engendrer une petite fuite relativement bénigne. Le désordre est plutôt d’ordre esthétique, il n’y a pas d’inquiétude à avoir. La réparation de la gouttière est simple. Selon la hauteur, il n’est même pas nécessaire de faire réparer vos gouttières par un professionnel, vous pouvez intervenir seul. 

En revanche, un mauvais entretien de vos gouttières (lorsque des feuilles et autres éléments viennent obstruer la gouttière), une absence des descentes de gouttière ou une absence de dauphin, tout ceci peut entraîner des dégâts importants. Afin d’éviter une accumulation d’eau, de l’humidité et une infiltration dans les murs de la maison, il est nécessaire que les gouttières soient en bon état. Durant la visite de votre potentiel futur bien immobilier, n’hésitez pas à faire un tour d’horizon de l’état des gouttières. Mal entretenues, elles vont engendrer des désordres lourds dans la maison, ce qui peut nécessiter des travaux coûteux. 

Vérifier l’état de vos gouttières : les points de vigilance

Lorsque l’on évoque l’état des gouttières, différents points sont à prendre en considération pour déterminer si l’eau s’écoule correctement ou si une accumulation pourrait être responsable d’une humidité importante dans la maison. 

Vérifier l'état de vos gouttières : les points de vigilance

Fuite de gouttière et de chéneau

Nous vous conseillons de commencer par la fuite de gouttière et de chéneau. Ici, le problème n’est pas tant la réparation de ces éléments, un devis vous permettra d’y voir plus clair (vous pouvez aussi, si vous avez suivi la formation Rénovation Stratégique 2.0, consulter la fiche technique n°14). La problématique, ce sont les conséquences d’une fuite. 

Des chéneaux en mauvais état peuvent laisser entrer l’eau par le grenier ou par l’intérieur des murs, ces éléments s’appuyant sur la maçonnerie ou la pierre. Les dommages à l’intérieur peuvent être lourds, cela peut impacter la qualité de votre isolation. Or, et c’est l’un des points importants de la formation, une mauvaise isolation thermique engendre un mauvais DPE (diagnostic de performance énergétique) et donc un risque de ne plus être en droit de louer louer votre logement. Pour un investissement locatif, le risque est élevé, il sera nécessaire de faire des travaux importants avant de commencer à percevoir un loyer. 

Autre risque : le pourrissement de la sablière qui couronne le mur. Si cette partie de la maison est touchée, cela peut tout simplement fragiliser la charpente. Celle-ci peut s’affaiblir et ainsi mettre en péril la solidité de votre immeuble de rapport. Le mur basculera alors vers l’extérieur. En clair, vous devriez cette fois envisager des travaux encore plus coûteux. Détecter une telle anomalie vous permet de ne pas acheter un bien qui serait un gouffre financier. Si vous constatez un tel désordre, complétez votre visite extérieure par une visite intérieure. Il y a fort à parier que le plafond et les murs de la pièce où le chéneau est endommagé présentent des points d’humidité. Dans le cas contraire, attention, les propriétaires ont peut-être tenté de masquer les défauts. 

D’autres éléments peuvent vous indiquer qu’une gouttière fuit :

  • la présence de rouille sur la gouttière ;
  • des endroits où on voit le jour sur la gouttière ou la descente ;
  • des taches d’humidité au pied de la façade ;
  • une façade endommagée ;
  • la présence de mousse sur la façade. 
Fuite de gouttière et de chéneau

Jonction de la gouttière ou du chéneau avec la descente

Durant votre visite extérieure du bien immobilier que vous convoitez, depuis la rue, vous pourrez détecter un éventuel problème au niveau de la jonction entre la gouttière et la descente. Si la descente est déboitée, les réparations sont minimes. Mais là encore, l’implication d’un tel défaut peut être lourde. L’eau ne circule plus dans la descente et le risque est d’humidifier de manière importante le mur et le sol. Vérifiez bien le pied de façade. Et lors de la visite intérieure, regardez bien le bas des murs, vous détecterez certainement des points d’humidité. 

Jonction de la gouttière ou du chéneau avec la descente

Gouttière ou chéneau encombré

Le nettoyage de gouttière est essentiel. Il l’est encore plus si un arbre est présent à proximité de la maison. Les gouttières en PVC et les gouttières en zinc, quel que soit le matériau utilisé, sont des espaces où se logent les feuilles et le branchage. L’obstruction va engendrer un mauvais écoulement de l’eau. In fine, celle-ci va s’évacuer au mauvais endroit, là encore cela peut générer des problèmes d’humidité majeurs. Si le bâtiment est doté d’une fenêtre de toit, vérifiez ce point au cours de la visite intérieure. Dans le cas contraire, revenez avec une échelle pour voir si l’évacuation de l’eau peut bien se faire sans problème. 

Gouttière ou chéneau encombré

Descente d’eau de pluie

Autre point de vigilance lors de votre visite : la descente d’eau de pluie. Une fois la jonction avec la gouttière vérifiée, prenez le temps de bien étudier l’état des descentes. De la rouille et de la mousse sont autant d’indices d’un problème plus profond qui pourrait impacter la façade de la maison. Si une fuite est présente depuis de nombreuses années, l’eau a eu le temps de générer des dommages lourds (problèmes en façade, murs et sous-sol humides, fragilisation des fondations, etc.). Il faudra donc s’attendre à des frais importants, et donc une perte de rentabilité pour votre investissement locatif. Si vous souhaitez malgré tout acheter la maison, faites faire des devis et négociez le prix. 

Descente d'eau de pluie

Dauphin

Le dauphin est une pièce située à l’extrémité basse de la descente. Il relie la descente d’eau pluviale au réseau enterré. C’est donc un élément clé de la bonne circulation de l’eau vers sa destination, à savoir loin du bâtiment. Sans dauphin, l’eau va se déverser au pied du bâtiment. Et vous l’aurez compris, cela aura là encore un impact lourd sur l’humidité de la maison. 

Dauphin
Fabien Liegeois
Fabien Liegeois

De bureau d’études d’ingénieurs-conseils du bâtiment à investisseur-rénovateur libre aujourd’hui, je guide désormais les investisseurs avisés grâce à ma triple expérience : la rénovation, la thermique du bâtiment et l’investissement immobilier.

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