Les locataires de meublés, qui utilisent leur logement comme résidence principale - autrement dit pendant plus de 8 mois par an - sont tenus par la loi Alur de souscrire une assurance contre les risques locatifs. Cependant, cette garantie ne couvre en aucun cas le paiement des loyers !
Si vous souhaitez être protégé contre ce risque, vous n’avez pas d’autre choix que de souscrire une police qui le couvre. Et puisqu’il n'existe pas spécifiquement d’assurance loyers impayés pour une location meublée, vous devez étudier les contrats disponibles sur le marché afin de trouver celui qui correspond le mieux à vos attentes.
Vous jugerez certainement utile d’intégrer dans la couverture les détériorations mobilières par exemple. Car vous ne voulez pas voir partir en fumée dans des loyers impayés ou des détériorations le gain que vous avez réalisé en investissant dans une passoire thermique à bas prix que vous avez rénovée !
Dans cet article, nous vous dévoilons tout sur l’assurance loyers impayés d’une location meublée ainsi que des astuces pour booster la rentabilité de votre bien !
L'assurance loyers impayés concerne uniquement les logements loués au titre de la résidence principale. Elle vise à sécuriser le bailleur en cas de défaillance de son locataire, couvrant notamment :
En contrepartie de paiements mensuels, la compagnie d'assurance compensera le propriétaire en cas de sinistre.
La plupart des contrats GLI offrent à la base trois garanties :
En règle générale, votre mobilier ne sera pas couvert par la Garantie Loyers Impayés car on trouve peu d'assureurs sur le marché qui proposent une garantie incluant les frais de remplacement des meubles endommagés par votre locataire. Cependant, vous pouvez utiliser le dépôt de garantie demandé lors de la signature du bail à cette fin.
Selon la compagnie d'assurance, certaines garanties peuvent être offertes en option dans votre contrat d'assurance loyer impayé :
Le prix d'une assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) dépend du montant du loyer à assurer. En effet, puisque l'assureur s'engage à couvrir le défaut de paiement du locataire, la prime d'assurance est calculée en fonction du loyer payé par le locataire.
Le coût de l'assurance loyers impayés est généralement exprimé en pourcentage du montant du loyer. Selon les assureurs, ce pourcentage varie entre 2 et 5 % du loyer annuel, cotisations qui sont déductibles de vos revenus BIC si vous êtes en LMP ou si vous êtes en LMNP et avez opté pour le régime réel d’imposition.
Pour pouvoir souscrire un contrat GLI, les locataires doivent remplir certaines conditions d'éligibilité. En d'autres termes, il n'est pas possible d'accepter n'importe quel locataire, car cela pourrait entraîner le refus ou l'annulation de votre dossier GLI.
Vous devez faire une demande d'adhésion auprès de l'assureur que vous avez choisi, qui est susceptible de vous demander des pièces justificatives concernant votre futur locataire ou le bail établi.
Ces quelques astuces vous permettront de dénicher le meilleur contrat d’assurance loyers impayés pour votre location meublée.
Penser à vous protéger du risque des loyers impayés qui plane sur votre location meublée, c’est bien, mais avez-vous mis toutes les chances de votre côté pour booster sa rentabilité ?
Vous devez déterminer les travaux de rénovation qui sont nécessaires en fonction de l'état de votre bien. Parfois, un simple rafraîchissement suffit. Cependant, vous ferez une meilleure affaire en achetant une passoire énergétique avec un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) inadapté au confort des occupants et à la mise en location.
Il est déjà interdit de louer un appartement classé G avec une consommation supérieure à 450 kWh/m² d'énergie finale. Dès 2025, tous les logements classés G seront interdits à la location, suivis des logements classés F en 2028 et des logements classés E en 2034.
En résumé, en effectuant d'importants travaux de rénovation énergétique et en améliorant significativement le DPE, vous réalisez un véritable investissement pour assurer la pérennité de votre opération immobilière.
De plus, de nombreux logements abordables ne sont pas conformes aux normes électriques et ne répondent pas aux critères contemporains. Souvent, il est nécessaire de prévoir la dépose de la cuisine et de la salle de bains, ainsi que l'installation de nouveaux équipements pour rendre le logement plus attractif en vue de la location.
Pour saisir une opportunité intéressante et négocier le prix d'achat de votre logement, il est essentiel de considérer des travaux importants. Toutefois, cela reste réalisable, surtout si vous choisissez de suivre la formation Rénovation Stratégique 2.0. Cette formation vous fournira toutes les informations nécessaires pour devenir un investisseur avisé, sélectionner le bon bien immobilier et optimiser vos travaux.
Vous avez envie d’investir dans une passoire thermique afin de la rénover et la mettre en location mais vous ne vous sentez pas les épaules assez solides pour mener à bien ce projet ?
Contrairement à ce que vous pensez, même sans expérience préalable, vous êtes tout à fait capable :
Vous avez simplement besoin d'être guidé tout au long de votre projet, depuis la recherche du bien jusqu’à la mise en place du locataire. C’est justement ce que vous propose l'école Rénover pour Gagner avec la formation Rénovation Stratégique 2.0. Cerise sur le gâteau, la formation Subvention Stratégique vous aide à décrocher toutes les aides à la rénovation auxquelles vous êtes éligible, comme MaPrimRenov' Rose, vous permettant ainsi de doper la rentabilité de votre investissement.
Et pour vous offrir un aperçu du contenu de notre formation, nous vous invitons à suivre notre atelier "Mes 19 stratégies pour rénover en classe D à moindre coût" disponible tous les jeudis et d’une durée d' une heure et demie.
Cet webinaire résume les informations présentes dans les 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau Diagnostic de Performance Energétique (DPE), et vous fait bénéficier de mon expérience combinée de 7 années dans un bureau d'étude thermique et de 10 années dans l'investissement immobilier.
