Bienvenue dans la catégorie « Gestion Locative » du blog immobilier Rénover pour Gagner, où vous trouverez des ressources complètes et des guides pratiques pour gérer efficacement vos biens immobiliers locatifs. De bureau d’études d’ingénieurs-conseils du bâtiment à investisseur-rénovateur libre aujourd’hui, je guide désormais les investisseurs avisés, les marchands de biens, les agents immobiliers, les architectes, et bien d’autres, grâce à ma triple expérience : la rénovation, la thermique du bâtiment et l’investissement immobilier.
Que vous souhaitiez apprendre à optimiser la gestion de vos locataires, réduire les coûts liés à la gestion locative, ou assurer une rentabilité pérenne, mes ressources sont conçues pour vous guider à travers les différentes étapes.
Commencez dès maintenant à explorer nos articles et guides pour une gestion locative efficace et rentable.
Le propriétaire de sa résidence principale n’est pas impacté par une imposition sur la plus-value. En revanche, si vous vendez un bien autre que votre…
Si vous souhaitez obtenir un cash flow important pour vos futurs projets immobiliers, l’école Rénover pour Gagner vous donne toutes les clés pour acheter un…
Certains travaux sont soumis à déclaration préalable, d’autres sont soumis à permis de construire. La question est de savoir quelle autorisation vous devez obtenir pour…
Faut-il un permis de construire pour votre projet de construction ou une déclaration préalable de travaux est-elle suffisante ? Si vous vous posez cette question,…
Si vous envisagez de réaliser des opérations d’achat revente de manière régulière, vous devez utiliser un outil spécialement conçu pour le calcul de la plus-value…
Tandis que certains travaux sont soumis à permis de construire, pour d’autres, une simple autorisation doit être demandée en mairie. Avant de commencer vos travaux,…
Moins connu que le permis de construire, le certificat d’urbanisme reste néanmoins un document indispensable pour définir la faisabilité de votre projet de construction. Ce…
Quand on investit dans l’immobilier, on ne pense pas toujours à la colocation. Pourtant, le bien en colocation est recherché. Vous souhaitez proposer une bien…
Vous souhaitez devenir riche avec l’immobilier ? C’est tout à fait possible. La question est de savoir quelles sont les bonnes pratiques pour mettre en…
Vous vous apprêtez à visiter un appartement pour un investissement locatif ou une opération d’achat revente ? Ne vous laissez pas guider par vos sentiments…
Avant d’entamer un projet de rénovation, en plus de demander des devis et de négocier avec les artisans, il peut être nécessaire, dans certains cas,…
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un critère d’achat qui gagne en importance. Les biens classés F, G ou E, qu’on appelle aussi passoires…
Après avoir identifié une opportunité de rénovation et évalué son potentiel de développement, votre prochaine étape sera l’acquisition de la propriété. L’objectif n’est pas d’acheter…
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour constituer votre patrimoine immobilier et compléter vos revenus ? S’il existe de nombreux livres sur l’investissement immobilier, la formation…
Pour effectuer le calcul du rendement locatif de votre projet en tant qu’investisseur, vous devez mener une analyse minutieuse de son acquisition afin d’éviter toute…
Vous êtes sur le point d’acquérir une passoire thermique déjà louée et vous allez reprendre la gestion du contrat de location du mandataire ou de…
Vous venez d’acheter un appartement à rénover et vous envisagez de réaliser des travaux de rénovation, voire une rénovation complète de votre passoire thermique pour…
Vous cherchez le meilleur matériau isolant et envisagez de privilégier un matériau d’origine animale ? La laine de canard présent des avantages certains, même si…
La société civile de placement immobilier (SCPI) est un type de placement privilégié par de nombreux Français. Ils délèguent intégralement la gestion de leur investissement…
Quand vous observez des indices de problèmes structurels dans votre maison, comme des fissures dans les murs, des portes qui ne se ferment pas correctement…
Comment estimer le prix d’un immeuble de rapport ? Acheter un immeuble de rapport est une démarche différente de l’achat d’une résidence principale. L’objectif étant…
Guide complet de la location courte durée : devenez un pro de la location saisonnière avec notre formation gratuite Vous cherchez des formations location courte…
Achat résidence principale combiné investissement locatif : les clés de la réussite Acheter votre résidence principale ou investir, vous n’êtes pas contraint de faire un choix….
Garantie Visale : que penser de cette garantie pour loyer impayé ? La garantie Visale ou caution Visale est une solution proposée par Action…
Est-il possible d’emprunter en France pour investir à l’étranger ? Faire un achat immobilier à l’étranger peut être particulièrement tentant. Certains pays sont parfaits…
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Un logement classé G est une passoire thermique. En clair, sa performance énergétique est très faible, de nombreux ponts thermiques impactent à la fois le…
Vous envisagez d’investir dans une passoire thermique dans le but de la rénover et la transformer en colocation ? C’est une excellente idée ! …
Vous avez saisi l’opportunité d’investir dans une passoire thermique et vous demandez quels travaux réaliser pour améliorer sa note au DPE et le passer en…
Le statut de loueur en meublé professionnel, également connu sous l’acronyme LMP est adapté à certains investisseurs particuliers qui mettent en location des logements meublés….
Les locataires de meublés, qui utilisent leur logement comme résidence principale – autrement dit pendant plus de 8 mois par an – sont tenus par…
Vous envisagez un investissement locatif et souhaitez faire des travaux de rénovation ? Vous n’avez aucune expérience en la matière ? Rassurez-vous, la formation Rénovation Stratégique vous…
Si vous rentrez difficilement dans les cases pour obtenir un crédit en France parce que vous n’avez pas une activité salariée ou que vous avez…
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat & Résilience, qui progressivement éliminera les passoires thermiques de la location, la recommandation de passer au double…
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat & Résilience le 1er janvier 2023, la prise en compte des performances thermiques des bâtiments est devenue…
MaPrimeAdapt’ finance les travaux d’adaptation du logement depuis le 1er janvier 2024. Le gouvernement souhaite ainsi accompagner les personnes souhaitant rester à domicile malgré une…
La mise en location de votre investissement immobilier est un aboutissement après des mois de travaux ? Vous avez investi du temps et de l’argent et…
Selon Engie, le prix d’un DPE oscille en moyenne entre 100 et 250 euros ? Mais pourquoi une telle différence de prix ? Est-il judicieux de choisir…
En février 2024, une réforme est mise en place concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette réforme vise à ajuster la méthode de calcul…
La Garantie des Loyers Impayés (GLI), également connue sous le nom d’assurance loyers impayés, est conçue pour les propriétaires qui désirent se prémunir contre les…
Chaque année, le syndic envoie une régularisation des charges de copropriété à l’ensemble des copropriétaires. De quoi s’agit-il ? Comment cette régularisation est-elle calculée ?…
Acheter un bien immobilier pour le mettre en location peut être très rentable. Mais si vous avez besoin de cash rapidement, l’achat-revente est la meilleure…
Pérenniser un investissement locatif, c’est prendre en compte tous les risques et trouver des solutions pour les anticiper. La garantie des loyers impayés (la GLI)…
L’isolation est au cœur de vos préoccupations en tant qu’un investisseur. Avec 30 % de déperditions de chaleur au niveau de la toiture, l’isolation de…
Même si la nouvelle loi anti squat du 27 juillet 2023 renforce les sanctions envers les mauvais payeurs et permet d’accélérer les procédures d’expulsion, elle…
En matière d’investissement immobilier, différentes solutions vous sont offertes. Le plus dur ? Faire le meilleur choix. Abordons l’investissement en colocation pour comprendre son fonctionnement et…
L’achat en viager est une solution pour votre investissement immobilier. Si vous vous intéressez au viager, vous avez peut-être déjà entendu parler du barème Daubry….
Le démembrement de propriété est un excellent outil d’optimisation fiscale pour ceux qui souhaitent transmettre du patrimoine. Il est, certes, important de se soucier de…
La location saisonnière est un investissement immobilier tentant. Avec des loyers plus élevés que pour une location à l’année, acheter un appartement pour faire du…
En France, on assiste à une réelle prise de conscience écologique ! Tout le monde s’y met, avec un objectif clair : réduire fortement nos émissions…
Après avoir traversé une période mouvementée, marquée par les répercussions de la pandémie de Covid-19 et un contexte économique inflationniste, le marché immobilier français semble…
Le plus souvent indiquée dans le règlement de copropriété, la destination d’un immeuble désigne les usages auxquels les lots doivent être affectés (tels que l’usage…
La sous-location professionnelle est utilisée depuis longtemps dans le domaine de l’hôtellerie et de l’hébergement pour personnes âgées dépendantes. Alors qu’elle portait jusqu’à présent sur…
Si vous projetez de rénover une passoire thermique pour la transformer en machine à cash, vous aurez peut-être besoin de demander une autorisation d’urbanisme. Tout…
Dans un projet d’investissement locatif ou de revente notamment, le sujet de l’isolation thermique ne peut plus être ignoré comme il l’a globalement toujours été…
Le GES représente le niveau d’émission de gaz à effet de serre de votre bien immobilier. Il impacte votre classement DPE et peut ainsi avoir…
Vous venez d’acheter une passoire thermique et envisagez de la rénover pour obtenir un meilleur DPE ? Au-delà de la qualité de l’isolation, l’un des premiers…
Maintenant que vous vous savez capable de transformer une passoire thermique en véritable cash machine, vous devez connaître toutes les démarches à suivre pour mener…
Combles perdus ne signifie pas qu’il ne faille y réaliser aucune action d’isolation. Ceci étant dit, il est nécessaire de faire un tour d’horizon des…
MaPrimeRénov’ Violet fait partie du dispositif MaPrimeRénov’, une aide financière accordée dans le cadre de la rénovation énergétique des logements. Sont éligibles à MaPrimeRénov’ Violet…
Si vous êtes amené à changer vos fenêtres et portes-fenêtres, vous découvrirez sur les devis des chiffres qui ne vous sont peut-être pas familiers. Pas…
Vous avez acheté une maison avec une cheminée à foyer ouvert ? Certes, cette installation a beaucoup de charme. Toutefois, vous allez découvrir qu’installer un insert…
En 2024, l’État continue sa chasse aux passoires thermiques et augmente nettement son budget dédié aux aides à la rénovation énergétique, passant de 1,6 milliard…
Depuis l’instauration de la loi Alur, les critères pour obtenir et renouveler la carte professionnelle comme l’attestation de collaborateur dans le domaine de l’intermédiation entre…
La rénovation énergétique de votre habitation ou de votre futur investissement est rendue obligatoire. En effet, avec la mise en place de la loi Climat…
Plus stricte que la norme précédente, la RT 2012, la RE 2020 impose un niveau d’isolation très élevé pour les constructions neuves. Elle vise à…
A l’heure où un grand nombre de locaux sont vides et que de nombreux entrepreneurs recherchent une formule de location plus souple qu’un contrat 3/6/9,…
MaPrimeRénov’ rose fait partie du dispositif global MaPrimeRénov’, une aide de l’État destinée aux propriétaires désireux d’effectuer des travaux de rénovation énergétique dans leur logement,…
Vous venez d’acquérir une maison à rénover mais vous ne savez pas encore si vous réalisez les travaux vous-même ou si vous faites appel à…
MaPrimeRénov’ est une prime à la rénovation. Bonne nouvelle, elle n’est pas uniquement destinée aux propriétaires occupants, elle s’adresse également aux investisseurs. Vous souhaitez rénover…
Rafraîchissement ou rénovation complète, le prix de vos travaux de rénovation va fortement évoluer d’un appartement de 40 m² à l’autre. La plupart du temps,…
Devenir un investisseur immobilier, c’est le souhait de beaucoup de Français. L’investissement dans la pierre est toujours une valeur sûre et très prisée. Pourtant, de…
Vous avez déjà lu de nombreux guides sur l’investissement immobilier et avez vu apparaître plusieurs fois la notion d’effet de levier ? Ce principe est essentiel…
Certains investisseurs immobiliers multiplient les opérations d’achat-revente et se lancent ainsi, sciemment ou non, dans l’activité de marchand de biens. En effet, dès lors que…
La moisissure est souvent l’un des principaux ennemis à abattre lorsque l’on décide de rénover une maison. La plupart du temps, celle-ci apparaît dans les angles…
Que vous ayez déjà une SCI ou que vous hésitiez entre acheter un bien en SCI ou en nom propre, la question se pose :…
La diversification des investissements est souvent la clé pour limiter les risques. Investir dans un garage est un projet à envisager pour obtenir un bon…
Lorsque l’on souhaite se lancer dans un projet de rénovation, on peut lire tout et son contraire concernant l’isolation ! Isolation en intérieur vs isolation…
Si vous lisez ce texte, c’est peut-être parce que vous savez qu’il est généralement déconseillé de revendre un bien immobilier trop rapidement. Mais qu’en est-il…
C’est une question que beaucoup d’investisseurs se posent. En réalité, l’ordre des travaux varie selon la nature même des rénovations nécessaires pour passer un logement…
Quand on a pour projet de rénover, on cherche toutes les possibilités pour optimiser ses investissements… Ainsi même en rénovation, la question se pose :…
À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements étiquetés F ou G par le DPE ne pourront plus louer leurs biens. Considérés comme…
Vous vous dites qu’il est temps d’investir dans l’immobilier pour constituer votre patrimoine et mieux préparer l’avenir ? D’accord, mais quel type d’investissement envisagez-vous ? Nous avons…
Vous aimez bricoler et rénover des logements est votre dada ? Pourquoi ne pas devenir marchand de biens pour effectuer des opérations d’achat-revente ? Achetez…
Vous avez un budget de 100 000 euros et souhaitez réaliser un investissement locatif ? Si cette somme peut paraître peu élevée de prime abord, elle reste…
Pour pouvoir mettre un logement en location, il faut impérativement s’assurer que celui-ci est décent et que ses performances énergétiques sont acceptables. Nous parlons beaucoup…
Lorsque l’on souhaite rénover un logement efficacement, l’isolation des murs est une étape décisive. Il est possible d’isoler les murs par l’intérieur et par l’extérieur….
Apparaissant tous deux lorsque l’humidité d’un bâtiment n’a pas été correctement prise en charge, les moisissures et la mérule ont des conséquences différentes. La gravité…
Vous êtes un particulier avec l’ambition de faire une belle opération immobilière d’achat-revente ? Vous devez trouver les fonds pour financer l’achat, mais aussi les travaux…
Vous avez entendu parler d’un métier qui permet de retaper des maisons et de les revendre pour faire une plus-value ? Cela vous intéresse mais…
Vous avez constaté des traces de moisissures sur vos murs en placo ? N’attendez pas pour agir ! En effet, cette humidité, une fois installée, va se…
Vous avez achevé vos travaux de rénovation énergétique et votre logement est prêt à louer ? Si vous avez choisi la location meublée professionnelle ou non…
La crise écologique a mis l’empreinte carbone des bâtiments au centre de nos préoccupations. Investir efficacement dans l’immobilier, c’est bien souvent avant tout acheter une…
Quand on décide d’investir dans l’immobilier, faire le choix entre l’investissement en tant que personne physique ou la création d’une société est une étape pour…
Améliorer le DPE de son logement est devenu une priorité pour les propriétaires depuis le 1er janvier 2023. En effet, la loi Climat & Résilience,…
Si vous parcourez les sites consacrés à la formation en ligne en investissement immobilier, chacun vous dira qu’il propose la meilleure. Et c’est peut-être vrai !…
Vous souhaitez investir dans l’immobilier mais vous ne savez pas encore par quel bout commencer ? Acheter une place de parking ou un garage pour…
Le métier de marchand de biens immobiliers (MDB) est une profession dynamique et exigeante qui consiste à acquérir, à rénover et à revendre des biens…
Les diagnostics immobiliers servent à informer les personnes souhaitant acheter ou louer un bien de ses différents aspects et de son état général. Il est…
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier sur le long terme ? Vous rêvez de vivre de vos rentes un jour ? Vous comptez mettre votre énergie…
Vous envisagez d’investir dans un bien immobilier ? Et si vous louiez un local d’habitation meublé pour bénéficier des avantages du statut LMNP ? Ce…
Les investisseurs immobiliers souhaitant développer leur patrimoine financier peuvent bénéficier d’une multitude d’opportunités offertes par le monde de l’immobilier. Devenir marchand de biens en est…
L’achat-revente est une solution offrant parfois une belle rentabilité dès lors que cette opération est parfaitement maîtrisée de A à Z. Vous avez besoin de…
Le PEB, ou Certification de la Performance Energétique des Bâtiments est une évaluation de la performance énergétique des bâtiments prise de façon globale, en suivant…
Une opération d’achat et de revente en immobilier en tant que particulier consiste à acquérir un bien immobilier puis à le revendre en effectuant une…
En matière de travaux, différentes garanties existent et il n’est pas toujours aisé de s’y retrouver. Revenons aujourd’hui sur la garantie biennale et la manière…
Le LMNP ou loueur en meublé non professionnel désigne un régime fiscal avantageux applicable à certains types d’investissements locatifs. Ce statut concerne la mise à…
Envie de vous initier au monde de l’investissement immobilier ? Nous sommes bien placés pour vous dire que c’est une excellente idée pour gagner de…
Pourquoi investir dans un immeuble de rapport (IDR) ? En 2023 et la révolution du DPE en cours, il est plus que jamais le moment…
Vous êtes investisseur immobilier et cherchez à optimiser votre rentabilité ? Il existe 2 sources de revenus : les loyers, et la plus-value à la…
Avec la mise en place de la loi Climat & Résilience, l’année 2023 est une année idéale pour acheter un immeuble à rénover. Certains propriétaires…
Depuis le 1er janvier 2023, la loi Climat & Résilience, est entrée en application et a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires….
La loi Climat & Résilience, est entrée en application le 1er janvier 2023. Depuis, elle a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires….
Certains propriétaires de logements classés en DPE F et G se retrouvent dans l’incapacité de louer leur bien et préfèrent vendre leur passoire thermique que…
Depuis le 1er janvier 2023, la loi Climat & Résilience, est entrée en application et a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires….
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Comme la France et le DPE, la Belgique accentue la réglementation concernant la consommation énergétique des logements de ses régions. En effet, le certificat PEB…
Depuis le 1er janvier 2023, avec l’application de la loi Climat & Résilience, 450 000 logements sont interdits à la location à cause de leur…
L’ennemi n°1 des bâtiments (et des investisseurs) est l’humidité. Savoir la repérer avant d’acheter un bien peut donc vous permettre d’anticiper des coûts importants pour…
La loi Climat & Résilience, mise en application le 1er janvier 2023 a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires. En effet, certains…
Le 1er janvier 2023 est la date de mise en application de la loi Climat & Résilience. Depuis, il est obligatoire pour les nouveaux contrats…
Avec la mise en place de la loi Climat & Résilience, l’année 2023 est une année idéale pour acheter une maison à rénover. Certains propriétaires…
Le marché immobilier est agité avec l’arrivée de nouvelles lois énergétique, de nouvelles opportunités apparaissent. Vous souhaitez en profiter pour acheter, rénover et revendre un…
2023 est l’année idéale pour se lancer dans l’achat revente d’immobilier car de nombreux biens à rénover arrivent sur le marché suite à la mise…
Avec l’introduction de la loi Climat & Résilience depuis le 1er janvier 2023, les propriétés ayant obtenu la classification énergétique G+ sont désormais considérées comme…
La véritable rentabilité d’un bien immobilier acquis en vue d’une mise en location ne correspond pas toujours aux promesses des vendeurs. En effet, l’investisseur doit…
Vous souhaitez diviser une maison en appartements ? Bonne idée, mais il ne faut rien laisser au hasard. L’initiative de diviser une maison en plusieurs…
Découvrez comment éviter l’interdiction locative en 2023 des logements avec chauffage électrique en faisant la différence entre le calcul de l’énergie primaire et finale dans le DPE
La peinture est un des travaux les plus simples et le plus rentable que vous puissiez faire, à condition de choisir stratégiquement vos couleurs de peinture.
Ils disent que les 3 critères les plus importants d’un achat immobilier sont « l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement ». Je ne suis pas d’accord !!
Investir à Paris, dans une grande ville étudiante, dans une ville de taille moyenne ou en campagne ?
La déduction des frais de notaire dépend essentiellement de votre type d’imposition.
Savoir négocier un prix est une compétence qui vous fera gagner beaucoup d’argent. Je dévoile mes 9 astuces que j’utilise à chaque négociation d’immeuble.
Estimer la marge de négociation d’un immeuble en 4 questions et les 3 seules situations permettant d’acheter sous le prix du marché.
Trouver un bon artisan fiable et compétent en 3 étapes essentielles pour facilement éviter les incompétents et surtout les escrocs.
Augmenter la valeur de son appartement pour vendre ou louer plus cher ? Facile, voici le top 6 des travaux stratégiques les plus rapides et rentables.
Découvrez la méthode des 5R pour évaluer rapidement le coût des travaux et faire une offre d’achat compétitive
En tant qu’investisseur, savoir comment chiffrer des travaux rapidement est crucial. Voici mes 3 méthodes permettant de le faire rapidement et avec précision.
Acheter un bien immobilier pour le revendre avec une grosse plus-value est assez courant. Mais pour cela, il faut réaliser l’une de ces 8 méthodes qu’utilisent les marchands de biens.
Dans ce guide, je vous explique comment devenir un promoteur immobilier indépendant, ainsi que les exigences en matière d’expérience et de formation.
Acheter puis rénover un appartement, une maison ou un immeuble est la meilleure façon de générer d’importants bénéfices lors de la revente. Voici 7 conseils pour bien rentabiliser vos travaux
Bien que la réhabilitation d’un bâtiment puisse être extrêmement rentable et passionnant, on peut parfois faire face à un véritable parcours du combattant. Voici les 7 étapes clés.
Comment améliorer son DPE et préserver votre rentabilité locative ? Découvrez comment améliorer le DPE d’un nouvel investissement locatif – tout en conservant une haute rentabilité locative !
