En achetant un bien immobilier ancien avec travaux, vous serez peut-être amené à démolir tout l’intérieur. Si tel est le cas, n’appelez pas une entreprise de démolition, la dépense serait bien trop importante. De nombreux travaux de démolition peuvent être effectués par vous-même. L’objectif : préserver la rentabilité de votre investissement locatif ou générer une plus grande plus-value à la revente.
Sommaire
ToggleProjet de rénovation : pourquoi une démolition intérieure ?
La démolition intérieure d’un bâtiment répond à différents besoins :
- revoir l’agencement du logement : si vous estimez que l’agencement de la maison ou de l’appartement n’est pas optimal, démolir des cloisons s’impose. Attention, si vous prévoyez de casser un mur porteur, respectez les consignes de sécurité : posez des étais et placez ensuite un IPN ;
- rénover un bien immobilier qui n’était initialement pas un logement. Il peut s’agir d’une grange ou encore d’un local commercial ;
- refaire toute l’isolation du logement : durant la formation Rénovation Stratégique 2.0, nous vous invitons à privilégier des biens anciens avec travaux. Il est plus facile de les valoriser pour espérer une plus-value à la revente dans le cadre d’une opération d’achat-revente. Si vous ambitionnez un investissement locatif, la rentabilité de votre projet est également intéressante si vous négociez le bien immobilier et optimisez le coût des travaux. Démolir l’intérieur d’une maison permet de mettre les murs et les plafonds à nu et ainsi d’améliorer les performances thermiques du logement. De cette manière, vous améliorez votre DPE, un prérequis aujourd’hui. Pour en savoir plus, consultez notre article Les 7 secrets de l’isolation par l’intérieur – améliorez votre DPE avec la rénovation énergétique. Ces travaux permettront également d’améliorer l’isolation phonique des murs.
- revoir toute la décoration pour la moderniser. Aussi, au-delà des murs, vous serez amené à casser les sols, l’occasion de les isoler également.
La mise à nu d’une maison est par ailleurs une solution pertinente pour voir les éventuels problèmes cachés lors de la visite. Un mur peu solide, une charpente fatiguée, mieux vaut s’apercevoir dès l’acquisition des éventuels défauts de votre bien immobilier afin de réaliser tous les travaux nécessaires. Pour une vente ou une mise en location, vous serez plus serein quant à la qualité du bien que vous proposez.
Bien organiser les travaux de démolition avant de démarrer
Plusieurs étapes sont nécessaires pour la démolition de bâtiment. Dans un premier temps, n’oubliez pas que vous devez demander une autorisation de démolir, même l’intérieur du logement, si votre bien se situe en copropriété.
Si vous avez acheté une maison individuelle ou un immeuble de rapport dont vous êtes le seul propriétaire, vous n’aurez pas de démarches à effectuer. Une exception toutefois. Si vous profitez de vos travaux pour améliorer l’isolation en changeant vos fenêtres, cette fois, vous modifiez l’aspect extérieur. Une demande d’autorisation préalable sera alors à déposer en mairie.
Les étapes de votre projet de démolition sont les suivantes :
- prenez toutes les précautions nécessaires en équipant toutes les personnes d’EPI (équipements de protection individuelle). Casques, gants, chaussures de sécurité, mieux vaut sécuriser les intervenants avant démolition ;
- retirez les matières dangereuses telles que l’amiante ;
- retirez tous les équipements qui pourront ensuite être réutilisés (radiateurs, sanitaires, portes intérieures, etc.) ;
- triez les matériaux récupérés lors de la démolition (cuivre, fer, bois, gravats) ;
- attaquez le chantier de démolition.
Travaux de démolition et évacuation des déchets : intervenez vous-même
Appelez un professionnel si vous n’êtes pas capable de réaliser une démolition vous-même. Dans ce cas, prévoyez un plan de démolition afin de vous assurer que l’entreprise suivra à la lettre vos consignes. Cette solution peut être envisagée si vous devez démolir un grand escalier en béton par exemple.
Toutefois, nous ne pouvons que vous conseiller, au regard du prix de démolition, d’intervenir vous-même. Démolir un mur intérieur ne demande pas d’expertise. Il suffit de prendre de nombreuses précautions pour préserver la structure de la maison, surtout si vous envisagez de démolir un mur porteur.
N’hésitez pas à demander conseil à un professionnel avant de vous lancer. En effet, au fil des années et des rénovations, il n’est pas rare de trouver des cloisons porteuses qui, une fois démolies, mettent en péril la solidité de la structure. Des planchers bois reposent sur elles.
La démolition d’un mur semble anodine. Toutefois, vous allez vous apercevoir que les gravats sont plus nombreux qu’on ne l’imagine. Si vous décidez de démolir tous les murs intérieurs sans faire appel à un professionnel, nous vous invitons à louer une benne à gravats.
C’est une solution idéale qui vous fera gagner un temps précieux. Au regard du prix de la démolition par un professionnel, le prix de la location de cette benne est un détail.
Autre solution : si vous avez acheté une maison avec un terrain, mettez une annonce sur internet (LeBonCoin ou Facebook). Des auto-entrepreneurs débarrassent vos déchets moyennant un tarif très variable de l’un à l’autre.
Pour l’un de ses projets, Fabien Liégeois est parvenu à se débarrasser d’un grand nombre de déchets pour seulement 400 €. Là encore, l’économie est belle et le gain de temps précieux.
Quelles économies si vous envisagez de démolir vous-même l’intérieur ?
Nous avons fait des demandes de devis pour connaître le prix de la démolition d’une maison de 100 m², uniquement à l’intérieur afin de la mettre à nu. Voici les tarifs envisagés :
- neutralisation des alimentations d’eau et d’électricité, y compris dépollution : 480 € ;
- dépose et évacuation des équipements sanitaires: 660 € ;
- dépose et évacuation des cloisons existantes : 1 560 € ;
- démolition et évacuation des faux plafonds y compris isolation : 6 300 €.
Avant de démolir, vous devez donc tenir compte des prix pratiqués par les professionnels et envisager des travaux vous-même. Cela vous prendra du temps, mais nous vous parlons tout de même d’une économie de 9 000 € dans cet exemple. Certes, vous aurez besoin de louer une benne à gravats, mais celle-ci ne prenant un gros volume pour une semaine, vous coûtera environ 900 à 1 000 €. L’économie est réelle.