Dans un projet d’investissement locatif ou de revente notamment, le sujet de l’isolation thermique ne peut plus être ignoré comme il l’a globalement toujours été jusqu’à présent.
En effet, avec la mise en place de la loi Climat & Résilience, cela a rendu la préoccupation des performances thermiques des bâtiments obligatoires. Désormais, les logements classés en DPE F et G se retrouvent dans l'impossibilité d'être loué et doivent donc être rénovés.
Une des parties majeures de la rénovation énergétique est l'isolation intérieure, celle-ci peut se diviser en trois catégories :
L'isolation intérieure de ces 3 sections peut permettre de réduire jusqu'à 65% des déperditions thermiques de votre habitation. Les isoler vous permet donc de contribuer à l'augmentation de la note de votre DPE.
Pourquoi isoler votre habitation par l'intérieur ? Quel isolant utiliser ? Comment isoler vos murs intérieurs ? Dans cet article, on vous dit tout pour devenir un pro de l'isolation intérieur !
Avant de vous lancer dans l'isolation thermique intérieure de votre habitation, il est important de comprendre les avantages et inconvénients de celle-ci par rapport à l'isolation extérieure qui est l'autre option utilisée en isolation thermique.
Le premier élément que nous allons regarder est les avantages de l'isolation intérieure par rapport à l'isolation extérieure :
Le deuxième élément regardé est les inconvénients de l'isolation intérieure par rapport à l'isolation extérieure :
Dans l'isolation par l’intérieur, il y a de nombreux types d'isolants, avec notamment de nouveaux produits comme les isolants minces, les isolants sous vide, etc. Néanmoins, ils sont trop chers ou moyennement efficaces. Chez rénover pour gagner gros nous distinguons donc 3 principaux types de matériaux isolants.
Cet isolant est d’origine animale (plume de canard, laine de mouton) ou végétale (laine de chanvre, ouate de cellulose, laine de bois, liège expansé...). Certains de ces isolants comme le liège ou la laine de bois ne craignent pas l’humidité et sont imputrescibles, donc idéals en rénovation avec isolation intérieure.
Par exemple en cas de condensation, ces isolants sont capables d’absorber l’eau puis de sécher sans en altérer sa qualité isolante. Ce type d’isolant ne se tassera pas, ne pourrira pas (imputrescible) et se remettra en place tout seul après avoir séché.
Les défauts de ces isolants sont leurs performances thermiques qui n’atteignent pas celle des 2 suivants (mais qui sont tout de même très corrects) et leurs prix ! Parmi nos 3 types d’isolants, c’est le plus cher.
Les isolants minéraux sont initialement d’origine naturelle puis transformée par l’homme (ce qui crée un impact sur l’environnement). Les plus connus sont la laine de verre et la laine de roche, mais il y en a d’autres comme par exemple le verre cellulaire.
Même si cet isolant est plus embêtant à la manipulation (il vaut mieux porter un masque et des gants) et craint un peu l’humidité (risque de tassement et de perte d’une partie de son efficacité si ce type d’isolant est trop régulièrement soumis à l’humidité). Il est le meilleur rapport qualité / prix et le bon compromis entre les isolants naturels et synthétiques.
Les isolants synthétiques sont produits à partir de la pétrochimie, ils ont donc un impact environnemental négatif, mais offrent de très bonnes performances thermiques et sont peu coûteux.
Les plus connues sont le polystyrène extrudé, polystyrène expansé et le polyuréthane. Cependant, ces isolants ont plusieurs défauts et notamment leur faible résistance au feu et leur efficacité phonique quasiment inexistante. De plus, c’est un isolant très étanche à la vapeur d’eau donc il peut amplifier des problèmes d’humidités ou de condensation s’il est mal utilisé, notamment dans des bâtiments anciens où l’on peut créer des problèmes d’humidité.
Enfin, sa rigidité rend parfois difficile une isolation sans créer de ponts thermiques ponctuels.
Ce type d’isolant reste un isolant à utiliser avec parcimonie (à cause de son faible pouvoir phonique et de son étanchéité totale à la vapeur d’eau).
Le premier élément que nous allons regarder dans l'isolation intérieure est l'isolation des murs par l’intérieur.
Pour doubler et isoler un mur par l'intérieur, il existe plusieurs solutions mais nous allons vous parler uniquement des deux plus courantes et économiques.
Cette méthode consiste au collage sur les murs intérieurs de panneaux sandwich composés d’une plaque de plâtre et d’un isolant, qui est en général du polystyrène. Pour cette méthode, il est important de noter que le mur doit être parfaitement plat, sinon ce n'est pas adapté.
De plus, le polystyrène n’a aucun pouvoir phonique, donc rénover un bâtiment dans un centre-ville bruyant avec cette méthode n’est pas l’idéal. Cette solution est adaptée pour les rénovations de bâtiments en maçonnerie ou béton, mais pas pour les bâtiments en pierre, brique, colombage ou autres matériaux anciens.
Cette technique consiste à la mise en place d’une ossature métallique, d’une laine minérale et de plaques de BA13. Grâce à l’ossature, on peut rattraper un mur qui n’est pas droit. Et la laine minérale peut épouser les irrégularités d’un mur qui n’est pas lisse.
Nous recommandons cette solution pour l’isolation de bâtiments anciens, avec de la laine de verre ou de roche semi-rigide.
Lors du choix de votre concept d’isolation intérieure, vous devez faire attention à la création d'humidité entre l’isolant et le mur qui sera inévitable.
En effet, en isolant vos murs, vous allez les refroidir et risquer la création de pathologies liées à l'humidité. Le but est donc de ne pas « trop les refroidir » et ainsi ne pas dépasser certaines valeurs critiques. Cela permettra d'éviter la création de champignon derrière l’isolant, de détériorer le bâtiment, de décoller la peinture et d’affaiblir le pouvoir isolant des isolations en le gorgeant d’eau.
Les bâtiments anciens en pierre ou à colombage sont bien plus sensibles à l’humidité que les bâtiments industriels en maçonnerie ou béton, la stratégie d’isolation par l’intérieur que nous recommandons est donc :
Le deuxième élément que nous allons regarder dans l'isolation intérieure est l'isolation du plafond par l’intérieur. Pour isoler le plafond votre plafond, vous avez deux possibilités, l'isolation avec des rouleaux de laine minérale ou par soufflage d'ouate.
L'isolation du plafond par rouleaux de laine de minérale (comme la laine de verre) est le moyen le plus simple d'isoler. Pour cela vous avez deux possibilités :
L'isolation du plafond par soufflage est une alternative plus écologique qui devient de moins en moins chère et qui parfois, est même moins coûteuse que l’isolation par rouleau. Cette technique nécessite que votre plafond se situe sous des combles.
Elle consiste à souffler un isolant, en général de la ouate de cellulose à même le sol du grenier ou des combles. Là encore, si vous n'êtes pas propriétaire de l'entièreté de l'immeuble, les combles peuvent être inclus dans les parties communes. De ce fait, il est possible que la copropriété finance les travaux d'isolation. Néanmoins, cela nécessite que vous ayez leur approbation pour effectuer les travaux.
Afin de choisir la technique la plus avantageuse pour vous, demandez à l’entreprise que vous choisissez de chiffrer les 2 alternatives.
Le dernier élément de l'isolation thermique par l'intérieur est l'isolation du sol. L'isolation intérieure du sol est la partie la "moins rentable", la moins importante dans un DPE et également la plus complexe à traiter thermiquement. Néanmoins, dans certains cas, comme lorsque le sol donne sur une cave ou un terre-plein, il faut théoriquement isoler le sol.
L'idéal dans ce cas, c'est d'isoler par le dessous donc par la cave, ou le vide sanitaire. Il est certain que vous allez perdre de la hauteur dans votre cave mais c'est préférable plutot que dans votre pièce à vivre.
Dans le cas d’une dalle béton, nous recommandons l'utilisation du polystyrène. C’est un des rares cas où utiliser du polystyrène est recommandé, car on ne recherche pas la performance phonique dans cette situation. De plus, le polystyrène est étanche, insensible à l’humidité et pas cher, donc adapté à la cave sous une dalle béton.
Dans le cas d'un sol avec un plancher bois sur terre-plein,si vous souhaitez conserver votre dalle en bois alors il est possible d’isoler par le dessous. Pour cela, vous devez retirer les lames de plancher, l'isolant et les remplacer par de l’OSB.
Néanmoins, le point le plus complexe à gérer dans ce cas est l’humidité du terre-plein. En effet, la sous-face du plancher bois était ventilée par un vide avant la mise en place de l’isolant ce qui permettait au plancher et surtout aux solives de ne pas pourrir.
Dans le cas d'une isolation intérieure du sol par le dessus, il y a plusieurs stratégies mais sauf dans le cas d’une réhabilitation complète, cela risque d’être compliqué à mettre en place.
La première cause de cette complication est qu'isoler par-dessus le sol signifie perdre 10 à 15 cm de hauteur sous-plafond. En plus de cette perte de hauteur, cela va vous obliger à changer toutes les portes intérieures, retirer les plinthes existantes, rehausser les ouvertures de portes de 10 à 15 cm, etc.
Donc dans le cadre d'un projet de rafraîchissement ou de rénovation moyenne, vous vous rendez bien compte qu’il n’est pas intéressant de faire cela dû au coût que cela va vous imposer.
Néanmoins, si vous n'avez pas d'autre option que d'isoler par-dessus le sol, la solution va être de changer le revêtement du sol et de prévoir une sous-couche thermique de quelques millimètres d’épaisseur et de privilégier par dessus du PVC ou stratifié.
Petite astuce pour votre DPE, n’hésitez pas à insister avec le diagnostiqueur et à lui fournir une photo et la fiche technique de la sous-couche thermique que vous avez utilisées pour qu’il la prenne en compte dans le DPE. En effet, cela a une incidence très positive sur le DPE.
Les travaux de rénovation énergétique peuvent coûter cher. La formation Rénover Pour Gagner vous accompagne pour réduire le coût de ces travaux. Et cela passe par le choix du meilleur isolant.
Oubliez les formations génériques et ne prenez plus le risque de vous lancer seul. L’école Rénover pour Gagner accompagne réellement et concrètement les porteurs de projets pour l’achat et la rénovation de passoires énergétiques.
Et pour vous l'expliquer, nous organisons tous les jeudis un webinaire sur « 19 astuces pour rénover en classe D au meilleur coût ».
C’est un webinaire de 1h30 qui est un condensé des 188 pages du Guide Cerema sur le nouveau DPE. Combiné à 7 années d’expérience dans un bureau d’étude thermique et de 10 années d’expérience dans l’investissement immobilier.
